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OKHaus kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 90,99m² / 3 Zimmer
€ 3.681,72 / m²
#Balkon #Keller #Terrasse #ruhig
Dieses charmante Haus liegt in bester Lage direkt an der Donaulände – in unmittelbarer Nähe zur Donau – und ist ab sofort bezugsfertig. Es befindet sich im vorderen Bereich eines großzügigen Eigengrundstücks und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der große Garten erstreckt sich hauptsächlich im hinteren Teil des Grundstücks und lädt mit seiner idyllischen Gestaltung zum Verweilen ein. Auf einer eigenen Gartenterrasse mit Grillplatz lassen sich laue Sommerabende entspannt genießen. Ein kleines Gartenhaus rundet das Outdoor-Angebot ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Donau – ideal zum Entspannen. Von dort betreten Sie den Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und einer gut ausgestatteten Küche (Kühlschrank, Elektroherd, viel Stauraum). Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer: Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Zugang zu einer überdachten Loggia Zweites Zimmer mit Einbauschränken sowie eigenem Waschplatz inkl. Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WCIm Keller steht Ihnen zusätzlich eine eigene Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden in der kühleren Jahreszeit. Ausstattung im Überblick Elektroheizung Klimaanlage im Schlafzimmer Kamin im Wohnbereich Sauna im Keller Große Terrasse mit Hängematte Garten mit Grillplatz & Gartenhaus Einbauküche mit E-Geräten Badezimmer und separates WCLoggia im Obergeschoss Ganzjährig bewohnbar Lagevorteile Direkt an der Donau Ruhige, naturnahe Umgebung Schöne Aussicht Hoher Freizeitwert (Radfahren, Spazieren, Schwimmen Höflein an der Donau ist ein idyllischer Ort in der Marktgemeinde Klosterneuburg, nur wenige Autominuten von Wien entfernt. Die Gemeinde liegt direkt an der Donau, eingebettet zwischen Weingärten, Auwäldern und dem Wienerwald – ein echtes Naturparadies mit gleichzeitig exzellenter Anbindung. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitiger Stadtnähe. Ideal für Menschen, die die Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Landatmosphäre suchen. Vorteile der Lage im Überblick Direkte Donau-Nähe: Nur wenige Schritte zum Wasser – perfekt für Spaziergänge, Radtouren, Schwimmen oder einfach zum Entspannen am Ufer Wien-Nähe: In ca. 20–30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in Wien (z. B. Heiligenstadt oder Spittelau) Bahnhof Höflein in Gehdistanz – schnelle Verbindung nach Wien und Tulln Natur pur: Umgeben von Donau-Auen, Weinbergen und dem Wienerwald – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende Hoher Freizeitwert: Radwege, Wanderstrecken, Wassersport, Heurigenkultur in der Umgebung (z. B. in Klosterneuburg, Kritzendorf oder St.Andrä-Wördern) Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in der Nähe (z. B. in Klosterneuburg oder Tulln) Ruhige Wohnlage mit ausgeprägtem Dorfcharakter und freundlicher Nachbarschaft Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich weise darauf hin, dass eine Doppelmaklertätigkeit besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3370 Ybbs
Neues Wohnhaus in Ybbs an der Donau
€ 393.160,-
3370 Ybbs an der Donau / 117,39m² / 5 Zimmer
€ 3.349,18 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig € 393.160,-
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Einfamilienwohnhaus in belagsfertiger Ausführung vorstellen zu dürfen. Dieses Haus ist Teil der exklusiven Hofwohnhausanlage Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern (Top 8 ist bereits verkauft) und 7 Reihenhauseinheiten besteht. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, der südwestlich ausgerichteten Terrasse und der Gartenfläche begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Gegen einen Aufpreis von € 25.000,00 kann dieses Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung (inkl. Küchenmöblierung) erworben werden. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und damit für angenehmen Wohnkomfort. Eine durch eine Luftwärmepumpe erwärmte Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Weiters sind eine eigene SAT-TV-Anlage, sowie eine gemeinsame Photovoltaikanlage vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist problemlos möglich, da sich die Versorgungsleitung bereits auf dem allgemeinen Grundstück befindet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze (Carport) zur Verfügung. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau. Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Hier sehen Sie einen 360° Rundgang des in der Zwischenzeit schlüsselfertigen Reihenhauses Top 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104832access Key=6797 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
