Suchergebnisse für "haus berg 2413 wolfsthal"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses moderne, loftartig gebaute Einfamilienhaus, befindet sich in Berg, in absoluter Ruhelage. Es überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, hohe Decken und beeindruckende Glasfronten. Das durchdachte Wohnkonzept schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre und verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Es weist eine Wohnfläche von 187 m² auf und bietet viel Platz für Jungfamilien. Aber auch für ältere Menschen, die Wert auf komfortables und barrierefreies Wohnen legen, könnte diese Immobilie interessant sein. Es gliedert sich wie folgt:• Vorraum• offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich ( ca. 55 m²)• eine gemütliche Leseecke mit Kamin• Schlafzimmer• Arbeitszimmer• zwei Kinderzimmer,• zwei Bäder• drei WCs• Speis• Schrankraum Der großzügige Wintergarten und die weitläufige Terrasse laden zum Entspannen ein. Der 1780 m² große Garten mit Baumbestand bietet viel Grün und Privatsphäre für die ganze Familie. Zwei Brunnen sorgen für die Bewässerung des Gartens. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Lagerraum ( 40 m²) bieten Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte usw. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und einem Kamin. In den Schlafräumen schafft man mit der Deckenkühlung ein angenehmes Raumklima. Das Haus verfügt auch noch über eine Photovoltaikanlage. Das gesamte Gebäude kann über ein Smart Home-System gesteuert werden. Ein Haus für alle, die Wert auf Raum, Licht, Privatsphäre und zeitgemäßem Wohnkompfort legen. Kaufpreis: € 1.150.000, Energieausweis: HWB: 40,8 kWh/m²afGEE: 0,79Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder pere-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Immobilie ohne Vergleich Diese außergewöhnliche Architektenresidenz vereint großzügige Raumvolumen, hochwertige Bauqualität und ein Grundstücksausmaß, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl eines privaten Landguts. Das Anwesen liegt eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5.657 m² Grundstücksfläche und gliedert sich laut Grundbuch in: Grundstücksaufteilung Gesamtfläche: 5.657 m²Baufläche Gebäude: 194 m²Bauflächen / Gebäudenebenflächen: 1.190 m²Landwirtschaftlich genutzte Fläche: 2.185 m²Eigener Waldanteil: 2.088 m²Diese Kombination aus Wohnnutzung, großzügigen Freiflächen und eigenem Wald schafft eine Qualität, die in unmittelbarer Stadtnähe nur äußerst selten verfügbar ist. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Repräsentativer Wohnbereich Das Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Loft-Wohnraum mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachfirst. Wohnbereich mit Galeriecharakter Wintergarten Offene Wohnküche Direkter Zugang zu den Terrassen Großflächige Verglasungen Sichtbare Holzkonstruktion Weitere Räume Schlafzimmer 1 – ca. 13,4 m²Schlafzimmer 2 – ca. 14,4 m²Badezimmer Zusätzliches Badezimmer Separates WCWeiteres WCWindfang Diele Wintergarten Obergeschoss Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Wohnbereich. Schlafzimmer Schlafzimmer 3 – ca. 18,2 m²Schlafzimmer 4 – ca. 18,2 m²Weitere Räume Galerie Badezimmer – ca. 6,9 m²Separates WCGroßzügige Terrassenzugänge Kellergeschoss Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Räume Technikraum Wäschekammer Allzweckraum Lager- und Abstellflächen Kellerflächeca. 80 m²AUSSENANLAGENPoolbereich Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Aufenthaltsqualität gestaltet. Ausstattung Salzwasserpool (7,5 x 3,5 m) Eigene Pool-Wärmepumpe Ganzjahresüberdachung56 m² Naturstein-Poolterrasse Überdachte Terrassen Großzügige Panoramaterrasse im Obergeschoss Garage & Stellflächen Doppelgarage mit ca. 63 m²Zusätzliche Außenstellflächen auf dem Grundstück Großzügige Zufahrtsbereiche TECHNIK & ENERGIELuft-Wasser-Wärmepumpe (2024 erneuert) Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiehaus Energieklasse BHWB 57,2 kWh/m²afGEE 0,83Brunnen vorhanden Photovoltaik-Projekt vorbereitet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 85m2 (+30m2 Erdkeller, Gartenhütte, Carport/Einfahrt) großen, Bungalows auf ca. 369m2 Eigengrund mit gemütlichen, sonnigen Garten. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorzimmer Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Kinderzimmer Bad mit Dusche und Toilette Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Ofen/Feste Brennstoffe über Radiatoren, daher kann hier auch an einen Tausch gegen eine Luftwärmepumpe leicht erfolgen. Die Fenster wurden seit dem Erbau im Jahr 1965 bereits gegen Kunststoff- und zweifachverglaste Fenster, getauscht. Der ca. 30m2 große Erdkeller eignet sich ideal zum Lagern von Wein oder Lebensmittel. INFRASTRUKTUR: Bus: ca. 1 Minute zu Fuß Nahversorgung: ca. 6 Minuten zu Fuß EKZ mit Billa Plus, Hofer, Trafik, Action etc.: 5 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 6 Minuten zu Fuß Grundschule: ca. 6 Minuten mit dem Auto Wien: ca. 39 Minuten mit dem Auto Neusiedl am See: ca. 26 Minuten mit dem Auto Bratislava: ca. 15 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst kann hier der ideale Rückzugsort vom stressigen Alltag oder mit paar wenigen Adaptierungsmaßnahmen ein wundervolles neues Zuhause werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung #renovierungsbedürftig

