Suchergebnisse für "hobbykeller"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT DURCHDACHTEM DESIGNKONZEPT Auf einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Velm entfaltet sich ein Architektenhaus der Extraklasse. Mit rund 200 m² Wohnfläche (exklusive Keller) bietet dieses Objekt nicht nur Raum, sondern eine durchdachte Lebenswelt für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen. 🌟 ARCHITEKTUR & DESIGNKONZEPT * Großzügige Glasfronten - schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. * Echtholzparkett in hochwertiger Verarbeitung - verleiht jedem Raum natürliche Wärme und zeitlose Eleganz. * Offene, lichtdurchflutete Raumstruktur - das durchdachte Konzept ermöglicht flexible Nutzungsoptionen, von Familienalltag bis zu repräsentativen Empfängen. 📐 RAUMAUFTEILUNG - PERFEKT AUF FAMILIEN ABGESTIMMT ERDGESCHOSS (CA. 106 M²) * Vorzimmer / Garderobe (ca. 16,46 m²) - großzügiger Eingangsbereich mit Platz für maßgefertigte Schranklösungen. * Wohnküche mit Terrassenzugang (ca. 84,26 m²) - das Herzstück des Hauses: offene Koch-, Ess- und Wohnzone, die durch die Glasfronten optisch mit dem Garten verschmilzt. * Separates WC (ca. 2,48 m²) - diskret und praktisch für Gäste. * Abstellraum (ca. 2,46 m²) - ideal für Schuhe und Garderobe. OBERGESCHOSS (CA. 102 M²) * Drei großzügige Schlafzimmer (ca. 18,04 m² / 15,12 m² / 14,89 m²) - alle mit hoher Aufenthaltsqualität, ausreichend für Betten, Arbeitsplätze und individuelle Kinder- oder Gästebereiche. * Traumbad (ca. 17,03 m²) - verwöhnt mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und doppelten Waschtischen. * Separates WC (ca. 3,60 m²) - ideal für das Obergeschossmit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluß. * Großer Schrankraum (ca. 12 m²) - begehbare Kleiderordnung oder zusätzliches Familienarchiv. * Vorraum (ca. 20,92 m²) - großzügige Erschließungsfläche, die sich als Spiel- oder Leseecke nutzen lässt. KELLERFLÄCHE - MULTIFUNKTIONAL & GERÄUMIG * 2 weitere Zimmer - perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbykeller. * 2 große Abstellräume - für Vorräte, Sportgeräte oder Weihnachtsdekoration. * Heizraum - moderne Haustechnik (Details auf Anfrage). 🚗 GARAGE & AUSSENBEREICH * Großzügige Garage für 2 PKW - mit ausreichend Platz für Elektroauto-Ladestation, Werkbank oder zusätzliche Regale. * Terrasse (ca. 70 m²) - ideal für Lounge-Möbel, Grillevents und entspannte Sommerabende. * Eigengarten (ca. 450 m²) - gepflegt, sonnig und intim. Mit Rasenfläche und Platz für einen Kinderspielbereich oder Pool. 🏡 FÜR WEN IST DIESES HAUS? Dieses Anwesen richtet sich an Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, erstklassige Materialien (Echtholzparkett, Glasfronten) und ein repräsentatives, zugleich gemütliches Ambiente legen. Die großzügigen Keller- und Nebenflächen bieten Raum für alle Lebensbereiche - Arbeiten, Lernen, Entspannen, Spielen. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein schönes Haus mit Hobbykeller und viel Platz? Nahe dem Nationalpark Donau Auen gelangt unweit der Busstationen 88A und 88B dieses schlüsselfertige Einzelhaus mit 4 Zimmern zum Verkauf. Das Haus wir provisionsfrei für den Käufer angeboten. Mit dem 88A oder 88B gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten zur U2 Seestadt. Trotz Ruhelage Ecke befindet sich direkt um die Ecke ein Spar Supermarkt, den Sie in ca. 3 Gehminuten erreichen. Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, großem Badezimmer, 2 Toiletten, sowie einer großen Wohnküche mit Blick in den Garten und ca. 50m2 Kellerfläche (der, so wie das gesamte Haus, über die Fußbodenheizung beheizt wird). Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen: Erdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 18m2) und in den Garten• ) Gästetoilette1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 13m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 18m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 13m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 8,21m2) Keller:• ) Hobbyraum (ca. 16m2)• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300 Liter Warmwasserspeicher• ) Abstellraum 1: 6m2• ) Abstellraum 2: 7m2Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Hobbyraum im Keller (mit großem Fenster für mehr Tageslicht)• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Innentüren (Fa. Kunex)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Heizzentrale im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher• ) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zur Straße und den Nachbarn (laut Lageplan)• ) Kellerräume verfliest• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Infrastruktur: Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, eine höhere Schule befindet sich knapp 1km entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass aktuell die Böden noch nicht verlegt wurden, weswegen die Fotos mit Google Gemini bearbeitet wurden. Vom Keller und Badezimmer wurden Symbolfotos des gleichen Bauträgers verwendet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein schönes Haus mit Hobbykeller und viel Platz? Nahe dem Nationalpark Donau Auen gelangt unweit der Busstationen 88A und 88B dieses schlüsselfertige Doppelhaus (Rücken an Rücken gebaut) mit 4 Zimmern zum Verkauf. Da die Häuser Rücken an Rücken gebaut wurden, bietet diese Hälfte eine sehr gute Privatsphäre. Trotz Ruhelage befindet sich direkt um die Ecke ein Spar Supermarkt, den Sie in ca. 3 Gehminuten erreichen. Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, großem Badezimmer, 2 Toiletten, sowie einer großen Wohnküche mit Blick in den Garten und ca. 53m2 Kellerfläche (der, so wie das gesamte Haus, über die Fußbodenheizung beheizt wird). Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen: Erdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 48m2) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 18m2) und in den Garten• ) Gästetoilette• ) Abstellraum1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 15m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 16m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 8,5m2) Keller:• ) Hobbyraum (ca. 21m2)• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300 Liter Warmwasserspeicher• ) Hauswirtschaftsraum (mit WM Anschluss) - ca. 8m2• ) Abstellraum ca. 8m2Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Hobbyraum im Keller (mit großem Fenster für mehr Tageslicht)• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Innentüren (Fa. Kunex)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Heizzentrale im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher• ) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zur Straße und den Nachbarn (laut Lageplan)• ) Kellerräume verfliest• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Infrastruktur: Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, eine höhere Schule befindet sich knapp 1km entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass aktuell die Böden im Haus noch nicht verlegt wurden, weswegen die Fotos mit Google Gemini bearbeitet wurden, sowie teilweise Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus des gleichen Bauträgers verwendet wurden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TAG DER OFFENEN TÜR in Wien Liesing! Besuchen Sie unsere modernen Reihenhäuser und entdecken Sie ein Wohnprojekt, das die Nähe zur Stadt mit Ruhe, Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie verbindet. Sonntag, 21. Juni, 10: 00 - 17: 00 Uhr Hungereckstraße 54, 1230 Wien Freuen Sie sich auf: * Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung * Nachhaltige Bauweise * Persönliche Beratung vor Ort * Gemütliche Atmosphäre & sommerliche Drinks Über das Projekt: Wohnen in Wien-Liesing - zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum - genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben - mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: * Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt - wenige Einheiten verfügbar! * 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 4,5 Zimmer * Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun * Terrasse + Dachterrasse * Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster * Tiefgarage: 1-2 Garagenplätze je Haus verfügbar * Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG, * 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Ausbauvarianten: schlüsselfertig im hellen oder dunklen Oberflächenpaket / belagsfertige Ausführung bei den Häusern 3, 4 und 5 möglich * Preise ab € 689.900,- Je nach Objekt wird ein helles bzw. dunkles Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Die Häuser 3, 4 und 5 sind auch in der belagsfertigen Ausführung erwerbbar. