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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise 46 Zimmer auf 34 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105166 m² Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen 24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,5834,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,5834,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen darunter die International Highschool Herzog sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig 1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9C/1 EXKLUSIVES WOHNEN AM HERZOGBERG UNTERGESCHOSS 61,02 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept VR/Garderobe Großzügiger Empfangsbereich mit Fliesenboden - 17,55 m² Zimmer Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer - 11,61 m² Bad/WC Vollwertiges Badezimmer für maximalen Komfort - 5,65 m² Technikraum Haustechnik und Lager großzügiger Stauraum - 19,93 m² ERDGESCHOSS 62,68 m² Das Herzstück Open-Space-Living vom Feinsten Kochen/Essen/Wohnen Beeindruckender offener Wohnbereich - 54,32 m² mit offenem Küchenbereich AR/Speis Praktischer Abstellraum 6,62 m² WC Elegantes Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch Sanitärobjekten - 1,74 m² OBERGESCHOSS 59,55 m² Ihre private Etage mit Weitblick Master-Bedroom Exklusiver Rückzugsort mit Parkettboden und privatem Balkonzugang 14,81 m² Master-Bad Luxuriöses En-suite-Bad 7,89 m² Zimmer 1 Großzügiges Schlafzimmer - 11,89 m² Zimmer 2 Weiteres komfortables Schlafzimmer 11,37 m² Bad/WC Zweites Vollbad mit gehobener Ausstattung 5,80 m² Gang Großzügiger Verteilerbereich - 7,79 m² LEBEN IM FREIEN IHR PRIVATES PARADIES mit 295,10 m² Privatgarten Ihr weitläufiges grünes Reich mit Rollrasen 215,80 m² Terrasse Premium-Außenwohnbereich mit großformatigen Feinsteinzeugplatten - 22,21 m² Balkon Privater Freibereich im Obergeschoss mit Feinsteinzeugbelag 4,60 m² Vorplatz 26,19 m² und 2 Stellplätze Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1986 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von 624 m², in markanter Lage im Zentrum von Perchtoldsdorf , einem historischen behafteten und äußerst beliebten Heurigenort, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Das Bestandsobjekt erstreckt sich über zwei Ober- und ein Dachgeschoss, sowie ein Kellergeschoss, wobei die gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss als auch Teilbereiche des Kellers und ersten Stocks, unbefristet an ein Geldinstitut vermietet sind. Ein weiteres gewerblich genutztes Bestandsobjekt befindet sich im ersten Stock, das ebenfalls unbefristet als Büro vermietet ist. Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen mit 38 m² sowie 40 m² angeordnet, die über aufrechte Bestandverträge bis 11/2026 als auch 12/2029 verfügen. Lagerräumlichkeiten im Kellergeschoss mit ca. 74 m² sind aktuell als Leerstand geführt. Der Kaufpreis für dieses attraktive Anlageobjekt, mit den derzeitigen Mieteinnahmen von ca. Euro 53.500,- per anno, beträgt Euro 1.200.000,-. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise 46 Zimmer auf 34 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105166 m² Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen 24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,5834,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,5834,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen darunter die International Highschool Herzog sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig 1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9B/1 EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANG UNTERGESCHOSS 59,56 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept Gang Großzügiger Bereich mit Parkettboden 8,16 m² Zimmer Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer mit direktem Gartenzugang 29,73 m² Bad/WC Vollwertiges Badezimmer für maximalen Komfort 5,08 m² Technik/HWR Moderne Haustechnik mit Wasch- und Trockneranschluss 7,05 m² Lager Großzügiger Stauraum 9,54 m² ERDGESCHOSS 57,05 m² Das Herzstück Open-Space-Living vom Feinsten Kochen/Essen/Wohnen Beeindruckender offener Wohnbereich 45,56 m² VR/Garderobe Repräsentativer Empfangsbereich 8,75 m² AR Praktischer Abstellraum 1,15 m² WC Gäste-WC 