Suchergebnisse für "häuser gießhübl mieten"

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.100.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 999.000,- zzgl. 20 % USt. In begehrter Grünruhelage von 2372 Gießhübl gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 2022 fertiggestellte Haus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer privaten Hebeanlage, der alle vier Ebenen komfortabel miteinander verbindet. Die Immobilie wurde bisher vermietet, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Eckdaten Ca. 129 m² Wohnfläche 5 Zimmer Ca. 55 m² Keller Ca. 72 m² Eigengarten Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² Ca. 30 m² Stellplatzfläche mit 2 PKW-Stellplätzen Eigenes Grundstück kein Baurecht, keine Pacht Fertigstellung 2022 Sofort verfügbar Highlights Private Hebeanlage über alle Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Daikin-Klimaanlage für angenehmes Raumklima Elektrische Außenbeschattung bei Fenstern und Terrassentüren Massive Bauweise für nachhaltige Wertbeständigkeit Großzügiger Garten- und Terrassenbereich mit rund 100 m² Nutzfläche Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum Zwei PKW-Stellplätze im Eigentum Familienfreundliche Raumaufteilung Wohnen in Gießhübl Gießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und der ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer. Die ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität und die langfristige Wertstabilität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer hervorragenden Investition. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Modern Semi-Detached Home - Gießhübl - with Private Elevator and 100 m² of Outdoor Areas | Built in 2022 Purchase Price: EUR 1,100,000 Investor Price: EUR 999,000 plus 20% VAT Situated in the highly sought-after and tranquil green surroundings of 2372 Gießhübl, this exceptional semi-detached house is now available for sale. Completed in 2022, the property impresses with its contemporary architecture, premium-quality finishes, and a private lift system connecting all four levels in comfort and style. The house has previously been rented out but remains in excellent, almost like-new condition and is ready for immediate occupancy. Key Facts Approx. 129 m² of living space 5 rooms Approx. 55 m² basement Approx. 72 m² private garden Two terraces with a total area of approx. 30 m² Approx. 30 m² parking area with two private parking spaces Freehold property no leasehold or ground rent Completed in 2022 Available immediately Highlights Private lift system serving all levels (basement, ground floor, first floor, and top floor) Modern Toshiba air-to-water heat pump with underfloor heating Daikin air-conditioning system for a comfortable indoor climate Electric external shading on windows and terrace doors Solid construction ensuring long-term value retention Spacious garden and terrace areas offering approximately 100 m² of outdoor living space Rooftop terrace providing additional private outdoor space Two privately owned parking spaces Family-friendly floor plan Living in Gießhübl Gießhübl is one of the most desirable residential locations in the southern outskirts of Vienna. Combining peaceful living close to the Vienna Woods with excellent connections to Vienna and Mödling, the area is especially attractive for families, commuters, and those working from home. Its tranquil surroundings, outstanding quality of life, and long-term value stability make this property an excellent investment opportunity for both owner-occupiers and investors. Note: All information provided is based on details and communications received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit modernem Wohnkomfort. Anders als klassische Reihenhäuser ist diese Immobilie komplett freistehend und an kein weiteres Haus angebaut – ein echtes Unikat mit viel Privatsphäre. Auf einer durchdachten Wohnfläche erwarten Sie 4 helle Zimmer, die ein modernes und komfortables Wohngefühl vermitteln. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südlage, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der wunderschön angelegte und liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Auch das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich in Gießhübl, Bezirk Mödling, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Wiener Speckgürtel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Region. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – modern, freistehend, sonnig und in einer der schönsten Lagen vor den Toren Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im Private Resort Villa mit Indoor-Pool, Spa und absoluter Privatsphäre Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Raffinesse, großzügige Wohnqualität und höchste Privatsphäre zu einem einzigartigen Wohnensemble in exklusiver Grünruhelage. Das im Jahr 2007 vom renommierten Schweizer Architekten Norbert Friedl entworfene Anwesen beeindruckt mit einer harmonischen Verbindung aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Materialwahl und lichtdurchfluteter Architektur. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Hinter dem elektrisch gesteuerten Einfahrtstor eröffnet sich ein stilvoll gestalteter Vorplatz mit edler Pflasterung. Über eine imposante Segmentbogentür gelangt man in das repräsentative Entrée mit Natursteinboden, das unmittelbar in ein beeindruckendes Atrium mit außergewöhnlicher Raumhöhe führt das architektonische Herzstück der Villa. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit offenem Raumkonzept, stilvollen Details und einem Kamin eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Das Esszimmer mit kunstvoller Stuckdecke bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten und lädt zu entspannten Stunden im privaten Ambiente ein. Die Villa ist durchdacht in mehrere Wohnbereiche gegliedert. Im linken Flügel befindet sich ein separater Gästebereich mit zwei komfortablen Zimmern, jeweils ausgestattet mit eigenem Bad und direktem Zugang in den mediterran inspirierten Garten. Ein zusätzliches Gäste-Wohnzimmer sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Die Küche im rechten Flügel überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse mit Natursteinbelag und elektrischer Markise. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen diskret integrierten Hauswirtschaftsraum sowie einen Lift, der sämtliche Ebenen des Hauses verbindet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Personalbereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Fitnesszone und eleganter Indoor-Schwimmhalle. Großzügige Glasflächen, raumhohe Schiebetüren und ein teilweise geöffnetes Dach sorgen hier für ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente mit fließendem Übergang ins Grüne. Maßgefertigte Tischlereinbauten und zahlreiche Stauraumlösungen unterstreichen die hohe Qualität und Funktionalität der gesamten Immobilie. Das Obergeschoß bildet den privaten Rückzugsort der Eigentümer. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer, zwei begehbare Ankleiden sowie eine Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Ein weiteres Zimmer mit Balkon eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Untergeschoß, bequem über Lift oder Treppe erreichbar, bietet neben den Technikräumen großzügige Lager- und Nutzflächen. Die parkähnliche Gartenanlage garantiert absolute Privatsphäre und begeistert mit altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung und mehreren Rückzugsorten im Freien. Ein erhöhter Pavillon eröffnet einen wunderschönen Blick über das gesamte Anwesen und schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Als außergewöhnliches Extra verfügt die Liegenschaft über ein eigenes Green mit neun Abschlägen ein seltenes Highlight für Golfbegeisterte. Gießhübl Exklusives Wohnen zwischen Natur und Stadt Gießhübl zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eingebettet in ein gepflegtes Villenumfeld am Rand des Wienerwaldes bietet die Lage Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Naherholungsgebiete des Naturparks Föhrenberge schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das traditionsreiche Perchtoldsdorf, das mit seinem historischen Ortskern, charmanten Heurigen, Wochenmärkten und vielfältigen gastronomischen Angeboten zu den beliebtesten Orten der Region zählt. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage ist die Wiener Innenstadt hervorragend erreichbar. Über die nahegelegene A21 gelangt man in rund 20 Minuten ins Zentrum der Hauptstadt. Auch Mödling mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet und befindet sich an Nahe der Ortsgrenze zwischen Gießhübl und Maria Enzersdorf. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden. Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können. Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können. Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem kürzlich erbauten High-End-Refugium am Gießhübl, das sich durch eine moderne, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die Villa befindet sich an einem exklusiven Ort am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den grünen Naturpark Föhrenberge. Eingebettet auf einem ca. 1.545 m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Design. Die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereichen wird durch großzügige Verglasungen, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung erreicht, die mit einem harmonischen, lichtdurchfluteten Ambiente ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Mit einer weitläufigen Wohnnutzfläche von über 500 m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie umfasst insgesamt acht großzügige Zimmer, von denen einige über private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone verfügen. Im Zentrum des Hauses steht eine moderne, State-of-the-Art-Küche, die sich nahtlos in einen eleganten Essbereich einfügt, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet – ideal für stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen, während mehrere Schlafzimmer, teils mit Badezimmern en-suite, einen besonders hohen Wohnkomfort garantieren. Eine offene Saunalandschaft sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden – ein perfekter Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich gibt es mehrere funktionale Nebenräume, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Praktikabilität gerecht werden. Ein weiteres Highlight dieses exklusiven Angebots ist die 111 m² große Garage mit Vorbereitung für eine Hebebühne – ein Luxus, der sowohl für Autoliebhaber als auch für die praktische Nutzung von Fahrzeugen und Stauraum von unschätzbarem Wert ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Refugium für hohe Ansprüche in besonderer Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer exklusiven Dachgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Gießhübl. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 118,44 m² und bietet höchsten Wohnkomfort mit zwei sonnigen Terrassen mit herrlichem Grünblick. Gönnen Sie sich ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit 3 hellen und geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung legen. Genießen Sie ein Leben voller Licht und Raum in einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen und genussvollem Essen ein. Der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. 2 Bäder sorgen für eine stressfreie Morgenroutine. Hochwertige Parkettböden, Türen und stilvolle Fliesen runden das wohnliche Ambiente ab. Eine behagliche Fußbodenheizung (Zentralheizung über Luft-Wärme-Pumpe) sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, und die im Mietpreis inkludierte Garage garantiert stressfreies Parken. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss Gießhübl ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Außerdem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten ganz in der Nähe ? ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Die ruhige und grüne Umgebung von Gießhübl bietet Ihnen Erholung und Lebensqualität in perfekter Balance. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sichern Sie sich ein modernes, großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit tollem Ausblick und erstklassiger Lage. Zögern Sie nicht ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145096? access Key=6988 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

1.423 m² Grund in Gießhübl. Eine Villa mit Geschichte. Zwei Zufahrten. Teilbar. Und ein Preis, der Bewegung in die Sache bringt. Wer hier nur ein Grundstück sieht, schaut nicht genau genug. Auf rund 1.423 m² eröffnen sich gleich mehrere Möglichkeiten: Die bestehende Villa kann mit entsprechendem Einsatz revitalisiert und wieder zu einer außergewöhnlichen Residenz werden. Ebenso interessant ist das Areal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die neu denken möchten. Das Grundstück ist laut derzeitiger Grundlage teilbar. Bei einer Bebauungsdichte von 25 % ist abhängig von Planung und behördlicher Genehmigung beispielsweise die Errichtung von bis zu vier hochwertigen Einzelhäusern denkbar. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur Größe, sondern vor allem eines: Spielraum. Zwei getrennte Zufahrten schaffen zusätzliche Flexibilität. Gas, Wasser, Strom und Kanal sind bereits vorhanden. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK: ca. 1.423 m² Grundstücksfläche begehrte Wohnlage in Gießhübl bestehende Villa mit Revitalisierungspotenzial Grundstück grundsätzlich teilbar Bebauungsdichte 25 % beispielsweise bis zu vier Einzelhäuser denkbar zwei Zufahrten vollständig erschlossen Wien in kurzer Fahrzeit erreichbar Naturpark Föhrenberge praktisch vor der Haustüre GIESSHÜBL VIEL GRÜN, WIEN GANZ NAH Gießhübl zählt zu jenen Wohnlagen, bei denen man sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden muss. Ruhe, Grün und hoher Freizeitwert treffen hier auf die Nähe zu Wien. Spaziergänge und Wanderungen beginnen beinahe vor der Haustüre, gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur und städtisches Leben gut erreichbar. Der stark reduzierte Angebotspreis macht diese außergewöhnlich große Liegenschaft jetzt für einen deutlich breiteren Interessentenkreis spannend und damit den richtigen Zeitpunkt vermutlich entscheidender denn je. Ob private Residenz, Grundstücksteilung oder hochwertiges Neubauprojekt: Möglichkeiten gibt es hier viele. Grundstücke dieser Größe in Gießhübl hingegen nur sehr wenige. Manchmal braucht es eben nicht weniger als 1.423 m², um groß zu denken. Denn am Ende entscheidet nicht, wer zuerst davon hört sondern wer die Chance erkennt. Kommen Sie zum OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigung am 14. 8.2026 Machen Sie sich ein Bild und uns ein Angebot Dieses absolut tolle Angebot wird mit unserem neuen Digitalen Angebots Verfahren (DAVE) verkauft: ehrlich transparent und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Termine für das Bieterverfahren können Sie gerne online buchen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Richtpreis: 790.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in 2372 Gießhübl, Niederösterreich! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf rund 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Ihr Business. Mit einer Gesamtmiete von 2.494,09 € können Sie hier professionell und komfortabel arbeiten. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zur ersten Etage, während der Reinigungsservice für Sauberkeit und Hygiene sorgt - so können Sie sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren. Die vorhandene DV- / EDV-Verkabelung ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung Ihrer IT-Infrastruktur und unterstützt moderne Arbeitsprozesse optimal. Die Lage dieser Immobilie besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der Bus als auch ein schneller Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxis, Apotheke, Schule sowie Supermarkt - eine perfekte Kombination aus Arbeits- und Versorgungsinfrastruktur. Diese Büro- oder Praxisfläche ist die ideale Lösung für Unternehmer, die Wert auf Qualität, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Gießhübl, der Ihren Ansprüchen an Funktionalität und Komfort voll gerecht wird. Diese Immobiilie kann auch als Wohnung angemietet werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihr neues Büro wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie - auch als Wohnung nutzbar - befindet sich in 2372 Gießhübl und besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Post sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ideal für Ihr Business!... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Die Wohnung. Mit lediglich 4 Wohneinheiten gibt es im Haus ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander und es werden nach Auszug der letzten Bewohner nun sympathische und freundliche neue Mieter gesucht. Sie betreten die im Erdgeschoss gelegene Wohnung über einen von 2 Eingängen. Die Wohnung verfügt über die folgenden Räumlichkeiten: 1 sehr großzügig dimensioniertes Wohnzimmer 2 große Schlafzimmer Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch Badezimmer mit Wanne und Dusche eigener kleiner Garten mit Terrasse, Mitbenutzung des größeren Gartens optional Schrank- und Abstellraum separate Toilette mit Bidet Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre befristet, wobei danach bei beiderseitigem Einverständnis sehr gerne verlängert werden kann. Haustiere sind mit Vorbehalt willkommen, Raucher im Wohnbereich nicht. Die aktuellen Akonto-Vorschreibungen für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete bereits enthalten. Die Lage. Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und in unmittelbarer Nähe der Gießhübler Heide. Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten wollen, kommen hier voll auf Ihre Kosten, da das Grundstück direkt an den Wald angrenzt. Trotz der Nähe zur Natur müssen Sie nicht auf Infrastruktur verzichten, am Gießhübl gibt es unter anderem einen Billa-Supermarkt und einen ganz neuen modernen Kindergarten, Perchtoldsdorf mit seinen vielen bekannten Heurigenlokalen liegt wenige Minuten entfernt. Der Bezirk Mödling bietet neben umfassenden Freizeitmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Modeschule, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs. Die öffentliche Anbindung ist über eine nahegelegene Bus-Haltestelle, welchen Sie binnen nur weniger Gehminuten erreichen, bestens gegeben. ************************************ Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge mit etwas Vorlaufzeit zur vereinfachten Abstimmung mit der aktuellen Mieterin. Vielen Dank! ************************************ Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projekt: Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in perfekter Lage von 2372 Gießhübl. Das im Jahr 2021/2022 fertiggestellte Familientraum verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer, einen großzügigen Keller mit ca. 55 m², eigenen Garten mit ca. 72 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² sowie zwei PKW-Stellplätze (ca. 30 m²) im Eigentum. Das Haus wurde bisher vermietet, präsentiert sich jedoch in einem optisch einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand vor Ort erkennt man nicht, dass es nicht Erstbezug ist! Es handelt sich um echtes Eigentum auf eigenem Grundstück es fallen somit keine monatlichen Pacht- oder Baurechtszinsen an. Eine enorme finanzielle Entlastung und langfristige Ersparnis für die zukünftigen Bewohner. Besondere Highlights dieser Doppelhaushälfte: Privater 3-Personen-Aufzug, der alle vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) barrierefrei und komfortabel verbindet ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation! Hochwertige Daikin-Klimaanlage kombiniert mit Außenbeschattung bei Fenstern und Türen für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente, gleichmäßige und behagliche Wärme im Winter Massive Bauweise stabile, langlebige und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie Der großzügige Außenbereich mit ca. 100 m² nutzbarem Garten- und Terrassenbereich (inkl. eigener Terrasse im Dachgeschoss) bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreuden und Freizeit. Ob eigene Bio-Pflanzen für die Küche, ein privater Spielplatz für die Kinder, Platz für den Malteser oder Husky oder einfach eine grüne Oase der Ruhe Ihrer Gestaltungsfantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. 2372 Gießhübl: Toplage für Leben, Wohnen und Investieren! Gießhübl besticht durch seine gehobene, ruhige und grüne Lage am Rande des Wienerwalds. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien, Mödling und ins Umland macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler und Homeoffice-Nutzer. Die Bewohnerstruktur ist gepflegt, familienfreundlich und angenehm eine der exklusiveren und lebenswertesten Lagen im südlichen Wiener Raum. Im Vergleich zu weniger attraktiven Standorten genießen Sie hier deutlich mehr Ruhe, Natur, Lebensqualität und Wertstabilität. Kaufpreise: Für Eigennutzer: EUR 1.100.000, Für Anleger: EUR 999.000, zzgl. 20 % USt. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und höchste Wohnqualität legen. Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug, Keller, Garten & Terrassen in 2372 Gießhübl Neubau 2022, sofort bezugsfertig! Doppelhaushälfte Gießhübl kaufen Haus mit Aufzug und Garten Neubau Wien Umgebung Wärmepumpe Klimaanlage Terrasse Stellplätze Eigentumsgrundstück barrierefrei 5 Zimmer Haus Gießhübl Haus mit Keller und Aufzug Gießhübl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

LUXUS-EIGENHEIM - Atemberaubende & EXQUISITE-Villa der absoluter Superlative in Bestlage GIEß HÜBL mit sensationellem FERNBLICK! Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges LUXUS-VILLEN-Wohn Konzept mit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜHLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte QUALITY TIME ! Zum VERKAUF gelangt ein exquisites VILLEN-DOMIZIL - WOHNOASE mit sonnige Terrassen, herrlichem Garten-Grundstück mit Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit SPA- Wellness Bereich, großem Mehrzweckraum-Party- Raum mit Bühne / Home-Kino... und vieles mehr... - sehr exklusiv & hochwertig ! Grandioser Weitblick auf die Stadt WIEN und die umgebende Hügellandschaft. Direkter Zugang von der Garage im UG [Tel] PKWs, mit Drehscheibe) zum Lift bzw. ins Haus. Netto-Wohnfläche ca. 750 m2, Gesamt-Nutzfläche ca. 1.046 m2, davon: ca. 380 m2 im EG, 1.OG und 2.OG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin(100 m2) mit Luftraum bis ins 2.OG, Designer KÜCHE Terrasse mit herrlichem GARTEN und OUTDOOR-POOL; großes Büro, Gäste Toiletten; Garderoben; Schrankräume; 2 Bibliotheken (je nach Bedarf); 4 - 6 (ev. 7) Schlafzimmern; exquisite offene, runde/ovale Stiegenhaus über alle Etagen; ca. 380 m2 im überwiegend tageslichthellen Untergeschoß / SPA / Garage: zentralem Vorzimmer mit Einbau-Schränken - Garderobe; mit ca. 125 m2 großem Wellness-SPA / Freizeit-Bereich inklusive Sauna, Indoor-Pool und Frischluft- Terrasse; Bad mit WC; großem Mehrzweckraum / HOME-Kino (ca. 75 m2, mit Bühne) 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m2. Gäste- Wohnung; mit ca. 130 m2 Garage mit Drehscheibe geeignet für ca. 5-6 PKW; HIGHLIGHT ́s des Hauses: insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. Komplett eingerichtete Designer-Küche, Teeküche im DG, Waschküche im UG, Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss, sehr großzügig dimensionierte Einbau- und Schuhschränke (diese sowie Küche wurden nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt). Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m, mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen) Indoor -Pool ca. 8 x 3 m, mit Gegenstromanlage, beheizt. offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen Glaslift in alle 4 Geschosse (barrierefrei !) Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage Großzügiger Wellness/SAUNA-Bereich; Gäste - Wohnung mit eigem Terrasse und Badezimmer; Freizeitbereich, perfekt geeignet für eigenes Fitness-Raum; Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne; Garage für 5 - 6 Pkws mit beheizte Einfahrt-Rampe; Vollklimatisiert Behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) Sonstige Nutzfläche: ca. 130 m2 Garage mit Drehscheibe, 3 größere Terrassen im 2. OG-DG mit sensationellem FERNBLICK, große Terrasse im EG/Pool - Bereich mit herrlichem GARTEN, Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühlen - Effekts ), Abstellräume / Weinkeller im UG 2. AUSSTATTUNGS-Highlight-DETAILS: Weißer und schwarzer Marmorboden im UG und EG sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). Parkettböden in dem PRIVAT AREA`s. Das offene, runde / ovale Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. Offener Kamin im Wohnsalon. Innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischler-TÜREN. Wandbündige Sesselleisten. Vakuumkollektoren heizen Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. Derzeit sehr effiziente Gas - Brennwerttherme, Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. BUS-System großteils aktiviert, zusätzliche Erweiterung aktivierbar. Garten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage. Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) Erdbeben-Kriterien wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. LAGE: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in erhöhter, absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit phantastischem Blick auf Wien und die umgebende Hügellandschaft. Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen. Ideale Anbindung an die Autobahn, Flughafen, SCS (größtes Einkaufszentrum Österreichs) sowie nur ca. 20 - 25 Minuten zur Innenstadt (Oper) und ca. 6 - 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens. Kaufpreis: € 4.290.000,00 lastenfrei - (Alleineigentum!). Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch dieses sensationelles LUXUS- DOMIZIL Ihr EIGENTUM ! Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten gerne übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Berater und Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler- Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sensationelle Best Lage - Nähe MÖDLING-Perchtoldsdorf und WIEN !... [Mehr]

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Exklusive Villa in Gießhübl – südlich von Wien zu vermieten Diese großzügige Villa in erstklassiger Lage, nur wenige Kilometer südlich von Wien in der malerischen Gemeinde Gießhübl, bietet höchsten Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 separate WCs. Erdgeschoss: • Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. • Küche • Abstellraum (kann auch als kleines Schlafzimmer umfunktioniert werden) • Speisekammer • WC Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. • Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum. • Das gesamte Obergeschoss ist klimatisiert. Keller: • Vollständig als Wohnraum ausgebaut, mit Sauna, einem Hobby- oder Fitnessraum, Dusche und separatem WC. Das Haus wurde kürzlich renoviert und bietet: • Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung. • Hochmoderne Luftwärmepumpe für energieeffiziente Heizung. • Dachisolierung für zusätzliche Energieeinsparung. • Sauna im Keller • Großer Garten und Vorplatz Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten sowie einen großzügigen Vorplatz, auf dem sich alte Bäume befinden, die zum Verweilen einladen. Bitte beachten ! Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung; diese ist aktuell vermietet, bietet aber langfristig die attraktive Option, das Raumangebot zu einem späteren Zeitpunkt zu erweitern. Bei Interesse stehe ich gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]