Suchergebnisse für "haus mieten mödling"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eckdaten: Gesamtnutzfläche inkl. KG & DG: ca. 466 m²Grundstücksfläche: 835 m²Baujahr: 1979 Zustand: Renovierungsbedürftig Heizung: Gas Garage Keller von innen & außen zugänglich Zur Lage: In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Mödling befindet sich dieses Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Eingebettet in eine wenig befahrene Seitenstraße überzeugt die Liegenschaft durch ihr großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre und führen direkt in die umliegende Natur. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der Naturpark Föhrenberge, der Anninger sowie das Mödlinger Freibad bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeit­einrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23) in kurzer Zeit, wodurch Wien und Baden rasch erreichbar sind. Öffentliche Buslinien verbinden die Wohngegend zuverlässig mit dem Bahnhof Mödling, von wo aus die S-Bahn eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien-Meidling ermöglicht. Zum Haus: Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ergänzt durch Schlafräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist derzeit noch unausgebaut und eröffnet attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice. Der voll ausgebaute Keller verfügt über eine Innenstiege sowie einen separaten Gartenzugang und eignet sich ideal für Hobbyräume, Werkstatt, Fitness- oder Arbeitsbereiche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der mit seiner Konfiguration und ruhigen Lage überzeugt. Mit optimaler Belichtung von der Mittags- bis in die Abendstunden bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der großzügigen Terrasse über Spiel- und Rückzugsbereiche bis hin zu einem Pool oder einem liebevoll angelegten Garten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Ob zeitgemäße Grundrissadaptierungen, energetische Optimierungen oder der Ausbau des Dachgeschosses, diese Liegenschaft bietet eine ideale Basis, um persönliche Wohnideen in gefragter Mödlinger Lage zu verwirklichen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die dargestellten Pläne, Grundrisse und Flächenangaben dienen der allgemeinen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Maße vor Ort sowie die verbindlichen Unterlagen (z. B. Einreichpläne, Vermessungen oder behördliche Bewilligungen). Seitens des Maklerunternehmens wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar /// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Eckdaten im Überblick: absolute Ruhelage5 Zimmerca. 129 m² WNFLTerrasse ca. 15m²Garten ca. 110m²Balkon ca 12m²komplett unterkellert Dachboden Fußbodenheizung Kamin Stellplatz Abstellraum Mit einer großzügigen Fläche von 128,25 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die viel Raum für Kreativität und Entspannung benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Vorzüge jedes einzelnen Raumes voll auskosten können. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur bewundern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Das Innere des Hauses überzeugt durch eine harmonische Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und der Kamin eine wohlige Wärme ausstrahlen. Das Bad mit Fenster bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die den Start in den Tag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dank der zentralen Lage finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses Traumhaus in Mödling zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegte, großzügige und generalsanierte (2008) ensemblegeschützte Altbau-Villa in zentraler, einzigartiger Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt (5min in die Fußgängerzone). Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der typischen Ausstattungselemente wie Holzverkleidungen im historischen Treppenhaus, Parkettböden-Fischgrät, Fenster & Türen Wert gelegt. Das Haus ist in einem Vordertrakt (straßenseitig) und Gartentrakt (südseitig) aufgeteilt und könnte auch als 2 Wohneinheiten bewohnt werden, bzw. Wohnen & Arbeiten in Kombination. Die beiden Trakte sind mit einem verglasten Verbindungsgang im EG, verglaster Veranda/Wintergarten im OG und einem idyllischen Innenhof mit Terrasse verbunden. Der schön angelegte, uneinsehbare und ruhige Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 848 m² WNFL EG Gesamt: ca. 195,98 m² WNFL OG Gesamt: ca. 185,74 m² WNFL Gesamt: ca. 381,72 m² NFL KG inkl. Garage: ca. 119,72 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 501,44 m² Zimmer: 10 Bäder/WC: 3/5 Terrasse Innenhof: ca. 13,74 m² Terrasse Garten: ca. 15,00 m² VORDERTRAKT (straßenseitig): WNFL EG: ca. 119,66 m² WNFL OG: ca. 115,37 m² WNFL Gesamt: ca. 235,03 m² NFL KG: ca. 71,65 m² WNFL+NFL: ca. 306,68 m² GARTENTRAKT (SÜD-seitig): WNFL EG: ca. 76,32 m² WNFL OG: ca. 70,37 m² WNFL Gesamt: ca. 146,69 m² NFL KG: ca. 48,07 m² WNFL+NFL: ca. 194,76 m² RAUMAUFTEILUNG: VORDERTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 109,86 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,50m • Repräsentativer Eingangsbereich – Durchgang zu Gartentrakt & Innenhof (ca. 9,66 m²) • Stiegenhaus/Halle (ca. 12,53 m²), Treppenaufgang in das OG • WC (ca. 1,00 m²) • Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 52,83 m²), straßenseitig. • 1 Zimmer/offene