nicht unterkellertes Wohnhaus mit hofseitigem Anbautrakt und Nebengebäuden mit 217 qm WNFl. und 936 qm Grund in Wolfsthal - der Anbautrakt befindet sich in einem unfertigen Ausbauzustand und Ausstattungszustand Schätzwert: EUR 242000,- geringstes Gebot: EUR 169400,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Landhaus befindet sich im Zentrum von Wolfsthal. Es besteht die Möglichkeit das alte Haus zu renovieren oder Abbruch / Neubau. Es hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und gliedert sich in: 1. Wohneinheit: Vorraum, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer, WC, Bad2.Wohneinheit: Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Du, WCbeheizt wird das Haus mittels Fernwärme oder feste Brennstoffe Nebengebäudeder schöne 1117 m² große Garten lädt zum Relaxen ein.zwei Autoabstellplätze vor dem Grundstück Neubau - Baugrund: Bebauung: 40%Flächenwidmung: Bauland Agrar ( BA) Geschoßanzahl für Hauptgebäude: I, IIBebauungsweise: offen Kaufpreis: € 295.000, Energieausweis in Arbeit: Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper email unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Am ruhigen Ende einer Sackgasse in der begehrten österreichischen Gemeinde Wolfsthal erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage harmonisch vereint. Umgeben von Wiesen und Wald genießen Sie hier absolute Privatsphäre, minimale Verkehrsbelastung und ein unvergleichliches Wohngefühl – nur zehn Autominuten vom Zentrum Bratislavas entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv: Neben der schnellen Erreichbarkeit Bratislavas bietet Wolfsthal eine direkte Bahnverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Eckdaten Fertigstellung: 2019 Grundstück: ca. 510 m² Wohnfläche: ca. 141 m² Südwest-Ausrichtung Zwei Wohnebenen Vier Schlafzimmer Begehbarer Schrankraum Beheizter Salzwasserpool Stellplätze für zwei Fahrzeuge Die Immobilie ist Teil eines architektonisch ansprechenden Doppelhauses. Durch zwei vollständig getrennte tragende Wände zwischen den Gebäudeteilen wird ein außergewöhnlich hoher Schall- und Sichtschutz gewährleistet, sodass sich das Haus wie ein freistehendes Einfamilienhaus anfühlt. Hochwertige Bauqualität bis ins Detail Bereits bei der Errichtung wurde größter Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. Verarbeitet wurden unter anderem HELUZ-Ziegel, eine Bramac-Dacheindeckung, Aluplast-Fenster mit Dreifachverglasung und Mikroventilation sowie Aluminium-Außenjalousien im gesamten Haus. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in sämtlichen Räumen, hochwertige Echtholzböden sowie ein exklusiver Designkamin deutscher Herstellung mit Glasfront und Edelstahlschornstein. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine digitale Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung. Exklusives Wohnambiente Das gesamte Interieur wurde vom renommierten Architekturstudio Studioe.sk geplant. Sämtliche Möbel, Einbauschränke und die Küche wurden individuell nach Maß gefertigt und bilden gemeinsam ein zeitlos elegantes Wohnkonzept. Die intelligente Lichtgestaltung im Wohnbereich schafft eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem funktionalen Hauswirtschafts- und Technikraum mit maßgeschneiderten Stauraumlösungen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großflächige Hebe-Schiebetüren verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel und erstklassigen Einbaugeräten überzeugt durch großzügige Arbeitsflächen aus Corian – einem besonders langlebigen, pflegeleichten und widerstandsfähigen Premium-Material. Der Essbereich wird durch einen ausziehbaren Esstisch aus italienischer Keramik für bis zu acht Personen ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein separater begehbarer Schrankraum. Ein stilvolles Glasgeländer rundet die moderne Architektur ab. Traumhafter Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Design, Funktionalität und Privatsphäre. Da das Grundstück rückseitig ausschließlich an unverbaubare Wiesen grenzt, bleibt der freie Blick in die Natur dauerhaft erhalten. Drei unterschiedlich