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#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

KLEINES HAUS MIT GROSSEM GRUND (NÄHE 3812 GROSS-SIEGHARTS) Entdecken Sie dieses kleine Wohnhaus auf einem 938 m² großem Grundstück in ruhiger Lage in Dietmanns. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz für zwei Personen oder Vermietungsimmobilie - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der gepflegte, kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Schuppen, eine überdachte Abstellfläche sowie einen traditionellen Erdkeller. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus bietet mit seinem Ausbau-, Sanierungs- und Neubaupotenzial eine seltene Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen - und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. OBJEKTDETAILS: Dieses Haus mit rund 63 m² Wohnfläche in Dietmanns bietet eine gute Basis für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie Flur und Windfang. Der ursprüngliche Gebäudekern stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 und wurde laufend ergänzt. So entstanden 1999 der Zubau mit Bad und WC, 2015 wurden moderne Kunststofffenster in den Wohnräumen eingebaut sowie 2026 das Alu-Einfahrtstor samt angrenzenden Zaun erneuert. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren Hochbeeten, einem kleinen Gewächshaus sowie einem eigenen Brunnen zur Bewässerung. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen sowie einen Elektroheizkörper im Bad. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler im Bad und einen Durchlauferhitzer in der Küche. Das Haus wurde bis Frühjahr 2026 als Hauptwohnsitz genutzt und ist kurzfristig verfügbar. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Je nach Vereinbarung sind die bestehende Küche und weitere Möbel im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 20 m² großer Schuppen, ein überdachter Abstellplatz sowie ein rund 8 m² großer Erdkeller - ideal für Hobby, Lagerung oder Gartenbedarf. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom Potenzial dieses kleinen Hauses und dem großem Garten - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wohnhaus: * Küche * Ess-/ Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Flur * Eingangsbereich mit Diele Die Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden. Nebengebäude: * Nebengebäude 1 - Schuppen mit Aufgang zum Dachboden - direkt angebaut * Nebengebäude 2 - überdachter Abstellplatz - freistehend * Nebengebäude 3 - Erdkeller in Hang gebaut ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Holzofen im Wohnzimmer und Küche * Elektroboiler im Bad * Durchlauferhitzer in der Küche * Brunnen für Gartenbewässerung Sanierung & Modernisierung: 1999 wurrde der Zubau mit Bad und WC errichtet. 2015 wurde in den Wohnräumen neue Kunststofffenster eingebaut. Zuletzt wurde 2026 das Einfahrtstor mit angrenzendem Zaunfeld neu ausgeführt.. Ausstattung: * Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister in Groß-Siegharts (ca. 3km): * Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte * Fleischhauer * mehrere Gastronomiebetriebe * Bankfilialen * Friseur * Tankstelle * weitere div. Handwerksbetriebe * umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya Bildung in Dietmanns: * Kindergarten * Volksschule * Mittelschule in Groß-Siegharts Ärzte und medizinische Versorgung in Groß-Siegharts: * Ärzte für Allgemeinmedizin * Apotheke Freizeit: * Wanderwege * Radweg-Thayarunde * Freizeitmöglichkeiten wie Fitneß - Parcour, Tennis, Reiten, Stockschießen, Fischen, Kanufahren auf der Thaya und viel interessante Ausflüge in der näheren Umgebung. * Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde Entfernungen: * Groß-Siegharts Zentrum ca. 3,0 km * Waidhofen an der Thaya ca. 8 km * Bahnhof Göpfritz an der Wild ca. 11 km * Horn ca. 29 km * Zwettl ca. 33 km * Krems ca. 66 km * St.Pölten ca. 90 km * Wien ca. 115 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn ab Bahnhof Göpfritz an der Wild - 1 Stunde 35 Minuten Fahrzeit FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und ein traumhafter Naturpool in unmittelbarer Nähe von Weingärten und dem Erholungsgebiet Neusiedlersee – dieses Haus vereint modernes und durchdacht geplantes Design mit gemütlichem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des freundlichen und offenen Eingangsbereichs spürt man sofort eine wohltuende Behaglichkeit, welche sich über das gesamte Massivholzhaus erstreckt. Zur Rechten liegt ein großzügiges Gäste- oder Jugendzimmer mit eigenem Bad inklusive Dusche und separatem Eingang – ideal für die Jugend, Besucher: innen oder als Büro mit Privatsphäre. Vom Flur aus gelangt man in den südwestlich ausgerichteten Wohnbereich, der durch große Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird. Ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Erdgeschossebene. Die angenehmen Lichtverhältnisse, insbesondere in den Nachmittagsstunden, verleihen dem über 40 m² großen Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Vollholzböden und Lehmverputz schaffen ein harmonisches Raumklima. Die elegante, anthrazitfarbene Markenküche der Firma Leicht mit hochwertigen Gaggenau-Geräten setzt einen stilvollen Akzent. Der vorbereitete Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich noch gemütlicher zu gestalten. Vom Wohnraum aus betritt man die großzügige Terrasse, die einen ungestörten Blick auf den im Jahr 2024 angelegten Naturpool eröffnet. Der Garten, mit verschiedenen Obstbäumen im Altbestand, Kräuter- und Blumenbeeten sowie einem kleinen Biotop, bietet auch im Sommer schattige Rückzugsorte. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4 Metern ein weiteres Highlight darstellen. Während das nördlich ausgerichtete Schlafzimmer durch ein begrüntes Flachdach besticht, das zusätzlich als Terrasse genutzt werden könnte, bietet das Hauptschlafzimmer einen feinen Balkon mit südwestlichem Blick bis zum Neusiedlersee. Ein weiteres Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Das Haus wurde als ökologisches Gesamtkunstwerk geplant und in Vollholzbauweise ausgeführt. Durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und den hochwertigen Velux-Fenstern mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien werden nahezu keine Wünsche offen gelassen. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Dieses durchdachte Zuhause verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer Umgebung, die Ruhe und Naturgenuss in Perfektion bietet.... [Mehr]

#Garten #Keller #hell

Erschaffen Sie Ihre grüne Oase - Wecken Sie dieses Zuhause aus dem Dornröschenschlaf! Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses charmanten Hauses in gekuppelter Bauweise, das historischen Charakter mit ganz viel Herz verbindet. Auf drei Ebenen erwarten Sie geräumige, zentral begehbare Räume, die sich ideal für ein modernes Familienleben und für individuelle Gestaltungsideen eignen. Ein Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Momente, während das Kellergeschoss mit Waschküche zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Der großzügige Garten mit Schuppen lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Grünen ein. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden erleben. Raumaufteilung EG: • Windfang/ Vorraum • Wohnzimmer mit Wintergarten • Küche mit Abstellraum • Gäste-WC • Garten Raumaufteilung 1.OG: • Schlafzimmer • Schlafzimmer • WC • Bad Raumaufteilung 2.OG: • Vorraum • Zimmer • Dachboden Kellergeschoss • Waschküche • Heizraum Ihre Kreativität ist gefragt! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Offene Volksschule Knöllgasse, Städtischer Kindergarten Quaringasse, Wienerbergschule, WMS Knöllgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa Plus, …), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinie 1 (Station Stefan-Fadinger-Platz) erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten und gelangen damit rasch in Richtung Schottentor sowie in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen vor Ort die Buslinien 15A und 65A zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zukünftige Anbindung durch die geplanten Stationen der U-Bahn-Linie U2 Wien - Gußriegelstraße, Matzleinsdorfer Platz und Wienerberg, die die Erreichbarkeit der Innenstadt künftig noch weiter verbessern werden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5).... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ein Zinshaus in gutem Zustand mit 4 Wohneinheiten im beliebten Mürzzuschlag steht zum Verkauf! Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Liegenschaft durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt. Sämtliche vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen. Top 1 – unbefristet vermietet Top 2- unbefristet vermietet Top 3+4 - befristet vermietet Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt. FLÄCHEN: → Gesamtwohnnutzfläche: ca. 308,18m² → + Terrasse, Wintergarten + allgemeiner Garten + 1 KFZ-Abstellplatz Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist das bereits vorliegende Nutzwertgutachten zur Parifizierung. Dadurch bestehen optimale Voraussetzungen für eine zukünftige Begründung von Wohnungseigentum und eine entsprechende Einzelverwertung der Wohnungen. Neben den laufenden Mieteinnahmen überzeugt das Objekt durch seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die bestehende Vermietung sowie die bereits vorhandene Grundlage für eine Parifizierung machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt. Besichtigung und weitere Informationen wie Zinsliste, Pläne, etc. bei Interesse nach Anfrage und vollständiger Bekanntgabe der Daten.