Suchergebnisse für "2123 unterolberndorf mieten"

#Hanglage #ruhig

Zur langfristigen Vermietung kommt ein ca. 2000m² großer Garten mit viel Baumbestand in Hanglage und ein romantisches, aber bereits in die Jahre gekommenes Sommerhaus, mit Strom, Wasser- und Kanalanschluss. Das Objekt eignet sich besonders für naturverbundene Menschen, welche mit einfachen Gegebenheiten zurechtkommen, gerne im Garten arbeiten, sowie langfristig eine Sommerfrische in direkter Stadtnähe suchen. Aufgrund der Hanglage ist eine gute Kondition von Vorteil. Personen, die die warme Jahreszeit bewusst im Grünen, einfach und ruhig verbringen möchten, können sich hier verwirklichen und finden im Sommer richtige Kühle, Ruhe & Erholung. Melden Sie sich für mehr Informationen, wenn Sie langfristig eine erschwingliche Sommerbleibe suchen. Gerne auch per Zoom.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Grundstück mit Altbestand in Wolfpassing Sanierung oder Neubau Attraktiv für Pendler aufgrund der guten Anbindung zur A5 Nordautobahn, Wien in ca. 25 Minuten und Mistelbach in ca. 20 Minuten erreichbar. In zentraler Ortslage von Wolfpassing befindet sich dieses 561 m² große Grundstück mit gemischter Topografie, welches interessante Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für eigene Ideen für Heimwerker bietet. Der ebene Bereich eignet sich für eine Bebauung, die hanglagige Fläche mit Kellerröhre für Garten oder Freifläche. Das Gebäude ein langgestreckter ehemaliger Wohn- und Stallbau befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Käufer entscheidet selbst, ob eine Revitalisierung oder ein Neubau nach Abriss die bessere Option darstellt. Objektdetails Langgestreckter Wohn- und Stallbau Großes Einfahrtstor 3 Räumen, Badezimmer und kleiner Vorraum 3 Stallungen Handwerkerobjekt mit viel Gestaltungspotential Flexible Nutzung: Sanierung oder Neubau möglich Kellerröhre in der Hanglage Flächenwidmung Bauland-Agrar Highlights der Liegenschaft Zentrale Lage im Ortskern Baureife Liegenschaft mit Altbestand Ruhige Wohnlage in der Weinviertelregion Gute Anbindung Richtung Wien und Mistelbach (A5 Nordautobahn) Informationen Kostenvoranschläge für Trockenlegung und Dachdämmung vorhanden Das Alter des Gebäudes ist nicht bekannt, die Baubewilligung für den Zubau der Stallungen erfolgte 1956. Infrastruktur Wolfpassing an der Hochleithen verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur, die den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Anbindung erfolgt primär über die A5 Nordautobahn (Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar, Mistelbach in etwa 20 Minuten), sowie einem regionalen Bussystem, das den Ort mit den umliegenden Bahnhöfen verbindet. Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung vorhanden. Wissenswertes über Wolfpassing Wolfpassing an der Hochleithen, ein idyllisches Grabenangerdorf im Weinviertel (NÖ), besticht durch seine barocke Pfarrkirche St.Nikolaus, den ursprünglichen Weinviertler Bauern-Schaugarten und die typische Kellergasse. Wanderungen und Radtouren führen durch die hügelige Landschaft und angrenzende Wälder, wie den Hochleithenwald. Zahlreiche Heurigen und ein reges Vereinsleben prägen das Dorfleben. Energieausweis Ist derzeit in Arbeit und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten! Preisgestaltung Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Es gilt die freie Angebotslegung! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2617 auf https://www.donauimmo.at/objekt/16734676f%5Ball%5D%5Bcity%5D=Wolfpassing%20an%20der%20Hochleithen&from=792827 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Kronberg, in ruhiger Hanglage innerhalb eines bestehenden Siedlungsgebietes. Laut Grundbuch weist die Liegenschaft eine Gesamtfläche von 1.115 m² auf und besteht aus Gartenfläche sowie einer Baufläche mit einem bestehenden Haus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines Bestandsgebäude mit ca. 44 m², welches aus heutiger Sicht im Falle einer Neubebauung voraussichtlich abgebrochen werden müsste. Grundbuchauszug 31.07.2023 BW- max. 2WEDie Lage im Weinviertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, gleichzeitig ist die Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW in rund 25–30 Minuten gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegter, überdachter Stellplatz in Schleinbach, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Der Stellplatz überzeugt durch seinen guten Zustand sowie durch die praktische Überdachung, die Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen wie Regen, Schnee oder starker Sonneneinstrahlung schützt. Die komfortable Zufahrt sowie die großzügige Stellfläche ermöglichen ein bequemes Ein- und Ausparken. Dadurch eignet sich der Stellplatz ideal für Anwohner, Pendler oder auch als attraktive Kapitalanlage. * Überdachter Stellplatz - optimaler Schutz vor Witterung * Gepflegter Zustand - sofort nutzbar ohne zusätzlichen Aufwand * Bequeme Zufahrt und komfortables Parken * Ideal für Eigennutzer und Anleger (vermietbar) * Wertstabile Investition in gefragter Lage Gerade in Zeiten zunehmenden Parkdrucks bietet dieser Stellplatz eine sichere und stressfreie Parkmöglichkeit - ein klarer Mehrwert im Alltag. Der Stellplatz befindet sich in in 2123 Schleinbach, direkt neben dem Bahnhof Schleinbach. Dadurch besteht eine direkte und schnelle Anbindung in Richtung Wien sowie Mistelbach, was den Standort besonders für Pendler äußerst attraktiv macht. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Stellplatz zu einer besonders interessanten Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden. Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine bestens teilbare Nutzfläche von ~ 265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und ist in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden. Das Haus entspricht technisch ( Wärmedämmung, …) nicht mehr dem heutigen Stand. Die aktuelle großzügige Raumaufteilung ermöglicht jedenfalls alternative Folgenutzungen wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc. Objekttyp: Mehrfamilienha Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden. Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine bestens teilbare Nutzfläche von ~ 265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und ist in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden. Das Haus entspricht technisch ( Wärmedämmung, …) nicht mehr dem heutigen Stand. Die aktuelle großzügige Raumaufteilung ermöglicht jedenfalls alternative Folgenutzungen wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Flächenangaben: Grundstück EZ 785 GST-NR.188: ~ 974 m² Erweiterungsoption EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4: ~ 816 m² Wohnnutzfläche: ~ 265 m² (lt. Gutachten) Widmung: Grundstück EZ 785 GST-NR.188 Bauland Agrargebiet "BA": Bebaubarkeit 100 % bzw. 60 % BKL I, Bauhöhe 6,5 m, Geschlossen bzw. einseitig offen Erweiterungsoption: EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4 Grünland Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Galeriegeschoß Kachelofen Pool Sauna ... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden.... [Mehr]

