Suchergebnisse für "2123 unterolberndorf mieten"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ein Haus mit Charme und Potenzial Ihr neues Zuhause in Unterolberndorf Willkommen in einem besonderen Eigenheim, das seit rund 70 Jahren liebevoll gepflegt wird und nun darauf wartet, eine neue Familie glücklich zu machen. Dieses Einfamilienhaus, erbaut um 1955, verbindet nostalgischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. WOHN- UND LEBENSRAUM Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung durchdacht aufgeteilt in drei helle, großzügige Zimmer. Das Wohnzimmer mit rund 23 m² lädt zu geselligen Stunden ein, während zwei freundliche Schlafzimmer (ca. 14,5 m² und 14 m²) erholsamen Rückzugsort bieten. Eine gut ausgestattete Küche von etwa 10,5 m², erst vor rund zehn Jahren modernisiert, ist mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler komplett eingerichtet. Das Badezimmer (3,5 m²) ist praktisch gestaltet und wird über einen Elektroboiler versorgt, das separate WC (2 m²) wurde ebenfalls vor etwa zehn Jahren saniert. Ein zentraler Flur mit ca. 13,5 m² rundet die gelungene Raumaufteilung ab. OBEKTBESCHREIBUNG Das Haus steht auf einem etwa 270 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Hier können Sie entspannen, Pflanzen kultivieren oder einfach die Sonne genießen eine grüne Oase direkt vor der Haustüre. AUSSTATTUNGSMERKMALE Laufend instandgehalten, zuletzt 2019 mit neuer Fassade samt Teil-Vollwärmeschutz Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster für exzellente Wärmedämmung Heizsystem mit Öl und festen Brennstoffen, zusätzlich gemütlicher Schwedenofen ein Gasanschluss ist bereits vorhanden Fußböden aus pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen Niedrige laufende Kosten: derzeit nur ca. € 60 Betriebskosten pro Monat NEBENRÄUME & ERWEITERNGSMÖGLICHKEITEN Das Haus ist teilweise unterkellert (Erdkeller) und bietet zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 130 m². Eine Garage mit ca. 20 m² sowie ein Heizraum bzw. Werkstatt mit ca. 25 m² sorgen für reichlich Stauraum. Besonders attraktiv ist der ausbaufähige Dachboden mit rund 60 m², der Ihnen die Option für zusätzlichen Wohnraum eröffnet ein Kostenvoranschlag liegt bereits vor. LAGE & UMGEBUNG Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterolberndorf, einer charmanten Gemeinde im Weinviertel, die für ihre ruhige, naturnahe Umgebung geschätzt wird. Direkt im Ort stehen Ihnen wichtige Einrichtungen wie ein praktischer Arzt zur Verfügung, und die Volksschule ist bequem zu Fuß erreichbar ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf sowie weitere Dienstleistungen finden Sie alles Nötige in den Nachbarorten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität im Grünen: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre, Felder und Wälder laden zum Entspannen, Laufen oder Radfahren ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Dank öffentlicher Verkehrsmittel erreichen Sie Wien schnell und unkompliziert perfekt für Pendler, die die Ruhe des Landlebens nicht missen möchten, aber auf die Nähe zur Großstadt Wert legen. Infrastruktur: Die Katastralgemeinde Kreuttal mit rund 750 Einwohnern bietet eine sehr gute Grundversorgung. Kindergarten, Volksschule, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie ein Kulturhaus stehen direkt im Ort zur Verfügung. Für Sportbegeisterte gibt es außerdem einen Sport- und Tennisplatz. Anbindung: Der nächste Schnellbahnhof (Linie S2) liegt nur etwa 2 km entfernt von dort erreichen Sie Wien in rund 24 Minuten. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreicht, sodass Sie die Hauptstadt mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten bequem erreichen. VERFÜGBARKEIT Das Objekt kann flexibel übernommen werden eine Übergabe noch im Jahr 2025 ist möglich. FAZIT Ein charmantes Zuhause, das mit laufenden Renovierungen fit für die Zukunft gemacht wurde und dennoch viel Raum für Ihre individuellen Ideen lässt. Ruhig gelegen in Unterolberndorf und doch mit perfekter Anbindung nach Wien, eignet es sich ideal für alle, die ländliche Idylle mit Stadtnähe verbinden möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vielleicht schreiben Sie hier schon bald Ihr ganz persönliches Kapitel! KONDITIONEN Kaufpreisgestaltung: Wohnung: € 219.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohnhaus in Ruhelage im Weinviertel. Das Haus bietet im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachboden 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 177 qm. Geheizt wird im Erdgeschoss mit einer Gastherme und Radiatoren sowie einem sehr schönen Kachelofen im Wohnzimmer, im Obergeschoss ist eine Elektroheizung. Das Haus wurde 1971 erbaut und im Jahre 1986 der Dachboden komplett ausgebaut. Es gliedert sich in folgende Räume: Erdgeschoss: Vorraum Bad WCAbstellraum WCStiegenhaus Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Obergeschoss: Treppe Wohnzimmer Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Kinderzimmer Auf dem ca. 459 qm großen Grundstück ist im Westen ein schöner Garten und im Osten steht eine Garage mit einer kleinen angeschlossenen Werkstatt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschönes, generalsaniertes Jugendstilhaus in idyllischer Ruhelage – stilvoll, modern und mit viel Liebe zum Detail Dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wurde vor vier Jahren von Grund auf hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur der Charme des Altbaus bewahrt, sondern auch modernste Technik integriert – inklusive neuer Fenster, Türen, Leitungen und hochwertiger Materialien (z.B. Langdielenparkett von Weitzer). Das Haus steht auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.000 m² – absolute Privatsphäre garantiert. Highlights im Außenbereich: • Stilvoll renovierter Weinkeller • Beheizbarer Pool mit rund 35 m² Terrasse davor – Natursteine von Leier (passend zum Weinkeller) • Große untere Terrasse (ca. 60 m²), ebenfalls mit Leier-Steinen („Schönbrunn“ und „Belvedere“) • Außentoilette • Genügend Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Essbereich • Moskitoschutz an der Rückseite (inkl. doppelte Terrassentüren – eine mit Katzentür, verstärkt für Hunde) Erdgeschoss: • Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Durchgang • Arbeits-/Gästezimmer • Duschbad mit WC • Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche (insgesamt ca. 60 m²) – ideal für das Leben im Sommer • Obergeschoss (1. Stock): • Kinderzimmer • Kinderbad mit Dusche • Großer Wohn-Schlafbereich (ca. 60 m²) mit offenem Grundriss – flexibel teilbar bei Bedarf • Masterbad mit offener Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Armaturen (Grohe Attrio) • Ankleidebereich mit Glasschiebetür • Dachgeschoss (2. Stock): • 1,5 ausgebaute Zimmer – derzeit als Gästezimmer & zusätzliche Garderobe genutzt Zusätzliche Ausstattung: • Maßgefertigte Einbauschränke (matt weiß, grifflos) im Arbeitszimmer und Durchgang • Abstellraum mit Miele Waschmaschine & Trockner • Teilunterkellerung – ideal für Lagerflächen • 3 voll ausgestattete Badezimmer und 4 WCs insgesamt Technik & Energie: • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kamin mit Wärmespeicher • Vorbereitung für Luftwärmepumpe vorhanden – Umstieg jederzeit möglich • Solaranlage empfehlenswert (Terrasse & Rückseite südseitig) Energieausweis: HWB: 28,04 kWh/m²/Jahr (Klasse D) fGEE: 1,18 (Klasse C) Aktuelle Heizung: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen Betriebskosten im Quartal 284 Euro Erweiterungspotenzial: Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden (Estrich bereits vorbereitet), ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche möglich Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit wunderschöner, hügeliger Landschaft – Wälder, Weinberge, Natur pur und ein Hauch von Toskana. Beim Duschen in den Tag starten mit Blick ins Grüne – und Rehe als gelegentliche Besucher – das ist hier Alltag. Arzt & Gasthaus nur ca. 200 m entfernt Bushaltestelle in der Nähe 4 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn (ca. 30 Minuten zum Praterstern) Ca. 25–35 Minuten mit dem Auto nach Wien (z. B. Sobieskiplatz im 9. Bezirk) 7 Min. nach Wolkersdorf, 15 Min. zum G3 Einkaufszentrum Nachbarschaft: Zwei benachbarte Grundstücke grenzen an, jedoch ohne direkte Bebauung – diese Flächen werden voraussichtlich auch künftig nicht bebaut. Mit den netten Nachbarn pflegt man ein gutes, freundliches Verhältnis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

"Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick ? Teilmöbliert & mit viel Potenzial" Dieses Mehrfamilienhaus in Kreuttal bietet Ihnen viel Potenzial zur Umgestaltung, da der vorhandene Platz zahlreiche Möglichkeiten eröffnet - ob Sie es nach Ihren Wünschen modernisieren oder einfach so nutzen, wie es ist. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, eine voll ausgestattete Küche mit eigenem Holzofen, sowie vier geräumige Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-Ess-Salon mit ca. 48 m², der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit atemberaubendem Fernblick bietet. Die Terrasse ist sanierungsbedürftig. Hier haben Sie die Chance, diese nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Ein wunderschöner Kachelofen sorgt für ein behagliches Ambiente. Zudem wurde das Badezimmer samt WC im Erdgeschoss kürzlich renoviert, mit einer großen Badewanne und einer barrierefreien Dusche versehen. Der großzügige Keller verfügt über diverse Räumlichkeiten, wie einen Partyraum, einen Gästeraum mit anschließendem Badezimmer, ein gemütliches Kellerstüberl, eine Waschküche sowie den Heizraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und weiters in den liebevoll angelegten Garten, der mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fenster der Marke Hrachowina aus echtem Mahagoni-Holz, die mit elektrischen Jalousien inklusive Fernbedienung ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus mit einer Buderus-Ölzentralheizung, ein Gasanschluss liegt bereits an der Straßenfront. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Wien erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten über die S1 und A5. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt ? perfektes Einkaufsvergnügen in unmittelbarer Nähe. Nach Korneuburg sind es ebenfalls nur ca. 15 Minuten, was eine ideale Erreichbarkeit garantiert. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt und ein gemütliches Gasthaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. direkt zum Wiener Hauptbahnhof, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der Preis NUR ? 370.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 82.000, /... [Mehr]

