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OKHaus kaufen in 5113 St. Georgen
5113 St. Georgen bei Salzburg / 230m² / 6 Zimmer
€ 3.173,91 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde St.Georgen bei Salzburg! Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf großzügigen 746 m² Grundstücksfläche ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnbereiche, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der nicht nur zum Entspannen und Verweilen einlädt, sondern auch Raum für Spiel, Hobby oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Schule und medizinische Einrichtungen, die Ihnen und Ihren Liebsten im Alltag Sicherheit und Komfort gewährleisten. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an Salzburg und die umliegenden Gemeinden, sodass Sie flexibel und umweltfreundlich unterwegs sind. Mit einem Kaufpreis von 730.000,00 € investieren Sie in ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und praktische Vorteile ideal vereint. Ob Familien mit Kindern, Paare oder alle, die sich einen Rückzugsort im Grünen wünschen – dieses Haus in St.Georgen bei Salzburg bietet Ihnen die perfekte Basis für ein glückliches und unbeschwertes Leben. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet schon auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9313 Sankt Georgen
9313 Sankt Georgen am Längsee / 170m² / 5 Zimmer
€ 8.941,18 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft am Längsee. Die herrliche Landschaft genießen, die vielfältigen Freizeit und Erholungsangebote nutzen und sich rundum wohlfühlen. Dieses einzigartige, nach ökologischen Maßstäben errichtete Haus bietet viel Platz, Licht und Charme und strahlt eine Behaglichkeit aus, die sofort spürbar ist. Die Bezirkshauptstadt St.Veit ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Klagenfurt sind es ca. 20 Autominuten. Genießen Sie die sonnige Lage in toller Natur nur wenige Minuten vom Längsee entfernt. Der Rundwanderweg durch das teilweise bewaldete Längsee-Moor über das Stift St.Georgen bis hin zum Längsee führt in sichtbarer Nähe am Haus vorbei. Das Hotel Stift St.Georgen bietet Veranstaltungen und Kulinarik. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein sehr beliebter Golfplatz. Rund um den Längsee haben sich tatkräftige und engagierte Landwirte, Winzer und Gastronomen vereint, deren Köstlich-keiten vor Ort präsentiert werden. Die ursprüngliche Planung war es, ein Ensemble aus zwei Häusern zu schaffen, die 90 Grad zueinander versetzt konzipiert wurden und sich optimal in die topographischen Verhältnisse einfügen. Daher bietet sich das Objekt auch für ein Zweifamilienprojekt an, da jederzeit das zweite Haus errichtet werden kann. Heizungstechnisch wurden für jedes Haus die hierfür notwendigen Tiefenbohrungen für eine Erdwärmeheizung fertiggestellt. Aktuell fertiggestellt und bezogen wurde im Jahr 2023 das südliche Haus 2. Die Firstrichtung des Hauses ist Nord- Süd, parallel zum Hang ausgerichtet. Erschlossen wird das Haus von Westen aus. Über eine gerade Treppe gelangt man vom Einfahrtsbereich in den Garten. Das Haus ist mit einer natürlichen Holzverkleidung aus Lärche verkleidet. Es wurde im Aussenbereich, sowohl als auch im gesamten Innenbereich, so viel als möglich mit dem Baustoff Holz, Keramik und Sollnhofener Natursteinplatten gestaltet. Die eingeschütteten und erdanliegenden Bereiche wurden in Stahlbeton errichtet. Großzügige Balkone und Giebelverlängerung des Daches im Osten, Süden und auch vor dem Eingangsbereich im Westen ergeben transparente und überdachte Freiflächen als Wohnraumerweiterung. Der Wechsel von vertikalen Lamellen und Brüstungslamellenzaun erzeugen eine spannende Gliederung des Außenbereiches. Im Erdgeschoß betritt man eine grosszügige Diele mit schönem Ornamentfenster, ein Gäste-WC liegt im vorderen Bereich. Über den offenen Vorraum erreicht man das geräumige Badezimmer, ein Schlafzimmer und den großen, offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Der große Bauernofen und der im Giebel offene Wohnbereich aus Holz besticht mit Behaglichkeit und Wärme. Die große überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in die unberührte Natur, den Obstgarten und zum Stift St.Georgen am Längsee. Die hochwertige Ausstattung des Hauses bietet den neuesten technischen Standard. Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoß. Dort befinden sich 3 Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche. Im südlichen Bereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Technikraum mit eigenem Ausgang in den Garten. Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Der westliche Einfahrtsbereich zum Haus und ins Carport ist komplett gepflastert. Im Bereich unterhalb der Zufahrt und des Carportes wurde in den Hang ein Wellness-bereich und ein Keller errichtet. Die gesamte Fläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wellnessbereich mit etwa 20m² sind eine Dusche, ein WC und ein Ruheraum eingegliedert. Im weiteren Bereich ist ein Keller mit rund 63,22m² (Angaben lt. Plan) vorhanden. Ganz besonders hervorzuheben ist der Tiefenbohrung-Brunnen, der für Gartenbe-wässerung genutzt wird. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Der Stromspeicher deckt den eigenen Bedarf weitestgehend ab. Ein neuwertiges frostsicheres Gewächshaus (5x4) wärmegedämmt durch thermisch getrennte Aluprofile für Gemüsepflanzung steht im süd-östlichen Bereich. Ursprünglich war auch ein Schwimmteich geplant. Westlich oberhalb des Hauses gehört eine Kiesfläche zum Haus, die für ein weiteres Carport vorgesehen ist. Technische Daten: Baujahr: 2022/23 Grundstücke: KG 74507 587/7 mit 725m² 587/8 mit 737m² Obstwiese mit ca. 1000m² Wohnfläche: EG: ca. 90m² plus ca. 46m² Terrasse lt. Plan UG: ca. 80,92m² Technikraum: 15,55 mit Ausgang in den Garten Kellergeschoß: ca. 82m² Carport: 22 m² Fundament: Stahlbetonfundamentplatte und Stahlbetonwand im erdberührten Bereich Aussenwand: Keller erdberührt: Stahlbetonwand UG/EG Massivholzplatte Dach: 20Grad, Ziegeldeckung, Dämmung zw. den Sparren Zwischenwände: Massivholzplatten Geschoßdecke: Massivholzplatten mit Massivestrich, Trittschalldämmung Fußböden: Holzdielenböden, Keramik im Nassbereich Fenster: Lärche geölt, 3-fach Isolierverglasung, Insektenschutz, Raffstores und Rolläden Heizung: Wärmepumpe 10KW mit 2 Tiefenbohrungen im Bereich des Gartens Warmwasser: Wärmepumpe, Technikraum im Keller UG Strom: PV-Anlage Bauer Solar PV-Modul mit 13,6 k Wpeak Batteriespeicher mit 11kWh Stromkosten: monatlich rund € 40, Fassade: hinterlüftete Lärchenholzfassade Heizwärmebedarf HWB 54, fGEE 0,61 Kaufpreis: € 1.520.000,... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4880 Sankt Georgen
Neubau Wohnung in der St. Georgs-Galerie
€ 340.000,-
4880 Sankt Georgen im Attergau / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.857,14 / m²
#Balkon
Ihr Traum vom Neubau-Wohnen wird wahr – Erstbezug in St.Georgen im Attergau 3-Zimmer-Wohnung Diese attraktive, rund 70 m² große Wohnung, errichtet im Jahr 2022, befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage Sankt Georgs Galerien in St.Georgen im Attergau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige, zeitgemäße Bauweise. Direkt aus der Tiefgarage bringen sie ihren Einkauf barrierefrei mittels Lift in Ihre Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ausstattung & Highlights: •Wohnfläche: ca. 70 m² •Balkon ca. 11m² •Kellerabteil ca. 4m² •Baujahr: 2022 •Moderne, hochwertige Bauausführung Tiefgarage inklusive. Lage & Umgebung: Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, ebenso wie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Restaurants. Ärzte aus allen Sparten sind fußläufig erreichbar. Die Attergau Straße wird in den Sommermonaten zur charmanten Fußgängerzone und lädt zum entspannten Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Der Attergau zählt zu den schönsten Regionen am Tor zum Salzkammergut und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Der Attersee ist in kurzer Zeit, auch ohne Auto mit der Lokalen Bahn oder mit dem Fahrrad, erreichbar und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich punktet die Lage durch die gute Anbindung an die Städte Salzburg und Linz, wodurch die Wohnung auch für Pendler eine attraktive Option darstellt. Fazit: Diese neuwertige Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Lage und hohe Lebensqualität – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Angeboten wird die Immobilie für € 340.000.- inkl. Tiefgaragen Platz Zentral gelegen und doch eingebettet in die traumhafte Natur des Salzkammerguts, bietet Ihnen diese Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Egal ob Familienglück, stilvolles Wohnen oder sichere Kapitalanlage – hier finden Sie Ihren Platz zum Wohlfühlen. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir haben eine persönliche und wirtschaftliche Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Im Falle einer Vermittlung dürfen wir 3% plus 20%UST. des Verkaufspreis als Honorar verrechnen. HWB = 41 kWh/m²a Bauteil 3 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 41,00... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5113 Sankt Georgen
5113 Sankt Georgen bei Salzburg / 44m² / 2,5 Zimmer
