Suchergebnisse für "haus in traumlage kaufen"

#Werkstatt

Großzügiges Anwesen in Burghausen/Wanghausen. Großzügiges Wohnhaus mit Werkstätte sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten auf einem wunderschönen ca. 2070 m² großen Grundstück in idyllischer Traumlage im Grenzgebiet Burghausen/Ach. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie das Besondere - Hier ist es. Mit einer Hingabe fürs Detail wurde im "Bella Vista" eine exquisite Verbindung aus stilvoller Architektur im mediterranen Stil, ein Refugium welches "Wohnen - Arbeit- Freizeit" miteinander verbindet geschaffen. Dieses Haus bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in einer exquisiten Lage zu verbinden. Hardfacts: * Traumlage mit einzigartiger Aussicht * Separater Eingang für Einliegerwohnung oder Büro/Praxis * Tiefgarage für 5 Autos * Klimaanlage für Schlafzimmer und Wohnbereich * Profiküche mit Gasherd * Masterbedroom mit großem Badezimmer 2 Ankleidezimmer und Damenzimmer * 165 m² großer Chillout Bereich mit Heimkino und mit einer 55 m² großer Terrasse im 1.Stock * Bussystem KNX und Crestron * Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Sony 4K Beamer mit Stewart Leinwand und Triad Heimkino * Licht und Beschattung ist mittels Handy oder "Alexa" * Musik-Beschallung im ganzen Haus von JBL * Zentrale Staubsauger Anlage * Sommerküche * 50 m² großer Pool mit Sandstrand, Whirlpool mit traumhafter Aussicht * großzügige Terrasse und BBQ-Platz * Cabana Bad für Gäste Outdoor * Cabana Lounge inkl. Sprühnebelanlage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Einfamilienhaus in Traumlage Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Kirchschlag, inmitten der Buckligen Welt, liegt perfekt platziert und eingebettet inmitten der grünen Natur. Auf einer Grundstücksfläche von 1529 m², abseits von dicht angrenzenden Nachbarn, steht dieses 1972 erbaute Schmuckstück und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Auf einer Nutzfläche von etwa 190 m² können Sie das Erdgeschoß mit Terrasse, das Obergeschoß mit Loggia und den ausgebauten Keller optimal für Ihre Zwecke verwenden. Eine Zentralheizung, die über Fernwärme gespeist wird, bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. 2022 wurden die Stromleitungen dieser gepflegten Immobilie komplett erneuert. Der angegebene Kaufpreis von 437.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis. Um diesem zauberhaften Anwesen einem nach Ihren Wünschen entsprechenden neuen Touch zu geben, können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um die Innenräume bei Bedarf nach Lust und Laune zu vergrößern. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie Vorraum, Bad und WC und eine Terrasse nach Süden ausgerichtet. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme. Das Obergeschoss, bestehend aus einem Vorraum, dem Badezimmer und drei individuellen Zimmern, sowie einer Loggia, bietet genügend Raum für eine kleine Familie. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus, indem Geräte und Werkzeuge genügend Raum finden. OBJEKTDETAILS / FAKTEN Grundfläche 1529 m² Wohnfläche 116 m² Keller 64 m² Loggia 4 m² Terrasse 6 m² Böden: Teppichböden, Fliesen Heizung: Fernwärme, Kachelofen UNSER SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21895 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Ein Rundstammhaus ist mehr als nur ein Haus. Es ist ein Zuhause, das man spürt, sobald man eintritt. Der natürliche Duft von Holz, die warmen Oberflächen und die massive Bauweise schaffen sofort ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und Behaglichkeit. Ein besonderes Angebot: Sie wohnen kostenlos in einem unserer Chalets, bis Ihr Traumhaus fertiggestellt wird. Die hellen Rundstämme verleihen dem Haus eine einzigartige, natürliche Ausstrahlung. Jeder Stamm ist ein Stück Natur, sichtbar, fühlbar und lebendig. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das mit herkömmlichen Bauweisen kaum vergleichbar ist. Besonders in Verbindung mit einem Kaminofen entfaltet ein Rundstammhaus seinen ganzen Charme. Wenn das Feuer knistert, die Wärme sich sanft im Raum verteilt und der feine Holzduft in der Luft liegt, entsteht eine Atmosphäre, die an Urlaub, Berge und echte Entspannung erinnert. Ein Rundstammhaus steht für biologisches, natürliches und gesundes Wohnen. Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima, wirkt warm und beruhigend und schafft eine natürliche Verbindung zur Umgebung. Gerade Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen, finden hier ein Zuhause mit Seele. Die massiven Rundstämme bieten nicht nur eine beeindruckende Optik, sondern auch ein Gefühl von Beständigkeit und Wertigkeit. Dieses Haus strahlt Ruhe, Kraft und Natürlichkeit aus. Es passt perfekt in eine alpine Umgebung, zu Menschen mit Sinn für Natur, Handwerk und echtes Wohnen. Wer ein Rundstammhaus betritt, merkt sofort: Hier wohnt man nicht einfach. Hier lebt man bewusst, natürlich und behaglich. Ein Zuhause für Menschen, die Wärme, Holz, Natur und Qualität lieben. Grundriss nach Wunsch realisierbar. Info: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlight - die LAGE! Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Aussichtslage mit Wintergarten und Rundumblick! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in wunderschöner, sonniger Aussichtslage auf einem vollständig eingezäunten Grundstück. Das Anwesen besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten mit kleinem Biotop, Gartenhäuschen sowie einem herrlichen Rundumblick in die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Genießen einlädt. Erdgeschoss: Vorraum, Kochnische, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, großer Wohnraum, Wintergarten, Dusche/WC sowie ein praktischer Abstellraum. Untergeschoss: Doppelgarage, Wirtschaftsraum, Vorraum, Lagerraum, Büro, gemütliche Stube sowie ein weiteres WC. Vom Vorplatz erreicht man sowohl über eine Stiege als auch über einen Treppenlift den Hauseingang. Über ein schmiedeeisernes Tor gelangt man über die Auffahrt direkt zum Haus, das von üppigem Baumbestand umgeben ist und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Dieses Anwesen vereint Komfort, Charme und Funktionalität in idyllischer Lage – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein gepflegtes Wohnambiente schätzen. Altbestand ca. Baujahr 1980, Zubau 2007, Heizung derzeit Kachelofen und Elektromodule. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mediterranes Einfamilienhaus mit Potential sich noch selbst zu verwirklichen Unübersehbar, der jetzige Eigentümer hat mit viel Herzblut einen Zustand dieser Immobilie geschaffen, die eigentlich als Eigennutzung angedacht war und zur Fertigstellung einlädt. Dieses hohen Ansprüchen entsprechende mit unverbaubarem Blick in den Ortskern traumhafte Einfamilienhaus, befindet sich in der idyllischen Lage von 84371 Triftern und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 858 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ökologischer, einwandfreier Bauweise. Die aufwendige Gestaltung der Hanglage ermöglicht Ihnen einen phantastischen Weitblick. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 198 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie Räumlichkeiten für eine einladende Küche, einem hellen Esszimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer, die alle direkten Zugang zur Terrasse haben. Zudem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit einem separaten Umkleidebereich, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das Platz für eine Dusche, eine Badewanne und eine gemauerte Abtrennung für eine Wärmekabine bietet. Der Kellerbereich, den Sie bequem von der Doppelgarage aus erreichen, bietet zusätzliche Fläche für einen Wohnbereich oder ein Büroräumlichkeiten. Die Vorrichtungen für eine Dusche und ein WC sind bereits vorhanden. Das Haus ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung ausgestattet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Zusätzliche Heizmöglichkeit bietet der moderne Kombiofen aus Grundofen- und Warmlufttechnik mit großem Sichtfenster auf das Flammenspiel. Er vereint effiziente Speicherwärme mit schneller, gleichmäßiger Raumbeheizung. Dank elektronischer Steuerung lässt sich die Heizleistung präzise und komfortabel regulieren. Fertigstellung und Gestaltungsmöglichkeiten: Sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser sind installiert und verdrahtet, es fehlt nur noch die Endmontage. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpenheizung wurde gerade fertiggestellt, nun beginnen die Arbeiten für den Kombiofen im Wohn/Esszimmer. Den eigenen Gestaltungsmöglichkeiten stehen die Verkäufer natürlich offen gegenüber. Der Kaufpreis wird sich an den Fertigstellungsgrad anpassen. Da sich der Zustand laufend verändert, wurden absichtlich keine weiteren Fotos eingestellt. Auf Anfrage können wir Ihnen gerne weitere Fotos zur Verfügung stellen. EAW gültig bis: 21.06.2032 Baujahr: 2010 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung Wert: 56,3 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B Lage: Die Marktgemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Haus- u. Zahnarzt, Apotheken, Kindergärten, Gastronomie und Schulen. In 2 Supermärkten, sowie beim Metzger und Bäcker kann der Bedarf des tägl. Lebens eingekauft werden. Die Trifterner Freizeitanlage bietet ein kostenloses Schwimmbad und Tennisplätze. Im neuen Kulturstadt finden regelmäßig kulturelle und gesellige Veranstaltungen statt. Das rege Vereinsleben erleichtert die Integration in der Gemeinde. Arbeitsplätze bei BMW und im Chemiedreieck sorgen für eine hohe Kaufkraft. Die A94 nach München ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Bahnhof der Kreisstadt ist 6 km entfernt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Wohnen mit Drau-Blick in Maria Elend Dieser Bungalow mit rund 2.900 m² Garten bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Erholung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Balkon – mit wunderschönem Blick über die Drau. Das Haus wurde um 1977 erbaut, Fenster (3-fach verglast) und Böden wurden ca. 2013 erneuert. Außerdem wurde ein gemütlicher Kachelofen errichtet, der Ihnen den Wohnraum mühelos beheizt. Wer die Gemütlichkeit eines Kachelofens kennt, möchte nicht mehr darauf verzichten. Auf zwei Ebenen bietet Ihnen das Haus insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Vorratskammern, eine Küche, ein Büro sowie im Keller zusätzlich Partyraum, Werkstatt und Wirtschaftsraum. Im Garten warten ein Gartenhaus und ein kleiner Gemüsegarten. Entfernungen - alle Angaben lt. Google Maps: Villach: 25km Velden am Wörthersee: 11km Klagenfurt: 27km (Flughafen) Graz: 178km (Flughafen) Salzburg: 203km München: 334km Laibach: 92km (Stadt) Flughafen Laibach: 71km Tarvis: 54km Grado: 193km Venedig: 273km Die genannten Betriebskosten setzen sich zusammen aus: Kanal: € 25,40 Grundsteuer: € 20,31 Müll: € 13,30 Wasser: € 24,50 Rauchfangkehren: € 8,50 Energie & Heizung Der Stromverbrauch kann nicht exakt angegeben werden, da das Haus bislang nicht ganzjährig bewohnt wurde und dieser naturgemäß vom jeweiligen Nutzer abhängt. Aufgrund der Lage in Dragositschach besteht jedoch ein sehr hohes Potenzial für die Errichtung einer Solaranlage. Ebenso ist der Einbau einer Zentralheizung mit überschaubaren Aufwand realisierbar. Die Beheizung erfolgt derzeit überwiegend mit Holz. Auch hier ist der Verbrauch abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Der aktuelle Eigentümer benötigt im Schnitt rund 5 bis 6 m³ Holz pro Jahr. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hier klicken und Haus virtuell erleben 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Objekt in Traumlage mit großem Garten Das dreigeschossige Haus in Reinsberg liegt in einer familienfreundlichen Siedlung. Perfekt platziert und eingebettet inmitten der Natur mit traumhafter Aussicht. 1973 wurde das Haus erbaut um als Sommerresidenz genutzt zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich: Küche Essecke Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse 3 Schlafzimmer Vorraum (Stiegenhaus) Bad und WC Öfen in den Zimmern heizen die Wohnräume. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon und ist nicht ausgebaut. Im Keller ist Platz für zwei kleine Autos, in zwei weiteren Räumen können Brennholz, Gartengeräte oder Werkzeug ihren Platz finden. Ein Kellerstüberl wurde ebenso eingerichtet. Der Garten, bepflanzt mit ein paar Bäumen, bietet enormes Potenzial. OBJEKTDETAILS / FAKTEN Grundstücksfläche ca. 1062 m² Wohnfläche ca. 93 m² Keller ca. 90 m² 1. OG ca. 90 m² Terrasse ca. 13 m² Balkon ca. 7 m² Infrastruktur und Verkehr Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhe (Sackgasse) und ist dennoch sehr zentrumsnah. Zum Nahversorger, Schule/KIGA, Bushaltestelle oder Gastwirt benötigt man nur wenige Gehminuten. Auch das MUSIUM Reinsberg oder die Burgruine Reinsberg sind sehr schnell zu erreichen. UNSER SERVICE Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Ing. Wolfgang Hödl | Tel.: [Tel] Objekt Nr. 37613 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am südlichen Ende einer ruhigen Anrainerstraße verbirgt sich dieses auf den ersten Blick dezent wirkende Anwesen – ein Refugium, das mit durchdachter Architektur und exklusivem Wohnambiente überzeugt. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit, das Haus über zwei separate Eingänge – sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss – zu betreten. Dies eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt, sowie eine hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch eine nach Westen ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich das geräumige Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein kleines, aber feines Arbeits- oder Gästezimmer befinden. Auch die Gästesuite im Untergeschoss steht den oberen Etagen in nichts nach: Großzügiger Lichteinfall, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnniveau der Extraklasse. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen gemütlich gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie diverse Lager- und Abstellräume, inklusive Wirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der direkte Zugang zum rund 1.000 m² großen, liebevoll gepflegten Garten. Von sämtlichen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus betreten Sie diese grüne Ruheoase, in der ein romantischer Seerosenteich sowie eine kunstvoll angelegte Steintreppe zur Laube einladen. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Lage, Architektur, Qualität und Atmosphäre auf eine Weise, wie sie selbst im Raum Kitzbühel nur selten zu finden ist – eine wahre Rarität für Kenner und Liebhaber exklusiver Immobilien.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Balkon von Linz - Gemütliches Domizil in Altenberg! Nur wenige Minuten von der Universität Linz entfernt, bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohnsitz zu begründen. Besonderes HIGHLIGHT ist der herrliche und unverbaubare BLICK AUF LINZ! Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Stadlersiedlung in Altenberg/Oberbairing. Die unmittelbare Nähe zu Urfahr einerseits sowie die ruhige Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus Ihren perfekten Lebensmittelpunkt! Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ansprüchen. Das gepflegte Bestandshaus mit seinen großzügigen und hellen Räumlichkeiten bietet viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie lässt sich mit überschaubaren Mitteln modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik bringen. Die beiden Ebenen mit jeweils eigenem Eingangsbereich und einem eigenen Bad auf jeder Ebene lassen auch eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Aufteilung mit separater Einliegerwohnung zu. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Bestandshaus um ein weiteres Geschoss aufzustocken und die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Der helle, gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Raum für Essen und Wohnen und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Landeshauptstadt. Der vorgelagerte Balkon könnte zur Terrasse ausgebaut werden. Eine separate Küche mit kleinem Essplatz ist unmittelbar nebenan. Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit großzügiger Verglasung und Blick auf die Stadt. Ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro ist nebenan situiert. Gegenüber befindet sich das Bad mit getrenntem WC, wo ein Waschtisch und eine Badewanne ihren Platz finden. Auf Gartenebene findet sich eine weitere Wohnebene, die sowohl von innen als auch eine Außentreppe mit eigener Eingangstüre erreichbar ist. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den vorgelagerten, sonnigen Eigengarten mit einem Altbestand an Bepflanzung. Ein weiterer Wohnraum nebenan, Bad und WC sowie der Kellerbereich für Stauraum und Heizung sind hier platziert. Im Bestand findet sich auch ein Pool mit Abdeckung sowie ein separater Abstellraum für Geräte unter der Garage , der auch als Sauna umgebaut werden könnte. Eine Garage für 2 PKW ergänzt das Angebot. In wenigen Minuten erreichen Sie Linz/Urfahr, wo sich die ganze Palette der Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuung befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Flur ca. 9,54 m² * Küche ca. 10,66 m² * Wohn-Essbereich ca. 25 m² * Schlafzimmer ca. 18,92 m² * Kinderzimmer ca. 10,66m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Balkon ca. 8,92 m² * Garage ca. 18,75 m² Gartenebene: * Flur ca. 4,5 m² * Wohnzimmer ca. 24,60 m² * Wohnraum ca. 18,48 m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Keller ca. 6,89 m² * Heizraum ca. 7,41 m² + ca. 7,67 m² * Abstellraum Gartengeräte ca. 6,84 m² GUT ZU WISSEN: * toller, unverbaubarer Linzblick * wunderschöne, ruhige Lage in Sackgasse Nähe der Universität Linz * Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang * zusätzlicher Kachelofen auf Gartenebene * geschützter Gartenbereich * Pool mit Abdeckung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Liebing: Das bezugsfertige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit traumhaftem Ausblick in das umliegende Hügelland. Der erste Teil des Wohnhauses wurde 1968 errichtet, der Zubau wurde 1989 fertiggestellt. Der jetzige Zustand wurde im Jahr 2019 hergestellt. Das Wohnhaus bietet auf ca. 138 m² WNF: EG: Vorraum, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum. DG: Großer Wohnbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zum Balkon, WC. Geheizt wird zentral mit Gas oder mit Infrarot. Der kleine Garten mit Obstbaumbestand und diversen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 neu errichtet. Das Grundstück hat nach Osten hin ein leichtes Gefälle, welches sehr gekonnt in den Grundriss des Gebäudes übernommen wurde. An der Westseite befindet sich der Hauseingang im oberen Geschoss. Südseitig führt eine asphaltierte Zufahrtsstraße leicht bergab zur Doppelgarage, welche sich im unteren Geschoss des Gebäudes befindet. Von der Garage führt eine Innentreppe in den oberen Wohnbereich. Das Raumangebot bietet im unteren Wohngeschoss ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer und einen Wirtschaftsraum, welche direkt vom Flur zu betreten sind, vom Wirtschaftraum hat man Zutritt zum Heiz- bzw. Technikraum und zum Pelletslager, welches von der Garage aus befüllbar ist. Das obere Geschoss besticht durch einen rund 75 m² großen Ess- Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich befindet sich hier ein Schlafzimmer mit Bad/WC und der Flur mit Garderobe. Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können. Die asphaltierte Zufahrt zur Doppelgarage dient auch für die Nachbargrundstücke 4971/2 und die landwirtschaftliche Fläche 4971/1 im Rahmen der im Grundbuch intabulierten Dienstbarkeiten als servitutsgeregelte Zufahrt. Die Widmung des Grundstückes ist landwirtschaftliches Mischgebiet (§ 40 (5) und befindet sich in der gelben Zone (Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung). Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr 1,8 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung 3,0 % + 20% USt. Maklergebühr Wir weisen dezidiert darauf hin, dass für dieses Objekt keine Freizeitwohnsitzwidmung besteht und daher hier ein Hauptwohnsitz begründet werden muss. Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen!... [Mehr]