Suchergebnisse für "haus im grünen nahe schörfling lenzing"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

"Haus im Grünen Floridsdorf" Ein eigenes kleines Haus in Wien, auf Eigengrund, mit Garten, Balkon und ausreichend Platz in schöner Lage! Dieses 1998 errichtete Schmuckstück liegt auf einem 399 m² großen Grundstück im 21. Bezirk und bietet rund 77 m² Wohnfläche, ist vollunterkellert, sowie einen sonnigen Garten, der zum Entspannen, Grillen und Genießen einlädt. Vom großzügigen Vorgarten gelangen Sie in den einladenden Vorraum mit praktischer Garderobe und Gästetoilette mit Handwaschbecken. Weiter geht es in die Wohnküche und das anschließende lichtdurchflutete sonnige Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleiner zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige 21 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine überdachte Außentreppe begehbar. Er ist in drei Räume und ein weiteres Badezimmer unterteilt und kann als Wohnkeller genutzt werden. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser liegen bei ca. 190? . Hier befindet sich auch der Elektroboiler, welcher 2021 erneuert wurde. Der Garten ist ideal für gesellige Stunden, ob beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für Geräte oder Gartenmöbel. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung nach Floridsdorf und ins Stadtzentrum. Die Schnellbahnstation Brünner Straße und das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Autofahrer gibt es einen schnellen Anschluss an die Donauuferautobahn A22. Ein Haus mit Garten, Balkon, Vollkeller, bester Anbindung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Preis NUR ? 449.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 89.800, /monatlich ? 1.796, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 k... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie durch helle, freundliche Räume, die größtenteils einen schönen Blick auf den Attersee bieten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Planunterlagen – Flächen unter einer Mansardenhöhe von 1,5 m wurden dabei nicht abgezogen. Die Wohnung (Top 3) wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche und ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich. Das separate Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick auf den See und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe. Ein großzügiger Dachraum mit ca. 26,5 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ebenso im Mietpreis inkludiert ist ein PKW-Freistellplatz. Ein Garten zur allgemeinen Nutzung rundet das Angebot ab. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige, angenehme und nahezu exklusive Wohnatmosphäre. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Attersee mit seinen glasklaren Wasserflächen und zahlreichen Bademöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Ort Schörfling bietet eine hervorragende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Kosten & Konditionen: • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 1.390,00/ Monat • Kaution: € 4.170,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten) • Bezug: ab sofort • großer Dachbodenraum • Freistellplatz Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Mietwohnung überzeugen. Anfragen und Besichtigungen: Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Inmitten der malerischen Landschaft des Salzkammerguts entsteht eine moderne Wohnanlage mit nur drei hochwertigen Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in Schörfling am Attersee, einem der gefragtesten Orte am See - hier greifen Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität perfekt ineinander. Die Architektur überzeugt durch eine zeitlose, klare Formensprache und hochwertige Materialien, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und eröffnen einen traumhaften Blick auf die Natur. Hochwertige Parkettböden, eine durchdachte Raumaufteilung und die Vorbereitung für eine PV-Anlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Der Attersee, Nahversorger und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv. Jede Einheit verfügt über private Außenbereiche – sei es Garten, Terrasse oder Balkon – die zum Entspannen und Genießen einladen. Weiters ist jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Freistellplatz ist verpflichtend zum Kaufpreis von EUR 8.000,- zu erwerben. Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 73,51 m² Wohnfläche und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad, separates WC, Abstellraum sowie einen zentralen Gang. Der rund 10 m² große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die FERTIGSTELLUNG dieser einzigarten Wohnanlage ist für Ende 2027 geplant. Die Vermittlung erfolgt PROVISONSFREI für die Käufer: in. Perfekt für Paare, Familien oder Senioren, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Attersee. Anfragen und Besichtigungen: Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Keller #ruhig