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem, renovierungsbedürftigem Wohnhaus in attraktiver Lage nahe Linz, im Bereich Außertriffling. Die Liegenschaft bietet sowohl Potenzial zur Sanierung des Bestandsgebäudes als auch die Möglichkeit zur Realisierung eines bereits genehmigten Bauprojekts. Dank der vorhandenen genehmigten Baugenehmigung eignet sich das Objekt ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger. Grundstücksdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.540 m²Widmung: Bauland Erschließung: vorhanden (laut Bestand) Lage: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Linz Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten Bestehendes Haus renovierungsbedürftig Sanierung des bestehenden Gebäudes möglich Alternativ: Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauprojekts Hohe Flexibilität für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte Lage: Außertriffling überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Linz. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Besonderheiten: Genehmigte Baugenehmigung vorhanden Großzügiges Grundstück mit 1.540 m² Renovierung oder Neubau möglich Attraktives Entwicklungspotenzial Ruhige Lage nahe Linz Fazit: Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, entweder ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder ein bereits genehmigtes Projekt umzusetzen. Ideal für alle, die Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Charmantes Haus mit großem Potenzial in begehrter Lage nahe Schloss Ebelsberg Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz und laufend durchgeführte Sanierungen, die es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant machen. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1940 errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert. Es verfügt über Stahlbetondecken, einen Kaminanschluss sowie einen bewilligten Brunnen im Keller. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte 1985, weitere Teilsanierungen zwischen 2000 und 2005 umfassten den Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive Verteilerkasten, sowie die Sanierung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und der Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Hoffassade wurde 2015 instand gesetzt. Der hofseitige Zubau wurde ca. 1975 errichtet und 2017 generalsaniert. Dabei wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Erdgas und Fernwärme – eine effiziente und moderne Lösung. Im Innenhof stehen zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung. Raumaufteilung Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 850 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss: ca. 50 m² - Erdgeschoss: ca. 220 m² - 1.Obergeschoss: ca. 50 m² - 2.Obergeschoss: ca. 220 m² - Dachgeschoss: ca. 220 m² - Dachfläche (ausbaufähig): ca. 100 m²Lage Die Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg – ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in sonniger Lage von Tragöß – Nähe Grüner See Kaufpreis: 249.000 € Ort: Tragöß-Sankt Katharein Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tragöß überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Bauweise und attraktive Grundstücksgröße. Errichtet im Jahr 1969 in Massivbauweise (Ziegelbau), bietet die Liegenschaft rund 195 m² Wohnfläche auf einem 1.236 m² großen, ebenen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Zubau aus dem Jahr 1978 (ca. 60 m²), der bislang als separate Wohneinheit genutzt wurde – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand mit funktionierender Haustechnik und trockenem Keller, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Fenster des Wohnhauses wurden getauscht und saniert. Seither fanden laufend Instandhaltungsarbeiten am gesamten Wohnhaus statt, um die Bausubstanz des Hauses in sehr guter Qualität zu erhalten. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Naturgebiet Tragöß: Nur ca. 2,5 km zum Grünen See – eines der bekanntesten Ausflugsziele Österreichs Wunderschöne Berg- und Grünblicklage Direkt an der Zufahrtsstraße zum Grünen See Leichte Verkehrsfrequenz an Wochenenden und Feiertagen Infrastruktur: Busanbindung vorhanden Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung überwiegend mit Auto erreichbar Ruhige, naturnahe Wohngegend Zusätzlich wurde im Jahr 2025, der vorgelagerte Grünstreifen, vor dem Zaun zur Hauptstraße, dazu gekauft und das Grundstück damit etwas vergrößert. Ausstattung & Highlights Massivbauweise (Ziegel) Kaltdach mit Dachpappe Kunststofffenster mit Doppelverglasung Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Kunststoff Teilweise tapezierte und gemalte Wände Öl-Zentralheizung Elektrik in sehr gutem Zustand Keller vollständig trocken (ca. 60 m²) Außenbereich: Großzügiger Garten mit vielfältiger Bepflanzung Einfriedung überwiegend mit Maschendrahtzaun Asphaltierter Vorhof mit Stellplatzfläche für ca. 4–5 PKWs2 Garagen + mehrere KFZ-Stellplätze Gartenhütte (ca. 30 m²) Inklusive Mähroboter & Schneefräse Raumaufteilung8 Zimmer3 Badezimmer & 3 WCs Mehrere Balkone (Südost & Nordwest, gesamt ca. 25 m²) Überdachte Terrasse / Loggia im Erdgeschoß Flexible Raumgestaltung möglich Zustand & Besonderheiten Sofort beziehbar