Suchergebnisse für "immobilien mauthausen kaufen"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Historisches Stadthaus in Mauthausen ? Anlageobjekt mit Charme und Entwicklungspotenzial! Dieses historische Stadthaus im Herzen von Mauthausen vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit beeindruckender Fassade und Eckerker im Stil des späten Historismus wurde 1897/1898 im Auftrag der Sparkasse erbaut und bis 1936 an das Postamt vermietet. Aktuell bietet das Objekt insgesamt fünf Wohnungen, sowie drei Büroeinheiten und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre charakteristische Architektur, großzügige Raumaufteilungen und den einzigartigen Altbaucharakter mit vielen kleinen historischen Details. Die Wohn- und Büroeinheiten bieten unterschiedliche Größen und sprechen dadurch ein breites Spektrum an Mietinteressenten an. Highlights auf einen Blick: - Historisches Stadthaus mit besonderem Flair - 5 vermietbare Wohneinheiten (3 derzeit vermietet, 2 aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig) - 3 Büro- bzw. Gewerbeeinheiten (2 davon vermietet, 1 derzeit leerstehend) - Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Zentrale Lage im Ortskern von Mauthausen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Investoren - Großzügiger unausgebauter Dachboden Die gesamte Grundstücksgröße umfasst ca. 1337 m². Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 794 m². Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1897/1898. Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gaszentralheizung. Das Hauptgebäude ist größtenteils unterkellert. Im Innenhof des Objektes befinden sich 6 Einzelgaragen, sowie 3 Abstellplätze. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. So ist die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 min. zu erreichen. Ob als Kapitalanlage oder als langfristige Investition in eine geschichtsträchtige Immobilie ? dieses Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit wirtschaftlichem Potenzial zu verbinden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIG... [Mehr]

#Zinshaus

Königshoferhaus Mauthausen – historisches Zinshaus an der Donau Historisches Zinshaus am Heindlkai 29 in Mauthausen: Das markante Königshoferhaus verbindet laufende Vermietung, besondere Architektur, Café im Erdgeschoss und eine der auffälligsten Fassaden im historischen Donaubereich. Königshoferhaus Mauthausen – historisches Zinshaus am Heindlkai Zum Verkauf gelangt eines der markantesten Gebäude im historischen Donaubereich von Mauthausen: das Königshoferhaus am Heindlkai. Diese besondere Zinshausliegenschaft verbindet laufende Vermietung, historische Substanz, architektonischen Wiedererkennungswert und eine Lage direkt an der Donaufront. Wer die Fassade dieses Hauses sieht, weiß sofort, dass es sich um keine gewöhnliche Anlageimmobilie handelt. Die Liegenschaft umfasst laut Unterlagen rund 1.093 m² Nutzfläche und besteht aus insgesamt 15 Einheiten. Die Nutzung setzt sich aus Wohnungen, gewerblichen Flächen sowie einem Café im Erdgeschoss zusammen. Dadurch ergibt sich ein interessanter Nutzungsmix für Käufer, die ein besonderes Bestandsobjekt mit Geschichte und laufender Nutzung suchen. Das Objekt richtet sich vor allem an Anleger, Bestandshalter, Unternehmerfamilien und Käufer mit Verständnis für historische Immobilien und langfristige Sachwerte. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Genauere Informationen dazu werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert. Energieausweis: in Erstellung Weitere Informationen, Mietaufstellung, Rendite, Exposé und Besichtigung gerne auf qualifizierte Anfrage. HIGHLIGHTS • Historisches Königshoferhaus am Heindlkai • Zinshaus / Ertragsobjekt in Mauthausen • Markante Fassade mit hohem Wiedererkennungswert • Lage im historischen Donaubereich • Rund 1.093 m² Nutzfläche laut Unterlagen • 15 Einheiten gesamt • Wohnungen, Gewerbe und Café im Erdgeschoss • Laufende Vermietung vorhanden • Interessanter Nutzungsmix • Denkmalgeschütztes Bürgerhaus • Kaufpreis € 1.580.000 • Energieausweis in Erstellung • Weitere Unterlagen auf Anfrage ECKDATEN Adresse: Heindlkai, 4310 Mauthausen Kaufpreis: € 1.580.000 Nutzfläche: ca. 1.093 m² laut Unterlagen Grundstück: ca. 472 m² laut Unterlagen Einheiten: 15 Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Café Energieausweis: in Erstellung Besonderheit: Königshoferhaus am Heindlkai KONTAKT Bei ernsthaftem Interesse übermitteln wir gerne nähere Unterlagen und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin ab. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.... [Mehr]

