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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: großzügiger Vorraum mit Garderobe, WC, Stiegenaufgang, Küche mit Speis & heller Wohn-Essbereich Obergeschoss: offene Galerie bzw. Vorraum mit Nische für Waschmaschine / Trockner, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Masterbedroom mit Schlafbereich, Ankleide & eigenem Badezimmer Balkonzugang von allen Zimmern im Obergeschoss Grundstücksfläche: ca. 642 m²Absolute Ruhelage Garage mit 2 Stellplätzen – inkl. Technikraum & Abstellraum Großer Garten mit Terrasse Moderne Bauweise & Ausstattung Belagsfertig oder schlüsselfertig (Aufpreis ca. 40.000 €, je nach Ausstattungswunsch) Bezug ab Fertigstellung Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2024–2025 errichtet und befindet sich in Weikendorf in absolut ruhiger Wohnlage. Das Haus steht kurz vor der Fertigstellung – lediglich wenige Arbeiten sind für den belagsfertigen Zustand noch auszuführen. Über die Einfahrt gelangt man linkerhand zur großzügigen Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. In dieser befindet sich ebenso ein Technikraum sowie ein Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Aus der Garage kommt man entweder durch das Sektionaltor oder durch den Technikraum zur Liegenschaft. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, rechterhand befindet sich ein WC mit Handwaschbecken. Der großzügige Empfangsbereich öffnet sich zum Wohn-Essbereich, zur Küche sowie zum Obergeschoss. Der Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fensterfronten ein besonderes Wohngefühl. Die Küche ist großzügig geplant und verfügt über eine angrenzende Speis. Das Obergeschoss vermittelt durch die offene Gestaltung und den Galerie-Charakter ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich: ein Vorraum mit einem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Masterbedroom: bestehend aus großem Schlafbereich, eigener Ankleide und einem privaten Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer des Obergeschosses verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Heizung & Technik Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima. Belagsfertiger Zustand Die Häuser werden Belagsfertig oder Schlüsselfertig übergeben. Für die Käufer bleiben lediglich folgende Arbeiten: Innentüren & Zargen Bodenbeläge Badezimmereinrichtung Küche Handlauf / Absturzsicherung Treppenaufgang & Galeriesämtliche Inneneinrichtungen Bereits erledigt sind/werden: Pflasterung der Außenbereiche & Terrasse (großer Kostenpunkt!) Absturzsicherung Balkon Spachteln und Malen Schlüsselfertigkeit Auf Wunsch kann ein schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Für einen soliden Standard ist mit einem Aufpreis von ca. 40.000 € zu rechnen. Garten & Außenbereich Der großzügige Garten zählt zu den Highlights der Liegenschaft – eine echte Seltenheit im Neubausegment. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Der große Vorplatz ermöglicht zudem eine gute Zufahrt für Gartengestaltung – ideal für einen Poolbau oder andere Projekte. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Direkt in Weikendorf ist eine Kinderbetreuung, aber auch in Gänserndorf. Volksschule: Auch eine Volksschule ist sowohl in Weikendorf als auch in Gänserndorf. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Gänserndorf: Unterstufe und Oberstufe. Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner: In Weikendorf und auch in Gänserndorf gibt es Allgemeinmediziner. Fachärzte: In Gänserndorf ist die Versorgung mit Fachärzten gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Weikendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie Penny, Hofer oder Interspar. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Gänserndorf, die mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: Penny: Filiale in der Bahnstraße 73, Gänserndorf. HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänserndorf. Interspar: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 526 und 528: Verbindet Weikendorf mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Weikendorf und das Gebiet um Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit am Wolfersberg – Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage In wunderbarer Ruhelage am begehrten Wolfersberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und idealer West-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Lage zu erwerben. Lage & Umfeld Der Wolfersberg zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen im Westen Wiens – nicht erst seit der Pandemie. Die Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität macht diesen Standort besonders. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Wer naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchte, ist hier genau richtig. Besondere Highlights: Unverbaubare Aussichtslage mit spektakulären Sonnenuntergängen Absolute Ruhelage, eingebettet in eine grüne Umgebung Großes, ca. 400 m² Grundstück mit terrassiertem Garten in drei Ebenen Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage kommen kaum auf den Markt Das Haus im Überblick: Das ursprünglich 1926 errichtete Haus wurde 1997/98 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2013 erfolgte zudem die Erneuerung der unteren Gartenmauer. Die gepflegte Substanz und durchdachte Raumaufteilung bieten ein solides Fundament für individuelle Wohnideen. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit zentralem Gang Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich – ca. 46 m²Gäste-WCObergeschoss: Zwei Schlafzimmer Helles Badezimmer mit Tageslicht Praktischer Abstellraum Kellergeschoss: Heizraum Großer Nutzraum – ideal als Hobbyraum oder Lager Technik & Ausstattung: Gaszentralheizung (erneuert 1997/98) Fußbodenheizung in Küche und Bad, Radiatoren in den übrigen Räumen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Außenliegende Rollläden für optimalen Hitzeschutz Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch an der einen oder anderen Stelle Investitionsrückstau auf. Je nach individuellem Anspruch sind in einzelnen Bereichen Adaptierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hinweis: Im Keller ist stellenweise eine altersübliche Feuchtigkeit wahrnehmbar, sichtbar durch Wandverfärbungen. Garten & Freiflächen: Der Garten erstreckt sich über drei eben angelegte Terrassenbereiche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder Selbstversorgergarten. Zusätzlich gibt es auch noch einen, direkt vom Garten behbaren Abstellraum um Rasenmäher und andere Gartenutensilien praktisch zu verstauen. Ein charmantes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Wiens – mit viel Potenzial, unverbaubarem Ausblick und hervorragender Lebensqualität. Eine echte Rarität am Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Landhaus befindet sich in einer ruhigen Sonnenlage von Schwendt. Die offene Villa wurde nach den mathematischen Prinzipien des Vastu erbaut. Dank der Ost-West-Ausrichtung und den großen Fensterfronten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und haben einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Bergwelten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche zahlreiche Besonderheiten: Strahlenschutzfolie gegen Frequenzen und Elektrosmog-Einwirkungen von außen, dreifach verglaste Fenster, über 100 Decken- und Bodenspots sowie die Flexibilität, dank nichttragender Innenwände im Wohnbereich neue Raumkonzepte umzusetzen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Entrée eine Garderobe und ein Büroraum. Eine Glastür führt in den großzügigen Wohnraum mit offener, moderner Küche, einem Kamin und einem gemütlichen Wintergarten. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Ein Badezimmer sowie eine Fernsehecke vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beeindruckt durch den offenen Sichtdachstuhl sowie vier großzügige Räume mit eigenem Balkon, die flexibel als Schlafzimmer, Büro etc. genutzt werden können. Zudem gibt es ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und offener Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine Doppelgarage sowie zwei Freistellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das ca. 715 m² große Grundstück ist vollständig von einer Betonmauer umgeben, die maximale Privatsphäre gewährleistet. Über der Garage besteht die Möglichkeit, den Wohnraum, um etwa 30 m² zu erweitern – die Genehmigung dafür liegt bereits vor. Hier könnte ein weiteres großes Zimmer mit Dusche und WC