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#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56, Top 3 – 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 15,71 m² – geräumiger Eingangsbereich Abstellraum: 3,94 m² – praktischer Stauraum Wohnzimmer: 22,49 m² – großzügiger Raum für Ihre Wohnzimmergestaltung Kochnische: 5,48 m² – gut ausgestatteter Bereich für kulinarische Aktivitäten Zimmer: 14,18 m² – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Bad/WC: 6,61 m² – modernes Bad mit separatem WCLoggia: 4,14 m² – angenehmer Außenbereich Balkon: 5,58 m² – schöner Freiraum zum Entspannen Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 821,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 70,14 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 2.021,52 Euro Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,96 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

KR Real präsentiert mit der Genussalm am Hauser Kaibling eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark. Ein Objekt wie dieses kommt am Markt äußerst selten bis nahezu nie zur Verfügung. Die Verbindung aus markanter Lage, bestehender touristischer Infrastruktur, vielseitiger Nutzbarkeit und bereits vorhandener Ertragsbasis macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Ausnahmeerscheinung. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um die ehemals als Harrys Alm bekannte Genussalm. Das Objekt vereint einen etablierten Gastrobetrieb mit touristischer Beherbergungsmöglichkeit und bietet damit eine seltene Kombination aus Gastronomie, Nächtigung und Entwicklungspotenzial. Bereits der aktuelle Bestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder Erwerber mit touristischem Weitblick. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Form im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt neben der Piste. Gerade diese besondere Position verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit im alpinen Tourismusbereich. Das Raumkonzept der Liegenschaft ist großzügig und durchdacht angelegt. Im Zentrum steht der große und einladende Gastrobetrieb mit entsprechendem Küchen- und Nebenflächenkonzept. Ergänzt wird das Objekt durch bestehende Apartment- beziehungsweise Beherbergungsbereiche sowie umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Garagenflächen. Insgesamt präsentiert sich die Genussalm als hervorragend aufgestellter Betrieb mit solider baulicher Grundlage und guter innerer Struktur. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbau- und Optimierungspotenzial. Neben den bereits bestehenden drei Apartments besteht die naheliegende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine weitere Einheit zu schaffen. Die räumlichen Voraussetzungen dafür sind gegeben, wobei einzelne Zimmer derzeit bereits vorhanden sind und durch den Einbau einer Küchenzeile entsprechend adaptiert werden könnten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Auch technisch bietet das Objekt eine überzeugende Basis. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletsheizung, zudem bestehen eine eigene Quelle sowie ein ei... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage - Garten, 2 Garagen & viel Privatsphäre Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8041 Graz . Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine ausgezeichnete, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Grazer Stadtgebiet und bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, kleinere Familien oder all jene, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten . Mit rund 106 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt das Haus über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand . Gepflegter Wohnbereich und erneuerte Böden Im gesamten Haus wurden - ausgenommen der Keller - die Böden erneuert. Im Erdgeschoss wurde zudem ca. 2020 eine Fußbodenheizung installiert . In diesem Zuge wurden auch ein neuer Estrich eingebracht und der Bodenbelag erneuert. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erfolgt die Beheizung mittels Radiatoren . Die Ölheizung wird regelmäßig und jährlich gewartet. Die nächste Wartung ist erst wieder für 2027 vorgesehen. Badezimmer und weitere Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC . Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über Dusche, WC und Fenster . Auch im Obergeschoss wurden teilweise die Fenster erneuert. Das Dach wurde innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert. Garten mit natürlichem Sichtschutz Der schön verwachsene Garten ist ein besonderes Plus dieser Immobilie. Der vorhandene Baumbestand sorgt für viel Privatsphäre und einen natürlichen Sichtschutz . Die vollständig überdachte Terrasse sowie der ebenfalls überdachte Balkon im Obergeschoss bieten zusätzliche geschützte Außenbereiche. Für die laufende Gartenpflege steht ein Rasenroboter zur Verfügung, der beim Verkauf im Objekt verbleibt . Wer seinen Garten noch individueller gestalten möchte, hat zudem die Möglichkeit, einen Pool zu errichten . Die asphaltierte Einfahrt präsentiert sich äußerst gepflegt und führt direkt zu den beiden Garagen. Zwei Garagen und zusätzlicher Platz Zum Haus gehören zwei Garagen . Eine davon ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden, die zweite befindet sich separat auf dem Grundstück. Bei der separaten Garage wurde zusätzlich ein kleines Vordach errichtet, das sich ideal als geschützter Sitzbereich im Garten nutzen lässt. Der Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum. Zwei Räume wurden bisher als Hobbyräume genutzt. Auch ein Satellitenanschluss ist vorhanden. Ruhige Sackgassenlage ohne Parkzone Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse und ist das vorletzte Haus , bevor die Straße endet. Dadurch ist die unmittelbare Wohnsituation besonders ruhig und angenehm. Ein weiterer Vorteil: Vor dem Haus befindet sich keine Parkzone. Dadurch stehen auch für Besucher und Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bietet eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Graz. Auf einen Blick ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche 4 Zimmer gepflegte Doppelhaushälfte sehr guter Allgemeinzustand ruhige Sackgassenlage keine Parkzone vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste schön verwachsener Garten mit Baumbestand natürlicher Sichtschutz Möglichkeit zur Errichtung eines Pools vollständig überdachte Terrasse vollständig überdachter Balkon Böden im gesamten Haus erneuert, ausgenommen Keller Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ca. 2020 installiert neuer Estrich im Erdgeschoss Einbauküche Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster im Obergeschoss separates WC im Erdgeschoss Radiatoren im Obergeschoss Dach innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert teilweise erneuerte Fenster im Obergeschoss Rasenroboter inklusive 2 Garagen zusätzliche Überdachung bei der separaten Garage Keller mit Hobby- und Abstellräumen Satellitenanschluss jährlich gewartete Ölheizung nächste Wartung 2027 Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich am Rainweg im Grazer Stadtteil 8041 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Kombination aus Ruhe und städtischer Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Grazer Stadtgebiet sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung viel Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die stadtnah wohnen, aber auf ein entspanntes Wohngefühl nicht verzichten möchten. Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, da sich dort keine Parkzone befindet.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <650m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <1.000m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <650m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <1.000m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

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#Parkmöglichkeit

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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Graz - Wetzelsdorf steht diese vielseitige Liegenschaft mit großem Grundstück und Bestandsgebäude zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und verfügt über rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen. Beide Ebenen verfügen über einen Südbalkon und bieten dadurch eine hervorragende Belichtung sowie einen schönen Blick in den Garten. Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage südseitig ebenerdig begehbar und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Untergeschoss / Keller - ca. 150 m² südseitig ebenerdiger Zugang ca. 50 m² Garage weitere Keller- und Nutzräume ideal auch für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume 1. Obergeschoss - ca. 150 m² großzügige Wohnebene Zugang zum Südbalkon 2. Obergeschoss - ca. 150 m² zweite vollständige Wohnebene ebenfalls mit Südbalkon Durch diese Aufteilung eignet sich das Gebäude ideal für zwei Wohneinheiten oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen Zwei-Familien-Haus zwei getrennte Wohneinheiten möglich jeweils rund 150 m² Wohnfläche pro Etage Projektentwicklung Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial. Mögliche Varianten (behördliche Prüfung erforderlich): Abbruch des Bestandsgebäudes Errichtung eines Mehrperteienhauses oder von zwei Einfamilienhäusern oder zwei Doppelhäusern Lage: Die Immobilie befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schulen und Kindergärten gut erreichbar gute Anbindung an das Stadtzentrum zahlreiche Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung Eckdaten: Grundstück: ca. 2.000 m² Wohnfläche: ca. 300 m² Baujahr: 1960 2 Wohnetagen Untergeschoss / Keller: ca. 150 m² Garage: ca. 50 m² Südbalkone auf beiden Wohnetagen Heizung: Öl-Zentralheizung Widmung WA 0,3 - 0,6 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Hanglage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und