€ 119.000,-
3430 Tulln an der Donau / 55m² / 2 Zimmer
€ 2.163,64 / m²
#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig
Ideales Feriendomizil oder ganzjähriges Wohnen - Ihr Ruhepol in unmittelbarer Nähe zur Donau Das Haus befindet sich am linken Tullner Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 850 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt, eine Outdoor-Küche mit Bar sowie ein Lagerraum. Über die Außentreppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas und einer Solaranlage. Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube. Im weitläufigen Garten stehen ein großer gemauerter Griller sowie eine großzügige Feuerstelle für gemütliche Grillabende bereit. Ein weiteres Highlight des schönen Naturgartens ist das Biotop. Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen nur ca. ? 100 pro Monat. In 5 Gehminuten sind Sie an der Donau und dem beliebten Donauradweg. Die Au bietet sich außerdem perfekt für Spaziergänge, Lauf- oder Walkingrunden an. Nutzen Sie die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und genießen Sie dieses Naturparadies! Der Preis NUR ? 119.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
Haus mit Garten in Orth an der Donau
€ 249.900,-
2304 Orth an der Donau / 83m² / 2 Zimmer
€ 3.010,84 / m²
#Garten #möbliert
Haus mit Garten in Orth an der Donau! Dieses kleine aber feine, teilmöblierte Wohnhaus mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in gutem Zustand. Die Immobilie hat eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, mit feinen Stein/ Fliesenböden. Außerdem sind alle Wände verspachtelt und weiß ausgemalt, der Wohnbereich weiß/gelb mit Stuckatur. Die Beleuchtung im Bereich der Diele und Küche ist mit modernen Deckenspots versehen. Im Dielenbereich werden die Spots automatisch per Bewegungsmelder geschaltet. Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen ergänzen dieses Wohlbefinden. Sämtliche Fenster sind erneuert und verfügen über elektrisch angetriebene Außen-Rollos mit integriertem Mückenschutz. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch die Wohnung. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11efd1196381c101b7c36153b87da832 Raumaufteilung: Vorraum, großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, großzügiges Badezimmer mit offener Dusche und Wanne sowie separates WC. Im Ort gibt es zwei Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bäcker, Banken, Fleischhauer und eine Vielzahl an sehr guten Restaurants. Die Ortschaft ist ca. 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze bzw. Groß Enzersdorf entfernt. Groß Enzersdorf bzw. die Wohngegend weist gute Infrastrukturbedingungen auf. Zum Postbus der Linie 391 sind es nur wenige Gehminuten. Dieser Bus ist ein Zubringer zur U-Bahnlinie U2 in Aspern, wodurch eine ideale Anbindung in die Wiener Innenstadt gegeben ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Haus kaufen in 3426 Muckendorf
3426 Muckendorf an der Donau / 94m² / 4 Zimmer
€ 1.808,51 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse
"Einfamilienhaus an der Donau mit viel Potenzial" Superädifikat auf Gemeindepachtgrund - Hochwasser sicheres Gebiet! Ursprünglich wurde dieses Haus im Jahr 1969 als Stelzenhaus gebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Pläne für den Ausbau des Erdgeschosses und den Zubau eines Geräteschuppens und eines überdachten Müllplatzes gezeichnet. 2007 erfolgte die Fertigstellungsanzeige und die Bewilligung durch die Gemeinde Muckendorf. Die sanitären und elektrischen Installationen im Erdgeschoß sind abgeschlossen, bei der Raumgestaltung (Boden/Wand/Decke) sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Raum-Aufteilung: EG: Vorraum, Küche mit großzügigem Essplatz, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse und Abstellraum mit Durchgang zum Nebengebäude. Im Keller befindet sich die Wasserpumpe mit Brunnenwasser, die das Haus und den Garten versorgt. OG: Balkon, geräumige Stube mit Essplatz, gemütliches Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC und 2 kleine Zimmer. Das obere Geschoß ist sofort bewohnbar, sodass die Fertigstellung des Untergeschoßes auch später durchgeführt werden kann. Heizung: elektrische Heizkörper Der Garten auf beiden Seiten des Hauses ist pflegeleicht mit Sträuchern angelegt und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Die Pacht wird für 20 Jahre mit der Gemeinde abgeschlossen und kostet jährlich 2.616,96 ?. Die Gemeinde Muckendorf hat sehr gute Anbindung mit S40 nach Wien und Tulln und viele Informationen erhalten Sie auf www.muckendorf-wipfing.gv.at Der Preis NUR ? 170.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 34.000, /monatlich ? 680, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