€ 2.704,55 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Gartenwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach 10 in der Gemeinde St.Pantaleon Chance auf leistbares Eigentum www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Gartenwohnung wird verkauft. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu solchen Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Gartenwohnung bietet drei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen Privatgarten, Bad und WC getrennt und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse werden baugenehmigt und parifiziert verkauft. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch größere oder kleinere Wohnungen vorhanden. Auch günstigere Balkonwohnungen ohne Garten im ersten Stock. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=23.800 EUR)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4880 Sankt Georgen
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panorama-Terrasse im Herzen von St. Georgen im Attergau
€ 759.000,-
4880 Sankt Georgen im Attergau / 133m² / 4 Zimmer
€ 5.706,77 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Luxuriöser Wohnraum auf ca. 133 m², kombiniert mit einer beeindruckenden ca. 99 m² großen, L-förmig angelegten und teilweise überdachten offenen Terrasse, erwartet Sie im Herzen von St.Georgen im Attergau. Die exklusive Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Ausblick über die Dächer des Ortes. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 50 m², einer durchgehenden Raumhöhe von 2,7 m sowie großflächigen Glas-Schiebeelementen und einem eleganten Nurglaseck schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein offenes, zugleich ruhiges Wohngefühl in zentraler Lage. Das ca. 18 m² große Masterbedroom bietet viel Licht, einen direkten Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes Badezimmer mit WC und einen separaten Schrankraum. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein praktischer Arbeitsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Der Erwerb zusätzlicher Tiefgaragenstellplätze ist zum Preis von € 25.000,- pro Stellplatz möglich. Gegen Aufpreis besteht zudem die Möglichkeit, eine Kühldecke oder eine Klimaanlage zu installieren. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt. Die ausgezeichnete Infrastruktur des stetig wachsenden Ortes in einer beliebten Erholungsregion ist bequem fußläufig erreichbar – einfach den Lift nehmen und Sie befinden sich mitten im Zentrum des Geschehens. Der Attersee sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die nur 200 Meter entfernte Lokalbahn bringt Sie in rund 10 Minuten komfortabel zum See. Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Linz in etwa 40 Minuten. Diese Lage verbindet Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal: Wohnen im Erholungsgebiet mit schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren – perfekt für alle, die Natur und urbane Erreichbarkeit harmonisch vereinen möchten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4880 Sankt Georgen
4880 Sankt Georgen im Attergau / 35m²
€ 42,29 / m²
Im Herzen von St.Georgen im Attergau wird ein neuer Betreiber für eine ca. 35 m² große Barfläche gesucht – eingebettet in ein über 550 Jahre altes, geschichtsträchtiges Gebäude. Die Bar bietet Platz für rund 20 Gäste und ist mit Bartresen, Getränkekühlung sowie Tischen, Stühlen und Hockern ausgestattet. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Zahlreiche Parkplätze sind vorhanden und garantieren eine gute Erreichbarkeit. Parallel dazu steht im selben Haus eine rund 204 m² große, charmante Gaststube zur Verfügung – gemeinsam soll dieses Haus wieder mit Leben und Gastfreundschaft erfüllt werden. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Detailunterlagen zukommen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Zentrum von St.Georgen im Attergau nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4880 Sankt Georgen
4880 Sankt Georgen im Attergau / 204m²
€ 15,53 / m²
#Parkmöglichkeit
Im Zentrum von St.Georgen im Attergau wartet ein ganz besonderer Platz auf Menschen, die Tradition bewahren und weiterführen möchten. Diese liebevoll erhaltene Gaststube befindet sich in einem über 550 Jahre alten, historischen Gebäude – ein Haus, das Geschichte erzählt und seit Generationen für Gastfreundschaft steht. Die rund 204 m² große Fläche umfasst eine charmante Gaststube mit ca. 89 m², eine großzügige Küche (ca. 65 m²) sowie einen knapp 50 m² großen Gastgarten. Die Ausstattung – von der Küche mit Kühlräumen bis hin zu Tischen, Stühlen und Bänken – ist vollständig vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden. Rund 70 bis 90 Gäste finden hier Platz zum Verweilen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Ergänzend zur Gaststube wird im selben Gebäude ein Betreiber für eine ca. 35 m² große Barfläche gesucht – um dem traditionsreichen Haus wieder Leben und Begegnung zu schenken. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Detailunterlagen zukommen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Zentrum von St.Georgen im Attergau nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]