Historisches, vollvermietetes Stadthaus mit Donaublick in Mauthausen mit 10,6% Rendite Das hier angebotene historische Stadthaus in Mauthausen präsentiert sich in bester und erster Lage direkt an der Promenade, mit einem atemberaubenden Blick auf die Donau. Dieses Objekt, erbaut um das Jahr 1500, erfreut sich des besonderen Schutzes, eines Ensembles und ist somit ein wertvolles Zeugnis vergangener Epochen. Vor etwa 60 Jahren erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes, die dem Haus zwei zusätzliche Obergeschosse sowie einen großzügigen Dachboden bescherte. HARDFACTS: - historischen Charme - erstklassige Lage - wirtschaftliches Potenzial - Grundstücksgröße rund 491,00 m² - Gesamtgewerbefläche ca. 771,84 m² - 3 Obergeschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 604,60 m² - 19 Zimmer - die sich als Monteur- oder Arbeiterwohnungen eignen - Erdgeschoss - Gasthof mit ca. 167,50 m² - aktuell verpachtet - top Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Mauthausen stehen die beiden Stadthäuser Heindlkai 17 und 19 zum Verkauf! Die Gesamtliegenschaft teilt sich wie folgt auf: Heindlkai 17 (Denkmalschutz) Im Erdgeschoss sind aktuell 2 Einheiten vermietet (Kaffeehaus und Kosmetikstudio). Im 1. OG befinden sich ein kleines Büro und eine große Altbauwohnung (beide Einheiten bestandsfrei). Heindlkai 19 (Denkmalschutz) Im Erdgeschoss befinden sich diverse Lagerflächen bzw. Kellerräume. Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Im Innenhof befindet sich ein Innenhofgebäude (kein Denkmalschutz) mit Garage bzw. Nebenräumen (Leerstand). Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen großen Garten mit Pool. Dieser Bereich könnte für eine zukünftige Bebauung genutzt bzw. entwickelt werden. Die aktuellen Flächen bestehen derzeit aus - ca. 715 m² Wohnfläche - ca. 270 m² Gewerbe/Bürofläche - ca. 415 m² Nebenflächen/Keller/Lager/Innenhofgebäude - ca. 640 m² Dachboden Für weitere Unterlagen (Aktuelle Zinslisten, Pläne, Energieausweis etc.) bitten wir Sie um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Neugierig? Besichtigen Sie diese Liegenschaft gleich vorab bequem von Zuhause aus in unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder am PC! Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 203.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche eine großzügig geschnittene, moderne Wohnlösung auf einer Ebene. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC zur Verfügung. Das ca. 898 m² große Grundstück ergänzt das Haus um praktische Außenflächen mit Terrasse. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, klarer Raumstruktur und zeitgemäßer Ausstattung unterstützt einen angenehmen Alltag und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: - Eingangsbereich mit direkter Anbindung an den breiten Flur - Breiter Flur (1,8m) als praktische, gut nutzbare Verbindung zu den Zimmern - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als klarer Mittelpunkt - Direkter Zugang vom Wohn und Essbereich zur Terrasse - Küche als moderner, funktionaler Bereich - 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlafen, Gäste oder Hobby - 1 Badezimmer Ausstattung und Innenräume - Modernes, neuwertiges Gesamtbild - Fußbodenheizung als komfortable, gleichmäßige Wärme - Wohnbereich mit Kamin - Küche mit integriertem Abstellraum als praktische Ergänzung - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Großzügige Fensterflächen und Schiebetüre mit Softclose zum Außenbereich Außenbereich und Nebenflächen - Terrasse mit Ausrichtung nach Nord - Terrasse mit Überdachung - Überdachter Bereich mit gemauerter Grillstation - Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum für Geräte - Garage sowie weitere Stell- und Nutzflächen im Garagenbereich - Separater Bereich in der Garage als Abstellraum mit Dusche und Wc Verfügbarkeit - Verfügbar ab November 2026 - Die angegebenen Betriebskosten von ca. 198? p. M beziehen sich auf 8 Personen - Stromkosten sind derzeit ca. 180? pro Monat. - Für die moderne DAN Küche mit Siemens-Elektrogeräten ist eine Ablöse fällig. Neupreis ca. 30.000?. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt ca. 5 Gehminuten von der Bushaltestelle Mauthausen Gusenweg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt Lidl ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Unimarkt und Billa liegen im näheren Umfeld, je nach Ziel ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apotheke sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindergarten, Kirche, Bibliothek alles in ca. 15 min. Fußweg erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Gasthaus Peterseil, Moststube Frellerhof und Gasthaus OST liegen im Umkreis von ca. 10 bis 15 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel sind in den umliegenden Zentren erreichbar. ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig angebunden, ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof Mauthausen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in ca. 15 bis 20 Minuten. Straßenanbindung: Der Anschluss an die A1 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Damit bestehen Fahrkorridore in Richtung Linz sowie in die umliegenden Gemeinden. Grün und Umfeld: Grünflächen und Wege sind in kurzer Distanz erreichbar, ein Park liegt ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Erholungsbereiche im näheren Umfeld angebunden. Highlights: * Barrierefreies Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung * 4 Schlafzimmer ? ideal für Familien und großzügiges Wohnen * 3 WCs und 2 Bäder für maximalen Komfort * Neuwertige DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, Backofen und integrierter Kaffeemaschine * Versteckter Vorrats-/Abstellraum direkt hinter bzw. in der Küche, ca. 1,5 m², ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten * Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden und eine besondere Wohnatmosphäre * Vollständig elektrisch betriebene Rollläden * Fliegengitter in sämtlichen Räumen * Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits bis zum Stromkasten ausgeführt * Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor * Zusätzlicher Abstellraum in der Garage mit WC und Dusche * Überdachte Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien * Großer fest installierter Grillbereich im Garten * Eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Nutzung von Brunnenwasser * Gartenschuppen zur praktischen Unterbringung von Gartengeräten * Zusätzliche Gartenfläche oberhalb des Hauses, ideal für Blumen, Kräuter oder den Gemüseanbau * Begehbarer Dachboden mit großzügiger zusätzlicher Stauraumfläche * Potenzial zur Aufstockung im Bereich des Dachbodens * Außenkameras für zusätzliche Sicherheit * Videoüberwachte Eingangsglocke mit Verbindung zu einem Bedienpanel im Wohnzimmer * Badezimmer mit integriertem Abstell-/Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner * Hochwertiger Holzboden und helle, moderne Wohnräume * Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Internorm Fenster, dreichfachverglast - Terrassentüre mit Softclose * Fußbodenheizung und Kühlung (besonders angenehm im Sommer) und vieles mehr... Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein baufälliges Stadthaus im Zentrum von Mauthausen mit einer baubewilligten Neubauplanung. Laut der Neubeplanung können 5 schöne Wohnungen mit Terrassen/Loggien, 5 Kellerabteile und 8 Tiefgaragenplätze entstehen. Die erzielbare Wohnnutzfläche beträgt rund 415 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.350m Apotheke <4.025m Klinik <4.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <4.825m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <150m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

PROJEKT TRAUMWOHNUNG - NEUBAU IN MAUTHAUSEN AB ENDE 2026 Mit der Neuerrichtung von Wohnungen entsteht in Mauthausen ein neues Wohnviertel mit großzügig angelegter Grünfläche. Die stimmige Mischung aus zeitgemäßen Wohnen, grüner Umgebung, moderner Architektur und guter Infrastruktur macht den Wohnpark aus und fügt ihn harmonisch in die gewachsenen Strukturen der Marktgemeinde. Wohnungsbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine 3 Zimmer Wohnung mit Loggia. Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen findet ihr auf unserer Homepage: https://www.neue-heimat-ooe.at/immobilien/in-bau/mauthausen-14150 Wohnungsaufteilung: • Vorraum • Abstellraum • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer/Küche • Bad • WC • Loggia Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 767,20 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 95,00 Baukostenanteil: € 4.741,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.800m Apotheke <4.250m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <625m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <5.050m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <300m Polizei <625m Verkehr Bus <300m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE DER DONAU ZUM WOHLFÜHLEN! Lagebeschreibung: Mauthausen liegt direkt an der Donau im schönen Oberösterreich. In Mauthausen befindet sich alles was das Herz begehrt, daher ist es ein beliebter Wohnort. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, das Einkaufszentrum Donaupark und eine Bushaltestelle. Die Lage ist daher sehr praktisch und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den alltäglichen Bedarf. Diese Wohnung befindet sich in einem neun Parteienhaus in Josef-Jahn-Hof in und besticht durch ihre großartige Lage, die hellen Räume und den tollen Balkon. Wohnungsbeschreibung: • Vorraum • Wohnzimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Küche • Bad/WC • Garage Ausstattung und Besonderheiten: • Kellerabteil • Garage Verfügbarkeit: ab sofort Kosten: Miete inkl. Betriebskosten, inkl. Garage und USt.: € 793,37 Finanzierungsbeitrag: € 2.455,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <3.725m Klinik <3.