oder ein großzügiger Wellnessbereich mit Terrasse entstehen. Short Cuts: Schwendt, Grundstücksfläche ca. 715 m², Wohn-/Nutzfläche 432,40 m², Terrassenfläche ca. 84 m², Balkonfläche 28,24 m², großzügiger Garten, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Panoramablick, hochwertiges Mobiliar, heller Wohnbereich mit Kamin, 2 Garagenstellplätze, 2 Freistellplätze, Kaufpreis € 2.425.000,-, HWB 48 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Architektenvilla in exklusiver Lage in Eichgraben wurde im Jahr 1980 errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse und ist aufgrund der Hanglage und dem perfekt gestalteten Grundstück uneinsichtig. Durch die intelligente Planung haben wir ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Keller. Perfekt ergänzt wird dieses angenehme Wohnambiente mit großzügigen Terrassen und einem wundervoll angelegten Garten auf einer Grundfläche von ca. 1113 m². Die Villa ist nach Süden ausgerichtet - durch die großen Fenster und Terrassentüren wird eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 113 m²: (wie Obergeschoß zu sehen) Windfang Diele mit Garderobe/Stiegen in den Keller Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Gäste-WC mit Waschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: Wohnfläche ca. 87 m² (durch die Hanglage - sind die Räume zum Garten wie ein Erdgeschoß zu sehen) Flur mit Stiegenaufgang Gang Büro (ca. 16 m²) Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca. 16 m²) - Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette Zimmer (aktuell als Werkstatt genutzt) ca. 19 m² Keller ca. 52 m² Heizraum Lagerraum 2 Fitnessräume mit Geräten - (19 m², 13 m²) Der Dachboden wird derzeit als Stauraum verwendet. Highlights der Ausstattung: Italienischer Cotto-Boden im Wohnbereich, Fliesen, Einbauküche mit Miele-Geräten, 3-fach-veglaste Holz-Fenster, neue Fassade (2024), Luftwärmepumpe (2016), Fußbodenheizung im Erdgeschoß - Radiatoren im Keller, Kamin im Wohnzimmer, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, mehrere Terrassen, ......... Sie genießen einen herrlichen Fern- und Grünblick über den Wienerwald - ein Ort, der jeden Tag Urlaubsgefühle weckt. Das Hanggrundstück bietet eine große Gartenfläche, ideal für Freizeit, Kinder oder Haustiere. Ob Fußballspielen, Grillabende oder einfach die Ruhe genießen - hier ist Platz für alles, was Ihnen Freude macht. Der Kaufpreis für das Anwesen beträgt 999.000, EURO Gemeindeabgaben ca. 135, Euro/Monat Strom samt Strom für Heizung/WW (Luftwärmepumpe) ca. 365, Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Daten Energieausweis: Heizwärmebedarf: 159,6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Die Villa ist ca. 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhige Lage in Eichgraben - am Ende einer Sackgasse - der Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Kein Gegenüber - fantastischer Grünblick. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 159.6 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2.14 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Doppelhaus #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Urig und gemütlich den Urlaub in den Bergen genießen! Verkauf von 3 Blockhäusern (Doppelhaushälfte oder Einzelhaus) in einem Feriendorf in Gröbming in absolut naturbelassener Umgebung und mit wundervollem Ausblick in die gewaltige Bergwelt ringsum. Das Dorf selbst befindet sich auf einem Grundstück mit 3.292m² Größe und besteht aus 7 Objekten bzw. 9 exklusiven Chalets. Jede einzelne Einheit ist eine Wohlfühloase für sich und in Qualität und Stimmigkeit kaum mehr zu überbieten. Die urige Gemütlichkeit wird durch hochwertigste Materialien - Holzblock innen Fichte - und außen Lärche mit Dämmung aus Naturkork dazwischen - sowie exzellente Verarbeitung erreicht. Jedes Chalet verfügt über eine voll ausgestattete Küche, die mit einem Cerankochfeld, Mikrowelle, einem Toaster, Dampfgarer mit Pizzaofen, und Barbecue Grill ausgestattet ist. Darüber hinaus bieten die Chalets auch sonstige Annehmlichkeiten für einen erholsamen Aufenthalt. Die großzügigen Schlafzimmer sorgen für einen erholsamen Schlaf. Freuen Sie sich zudem auf ein modernes Badezimmer und eine möblierte Terrasse oder einen Balkon, auf dem Sie