Möblierung teilweise vorhanden (klassisch/älter) Badezimmer funktional, jedoch renovierungsbedürftig Kleinere optische Mängel innerhalb der Wohnflächen Sehr gute Substanz – ideale Basis für Modernisierung Energieausweis HWB: 151,6 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 1,44 (Klasse C) Gültig bis: 17.03.2036 Ihr Mehrwert✔ Großzügiges Grundstück in Naturparadies ✔ Zusätzliche Wohneinheit (Vermietung möglich) ✔ Solide Bauweise & gute Substanz ✔ Laufend instand gehalten ✔ Sofort nutzbar ✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Fazit Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein leistbares Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Naturlagen der Steiermark suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Hinweis zu den Bildern Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Rechtlicher Hinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Kindergarten <8.000m Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Sonstige Bank <8.000m Post <8.000m Geldautomat <9.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie die großzügige Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Elegante Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die offene Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine praktische Theke – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die funktionale Raumaufteilung lässt sich hier modernes Wohnen perfekt verwirklichen. Hervorzuheben sind die getrennt begehbaren Zimmer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Garten, einem Brunnen und mediterranem Flair dank der liebevoll angelegten Bepflanzung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Ofen für feste Brennstoffe. Dieser ist derzeit nicht funktionstüchtig. Im Garten befindet sich ein riesengroßer Hobbyraum mit Lager und Toilette. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Naturnähe und Nachhaltigkeit Auf einem 2.600 m² großen Grundstück im Herzen von Obergänserndorf wurde dieses Projekt mit vier Doppelhäusern realisiert. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität hatten von Beginn an oberste Priorität. Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Darüber hinaus wurde auch ein besonderes Augenmerk auf die nachhaltige Umsetzung des Projekts gelegt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage (5 KWp), mit welcher ein Großteil des genutzten Stroms klimafreundlich auf dem eigenen Dach produziert werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Ausführung als Ziegelbau und der Einsatz von elektrisch bedienbaren Raffstores. Auf der großzügig angelegten Terrasse kann ein lauer Sommerabend, in absoluter Ruhelage mit Blick auf den eigenen Garten genossen werden. Charakteristisch für die Gestaltung der einzelnen Häuser sind die rückspringenden Teilfronten und ein durchdachtes Farbkonzept, welches die Struktur der Bauten aufbricht und diese dynamisch und lebendig wirken lässt. Die Doppelhaushälfte ist schlüsselfertig inkl. Küche samt Geräten ausgebaut. Das Objekt beinhaltet 2 Parkplätze, PV-Anlage pro Wohneinheit, Fußbodenheizung, Rollläden außenliegend, Eigengärten mit Rasen, Gartenabgrenzungen. Die Ausfühung erfolgt als Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz (geringe Heizkosten, insbesondere auch wegen der eigenen PV-Anlage). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In privilegierter Südwestlage, eingebettet in ein rund 3.401 m² großes Grundstück und umgeben von absoluter Ruhe, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Rückzugsort für höchste Wohnansprüche. Die Kombination aus zeitloser Architektur, beeindruckender Großzügigkeit und einem unverbaubaren Panoramablick über das Wiener Becken macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 475 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 529 m² verbindet das Haus repräsentatives Wohnen mit höchstem Komfort. Die offene Architektur, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen Licht und Landschaft zum festen Bestandteil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight bildet der spektakuläre Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Horizont verschmilzt und gemeinsam mit den rund 300 m² Terrassenflächen einen Außenbereich schafft, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen unvergleichlichen Ausblick - stets in absoluter Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit automatischer Bewässerung unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft und bietet zahlreiche Rückzugsorte in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung. Im Inneren stehen insgesamt zehn großzügige Zimmer, vier Badezimmer und vier WCs zur Verfügung. Das offen gestaltete Wohnkonzept verbindet Eleganz mit Funktionalität und bietet sowohl großzügige Bereiche für das Familienleben als auch repräsentative Räume für Gäste. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Dank des direkten Zugangs zu den Terrassen eignet sich dieser Bereich ideal als exklusiver Wellnessbereich, Fitnessraum, Gästetrakt oder als eigenständiger Wohnbereich. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 17,4 k Wp, eine klimatisierte Wohnfläche, eine mechanische Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Zentralheizung, ein Kamin sowie drei Wallboxen für Elektrofahrzeuge vereinen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie die sofortige Bezugsmöglichkeit. Die im Jahr 2002 errichtete und 2010 modernisierte Liegenschaft befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und wird teilmöbliert (Küche, Bäder & Einbaumöbel) übergeben. Etwaiges weiteres Inventar ist mit der Abgeberin zu verhandeln. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnhaus - sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre, exzellente Architektur und eine außergewöhnliche Aussicht legen. Eckdaten Grundstück: ca. 3.401 m² Wohnfläche: ca. 475 m² Nutzfläche: ca. 529 m² Kellerfläche: ca. 84 m² Terrassenfläche: ca. 300 m² Balkonflächen: ca. 64 m² Garagenfläche: ca. 56 m² Raumangebot 10 Zimmer 4 Badezimmer 4 WCs 4 Abstellräume Außenbereich Großzügiger Garten Pool mit automatisierter Steuerung Automatische Gartenbewässerung Mehrere Terrassen und zwei Balkone Südwest-Ausrichtung Unverbaubarer Blick über das Wiener Becken Ausstattung Fußbodenheizung Zentralheizung Kamin Klimaanlage Mechanische Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage (ca. 17,4 k Wp) Drei Wallboxen Hochwertige Ausstattung Doppelgarage und zwei Stellplätze Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im nördlichen Burgenland. Die Position am Fuße des Leithagebirges bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über das Wiener Becken. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien, Eisenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 30 bis 35 Minuten. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der beliebte Neufelder See mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturraum des Leithagebirges zu aktiver Erholung ein. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfanlagen. Neben dem exklusiven Golf Club Fontana befinden sich weitere attraktive Golfplätze in der Region und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit von Wien und Flughafen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Lebensqualität und Mobilität gleichermaßen schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses renovierte, gepflegte Einfamilienhaus in Sackgassenlage am Waldrand bietet alles, was das Herz begehrt: Nur ca. 10 Minuten nach Graz Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe Herrliche Aussicht ins Grüne bis nach Graz Großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss Sonnige Terrasse (ca. 35 m²), zwei Balkone und ein komplett eingezäunter, größtenteils ebener Garten direkt am Waldrand Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Stauraum, moderne DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Heizraum, Speis, direkter Ausgang auf Terrasse und Garten Obergeschoss: Stiegenhaus mit Ausgang zu einem der Balkone, 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang), Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum Ausstattung & Extras: 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster Zentral-Ölheizung und Solaranlage für Warmwasser Garage mit elektrischem Tor, Doppelcarport und zusätzlicher Stellplatz Gartenbrunnen für Regenwasser SAT-TV in allen Zimmern Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Senden Sie uns eine Anfrage für mehr Fotos & Details! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ideale Lage zwischen dem Millstätter See und dem Wintersportzentrum Bad Kleinkirchheim! Dieses kleine, gemütliche Wohnhaus in einem kleinen Ortsteil der altehrwürdigen und traditionellen Stadt Radenthein wurde im typischen Stil und der Bauweise der Nachkriegsjahrzehnte aufgebaut, laufend erweitert und im Rahmen der Möglichkeiten liebevoll in Schuss gehalten. Die Lage am Ortsrand von Radenthein erfüllt alle Anforderungen an notwendiger Infrastruktur und bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für alle erdenklichen Aktivitäten in der Region Oberkärnten/Nockberge und im Sommer natürlich am nahen Millstätter See. Das äußerst großzügige Grundstück im Gesamtausmaß von 1382 m² bietet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung. Das Wohnhaus ist grundsätzlich bezugsfertig und bewohnbar, eine zumindest schrittweise oder gleich umfängliche Sanierung um einen modernen Wohnstandard zu erreichen, wird aber nötig sein. Für Individualisten, die alte Substanz schätzen, oder zum Beispiel um einen entspannten Ruhestand zu zweit zu genießen, eignet sich diese Liegenschaft mit besonderen Flair und viel Potential besonders. Eine Besichtigung lohnt sich jedenfalls!! Bitte kontaktieren Sie mich direkt, gerne informiere ich Sie über weitere interessante Details:. Ing. Hans KAPELLER, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]