Haus kaufen in 4222 Sankt Georgen
4222 Sankt Georgen an der Gusen / 219,58m² / 7,5 Zimmer
€ 2.618,64 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zwei Wohnebenen und vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnsiedlung in Hanglage und begeistert mit einer außergewöhnlich schönen Aussichtslage und einem herrlichen Fern- und Weitblick, der sich eindrucksvoll über die umliegende Landschaft erstreckt. Neben dem besonderen Ausblick überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.250 m² sowie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt, modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Dank der durchgeführten Erneuerungen ist die Immobilie sofort beziehbar – aufwendige Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Wer ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe, Aussicht und langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Großzügiger Wohnbereich und durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen einen beeindruckenden Fern- und Weitblick über die Umgebung. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gestaltung des Wohn-Ess-Bereichs, der viel Raum für gemütliches Familienleben, gemeinsame Stunden mit Freunden oder entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und einen wunderbaren Platz bietet, um die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische und funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Je nach individueller Nutzung besteht zudem die Möglichkeit, sowohl mit Gas als auch elektrisch zu kochen. Auch die weitere Raumaufteilung des Erdgeschosses ist großzügig und familienfreundlich gestaltet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in einen kleinen Flur, von dem aus das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer erreichbar sind. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann flexibel als Homeoffice, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit bietet das Erdgeschoss eine komfortable Wohnsituation mit klar getrennten Bereichen und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige zusätzliche Wohnbereich im unteren Geschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt werden können. Durch die vorhandene Raumaufteilung und Ausstattung eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für eine separate Nutzung durch eine weitere Familie, Jugendliche, Gäste oder im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang an eine kleine Einbauküche, wodurch eine eigenständige Versorgung und flexible Nutzung ermöglicht wird. Vom unteren Wohnbereich gelangen Sie außerdem direkt auf eine Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und einen weiteren schönen Platz zum Entspannen bietet. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich. Neben einem Dampfsaunarium stehen hier auch eine begehbare Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches separates WC ist ebenfalls vorhanden. Damit bietet das Untergeschoss nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern einen nahezu eigenständigen und komfortabel nutzbaren Lebensbereich mit zahlreichen Möglichkeiten. Die direkte Verbindung zu einer Garage und dem Heizraum sorgt für eine praktische und komfortable Nutzung des gesamten Hauses. Vielseitiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnideen. Je nach individuellem Bedarf könnte hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden – beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein persönlicher Rückzugsbereich. Das Dach befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Die konkrete Umsetzbarkeit eines Ausbaus sowie sämtliche dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen sind vom Käufer individuell zu prüfen. Damit bietet die Immobilie nicht nur bereits heute ein großzügiges Raumangebot, sondern auch langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Platz zu schaffen und das Haus individuell weiterzuentwickeln. Moderne Ausstattung und laufende Erneuerungen Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,44 k Wp BYD Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 11,52 kWh Gas-Zentralheizung Kamin im Wohnbereich Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer Erneuerte Fenster Vollwärmeschutz Elektrische Rollläden Alarmanlage Modernisiertes Badezimmer Dampfsaunarium mit begehbarer Dusche und Waschbecken im Untergeschoss Separate WCs auf beiden Wohnebenen Gepflegter Gesamtzustand Zwei vollständig geschlossene Garagen Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus Die Kombination aus laufenden Modernisierungen und vorhandener technischer Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. Großzügiges Grundstück in ruhiger Aussichtslage Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Durch die Hanglage ergibt sich eine besonders