die idyllische Umgebung genießen können. Wie sich Wohnen in derartigen Objekten anfühlt kann man hier nicht im gegebenen Ausmaß hochhalten aber jeder Kenner der Materie weiß was gemeint ist und kann dieses ganz besondere Gefühl nachempfinden. Die Flächen zwischen den Wohnobjekten sind in unvergleichbar liebevoller Art und Weise gestaltet, mit Terrassenflächen, Wegen, Blumenpracht in allen Variationen, Rosenstöcken, Obstbäumen (Birne, Apfel, Marille, Aprikose, Pflaume, Zwetschke, Apfelbeere, Kirsche...) Weitere erwähnenswerte Besonderheiten sind: Barrierefreiheit (mit Ausnahme der Duschen) Tolle, hochwertige Dorfbeleuchtung Überwachungssystem WLAN sowie LCD-HDMI-Plasmabildschirme in jedem Haus Preise der einzelnen Hütten: Esche: ca. 64m² € 349.000,- Lärche / Buche - 2 Einheiten zu je ca. 60m² - je € 299.000,- Kiefer: ca. 64m² € 349.000,- 1 Aussenstellplatz für PKW pro Haus ist im Preis inbegriffen. Seit der Inbetriebnahme 2010 wurde ausschließlich die Vermietungsschiene beschritten, die Konzepte Vermietung, Vermietung + Eigennutzung bzw. ausschließlich Eigennutzung/´Hauptwohnsitz sind also auch in Zukunft möglich. Link: https://www.almdorf-winkl.at https://youtu.be/k86Thoq A4P0 https://youtu.be/-x_2M2Lak A8 https://youtu.be/mbz0ZFw L6as https://youtu.be/d Qh Ed Qm JMe A https://youtu.be/WDTo Yr Eurh I Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! In der malerischen Umgebung des Hüttendorfs gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken und Langlaufen. Nach einem aufregenden Tag in der Natur können die Gäste in der Fasssauna entspannen oder sich am gemütlichen Kaminfeuer aufwärmen. Das Feriendorf- Almdorf im Winkl bietet somit die perfekte Kombination aus rustikalem Charme, modernem Komfort und unberührter Natur für einen unvergesslichen Urlaub in den österreichischen Alpen. Das Feriendorf befindet sich direkt in dem als “heilklimatischen Luftkurort” ausgezeichneten Ort Gröbming und ist umgeben von den schönsten Facetten der Schladminger Dachstein Tauern Region. Gröbming hebt sich durch viel Natur, ein angenehmes Klima und zahlreiche Kur- und Sportmöglichkeiten, die sowohl im Sommer als auch im Winter für Abwechslung sorgen. Auch als Austragungsort der bekanntesten Oldtimer-Rallyes in Österreich und Europa ist das Zentrum Gröbming in der Steiermark seit 1993 bekannt. Die Region ist bekannt für allerlei Köstlichkeiten - variantenreiche Speisen mit Kürbis oder dem weltweit beliebten Kürbiskernöl, der traditionellen Sterz, die deftige Brettljause, der g´schmackige und gesunde Käferbohnensalat und natürlich der „Steirerkas“, der in den urigen Almhütten in und um Gröbming von Sennerinnen erzeugt wird, sind nur einige der kulinarischen Schmankerln, die in der grünen Steiermark genossen werden können. In Gröbming und Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und Gaststätten, die ihre Gäste mit den traditionellen steirischen Gerichten verwöhnen. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Doppelhaus #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Urig und gemütlich den Urlaub in den Bergen genießen! Verkauf von 3 Blockhäusern (Doppelhaushälfte oder Einzelhaus) in einem Feriendorf in Gröbming in absolut naturbelassener Umgebung und mit wundervollem Ausblick in die gewaltige Bergwelt ringsum. Das Dorf selbst befindet sich auf einem Grundstück mit 3.292m² Größe und besteht aus 7 Objekten bzw. 9 exklusiven Chalets. Jede einzelne Einheit ist eine Wohlfühloase für sich und in Qualität und Stimmigkeit kaum mehr zu überbieten. Die urige Gemütlichkeit wird durch hochwertigste Materialien - Holzblock innen Fichte - und außen Lärche mit Dämmung aus Naturkork dazwischen - sowie exzellente Verarbeitung erreicht. Jedes Chalet verfügt über eine voll ausgestattete Küche, die mit einem Cerankochfeld, Mikrowelle, einem Toaster, Dampfgarer mit Pizzaofen, und Barbecue Grill ausgestattet ist. Darüber hinaus bieten die Chalets auch sonstige Annehmlichkeiten für einen erholsamen Aufenthalt. Die großzügigen Schlafzimmer sorgen für einen erholsamen Schlaf. Freuen Sie sich zudem auf ein modernes Badezimmer und eine möblierte Terrasse oder einen Balkon, auf dem Sie die idyllische Umgebung genießen können. Wie sich Wohnen in derartigen Objekten anfühlt kann man hier nicht im