Suchergebnisse für "hilde spiel gasse, 1230 wien liesing erstbezug"

#Garten #ruhig

Kaufpreis: €350.000 | Wohnfläche: ca. 130m² | 4 Zimmer | Garten & Pool zur Mitbenutzung | Baujahr: 1992 (Aufstockung Altbestand) In einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Einkaufszentrum Riverside kommt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Das Objekt wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise auf einen Altbestand aufgestockt und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und solider Ausführung. ~ Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer plus Wohnküche Bad mit Dusche, Badewanne, WC und WM-Anschluss Gäste-WC & Abstellraum separat Garten- und Pool-Mitbenützung (Gehört Top 4 & 5, ca. 60m² Garten + 8x4m2 Pool) Fußbodenheizung in allen Räumen (Gasetagenheizung) Holzscheit-Kamin im Wohnzimmer Fliesenböden in der gesamten Wohnung 3-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien Kein Lift dafür absolute Ruhe im 2. Stock ~ Infrastruktur & Lage: Perfekte Anbindung: 5 Gehminuten zur Buslinie 60A (Richtung Bahnhof Atzgersdorf/Mauer oder U6 Alt Erlaa Fahrzeit ca. 15 Min.) A2/A23 in wenigen Minuten erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich Nur 1,5km zum Einkaufszentrum Riverside Ausreichend Parkplätze dank Parkpickerlzone ~ Kosten: Betriebskosten: €190/Monat (inkl. Grundsteuer, Müll, Wasser/Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Allgemeinstrom) Gas und Strom werden direkt verbrauchsabhängig abgerechnet Energieausweis wurde bereits beauftragt ~ Zustand & Ausstattung: Die Wohnung ist funktional ausgestattet, Küche und Essbereich stammen noch aus dem Baujahr. Möblierung ist größtenteils älteren Datums ideal für Individualisten oder zur Modernisierung nach eigenem Geschmack. ~ Übergabe: Nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude befindet sich an der stark frequentierten Perfektastraße im 23. Bezirk und ist nur 5 Gehminuten von der U6 entfernt. Von der Tiefgarage bis in den 1. Stock fährt ein Transportlift, der bis zu einer Europalette befördern kann. Vor dem Eingang befinden sich zahlreiche Kundenparkplätze. Das Büro besteht aus 4 Räumen und einer Küche. Die einzelnen Arbeitsplätze sind mit CAT 6 vernetzt. An den Fenster befinden sich Jalousien und alle Zimmer sind klimatisiert. Durch die vielen Fenster sind die Räume sehr hell. Optional können Tiefgaragenplätze und/oder Freiplätze angemietet werden. TG-Plätze kosten netto 90,- und Freiplätze kommen auf EUR 60,- netto.... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Top Betriebsgebäude im Gewerbegebiet Inzersdorf - perfekt für Einzelmieter. Das Gebäude verfügt über rund 900 m² Lager/Produktionsfläche und 1.234 m² Büro-, Showroom und Aufenthaltsflächen. Am Gelände stehen 24 Stellplätze zur Verfügung. Bürofläche 1.237,00 m² Terrassenfläche 87,00 m² Lagerfläche 888,18 m² Grünfläche 703 m² Fläche gesamt inkl. Lager: ca. 2.125 m²... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 3 Im ersten Obergeschoss eines stilvollen Neubaus präsentiert sich die Wohnung Top 3 als großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer herrlichen Wohnfläche und einer privaten Terrasse bietet sie ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Der zentrale Vorraum führt in eine weitläufige Wohnküche die durch ihre Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Masterbedroom ist verbunden mit einem En-Suite-Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot funktional ab. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Alle Räume sind zentral begehbar und barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und überzeugt durch Qualität und klare Linien. Top 3 vereint großzügige Wohnfläche mit intelligentem Grundriss und bietet ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: * Geräumiger Vorraum mit Zugang zu den Wohnbereichen * Offene Wohnküche mit Essbereich und Wohnzone * Masterbedroom mit integriertem En-Suite-Badezimmer * Zweites Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Zusätzliches Badezimmer mit moderner Ausstattung * Separates WC für mehr Komfort * Praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte * Terrasse mit Platz für Erholung und Freizeitgestaltung Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Hochwertige Ausstattung * Heizung: Fußbodenheizung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 478.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 519.