Suchergebnisse für "haus mieten mödling"

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 2340 Mödling, nur wenige Minuten von der Südstadt entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Moderne Böden in Holzoptik, eine funktionale Küche sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer schaffen eine angenehme und sofort bezugsfertige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageimmobilie zur Vermietung eignet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Eckdaten Wohnfläche: ca. 55,57 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Stock Kellerabteil vorhanden Heizung: Gastherme Baujahr Haus: 1963kein Lift vorhanden Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer ca. 15 m² und ein weiters Zimmer / Büro / Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, Abstellraum und Kellerabteil.monatliche Vorschreibung Hausverwaltung Betriebskosten: 174,56 €Verwaltung: 33,76 €Instandhaltung: 55,75 €Gesamt: 264,07 €Finanzierungsbeispiel Bei einem Kreditbetrag von 200.000 € ergibt sich bei 3,5 % Fixzins eine monatliche Rate ab etwa 830 € monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Wir bieten eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, gelegen in einem prestigeträchtigen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Mödling in der Spechtgasse. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Hauptverkehrs, umgeben überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Dadurch entsteht eine angenehme Atmosphäre eines Villenviertels mit Fokus auf Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. ECKDATEN: Wohnfläche: 78,8 m² Zimmer: 3 Etage: Hochparterre Ausrichtung: ruhiger, grüner Innenhof Monatliche Kosten: ca. € 216 + Stromkosten je nach Verbrauch (ca. € 70 im Sommer und € 170 im Winter) Parken: öffentliches Parken direkt in der Umgebung, Möglichkeit zum Kauf eines eigenen Stellplatzes RAUMAUFTEILUNG Durchdachte Raumaufteilung mit Fokus auf Funktionalität und Wohnkomfort. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum, zusätzlich gibt es einen separaten Abstell-/Schrankraum. Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich: moderne Küche und großzügiges Wohnzimmer bilden einen hellen, repräsentativen Raum für Alltag und Gäste. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia mit Blick in den grünen Innenhof mit Bäumen – wie ein privater Garten. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates Zimmer, ein barrierefreies Bad mit WC sowie einen Technikraum, der auch als praktischer Abstellraum dient und den Warmwasserboiler beherbergt. AUSSTATTUNG UND VORTEILE: Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch) 2 Klimaanlagen für ganzjährigen Komfort Elektrische Heizung (kein Gas im Gebäude) Kaminanschluss möglich Sicherheitseingangstür & Kunststofffenster Kellerabteil im Preis inkludiert Parken in der Umgebung direkt beim Haus Möglichkeit zum Erwerb eines fixen Stellplatzes Sehr gute Infrastruktur (Freibad und Sportanlagen in 5 Gehminuten erreichbar) Ruhige und sichere Premiumlage KAUFPREIS: € 499.000 + Nebenkosten ZUSAMMENFASSUNG: Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung nach Wien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre praktische Raumaufteilung als auch durch die attraktive Lage, die zu den gefragtesten in der Region zählt. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]

Tiefgaragenplatz: Kaufpreis € 25.000,00 Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - € 1.000, pauschal Vertragserrichtung - € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen (Miete € 120,- / Monat möglich)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet. Highlights auf einen Blick (für Schnellleser) Mödling4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundrissca. 104 m² Wohnfläche2 Loggien – zusätzlicher Freiraum Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026) Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt) Neue Elektrik Neues Badezimmer Neue Böden & Wände Personenlift im Haus Eigenes Kellerabteil Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft) Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto) Komplett saniert – einziehen statt renovieren Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern: Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen Elektroinstallationen vollständig erneuert Neues, modernes Badezimmer Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage. Raum, Licht & Freiraum Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung. Betriebskosten – transparent erklärt Zu den Betriebskosten kommen die Heizkosten in der Höhe von € 140,26 dazu, diese werden ebenso über die monatliche Vorschreibung abgerechnet was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt. Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden. Lage & Infrastruktur – Mödling auf einen Blick Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Historische Altstadt, Gastronomie und Naherholungsgebiete Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus) Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen. Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Neu bei SH-Immobilien GmbH - 3-Zimmer Mietwohnung am Berg mit sonniger Aussicht ab sofort zu mieten Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Vermieter ab sofort beziehbar.• ca. 65 m2 Wohnfläche• 1 Wohnküche mit Sitzgelegenheit (die Küche ist separat zugänglich und nicht direkt in der Wohnung)• 1 Badezimmer inkl. Badewanne & WC• 2 Schlafzimmer• 2 Stellplätze im Freien im Preis enthalten• sonniger Terrasse• pauschaler Mietpreis inkl. Betriebskosten, Heiz, Wasser sowie Stromkosten In diesem Falle wird als Bruttomietzins ein fix vereinbarter Betrag eingehoben, der alle Bestandteile umfasst und nicht weiter aufgeschlüsselt ist. Es gibt keinen Grundrissplan. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die SH-Immobilien GmbH hat die Wohnung nicht nachgemessen. Die Die SH-Immobilien GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Wir freuen uns über Anfragen und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen vor Ort jederzeit zur Verfügung. Ansprechpartner für Besichtigungen: Sebastian Haberl[Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.250m Klinik <6.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Bäckerei <2.750m Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <4.250m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination

körper.kollektiv - Praxisräume für Gesundheitsberufe Raum für deine Arbeit. Raum für Heilung. Du arbeitest im medizinischen, therapeutischen oder gesundheitsnahen Bereich und suchst flexible, moderne Praxisräume in Mödling? In der Technikerstraße, 2340 Mödling bieten wir dir: 🔑 4 helle Praxisräume zur Miete 💪🏼 50 m² Turnsaal mit vielseitiger Ausstattung 🌞 neue, lichtdurchflutete Räume 🥼 andere Ärzte und betreutes Wohnen bereits im Haus 🤝 ein interdisziplinäres Umfeld 📅 flexible Modelle: - halbtags- oder Tagesmiete - oder: Flex-Tarif um nur 135 €/Monat → erste Stunde gratis → jede weitere um 35 € Perfekt für: Physiotherapeut: innen, Ergotherapeut: innen, Logopäd: innen, Psycholog: innen, Ärzt: innen, Heilpraktiker: innen, Masseure u.v.m. 📩 Für mehr Details wende dich gerne per Nachricht oder Anruf an: [Tel] [tel:[Tel]](Isabella Böhm) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Garten

Eckdaten Objektart: Denkmalgeschützte Villa Baujahr: 1889 Ort: 2340 Mödling, Enzersdorfer Straße 11Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 3.353 m²Widmung: Bauland Wohngebiet Heizung: Gasleistenheizung Keller: Voll unterkellert Garage: Doppelgarage Besonderheit: Lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre) Nebengebäude: Salettl/Gästehaus Besonderheit Garten: Kleiner Schwimmteich mit Liegebereich Kaufpreis: EUR 2.350.000, Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1889 - geplant und errichtet vom namhaften Architekten Carl von Hasenauer - vereint historischen Charme, architektonische Besonderheiten und eine der begehrtesten Wohnlagen von Mödling. Eingebettet in ein beeindruckendes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Liegenschaft ein seltenes Gesamtpaket für Liebhaber historischer Immobilien und langfristig orientierte Anleger. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und beeindruckt durch ihren unverwechselbaren Charakter, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Historische Elemente, elegante Raumhöhen und kunstvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ein Highlight der Immobilie ist das von Luigi Blau gestaltete Badezimmer, das den individuellen Stil und die künstlerische Qualität des Hauses unterstreicht. Straßenseitig befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der den repräsentativen Charakter der Villa zusätzlich hervorhebt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine seitlich zufahrbare Doppelgarage sowie ein charmantes Nebengebäude („Salettl“), das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiterer besonderer Rückzugsort im weitläufigen Garten ist der idyllisch angelegte kleine Schwimmteich mit angrenzendem Liegebereich. Eingebettet in den alten Baumbestand entsteht hier eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Naturcharakter und hohem Erholungswert. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zur Fußgängerzone von Mödling. Trotz der zentralen Lage vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Highlights auf einen Blick Historische Villa aus 1889 Denkmalgeschütztes Anwesen mit besonderem Flair Großzügiges Grundstück mit ca. 3.353 m²Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand Kleiner Schwimmteich mit idyllischem Liegebereich Ca. 240 m² Wohnfläche Repräsentativer Wintergarten Luigi-Blau-Badezimmer Charmantes Salettl/Gästehaus Doppelgarage mit seitlicher Zufahrt Voll unterkellert Gasleistenheizung Toplage nahe Zentrum & Fußgängerzone Mödling Seltene Anlagegelegenheit mit lebenslangem Wohnrecht Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone und dem Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch historische Villen, gepflegte Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mödling bietet höchste Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kulturangeboten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien. Die Kombination aus zentraler Lage und großzügigem, uneinsehbarem Grundstück macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Hinweis Die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre) behält sich ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht vor. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Anleger oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Erleben Sie den besonderen Charme dieser denkmalgeschützten Villa, den parkähnlichen Garten mit Schwimmteich sowie das einzigartige Ambiente persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in bester Lage von Mödling präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Short facts: Stilaltbau mit nur 10 Einheitenseparate Kücheperfekte Lichtverhältnissein der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite*************************************Das Büro. Die Einheit Top 4 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die Küche betreten können. Über die Küche, erreichen Sie das Badezimmer mit Waschplatz, Badewanne mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Zimmer, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Beide großen Zimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum bietet als Wartebereich ausreichend Platz. Wir weisen darauf hin, dass bei der Einheit vor allem im Bereich des Bodens Adaptierungsbedarf besteht. Je nach Kündigungsverzicht und Mietpreis besteht Bereitschaft Seitens der Vermieter hier noch zu investieren. Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Personen ist leider ausgeschlossen. Wichtig zu wissen: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich. Die Lage. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* SHORT FACTS: * Stilaltbau mit nur 10 Einheiten * separate Küche * perfekte Lichtverhältnisse * in der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite ************************************* DAS BÜRO. Die Einheit Top 4 liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt. Sie betreten die Einheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die Küche betreten können. Über die Küche, erreichen Sie das Badezimmer mit Waschplatz, Badewanne mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Zimmer, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Beide großen Zimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum bietet als Wartebereich ausreichend Platz. Wir weisen darauf hin, dass bei der Einheit vor allem im Bereich des Bodens Adaptierungsbedarf besteht. Je nach Kündigungsverzicht und Mietpreis besteht Bereitschaft Seitens der Vermieter hier noch zu investieren. Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Personen ist leider ausgeschlossen. Wichtig zu wissen: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich. DIE LAGE. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe. Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten - hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar. Lage: Die Bürofläche befindet sich in der charmanten Stadt Mödling im südlichen Einzugsgebiet von Wien. Die begehrte Lage besticht durch ihre ideale Erreichbarkeit für Angestellte und Kunden. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte und effiziente Anreise. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten – hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wurde komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert und wie ein Palais beleuchtet, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich wurden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. Im letzten Geschoß befinden sich 2 oder optional zusammengelegt 1 moderne Dachgeschosswohnung mit Balkonen und Terrassen und einem der schönsten Ausblicke direkt auf die St.Othmar Kirche und weit über die Dächer in Mödling und ins Grüne. Im Altbau haben ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche separat zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wurde vom Keller bis zum Dachgeschoß eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKTVerschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Haus aus 18953 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m²2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTSZeitlose und elegante Parkettböden Altbau mit überdurchschnittlichen Raumhöhen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplätz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse - Kirchengasse 1Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker und Blick Richtung Fussgängerzone AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 62,88m²ZIMMER: 2AUSRICHTUNG: NORD-SÜDGESCHOSS: EG KELLER: 1FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAGBaustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 395.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Klinik <475m Apotheke <200m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <100m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <25m U-Bahn <5.525m Straßenbahn <4.850m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]