1,59 m² OBERGESCHOSS 45,21 m² Ihre private Etage mit Weitblick Gang Zentraler Verteilerbereich 4,49 m² Bad/WC Vollbad mit gehobener Ausstattung 6,54 m² Zimmer 1 Großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden 11,01 m² Zimmer 2 Komfortables Schlafzimmer 13,36 m² Schrankraum Begehbarer Kleiderschrank 9,81 m² DACHGESCHOSS 25,17 m² Master-Suite mit Panoramablick VR Vorraum mit Parkettboden 6,52 m² Master Bedroom Exklusiver Rückzugsort mit Dachterrasse 10,03 m² Master-Bad Luxuriöses En-suite-Badezimmer 8,62 m² LEBEN IM FREIEN IHR PRIVATES PARADIES mit 205,68 m² Privatgarten Ihr grünes Reich mit Rollrase 106,41 m² Terrasse 1 Premium-Außenwohnbereich mit Feinsteinzeugplatten 18,22 m² Balkon 1 Privater Freibereich im Erdgeschoss 3,89 m² Dachterrasse 1 Exklusive Dachterrasse im Obergeschoss 10,24 m² Dachterrasse 2 Dachterrasse im Dachgeschoss mit Panoramablick 9,31 m² Vorplatz 1 Repräsentativer Eingangsbereich 31,31 m² 2 Stellplätze Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Die zentral gelegene Liegenschaft umfasst die historische "Villa Rosenthal" und einen angrenzenden Gewerbetrakt und befindet sich an der Kreuzung der Straßen Wienergasse 47 und Ambros Rieder Gasse 1, 3, 9a und 9b. Sie bietet eine exklusive Kombination aus repräsentativem Wohnbereich und vielseitigen Fabrik- und Werkstättenräumen – ideal für kreative Unternehmer oder als Investitionsobjekt. Das Gebäude zeigt sich nach umfassenden Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen im 19. Jhdt in seinem heutigen Erscheinungsbild und besteht aus einem teilunterkellerten Bereich, der sich auf folgende Etagen verteilt: Erdgeschoss, Wohngeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Zwischengeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich fünf geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft ist von einer sehr großen Grünfläche umgeben, die nicht nur Erholungswert bietet, sondern auch weiteres Potenzial zur Nutzung bietet. Das Grundstück kann in verschiedene Parzellen unterteilt werden, und es besteht die Möglichkeit, die einzelnen Grundstücke separat zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine historische und gleichzeitig flexible Immobilie zu erwerben, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Details: Asset Deal Historische Villa Rosenthal mit Gewerbetrakt Kombination aus Wohngebäude und Fabrik-/Werkstättenräumen Sehr große Grünfläche Möglichkeit der Teilung und Einzelverkauf der Grundstücke5 Kellerräume im Untergeschoss Gebäude aufgeteilt auf mehrere Etagen (EG, WG, 1. OG, 2. ZG, 2. OG, DG und Dachboden) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <1.325m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <6.825m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <550m Polizei <625m Verkehr Bus <150m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <1.150m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Diesmal darf ich Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung - an der Grenze Brunn/Perchtoldsdorf - anbieten. Die erst kürzlich generalsanierte und modernisierte Wohnung (2016) befindet sich im EG eines 2 Parteienhauses und besticht daher über äußerst geringe Betriebskosten. Die Wohnung erstreckt sich über rund 61m2 Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang von Außen! Vom Vorzimmer aus gelangt man in folgende Räume: Badezimmer (mit Fenster) inkl. Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer (Fenster mit elektrischen Rollläden), in die mit sämtlichen Geräten ausgestattete Einbauküche mit stimmigen Essbereich, Abstellraum und Kellerabgang (Gewölbekeller). Das freundliche und helle Wohnzimmer (Fenster mit elektrischen Rollläden) schließt sich an die Wohnküche an. Am gleichen Grundstück wird auch noch ein modernes Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Man hätte hier also auch die einmalige Möglichkeit entweder Wohnen und Arbeiten oder generationsübergreifendem Wohnen in Einklang zu bringen! Sie zahlen hier keine Provision an den Makler, da der Abgeber diese übernimmt! Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel], Ihr Florian Heckl Ausgezeichnete Infrastrukturlage von der aus Supermärkte, Ärzte und dgl. fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle in Richtung Mödling bzw. Wien. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 von einem ortsansässigen Baumeister komplett generalsaniert und modernisiert. Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Das Highlight der Immobilie ist die bereits vorhandene Baubewilligung, sowie die vorliegenden Einreichpläne für die Errichtung einer modernen 5-Zimmer Villa mit Pool, Sauna, hauseigener Garage, Fitnessraum und einem vollwertigen Wohnkeller. Das angebotene Grundstück besticht durch seine Lage in einer idyllischen grünen Wohngegend in Perchtoldsdorf und zeitgleich durch seine Nähe zu Wien und der damit verbundenen perfekten Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen sie den Bahnhof sowie eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr bieten. Ebenso befindet sich der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen somit eine optimale Erreichbarkeit. Die angebotene Liegenschaft ist also der perfekte Standort für Familien und Paare, die eine naturnahe Umgebung suchen und dem Stadtlärm entkommen wollen, jedoch gleichzeitig die Infrastruktur und andere Annehmlichkeiten des Stadtlebens schätzen! In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafès sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 699.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt EUROSPAR ca. 650m Einkaufszentrum ca. 4.1km (SC 17 Shopping-Center) Bäckerei ca. 2,2km Verkehrsanbindung: Bahnhof Perchtoldsdorf ca. 900m S2, S3, S4, 903-W, R3, REX1 260, 62A, 66A, 1, 257 Perchtoldsdorf Freizeitzentrum (Plättenstraße) ca. 600m 257, 258 Perchtoldsdorf Marktplatz ca. 900m 260, 257, 258, 259 Wien: ca. 30 Min. Autobahnanschluss Bildungseinrichtungen: Schule ca. 1,5km (Volkshochschule Perchtoldsdorf) BG/BRG Perchtoldsdorf ca. 1,6km Kindergarten ca. 1,2km Freizeit: Freizeitzentrum Perchtoldsdorf ca. 600m Perchtoldsdorf Tennisklub ca. 2.4km Restaurants in der Nähe: Karl Wirt ca. 2.1km Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Perchtoldsdorf, leicht erhoben und mit Blick über Rodaun, befindet sich in einer 1939 erbauten und ab den 70er Jahren bis heute immer wieder sehr gut sanierten Stadtvilla, diese herrschaftliche, ca. 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 495m² Eigengarten, viel Kellerfläche, großzügigen Dachboden und Garagenplätze. Sowohl über die Garage als auch über den einladenden und robusten Villeneingang, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. Stiegenhaus-Aufgang, der zu zwei Etagenwohnungen und dem Dachboden führt. Im 1. Stock gelegen, betritt man den entzückenden und großzügigen Vorraum der Wohnung, von dem aus, so gut wie alle Räume, bis auf einen, zu erreichen sind. Zur Linken befindet sich das Turmzimmer - welches dank der wunderbaren Fensterrundung und dem herrlichen Weitblick diesen Namen erhalten hat – von dem aus ein weiteres und sehr gemütliches Kaminzimmer und von diesem aus noch ein weiters entzückendes Gartenzimmer mit Ausgang zum Vorraum zu erreichen sind. Zur Rechten befinden sich des Weiteren noch eine liebevolle Küche mit einer kleinen Speis, ein separates WC, ein kleines,-feines Badezimmer mit Wanne und dem Verandazimmer mit Ausgang in den bezaubernden Garten. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt, sodass die Nutzung vielseitig ist und ein Rundumgang oder ein Entspannen auf der Terrasse ist ebenfalls gegeben. Im teilunterkellerten Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen, ca. 46m² messenden Garage, ein Kellerabteil und eine eigene große Waschküche zur Benutzung, sowie am Dachboden eine weitere Abstellfläche von ca. 58m², welche viel Potenzial mit sich bringt. Die Ausstattung ist vielfältig! Als erstes erscheinen Teppich-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden aber unter einem jeden Teppich und Laminat befindet sich ein wundervoller Fischgrätenparkett… 2-Fach-Isolierglas-Fenster und Doppelkastenfenster, entzückende Küchenzeile,… und zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung stehen Gas-Thermen, Radiatoren und ein Kamin zur Verfügung! Alles ist vorhanden und auch alles in einem guten Zustand! Die Lage ist einfach praktisch und perfekt! Auf den Marktplatz Burg Perchtoldsdorf, auf den Autobahnzubringer Brunn am Gebirge, ins Riverside, zu