attraktive Wohnsituation mit schönem Ausblick und angenehmer Privatsphäre. Der großzügige Garten kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ob als Familiengarten, Ruheoase, Spielbereich oder für zukünftige Gartenprojekte. Hier finden sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum ausreichend Platz, um ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ausreichend Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus beziehungsweise vor den Garagen weitere Fahrzeuge abzustellen. Auch entlang der Straße stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage in Gusen. Trotz der idyllischen und erhöhten Wohnlage erreichen Sie das Ortszentrum mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und schöner Aussicht macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Ihr neues Zuhause mit viel Raum für die Zukunft Dieses Einfamilienhaus vereint zahlreiche Vorteile: eine ruhige Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück, viel Wohnraum auf mehreren Ebenen und zusätzliches Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben sind dabei der vielseitig nutzbare Untergeschossbereich mit der Möglichkeit einer separaten Wohnnutzung, der private Wellnessbereich sowie die moderne technische Ausstattung. Durch den gepflegten Zustand, die laufenden Modernisierungen und die vorhandene Ausstattung ist die Immobilie sofort beziehbar. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und es langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4880 Sankt Georgen
4880 Sankt Georgen im Attergau / 67m² / 2 Zimmer
€ 4.776,12 / m²
#Balkon
Seltene Gelegenheit: Kleines Haus mit großem Lager, 2 Garagen und Entwicklungspotenzial Im Herzen des Salzkammerguts präsentiert sich dieses besondere Objekt als attraktive Kombination aus Wohnen, Lagern und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst eine neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung, zwei Garagen, großzügige Lagerflächen sowie einen traditionellen Erdkeller – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker, Sammler oder Anleger. Das Haus ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts, das im August 2025 fertiggestellt wurde. Dadurch profitieren Sie von den Vorteilen einer modernen Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung, genießen gleichzeitig jedoch die Privatsphäre und Unabhängigkeit eines eigenständigen Hauses. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von St.Georgen im Attergau. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Attersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur rund fünf Autominuten entfernt. Dank der nahegelegenen Auffahrt zur A1 Westautobahn erreichen Sie Salzburg, Linz und das überregionale Straßennetz schnell und unkompliziert. Ob Baden und Wassersport am Attersee, Skifahren in den umliegenden Skigebieten oder ausgedehnte Wander- und Radtouren durch die einzigartige Natur des Salzkammerguts – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die nach Osten ausgerichtete Loggia bzw. der Balkon bietet den perfekten Platz für das Frühstück in der Morgensonne und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Besondere Highlights: Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung Eigenständiges Haus mit hoher Privatsphäre Zwei Garagen inklusive Großzügige Lagerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Traditioneller Erdkeller Teil einer modernen Wohnanlage (Fertigstellung 2025) Zentrale Lage in St.Georgen im Attergau Nur wenige Minuten zum Attersee Interessantes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Eine seltene Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 5113 Sankt Georgen
5113 Sankt Georgen bei Salzburg / 360m² / 13 Zimmer
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses modernisierte Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen verbindet solide Bausubstanz mit umfangreichen Investitionen der letzten Jahre. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022–2024 umfassend modernisiert: Das Dach wurde vollständig erneuert, alle Fenster im Gebäude wurden ausgetauscht, die komplette Elektroinstallation sowie die Böden erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade neu gestaltet, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Ergänzt wurde das Haus durch einen Zubau im Erdgeschoss sowie durch den Ausbau des Carports. Mit rund 360 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen, einem großzügigen Garten sowie zahlreichen Stellplätzen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss 1 – ca. 60 m² - 2 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss 2 – ca. 82 m² - 4 Zimmer-Wohnung Obergeschoss – ca. 124 m² - 4 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss – ca. 91 m² - 3 Zimmer-Wohnung Ausstattung & Technik: • Dach