Eigentumswohnung in 3430 Tulln an der Donau
€ 325.000,-
3430 Tulln an der Donau / 85,4m²
€ 3.805,62 / m²
#Balkon
Anton-Bruckner-Straße 2–6 | 5. Liftstock | ca. 84,5 m² | Loggia | Parkplatz | Sanierte Wohnung | Befristet vermietet Objektbeschreibung Diese gepflegte, vor wenigen Jahren komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und attraktiver Investmentmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 84,5 m² Wohnfläche, eine Loggia, ein Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (ca. € 850 pro Monat), der Mietvertrag läuft noch zwei Jahre. Da der Mieter um Diskretion ersucht hat, konnten nicht alle Räume fotografiert werden – monatliche Besichtigungstermine sind möglich. Aufteilung Vorraum / Flur Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche, modern und komplett ausgestattet2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Loggia Kellerabteil PKW-Abstellplatz Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig generalsaniert: Neue Bodenbeläge Modernes Badezimmer Hochwertige Küche Neue Türen und Türstöcke Frisch gestrichene Wände Neue Sanitärinstallationen Gepflegte Haustechnik Die vorhandenen Fotos zeigen beispielhaft Eingangsbereich, Sanitärbereiche sowie die Küche (aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters nicht vollständig): Die Anton-Bruckner-Straße liegt in zentraler Wohnlage von Tulln – ruhig, dennoch verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreichbar: Bahnhof Tulln Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken Schulen & Kindergärten Donau-Nähe & Naherholungsgebiete Eine perfekte Wohnlage für Familien, Pendler und Anleger. Besonderheiten Attraktive Anlagewohnung – aktuell befristet vermietet Sehr guter Zustand, da kürzlich renoviert Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort5. Stock mit Lift Eigener Parkplatz Kellerabteil Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Für Anleger bietet die Wohnung eine solide Rendite – auch für Eigennutzer wäre die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses ideal. Hinweis zur Besichtigung Besichtigungstermin nach Absprache Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 64,17m²
€ 3.880,32 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028 NETTOmiete 900, Die Kurzinformation für eilige Leser1.Liftstock mit rund 64m2 - offener Wohn-Ess-Küche, 1 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer Balkon 5m2Heizung Luftwärmepumpehttps://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Leerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für 10.000 Euro erworben werden.monatliche Kosten inkl. UST Vorschreibung ab 01.2026 Betriebskosten 97,89, Liftbetriebskosten 52,04, Heizkosten Akonto 78,34, Rücklage 37,08, Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
"VERKAUFT!"- ETW 3500 Krems an der Donau
€ 250.000,-
3500 Krems an der Donau / 113m² / 4 Zimmer
€ 2.212,39 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
VERKAUFT "Logenplatz über Krems an der Donau" "4-Zimmer ETW in Krems/Donau mit schöner Aussicht, in Ruhelage, Citynähe ideal für jung und alt" Treten Sie ein, in eine Wohnung, die mehr bietet, als nur vier Wände. Sie ist ein kleiner Logenplatz über der mittelalterlichen Stadt Krems. Ihr neues Zuhause bietet ca. 113 m² Wohnfläche, sehr gute Raumaufteilung, einen nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 7 m²), der sich wie ein Wintergarten anfühlt und von allen Räumen haben Sie ein Panorama, dass Sie begeistern wird. Die ca. 2021 renovierte Wohnung teilt sich auf in: - ein helles Wohnzimmer das Herzstück für entspannte Abende - eine großzügige Ess-Küche, perfekt für gesellige Runden und kulinarische Genüsse - ein Badezimmer mit Wanne, Ihr kleines Spa für daheim - ein separates WC für mehr Komfort - einen geräumigen Abstellraum, der genug Platz für alles bietet, was man gerne schnell verstaut - ein Schlafzimmer für süße Träume - ein Kinderzimmer, für Ihre Kleinen oder ein zweites Schlafzimmer fürs