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OKAnlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 72,64m² / 3 Zimmer
€ 3.427,86 / m²
#Balkon
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung zum Kauf anbieten zu können, die alles bietet, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Objektvideo: https://youtu.be/fgi OCDnn Z2MMit einer Fläche von 72.64m² und 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein gemütliches Ambiente. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Die Fassade und der Balkon werden saniert und neu gestrichen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Von der Küche aus kommt man auf den kleinen Ostbalkon. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt und eine Badewanne für entspannende Stunden. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Variante 1: Selbstnutzung nach Ablauf der Mietverträge der derzeitigen Mieter. Variante 2: Die Immobilie ist ideal für Anleger, da diese gegenüber der FH in Spittal/Drau liegt, an Studenten gut vermietet werden kann und dies eine gute Einnahmequelle ist. Variante 3: Wenn Ihr Kind auf die FH gehen sollte, liegt die Wohnung ideal und Sie brauchen keine Immobilie mieten. Sie haben mit einem zweiten Studenten gleich eine Einnahmequelle und können die Wohnung nach Beendigung des Studiums wieder verkaufen. Variante 4: Sie sind Professor und suchen gegenüber der FH eine Wohnung, dann ist diese Wohnung ein Muß. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Post <750m Geldautomat <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 2978m²
€ 40,30 / m²
#Baugrund #ruhig
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den EIGENEN VIER WÄNDEN! ...dieses Grundstück ist ein BESONDERER Platz für Ihr neues Zuhause! Wohnen und die Aussicht in die Ferne genießen! In absolut ruhiger Naturlage, oberhalb von Spittal (in der Wolfsberggasse), befindet sich dieses tolle Baugrundstück mit ca. 700 m² Baufläche, sowie ca. 2270 m² Wald. ES BESTEHT KEINE BEBAUUNGSVERPFLICHTUNG! Die sehr gute Lage zeichnet sich dadurch aus, dass Sie in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von Spittal mit vielen verschieden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, diversen Sportaktivitäten, Restaurants, Bars, Ärzte etc... erreichen. Ergreifen Sie Ihre Chance und schlagen Sie gleich zu! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 72,5m² / 2 Zimmer
€ 6,69 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon
Das Büro/die Praxis im 1. Obergeschoss, welches man zu Fuß oder mit dem Lift erreicht, teilt sich wie folgt auf: 1 großer Raum/Empfangsbereich, 1 großer Raum inkl. Küche, 1 Badezimmer mit Dusche & 1 WC und einer sehr stilvollen Loggia in den beheizten Innenhof. Hier können Sie sogar im Winter Ihre Stunden verbringen. Hier ist alles möglich, ob Arzt, Architekt, Massagestudio, Kosmetik, Anwalt und vieles mehr. Im Haus befindet sich ein Kieferorthopäde, ein Fotograf, ein Bekleidungsgeschäft und ein Café. In diesen alten Gemäuern mit dem schönen und alten Dielenboden können Sie Ihr Büro oder ihre Praxis mitten in Spittal toll präsentieren. Man könnte einen Durchbruch zum angrenzenden Nebenbüro durchführen, um dadurch einen größeren Raum zur Verfügung zu haben. Das Nachbarbüro hat ca. 72,4 m² zuzüglich Loggia in den Innenhof (siehe ein weiteres Inserat). Nach Vereinbarung werden vom Vermieter Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Sie haben die Chance, ein wunderschönes und gepflegtes Objekt zu einem erschwinglichen Preis zu mieten. Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, kontaktieren Sie uns noch heute! Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 109,25m² / 4 Zimmer
€ 6.344,16 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Platz für Familie, Gäste und Ihre Arbeit von zu Hause: Die Penthousewohnung P-04 in der Ortenburger Straße verbindet vier Zimmer mit einer großzügigen Terrasse und einer zentralen Lage in Spittal an der Drau. Mit 109,25 m² Wohnfläche und einer 100,68 m² großen Terrasse bietet diese fertiggestellte Neubauwohnung viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ? etwa für eine Familie oder für Paare, die zusätzliche Räume für Gäste und ein Homeoffice wünschen. Die Terrasse erweitert das Wohnen ins Freie. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Stunden mit Blick auf die Kärntner Bergwelt oder ein Abend mit Freunden: Hier ist Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzgelegenheiten und eine persönliche Grünoase. Auch für Menschen, die von einem Haus in eine Wohnung wechseln möchten, ist P-04 eine interessante Möglichkeit: großzügiger Wohnraum und viel Außenfläche, verbunden mit den kurzen Wegen einer Stadtlage. Zeitgemäße Ausstattung und Komfort Laminat- und Fliesenböden, außenliegender Sonnenschutz und eine Fernwärmeheizung bilden die Grundlage für angenehmes Wohnen. Glasfaseranbindung und Cat-7-Verkabelung ergänzen die technische Ausstattung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Garagenstellplätze stehen im Projekt zur Verfügung; über Zuordnung und Kosten informieren wir Sie gerne. Die Wohnung ist fertiggestellt und wird als Erstbezug angeboten. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie die Raumaufteilung, Terrasse und Aussicht direkt kennenlernen. Zentral wohnen in Spittal an der Drau Die Lage an der Ortenburger Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür, der Bahnhof ist gut erreichbar. Damit lässt sich der Alltag mit kurzen Wegen gestalten ? ob für Einkäufe, Schulwege oder Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: 109,25 m² Zimmer: 4 Terrasse: 100,68 m² Kaufpreis: 693.100 ? Neubau, fertiggestellt und Erstbezug Berg- und S... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 86,36m² / 3 Zimmer
€ 6.549,33 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Frühstück im Freien, Platz für Gäste und den Blick auf die Kärntner Bergwelt genießen: Die Penthousewohnung P-02 in der Ortenburger Straße verbindet eine großzügige Terrasse mit den kurzen Wegen einer zentralen Stadtlage. Mit 86,36 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer 80,59 m² großen Terrasse bietet diese fertiggestellte Neubauwohnung Raum für einen komfortablen Alltag. Der Außenbereich erweitert das Wohnen ins Freie ? mit Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzgelegenheiten und Ihre persönliche Grünoase. Die Wohnung ist besonders interessant für Paare und Menschen, die von einem Haus in eine überschaubarere Wohnung wechseln möchten und weiterhin Wert auf großzügigen Freiraum legen. Das dritte Zimmer schafft zusätzlichen Platz, etwa für Gäste oder ein Homeoffice. Zeitgemäße Ausstattung und Komfort Laminat- und Fliesenböden, außenliegender Sonnenschutz und eine Fernwärmeheizung bilden die Grundlage für angenehmes Wohnen. Glasfaseranbindung und Cat-7-Verkabelung ergänzen die technische Ausstattung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Garagenstellplätze stehen im Projekt zur Verfügung; über Zuordnung und Kosten informieren wir Sie gerne. Die Wohnung ist fertiggestellt und wird als Erstbezug angeboten. Bei einer Besichtigung können Sie Räume, Terrasse und Aussicht direkt auf sich wirken lassen. Zentral wohnen in Spittal an der Drau Die Lage an der Ortenburger Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür, der Bahnhof ist gut erreichbar. So lässt sich der Alltag auch ohne jede Fahrt mit dem Auto gestalten. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: 86,36 m² Zimmer: 3 Terrasse: 80,59 m² Kaufpreis: 565.600 ? Neubau, fertiggestellt und Erstbezug Berg- und Stadtblick Personenaufzug Außenliegender Sonnenschutz Fernwärme Glasfaseranbindung und Cat-7-Verkabelung Garagenstellplätze im Projekt verfügbar Lernen Sie Ihr mögliches ne... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 79,34m² / 2 Zimmer
€ 4.650,87 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Ein Zuhause, das Komfort und Freiraum verbindet. Manchmal sind es die Dinge, die den Alltag angenehm machen, die eine Wohnung besonders wertvoll werden lassen: ein großzügiger Wohnbereich, kurze und bequeme Wege, eine durchdachte Ausstattung – und ein privater Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Diese moderne Erdgeschosswohnung in der Schubertstraße in Spittal an der Drau vereint genau diese Qualitäten. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, freundliches Wohnkonzept, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 32 m². Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende im eigenen Zuhause. Die Wohnung wurde in einer modernen Wohnhausanlage aus den Jahren 2020/2021 errichtet und überzeugt durch eine komfortable, barrierefreie Ausführung. Sie eignet sich für Menschen, die Wert auf ein gut durchdachtes Zuhause legen – heute ebenso wie mit Blick auf die kommenden Lebensjahre Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 42 m². Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf natürliche Weise. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch und eine Küche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Die offene Raumgestaltung macht den Bereich vielseitig nutzbar: für entspannte Stunden zu Hause, gemeinsame Mahlzeiten oder den Besuch von Familie und Freunden. Durch die direkte Verbindung zur Terrasse entsteht ein Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Das Schlafzimmer bietet mit rund 16 m² ausreichend Platz für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auch hier steht eine praktische und komfortable Nutzung im Vordergrund. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 32,16 m². Sie bietet deutlich mehr als einen kleinen Platz im Freien: Hier lässt sich ein eigener Außenbereich gestalten – mit Sitzgruppe, Pflanzen oder einem Esstisch für warme Tage. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Terrassenmöbel können auf Wunsch übernommen werden. Gerade für Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, aber keinen aufwendigen Garten pflegen möchten, ist dieser private Außenbereich eine attraktive Ergänzung zur Wohnung. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang zur Terrasse und macht sie zu einem natürlichen Teil des Wohnalltags. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und bietet eine Ausstattung, bei der praktische Aspekte im Mittelpunkt stehen. Die Küche ist rollstuhlgerecht gestaltet. Auch das Badezimmer wurde auf eine komfortable Nutzung ausgerichtet und verfügt über eine barrierefreie Dusche mit integrierter Sitzbank sowie ein entsprechend ausgeführtes Waschbecken. Das WC ist separat angeordnet. Ein Personenlift ergänzt die komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Wohnanlage. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Lift und durchdachter Ausstattung kann besonders für Menschen interessant sein, die im Alltag Wert auf möglichst unkomplizierte Wege legen oder bereits heute an ihre zukünftigen Wohnbedürfnisse denken. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Sie bieten einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zum eigenen Fahrzeug. Der Kaufpreis wurde angepasst. Die Wohnung ist nun um € 369.000,- erhältlich. Ihre neue Wohnung auf einen Blickca. 79 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenene Wohnbereichca. 32 m² Terrasse mit Markisebarrierefreie Erdgeschosswohnung mit Liftrollstuhlgerechte Küche und Badezimmer mit Dusche und Sitzbankeigener Abstellraum2 Tiefgaragenstellplätzemoderne Bauweise aus 2020/21Neuer Kaufpreis: € 369.000,-Verfügbar ab Oktober 2027 Wenn Sie ein modernes Zuhause suchen, bei dem großzügiges Wohnen, eine attraktive Terrasse und barrierefreier Komfort zusammenkommen, lohnt sich ein genauerer Blick. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 93,48m² / 3 Zimmer
#Büro
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Moderne Bürofläche im Neubau in Spittal an der Drau Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit Helle Räumlichkeiten mit Stadt- und Bergblick Repräsentatives und zeitgemäßes Arbeitsumfeld Personenaufzug und barrierearme Erschließung Glasfaseranschluss und moderne Cat-7-Verkabelung Außenliegender Sonnenschutz und moderne Gebäudetechnik Bahnhof, Bus und Autobahnanbindung schnell erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 2.075,02 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 129,79m² / 4 Zimmer
#Büro
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Moderne Bürofläche im Neubau in Spittal an der Drau Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit Helle Räumlichkeiten mit Stadt- und Bergblick Repräsentatives und zeitgemäßes Arbeitsumfeld Personenaufzug und barrierearme Erschließung Glasfaseranschluss und moderne Cat-7-Verkabelung Außenliegender Sonnenschutz und moderne Gebäudetechnik Bahnhof, Bus und Autobahnanbindung schnell erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 2.881,52 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 128,74m² / 3 Zimmer
€ 1.235,05 / m²
#Büro #Handel #Ordination #renovierungsbedürftig
Büro-/Praxisfläche in Top-Lage von Spittal an der Drau – Ihr neues Geschäftspotenzial in Kärnten. Suchen Sie nach einer zentral gelegenen Büro-/Praxisfläche in Spittal an der Drau, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet? Dann ist diese Immobilie mit ca. 94 m² Büro-/Praxis + ca. 33 m² Lagerfläche genau das Richtige für Sie! Mit drei Zimmern bietet die Fläche ausreichend Raum, um Ihr Geschäftsmodell individuell zu gestalten und erfolgreich umzusetzen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die solide Massivbauweise sorgt dabei für eine stabile Basis und langfristigen Werterhalt. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden, was für den täglichen Geschäftsbetrieb unerlässlich ist. Die Lage könnte besser nicht sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhofsanbindung in unmittelbarer Nähe, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichen können. Zudem befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das von wichtigen Einrichtungen geprägt ist: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und sogar eine Höhere Schule sind in der Nachbarschaft – was eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für zusätzliche Kundenströme. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Einzelhandelsfläche zu einer besonders attraktiven Investition in einer lebendigen Stadt wie Spittal an der Drau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Gewerbe in einer starken Einkaufsregion Kärntens zu etablieren und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen dieser Immobilie. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungszentrum – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und Ihr Unternehmen erfolgreich positionieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 128,74m² / 3 Zimmer
€ 1.235,05 / m²
#Büro #Handel #renovierungsbedürftig