gestaltete Terrassen schaffen für jede Tageszeit den passenden Rückzugsort. Die rund 27 m² große Lounge-Terrasse mit hochwertigem Holzboden und maßgefertigten Outdoor-Möbeln lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Grillterrasse verfügt über einen großzügigen Essbereich für bis zu zehn Personen mit hochwertigen Nardi-Gartenmöbeln sowie über eine maßgefertigte Outdoor-Küche aus Edelstahl mit Grill, Kühlschrank und Spüle. Am Ende des Grundstücks bietet eine weitere Holzterrasse einen idyllischen Platz, um den Sonnenuntergang mit Blick auf die umliegenden Hügel zu genießen. Beheizter Salzwasserpool Das Highlight des Gartens ist der beheizte Salzwasserpool mit den Maßen 6 × 2,5 Meter. Die maßgefertigte Aluminiumüberdachung, die großzügige Natursteinumrandung, eine separate Wärmepumpe sowie die Vorbereitung für eine Gegenstromanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs. Perfekt angelegte Gartenlandschaft Die Gartenanlage überzeugt durch ausgewachsene, aus Italien importierte Bäume, dekorative und zugleich praktische Pflanzflächen, eine individuell gestaltete Terrassierung des Geländes, einen eigenen Tiefbrunnen mit hochwertigem Wasser, eine vollautomatische Bewässerungsanlage mit App-Steuerung sowie ein gemauertes Gartenhaus mit rund 9 m² Nutzfläche. Bezugsfertig – vollständig möbliert Die Immobilie wird inklusive der kompletten Innen- und Außeneinrichtung verkauft. Sämtliche maßgefertigten Möbel, Designleuchten, Einrichtungsgegenstände, Betten, Fernseher, Gartenmöbel, die Outdoor-Küche sowie die komplette Ausstattung der Terrassen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen, ankommen und genießen – dieses Haus ist bis ins kleinste Detail bezugsfertig und bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, hochwertiger Architektur und naturnahem Lebensstil. Kaufpreis: € 890.000 + Nebenkosten Vermittlungsprovision: 3% + USt. Energieausweis: HWB 25 kWh/m2/Jahr, Klasse B fGEE 0,64, Klasse A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Das Einfamilienhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben einem Wohnzimmer und einer Wohnküche stehen ein Esszimmer, mehrere weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad, zwei WCs und praktische Nebenräume zur Verfügung. Ein Anbau und eine Erweiterung ergänzen das Raumangebot. Zwei Nebengebäude mit insgesamt ca. 54,83 m² Nutzfläche – darunter ein ehemaliger Stall und ein Hundezwinger – bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus der Zeit ab 1945; Erweiterungs- und Umbauarbeiten wurden 2021 durchgeführt, teilweise jedoch ohne baubehördlichen Konsens. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Interessenten, die ein vielseitiges Haus mit weiterem Gestaltungspotenzial suchen. Schätzwert: 242.000 EUR Geringstes Gebot: 169.400 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Das Einfamilienhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben einem Wohnzimmer und einer Wohnküche stehen ein Esszimmer, mehrere weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad, zwei WCs und praktische Nebenräume zur Verfügung. Ein Anbau und eine Erweiterung ergänzen das Raumangebot. Zwei Nebengebäude mit insgesamt ca. 54,83 m² Nutzfläche - darunter ein ehemaliger Stall und ein Hundezwinger - bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus der Zeit ab 1945; Erweiterungs- und Umbauarbeiten wurden 2021 durchgeführt, teilweise jedoch ohne baubehördlichen Konsens. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Interessenten, die ein vielseitiges Haus mit weiterem Gestaltungspotenzial suchen. Schätzwert: 242.000 EUR Geringstes Gebot: 169.400 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

EDELWEISS HÄUSER EDELSTAL - MODERNES WOHNEN ZWISCHEN WIEN UND BRATISLAVA Die Edelweiß Häuser in Edelstal vereinen moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Haustechnik mit einer außergewöhnlichen Lage im Grünen. Eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Spazierwegen genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien, Bratislava und den Wirtschaftsraum rund um den Neusiedler See. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT STIL Das exklusive Neubauprojekt umfasst vier moderne Einfamilienhäuser mit jeweils rund 155 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine klare Architektursprache schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Jedes Haus verfügt über: * drei Schlafzimmer * einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * einen vielseitig nutzbaren Dachraum, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder private Mastersuite * hochwertige, dreifach verglaste Aluminiumfenster * großzügige Panoramaverglasungen für besonders helle Wohnräume INTELLIGENTE TECHNIK UND NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Eine moderne Daikin-Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für effizientes und angenehmes Wohnen. Die hochwertige Dämmung und die energieeffiziente Bauweise unterstützen nachhaltig niedrige Betriebskosten. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits berücksichtigt. Das serienmäßige Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung zahlreicher Funktionen und steigert Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz im Alltag. PRIVATSPHÄRE UND HOHE WOHNQUALITÄT Der abgeschlossene Wohnkomplex bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Eine Videoüberwachung der gemeinschaftlichen Bereiche ergänzt das Sicherheitskonzept. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Bratislava erreichen Sie in rund 15 Minuten, Wien in etwa 40 Minuten. Auch das Designer Outlet Parndorf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch ausreichend Spielraum für die individuelle Gestaltung der Böden, Sanitärausstattung und weiteren Oberflächen. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine schlüsselfertige Fertigstellung möglich. Eine Unterstützung bei der Finanzierung kann bei Bedarf ebenfalls angeboten werden. GEPLANTER FERTIGSTELLUNGSZEITPLAN * Haus 4: ca. August 2026 * Haus 3: ca. September 2026 * Haus 2: ca. Oktober 2026 * Haus 1: ca. März 2027 DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * vier exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils rund 155 m² Wohnfläche * nur ca. 15 Minuten nach Bratislava und ca. 40 Minuten nach Wien * großzügige, helle und familiengerechte Grundrisse * private Gärten und Terrassen * abgeschlossenes Wohnensemble mit Sicherheitskonzept * Loxone-Smart-Home-System serienmäßig * Daikin-Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * dreifach verglaste Aluminiumfenster * energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Dämmung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * belagsfertige Übergabe mit optionaler schlüsselfertiger Ausführung * Unterstützung bei der Finanzierung auf Wunsch möglich FAZIT Die Edelweiß Häuser stehen für modernes, energieeffizientes und großzügiges Wohnen in einer der attraktivsten Lagen zwischen Wien und Bratislava. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre genießen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit verzichten zu müssen. _Visualisierungen: © MVB BAU_ _Fotos: © IMMOCONTRACT_ Top 1: 155 m² 599.000,00 € aktiv Top 2: 155 m² 519.000,00 € aktiv Top 3: 155 m² 549.000,00 € aktiv Top 4: 155 m² 590.000,00 € aktiv Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit zwei separaten Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.172 m² . Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Besonders interessant ist, dass das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist und dadurch - vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen - zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen , die Kombination aus Wohnen und Arbeiten , zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Investition. Haus A - Zweigeschossiges Einfamilienhaus Das größere Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von 216,75 m² , zusätzlich über einen überdachten Außenbereich von 30,50 m² sowie eine Terrasse mit 11,50 m² . 1. Etage: Eingangsbereich, Technikraum, Arbeits-/Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, WC mit Dusche, Küche mit Essbereich sowie überdachter Außenbereich. 2. Etage: Zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, WC sowie Galerie/Bibliothek. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Radiatoren über einen Gaskessel sowie eine Klimaanlage . Der Gaskessel versorgt gleichzeitig das zweite Wohnhaus. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich dieses Haus auch hervorragend für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung . Haus B - Eingeschossiges Einfamilienhaus Das zweite, separat nutzbare Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von 61 m² sowie eine 12 m² große Terrasse . Die Raumaufteilung umfasst Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, separates WC und Terrasse. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren und den mit Haus A verbundenen Gaskessel. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über bereits installierte elektrische Heizpaneele zu heizen. Weitere Highlights Grundstücksfläche: 2.172 m² 2 separate Einfamilienhäuser Gesamtfläche Haus A: 216,75 m² Gesamtfläche Haus B: 61 m² Terrassenflächen gesamt: 23,50 m² Doppelgarage zusätzliche Parkmöglichkeiten für 4-5 Fahrzeuge Internetanschluss in beiden Häusern Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung im Haupthaus Klimaanlage gesamtes Grundstück als Bauland ausgewiesen Potenzial für weitere Bebauung, beispielsweise ein zusätzliches Wohn- oder Gartenhaus* vielseitig für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Investition geeignet Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Edelstal im Burgenland, in ruhiger Lage und gleichzeitig mit hervorragender Anbindung an Bratislava. Das Zentrum von Bratislava ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Edelstal verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur slowakischen Hauptstadt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Unternehmer und Investoren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Koffer packen und einziehen! Ihr neues Zuhause mit umfangreicher Ausstattung - ausgiebig saniert Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Edelstal präsentiert sich als bezugsfertiges, modern ausgestattetes Wohnobjekt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.688 m². Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Wohnhaus - Baujahr 1997, Umfassende Sanierung 2024 und 2025 Das Haus wurde im Jahr 2024 und 2025 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch erneuert. Die Sanierung umfasste unter anderem: + Dachboden neu ausgebaut + Neue Wärmepumpe (2024) + Neue Klimaanlagen im Wohn- und Esszimmer + Neue Alarmanlage + Neue Böden und Fenster im gesamten Haus + Neue Küche + Neue Einrichtung und Gestaltung des gesamten Hauses + nahezu jeder Winkel des Hauses ist neu Weitere Ausstattungshighlights: + Heizsystem: Fußbodenheizung im EG und OG, Radiatoren im Kellergeschoss + Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Hauptbereichen, Vinyl im Wohnzimmer und im Obergeschoss + Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast im ganzen Haus + Außenrollläden im gesamten Haus, Insektengitter im Erdgeschoss + Vollholzstiege in schwarz + Hochwertiges Interieur + Toll ausgestattet inklusive Möbel, TV, Küche, Geräte sowie Sanitärausstattung + Sauna und Infrarotkabine im Keller Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade neu gestrichen sowie auf zwei Seiten neu vernetzt und gespachtelt, wodurch sich das Gebäude in einem neuwertigen optischen und technischen Zustand präsentiert. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) - Wohnfläche: ca. 125,15 m² / Nutzfläche: ca. 148,25m² Badezimmer WC Küche Esszimmer Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kamin Büro Garage und Gartengeräteraum: 23,1m² Dachgeschoss (DG) - Wohnfläche: ca. 90,19 m² Badezimmer WC Großes Schlafzimmer / Wohnschlafzimmer Kleines Schlafzimmer Kellergeschoss (KG) - Nutzfläche: ca. 87,13 m² Badezimmer WC Saunaraum Technikraum (Wärmepumpe) Kellerstüberl mit Bar Vorraum Großer Kellerraum Nebengebäude / Halle Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Halle aus dem Jahr 1978, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. + Befahrbar für Traktoren + Stromanschluss + Barvitrine + Ideal für Landwirtschaft, Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen Der Energieausweis vom 08.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,06. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Lage: Lagebeschreibung - Edelstal Edelstal ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Weitläufigkeit und hohe Lebensqualität aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Großstadtregion. Toplage in der Grenzregion: Nur ca. 10 Minuten nach Bratislava Rund 35 Minuten nach Wien Schnelle Erreichbarkeit über die A6 bzw. den Anschluss an die A4 Infrastruktur Edelstal bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung sowie optimale Verbindungen in die umliegenden Zentren. Verkehr & Anbindung Direkte Nähe zur A6 (Nordostautobahn) - schnelle Verbindung nach Wien und Bratislava Busverbindungen Richtung Kittsee, Neusiedl und Umgebung Bahnhof Kittsee in wenigen Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat in etwa 35-40 Minuten Nahversorgung & Dienstleistungen Lokale Nahversorger im Ort und in den Nachbargemeinden Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Kittsee und in Bratislava Regionale Gastronomie und Heurige im Umfeld Familie & Bildung Kindergarten und Volksschule im Ort Weiterführende Schulen in Kittsee, Neusiedl am See oder Bratislava Vielfältige Freizeit- und Sportvereine Freizeit & Natur Edelstal liegt inmitten einer ruhigen, naturnahen Landschaft Weingärten, Auwälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Nähe zu den Freizeiteinrichtungen rund um den Neusiedler See... [Mehr]

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Edelweiß Haus 3 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 3: belagsfertig im März 2026 - viele Sonderwünsche möglich! Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]