Küche (ca. 33,84 m²) ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT/WINTERGARTEN (ca. 9,80 m²), Ausgang auf die Innenhof-Terrasse (ca. 13,74 m²) GARTENTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 76,32 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,18m • offener Küchenbereich (ca. 21,67 m²) – Ausgang in den Garten & Terrasse (ca. 15,00 m²) • Zimmer/Esszimmer mit Erker in den Innenhof (ca. 23,72 m²) • 1 Zimmer (ca. 21,43 m²), Ausgang in den Garten • Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,29 m²), Aufgang in das OG VORDERTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 104,82 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,16m • Stiegenhaus/Galerie/Vorraum (ca. 11,30 m²) • 2 Zimmer (ca. 24,37 m²/ca. 22,37 m²), mit französischen Fenstern • 1 Zimmer (ca. 25,89 m²), Abstellraum (ca. 4,03 m²), Durchgang zum Wintergarten • Badezimmer (ca. 14,68 m²) • WC (ca. 2,18 m²) ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT OG/WINTERGARTEN (ca. 10,55 m²) GARTENTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 70,37 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 2,65m • 2 Zimmer (ca. 15,57 m²/ca. 15,57 m²), Schrankraum (ca. 1,83 m²) • Badezimmer (ca. 6,48 m²) • WC (ca. 1,29 m²) • Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,83 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,05 m²), mit angrenzendem Badezimmer (ca. 5,22 m²) und Schrankraum (ca. 2,53 m²) VORDERTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 71,65 m² NFL) • Garage (ca. 26,10 m²) • Kellerraum (ca. 16,97 m²) • Heizraum (ca. 13,16 m²) • Vorraum (ca. 15,42 m²) GARTENTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 48,07 m² NFL) • Vorraum (ca. 3,47 m²) • 3 Kellerräume (ca. 21,96 m²/ca. 19,74 m²/ca. 3,40 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Umfassende Renovierung/Sanierung 2008 • Laufende Instandhaltungen • Original-Parkettböden - Fischgrätverlegung • Original-Kastenfenster & Innentüren • Gaszentralheizung mit Radiatoren • geschützter, begrünter Innenhof mit Terrasse, zwischen den beiden Wohntrakten • sonniger, ebener und ruhiger Garten mit Altbaumbestand im hinteren Bereich Aufgrund der Nutzung als Firmen- bzw. Bürositz in den letzten Jahren, wären Bäder wie Küchen tlws. je nach Nutzung zu adaptieren! LAGE: • absolut zentrale Lage, 5 min. zu Fuß in das Altstadtzentrum/Freiheitsplatz • Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10min., A21-Richtung Westen in ca. 15min. • Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in 10 min., Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erreichbar ENERGIEAUSWEIS: HWB: 136,85 kWh/m²a (Klasse: D) fGEE: 2,08 (Klasse: D) Ausstellungsdatum: 29.07.2024 Gültigkeitsdatum: 30.07.2034 KAUFPREIS: EUR 1.800.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei

Traumhafter, barrierefreier Bungalow in begehrter Lage zu kaufen. Der jetzige Eigentümer bleibt, ab Kaufvertragsunterzeichnung noch 2 Jahre im Haus wohnen (Wohnrecht auf Zeit). Das Recht wird im Grundbuch als "beschränkte persönliche Dienstbarkeit" eingetragen. Die Wertminderung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Wohnen auf höchstem Niveau: Dieser Ziegelmassiv Design-Bungalow besticht durch klare Linien, exklusive Materialien, modernste Haustechnik und ein pflegeleichter Garten bieten maximalen Komfort für gehobene Ansprüche." Sorglos im eigenen Haus: Dieser charmante Bungalow ist die perfekte Alternative zur Wohnung. Kompakt, energieeffizient und komplett schwellenfrei konzipiert, bietet er Sicherheit und Unabhängigkeit bis ins hohe Alter. Ein feines Zuhause mit viel Privatsphäre. Ich würde mich sehr freuen mit Ihnen diese tolle Liegenschaft besichtigen zu dürfen !!... [Mehr]

#Büro #Handel

"Geschäft, Büro, Praxis mit Lager direkt im Zentrum von Mödling" Dieses tolle Geschäftslokal liegt im Zentrum von Mödling und verfügt über ein Lager, eine Passage und einer riesigen Auslagefläche. Raumaufteilung: Verkaufsfläche/Büro, Abstellraum, Nebenräume, 1 WC, ca. 195m² + Lager mit Regalen ca. 145m² (beheizt) + Passage ca. 74m² mit ca. 30m² Auslagenfläche + Innenhof ca. 30m² Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 410m² + Passage/Auslagen/Innenhof Diese Räumlichkeiten sind Anhand der Lage und der riesigen Auslagenfläche, die einen enormen Werbe-Effekt haben, eine ideale Gelegenheit, Ihr Geschäftsideen in Mödlinger Hauptstraße zu verwirklichen. Die Einkaufstadt Mödling, hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Schmuckstück verwandelt und es heist ja: "Fahr nicht fort, kauf im Ort" Laut Statistik hat Mödling den kleinsten Leerstand bei den Geschäftsflächen in NÖ. Das die letzten 3 Jahre durchgehend. Miete Netto. 