verteilt die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche auf insgesamt sechs versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und direkte Zugänge in den Garten verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Zufahrt führt bequem bis zum Carport auf der Haupteingangsebene. Bereits hier bietet die Immobilie eine Besonderheit: Eine separat begehbare Wohneinheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Homeofficebereich. Über die Diele gelangt man in den Hauptwohnbereich der Villa. Dem natürlichen Verlauf der Hanglage folgend, erreicht man auf der nächsten Ebene die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Aussichtsterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Fern- und Grünblick bietet. Eine zweite, hangseitig gelegene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Rückzugsort. Einen Halbstock tiefer befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht von diesem Zimmer aus den direkten Zugang zum Garten. Wenige Stufen darunter öffnet sich der knapp 50 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten prägen den Raum und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die Verbindung aus Raumgröße, Tageslicht und Aussicht schafft hier einen zentralen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionalen Nebenräume sind diskret auf einer weiteren, hangseitig gelegenen Ebene untergebracht. Hier befinden sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum sowie die Haustechnik. Auf der untersten Wohnebene liegt ein weiteres besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich verleiht diesem Bereich zusätzliche Privatsphäre und macht ihn zu einem eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Villa. Terrassierter Garten mit Poolpotenzial Der Garten ist terrassenförmig angelegt, wodurch die Außenflächen trotz der Hanglage gut nutzbar sind. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für die Errichtung eines Pools und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Diese Villa verbindet Aussichtslage, großzügige Wohnflächen, mehrere Terrassen, einen terrassierten Garten und flexibel nutzbare Wohnbereiche zu einer besonderen Immobilie mit hoher Wohnqualität.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie sieben Parkplätzen . Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Anleger als auch für Bauträger oder private Investoren, die ein kompaktes und gut verwaltbares Mehrparteienobjekt suchen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage , wodurch die Einheiten langfristig gut vermietbar sind. Die durchdachte Struktur der Gebäude, kombiniert mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus - insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Unternehmen Magna sowie der sehr guten Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - darunter auch das beliebte Einkaufszentrum Murpark. Objektdetails 2 Wohnhäuser 9 Wohneinheiten 7 Parkplätze (direkt am Grundstück) Geeignet als: Anlegerobjekt Mehrparteienhaus zur Eigennutzung und Vermietung Haus 1 / Baujahr 1932 / Saniert 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / befristet vermietet Top 1 - 58m² Top 2 - 41m² Top 3 - 55m² Top 4 - 41m² Haus 2 / Baujahr 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / befristet vermietet Top 1 - 32m² / Terrasse ca. 15,5m² Top 2 - 64m² / Terrasse ca. 14,8m² Top 3 - 50m² / Terrasse ca. 39,8m² Top 4 - 64m² / Terrasse ca. 14,3m² Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrasse ca. 40m² / Balkon ca. 14,2m² Beide Häuser befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und werden mittels Luftwärmepumpen effizient beheizt. Ausreichend vorhandene Parkplätze steigern die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich. Die umfassende Dokumentation, einschließlich der monatlichen Mieteinnahmen sowie aller laufenden Kosten, wird ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Preis: € 1.800.000,- Der endgültige Kaufpreis wird einvernehmlich zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und unterliegt grundsätzlich Verhandlungen. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Terrasse in Graz - geplante Fertigstellung Sommer 2028! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110,35 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist die Terrasse mit einer Größe von 56,41 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Preis - Wohneinheit & 2 x Parkplätze TG Wohnung Top Haus C - Top 08 EUR 779.800,- 2 x Parkplätze TG EUR 54.500,- Endenergiebedarf: 78.10 Lage: Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights: - großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² - heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - 3 ideal geschnittene Schlafzimmer - stilvolles Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - sonnige Terrasse mit ca. 56,5 m² - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar je € 27.25 0)... [Mehr]