gegebenen Ausmaß hochhalten aber jeder Kenner der Materie weiß was gemeint ist und kann dieses ganz besondere Gefühl nachempfinden. Die Flächen zwischen den Wohnobjekten sind in unvergleichbar liebevoller Art und Weise gestaltet, mit Terrassenflächen, Wegen, Blumenpracht in allen Variationen, Rosenstöcken, Obstbäumen (Birne, Apfel, Marille, Aprikose, Pflaume, Zwetschke, Apfelbeere, Kirsche...) Weitere erwähnenswerte Besonderheiten sind: Barrierefreiheit (mit Ausnahme der Duschen) Tolle, hochwertige Dorfbeleuchtung Überwachungssystem WLAN sowie LCD-HDMI-Plasmabildschirme in jedem Haus Preise der einzelnen Hütten: Esche: ca. 64m² € 349.000,- Lärche / Buche - 2 Einheiten zu je ca. 60m² - je € 299.000,- Kiefer: ca. 64m² € 349.000,- 1 Aussenstellplatz für PKW pro Haus ist im Preis inbegriffen. Seit der Inbetriebnahme 2010 wurde ausschließlich die Vermietungsschiene beschritten, die Konzepte Vermietung, Vermietung + Eigennutzung bzw. ausschließlich Eigennutzung/´Hauptwohnsitz sind also auch in Zukunft möglich. Link: https://www.almdorf-winkl.at https://youtu.be/k86Thoq A4P0 https://youtu.be/-x_2M2Lak A8 https://youtu.be/mbz0ZFw L6as https://youtu.be/d Qh Ed Qm JMe A https://youtu.be/WDTo Yr Eurh I Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! In der malerischen Umgebung des Hüttendorfs gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken und Langlaufen. Nach einem aufregenden Tag in der Natur können die Gäste in der Fasssauna entspannen oder sich am gemütlichen Kaminfeuer aufwärmen. Das Feriendorf- Almdorf im Winkl bietet somit die perfekte Kombination aus rustikalem Charme, modernem Komfort und unberührter Natur für einen unvergesslichen Urlaub in den österreichischen Alpen. Das Feriendorf befindet sich direkt in dem als “heilklimatischen Luftkurort” ausgezeichneten Ort Gröbming und ist umgeben von den schönsten Facetten der Schladminger Dachstein Tauern Region. Gröbming hebt sich durch viel Natur, ein angenehmes Klima und zahlreiche Kur- und Sportmöglichkeiten, die sowohl im Sommer als auch im Winter für Abwechslung sorgen. Auch als Austragungsort der bekanntesten Oldtimer-Rallyes in Österreich und Europa ist das Zentrum Gröbming in der Steiermark seit 1993 bekannt. Die Region ist bekannt für allerlei Köstlichkeiten - variantenreiche Speisen mit Kürbis oder dem weltweit beliebten Kürbiskernöl, der traditionellen Sterz, die deftige Brettljause, der g´schmackige und gesunde Käferbohnensalat und natürlich der „Steirerkas“, der in den urigen Almhütten in und um Gröbming von Sennerinnen erzeugt wird, sind nur einige der kulinarischen Schmankerln, die in der grünen Steiermark genossen werden können. In Gröbming und Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und Gaststätten, die ihre Gäste mit den traditionellen steirischen Gerichten verwöhnen. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

An einem der schönsten Flecken in Weidling/Klosterneuburg entstehen 6 Doppelhaushälften (schlüsselfertig, ziegelmassiv) mit 4 bzw. 5 Zimmer, Garten und Park-/Garagenplatz (im Kaufpreis inkludiert). Baufertigstellung Ende 2024.Haus 1 (5 Zimmer):• WNF 121,32 m2• Garten 98,10 m2• Terrassen 29,78 m2• Keller 15,49 m2• PKW Garagenplatz 27,88 m2€ 999.000,00Haus 2 (5 Zimmer):• WNF 120,05 m2• Garten 125,87 m2• Terrassen 34,55 m2• Keller 26,33 m2• 2 Stellplätze€ 999.000,00Haus 3 (5 Zimmer):• WNF 134,79 m2• Garten 48,40 m2• Terrassen 35,41 m2• 2 Stellplätze€ 919.000,00Haus 4 (5 Zimmer):• WNF 139,09 m2• Garten 67,22 m2• Terrassen 36,84 m2• 2 Stellplätze€ 919.000,00Haus 5 (4 Zimmer):• WNF 111,08 m2• Garten 87,19 m2• Terrassen 29,03 m2• Keller 55,19 m2• 2 Stellplätze€ 899.000,00Haus 6 (4 Zimmer):• WNF 111.78 m2• Garten 115,59 m2• Terrassen 34,35 m2• Keller 49,11 m2• 2 Stellplätze€ 899.000,00Technische Daten:• Luftwärmepumpe• Fußbodenheizung• Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugbeläge• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz• Klimaanlage (Vorbereitung)• Photovoltaikanlage (Vorbereitung) Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Liegenschaft, mit großartigem Blick auf den Wörthersee, liegt oberhalb der Pörtschacher Bucht. Es gibt viele attraktive Möglichkeiten das Anwesen zu nutzen: **Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus** für eine große