Suchergebnisse für "gußhausstraße, 1040 wien wieden helle wohnungen naehe schnel..."

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2 Zimmer in ruhiger Einbahnstraße; Nähe Schloss Belvedere, Hauptbahnhof und Karlskirche; wunderschönes Tageslichtbad; Liebe/r Wohnungssuchende/r Im zentrumsnahen 4. Bezirk befindet sich im Elisabethviertel, zwischen U1- Station Taubstummengasse, Hauptbahnhof und Schloss Belvedere diese tolle Neubau-Wohnung. Gelegen in einer Einbahn-Straße, im 3. Stock eines modernen Gebäudes inkl. zweigeschossiger Tiefgarage. Folgendes hat die Wohnung auf ca. 52m² zu bieten: • geräumiger Vorraum • heller Wohnbereich • Kochecke mit Einbauküche und Fenster • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • getrennt liegendes WC mit Handwaschbecken • Außenjalousien an allen Fenstern • Parkettböden • lichtdurchflutete Räume durch viele Fenster • Heiztemperatursteuerung im Wohnzimmer Ebenso bietet das Wohnhaus einen Fahrradraum, Waschküche (Trockner u. Waschmaschine), der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil, Sandkiste im Innenhof und eine Tiefgarage. Garagenstellplatz sind verfügbar! Die urbane Lage bewahrt Sie vor weiten Wegen. Nur 100 Meter entfernt befindet sich der nächste Supermarkt (Spar). Innerhalb 200 Meter erreichen Sie mehrere weitere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. In 400 Meter erreichen Sie die U1-Station Taubstummengasse und in 500 Meter den Hauptbahnhof mit S-Bahn Station, Fernverkehr und Einkaufszentrum. Wurde Ihr Interesse geweckt? Sehen Sie sich den 360-Grad Rundgang unter folgendem Link an: https://my.matterport.com/show/? m=r WYdrjfvnm P Besichtigungen sind jederzeit möglich! 1 MM + 20% MwSt. Provision, 3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (gewerblicher Vermieter) 360-GRAD RUNDGANG Im 360-Grad Rundgang können Sie die gesamte Wohnung online besichtigen. Indem Sie auf die kreisförmigen Markierungen am Boden klicken können Sie sich durch die Räume bewegen und sich mit den Pfeiltasten am PC oder durch Wischbewegungen am Smartphone 360 Grad um die eigene Achse drehen. So können Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen. Bei ernsthaftem Interesse, sind im Anschluss daran, natürlich auch Besichtigungen Vorort möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltete Dachgeschoss-Maisonette - Terrasse - Fernblick In einem im Jahr 2006 komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau gelangt diese schöne, helle und ruhige Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse unbefristet zur Vermietung. Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Maisonette (inkl. 63m2 Wohnsalon) in einem sehr gepflegten, attraktiven Seitenflügelhaus aus der frühen Gründerzeit, gelegen im Botschaftsviertel. Die Wohnung ist ruhig gelegen, sehr gut ausgestattet, hof- und strassenseitig orientiert, und bietet einen wunderbaren Fernblick von der Terrasse. Raumaufteilung und Ausstattung: 1. Wohnebene: - großer Entrée- und Loungebereich, ca. 34m2 - 2 Zimmer, ca 14 und 16m2 - Bad, ca 8m2 - WC mit Handwaschbecken - 2 Abstellräume, ca 3 und 4m2 - Haustechnikraum - Balkon ca 6m2 2. Wohnebene: - großer Wohnsalon mit integrierter Küche, ca 63m2 - Terrasse mit Fernblick, ca 11m2 Einige weitere Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage - Parkettböden (Eiche, hell) - Videogegensprechanlage - Küche: Elektroherd mit Ceranfeld, elektrisches Backrohr, Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) - Bad: (Badewanne mit Hartglas-Duschwand, eingebauter Waschtisch mit Schränken, Waschmaschinenanschluss, beheizbarer Handtuchhalter) - Terrasse mit Lärchenholzboden - Elektrisch verstellbare Beschattung im Obergeschoß - Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) - Gas und Stromzähler aussen am Gang. - Cat 6-Verkabelung im allen Zimmern, Telefon, Telekabel, Sat-Anlage im Haus. - Kellerabteil Weiters: - Fahrradport - Nette Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten im grossen, begrünten Innenhof zur allgemeinen Verfügung. Infrastruktur: Diese attraktive Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstrasse und dem Belvedere. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr gut zu Fuss erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Hauptbahnhof mit Shoppingmall sowie zahlreichen Anbindungen sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Energieausweis: Heizwärmebedarf: HWBRef 25,2 fGEE 0,61 Gültig bis 10.08.2032 Konditionen: Mietbeginn: nach Vereinbarung Befristung: unbefristet Nettomiete: EUR 2.418,36 Betriebskosten netto : EUR 179,10 Lift netto: EUR 28, +10% USt: EUR 262,54 Bruttomiete EUR 2.888, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (auch Bankgarantie möglich) Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für Mieter (Vermieter bezahlt die Vermittlungsprovision) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

