Suchergebnisse für "haus am holz"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zwei Zeiten. Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten. Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Jahrzehnte in ihre eigene Geschichte hinein. Dieses Haus erzählt gleich zwei davon: Die erste beginnt 1932, als im Herzen des Ortes ein solides Wohnhaus entstand. Die zweite beginnt 2006, als der hintere Teil des Grundstücks modern erweitert wurde — mit großzügigen Räumen, viel Licht und einem Sichtdachstuhl, der dem Haus Wärme, Höhe und Charakter schenkt. Heute verbinden sich hier Tradition und Gegenwart auf rund 387 m² Wohnfläche. Alte Mauern, Holzfenster, Dielen, Parkett und moderne Elemente begegnen einander ganz selbstverständlich. Die Sonne wandert durch die Räume, legt sich über Böden und Küchen, fällt auf die Loggia — und draußen öffnet sich der Blick zur Zugspitz- und Sonnenspitzkulisse, sowie auf der Lermooser Moos. Dieses Haus gibt nichts vor. Es eröffnet Möglichkeiten. Durch die Lage im Kerngebiet eignet es sich ebenso für mehrere Generationen wie für ein durchdachtes Ferienwohnungsprojekt mit bis zu drei unabhängig nutzbaren Einheiten. Die zentrale Lage, eine große Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und eine geschützte Terrasse schaffen dafür eine starke Grundlage. Viel Wohnfläche auf kompaktem Grundstück, ideal für Menschen, die Raum, Substanz und Potenzial suchen. Solaranlage und PV-Anlage zeigen, dass hier nicht nur bewahrt, sondern weitergedacht wurde. Das Haus ist gepflegt, sofort nutzbar und bereit für neue Geschichten. Drei Wohneinheiten, zwei Baugeschichten und unzählige Möglichkeiten: Dieses Haus verbindet gewachsene Substanz, handwerkliche Wärme und modernes Nutzungspotenzial zu einem besonderen Ort für Wohnen, Vermieten und Weiterdenken. Ein Ort zwischen Licht, Holz und Bergen. Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern eine Möglichkeit.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sichern Sie sich jetzt Ihr TOP modernes, energieeffizientes Reihenhaus mit 132 m² je Einheit zum äußerst attraktiven Preis. Daten und Fakten: Drei Baukörper zu zwei 3er-Blöcken und einem 4er-Block in ökologischer Niedrigstenergiebauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion Eiche-Massivholztreppe und Holz-Alu-Fenster aus der eigenen HARTL HAUS Tischlerei Fix-Fertig süd-westseitig gelegene Gartenanlage mit überdachter Terrasse und Geräteraum Großes Panoramafenster | lichtdurchfluteter Grundriss moderne Eingangsüberdachung Im Kaufpreis inkludiert: Fix fertiges Haus mit Außenanlagen inklusive Grundstück, Fahrradraum, Müllraum und Carports bzw. Parkplätze Direkt vom Bauträger - ohne Maklerprovision Aufschließungsabgabe Kanaleinmündungsabgabe Anschlussgebühr Strom Anschlussgebühr Wasser Bonus/Ermäßigung für Ihre HARTL Traumküche/Ihr HARTL Traummöbel aus der hauseigenen Tischlerei Applaus, Applaus für den Küchen-/Möbelbonus: Für Ihr Reihen-Traumhaus in Weitra wird Ihnen jetzt ein Bonus für eine HARTL HAUS MASSKÜCHE oder für HARTL HAUS MASSMÖBEL eingeräumt. Dies bedeutet, dass Sie spätestens bei der Ausstattung zu Ihrem Reihen-Traumhaus eine HARTL HAUS Maßküche oder Maßmöbel aus der hauseigenen Tischlerei auswählen können. Bonushöhe: 50 % Ermäßigung auf den jeweils aktuell gültigen Brutto-Verkaufspreis der Küche / des Möbelstücks mit einer maximalen Bonushöhe von EUR 10.000,... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #hell

Modernes Haus in bester Wohnlage! …mit Blick auf den Leopoldsberg! Dieses Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und laufend modernisiert und präsentiert sich aktuell in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, was die Substanz betrifft. Das komplett ebene Grundstück hat 557 m² und gehört dem Stift Klosterneuburg. Neue Eigentümer erhalten einen Pacht-Vertrag mit 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts! Ideal für ein oder auch zwei Familien! Im Erdgeschoß und im 1. Stock befinden sich 2 nahezu idente Wohnungen mit jeweils 75 m² Wohnfläche. (Das Stiegenhaus wurde hier NICHT mitgerechnet.) – Auf jeder Ebene sind 3 separate Zimmer, separates WC, Badezimmer, Küche und Vorraum / Gang vorhanden. Im Erdgeschoß ist gartenseitig eine großzügige überdachte Terrasse mit 18 m² vorhanden, im 1. Stock ein gartenseitiger Balkon mit 7,2 m². Im erhöhten Kellergeschoß (Tageslicht!) ist das Highlight das gemütliche großzügige Kellerstüberl mit angeschlossenem Holz-Küchen-Herd. Sehr gemütlich! Zusätzliche Nutzfläche im Keller: ca. 71 m² MONATLICHE KOSTEN: Für die Pacht und die Betriebskosten (kalt) müssen ca. 850, Euro bezahlt werden. KAUFPREIS: 395.000, Euro Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut. HWB (Ref, SK) = 68 EEB (SK) = 150... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Terrasse #ruhig

Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet! Am Ende einer Wohnsiedlung, unmittelbar neben dem Wald, befindet sich diese Liegenschaft in ruhiger und naturnaher Lage von Enzesfeld-Lindabrunn. Eine Rarität in Bezug auf Lage - direkt angrenzend an den Wald und somit ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision. Das 2061 m2 große Grundstück bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Struktur: Ein großzügiger, ebener Bereich schafft optimale Voraussetzungen für Gartenflächen, Spielflächen oder eine mögliche Neubebauung. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über einen ansteigenden Geländeteil in Form eines kleinen Hügels, der dem Grundstück eine besondere räumliche Qualität verleiht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet ? etwa für Terrassierungen oder einen erhöhten Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend beginnt der Wald, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein älteres Einfamilienhaus, erbaut ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einer Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert. Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Vorraum, von dem aus das WC begehbar ist. Weiter gelangt man über ein Esszimmer in die dahinter liegende Küche und das Badezimmer. Vom Esszimmer aus ist ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Hinter der Küche, von einem dazugebauten Gangbereich aus, sind 2 weitere Zimmer zugänglich. Über das Gebäude erstreckt sich ein Rohdachboden, der von außen über den Hang begehbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Zentralheizung und Infrarotpaneelen. Da... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

READY TO LIVE – MEHR RAUM. MEHR MÖGLICHKEITEN. Haus mit Wohnsuite auf Eckgrundstück | Felixdorf Real Good Living Dual Residences – Ready to Live Edition Aus der Real Good Living Dual Residences – Ready to Live Edition präsentiert DI Ljupka Zanoni das größere der beiden Häuser: Haus 2 – Westhaus, ein umfassend modernisiertes Haus in gekoppelter Bauweise auf einem 723 m² großen Eckgrundstück. Außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Glasflächen und ein vielseitig nutzbares Raumangebot prägen den Charakter dieses Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft Platz für gemeinsames Leben, während die privaten Räume Rückzug ermöglichen. Ein zusätzlicher Wohnbereich mit Schlafraum und eigenem Badezimmer erweitert die Möglichkeiten – für Gäste, Familienmitglieder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. HAUS 2 – WESTHAUS | ECKDATENBauweise: gekuppelt Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück Davon Baufläche: 230 m²Davon Gartenfläche: 493 m²Erdgeschoss: ca. 146,64m² Fußbodenheizung Untergeschoss: ca. 129,6 m²Terrassenbereiche: ca. 29,70 m²Schlafräume: 3 EG, 1 KGWohnbereiche: 2 EG, 1 KGBäder: 1 mit WCWCs: 2Garage: 1 EGSchutzraum Der Garten des Westhauses gliedert sich in einen südöstlich orientierten Bereich und den Hauptgarten nach Süden bis Südwesten und Westen. ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHLGroßzügigkeit, Licht und der Blick ins Grüne prägen den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe lässt den Raum atmen, während großflächige Glasfronten den Garten unmittelbar in das Wohnerlebnis einbeziehen. Die moderne Küche ist in das offene Raumkonzept eingebunden. Hier bleibt man beim Kochen Teil des Geschehens – beim Familienalltag ebenso wie beim Abend mit Gästen. Parkettböden, Fliesen und Fußbodenheizung ergänzen den Wohnkomfort. Die vom Tagesbereich getrennten Schlafräume schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. ZUSÄTZLICHER WOHNBEREICH Zum Westhaus gehört ein räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum und Schlafraum. Diese zusätzliche Wohnsuite schafft Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbedarf, für Gäste, die länger bleiben, oder für eine persönliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten. EIGENER GARTEN & SONNIGE TERRASSENDie Außenbereiche des Westhauses orientieren sich nach Südwesten und Westen – ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Der eigene, eingefriedete Garten mit gewachsenem Grün bietet Platz für gemeinsames Essen, ruhige Lesestunden und individuelle Gartengestaltung. Die Terrassen erweitern die Aufenthaltsbereiche nach draußen. