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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 2 | 1. ERDGESCHOSS 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit westseitiger Terrasse und großen Garten ca. 66,05 m2 + ca. 15,51 m2 Terrasse + ca. 239,48 m2 Garten Erdgeschoß Kellerabteil: ca. 2,22 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=qn EFo Jhni DM (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 5 | 1. OBERGESCHOSS 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon ca. 66,57 m2 + ca. 11,35 m2 Balkon 1. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 2,22 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=bo AC3XGb Lw Q (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 1 | ERDGESCHOSS 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit nord-ost-seitigem Garten ca. 90,66 m2 + ca. 21,80 m2 Terrasse + ca. 113,71 m2 Garten Erdgeschoß Kellerabteil: ca. 2,61 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=b6Xz TVn WB2V (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 4 | 1. OBERGESCHOSS 4-Zimmer-Wohnung westseitigem Balkon ca. 90,66 m2 + ca. 15,96 m2 Balkon 1. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 2,74 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=r7jjb61p2si (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Bei den auf den Fotos ersichtlichen Möbeln und der Dekoration handelt es sich lediglich um Homestaging zur besseren Vorstellbarkeit. (Die Übergabe erfolgt geräumt von sämtlichen Fahrnissen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Gießhübl!" In begehrter Lage von Gießhübl gelangt dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 218,1 m² auf einem 973 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe und den weitläufigen Garten, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert und verfügt daher über zwei separate Eingänge. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für ein Büro, eine Praxis oder einen Beratungsbereich mit eigenem Eingang und möglichem Wartebereich. Raumaufteilung Erdgeschoss -Großzügige Diele mit offener Küche -Treppenaufgang ins Obergeschoss (inklusive Treppenlift) -Vier Zimmer, wobei eines derzeit als Abstellraum genutzt wird, ursprünglich jedoch als Waschküche bzw. zusätzliches Zimmer geplant war -Separate Toilette -Zweiter Vorraum -Kabinett Raumaufteilung Obergeschoss -Geräumiger Flur mit umfangreichen Einbaumöbeln auf einer Seite -Zwei sehr große Zimmer -Arbeitszimmer -Badezimmer mit Dusche und Toilette Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Das großzügige Grundstück bietet einen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Die Größe des Gartens eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Lage und Umgebung Gießhübl zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt unmittelbar am Rande des Wienerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze sowie die Autobahn A21 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch Mödling bequem erreichbar sind. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Gießhübl zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Kaufpreis beträgt: ? 950.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren. Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben – erhalten, adaptiert oder abgerissen werden. Flächenaufstellung Grundstücksfläche: ca. 1.590m²Erdgeschoß gesamt: 257,33m²Straßentrakt: 148,91m²Zubau: 108,42m²Kellergeschoß gesamt: 129,84m²Straßentrakt: 50,89m²Zubau: 78,95m²Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m²Widmung & Bebauungsbestimmungen Widmung: BK – Bauland Kerngebiet Schutzzone straßenseitig: Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten Fassadenschutz entlang der Hauptstraße Bebauungsdichte: Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %Bebauungsweise: Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: Straßenseitig: 7,0 m Gartenseitig: 6,0 m Bestand & Gebäudeensemble Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern: Straßenseitiger Trakt („Winzerhof“) Massivbauweise Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller) nicht ausgebauter Dachbodenmittige Hauseinfahrtrepräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz) Hof- und Zubautrakt Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992einfamilienhausähnlicher Baukörperinterne Verbindung zum Straßentrakt Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden Infrastruktur und Lage Öffentlicher Verkehrfußläufig erreichbar: Bushaltestellen „Gießhübl Hauptstraße 91/92“ und „Gießhübl Brunnengasse“Autobuslinien 256, 261, 262direkte Verbindungen nach: Mödling Bahnhof Wien Liesing Gießhübl Föhrengebirge Individualverkehrdirekte Erreichbarkeit über die A21 – Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl Anbindung an: A2 – Südautobahn A23 – Südosttangente A1 – Westautobahn Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig) Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Traumvilla am Gießhübl Die Villa mit275m² Wohnflächesowie1.032m² Gartenin Gießhübler Top Lage gelangt zum Verkauf. * 6 Zimmer auf 3 Etagen * 3 Badezimmer und 4 WC? s * Großzügige offene Küche * Garage * 41m² Dachterrasse mit Weitblick nach Wien sowie ins Grüne * Modernes Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung Wollen Sie mehr Bilder sehen ? Dann stellen Sie uns eine Anfrage. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von1.750.000,00 ? und einer Fläche von 275m² ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder jemanden, der Eleganz sucht. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten, 4 WC? s und 3 Badezimmer. Dank der modernen Bauweise ist das Haus in einemneuwertigen Zustandund strahlt ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente aus. Die hochwertigen Materialien und der optimale Grundriss machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Derhochmoderne Poolmit einer Salzwasseranlage und einer Überdachung ist ein absolutes Highlight. Außerdem befindet sich eine106m² große Terrasseum das Pool herum, die genug Platz bietet um Ihre eigene Wohlfühloase zu gestalten. Ein weiteres Highlight bietet die41m² große Dachterrasseauf der Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie nach Wien genießen können. Die Fußbodenheizungsorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und die Wohnküche mit offener Küche bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Villa befindet sich in einerruhigen Lagemit einem atemberaubenden Weitblick. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie! ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern- Supermarkt in der Nähe - sehr schnell auf der Autobahn - 25min von Wien Zentrum entfernt - Kindergarten in der Nähe - Schulen in der Nähe Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Die gegenständliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse mit Eigengarten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ STILVOLL wohnen ++ hochwertige Ausstattung mit Luxusküche ++ schlüsselfertig inkl. Luxusküche und provisionsfrei für den Käufer ++ ++ READY TO MOVE IN ++ In der Gießhübler Straße 16 in Hinterbrühl steht dieses moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, herrlichem Grünblick und ruhiger Lage. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Aktuell wird das Objekt schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgebaut und mit einer hochwertigen Luxusküche inklusive Markengeräten ausgestattet - einziehen und wohlfühlen ist hier Programm. Ab September 2026 steht Ihnen dieses Haus zur Verfügung und ist bereit zum Einziehen. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. KAUFPREIS: EUR 790.000,- komplett schlüsselfertig inkl. Luxusküche Provisionsfrei für Käufer - keine Maklergebühren! WEITERE INFORMATIONEN: * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Terrassen EG & DG: ca. 23,65 m² + 17,33 m² * 2 PKW-Stellplätze mit E-Vorbereitung inkludiert Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei große Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS: * Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung in hoher Qualität * Großzügige, lichtdurchflutete Räume * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu, grau) * Hochwertige Terrassen mit WPC-Dielen * Kaminanschluss im Dachgeschoss * Vorbereitung für Klimaanlage im DG * Moderne, hochwertige Luxusküche inkl. Geräte LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, grüne Wohnlage mit perfekter Infrastruktur: Nahversorgung ca. 800 m, Bus ca. 450 m, Mödling Bahnhof ca. 10 Min., Autobahnanbindung in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung) um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!*************************************Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung, gelangt eine ehemalige Ordination (nicht barrierefrei) in Waldrandlage am Gießhübl. Die Sanierungsarbeiten beginnen im Frühling 2026, noch besteht also großer Spielraum zur Mitgestaltung. Auch die Raumaufteilung kann noch durch die zukünftigen Mieter geändert werden. Die Einheit im 1. Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung als Büro oder Praxis genutzt werden. Eine Räumung der auf den Fotos abgebildeten Möbel ist bereits erfolgt. Aktuell stehen die folgenden Räumlichkeiten zur Verfügung: Vorzimmer1 großer Aufenthaltsraum mit rund 42m² mit eigener knapp 60m² großer Terrasse3 Räume mit jeweils rund 22m², 23m² und 36m²Toilettegroße Terrasse Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden separat auf Basis der Fläche verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Die Lage. Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand des Naturschutzgebietes Föhrenberge in der niederösterreichischen Gemeinde Gießhübl bei Mödling. Neben der attraktiven Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Freizeitmöglichkeiten macht die Nähe zu Wien und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es zu einem idealen Ort für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Wien ist über die Autobahn (A21, Abfahrt Gießhübl) und öffentlichen Verkehrsmittel (VOR-Buslinien 256, 262 und Schnellbahn) gut angebunden. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]) um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung, gelangt eine ehemalige Ordination (nicht barrierefrei) in Waldrandlage am Gießhübl. Die Sanierungsarbeiten beginnen im Frühling 2026, noch besteht also großer Spielraum zur Mitgestaltung. Auch die Raumaufteilung kann noch durch die zukünftigen Mieter geändert werden. Die Einheit im 1. Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung als Büro oder Praxis genutzt werden. Eine Räumung der auf den Fotos abgebildeten Möbel ist bereits erfolgt. Aktuell stehen die folgenden Räumlichkeiten zur Verfügung: * Vorzimmer * 1 großer Aufenthaltsraum mit rund 42m² mit eigener knapp 60m² großer Terrasse * 3 Räume mit jeweils rund 22m², 23m² und 36m² * Toilette * große Terrasse Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden separat auf Basis der Fläche verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Die Lage. Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand des Naturschutzgebietes Föhrenberge in der niederösterreichischen Gemeinde Gießhübl bei Mödling. Neben der attraktiven Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Freizeitmöglichkeiten macht die Nähe zu Wien und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es zu einem idealen Ort für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Wien ist über die Autobahn (A21, Abfahrt Gießhübl) und öffentlichen Verkehrsmittel (VOR-Buslinien 256, 262 und Schnellbahn) gut angebunden. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! ************************************ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses hochwertig ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Einfamilienhaus im ‚Hampton-Stil‘, besticht nicht nur, durch seine ganztätig sonnige Lage. Privatsphäre, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Das 2021 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. Man merkt, wie viel Mühe in die Innenraumgestaltung des Hauses hineingeflossen ist. Jedes Details ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG ca. 84,40 m² WNFL OG: ca. 44,10 m² WNFL TOT: ca.128,50 m² Zimmer: 3 Bäder/WC: 2/3 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 497 m² Terrasse EG/südstg.: ca. 25,00 m² Balkon oststg.: ca. 3,50 m² Veranda/überdacht: ca. 7,10 m² Pool: ca. 6,00 m x 3,50m x 1,35 tief Carport: 2PKW ‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 84,40 m² WNFL): • Garderobe/Eingangsbereich (ca. 13,60 m²), Aufgang in das OG • Wohnzimmer/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 33,40 m²), Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten • Schlafzimmer (ca. 11,90 m²) • Schrankraum (ca. 6,10 m²) • Badezimmer/WC (ca. 9,10 m²) • Wirtschaftsraum/Haustechnik (ca. 8,50 m²), mit Dusche (Hunde) • WC (ca. 1,80 m²), mit Handwaschbecken OBERGESCHOSS (ca. 44,10 m² WNFL): • Schlafzimmer (ca. 24,50 m²), nord/ostseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 3,50 m²) • Badezimmer (ca. 7,80 m²) mit Dusche & WC • Bibliothek/Galerie (ca. 10,20 m²), Aufgang aus dem EG • Stauraum/Kriechboden (ca. 1,60 m²) Ein Ausbau des Luftraumes zur Gewinnung eines weiteren Schlafzimmers, wäre problemlos möglich ca. 30,00 m² (Luftraum!!) GARTENHAUS & POOLTECHNIK (ca. 8,20 m²) CARPORT für 2 KFZ – E-Anschluß (Starkstrom) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler Küche mit angebauten Küchenblock; Dekton-Arbeitsplatte, Alle Einbaugeräte sind von Siemens, Induktionsherdplatte (bündig) von BORA mit Dunstabzug, Backrohr/Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlgeräte, QUOOKER-Armatur (Soda, Heißwasser etc.), Keramikwaschbecken V&B • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Tischler-Einbauschränke /Schrankraum und Garderobe • Holzvertäfelungen an den Wänden / Treppenaufgang in perfekter Tischlerarbeit • Fenster: Holz/Holz Sprossenfenster ‚History‘ – 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • tlws. Fenster-Sonnenschutz/Varema, Insektengitter, bei allen Fenstern • Holz-Schiebeläden (Shutter) INNEN im WZ & SZ EG+OG/ Tischlerarbeit • Holzjalousien nordstg. EG • Türen: Holz-Innentüren • Böden: Parkett / Eichendiele von Scheucher, geölt & gebürstet hochwertige Fliesenbeläge von l´argilla im Bad/WC etc. • offener Kamin im Wohnzimmer TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2020/21 • Massivbauweise: 44cm – Wienerberger/Thermoziegel • LUFT/WÄRMEPUMPE von Vaillant • Fußbodenheizung, Raum & Geschoss regulierbar • Warmwasser, 300 Ltr. Boiler • Stromgewinnung/Einspeisung durch Photovoltaikanlage mit 16 Panelen am Dach/südstg., 5,73k Wp max. Leistung • Anlage mit Fronius Wechselrichter, Daten per App abrufbar • Produktion von ca. 6.250 kWh, Eigenverbrauch ca. 2.500 kWh, • Kosten ca. 110,00 p.m., Gutschrift für Einspeisung ca. 500,00 p.a. • Verkabelung für Speicherungsmodul bereits vorhanden!! • Klimaanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage (komplett verkabelt), Außenkamera, Bewegungsmelder • Brand & Rauchmelder mit Alarmanlage gekoppelt • Video-Gegensprechanlage • Einfahrtstor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen AUSSTATTUNG AUSSEN: • TERRASSE & VERANDA mit Holzkonstruktion überdacht • Belag mit Fliesen-Außenbelag von l´argilla • POOL 6,00m x 3,50m x 1,35m tief • Salz – Filteranlage, Skimmer • gemauert und foliert • Winterabdeckung • Technik (vollautomatisiert) im Gartenhaus • Anschluss für Wärmepumpe vorbereitet! • Gartengestaltung vom namhaften Gartengestalter (Praskac) ausgeführt • Beleuchtungskonzept • Aussenkamin bei Terrasse vorbereitet! • Carport für 2 PKW’s – Starkstrom für E-Auto vorhanden LAGE: • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel) • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 44,1 kWh/m²a (Klasse: B) fGEE: 0,70 (Klasse: A+) BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 35, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 90, Wasser EUR 110, Strom/Netz & Energie (Einspeisung ca. 500,00 Gutschrift p.a.) EUR 235, GESAMT!!!! KAUFPREIS: EUR 1.350.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]