!!! ACHTUNG: Kaufanbot und Finanzierung geplatzt - die Wohnung steht wieder zum Verkauf zur Verfügung - JETZT SCHNELL SEIN - sichern Sie sich diese schöne Starter-/Investmentwohnung!!!*INLATIONSSCHUTZ*... WOHNEN und INVESTIEREN im 4. Bezirk mit bester INFRASTRUKTUR MODERNE WOHNUNG nahe HAUPTBAHNHOF und am Alois-Drasche-Park "Perfekt für Singles, Studenten, junge Pärchen sowie Kapitalanleger" Die entzückende und sehr helle 2,5 Zimmer Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und hat eine WFL i Hv. ca. 50 qm. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (ruhiger Innenhof), eine separate Küche, einen Vorraum, sowie über ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil. Das Highlight dieser Wohnung sind neben der LAGE die moderne und hochwertige Ausstattung.*CITY LIVING* at its BEST!!!! SCHÜTZEN SIE SICH vor der INFLATION und INVESTIEREN in eine kleine WOHNUNG in einer sehr guten LAGE. Investieren Sie JETZT in diese spezielle Mikrolage im Herzen Wiens. HARD FACTS: 1A LAGEDesignercharme Modernste Ausstattung Separate Küche Separates WCBad mit Regendusche Großzügiges Kellerabteil "JETZT SCHNELL SEIN" - Sichern Sie sich Ihre LEISTBARE Wohnung mit WERSTEIGERUNGSPOTENTIAL im aktuell gefragtesten Bezirk Wiens. Der Durchschnittspreis einer Wohnung pro qm im 4. Bezirk liegt lt. www.immopreise.at bei aktuell über 10.000€ pro qm - diese Wohnung bekommen sie für NUR knapp unter 6.000€ pro qm Wohnfläche!!! Ihr Vorteile auf einen Blick: INFLATIONSSCHUTZLAGE LAGE LAGEIdeale Starterwohnung (Singles und Pärchen) Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"ANMERKUNG: Die Küche wurde digital eingerichtet. Der Verkaufspreis versteht sich ohne Möbel und Küche. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell

Sanierter 2 Zimmer-Erstbezug in kompletter Hoflage nahe dem beliebten Schlossquadrat Ideal für Ihren Wien-Aufenthalt, für Ihr/e Büro/Gäste bzw. für die Kinder, wenn sie später in Wien studieren .... Im kleinen Hoftrakt eines typischen Altbaus von etwa 1880/1890 wurde eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45,9 m2 lt. Plan im 3. Stock komplett saniert. Im Hoftrakt des Gebäudes gibt es keinen Lift. Innenstadtnahe Lage in einem vielfach geschätzten, lebendigen Wohnviertel zwischen Wiedner Hauptstraße und der Schönbrunner Str., das unter der Bezeichnung Schlossquadrat überregional bekannt ist. Helle 2 Zimmer mit ca. 3 m Raumhöhe, schönen massiven Eichenparkettböden, separatem Schlafraum und komfortablem Bad/WC. Erneuerte Haustechnik mit Gas-Brennwertgerät, renovierten Kastenstockfenstern und eleganten Stil-Türen. Der/die Käufer In erhellt vom Verkäufer einen Küchengutschein in Ausmaß von EUR 5.000, je nach erzieltem Verkaufspreis. Unternehmen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich von den schönen Details dieses Altbau-Erstbezugs: https://my.matterport.com/show/? m=KGBzezt8NFK Unser Fazit: - ausgezeichnete Lage in der Nähe Wiedner Hauptstraße in einer kleinen Seitengasse mit ausschl. Hoflage - typisches Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - der Hoftrakt des Gebäudes verfügt leider über KEINEN Lift, da das Stiegenhaus keinen Platz dafür bietet - offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen inkl. Herdanschluss, Elektrik komplett erneuert - sep. Schlafraum mit einer Raumbreite von ca. 2,3 bis 2,4 m, Raumtiefe gemessen ab der Tür ca. 3,3 m - erstklassiger Eichenparkettboden verlegt im Fischgrät-Muster in den Zimmern und im Vorraum - komfortables Bad mit WC, bodenebener Dusche und geschmackvoll-dezenten Bodenfliesen im Stil der Altwiener Zementfliesen und weißen Wandfliesen im Metro-Look - Lüftung/Ventilator im Bad vorhanden, funktionaler Waschplatz samt Leuchte u. Deckenspots - Die Bauanzeige für den Badeinbau wurde durch ein Wiener Bauunternehmen