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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

> Haus | Traun | Kaufen < Inmitten einer harmonischen Einfamilienhaussiedlung im Zentrum von Traun wartet dieses Haus auf Menschen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Die absolute Ruhelage schafft einen Rückzugsort, der im Alltag spürbar entschleunigt. Auf einem Grundstück mit rund 571 m² präsentiert sich das Haus mit zwei Etagen und teilweiser Unterkellerung. Besonders spannend: Jede Etage bildet aktuell eine eigenständige Wohneinheit mit 2 bzw. 3 Zimmern, Küche, Bad und WC - ideal auch für zwei Generationen unter einem Dach. Insgesamt stehen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alternativ kann das gesamte Haus nach individuellen Vorstellungen adaptiert und neu gedacht werden. Das Erdgeschoss beispielsweise als großzügigen Raum für Wohnen und Kochen, während sich das Obergeschoss perfekt als privater Rückzugsbereich gestalten lässt. Der Keller punktet mit praktischem Stauraum und beherbergt die Haustechnik. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Möglichkeiten: Ob Gemüse- und Kräutergarten, blühende Beete entlang des Zauns oder entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse - hier lässt sich Lebensqualität aktiv gestalten. Gesellige Abende mit Familie und Freunden finden hier den passenden Rahmen. Auch für Bastler und Handwerker bietet die Liegenschaft attraktive Extras: Eine Montagegrube in der Einfahrt vor der Garage sowie eine angrenzende Werkstatt - sowohl von der Garage als auch vom Garten aus begehbar - eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wasser- und Gasleitungen wurden 2005 erneuert, beheizt wird mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und ein eigener Brunnenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten - bereit für neue Geschichten. Lage Eingebettet in eine ruhige Siedlungsstruktur ist dieses Haus gleichzeitig hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz und sind rasch erreichbar. Traun selbst bietet eine gewachsene Nahversorgungsstruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Auch im Bildungsbereich punktet der Standort: Traun gilt als ausgeprägte Schulstadt mit einem breiten Angebot - von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HTL und Handelsakademie. Dadurch sind sämtliche Ausbildungswege bequem vor Ort abgedeckt. Das kulturelle Leben in Traun ist vielseitig und lebendig: Veranstaltungen, Kulturinitiativen sowie Freizeitangebote sorgen für ein attraktives Umfeld und hohe Lebensqualität. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt Linz sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch über das Straßennetz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit 166 m² Wohnfläche Willkommen in diesem bezaubernden Haus, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationen geeignet ist! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 166 m² und einem vollunterkellerten Bereich bietet diese Liegenschaft viel Platz und Möglichkeiten zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum mit Schwedenofen, der in die verschiedenen Räume führt. Hier finden Sie ein flexibles Büro, ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort, sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch weiße Holzfenster lichtdurchflutet ist. Angrenzend befindet sich das Esszimmer perfekt für gesellige Familientreffen oder gemütliche Dinnerabende. Die Küche bietet Ihnen Zugang zur Terrasse, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein durchdachter Badbereich mit Dusche, WC und Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, während eine Speis zusätzlichen Stauraum bietet. In den Wohnräumen sind edle Parkettböden und stilvolle Fliesen verlegt, was dem ganzen Haus einen warmen, einladenden Charakter verleiht. Die Holzinnentüren und Radiatoren sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Geheizt wird effizient über die Fernwärme. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres helles Wohnzimmer mit einem großzügigen Balkon ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Eine weitere Küche ist ebenfalls vorhanden, die Ihnen viel Freiheit bei der Gestaltung Ihrer Mahlzeiten lässt. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, WC und Fenster ausgestattet und schafft eine Wohlfühloase. Eine Vorratskammer ist auch im Obergeschoss vorhanden. Der vollunterkellerte Bereich ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Der Heizraum, Weinkeller, Werkstatt und eine Waschküche mit Dusche bieten nicht nur Funktionalität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Hobby und Entspannung. Zudem sind zwei Garagen vorhanden, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Das eingezäunte Grundstück sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern eignet sich auch hervorragend für Kinder zum Spielen oder Gartenliebhaber, die ihren grünen Daumen ausleben möchten. Die Lage dieses Hauses ist ebenso ansprechend wie seine Ausstattung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kinderkrippe, eine Mittelschule, eine Bank sowie ein Spar- und Bioladen. Ein Gesundheitszentrum und ein Kindergarten runden das Angebot ab und machen diese Wohngegend besonders familienfreundlich. Dieses charmante Haus kombiniert klassischen mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in einer wachsenden Gemeinde. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon

Dieses in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus, mit ca. 500m² Gfl. und ca. 117m² Wfl, befindet sich im Zentrum der "Nockberge-Gemeinde-Glödnitz", unmittelbar vor den Toren zweier sehr beliebter Ski- und Wandergebiete. In ca. 25 Autominuten ist man in der nächstgrößeren Stadt Feldkirchen. Die Liegenschaft besticht durch die sonnige Lage von morgens bis abends. Eingebettet in die herrliche Landschaft der Nockberge, bietet dieses Haus einen perfekten Platz um dem Stress des Alltags zu entfliehen. Schule, Kindergarten, Bankomat, Post, Nahversorger, Ärztin, Friseursaloon uvm!!....all das hat Glödnitz zusätzlich zu bieten. HWB 71 kWh/m²a Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights: Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück Tolles Grundstück in absoluter Ruhelage Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten & Wohnen Zwei Garagen & mehrere Stellplätze Großzügige Nutzflächen (Keller & Dachboden mit Potenzial) Kinderfreundliches Ortsgefüge Tierhaltung möglich Solide Bauweise beider Objekte Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Zwei Häuser. Ein Lebensgefühl. Unzählige Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens in absoluter Ruhelage auf, umgeben von Natur, mit Blick ins Grüne – und wissen: Hier beginnt ein neues Kapitel. In Albrechtsberg an der Pielach erwartet Sie eine ganz besondere Liegenschaft, die weit mehr bietet als nur Wohnraum. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich gleich zwei Einfamilienhäuser, die gemeinsam ein seltenes Gesamtpaket bilden. Ein Ort, der Familien verbindet, Generationen zusammenführt oder Raum für neue Ideen schafft – ob Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung und Vermietung oder einfach Platz für all das, was Ihnen wichtig ist. Das charmante, teilsanierte kleinere Haus mit rund 75,5 m² lädt zum Ankommen ein. Helle Räume, liebevolle Details und mehrere Außenflächen – darunter zwei Terrassen und ein Balkon – schaffen Rückzugsorte für entspannte Stunden. Hier entsteht Geborgenheit, hier fühlt man sich zuhause. Gleichzeitig bietet der Dachboden noch Raum für Ihre Visionen. Das zweite Haus öffnet die Tür zu Großzügigkeit. Auf rund 215 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Platz für das ganze Leben bietet. Neun Zimmer, lichtdurchflutete Bereiche und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen Freiraum für Familie, Arbeit und persönliche Entfaltung. Der Garten wird zum Treffpunkt für gemeinsame Momente, zum Spielplatz für Kinder oder zur Ruheoase nach einem langen Tag. Die Kombination aus beiden Häusern macht diese Immobilie so besonders: Nähe und Privatsphäre zugleich, Gemeinschaft und Individualität in perfekter Balance. Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Extras wie Garagen, Stellplätze, Kellerflächen und die solide Bauweise beider Häuser. Auch die Lage spricht für sich. Ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, befindet sich in greifbarer Nähe – und doch fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an. Ein Ort für heute. Und für alles, was noch kommt. Für eine persönliche Führung durch diese besondere Liegenschaft kontaktieren Sie bitte: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Gemeinde Pfarrkirchen bei Bad Hall, einem charmanten Ort in Oberösterreich, der die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort bietet. Dieses großzügige Haus mit einer Fläche von 195 m² wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einen individuellen Stil zu kreieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Raum nach Ihren Wünschen planen und so ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein. Pfarrkirchen bei Bad Hall bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Busverbindung, die Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten bringt. Darüber hinaus sind wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Dies macht das tägliche Leben nicht nur einfacher, sondern sorgt auch für eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in Kombination mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die charmante Stadt Bad Hall mit ihren Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Haus in Ihr persönliches Traumdomizil. Ob als Kapitalanlage oder zur Nutzung als Ihrer Familie – diese Liegenschaft in Pfarrkirchen bei Bad Hall ist die perfekte Wahl für alle, die Kreativität freien Lauf lassen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung : Kein Denkmalschutz oder Ensembleschutz ersichtlich gemacht Zentrumslage mit Widmung Kerngebiet Zentralheizung Teilweise unterkellert Dachboden Neue Fenster und Heizung im Jahr 2000 eingebaut2010 neue Gastherme 2024 Sanierung, neue Bad mit WC und Dusche Freistellplätze verfügbar Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführung Mobile: [Telefonnummer entfernt]Traundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Hinweis: Wir wurden exklusiv beauftragt, diese Liegenschaft zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 3 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 4 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 1 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 2 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 5 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus und der Garten Das ursprünglich im Jahr 1886 errichtete Gebäude verfügt über eine ganz besondere und charmante Ausstrahlung. Es ist von der ruhigen Gasse über einige Stufen zugänglich und bietet einen außergewöhnlichen, an ein Atrium erinnernden Vorgarten. Es präsentiert sich in liebevoll gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre erweitert und modernisiert. So wurden im Lauf der Jahre eine Garage, eine Terrassenmauer und ein Swimmingpool errichtet. 1988 erfolgte die Bewilligung für eine Erweiterung des Hauses, 2001 dann der Einbau der Gastherme. Eine Sauna verwöhnt an kalten Wintertagen. Die gesamte Wohnnutzfläche des charmanten Winzerhauses beträgt lt. Planunterlagen ca. 143 m². Dazu kommt ein etwa 16 m² großer Holzlagerraum, der etwa 9 m² große Saunabereich und der wunderbare, ca. 30 m² große Weinkeller mit Ziegelgewölbe. Die etwa 16 m² große Garage befindet sich auf Straßenniveau links des Zugangs zum Haus. Das 1.400 m² große Grundstück besteht aus dem bereits beschriebenen Vorgarten und einem großen, nach Süden ausgerichteten, sonnigen Garten. Hier steht auch ein Holznebengebäude, in dem die Pooltechnik und die Gartengeräte untergebracht sind. Raumaufteilung Sie betreten diese überaus attraktive Immobilie über den Vorgarten. Hier führen Eingänge links und rechts unter dem Arkadengang in das Haus. Ganz rechts, von außen zu begehen, befindet sich der Saunabereich- von hier gibt es auch einen Aufstieg zum Dachboden. Vom Vorraum gelangen Sie zu einem der Schafzimmer (ca. 16,7 m²), mit angeschlossenem Abstellraum, der etwa 9 m² Stauraum bietet. Auch vom Flur aus kommen Sie zum etwa 6,2 m² großen Badezimmer, einem weiteren Schlafzimmer mit etwa 22 m² Fläche und weiter in das Wohnzimmer. Dieser etwa 42 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses Hier wärmt an Wintertagen ein offener Kamin, auch der ungewöhnliche, offene Abgang zum Ziegelgewölbekeller befindet sich hier. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Veranda, von der Sie zum leicht abfallenden und liebevoll gestalteten Garten gelangen. Anschließend an den Wohnbereich erwartet Sie die Küche mit Essplatz. Folgen Sie dem Gang weiter, kommen Sie zum zweiten Eingang des Hauses, einem Gäste-WC und einem Kinderzimmer mit etwa 12 m². Der von außen zu begehende Holzlagerraum ergänzt das Raumangebot. Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Trotz des Bevölkerungszuwachses der letzten Jahre hat es Hinterbrühl, die beschauliche Marktgemeinde im Süden Wiens, eingebettet im Wienerwald -so die Homepage der Marktgemeinde- immer geschafft, eine Wohn­gemeinde zu bleiben. Die See­grotte Hinter­brühl mit dem größten unterirdischen See Europas und die Höldrichs­mühle, wo Franz Schubert gerne verweilte, sind die touristischen Höhe­punkte des Ortes. Eine Vielzahl an Wanderwegen führen unweit von der Immobilie durch die umliegenden Wälder. Der Kindergarten Hinterbrühl 1 ist in ein paar Minuten zu Fuß erreicht. Der SPAR Supermarkt an der Hauptstraße 57 ist nur ca. 400 m entfernt, die Apotheke "Zur heiligen Dreifaltigkeit" liegt noch näher. Arztpraxen stehen in Hinterbrühl und Gießhübl zur Verfügung. Die Autobuslinie 264 verbindet die Hinterbrühl mit Mödling, die Fahrzeit zum Bahnhof Mödling beträgt weniger als 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle "Gießhübl" der A21 in etwa 5 Minuten Fahrzeit (ca. 3 km). So gelangen Sie in nur 17 Fahrminuten in die Shopping City Süd und in etwa 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat . Hinweis: _Der Kaufpreis versteht sich inkl. Einrichtung von Küche und Bad, ohne die sonstigen Einrichtungsgegenstände. _Das Grundstück liegt- wie ein Großteil des Gemeindegebiets von Hinterbrühl- im Bereich der sog. _"Gipszone 1"_, die aufgrund der lokalen Gipsvorkommen verordnet wurde. Diese bringt bei Bauführungen unterschiedliche Bestimmungen mit sich, die wir bei näherem Interesse gerne zusenden. Resümee Ein wunderbares Haus mit einmaligem Charakter. Großer Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten. Fairer Fixpreis. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus | Dornbirn | Zentrum | Garten Allgemeine Informationen: Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Haushälfte am Unteren Kirchweg in Dornbirn. Die Immobilie bietet rund 170 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die monatliche All-In-Miete beträgt € 2.600,- und beinhaltet sämtliche Betriebskosten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Gebäude & Bauweise: Das Haus besteht aus einem ursprünglichen Gebäude aus dem Jahr 1904 sowie einem modernen Anbau aus dem Jahr 2001. Die angebotene Haushälfte ist vollständig getrennt und eigenständig zur Einliegerwohnung im Untergeschoss (des vorderen Teil des Hauses). Der neuere Anbau bietet modernen Wohnkomfort und bildet den zentralen und sehr großen offenen Wohnbereich. Wohnbereich & Raumaufteilung: • 2 große Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • 1 separates WC Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Besonders hervorzuheben ist der offene Wohnbereich im Anbau, der durch große Fensterflächen sehr hell ist und viel Sonnenlicht bietet. Küche: Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein: • Neuer Kühlschrank • Hochwertige Arbeitsplatte • Zeitgemäßes Design Ideal für alle, die Wert auf eine funktionale und stilvolle Küche legen. Außenbereich: Der Außenbereich bietet viel Platz zur Entspannung und Freizeitgestaltung. • Große Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten • Balkon im Obergeschoss • Großzügiger Garten zur Mitbenutzung • Nutzung von Gartengeräten und Gegenständen möglich • Schöner, gewachsener Nussbaum als besonderes Highlight Ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen im Grünen. Keller & Stauraum: Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung: • 5 Kellerräume • Separater Waschraum Viel Platz für Lagerung, Hobby oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten • 1 Garage • 2 Stellplätze direkt neben dem Haus Zusätzliche Infos: Vorteilhaft wäre wenn der Mieter Gartenarbeiten und kleinere Reperaturen selbständig erledigen könnte. Preisauflistung: Gesamtmiete 2600€ Einmalkosten: Kaution: 5BMM Vertragserstellungsgebühr: EUR 600,00 inkl. 20% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]