Entdecken Sie das Potenzial dieses großzügigen Grundstücks in Unterolberndorf, im idyllischen Kreuttal gelegen. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 3.185 m² bietet dieses Grundstück viel Raum für Ihre Wohnträume. Die bebauungsfähige Fläche beträgt 40 % in offener Bauweise, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer zukünftigen Immobilie ermöglicht. Alle Aufschließungsgebühren sind bereits beglichen, sodass Sie sich voll und ganz auf die Verwirklichung Ihres Bauprojekts konzentrieren können. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Stück Land im charmanten Unterolberndorf.... [Mehr]

#Baugrund

Hier kommt ein rechteckiges Grundstück im Ausmaß von rd. 1037m² zum Verkauf, welches sich durch die vorhandene Konfiguration leicht in zwei getrennte Grundstücke teilen lässt. Die Flächenwidmung BA (Bauland Agrar) erlaubt bis zu 4 Wohneinheiten, dadurch ist es auch für Bauträger optimal geeignet. Für die mögliche Bebauung kommt die NÖ Bauordnung zum Tragen. Durch die ruhige sonnige Südlage am Ortsrand ist das Grundstück für eine Bebauung sehr geeignet. Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, der Einheitssatz der Gemeinde beträgt derzeitig rd. € 520. Fotos sind Beispiele, welche von unseren Kooperationspartner kommen, bei Gefallen vermitteln wir den Kontakt gerne weiter. Hornsburg ist eine Gemeinde im beliebten Kreuttal. Der Ort befindet sich zwischen Großrußbach und Unterolberndorf. Hornsburg wurde auf Grund seines Blumenschmuckes auch als Blumendorf bekannt. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [Email] oder [Tel]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

LASSEN SIE IHREN TRAUM WAHR WERDEN! Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderischen dargebotenen Flora genießen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem rechteckig konfigurierten Grundstück mit ca. 2.215 m² Grundfläche am Ende einer Sackgasse. Dieses von Architekten geplante Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und ist überdurchschnittlich ausgestattet - wobei die idyllische RUHELAGE im "nördlichen Speckgürtel von Wien" (rd. 20 Minuten mittels PKW nach Wien) besonders hervorzuheben ist! Das attraktive Domizil - mit dennoch gemütlicher Atmosphäre - gliedert sich in ein ausgebautes Erdgeschoß mit Gästezimmer, Büro, Werkstatt, Partyraum und Billiard/Tischtennisraum, ein sehr imposantes Obergeschoß mit hoher Wohnqualität mit herrlichem Fern-Grünblick. Weiters ist die angebaute und in das Haus bestens integrierte, große Doppelgarage (ca. 30 m²) mit imposanter Hauszufahrt zu erwähnen. Im offenen Wohnzimmer dominiert ein "freistehender nach oben in die Galerie ragender Kamin", ein toller Blickfang - der aber nicht nur optisch überragend wirkt - sondern auch in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet. (Gesamtfläche Wohnzimmer, Esszimmer + Küche ca. 66 m²) Der zauberhafte Garten begeistert mit seinem überdimensionalen Pool inkl. Poolüberdachung und Gegenstromanlage. Eine Sauna für die kalte Jahreszeit darf natürlich auch nicht fehlen. Außerdem ist der Brunnen im Garten zu erwähnen, der Ihnen keine Kosten bei der automatischen Bewässerung bereitet. Ein Nebengebäude befindet sich ebenso auf dem Grund. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. MAKROLAGE: Im nördlichen Speckgürtel der Weltstadt Wien gelegen - über die B 6 (Hetzmannsdorf, Harmannsdorf, Korneuburg, Langenzersdorf, Floridsdorf in ca. 25 Minuten oder über die A5, B7, S1 (Unterolberndorf, Ullrichskirchen, Gerasdorf), Donaustadt in ca. 30 Minuten mittels PKW nach WIEN. Die Stadt Korneuburg mit vielfältiger Infrastruktur erreichen Sie in ca. 15 Min... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kronberg KAUF - Wohnen im Grünen SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/h MWh Die Liegenschaft befindet sich in Kronberg unmittelbar zur Grenze Wien und dem Anschluss zur A5, in einer ruhigen Seitengasse. Das Haus stammt aus den 70er Jahren. Die Raumaufteilung gliedert sich in Keller mit Heizraum, 1 Zimmer, Waschküche, 3 Räume sowie einer Garage. Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Küche,3 Zimmer, Abstellraum, Bad und Toilette. Zum weiteren Ausbau wäre das geräumige Dachgeschoss ideal. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Gasanschluss an der Straße vor dem Haus. Vorne befindet sich eine Terrasse über die man in einen kleinen Garten mit Altbaumbestand gelangt. Gesamtfläche ca. 413 m² Wohnnutzfläche ca. 95 m² Kaufpreis EUR 325.000.- Finanzierungshilfe wird geboten • Vorhandene Dokumente: Plan, Energieausweis, Konsens Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma ERA Proma Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin... [Mehr]