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <425m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <1.350m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Bank <1.350m Geldautomat <1.350m Post <1.350m Polizei <450m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einziehen statt Sanieren – Modernisiertes Haus mit Garten & Pool in Mauthausen In angenehm ruhiger Wohnlage von Mauthausen erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit rund 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der Sicherheit zeitgemäßer Technik – und bietet damit genau jene Mischung, die heute gefragt ist: überschaubare Größe, solide Substanz und bereits erledigte Investitionen. Auf einem 484 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, einen gepflegten Garten und einen eigenen Pool – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Haus ohne Sanierungsstress erfüllen möchten. Wohnen mit Struktur und Flexibilität Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dach, Fenster, Pelletsheizung sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert – zentrale Investitionen sind somit bereits erledigt. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss – zwei vollwertige Ebenen mit flexibler Nutzung. Keller: Zusätzliche Lagerflächen sowie der Heizraum bieten praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in eine klare, funktionale Raumstruktur. Ein Wohnraum, eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein WC bieten die Möglichkeit, auch ebenerdig komfortabel zu wohnen. Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein zweiter Wohnbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten. Ob als Kinderbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder als eigener Bereich für Gäste – die Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre und Flexibilität. Großzügige Garage mit viel Stauraum. Garten & Pool – Ihr privater Sommerplatz Der sonnige Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Der Pool wird in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Familienlebens – hier entstehen Erinnerungen. Grillabende, Kinderlachen, entspannte Stunden nach der Arbeit. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität. Lagevorteil: Ruhig wohnen mit guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Mauthausen. Der Bus ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in rund 10 Minuten. Eine ideale Kombination aus Rückzug und Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Sicherheit und gewachsene Nachbarschaft legen. Highlights der Immobilie • ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • flexible Raumaufteilung – bis zu 3 Schlafzimmer möglich • Garten mit Pool • Dach neu • Fenster neu • Pelletsheizung neu • Elektrik neu • ruhige Lage • Bus ca. 5 Minuten • Einkauf ca. 10 Minuten Attraktiver Finanzierungsvorteil (ev. übernehmbarer Kredit mit 1,5 % Fixzins bis 2042) ein seltener Vorteil in Zeiten hoher Zinsen, der über die Laufzeit ein Einsparungspotential von zehntausenden Euro bieten kann Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume sowie Ansichten digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zauberhafte Perle mit traumhafter Aussicht- schlicht und einfach, aber unfassbare Toplage!!!! In nahezu perfekter Lage, in einer ruhigen Sackgasse einer Kleinsiedlung hoch über Mauthausen, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool sowie einem Panoramablick so weit das Auge reicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toilette. Das Untergeschoss wurde ausgebaut und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen Tankraum (aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebautem UG/Keller. Laut Einreichplan ist das Untergeschoss nach wie vor als Keller gewidmet. Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder Garten mit Terrasse, Swimmingpool mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Spitzboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss. Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2026 neuer Zaun, 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade (kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalen). Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich garantiert genau hier niederlassen. Sollten Sie Wert auf bessere Energiekennzahlen legen, so müssten noch diverse Adaptierungen der Heiztechnik und ggfs ein Vollwärmeschutz gemacht werden. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein entzückendes Häuschen in Traumlage samt unfassbarer Fernsicht bis in die Alpen! Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kindergarten... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 2011 bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 319 m² Nutzfläche viel Platz für den Familienalltag und flexible Wohnmodelle. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt um einen großzügig nutzbaren Kellerbereich. Die obere Etage ist durch einen separaten Aufgang im Aussenbereich zu erreichen, deswegen eignet sich diese Immobilie perfekt für zwei Generationen. Zwei offene Küchen mit Markengeräten, zwei Bäder sowie mehrere Außenflächen mit Südwest Ausrichtung schaffen moderne, praktische Strukturen für gemeinsames Leben und Rückzug. Das Gesamtpaket wirkt modern und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Besonders hervorzuheben sind dank der Wärmepumpe die niedrigen Heizkosten, sowie Betriebskosten. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung und Wohnen - 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern - 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss - 2 Schlafzimmer im Obergeschoss - 1 weiteres Zimmer als Büro, Abstellraum oder Kleiderzimmer - Großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küche je Etage - Praktisch für Alltag und Besuch durch die Aufteilung auf zwei Ebenen - Separater Aufgang zur Einheit im Obergeschoss Küchen - Zwei große, offene Küchen - Markengeräte in beiden Küchen - Praktische Arbeitsflächen und Stauraum durch die offene Planung Bäder und Sanitär - 2 Badezimmer - Eckbadewanne bzw. große Badewanne - Glasdusche in jedem Geschoss - WC extra Außenflächen und Garten - Balkon ca. 30 m² mit Südwest Ausrichtung, von allen Zimmern begehbar - Direkter Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmern - 2 Terrassen - Terrasse im Garten ca. 46 m² - Terrasse im ersten Stock ca. 53 m² - Eigengarten ca. 460 m² - Angelegter Garten mit Grillplatz oder Feuerstelle - Spielplatz im Garten Keller und Nebenflächen - Kellerraum ca. 110 m² - Großer Aufenthaltsraum oder Partyraum im Keller - Fitnessbereich im Keller - Abstellraum im Keller - Heizraum im Keller Parken und Zufahrt - 4 Parkplätze - 2 Garagenparkplätze - Elektrisches Garagentor mit Code Zustand und Verfügbarkeit - Gepflegter Zustand - Verfügbar nach Absprache Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Ihnen hat diese Immobilie zugesagt? Vereinbaren SIe sich noch heute einen Termin zur Besichtigung und überzeugen SIe sich selbst! Die Immobilie liegt ca. 3 Autominuten vom Bahnhof Mauthausen entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im nahen Umfeld, wie Penny in ca. 1,5 km und Hofer in ca. 1,7 km Distanz. Drogerieversorgung über dm Drogerie Markt in ca. 2,0 km, Poststelle in ca. 1,9 bis 2,0 km erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Mauthausen in ca. 3 Autominuten, weitere Kinderbetreuung im weiteren Umfeld. Schulangebot mit Volksschule in ca. 5 Autominuten. Ärztliche Versorgung im Umkreis, unter anderem Allgemeinmedizin und Fachangebote in ca. 4 bis 6 km Distanz; Zahnärzte in ca. 5,5 bis 6,5 km erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im näheren Umfeld, zum Beispiel Phoenix City in ca. 500 m sowie weitere Lokale in ca. 1,9 km Distanz. Ergänzende Dienstleistungen und Nahangebote im Ortsbereich. ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Mauthausen Hinterholz in ca. 1,0 km beziehungsweise ca. 17 Minuten zu Fuß. Bahnanschluss über den Bahnhof Mauthausen in ca. 1,6 km beziehungsweise ca. 17 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Autominuten. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 im Bereich Enns Ennsdorf in ca. 13 Autominuten. Der Flughafen Linz ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Trotz der funktionalen Einbindung in die örtliche Infrastruktur sind Grünflächen im Umfeld in ca. 2,6 bis 2,7 km Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus alltagsnaher Erreichbarkeit und Zugang zu Wegen und Freiflächen im näheren Umkreis. Highlights: * Modern und hell * perfekt geeignet für zwei Familien bzw. Generationenhaus, da separater Aufgang in den ersten Stock ausserhalb * sehr geringe Betriebskosten (180? p. M & 150? Strom) für das gesamte Haus * 2 Schlafzimmer im EG, 2 Schlafzimmer im OG, 1 Büro/Abstellzimmer * Beeindruckende Aussicht ins grüne vom ersten Stock * Große, offene Küche in beiden Etagen mit Markengeräten * Balkon (ca. 30m² SW/W) zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer * Terrasse im Garten ca. 46m2 und im ersten Stock mit ca. 53m² * Eigengarten mit ca. 460m² * Kellerraum mit ca. 110m², mit Fitnessstudio, Abstellraum und großem Aufenthaltsraum/Partyraum, Heizraum * Bäder mit großen Eckbadewannen und Glasdusche * Fußbodenheizung, * Luftwärmepumpe * Im Grünen mit Ruhelage * Separater Aufgang in die Wohnung im ersten Stock * 4 Parkplätze & 2 Garagenparkplätze * elektr. Tor mit Code bei der Garage * wunderschön angelegter Garten mit Grillplatz/Feuerstelle und Spielplatz * Nur 15 min nach Linz und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig

Charmantes Grundstück mit Altbestand und viel Platz für Bastler in Au an der Donau. Großzügiges Grundstück mit älterem Haus und viel Potenzial für Bastler und Heimwerker. Ideal für Werkstatt, Schrauber, Renovierungsprojekte oder kreative Ideen. Nachbar Baugrundstück kann auch dazu erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]