Heurigen, in die Wälder, zum Sport, in die Schulen,… alles ist nur einen Katzensprung entfernt und sollte es einmal öffentlich sein, so ist die Haltestelle Rodaun, einfach den „Hügel“ hinunter, zu erreichen. Besser geht es kaum noch! Herrschaftlich Wohnen, in ausgezeichneter Lage! Instandhaltungsfonds: ca. 10.445,99 EURInstandhaltungsrücklage: 242,65 EUR Betriebskosten (netto): 371,40 EUR Betriebskosten (gesamt): 614,05 EURKaufpreis: 558.000,00 EURProvision: 20.088,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise 46 Zimmer auf 34 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105166 m² Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen 24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,5834,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,5834,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen darunter die International Highschool Herzog sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig 1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9D/2 EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANG UNTERGESCHOSS 59,12 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept Gang Großzügiger Bereich- 8,19 m² Zimmer Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Homecinema - 33,52 m² Bad/WC Vollwertiges Badezimmer - 6,44 m² Technik/HWR Moderne Haustechnik - 10,97 m² ERDGESCHOSS 57,29 m² Das Herzstück Open-Space-Living vom Feinsten VR/Garderobe Einladender Empfangsbereich - 8,96 m² Kochen/Essen/Wohnen Großzügiger offener Wohnbereich - 46,46 m² WC Elegantes Gäste-WC - 1,87 m² OBERGESCHOSS 50,30 m² Ihre private Schlafetage mit drei Zimmern Gang Verteilerbereich - 4,49 m² Bad/WC Vollbad mit gehobener Ausstattung 5,66 m² Zimmer 1 Komfortables Schlafzimmer - 12,17 m² Zimmer 2 Großzügiges Hauptschlafzimmer - 16,50 m² Zimmer 3 Weiteres Schlafzimmer - 11,48 m² DACHGESCHOSS 23,03 m² Exklusive Master-Suite mit privatem Rückzugsbereich Gang Intimer Zugangsbereich - 0,58 m² Master Exklusiver Rückzugsort mit direktem Dachterrassen-Zugang 15,51 m² Master-Bad Luxuriöses En-suite-Bad 6,94 m² LEBEN IM FREIEN IHR PRIVATES PARADIES mit 185,96 m² Privatgarten Ihr grünes Reich mit hochwertigem Rollrasen im Untergeschoss 93,94 m² Terrasse UG Großzügige Terrassenfläche mit im Untergeschoss - 20,09 m² Balkon EG Freibereich im Erdgeschoss mit Feinsteinzeugbelag 3,91 m² Dachterrasse OG Erste Dachterrasse mit Feinsteinzeugplatten 6,54 m² Dachterrasse DG Zweite private Dachterrasse mit Panoramablick 7,07 m² Vorplatz Gepflasterte Eingangszone 35,18 m² 2 Stellplätze Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht – von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise4–6 Zimmer auf 3–4 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105–166 m²Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,58–34,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen – jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,58–34,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen – darunter die International Highschool Herzog – sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras – wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9D/2 – EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANGUNTERGESCHOSS – 59,12 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept Gang – Großzügiger Bereich- 8,19 m²Zimmer – Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Homecinema - 33,52 m²Bad/WC – Vollwertiges Badezimmer - 6,44 m²Technik/HWR – Moderne Haustechnik - 10,97 m²ERDGESCHOSS – 57,29 m² Das Herzstück – Open-Space-Living vom Feinsten VR/Garderobe – Einladender Empfangsbereich - 8,96 m²Kochen/Essen/Wohnen – Großzügiger offener Wohnbereich - 46,46 m²WC – Elegantes Gäste-WC - 1,87 m²OBERGESCHOSS – 50,30 m² Ihre private Schlafetage mit drei Zimmern Gang – Verteilerbereich - 4,49 m²Bad/WC – Vollbad mit gehobener Ausstattung – 5,66 m²Zimmer 1 – Komfortables Schlafzimmer - 12,17 m²Zimmer 2 – Großzügiges Hauptschlafzimmer - 16,50 m²Zimmer 3 – Weiteres Schlafzimmer - 11,48 m²DACHGESCHOSS – 23,03 m² Exklusive Master-Suite mit privatem Rückzugsbereich Gang – Intimer Zugangsbereich - 0,58 m²Master – Exklusiver Rückzugsort mit direktem Dachterrassen-Zugang – 15,51 m²Master-Bad – Luxuriöses En-suite-Bad – 6,94 m²LEBEN IM FREIEN – IHR PRIVATES PARADIES mit 185,96 m²Privatgarten – Ihr grünes Reich mit hochwertigem Rollrasen im Untergeschoss – 93,94 m²Terrasse UG – Großzügige Terrassenfläche mit im Untergeschoss - 20,09 m²Balkon EG – Freibereich im Erdgeschoss mit Feinsteinzeugbelag – 3,91 m²Dachterrasse OG – Erste Dachterrasse mit Feinsteinzeugplatten – 6,54 m²Dachterrasse DG – Zweite private Dachterrasse mit Panoramablick – 7,07 m²Vorplatz – Gepflasterte Eingangszone – 35,18 m²2 Stellplätze – Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine prestigeträchtige Altbauvilla in bester Lage von Perchtoldsdorf, nur unweit entfernt vom Zentrum. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.674 m² großen Grundstück, weist eine Nutzfläche von ca. 197m² zzgl. Keller auf. Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme in Kombination mit Radiatoren. Die Räumlichkeiten bestechen mit ihrem Altbau-Charme und Raumhöhen mit bis zu 3,20m. Von der sonnigen Terrasse im Obergeschoß können Sie einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Burg Perchtoldsdorf genießen. Der Keller eignet sich hervorragend als Stauraum und als Lagerfläche. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der weitläufige, idyllische Garten mit Altbaumbestand, welcher besonders im Sommer vielseitig genutzt werden kann. Ein Mähtraktor mit breitem Mähwerk wird ebenfalls seitens Vermieter zur Verfügung gestellt. VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=h Rv385jr4mc(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Verfügbar: nach Vereinbarung Befristung: max. 5 Jahre Die Liegenschaft kann ebenfalls angekauft werden, weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage!"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die perfekte Mischung aus entspannter Lage, toller Anbindung und traumhafter Architektur In bester Lage Perchtoldsdorfs, nahe der Burg Perchtoldsdorf und in unmittelbarer Nähe zur Heide sowie dem Bahnhof Perchtoldsdorf befindet sich diese gemütliche sanierte 4Z-Maisonette Wohnung in hervorragendem Zustand. Das wunderschöne Altbauhaus besticht nicht nur durch seine außergewöhnlich gute Verfassung (wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert), auch die überschaubare Hausgemeinschaft (insgesamt 6 Wohnungen) und hochwertig & gepflegte Allgemeinflächen sorgen für ein rundum erfüllendes Wohngefühl. HIGHLIGHTS FERNBLICK VON DER TERRASSE KOMPLETTKÜCHE INKLUSIVE IN 2 MIN AM MARKTPLATZ PERCHTOLDSDORF KFZ-STELLPLATZ KLIMATISIERT IN 3 MIN ZUM BAHNHOF PERCHTOLDSDORF IN 4 MIN IN WIEN PERCHTOLDSDPORFER HEIDE INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. DG BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 130,55 m² TERRASSE / BALKON: Ca. 9,19 m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert KFZ-STELLPLATZ: Ja (vor dem Haus) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: 2x Badezimmer, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC WC: Separat mit Handwaschbecken KÜHLUNG: Klimaanlage KELLERABTEIL: Ja HEIZUNG: Heizkörper VERKEHRSANBINDUNG: Bus 206 & 259 vor der Haustüre, Bahnhof Perchtoldsdorf in 3 Minuten erreichbar. HWB: kWh/m²a KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 799.000,00 ? BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: Werden noch im Detail bekannt gegeben.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches historisches Juwel im Herzen von Perchtoldsdorf Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft ? ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf. Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564. Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen. Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben ? die höchste in ganz Perchtoldsdorf ? verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb. Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen. Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz. Objekt: Das zweigeschossige Gebäude ist in den Hang gebaut und erinnert im Grundriss an einen Vierkanthof. EG bzw. UG und OG, hinzu kommen großzügige Gewölbekeller und ein bis dato ungenutzter Rohdachboden Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit. Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten. Ausstattung: Das historische Gebäude wurde in den... [Mehr]