Diesmal darf ich Ihnen ein kleines Unikat anbieten: Es handelt sich dabei um ein kleines, aber feines Häuschen in Alleineigentum in der Nähe vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben, aber doch verkehrsberuhigt und im Grünen gelegen. Das Haus wurde vor nicht allzu langer Zeit mit großer Liebe zum Detail saniert und befindet sich in gutem Zustand. Auf rund 65qm Wohnfläche findet man alles, was man für ein angenehmes Wohnen im günstigen Eigenheim braucht. Durch den Hauseingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit Vorzimmer. Von hier aus geht es in das Wohnzimmer mit Parkettboden und offener Einbauküche inkl. sämtlichen Geräten. Der Vorraum bietet außerdem Zugang in das Badezimmer mit Dusche und Toilette . Im OG gibt es ebenfalls ein geräumiges Vorzimmer von dem man in das Schlafzimmer und in den begehbaren Schrank gelangt. Sämtliche Räume im OG sind mit Parkettboden ausgestattet In dieser Etage befindet sich auch eine praktikable Toilette. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen, die Fassade ist mit einem Wärmeschutz ausgestattet. Das Haus verfügt überdies über einen Teilkeller, der sich ausgezeichnet für die Lagerung von Lebensmitteln und beispielsweise Wein eignet. Das Haus eignet sich sowohl für ein Single als auch ein Pärchen. Auch für Anleger passt das Haus perfekt, dann aufgrund der geringen monatlichen Betriebskosten von rund ? 57,- kann man eine ausgesprochen attraktive Rendite erzielen. Eine Alternative wäre es auch, beispielsweise eine kleine Praxis zu eröffnen. Zögern Sie also nicht und rufen Sie mich unter Telefonnummer [Tel] an. Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor. Auch die Infrastruktur ist perfekt. So sind beispielsweise Busverbindungen nach Wien, Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants fußläufig gut erreichbar. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"Haus mit "Zaubergarten"" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines Einfamilienhauses auf einer Doppelparzelle, mit entsprechend großem Garten samt Altbaumbestand, Carport, Garage und überdachtem Zugang in Velm/Himberg. Das Haus wurde 1972 massiv und hochwertig errichtet. Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang gelangen Sie samt Ihren Einkäufen geschützt vor jedem Wetter ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 900m² großen Garten. Im rechten Bereich bietet das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Küche mit Speis und Essplatz, das Schlafzimmer groß genug um mit einer Gehhilfe zurechtzukommen, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne. Beachten Sie den modernen Grundriss - alle essenziellen Räume befinden sich auf 1 Ebene. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Gang aus in den Mansardenausbau. Vom Vorraum geht es zentral in zwei Zimmer mit je ca. 16m², ins Bad mit Dusche und einer Toilette. Im Dachboden gibt es 70m² Nutzfläche für Ihre Hobbies oder für weitere Zimmer. Luxus pur ist der Garten, der Ihnen Jahr für Jahr Obst, Gemüse und frische Salate auf den Tisch "zaubert" - und Sie völlig autark versorgt. Massives Gerätehaus. Geschlagener Brunnen. Platz für Pool oder Naturteich ausreichend vorhanden. Zustand: Gut, aber etwas in die Jahre gekommen. Die massive Gerätehütte wurde 1998 errichtet, das Dach mit Platz für ein ganzes "PV-Kraftwerk" wurde um 2000 neu gedeckt, der Wintergarten wurde 2004 errichtet, die Fenster (2010), meist 3-fach-verglast für Wärme- und Schallschutz. Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Kleine Nahversorger, Hofladen, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und der Nähe zu Himberg. Busstation in 400m, zur Lokalbahn etwa 4km. Individual: 20min nach Wien, Wr. Neudorf oder Mödling. Richtpreis NUR ? 549.000, * Sofortkaufpreis ? 650.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 109.800, / monatlich ? 2.196, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Loft #Balkon #hell #mietkauf

Interessante Loftwohnung nahe der Seestadt Besichtigung gewünscht Nutzen Sie jetzt unsere online Terminbuchung! Großer heller Raum, mit riesigem Balkon und Mega viel Licht. Großes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne. Die Räume werden durch die Funktion und die Möbel geteilt, nicht durch Wände. Siehe Bilder Musterwohnung Angenehme Anlage mit 10 Wohnungen pro Haus im gärtnerischen Grünen. U-Bahnstation Seestadt ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Autobusstation wenige Meter entfernt. Für Sportler nahe dem Park "Himmelteich" Mietkauf möglich Alternativ bietet der Bauträger eine attraktive Mietkaufoption an. Sie benötigen rund 75.000,- an Eigenkapital, erhalten dafür aber eine FIXE! Miete für die nächsten 10 Jahre. Sie können die Wohnung nach 5 und nach 10 Jahren erwerben kein Zwang. Während dieser Zeit ist eine Indexanpassung ausgesetzt. Der Kaufpreis von heute wird eingefroren, bleibt also auch fix, und sie erhalten darüber hinaus eine jährliche Gutschrift auf den künftigen Kaufpreis, wenn sie denn