#möbliert

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich schönes, sonniges Grundstück mit Altbestand im Herzen von 2123 Schleinbach – einem idyllischen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 2.206 m² und bietet dank ihrer Größe sowie der Widmung ideale Voraussetzungen für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauträger, die eine attraktive Grundstücksentwicklung in gefragter Lage suchen. Fazit Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Wohnprojekt in einer charmanten und hervorragend angebundenen Umgebung zu realisieren. Ob als privater Wohntraum oder als spannendes Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in bester Lage.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ? Windfang mit Garderobe ? Vorraum ? Speis / Abstellraum ? Büro ? Wirtschaftsraum / Speis ? Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen ? Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon ? Gästebad mit Dusche ? WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss ? Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank ? Wirtschaftsraum ? Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang ? Gang / Vorraum zu Bad und WC ? Gästebad mit Dusche ? WC separat ? Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich ? Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano ? Heizraum ? Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss ? Vorraum mit Dachbodenzugang ? Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher ? Kinderzimmer? ? Zimmer 2 - ? Gästezimmer? ? Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher ? Schlafzimmer? ? Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ? WC separat ? Schrankraum / Ankleideraum (ehem. ? Kinderzimmer?) Garage und Carport ? Doppelgarage mit elektrischem Tor ? Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude ? Halle mit Galerieebene ? Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich ? Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen ? Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) ? Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 ? / Quartal ? Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000? 7.000 ? / Jahr ? Stromguthaben durch PV-Anlage ? Poolbetrieb: ca. 410 ? / Quartal LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich am Ortrand in einer ruhigen, naturverbundenen Lage im malerischen Weinviertel, nur etwa 7 Autominuten von der Marktgemeinde Wolkersdorf entfernt, während Wien mit dem Auto in 30 Minuten bequem erreichbar ist. Verkehrsanbindung: Für die individuelle Mobilität ist Wolkersdorf ideal an die Brünner Straße (B7) und die Nord Autobahn (A5) angebunden. Auch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet als entscheidender Vorteil dieser Lage. So stehen Ihnen vom Bahnhof Wolkersdorf als regelmäßige Direktverbindungen die Schnellbahnlinien S2 und S7 nach Wien sowie zum internationalen Flughafen Wien zur Verfügung. Ergänzend dazu verbinden mehrere Regionalbuslinien Wolkersdorf mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Weitere Ausstattungsmerkmale: ? Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss ? Natursteinbeläge (Marmor) im Erdgeschoss ? Neue Gaszentralheizung ? Fußbodenheizung, Radiatoren ? Kachelofen in Küche und Wohnsalon ? IR Paneelen am Nebengebäude ? PV-Anlage (10 k W) am Nebengebäude ? Klimaanlage ? Alarmanlage direkt mit der Polizei verbunden ? Elektrische Rolltore (Garage und Nebengebäude) ? Professionell angelegter Garten mit eigenem Brunnen ? Bewässerungssystem ? Salzwasserpool Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Windfang mit Garderobe •Vorraum •Speis / Abstellraum •Büro •Wirtschaftsraum / Speis •Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen •Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon •Gästebad mit Dusche •WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss •Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank •Wirtschaftsraum •Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang •Gang / Vorraum zu Bad und WC •Gästebad mit Dusche •WC separat •Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich •Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano •Heizraum •Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss •Vorraum mit Dachbodenzugang •Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher „Kinderzimmer“ •Zimmer 2 - „Gästezimmer“ •Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher „Schlafzimmer“ •Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken •WC separat •Schrankraum / Ankleideraum (ehem. „Kinderzimmer“) Garage und Carport •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude •Halle mit Galerieebene •Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich •Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen •Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) • Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000–7.000 € / Jahr • Stromguthaben durch PV-Anlage • Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal... [Mehr]