vorgenommen. - Raumhöhe der Nebenräume ca. 2,85 m - Gas-Etagenheizung mit Radiatoren u. neuer Vaillant-Kombi-Therme (untergebracht im Bad), - Bedienelement / Heizungssteuerung im Vorraum - Der Vorraum mit Tageslicht (Außenfenster) ist ausreichend groß für eine Garderobe. - behutsam renovierte Doppelflügel-Kastenstockfenster tw. mit Original-Beschlägen - passende Kassettentüren inkl. Eingangstür (mit Spion ausgestattet) - Innenteil der modernen Gegensprechanlage neben der Eingangstür Kein Mehrheitseigentümer im Haus mit 24 Einheiten/2 Stiegen, WE-Begründung 2007. Der WE-Vertrag ist sehr kurz gefasst. Als aktuelle Instandhaltungsmaßnahme wurde gerade die Sanierung der Stiegenhäuser und des Eingangsportales in Angriff genommen, die Arbeiten werden in einigen Tagen abgeschlossen sein. Im letzten Sommer wurden die Kastenstock-Fenster des Stiegenhauses renoviert. Einen Fahrradständer im Hofbereich zu installieren, wäre ebenfalls geplant. Durch den Nähe zum bekannten Schlossquadrat, das innerhalb von 3 min. u Fuß erreichbar ist, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Einkaufen können Sie rasch in der Nachbarschaft, u.a. nächste Apotheke und 2 Supermärkte im Umfeld nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die tägliche Besorgungen sind in einem Radius von ca. 5 min. bequem zu erledigen. Zahlreiche Fach-Arztpraxen z B. im "Medizinquadrat", 2. Apotheke, Drogeriemarkt, weitere Supermarkt-Standorte, Fleischer u. Bäckereifiliale, div. Läden und eine abwechslungsreiche Auswahl div. gastronomischer Angebote. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse an der Wiedner Hauptstr. erreicht man in ca. 1 min., nimmt man die Linien 1, 62 oder die Badner Bahn erreicht man in ca. 3 - 5 min. den Knoten Karlsplatz mit den U-Bahnlinien 1, 2 und 4. Stadtauswärts ist u.a. mit der S-Bahnstation am Matzleinsdorfer Platz ein rascher Zugang zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen gewährleistet. Nur einmal um die Ecke befindet sich die nächstgelegene Haltestelle der Linie 13A mit ca. 3 min. bis zur U-4 Pilgramgasse und weiter zur Mariahilferstr., oder in die Gegenrichtung bis direkt zum Hauptbahnhof. Die lebendige Lokalszene im Umfeld des leicht zu Fuß erreichbaren Margaretenplatzes sorgt für ein reichhaltiges Angebot, wenn Sie auswärts Essen oder Freunde treffen möchten. Das beliebte Cafe Wortner mit seinem Gastgarten u. die U-1 Station Mayerhofgasse können bequem zu Fuß erreicht werden, entlang der Wiedner Hauptstraße lassen sich weitere tägliche Einkäufe auf dem Weg in die/von der Innenstadt ohne Umwege erledigen. Begehrter Kaufpreis: EUR 369.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 142,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,28... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit 22m² Garten bzw. Terrasse. Aufgrund eines Familienzuwachses wird diese großzügige & sehr helle 76m² Wohnung frei. Die Gesamtfläche inkl. Terrasse beläuft sich auf fast 100m² Nutzfläche. Alle Zimmer verfügen über eine große Terrassentüre Richtung Garten. Der Garten selbst wurde mit einem hochwertigen Kunstrasen (20 Jahren Herstellergarantie) versehen, hat eine eigene Türe in den geschützten, sonnigen (ganzer Nachmittag, wenig zu hohe Gebäude) & ruhigen Innenhof. Über den Innenhof kommt man sogar zum hauseigenen fast 140m² großen Spielraum. Der Innenhof ist derart abgeschlossen dass die Familie bisher Ihre 2 Katzen sogar im Freien lassen konnte. Die Wohnung wird nach dem Auszug komplett renoviert " wie NEU bzw. Erstbezug" übergeben ( Böden & Wände ausgebessert, Wände gemalt, Sanitär & Küche wie neu). Das Bad verfügt zusätzlich zur Standardbadewanne über eine Dusche und ein extra WC. Alle Fenster sind qualitativ hochwertige Hol/Alu mit 3-fach Isolierverglasung. Eine wunderschöne & hochwertige DAN-Wohnküche mit einer großen schwarzen Granitsteinplatte & hochwertige Siemens- Einbaugeräte laden ein zum Kochen & Essen mit Familie und Freunden und zum Entspannen im Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof bei Tag & Nacht, ob Schneefall, Gewitter, Sonnenschein oder leichtem Regen. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und viele Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung. Raffstores Alulamellen im Unterputzkasten elektrisch gesteuert DANA Türen klassisch weiß Breiter Dielenparkett Eiche Natur 1700x160x14 mit 3,6mm Nutzschicht (Weitzer Parkett) Doppelwaschtisch Laufen pro A, weiß Einhandmischer Amatur Kludi Balance, chrom Handwaschbecken WC, Laufen Pro A, weiß Duschtasse flach 90x90, weiß mit Hansgrohe Raindace S120 Air Brausengarnitur Duschtrennwand Concept 200 Glas mit Flügeltüre Badewanne GKI Life 180x180, weiß mit Hansgrohe Raindance S100 Air, chrom Schalterprogramm von Gira , elegant weiß Video Gegensprechanlage möglich Internet Glasfaser bzw. KOAX A1 oder UPC vorhanden Alle weiteren Informationen finden Sie in einer detaillierten Bau- & Ausstattungsbeschreibung dieses nur ca. 5 Jahre alten Wohnung bzw. Gebäudes. Im Vergleich zu vielen neueren Wohnhäusern in der Umgebung, ist diese Wohnung wirklich einzigartig: Die ruhige Lage in der verkehrsberuhigten Seitenstraße (kein Durchgangsverkehr). Der herrliche private Innenhof (gibt es bei den anderen Wohnhäusern selten), die entspannte Terassen / Garten-Situation der Wohnung (lässt Reihenhaus-Feeling am Stadtrand aufkommen). Die Hoftrackte doch weit genug weg gebaut, dass sehr viel Licht auf die Terrasse und in die Wohnung kommt und man keine direkten Nachbarn bzw. nur 2-3 Gartenwohnungen in der entfernten Nähe hat. Zusätzlich hat diese Wohnung einige "Goodies", mit denen andere neue Wohnungen nicht aufwarten können: die hochwertige DAN-Küche (Granit-Steinplatte von Strasser, hochwertige Siemens-Einbaugeräte) 2 Toiletten, Badewanne plus Dusche, die perfekte Raumaufteilung mit Ausgängen zur Terrasse von jedem Zimmer, der neuwertige Allgemeinzustand der Wohnung, der gut & barrierefrei Eingang ohne einen Lift zu benötigen... usw. Aktuell gibt es im 4-ten Bezirk kaum etwas Vergleichbares!! Im gesamten Gebäude stehen eine vielzahl von sehr großzügigen Farhrad- bzw. Kinderwagenabstellplätzen zur Verfügung. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden (ca. € 140/monat, Kaufpreis 2017 ca. € 35.ooo.- ) Die Heiz- & Wasserkosten beliefen sich für 4 Personen im letzten Jahr auf ca. € 126/Monat, wobei aktuell die Energiepreise eher wieder am Fallen sind. Warten Sie nicht zu lange, denn vielleicht ist das die Wohnung, auf die Sie schon gewartet haben. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <1.650m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <75m Universität <525m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <275m Geldautomat <125m Post <350m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <250m U-Bahn <325m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,00/m² Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weitere verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m²ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m²ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m²ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 11,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weiter verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m²ab € 10,00/m² 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m²ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m²ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 3.OG Top2/4 ca. 337 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 11,90/m² Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weiter verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² ab € 10,00/m² 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden stehen moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst eine Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/Cn Ham Ju0c OY Verfügbare Flächen: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² ab € 10,00/m² 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m² ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. Linoleum) straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,00/m² Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weitere verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m² ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weitere verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m² ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weitere verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m²ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m²ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m²ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m²ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]