kaufen. Andernfalls gibt es nach 10 Jahren ihr Geld zurück + Bonus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Die Immobilie Zum Verkauf gelangt dieses naturbelassene, große Grundstück, das auf ca. 1.052 m² Fläche Platz zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen bietet. Etwa in der Mitte des länglich konfigurierten Grundstücks befindet sich ein ebenes, sonniges Plateau mit einem entzückenden Sommerhaus, Baujahr 1955. Das ca. 50 m² große Häuschen könnte entweder liebevoll revitalisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Das Grundstück befindet sich in starker Hanglage und ist nach Südwesten orientiert. Es ist sowohl vom Klausgraben, als auch vom Klausgraben/Oberer Weg zugänglich. Der Ausschnitt aus dem Flächenwidmungsplan zeigt die Widmung "BO", Bauland- Gebiet für erhaltenswerte Strukturen. Für die Bebauung dieses Ortsbereichs von Langenzersdorf gelten besondere Bebauungsbestimmungen, welche wir bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Ortswasserleitung und Strom befinden sich beim Haus. Das Umfeld Direkt oberhalb der Liegenschaft erwarten Sie Wander- und Radwege, so führt z.B. der Stadtwanderweg 5 vom Magdalenenhof nach Stammersdorf. In etwa 2,7 km Entfernung befinden sich die Bahnhöfe Langenzersdorf bzw. Wien-Stammersdorf (S3, S4), sowie das EKZ "Das Center 21" und der METRO Langenzersdorf. Obwohl mitten im Grünen, erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 30 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt knapp 35 Minuten. Resümee Sie sperren am Freitagabend die Ordination oder Kanzlei zu und möchten einfach Ruhe Dann ist DAS Ihr Grundstück. Machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne stehen wir zu gemeinsamer Besichtigung und weiteren Gesprächen zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein besonderer Platz im Grünen – charmantes Haus in Münichsthal Manche Orte vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Genauso ein Platz erwartet Sie in Münichsthal. Umgeben von Natur und viel Grün bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. In der idyllischen Ortschaft Münichsthal gelegen, wurde dieses Haus aus den Jahren 1968–1974 über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Die angenehme Wohnatmosphäre, der schöne Gartenbereich und die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 80,6 m² erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet eine praktische Basis für individuelles Wohnen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 3.379 m² (Widmung: Bauland Agrar & Grünland). Die Grünlandflächen in Hanglage eröffnen vielfältige Möglichkeiten – etwa für eine Streuobstwiese, einen Naturgarten oder einfach als großzügige Grün- und Erholungsfläche. Ein weiteres charmantes Detail ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Kellerröhre, der sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden in besonderer Atmosphäre eignet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,80 m² Bad & WC: ca. 5,10 m² Küche: ca. 13,45 m² Schlafzimmer: ca. 19,00 m² Wohnzimmer: ca. 19,35 m² Kabinett: ca. 9,45 m² Abstellraum: ca. 5,45 m² Kellergeschoss: Garage mit Montagegrube: ca. 21,50 m² Lagerraum: ca. 17,00 m² Heizraum/Tankraum: ca. 42,40 m² Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung. Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Umwege einziehen, ankommen und sich sofort Zuhause fühlen. ✨ Fazit: Ein besonderes Haus mit Potenzial und viel Freiraum – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung in Stadtnähe schätzen. Sanierungen: Fenster 2fach, Eingangstür: 2001 Dacheindeckung, Prefa: 2002 Vollwärmeschutz: 2001/02 Alarmanlage: 2018/19 Ölheizung, 3000l: 2013 Aus dem Bauakt: Baubewilligung Haus: 17.2.1968 Benützungsbewilligung Haus: 13.3.1974 Einreichplan: 5.3.1974 Baubewilligung Zaun: 19.3.1974 Benützungsbewilligung Ölheizung: 8.3.1988 Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeinde Wolkersdorf: € 682,28 Versicherung Generali: €701,26 jährlich Verbrauchsabhängige Abgaben: Wasserverband Wolkersdorf: €306,70/Jahr Heizölverbrauch: ca. €970,-/ Jahr EVN Strom: [Tel]/24: € 448,68 Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Ort und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Kaufpreis: €379.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Exposétext mithilfe von KI erstellt. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Familiendomizil in ruhiger Wohnlage von Rankweil In begehrtem Wohngebiet von Rankweil gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und großzügige Platzverhältnisse legen. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück überzeugt die Liegenschaft durch ihre idyllische Lage und ihr attraktives Potenzial. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 152 m² und bietet ausreichend Raum für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo vier weitere, ausgesprochen großzügige Zimmer zur Verfügung stehen. Die meisten Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Etage ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob gesellige Grillabende, unbeschwerte Spielstunden mit den Kindern oder entspannte Momente in der Sonne – hier findet die ganze Familie ihren persönlichen Wohlfühlort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen einen Technikraum, eine Waschküche sowie einen Werkraum – ideal für Heimwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage direkt am Haus sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Kindergarten, Volksschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der Nähe zur Schweizer und liechtensteinischen Grenze eignet sich die Lage zudem hervorragend für Grenzgänger. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Paspels-Seen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Besonders in den Sommermonaten zählt das Gebiet zu den beliebtesten Ausflugs- und Badezielen der Region. Rankweil überzeugt darüber hinaus durch seine zentrale Lage im Vorarlberger Rheintal und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A14 sowie zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Schweiz, Liechtensteins und zahlreicher weiterer Ziele in der Region. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ihr neues Zuhause! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Maria Anzbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem 834m2 großem Grundstück und einer Wohnfläche von 73,55 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine separate Küche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den grünen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Sonne scheint. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Obstbäumen, Beerensträuchern. Es gibt ruhige Plätzchen im Gartenbereich oder auf der Terrasse um die Seele baumeln zu lassen oder aber auch zu gärtnern. Die Gartenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und im natürlichen Schatten des Baumbewuchses kann man den Sommer so richtig genießen. Der Kellerbereich bietet genügend Stauflächen und die Schmutzwäsche kann gleich in der angrenzenden Waschküche gesäubert und getrocknet werden. Die Garage ist direkt von der Straße befahrbar, es gibt aber im Bedarfsfall auch eine weitere Parkmöglichkeit am Grundstück beim Einfahrtstor. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

*** Wohnen wie im Urlaub: Haus mit Pool, viel Grün & Privatsphäre in Ebenthal ***In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ebenthal, nur wenige Minuten südlich der Landeshauptstadt Klagenfurt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise. Errichtet ca. 1974 und im Jahr 2009 umfassend saniert (Dach, Fenster, Vollwärmeschutz und Fassade), vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück und hohem Freizeitwert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den Zugang zu den zentralen Räumen des Erdgeschosses eröffnet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und angenehmer Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme, während ein Pelletsofen zusätzlich eine besonders gemütliche Stimmung schafft. Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie direkt den lichtdurchfluteten Wintergarten, der fließend in den großzügigen Garten übergeht. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, einen Waschraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumgrößen überzeugen. Ein zusätzliches Wohnzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Spielbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht sowie Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der großzügige, ca. 25 m² große Balkon – ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Zusätzlich sorgt im Erdgeschoss der Pelletsofen sowie im Obergeschoss ein Kachelofen für wohlige Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Laufende Adaptierungen im Innenbereich unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Auf einem ca. 1.192 m² großen, ebenen und vollständig eingefriedeten Grundstück mit Südwest-Ausrichtung erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Plus ist der großzügige Pool (8 x 4 x 1,60 m) mit Chloranlage – hier genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen zwei Garagen sowie ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum eignet. Darüber hinaus stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Ebenthal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Klagenfurt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Gemeinde besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche städtische Annehmlichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Kärntner Seenregion mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls rasch erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und dennoch bestens angebunden – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zwei nebeneinander liegende Ackerflächen in super Lage. Ackerflächen in toller Lage nahe Schärding zu verkaufen. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]