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich werden Haus und Garten im Alltag selbstverständlich miteinander verbunden. UMFASSEND MODERNISIERT2011–2015 | Innenbereiche Umfassende Renovierung mit erneuerten Oberflächen, adaptierten Installationen und hochwertigen Materialien.2019 | Fenster & Sonnenschutz Vollständiger Fenstertausch auf dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden.2020 | Flachdach & Fassade Erneuerung des gesamten Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade. OPTIONAL: HAUS 1 DAZU ERWERBENWer mehr Raum für Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sucht, kann zusätzlich das benachbarte Haus 1 – Osthaus erwerben. Das Osthaus besitzt einen eigenen architektonischen Charakter: Ein markantes Split-Level-Konzept mit Galerie, ein offener Wohn- und Essbereich sowie große Glasflächen prägen das Wohnen. Terrasse und eigener Garten ergänzen das Raumangebot. Die privaten Räume sind über einen eigenen Gang vom offenen Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und ein weiterer Raum in vollwertiger Schlafzimmergröße, derzeit als Garderobe genutzt, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. HAUS 1 – OSTHAUS | IM ÜBERBLICKGrundstück laut Grundbuch: 700 m²Davon Baufläche: 151 m²Davon Gartenfläche: 549 m²Erdgeschoss: ca. 171,12 m² Fußbodenheizung Untergeschoss: ca. 110m² Fußbodenheizung Terrassenbereiche: ca. 53,64 m²Eigener Eingang Eigene Garage Eigener, eingefriedeter Garten ZWEI HÄUSER. ZWEI GRUNDSTÜCKE. EIN GEMEINSAMER ERWERB. Beide Häuser verfügen über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und voneinander abgegrenzte Gartenbereiche. Die vorhandene Verbindungstür kann geschlossen bleiben. Die Zugangssituation des zusätzlichen Wohnbereichs von Haus 2 ist dabei gesondert abzustimmen. Der gemeinsame Erwerb eröffnet mehrere Perspektiven: Selbst wohnen und das zweite Haus vermieten Mehrere Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen unterbringen Wohnen und berufliche Tätigkeit räumlich trennen Zusätzlichen Raum für Gäste oder Mitarbeiter schaffen Beide Häuser als langfristige Kapitalanlage nutzen Gesamtkaufpreis für Haus 1 und Haus 2: € 1.299.000,– Gesamte Grundstücksfläche: 1.423 m²ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIALAufgrund einer älteren Bebauungsgrundlage könnte sich über den vorhandenen Bestand hinaus zusätzlicher baulicher Entwicklungsspielraum ergeben. Art und Umfang einer möglichen Erweiterung sind anhand der aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE | 1 STUNDE GRATISAls Käufer erhalten Sie eine Stunde persönliche architektonische und innenarchitektonische Erstberatung bei DI Ljupka Zanoni kostenlos. Gemeinsam besprechen wir Raumwirkung, Möblierung, Materialien und mögliche Weiterentwicklungen – abgestimmt auf Ihre persönlichen Wohnvorstellungen. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATIONErleben Sie die Raumhöhe, das Licht und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen. Die genaue Objektadresse und weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]HINWEISEEnergieausweis in Erstellung; Angaben basieren auf Eigentümer-, Grundbuch- und Drittinformationen, Flächen sind Circa-Angaben, für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung inkludiert, Fotos zeigen den Aufnahmezustand und wurden teilweise mittels Virtual Staging bzw. KI optimiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten, präsentiert sich diese liebevoll gepflegte und kaum einsehbare Liegenschaft auf 1.963 m² Fläche: * Wohnbereiche, Pool und Teile des gepflegten Gartens von außen kaum einsehbar * ca. 148m² Wohnfläche und ca. 229m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen (5-7 Zimmer) * Große Glasflächen, Wintergarten, helle Räume * Großzügiger und offener Wohnbereich, offene Wohnküche mit Essbereich * Im Wohnzimmer - Holz-Kaminofen * Vom OG über eine Galerie freie Sicht ins Wohnzimmer & Wintergarten * Beschattung: außen Alu-Jalousien, innen Blissees * Terrasse mit ca. 37m² (süd-/ost-seitige Ausrichtung) * Kellerzugang im Haus und auch von außen begehbar * Kellergeschoss mit Oberlichtenfenster optimal nutzbar * Sauna & Infrarotkabine, großer Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche * Video-Gegensprechanlage * 2 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne * Heizung: Gas-Hauszentralheizung (Vaillant) * PV-Anlage (6 kw) mit Batteriespeicher (10 kw) * Fenster: Mehrfach-Isolierverglasung * BWT-Wasseraufbereitungsanlage * Swimmingpool, beheizt, ca. 8x4m, flexibel verschiebbare Überdachung * Autom. Bewässerungsanlage im Garten * Gartenhütte für Gerätschaften, Werkzeug, Lagerung * Carport für 2 KFZ * Weitere Stellplätze am Grundstück möglich/nutzbar * Raumhöhe ca. 2,6m, im Kellergeschoss ca. 2,55m (für Wohnzwecke geeignet) * Großzügige Terrasse (ca. 37m²) mit elektrischem Sonnensegel * Haus und Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand * ACHTUNG: Ein weiteres Elternhaus (sanierungsbedürftig) mit 6 Zimmer, Garage und Keller, ist im Kaufpreis inkludiert !! Details hierzu bitte gerne gesondert anfragen, kann auch einzeln erworben werden. Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Generationendenken: Mit einer Grundfläche von ca. 1.963 m² besteht die Möglichkeit einer weiteren Grundstücksteilung. Nach öffentlich zugänglichen Informationen könnte auf einer Teilfläche von zumindest rund 500 m² ein eigenständiges Baugrundstück mit eigener Straßenanbindung geschaffen werden. Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % Verbaubarkeit, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus. Auch dieses hier angesprochene Grundstücksfläche ist auf Anfrage auch einzeln zu erwerben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Ein- oder Zweifamilienhaus unweit einer Sackgasse gelegen! Einziehen und Wohlfühlen! Das Haus wurde 2005 erbaut, liegt in einer Siedlung und hat eine ca. 187 m² große Wohnfläche. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, ist es für Ein- oder Zweifamilien geeignet. Die Küche und das Wohn-Esszimmer mit ihrer großen Fenster- und Türenfront bilden einen offenen Wohnbereich und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair! Von da erschließt sich auch der Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, der einen wunderschönen unverbauten Blick in die Natur bietet! Genießen Sie Ihre kostbare Freizeit in diesem Wohlfühldomizil. An heißen Sommertagen bietet Ihnen der Pool eine wohlverdiente Abkühlung. Alle Fenster und Glasaußen-Türen (außer in den WCs) verfügen über elektrische Rollos und können einzeln, aber auch zentral für das ganze Haus über eine Fernbedienung gesteuert werden und so ganz bequem für Beschattung bzw. Verdunkelung sorgen. Das Holz-Gartenhäuschen im Garten dient Ihnen als nützlicher Stauraum. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Es erfolgte eine Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe. Key Facts: • 187 m² Wohnfläche • Offener Wohnbereich: Küche und Wohn-Esszimmer • Unverbauter Blick in die Natur • Zentrale Steuerung der Rollos über Fernbedienung • Garten mit Pool mit ca. 8,5 x 4,5 m (Lx B) • Luftwärmepumpe 2024 erneuert Raumaufteilung EG: • Vorraum: 6 m², Flur: 8,8 m² • Küche u. Wohn-Esszimmer: 50 m², Speis: 2,9 m² • Büro/Schlafzimmer: 15 m² • WC: 3 m², • Technikraum: 5,6 m² Raumaufteilung 1. OG: • Flur: 8,8 m² • Schlafzimmer: 22,8 m² • Kinderzimmer1: 17 m², Kinderzimmer2: 16,6 m² • Büro/Arbeitsraum: 10,6 m² • WC: 3,4 m², Bad mit Wanne und Dusche: 13,8 m² Für das gesamte Haus fallen zurzeit 292 Euro Stromkosten monatlich (für 4 Personen) an. Diese setzen sich aus folgenden Positionen zusammen: Heizkosten, Warmwasseraufbereitung und Hausstrom. Eine genaue Aufstellung, wieviel welche Position ausmacht, liegt leider nicht vor. Wir weisen daraufhin, dass ein paar der verwendeten Bilder mittels KI bearbeitet worden sind. Lage & Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sowie ein Nahversorger sind in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in etwa 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Geschäfte sowie Ärzte sind in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen. Nach etwa 13 Minuten Autofahrt erreichen Sie außerdem verschiedene Bahnstationen. Autobahnauffahrten sind in etwa 10 Minuten erreichbar: Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Passau und Salzburg und die Auffahrt A25 Richtung Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 82,9/m²a - Klasse C, fGEE 1,27 - Klasse C Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Eine PV Anlage kann optional gegen Aufpreis installiert werden und ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein Zweiter kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Reihenhaus 4 5 Zimmer 108 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 