2.627,50 20% Mwst 525,50 Miete Brutto 3.153,- BK Akonto 600,- inkl. Mwst (beinhaltet, Gemeindeabgaben, Wasserabgaben, Passageabgaben an die Gemeinde, Wasserkosten, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung, Winterdienst). Gesamtmiete inkl. Mwst und BK Akonto 3.753,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2627,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €525,5 Gesamtbetrag €3153 Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Büroetage zur Miete in Mödling: Optimale Lage für Freiberufler" Wir bieten eine ca. 224 m² große Büroetage im zweiten Liftstock eines barrierefreien Gebäudes zur Miete an. Diese moderne Bürofläche ist klimatisiert und befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe des Bahnhofs Mödling, vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling sowie in unmittelbarer Nähe zum Finanzamt und der Gesundheitskasse. Diese Büroetage ist perfekt geeignet für Freiberufler-Partnerschaften oder kleine Unternehmen, die eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur suchen. Eckdaten der Büroetage: - Fläche: ca. 224 m² - Lage: 2. Liftstock, barrierefrei - Klimatisiert - Vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling - Nahe Bahnhof Mödling, Finanzamt, Gesundheitskasse - Ideal für Freiberufler-Partnerschaften Zusätzliche Informationen: - Optional bis zu vier Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar - Möglichkeit zum Kauf der Büroetage (www.remax.at/1626-25114) >>> www.remax.at/1626-25114 Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Mietmöglichkeit zu erfahren. Nettomiete: € 3.139,00 Betriebskosten netto: € 494,33 Bruttomiete inkl. BK aconto und 20 % USt: € 4.360,00 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3139 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3139 Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling - Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht - ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt - "Am Fliegenspitz" - in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: * 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² * Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) * Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss * Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: * Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlagen * Hochwertige Eichenparkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen * Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz * Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss * Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/gruene-stadtvillen-quellenstrasse-13-2340-moedling]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling - Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht - ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt - "Am Fliegenspitz" - in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: * 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² * Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) * Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss * Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: * Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlagen * Hochwertige Eichenparkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen * Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz * Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss * Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/gruene-stadtvillen-quellenstrasse-13-2340-moedling]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling - Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht - ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt - "Am Fliegenspitz" - in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: * 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² * Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) * Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss * Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: * Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlagen * Hochwertige Eichenparkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen * Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz * Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss * Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/gruene-stadtvillen-quellenstrasse-13-2340-moedling]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling - Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht - ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt - "Am Fliegenspitz" - in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: * 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² * Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) * Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss * Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: * Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlagen * Hochwertige Eichenparkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen * Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz * Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss * Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/gruene-stadtvillen-quellenstrasse-13-2340-moedling]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Grünen Mödling - Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht - ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt - "Am Fliegenspitz" - in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: * 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² * Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) * Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss * Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: * Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlagen * Hochwertige Eichenparkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen * Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz * Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss * Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/gruene-stadtvillen-quellenstrasse-13-2340-moedling]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]