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 * Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1230 Wien, Willi-Hohm-Promenade12 (Meischlgasse 4B) Das Projekt - 70 Wohneinheiten - 2-5 Zimmer, 45-105 m² - 5 kleine Büros mit eigener Nassgruppe (WC und Waschbecken) - 34 PKW Stellplätze in der Tiefgarage - Lage direkt am Park - 1 großer Gemeinschaftsraum im EG mit Teeküche und barrierefreiem WC - Begrünter Innenhof "Gardensquare" übergeordnet mit Kleinkinderspielplatz, Hochbeeten, Naschhecken - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auch im EG - Jede Wohnung mit privater Freifläche, Eigengärten im EG und großzügige Dachgärten auf den Dächern im 4. und 5. OG - Deckenheizung und -kühlung - Erneuerbare Energieversorgung: baufeldübergreifendes Nahwärmenetz (Anergienetz) mit Wärmepumpenanlagen mit - Geothermie (Tiefenbohrungen), Sonnenkollektoren und PV-Anlagen Die Infrastruktur Die Liegenschaft wird umschlossen von der Altmannsdorfer Straße, In der Wiesen und Meischlgasse, in wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 64A, mit welcher man direkt zur U6-Station Alt Erlaa bzw. zum Kaufpark mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten gelangt. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen - in den nächsten Supermarkt kann man auch zu Fuß einkaufen gehen. Die nahe gelegene Badener Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener City (Oper), in die Shopping City Süd oder das Zentrum in Baden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2025 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Ideale Gelegenheit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer mit Gestaltungspotenzial. Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1970 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Wohnung kann optional nach Ihren Bedürfnissen fertiggestellt werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Garagenstellplätze sind optional zur Miete oder zum Kauf verfügbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubau Erstbezug in modernem Neubau. Die Wohnung bietet 3 Zimmer und einen wunderschönen und gut nutzbaren Balkon. City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für ca. Herbst 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Genießen Sie helles, lichtdurchflutetes Wohnen in dieser modernen Balkonwohnung mit wunderschönem Grünblick. Als Erstbezug im Neubau überzeugt sie durch hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung und ein gemütliches Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Umgebung ein. Ideal für alle, die Komfort, Stil und Naturverbundenheit in einem Zuhause suchen. City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für ca. Spätsommer 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 8 in Haus 1 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung sowie einer großzügigen Freifläche. Mit ca. 72,53 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 3-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf eignet. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab. Highlights auf einen Blick ca. 72,53 m² Wohnnutzfläche 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Wohn-/Ess-/Kochbereich großzügiger Balkon 2 separat begehbare Schlafzimmer Bad & separates WC Abstellraum helle Wohnatmosphäre & ruhige Lage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 14 in Haus 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Mit ca. 41,99 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine gut strukturierte 2-Zimmer-Aufteilung, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Badezimmer mit WC, ein gut nutzbarer Vorraum sowie ein Balkon sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab. Highlights auf einen Blick ca. 41,99 m² Wohnnutzfläche 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss Wohn-/Ess-/Kochbereich Balkon separat begehbares Schlafzimmer Bad mit WC gut nutzbare Raumaufteilung attraktive Lage im Dachgeschoss Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 6 in Haus 2 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen. Mit ca. 91,89 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Gang sowie ein Vorraum. Ein Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 2. Obergeschoss ist als großzügige Galerieebene ausgeführt und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Rückzugszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen hochwertigen Freibereich mit viel Privatsphäre bietet. Die durchdachte Trennung der Ebenen sowie die Kombination aus Galerie und Terrasse verleihen der Wohnung ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Highlights auf einen Blick ca. 91,89 m² Wohnnutzfläche 4-Zimmer-Maisonettewohnung Wohn-/Ess-/Kochbereich Galerieebene mit vielseitiger Nutzung Terrasse 2 Schlafzimmer auf Wohnebene Bad & separates WC Abstellraum großzügiges Raumgefühl & hochwertige Aufteilung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]