vollständig erneuert • Komplette Elektroinstallation neu • Fußbodenheizung • Fernwärme (Hackschnitzel) • 3-fach verglaste Fenster • Vollwärmeschutz und neue Fassade • Brandschutz-Wohnungseingangstüren • 5 Carport-Stellplätze +zusätzliche Freistellplätze • Balkongeländer sowie der straßenseitige Grundstückszaun wurden vor wenigen Monaten erneuert • Teilweise Rollläden (smart-fähig) an den Fenstern für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz • Klimaanlage im Dachgeschoss Lage: Die Immobilie befindet sich in St.Georgen bei Salzburg – einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Salzburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant. Schule, Kindergarten, Spielplatz sowie eine Krabbelstube sind in nur etwa 1–2 Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung. Auch die Stadt Oberndorf bei Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen: Stadt Salzburg - ca. 20min Volksschule - ca. 150m Kindergarten - ca. 150m Krabbelstube - ca. 200m Bäckerei - ca. 50m Restaurant - ca. 550m Tankstelle/Nahversorger- ca. 550m Sportplatz - ca. 850m Bank- ca. 150m Bushaltestelle- ca. 150m Privatverkauf – für Käufer fällt keine Provision an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4880 Sankt Georgen
4880 Sankt Georgen im Attergau / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.857,14 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
In einer der begehrtesten Wohnlagen am Tor zum Salzkammergut präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauwohnung als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, architektonischer Klarheit und naturnaher Lebensqualität. Die im Jahr 2022 fertiggestellte, rund 70 m² große Residenz befindet sich im 2. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage Sankt Georgs Galerien und besticht durch ihre elegante Gestaltung, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Rauminszenierung mit viel Licht und Offenheit. Bereits die Ankunft unterstreicht den gehobenen Anspruch: Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie komfortabel und barrierefrei per Lift direkt in Ihre Wohnetage – ein Detail, das diskreten Luxus und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Der ca. 11 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick in die umliegende Natur. Die klare Architektur wird durch eine hochwertige Bauausführung ergänzt, die modernes Design mit langlebiger Qualität verbindet – ideal für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Komfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage vereint auf seltene Weise Lebendigkeit und Rückzug. Direkt vor Ihrer Haustür eröffnet sich das charmante Zentrum von St.Georgen mit feiner Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In den Sommermonaten verwandelt sich die Attergaustraße in eine elegante Flaniermeile mit südlichem Flair. Nur wenige Minuten entfernt liegt der glasklare Attersee – ein Hotspot für Wassersport, Erholung und exklusive Freizeitkultur. Die Region Attergau zählt zu den schönsten Landschaftsräumen Österreichs und bietet ganzjährig ein vielfältiges Natur- und Aktivangebot. Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie die Kultur- und Wirtschaftszentren Salzburg und Linz bequem – ideal für anspruchsvolle Pendler. Diese elegante Neubauwohnung vereint zeitlose Architektur, erstklassige Lage und hohe Lebensqualität zu einem exklusiven Gesamtpaket. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Rückzugsort im Salzkammergut oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. Der Kaufpreis beträgt € 340.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz und macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 4222 Sankt Georgen
4222 Sankt Georgen an der Gusen, Perg / 140m² / 5 Zimmer
€ 1.907,14 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Morgens aufwachen und beim ersten Blick aus dem Schlafzimmerfenster bereits Rehe auf den angrenzenden Wiesen beobachten ? so könnte zukünftig Ihr Leben hier aussehen. Das Einfamilienhaus in Sankt Georgen an der Gusen bietet eine unverbaubare Aussicht auf Wiesen und Wald. Im Inneren eröffnet die Raumaufteilung auf zwei Ebenen vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? das Haus bietet ausreichend Platz, um unterschiedliche Lebensmodelle unter einem Dach zu verwirklichen. ? 651 m² Grundstück mit freiem Blick auf Wiesen und Wald ? Erdgeschoss als möglicher Einlieger-, Teenager- oder Arbeitsbereich ? Obergeschoss mit Wohnzimmer, Balkon, Küche und drei Zimmern ? Dach, Fenster und Pelletheizung 2011 erneuert ? Garten, Terrasse, renovierungsbedürftige Garage und Carport Ein Haus mit viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Menschen mit eigenen Gestaltungsideen. Verfügbar voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027.... [Mehr]