Familie, in dem z. B. Eltern und die erwachsenen Kinder eigene Wohnungen mit deren Familien nutzen können. **Ferienwohnungen** Da wir uns in einem touristischen Gebiet befinden, könnten die Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. **Rechtsanwaltskanzlei evtl. mit Privatwohnung** **Arztpraxis evtl. mit Privatwohnung** **Steuerkanzlei evtl. mit Privatwohnung** **Beauty-Farm** mit Behandlungsbereich und Zimmer zur Erholung/Entspannung danach **Yogazentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Seminarzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Coachingzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Seniorenresidenz** **Co-Living** Dies könnte eine Option zur Vermietung an junge Berufstätige und/oder Studenten sein, bei dem die Bewohner Räume gemeinsam nutzen und Annehmlichkeiten teilen. Das Haupthaus besteht aktuell aus 9 Fremdenzimmer und einer großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erker und Panoramablick über den See und wird als Pension betrieben. Alle Fremdenzimmer bestehen aus einem Zimmer mit Bad, separatem WC und Balkon/Terrasse. Die große Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer als Ferienwohnung. Alle Wohnungen und Fremdenzimmer sind komplett möbliert. Im Obergeschoss des Nebenhauses sind eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und Balkon mit Seeblick, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und separatem WC vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen und ein Bereich für Fahrräder in der Garage. Außerdem kann in einem Carport der PKW geschützt geparkt werden. Im Keller ist die Technik für den Swimmingpool untergebracht. Beide Häuser werden von einer sehr gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand umgeben. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.200qm. Die kulinarische Bewirtschaftung der Pension erfolgt aktuell in der professionellen Küche. Zum Restaurant/Bar gehört eine überdachte Terrasse, welche ebenfalls einen herrlichen Seeblick hat. In der Gartenebene (Untergeschoss des Haupthauses) stehen neben den drei Terrassenappartments eine attraktive Sauna mit Umkleide, Dusche und WC, sowie ein Fitness- und Ruheraum zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Lager sind ebenso auf der Ebene zu finden. Zwischen den beiden Gebäuden wurde 2005 ein Außenpool (ca. 5m x ca. 10m) errichtet. Die optimale Südwestlage der Immobilie bietet einen weiten Blick auf den See, den Pyramidenkogel und die karnischen Alpen. Es liegt ein Gutachten eines allgemein beeidigten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor, welches einen Sachwert von € 3.176.800 ausweist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

An einem der schönsten Flecken in Weidling/Klosterneuburg entstehen 6 Doppelhaushälften (schlüsselfertig, ziegelmassiv) mit 4 bzw. 5 Zimmer, Garten und Park-/Garagenplatz (im Kaufpreis inkludiert). Baufertigstellung Ende 2024.Haus 1 (5 Zimmer):• WNF 121,32 m2• Garten 98,10 m2• Terrassen 29,78 m2• Keller 15,49 m2• PKW Garagenplatz 27,88 m2€ 999.000,00Haus 2 (5 Zimmer):• WNF 120,05 m2• Garten 125,87 m2• Terrassen 34,55 m2• Keller 26,33 m2• 2 Stellplätze€ 999.000,00Haus 3 (5 Zimmer):• WNF 134,79 m2• Garten 48,40 m2• Terrassen 35,41 m2• 2 Stellplätze€ 919.000,00Haus 4 (5 Zimmer):• WNF 139,09 m2• Garten 67,22 m2• Terrassen 36,84 m2• 2 Stellplätze€ 919.000,00Haus 5 (4 Zimmer):• WNF 111,08 m2• Garten 87,19 m2• Terrassen 29,03 m2• Keller 55,19 m2• 2 Stellplätze€ 899.000,00Haus 6 (4 Zimmer):• WNF 111.78 m2• Garten 115,59 m2• Terrassen 34,35 m2• Keller 49,11 m2• 2 Stellplätze€ 899.000,00Technische Daten:• Luftwärmepumpe• Fußbodenheizung• Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugbeläge• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz• Klimaanlage (Vorbereitung)• Photovoltaikanlage (Vorbereitung) Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Blick auf Stift Viktring – Wohnen in einzigartiger Ruhelage Wer Ruhe, Aussicht und eine einmalige Lage sucht, findet hier das passende Projekt: Bungalow mit Süd-Garten und Blick auf Stift Viktring, stark renovierungsbedürftig und ideal für Heimwerker, die ihre Wohnideen selbst realisieren wollen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem FLAIRREAL-Objekt.... [Mehr]