Suchergebnisse für "haus im grünen nahe schörfling lenzing"

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig - herrliche Terrasse über dem Wasser - hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung - große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet - Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche mit Kochinsel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s - Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: - tägliches Urlaubsgefühl - großzügiger und heller Lebensraum - weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese - Lagerraum für Boote und SUP´s - Umkleideraum und WC´s am Wasser - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Keller #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Es wird ein Genossenschaftshaus in Ritzing, Bezirk Oberpullendorf zur Nachmiete angeboten. Das Haus ist schlüsselfertig - Sie müssen nur einziehen! Ab Einigung in etwa 3 Monaten verfügbar. Aufgrund einer chronifizierten Erkrankung muss ich das Haus leider aufgeben und kann mich nur sehr begrenzt und nur um seriöse Interessenten bemühen. Es können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen werden. ALLGEMEIN: Als Mieter der Immobilie kann ich nur die Information weitergeben, die ich selbst von der EBSG bekommen habe. Werte zu Miete, Ablöse und Betriebskosten sind vorbehaltlich etwaiger Änderungen und werden noch im Detail individuell vereinbart bzw. seitens des Vermieters (Miete, Genossenschaftsanteil) final bekanntgegeben. Die momentan zu entrichtende Miete beträgt monatlich € 775,61 inkl. USt. Ein PKW Carport-Platz beläuft sich auf € 15,04 ink. USt. Heizung/Strom natürlich nach Bedarf sowie Witterungsverhältnisse (Sonnenkollektoren am Dach) Der Finanzierungsbeitrag der Genossenschaft beträgt einmalig etwa € 23.000 und wird beim Auszug vom Vermieter zurückbezahlt. Vom Eigentümer wird ein Gehaltszettel des letzten Jahres, sowie der drei letzten Monate verlangt. Ohne die Vorlage bei der EBSG und deren Freigabe kann das Haus nicht angemietet werden. Das Haus besitzt zahlreiche Sonderwünsche, die nicht der Standardausstattung der übrigen Nachbarhäuser entsprechen: * KELLER - Vollständig Unterkellert! * Heizungsanlage im Keller * Sonnenkollektoren am Dach für Warmwasser und Heizung * Rollkästen an allen Fenstern ausgenommen Bad und Kellerfenster * Fliesen in Badezimmer und WC * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und extra WC Zusätzliche Ausstattung: * Einbauküche inkl. Einbaugeräte. Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl und Gefrierschrankkombi und Spüle * Sonstige Möbel nach Vereinbarung. Fernsehwand, Schrank/Bücherschrank, etc. Aufgrund der aufgelisteten Sonderwünsche und Inventars beträgt die Ablöse € 29.989,00... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Traumgrundstück in Alland – Leben im Grünen mit Wien-Nähe! Willkommen in Alland, einer der charmantesten Gemeinden im Wienerwald! In der Plattenwaldgasse 231 erwartet Sie ein idyllisch gelegenes Baugrundstück mit 774 m², das Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen zu verwirklichen – nur rund 30 Autominuten von Wien entfernt. Das Grundstück Dieses sonnige, ruhig gelegene Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung direkt am Waldrand. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre – und dennoch liegen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Landhaus oder ein naturnahes Refugium – das Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Wichtiger Hinweis: Für die Zufahrt zum dahinterliegenden Grundstück ist auf diesem Grundstück ein Wegerecht einzuräumen. Dies ist bei Planung und Bebauung zu berücksichtigen. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 774 m²Flächenwidmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offen (O) Maximale Gebäudehöhe: 7 m Bebaubarkeit: ca. 30 %Baufluchtlinie: Mindestabstand 3 m zur Grundstücksgrenze Keine Anbauverpflichtung Lage & Umgebung Die Gemeinde Alland im Bezirk Baden liegt am Eingang des Wienerwalds und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südwestlich von Wien. Hier vereinen sich ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und schnelle Erreichbarkeit der Stadt – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die hohe Lebensqualität suchen. In Alland finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Gastronomie Kindergarten, Schule, Ärzte & Apotheke Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten Öffentliche Busverbindungen Schnelle Erreichbarkeit der A21 (Wiener Außenringautobahn) Kurze Fahrzeiten nach Wien, Baden und Mödling Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktives Baugrundstück in ruhiger, grüner Wohnlage Nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Individuell bebaubar – ideal für Ihr Traumhaus Naturnahe Umgebung am Waldrand Wegerecht für Zufahrt zum hinteren Grundstück bereits berücksichtigt Dieses Grundstück in Alland bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Natur, Ruhe und Wohnqualität in einem harmonischen Umfeld zu genießen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum im Grünen – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Inmitten der malerischen Landschaft des Salzkammerguts entsteht eine moderne Wohnanlage mit nur drei hochwertigen Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in Schörfling am Attersee, einem der gefragtesten Orte am See - hier greifen Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität perfekt ineinander. Die Architektur überzeugt durch eine zeitlose, klare Formensprache und hochwertige Materialien, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und eröffnen einen traumhaften Blick auf die Natur. Hochwertige Parkettböden, eine durchdachte Raumaufteilung und die Vorbereitung für eine PV-Anlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Der Attersee, Nahversorger und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv. Jede Einheit verfügt über private Außenbereiche – sei es Garten, Terrasse oder Balkon – die zum Entspannen und Genießen einladen. Weiters ist jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Freistellplatz ist verpflichtend zum Kaufpreis von EUR 8.000,- zu erwerben. Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 73,51 m² Wohnfläche und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad, separates WC, Abstellraum sowie einen zentralen Gang. Der rund 10 m² große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die FERTIGSTELLUNG dieser einzigarten Wohnanlage ist für Ende 2027 geplant. Die Vermittlung erfolgt PROVISONSFREI für die Käufer: in. Perfekt für Paare, Familien oder Senioren, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Attersee. Anfragen und Besichtigungen: Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Kapitel beginnt mitten in Wiener Neustadt Inmitten der lebendigen Kulisse von Wiener Neustadt entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßes Leben neu definiert. Erstbezug, durchdachte Architektur und eine zentrale Lage schaffen den idealen Rahmen für ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Charakter bietet. Es eröffnet Ihnen die Chance, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen stilvoll, komfortabel und ganz nach Ihren Vorstellungen. Wohneinheiten im Überblick: Wohnungsgrößen ca. 55-90 m² 2 - 4 Zimmer mit Balkon oder Terrasse und Privatgarten Auto- und Motorradabstellplatz in der Tiefgarage Ausstattungsdetails: Böden: Parkett in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Wärmeversorgung durch Fernwärme - Übertragung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Personenaufzug Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoss Einlagerungsräume, Waschküchen und Fahrradabstellräume im Kellergeschoss Kinderspielplatz Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinbereiche Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt: Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung) Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks Verkehrsanbindung: Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt. Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs. Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2. Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Haus 12, Top 1 (Erdgeschoß) Vorraum Abstellraum WC Gang Wohnküche mit rd. 31 m², Ausgang auf Terrasse Zimmer 1 mit rd. 12 m² Zimmer 2 mit rd. 10 m² Badezimmer (Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss) Privatgarten mit rd. 172 m² und rd. 24 m² Terrasse Einlagerungsraum im Untergeschoß mit rd. 5 m² 1 KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar Gesamtkaufpreis € 461.600,- Wohnung € 444.600,- plus ein Tiefgaragen-Stellplatz KFZ € 17.000,- Provisionsfreier Verkauf Hier kommen Sie zur 360-Grad Besichtigung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Exklusive City Villa an der Alten Donau - VIC Exclusive City Villa on the Danube - UNO City Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder unter www.remax.at/3801-576 Ein Moderne City Villa, die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit und State-of-the-art. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer 30 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf der 2. Obergeschoss befindet sich eine Suite mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kalenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen italienischen Granit und Echtholz-Böden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Der Preis € 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau . Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentlichen Verkehrsmittel . U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur € 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINE LIEGENSCHAFT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Großzügige Liegenschaft nahe Wien, die Ihnen alle Möglichkeiten entsprechend Ihren Wünschen bzw. Ihren Wohnideen zur Gestaltung bzw. zur Adaptierung bietet und dies noch mit guter Infrastruktur und Anbindung. BESCHREIBUNG: Gelegen in einem großen, ummauerten und ebenen Garten wurde das geräumige Haus mit 2 Geschoßen und Arztpraxis ca. im Jahre 1978 erbaut, die Fassade inkl. Fenster ca. 1999 saniert. Ca. 2017 wurden die Ordinationsräume im Erdgeschoß zu Wohnzwecken adaptiert und komplett neu ausgestattet und eine moderne eigene Wohneinheit auf 2 Ebenen geschaffen. Das Haus ist unterkellert inkl. bequemer Garage mit 2 PKW-Stellplätzen und verfügt über einen In-Door-Pool und Out-Door-Pool. RAUMAUFTEILUNG: WOHNEINHEIT 1: Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum, eine Toilette, einen offenen Wohnraum mit heimeligen Schwedenofen, eine moderne und komplett ausgestattete Küche inkl. Geräte und ein Badezimmer mit allem Komfort. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß, bestehend aus einem Vorraum mit viel Stauraum, 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. WOHNEINHEIT 2: Auch dieser Bereich hat einen eigenen Zugang und teilt sich in ein Foyer, eine große Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein In-Door-Pool und Nebenräume. Das Obergeschoß mit 2 Schlafzimmer (teilweise saniert) inkl. Nebenräume ist, wie auch der Keller, über eine 2-läufiges Stiegenhaus erschlossen. KELLER: Mehrere Abstellräume, Heizraum, bequeme Garage mit 2-PKW-Stellplätzen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus ist teilsaniert mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas mit Warmwasseraufbereitung, Schwedenofen. BÖDEN: Parkett, Fliesen. GARTEN: Der große ebene Garten mit Terrasse inkl. Grillplatz und einem Pool bietet Ihnen viel Platz für Ihre kreative Gartengestaltung und erholsame Stunden im Freien. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: Laut Grundbuch ca. 2.284 m². WIDMUNG. Laut Flächenwidmungsplan BW Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I-II, 30% verbaubar. LAGE & INFRASTRUKTUR: Enzersdorf an der Fischa ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha südöstlich von Wien nahe dem Flughafen Wien-Schwechat. Kindergärten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, Nahversorger, Gewerbetriebe, Heurigen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, etc. in der näheren Umgebung, ebenso Wanderwege und Radwege. Direkte Anbindung nach Wien mit dem PKW über die A4. Der EMA-Bus, ein von der Gemeinde finanzierter Sammelbus, verbindet die umliegenden Bahnhöfe Fischamend und Götzendorf sowie innerörtliche Stationen und bietet somit eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Energieausweis in Bearbeitung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten und Potential nahe Wien präsentieren zu dürfen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig

Ihr neues Zuhause im Grünen! Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! Ein attraktives Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen. Dieses einladende Wohnhaus besticht durch seinen ländlichen Charme, die ruhige Lage und die sofortige Bezugsfertigkeit. Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Paare oder alle, die das Leben am Land in vollen Zügen genießen möchten. Treppenlift für Rollstuhl vorhanden. Das gepflegte ca. 685 m² große Grundstück bietet Raum zum Entspannen, Garteln oder gemütlichen Beisammensein, ein Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Trotz idyllischer Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die A2 (Gleisdorf oder Laßnitzhöhe) erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die seit 1.12.2012 geltende Vorlagepflicht sowie unserer Aufforderung zur Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und eine tolle Raumafteilung für Familien oder Paare. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft und verfügt über einen schönen Gartenbereich sowie eine charmante Umzäunung. Ausstattung: • Klassischer Grundriss mit separaten Räumen • Fenster mit Blick in Garten und ruhige Wohnstraße • Keller vorhanden Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 88,07 m² ist wie folgt aufgeteilt: • Garderobe bzw. Eingangsbereich • Wohnzimmer : Heller, großzügiger Raum mit Potenzial für eine gemütliche Wohnlandschaft. • Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit guter Stellfläche. • 2 Zimmer zur kreativen Auslebung: Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. • Küche: Praktisch geschnitten mit Essbereich. • Bad: Separates Badezimmer mit Badewanne. • WC: Eigenständiger Raum neben dem Badezimmer. • Zugang zum Dachgeschoss/Keller: Über Treppenhaus erreichbar Der Garten zählt hier mit Sicherheit als Highlight. Ein wahrer Ort zum Entspannen und genießen, aber auch zum Toben und für Pflanzenliebhaber ein toller Ort zum Garteln. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Besonderheiten im Überblick: ✅ Haus mit Garten ✅ Ruhige Lage ✅ Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ✅ Umzäuntes Grundstück Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pichling, einem Linzer Stadtteil südlich der Traun. Der Bahnhof Ebelsberg ist nur etwa 1,5 km entfernt. Auch Volksschule, Kindergarten, Nahversorger und Gasthäuser sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist im Umkreis gesorgt. Der Pichlinger See ist rasch erreicht und eignet sich optimal zum Baden im Sommer oder für einen gemütlichen Spaziergang. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahnauffahrt gegeben. Das Zentrum der Solar City ist nur ca. 3 Minuten entfernt und dient mit jeglichen Nahversorgern, sowie Ärzten und einem Fitnessstudio. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen. Besichtigungstermine finden am 14.07.2025 statt uns sind online unter https://www.remax.at/index.php? page=objekt&t=2&srid=32776302&s=1&id=338998&p=3&lang=de#terminanfrage-messages zu vereinbaren! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 264.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LENAUTERRASSEN - VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHN(T) RAUM IN DIESEM EINZIGARTIGEN NEUBAUPROJEKT! Dieses neu errichtete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen - schnell sein und Ihr neues zu Hause sichern: - spektakuläre Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse, welche sich vom 1.