Einzelhandelsfläche in Top-Lage von Spittal an der Drau – Ihr neues Geschäftspotenzial in Kärnten Suchen Sie nach einer zentral gelegenen Einzelhandelsfläche in Spittal an der Drau, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet? Dann ist diese Immobilie mit ca. 94 m² Verkaufsfläche + ca. 33 m² Lagerfläche genau das Richtige für Sie! Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Fläche ausreichend Raum, um Ihr Geschäftsmodell individuell zu gestalten und erfolgreich umzusetzen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die solide Massivbauweise sorgt dabei für eine stabile Basis und langfristigen Werterhalt. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden, was für den täglichen Geschäftsbetrieb unerlässlich ist. Die Lage könnte besser nicht sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhofsanbindung in unmittelbarer Nähe, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichen können. Zudem befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das von wichtigen Einrichtungen geprägt ist: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und sogar eine Höhere Schule sind in der Nachbarschaft – was eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für zusätzliche Kundenströme. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Einzelhandelsfläche zu einer besonders attraktiven Investition in einer lebendigen Stadt wie Spittal an der Drau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer starken Einkaufsregion Kärntens zu etablieren und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen dieser Immobilie. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungszentrum – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und Ihr Unternehmen erfolgreich positionieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 80,7m² / 3,5 Zimmer
€ 2.602,23 / m²
Diese gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Kärnten (Standort Spittal an der Drau). Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ein optimales Raumkonzept, das sich sowohl für Paare als auch ideal als WG-taugliche Anlegerwohnung eignet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde 2024 eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und effizienten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt: Großzügiger Wohnbereich: Drei helle Zimmer bieten viel Spielraum – sei es als klassische WG mit getrennten Wohn-/Schlafräumen oder als geräumiges Domizil für Paare. Praktische Küche & Bad: Die funktionale Küche bildet das Herzstück. Das Badezimmer mit Badewanne punktet durch ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt (WC integriert). Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und effiziente Lagermöglichkeiten. Zustand: Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 wurden Fenster, Küche, Bad, Heizkörper und Bodenbeläge umfassend modernisiert. Einziehen oder vermieten – hier ist alles vorbereitet. Werterhalt durch Investition Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Zustand. Erst 2024 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert. Dies sichert nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern schützt langfristig vor hohen Instandhaltungskosten. Mit einem HWB von 95 (Klasse C) ist die Wohnung energetisch gut aufgestellt. Warum dieses Objekt als Anlegerwohnung überzeugt Standort-Garantie: Wer in der Nähe einer Universität oder FH kauft, investiert in eine krisensichere Nachfrage. Der Bedarf an hochwertigem Wohnraum für Studierende ist ungebrochen. WG-Eignung: Die Aufteilung mit zwei zentral-begehbaren Zimmern ist prädestiniert für eine 2er-WG, was oft höhere Mietrenditen ermöglicht als die Vermietung an Einzelpersonen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Wohnung als Ihr neues Zuhause oder als wertbeständige Investition. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Kaufen in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 5054m²
€ 1.226,75 / m²
Weil nachhaltige Immobilieninvestments dort entstehen, wo Lage, Ertragskraft und Zukunftsperspektiven eine Einheit bilden. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Villacher Straße in Spittal an der Drau vereint genau diese Eigenschaften: ein nahezu voll vermieteter Wohnbestand, etablierte Gewerbemieter, attraktive Wohnungsgrößen und ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein Investment, das bereits heute überzeugt und auch morgen Bestand hat. Auf einem rund 5.054 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Gebäudeensemble mit insgesamt 46 Wohnungen, mehreren Gewerbeeinheiten sowie großzügigen Stellplatzflächen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, laufende Modernisierungen und eine attraktive Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Der überwiegende Teil der Wohnungen ist bereits vermietet (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) und verfügen über besonders nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen 37 und 68 m², wobei der Großteil rund 45 m² umfasst - eine Größe, die sich am Mietmarkt seit Jahren als besonders nachhaltig und gut vermietbar etabliert hat. Ergänzt wird das Objekt durch ein langfristig vermietetes Gastronomielokal mit rund 449,53 m² sowie drei weitere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 1.270,34 m². Zwei große Flächen sind bereits vermietet, eine Einheit mit ca. 110 m² steht aktuell noch zur Vermietung und bietet zusätzliches Ertragspotential. Mit einer stabilen und attraktiven Jahresnettomiete aus dem Bestand sowie weiteren Optimierungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investmentchance dar. Architektur mit zeitloser Funktionalität: Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung, großzügige Erschließungsflächen und eine funktionale Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Die moderne Fassadengestaltung sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und unterstreichen dessen nachhaltige Attraktivität für Mieter und Investoren. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe schafft Synergien und sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur innerhalb des gesamten Gebäudekomplexes. Solider Cashflow mit Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft erzielt einen guten und stabilen jährlichen Mietertrag. Darüber hinaus eröffnet die aktuell verfügbare Geschäftsfläche mit ca. 110 m² noch zusätzliches Ertragspotenzial. Gemeinsam mit den laufenden Modernisierungsmaßnahmen und der hochwertigen Gebäudestruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für langfristig orientierte Investoren verbindet dieses Objekt stabile Erträge mit attraktiven Perspektiven. Eine Lage, die überzeugt: Die Villacher Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen von Spittal an der Drau. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Frequenz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben genießt die Liegenschaft eine hervorragende Standortqualität. Die Kombination aus Wohnnutzung und Gewerbe sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Die großzügigen Stellplatzflächen sowie die gute Erreichbarkeit erhöhen zusätzlich die Attraktivität sowohl für Wohnungs- als auch Gewerbemieter. Eine Investition mit Bestand: Selten verbindet eine Liegenschaft dieser Größenordnung eine derart ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabilen Mieterträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen, die solide Gewerbestruktur sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ein Investment, das bereits heute überzeugt - und auch morgen Werte schafft! Investment Highlights: Nachhaltige Ertragskraft: Stabile und attraktive Jahresnettomiete aus dem Bestand (Ist-Miete p.a.: € 355.928,04) Nahezu vollvermieteter Wohnbereich (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) Langfristig vermietete Gewerbeflächen Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch eine derzeit freie Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Attraktiver Wohnungsmix: 46 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 68 m² Schwerpunkt auf kompakten Einheiten um 45 m² Gute Nachfrage und ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit Starke Gewerbestruktur: Gastronomiebetrieb mit ca. 449,53 m² Drei weitere Geschäftsflächen mit insgesamt rund 1.270,34 m² Zwei große Geschäftsflächen vermietet Eine ca. 110 m² große Geschäftsfläche verfügbar und vermietbar Zukunftssichere Gebäudestruktur: Baujahr: 1996 Laufend modernisiert Refurbishment: 2023 (Umstellung auf moderne Fernwärmeversorgung, Sanierung von 22 Wohnungen (inkl. Neuer Küchen, Böden, etc.) , Tausch bodentiefer Fenster in allen Wohnungen (auch in den vermieteten), Sanierung Stiegenhaus (Ausmalen, Spezialreinigung Boden), Sanierung Untersicht Dach, Fassadenanstrich Neu) Sanierung weiterer Wohnungen (wenn diese gekündigt wurden und anschließende Neuvermietung): laufend 2024-2026 Generalsanierung der Gastronomiefläche und Einzug neuer Mieter: 2025 Gepflegter Gesamtzustand Professionelle Gebäudestruktur mit funktionaler Erschließung Hervorragende Infrastruktur: 46 Stellplätze für Bewohner zusätzlich ca. 14 Kundenparkplätze ausgezeichnete Erreichbarkeit hohe Sichtbarkeit etablierter Wohn- und Gewerbestandort Ein Objekt, das nicht nur Erträge schafft, sondern Vertrauen in die Zukunft gibt! Beim Kaufpreis in der Höhe von € 6.200.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Grundsätzlich besteht - nach entsprechender Abstimmung - auch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Erwerbs. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall ein beim Verkäufer entstehender Vorsteuernachteil wirtschaftlich auszugleichen ist. Gerne informieren wir Sie über die Details in einem persönlichen Gespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 15.500 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und... Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]
