Suchergebnisse für "grundstück perchtoldsdorf kaufen"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Panorama pur – Exklusives Wohnen mit Weitblick vor den Toren Wiens! Naturnah gelegen und dennoch bestens angebunden präsentiert sich diese Villa als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung und einem Wohnambiente, das sowohl Geborgenheit als auch ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Die besondere Lage auf einen Blick: • Direkte Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide • Keine Bahntrasse • Kein Gewerbegebiet • Kein Durchzugsverkehr • Unverbaubarer Grünblick • Nah an Wien, aber mitten in der Natur • Gehweite zu Wanderwegen und Weinbergen Dank der terrassierten Bauweise entfaltet sich auf drei Ebenen eine rund 146 m² große Wohnnutzfläche, die mit lichtdurchfluteten Räumen und der hochwertigen Ausstattung ein harmonisches Gesamtkonzept schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich auf Gartengeschossniveau. Die Küche mit Kochinsel präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet - ein Ort für gemeinsames Kochen und Essen, gesellige Abende und besondere Momente im Alltag. Ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die rund 35 m² große Sonnenterrasse, welche gemeinsam mit dem Garten zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichem Beisammensein einlädt - hier genießen Sie Lebensqualität im Freien in ihrer schönsten Form. Ein besonderes Highlight ist der elegant in die Architektur integrierte Edelstahlpool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen die moderne Deckenkühlung und Fußbodenheizung, die effizient über eine Luft-Wärmepumpe betrieben werden. Auf Erdgeschossniveau befinden sich drei helle und freundliche Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Masterbereich im Obergeschoss präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Er verfügt über ein stilvolles Bad en suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separatem WC. Die direkt angeschlossene private Terrasse erweitert diesen Bereich ins Freie und ermöglicht, dass man ungestört zur Ruhe kommen kann. Von hier aus führt eine Außentreppe auf die beeindruckende Dachebene – ein außergewöhnlicher Außenbereich und ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein stilvoll gestalteter Loungebereich mit gläserner Brüstung eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Dieser besondere Ort lädt dazu ein, den Tag in einzigartiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit 2 Stellplätzen, welcher komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Diese Immobilie begeistert durch ihre gelungene Kombination aus Raum, Licht und großzügigen Außenflächen und richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 152 m² GROSSE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSRESIDENZ MIT CA. 26 m² TERRASSE IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – PENTHOUSE-FLAIR ÜBER DEN DÄCHERN PERCHTOLDSDORFSSonnbergstraße 97 – Privatsphäre, Ausblick & Design Im exklusiven Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Hoch oben gelegen vereint sie maximale Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Terrasse zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug mit modernster Bauqualität und innovativer Haustechnik. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das Apartment – Penthouse-Flair mit Charakter Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet ca. 152 m² Wohnfläche sowie eine ca. 26 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit, Weitblick und direkten Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, schaffen höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speis sowie einen eigenen Weinraum, die sowohl funktional als auch exklusiv sind. Der durchdachte Grundriss kombiniert offene Wohnbereiche mit klar getrennten Rückzugszonen und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern Perchtoldsdorfs. Die Ausstattung – Premium bis ins Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) garantieren Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein modernes BUS-Smarthome-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Exklusive Sanitärausstattung, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen sowie hochwertige Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Garagenplatz optional verfügbar. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 152 m² Terrasse: ca. 26 m² Zimmer: 3 Bäder: 2 + separates WC Stockwerk: Dachgeschoss Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Garage: optional Provisionsfrei für Käufer Eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz mit Penthouse-Charakter, großzügiger Terrasse und exklusiver Ausstattung – ideal für Individualisten, Genießer und alle, die das Besondere suchen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 125 m² GROSSE 3-ZIMMER-RESIDENZ MIT 32 M² PANORAMATERRASSE IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN IN PERCHTOLDSDORFS BESTLAGESonnbergstraße 97 – Exklusivität, Licht & Lebensqualität Im prestigeträchtigen Refugium Sonnberg, eingebettet in die begehrteste Lage Perchtoldsdorfs, erwartet Sie im 1. Liftstock diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit weitläufiger Südterrasse, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Neubauprojekt wird 2026 fertiggestellt – Sie genießen somit Erstbezug, modernste Bauqualität und innovative Haustechnik. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, höchste Ausstattungsstandards und eine Umgebung, die Urbanität und Natur perfekt miteinander verbindet. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eröffnet sich eine Welt voller Ruhe, Weinberge und höchster Lebensqualität. Perchtoldsdorf steht für historischen Charme, renommierte Heurigenkultur und eine herausragende Infrastruktur. Der Naturpark Wienerwald, die malerische Heide und weitläufige Weinberge laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem. Das Apartment – Wohnen auf höchstem Niveau Diese Residenz bietet 103,38 m² perfekt geplante Wohnfläche und eine 21,60 m² große, sonnige Außenfläche, bestehend aus einer überdachten Loggia und einem offenen Balkon – der ideale Ort für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die Süd-Ausrichtung sorgt für optimale Besonnung, während die Kombination aus Loggia und Balkon sowohl wettergeschützte als auch offene Sitzbereiche ermöglicht.. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten öffnet sich direkt zur Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten perfekte Rückzugsorte, das elegante Design-Bad ist mit großformatigen Fliesen, Villeroy & Boch-Badmöbeln und Damixa-Armaturen ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Die Ausstattung – Premium bis ins letzte Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett verleiht zeitlose Eleganz, 3-fach verglaste, flächenbündige Holz-Alu-Fenster sorgen für edle Optik und hohe Energieeffizienz. Fußbodenheizung und Deckenkühlung garantieren perfektes Raumklima das ganze Jahr, ein BUS-System ermöglicht smarte Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional ist ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Sektionaltor verfügbar. Eckdaten Wohnnutzfläche: 103,38 m² Terrasse: 21,60 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kaufpreis: € 1.199.800,- Kellerabteil Tiefgaragen-Doppelstellplatz mit Sektionaltor: € 82.000,- (optional) Provisionsfrei! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Lage und Wohnkomfort stellen, ist TOP 4 im Refugium Sonnberg eine einmalige Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TOP 7 – EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 24 M² BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen, familienfreundlichen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 24 m². Die Kombination aus Dachgeschosslage, attraktiver Freifläche, hochwertiger Neubauqualität und gefragter Lage macht diese Einheit zu einem besonderen Wohnangebot in Perchtoldsdorf. Highlights: • Ca. 93 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Dachgeschoss • Großzügige Wohnküche • Drei Schlafzimmer • Balkon mit ca. 24 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern, zahlreiche Heurige, Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 698.250,–Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–Besichtigung & Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP 4 – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen besonders schönen Balkon mit ca. 19 m². Durch die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum suchen. Highlights: • Ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Obergeschoss • Großzügige Wohnküche • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Großer Balkon mit ca. 19 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 540.750,–Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–Besichtigung & Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein schönes, ebenes Baugrundstück in Perchtoldsdorf (Eisenhüttelgasse) mit einer Fläche von 665m². Die Aufschließungsabgabe wurde lt. Baumat bereits entrichtet. Derzeit steht ein Carport (6,80x4,65m) an der Straße und ein Gartenhäuschen weiter hinten. Der Baugrund hat eine schöne Ost-West Ausrichtung und eine Größe von 44m x 15m. Es ist Bauland Wohngebiet BW. Man kann 25% bebauen. Es sind 2 Wohneinheiten erlaubt. Die Bauklasse ist I und II. Es gilt offene Bauweise. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle Lage • ebener Baugrund • voll aufgeschlossen • Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium im Ort • Supermarkt in der Nähe • Kletterhalle, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz • Gastronomie, Heurigen • Ärzte und Apotheken • SCS Nähe • Wien Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof und Bus. • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

"Projekt MACH es" Genau zwischen Zentrum und Bahnhof liegt das ca. 754m² ebene Grundstück mit Abbruchhaus. Die Widmung straßenseitig 60%g I II, und hofseitig 25% o, K I II jeweils BK- 6WE Verkauft wird ein Baubewilligtes Projekt mit 5 Wohneinheiten. Im hinteren Bereich sind 2 Einfamilienhäuser mit je ca. 91m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, Garten und Dachterrasse und straßenseitig 3 Reihenhäuser zwischen 68 und 73 m² Wfl. jeweils mit Garten. Zusätzlich sind die vorgeschriebenen 7 Parkplätze geplant. Für die Planung- und Bewilligungsaufwandkosten werden €100.000.- zusätzlich in Rechnung gestellt. Der Abbruch und die Neuvermessung sind nicht im Preis inkludiert. Richtpreis: € 698.000, *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 171 m² GROSSE 4-ZIMMER-GARTENRESIDENZ MIT 27 m² TERRASSE & 229 m² PRIVATGARTEN IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN IN PERCHTOLDSDORFS BESTLAGESonnbergstraße 97 – Exklusivität, Raum & Lebensqualität Im prestigeträchtigen Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie im Erdgeschoss diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenresidenz. Mit großzügigem Privatgarten, sonniger Terrasse und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug, modernste Bauqualität und eine innovative Haustechnik inklusive. Stilvolles Wohnen trifft hier auf Naturverbundenheit, Komfort und höchste Standards. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eröffnet sich ein Lebensstil voller Ruhe, Weinberge und höchster Lebensqualität. Historischer Charme, renommierte Heurigenkultur und beste Infrastruktur zeichnen Perchtoldsdorf aus. Die Perchtoldsdorfer Heide, Naturpark Wienerwald und idyllische Spazierwege warten direkt vor der Haustür – und dank guter Verkehrsanbindung sind Sie im Nu im Wiener Zentrum. Das Apartment – Wohnen auf höchstem Niveau Diese einzigartige Gartenresidenz bietet ca. 171,15 m² Wohnfläche, eine 27,45 m² große Terrasse und einen beeindruckenden Privatgarten von 229,22 m² – eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und Natur. Die Terrasse ist südseitig ausgerichtet und ideal für laue Abende im Freien – vom Lounge-Bereich über Essplatz bis zum Sonnenbad ist alles möglich. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten eröffnet direkten Zugang zum Garten. Drei zusätzliche helle Zimmer bieten Rückzugsräume, während zwei voll ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC höchsten Komfort bieten. Der ausgewogene Grundriss wird durch einen großzügigen Vorraum, Abstellmöglichkeiten und natürliche Lichtführung vervollkommnet. Die Ausstattung – Premium bis ins letzte Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Großzügige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, flächenbündig) garantieren Energieeffizienz und edle Optik. Fußbodenheizung kombiniert mit Deckenkühlung schafft ein perfektes Raumklima. Ein BUS-Smarthome-System ermöglicht smarte Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Damixa, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen inclusive. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional verfügbar: ein Doppelgaragenplatz mit eigenem Sektionaltor. Eckdaten Wohnfläche: ca. 170,49 m²Terrasse: 33,82 m²Privatgarten: 228,91 m²Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche) Stockwerk: Erdgeschoss Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: € 1.995.000Tiefgaragen-Doppelstellplatz mit Sektionaltor: € 82.000 (optional) Provisionsfrei für Käufer Diese Wohnung ist ein absolutes Unikat: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Sonnenterrasse, riesigem Privatgarten und luxuriöser Ausstattung macht TOP 1 im Refugium Sonnberg zu einer einzigartigen Gelegenheit – ideal für Familien, Genießer oder alle, die das Besondere suchen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 156 m² GROSSE 4-ZIMMER-RESIDENZ MIT CA. 32 m² TERRASSE & WIENBLICK IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN PERCHTOLDSDORFSSonnbergstraße 97 – Weitblick, Großzügigkeit & Wohnqualität Im exklusiven Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit beeindruckendem Ausblick. Großzügige Wohnflächen, eine weitläufige Terrasse und hochwertige Ausstattung vereinen sich zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug mit modernster Bauqualität inklusive. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das Apartment – Großzügigkeit mit Panorama Diese exklusive Wohnung bietet ca. 156 m² Wohnfläche sowie eine ca. 32 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick Richtung Wien und Sonnenaufgang. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, offenes Wohngefühl mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch einen begehbaren Schrankraum ergänzt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugszonen und schafft ein harmonisches Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Anspruch. Die Ausstattung – Premium bis ins Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) garantieren optimale Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein modernes BUS-Smarthome-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Die exklusiven Bäder mit Markenprodukten sowie großformatige Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Garagenplatz optional verfügbar. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 156 m² Terrasse: ca. 32 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 + separates WC Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Garage: optional Provisionsfrei für Käufer Eine außergewöhnliche Wohnung mit Weitblick, großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Raum, Ruhe und Qualität verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

MODERNE PRAXIS-/GEWERBEFLÄCHE IM NEUBAU – CA. 52 M² MIT EIGENGARTEN IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur wenigen Einheiten. Im Erdgeschoss gelangt eine moderne Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche sowie ca. 10 m² Eigengarten zum Verkauf. Die Einheit eignet sich ideal für eine Praxis, Ordination, Therapie, Beratung, Kosmetik, Büro oder eine vergleichbare Dienstleistungsnutzung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der jeweiligen Nutzungsvoraussetzungen. Durch die Erdgeschosslage, die kompakte und gut nutzbare Fläche sowie das moderne Neubauumfeld bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit für alle, die einen professionellen Standort in Perchtoldsdorf suchen. Highlights: • Ca. 52 m² Praxis-/Gewerbefläche • Erdgeschosslage • Ca. 10 m² Eigengarten • Neubauqualität • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Barrierefreie Erschließung der Anlage • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • PKW-Stellplätze auf der Liegenschaft vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf. Der Standort überzeugt durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hochwertigem Wohnumfeld und attraktiver Infrastruktur. Der Ortskern mit Nahversorgern, Gastronomie, Cafés und diversen Dienstleistern ist rasch erreichbar. Auch die Nähe zu Wien, Mödling und dem Wienerwald macht die Lage sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter besonders attraktiv. Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 296.100,–Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl: • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–Besichtigung & Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden

"Wo Geschichte auf neue Möglichkeiten trifft!" "Historische Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Perchtoldsdorf" Mitten im historischen Zentrum von Perchtoldsdorf, einem der begehrtesten Weinorte am südlichen Stadtrand Wiens, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das ursprünglich um ca. 1680 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert, sowie instand gehalten. Laut Auskunft des Bauamtes der Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht die Liegenschaft nicht unter Denkmalschutz, sie gilt jedoch als schutzwürdiges Objekt und ist damit Teil des erhaltenswerten historischen Ortsbildes. Die derzeitige Wohnfläche ist auf drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine der Wohnungen wird im Moment als Büro bzw. Gastro-Küche genutzt. Weitere Fläche bietet ein großer Rohdachboden, der – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ca. 710 m² weitere Nutzfläche. Diese umfasst derzeit Schankräume, mehrere Festsäle, Getränkelager, Heizraum, Sanitäranlagen sowie großzügige Lagerflächen. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung, beispielsweise als: • Praxis- oder Ordinationsräume • Seminar- und Schulungsräume • Therapie- oder Massageräume • Büro- und Kanzleiflächen • Veranstaltungs- und Eventflächen Gerade durch die zentrale Lage bietet sich hier die Möglichkeit, attraktive Mietflächen mit nachhaltigem Ertrag zu schaffen. Leben in Perchtoldsdorf Perchtoldsdorf zählt zu den beliebtesten Wohn- und Weinorten Niederösterreichs und verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern, dem historischen Marktplatz, der imposanten Burg Perchtoldsdorf sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Ort ein unverwechselbares Ambiente. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wien sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Marktgemeinde ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre traditionsreiche Heurigenkultur bekannt. Zahlreiche renommierte Heurigenbetriebe prägen das Ortsbild und laden ganzjährig zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Weinwanderungen sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote. Eine seltene Gelegenheit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historische Substanz, großzügige Flächenreserven und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlandes. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Anlageobjekt oder Projekt für Wohnen, Arbeiten und Vermietung – Immobilien dieser Größenordnung und mit diesem Potenzial gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Der Kaufpreis beträgt € 1.350.000, Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende Grundstücke mit einer Fläche von 1.705 m² bzw. 1.293 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die attraktive Gelegenheit, die Liegenschaft um insgesamt ca. 2.998 m² zu erweitern (Bauland!) und sich damit noch mehr Raum zu sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <6.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

In einer der angesehensten Straßen der Marktgemeinde Perchtoldsdorf, einer malerischen Stadtgemeinde am südlichen Stadtrand von Wien, befindet sich die prächtige ehemalige Villa des weltberühmten Schauspielers und Sängers Johannes Heesters. Dieses beeindruckende Anwesen mit rund 356 m² Nutzfläche, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.452 m² . Perchtoldsdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Stadtgemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnstraße, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung sind das Zentrum von Wien und seine kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Dieses Refugium erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.452m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der alte Baumbestand sowie die besondere Lage sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Architektur und Ausstattung Die Villa selbst besticht durch ihre elegante Architektur, die klassischen Elemente und holländische Ästhetik harmonisch verbindet. Hohe Decken, große Fenster und hochwertige Materialien prägen das Innere des Hauses und sorgen für ein stilvolles und warmes Wohnklima. Aufgeteilt auf 2 großzügige Wohneinheiten, welche nicht nur die Generationen verbindet, sondern auch Platz für Ihre Bediensteten schafft, sorgt diese Liegenschaft für Ihren neuen exklusiven Praxisstandort. Historische Bedeutung Johannes Heesters, der berühmte Schauspieler und Sänger, bewohnte diese Villa und machte sie zu einem kulturellen Erbe. Sein künstlerisches Erbe und seine Verbindung zur Villa verleihen dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung und einen einzigartigen Charme.... [Mehr]