59 m2 Gartenfläche 2 Bäder 3 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (siehe Beispielfotos im Inserat) Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden PV Anlage möglich (Voraussetzung für Wohnbauförderung) Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, bei Finanzierung 1,2 % Eintragungsgebühr Pfandrecht, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses 2-Familienhaus wurde ca. 1952 errichtet und steht in ruhiger Siedlungslage. Bahnhof, Schulen und Kindergarten sind sicher und bequem zu Fuß oder Rad zu erreichen. Das Haus verfügt über 3 Etagen: Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß. Erdgeschoß und Obergeschoß sind räumlich gleich aufgeteilt: über Stiegen kommt man jeweils in einen Vorraum, der sich durch die ganze Etage erstreckt. Von dort kommt man in 2 Zimmer, große Küche, Bad, WC und Abstellraum (in beiden Etagen wurden die Speis und das Bad anders aufgeteilt, damit noch jeweils ein separates WC Platz findet!). Die Fenster sind aus Holz und wurden 1976 getauscht. Geheizt wird wahlweise mit einer Gas-Zentralheizung oder einer Feste-Brennstoffe-Zentralheizung. Im Keller findet man die Heizungsanlagen und diverse Lagerräume, vom Keller kommt man auch direkt in den Garten. Gartenseitig wurde noch ein Zubau gemacht, dieser ist am Plan nicht ersichtlich und muss noch baubehördlich nacheingereicht werden. Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), ins Stadtzentrum sind es nur ein paar Minuten, zum Bahnhof sind es ca. 600 Meter, auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer). Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.000m Arzt <8.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Suche kleines Haus zur Miete, am Land mit Garage oder Carbort, kleinen Garten unmöbliert, außer Küche, wenn vorhanden. Heizungsart, kann Einzelöfen oder auch Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung sein, Brennstoffe ( Holz und Kohle ). Das Mietobjekt( Haus ) sollte für eine einfache Lebensweise angedacht sein! Der Mietpreis ohne Betriebskosten sollte bis 400 Euro.höchstens 500 Euro ausmachen, wenn möglich einen kleinen Kautiosbetrag! Das Mietobjekt ( Haus ) kann auch leicht renovierungsbedürftig sein, wo wir unter gewissen Vertragsbedinigungen selbst noch Hand anlegen könnten! Die Mietdauer sollte mindestens 5.Jahr bis 10.Jahre betragen, wäre ideal! Bitte sich zu melden!! Die Haussuche bezieht sich auf ganz KÄRNTEN!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

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#renovierungsbedürftig

Haus mit Potenzial in Villach-Lind Sanierungsbedürftiges Haus auf großzügigem Baugrundstück mit über 1.000 m²In guter Lage von Villach-Lind befindet sich diese sanierungsbedürftige Immobilie mit einem großzügigen Baugrundstück von knapp über 1.000 m². Das Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus im Überblick Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt laut vorliegenden Plänen über ein Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Zimmer, ein Badezimmer, einen Waschraum sowie zusätzliche Abstell- und Vorbereiche. Die ausgewiesenen Raumflächen bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung im Zuge einer Sanierung. Die bestehende Heizungsversorgung erfolgt über Gas und Holz. Im Rahmen der Modernisierung können die technischen Anlagen überprüft und bei Bedarf erneuert werden. Grundstück und Lage Das über 1.000 m² große Baugrundstück bietet viel Freiraum und langfristiges Potenzial. Ob umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder eine andere bauliche Nutzung – die Möglichkeiten sind abhängig von den geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Villach-Lind überzeugt durch seine Lage im Villacher Stadtgebiet. Zu berücksichtigen ist die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße. Eine Schallschutzmauer bildet eine bauliche Trennung zur Straße. Eine Chance für Individualisten und Investoren Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren und das Potenzial von Haus und Grundstück zu nutzen. Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügiger Grundstücksfläche und guter Lage macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Anleger. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHSie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist? Jetzt diskret & kostenlos online bewerten lassen (in nur 2 Minuten – unverbindlich) www.immohelden.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]