-17. Obergeschoß durchziehen (2-3 Zimmer Wohnungen) - moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive (inkl. Geräte) - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse - hochwertige Eiche-Parkettböden - Sonnenschutz in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Handtuchtrockner im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Höhe 2,10 m) kann angemietet werden (EUR 109,- brutto pro Monat) - Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, begrünte Innenhöfe) Die Top 11.07 befindet sich im 11.OG und verfügt über ca. 57,30 m² Wohnfläche. Ihre Einrichtungsideen können Sie im ca. 27 m² großen Wohnzimmer verwirklichen - die Küche ist bereits möbliert. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe von fast 14 m². Von beiden Räumen gelangen Sie auf den riesigen, östlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie in der Morgensonne frühstücken können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und getrennt vom WC. Für ausreichend Stauraum sorgt einerseits der Abstellraum in der Wohnung und andererseits das Kellerabteil. Verträge für Strom, Heizung und Warmwasser sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle ? 700 m Bushaltestelle ? 81 m Linzer Bahnhof ? 1,5 km Autobahnauffahrt ? 1,3 km Flughafen - 10,9 km EINKAUFEN: Supermarkt ? im Haus (NORMA) Bäcker ? 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt ? 400 m Apotheke ? 750 m WEITERBILDUNG: Volksschule ? 750 m Neue Mittelschule ? 1,1 km Höhere Schule ? 1,3 km FREIZEIT: Gastronomie ? 56 m Linzer Hauptplatz ? 2,4 km Wellness ? 2,8 km KULTUR: Schlossmuseum Linz ? 2,8 km Musiktheater Linz ? 1,2 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen... [Mehr]

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LENAUTERRASSEN - VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHN(T) RAUM IN DIESEM EINZIGARTIGEN NEUBAUPROJEKT! Dieses neu errichtete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen - schnell sein und Ihr neues zu Hause sichern: - spektakuläre Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse, welche sich vom 1.-17. Obergeschoß durchziehen (2-3 Zimmer Wohnungen) - moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive (inkl. Geräte) - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse - hochwertige Eiche-Parkettböden - Sonnenschutz in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Handtuchtrockner im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Höhe 2,10 m) kann angemietet werden (EUR 109, brutto pro Monat) - Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, begrünte Innenhöfe) Die Top 03.02 befindet sich im 3.OG und verfügt über ca. 57,20 m² Wohnfläche. Ihre Einrichtungsideen können Sie im großen Wohn- Essbereich verwirklichen - die Küche ist bereits möbliert. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe von fast 14 m². Von beiden Räumen gelangen Sie auf den riesigen, östlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie in der Morgensonne frühstücken können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und getrennt vom WC. Für ausreichend Stauraum sorgt einerseits der Abstellraum in der Wohnung und andererseits das Kellerabteil. Verträge für Strom, Warmwasser und Heizung sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle ? 700 m Bushaltestelle ? 81 m Linzer Bahnhof ? 1,5 km Autobahnauffahrt ? 1,3 km Flughafen - 10,9 km EINKAUFEN: Supermarkt ? im Haus Bäcker ? 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt ? 400 m Apotheke ? 750 m WEITERBILDUNG: Volksschule ? 750 m Neue Mittelschule ? 1,1 km Höhere Schule ? 1,3 km FREIZEIT: Gastronomie ? 56 m Linzer Hauptplatz ? 2,4 km Wellness ? 2,8 km KULTUR: Schlossmuseum Linz ? 2,8 km Musiktheater Linz ? 1,2 km Interesse? Erfahrungsgemäß kann es auf Grund der vielen Anfragen, zeitlich zu Verzögerung in der Bearbeitung dieser kommen, wir bitten vorab um Verständnis. Wir bitte Sie, bei der Anfrage den vollständigen Namen, die Tel. N... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Lagen von Lohnsburg am Kobernaußerwald! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum und bietet damit eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und für diesen Haustyp ausgesprochen wertig ausgestattet. Die Wohnfläche von rund 67,88 m² ist ideal auf zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie zwei Badezimmer aufgeteilt – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders angenehm ist die komplett verbaute Fußbodenheizung, die über eine moderne Wärmepumpe mit Flächenkollektoren betrieben wird. Diese Kombination sorgt nicht nur für ein behagliches Wohnklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Ein weiterer großer Vorteil: Durch die Hanglage ist das Untergeschoss nicht eingegraben, sondern an der Vorderseite frei zugänglich. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, das Haus bei Bedarf relativ einfach um rund 50 m² zusätzliche Wohnfläche zu erweitern – ideal für ein drittes Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Hobbyraum oder eine kleine Einliegerwohnung. Die geschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Sonne – und das nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Eckdaten im Überblick: ca. 68 m² bestehende Wohnfläche2 Schlafzimmerhochwertiges Fertigteilhauskomplett mit Fußbodenheizungeffiziente Wärmepumpe mit Flächenkollektorenextrem niedrige laufende Kostendurch Hanglage erweiterbar um ca. 50 m²Terrasse mit Blick ins Grüne Garage und zusätzlicher Stellplatz Dieses Haus ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition – in bester Lage und mit attraktivem Ausbaupotenzial. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <8.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <9.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]