Alter - ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die technischen Feinheiten: Die Wohnung liegt im 6. Lift-Stock und punktet mit angenehmer Ruhelage. Geheizt wird mit Fernwärme, HWB 30,70 kWh/m², und die Fenster sind mit 3fach-Verglasung ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage ? fast im Herzen von Krems an der Donau: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt. Krems an der Donau gilt als das Tor zur Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe: Weiters ist Krems eine Schul- und Universitätsstadt, mit vielen Cafés und kulturellen Highlights. Weingärten, Wander- bzw. Spazierwege und die Donau laden zum Flanieren oder Spazieren ein. Die 4- Zimmer Wohnung ist für ALLE geeignet die in einer Kleinstadt mit Geschichte leben wollen. Wir freuen uns Sie in der einzigartigen Wohnung begrüßen zu dürfen. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: ? 250.000, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 238,54m² / 8 Zimmer
€ 6.284,06 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
++ RUHEOASE an der DONAU ++ Geniales Anwesen mit PRIVATSPHÄRE ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.. Provision: 3%... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 947m²
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Krems an der Donau zu verkaufen. Bestandsobjekt: Sanierung oder Neubeginn Das bestehende, unterkellerte Wohnhaus mit Außenzugang zum Garten (2 mögliche Zimmer im Untergeschoss) eröffnet Ihnen zwei spannende Möglichkeiten: Option 1: Sanierung Mit handwerklichem Geschick verwandeln Sie das Gebäude in Ihr individuelles Zuhause ein Projekt, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Option 2: Neubau Nutzen Sie den großzügigen Grundstückszuschnitt für ein zeitgemäßes Bauvorhaben, perfekt abgestimmt auf Ihre Vorstellungen und die natürliche Umgebung. Fazit Ob durch eine umfassende Sanierung oder den Bau eines modernen Neubaus - beide Wege eröffnen Ihnen die Chance, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu verwirklichen: maßgeschneidert, hochwertig und zukunftsorientiert. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 3671 Marbach
3671 Marbach an der Donau / 206m² / 7 Zimmer
€ 868,93 / m²
#Balkon #Garten #Keller #ruhig
* Geräumiges Haus in Marbach an der Donau, Bezirk Melk * ruhige Lage mit Blick bis zur Donau - Zufahrt nur für Anrainer * Grundstücksfläche ca. 424 m², Bauland-Wohngebiet * Massiv-Bauweise, großteils Ytong * Ursprung ca. 1960, Aufstockung-Zubau ca. 1971 * Keller-Untergeschoß Nutzfl. ca. 94 m², südlich ebener Ausgang zum Garten * separater Einstellraum ca. 12 m² * Wohnfläche Erdgeschoß ca. 100 m² - Wohneinheit mit Südbalkon * Wohnfläche Obergeschoß ca. 106 m² - Wohneinheit mit Südbalkon * guter Zuschnitt, gute Raumhöhe, geräumige Zimmer * Öl-Zentralheizung * 2 Scheiben-Fenster ca. BJ 1972 * Dach mit Welleternitdeckung * großteils ebener Garten * Alarmanlage * ein Stellplatz auf Eigengrund, weitere sind möglich * Anschlüsse: Netz NÖ-Strom, Kanal, Wasser, A1-Telefon * Glasfaser in Planung * sofort verfügbar * Infrastruktur im Ort: Nahversorger, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs * öffentliche Busverbindung zum Bahnhof Pöchlarn * ca. 10 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Pöchlarn * Entfernung Wien-West ca. 90 km * HWB: 274,6 fGEE: 3,96 Angebotspreis € 179.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 111,17m² / 4 Zimmer
€ 6.585,34 / m²
#Reihenhaus #Garten #hell
Freifinanzierte Reihenhäuser in Hainburg an der Donau - SOFORTKAUFIhr neues Zuhause in Hainburg an der Donau: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Gerne können Sie das Reihenhaus auch in Miete mit Kaufoption übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. der Eigentümer des Reihenhauses hat den Hauptwohnsitz zu begründen Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 1Wohnfläche: 111,17 m²Eigengarten: 277,76 m²Kaufpreis: € 732.092,59Betriebskosten: € 209,78RH 5Wohnfläche: 111,17 m²Eigengarten: 274,43 m²Kaufpreis: € 731.201,53Betriebskosten: € 209,78RH 9Wohnfläche: 111,22 m²Eigengarten: 274,27 m²Kaufpreis: € 731.437,20Betriebskosten: € 209,86RH 11Wohnfläche: 111,22 m²Eigengarten: 292,53 m²Kaufpreis: € 733.469,17Betriebskosten: € 209,86Der KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Allgemeinstrom Müllabfuhr Schädlingsbekämpfung Die Kosten für Strom, Heizung, Wasser und Kanal etc. werden von den Betreibern direkt mit dem Eigentümer verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