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne! Dieses schlüsselfertige Reihenhaus (Top 1) bietet auf vier Ebenen rund 186 m² Nutzfläche (inkl. Keller) und verbindet Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss bilden großzügiges Wohnzimmer und Küche das Herzstück des Hauses, ergänzt durch Vorraum und WC. Von hier öffnet sich das Zuhause in den sonnigen Garten - ein ruhiger Rahmen für Alltag und Auszeiten im Freien. Im Obergeschoss stehen zwei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit geräumigem Schrankraum. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene komfortabel ab. Das Dachgeschoss überzeugt als privater Rückzugsbereich: ein weiteres großzügiges Zimmer, Bad/WC sowie eine private Terrasse - perfekt als Master-Bereich, Gästeebene oder ruhiges Home Office. Im Hobbykeller mit separatem Technikraum entsteht wertvoller zusätzlicher Raum. Besonders praktisch: der direkte Zugang zur Tiefgarage - trocken, bequem und komfortabel. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - energieeffizient und mit niedrigeren Betriebskosten _- weil ich besser wohnen will._ Schlüsselfertig in der Ausbauvariante mit hellem Oberflächenpaket bedeutet hier ankommen, einziehen und wohlfühlen. Ein Zuhause für alle, die besser wohnen wollen. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Kaufpreis: € 819.900,- (schlüsselfertig) Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- Betriebskosten: rd. € 206, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 51, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplätze: rd. € 37, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TAG DER OFFENEN TÜR in Wien Liesing! Besuchen Sie unsere modernen Reihenhäuser und entdecken Sie ein Wohnprojekt, das die Nähe zur Stadt mit Ruhe, Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie verbindet. Sonntag, 21. Juni, 10: 00 - 17: 00 Uhr Hungereckstraße 54, 1230 Wien Freuen Sie sich auf: * Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung * Nachhaltige Bauweise * Persönliche Beratung vor Ort * Gemütliche Atmosphäre & sommerliche Drinks Über das Projekt: Wohnen in Wien-Liesing - zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum - genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben - mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: * Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt - wenige Einheiten verfügbar! * 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 4,5 Zimmer * Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun * Terrasse + Dachterrasse * Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster * Tiefgarage: 1-2 Garagenplätze je Haus verfügbar * Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG, * 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Ausbauvarianten: schlüsselfertig im hellen oder dunklen Oberflächenpaket / belagsfertige Ausführung bei den Häusern 3, 4 und 5 möglich * Preise ab € 689.900,- Je nach Objekt wird ein helles bzw. dunkles Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Die Häuser 3, 4 und 5 sind auch in der belagsfertigen Ausführung erwerbbar. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne! Dieses schlüsselfertige Reihenhaus (Top 2) bietet auf vier Ebenen rund 174 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller) und verbindet Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss bilden großzügiges Wohnzimmer und Küche das Herzstück des Hauses, ergänzt durch Vorraum und WC. Von hier öffnet sich das Zuhause in den sonnigen Garten - ein ruhiger Rahmen für Alltag und Auszeiten im Freien. Im Obergeschoss stehen zwei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit geräumigem Schrankraum. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene komfortabel ab. Das Dachgeschoss überzeugt als privater Rückzugsbereich: ein weiteres großzügiges Zimmer, Bad/WC sowie eine private Terrasse - perfekt als Master-Bereich, Gästeebene oder ruhiges Home Office. Im Hobbykeller mit separatem Technikraum entsteht wertvoller zusätzlicher Raum. Besonders praktisch: der direkte Zugang zur Tiefgarage - trocken, bequem und komfortabel. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - energieeffizient und mit niedrigeren Betriebskosten. Schlüsselfertig inklusive Küche mit dunklem Oberflächenpaket bedeutet hier ankommen, einziehen und wohlfühlen. Ein Zuhause für alle, die besser wohnen wollen. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Kaufpreis: € 794.900,- (schlüsselfertig) Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- Betriebskosten: rd. € 198, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 48, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 17, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig errichtete und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und eine Vielzahl an exklusiven Extras, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr ca. 2005 errichtete Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie eine optimale Raumaufteilung, bei der die Zimmer zentral begehbar sind. Bis auf ein Zimmer sind die Aufenthaltsräume zum eigenen Garten ausgerichtet. Der komplette Außenbereich - samt Pool mit Whirlpoolfunktion, Carport und Terrassenverfliesungen wurden im Jahr 2018 erneuert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 335 m² bietet die Liegenschaft ca. 153 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Kellergeschoss mit einem Hobbykeller. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Ein besonderes Highlight ist der traumhaft angelegte, sonnige Garten. Hier lädt ein luxuriöser Pool mit integrierter Whirlpoolfunktion und praktischer Abdeckung zum Entspannen und Genießen ein. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit, den gemütlichen Schwedenofen und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hochwertige Böden: Fliesen in den Nassräumen und Küche, Vinylboden im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen unterstreichen den modernen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Privileg für die Bewohnerinnen und Bewohner von Pellendorf ist der exklusive Zugang zum idyllischen Badesee. Zusätzlich steht eine weitläufige Grün- und Liegewiese zur Verfügung, die ausschließlich von den Ortsansässigen genutzt werden darf. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn- & Essbereich mit modernen Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, Garten und Pool Separate Küche – erreichbar vom Wohnzimmer Vorraum mit Garderobe WCZugang in den Kellerbereich 1. Obergeschoss Zimmer 2 mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderraum - straßenseitig Zimmer 3 - Blick zum eigenen Garten Zimmer 4 - Blick zum eigenen Garten Badezimmer mit Badewanne und WC (Anbringung einer zusätzlichen Dusche ist möglich) 2. Obergeschoss Zimmer 5 - Blick zum eigenen Garten Separater Kleiderraum Bereich für Schreibtische o.ä. Keller ca. 48 m²Hobbyraum Werkzeugraum Waschraum Der Keller erweitert das Raumangebot und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum einem Waschraum, einem Werkzeugraum und Abstellflächen (unter der Treppe) höchsten Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Diese wurde 2018 erneuert, wodurch sich der Gasverbrauch wesentlich reduziert hat. Für Fahrzeuge steht der Carport zur Verfügung. Ein durchdachtes Einfahrttor ermöglicht die direkte Zufahrt auf das Grundstück. Zudem sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Mobiliar (bis auf die Küche) ist nicht Gegenstand des Kaufvertrags und wird von den Verkäufern nicht mitveräußert. Hinweis: Der Energieausweis ist bis Ende 2025 gültig gewesen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt. Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an Wien Die Doppelhaushälfte vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt: Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Wien in nur etwa 10 Minuten. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Radfahren und Joggen im angrenzenden Naturschutzgebiet (nur ca. 3 Gehminuten entfernt) Fußballplatz direkt neben der Doppelhaushälfte Schwimmen im eigenen Pool oder im Badesee in Pellendorf (eigenen Zugang nur für Bewohner von Pellendorf) Infrastruktur & Verkehrsanbindung Kindergarten direkt in Pellendorf BILLA in nur etwa 2 Autominuten erreichbar Volksschule im Nachbarort Himberg Nur ca. 5 Minuten zur S1-Anschlussstelle Schwechat Süd Autobusverbindung direkt in Pellendorf mit Anbindung an Himberg, Schwechat und Wien Fazit Diese Liegenschaft bietet großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung, eine Top-Lage und vieles mehr in einer beliebten Gegend. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]