In ruhiger, naturnaher Lage von Kronberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Visionäre, Kreative und Investoren. Die Kombination aus gewachsener Architektur, Hanglage und historischen Elementen schafft eine besondere Stimmung - authentisch, ursprünglich und inspirierend. Im Zentrum steht eine beeindruckende Weinpresse , um die sich das gesamte Gebäude über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat. Sie verleiht dem Haus nicht nur seinen Ursprung, sondern auch seine unverwechselbare Identität. Das Gebäude wurde in mehreren Etappen errichtet und erweitert und vereint heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit mehreren Erdkellern. Der wunderbare Weitblick über Kronberg, die umliegende Natur und die Berge macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/hh O7Xo Gq CH8 GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - b esonders interessant auch für Investoren: Das Anwesen umfasst mehrere Grundstücke und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten: Großzügige Gesamtfläche mit Hanglage Zusätzliche Bebauung auf dem unteren Grundstücksteil möglich Errichtung von bis zu zwei eigenständigen Wohnhäusern Separater Zugang von einer zweiten Straße vorhanden Teilung und separate Verwertung denkbar / Einzelverkauf von Grundstücksteilen möglich Kombination aus Bestandssanierung oder Abriss und Neubau Flexible Nutzung und Verwertung ZUSTAND UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN VOM HAUS: Als sanierungsbedürftiges Objekt bietet dieses Anwesen vielfältiges Entwicklungspotenzial - von der Erhaltung seiner bestehenden Substanz über eine behutsame Transformation bis hin zur vollständigen Neuentwicklung : Umgestaltung zu einem individuellen Wohnhaus Nutzung als Freizeitimmobilie oder Rückzugsort Kreativprojekt (Atelier, Studio, Eventlocation, Wein-/Genusskonzept etc.) RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (errichtet ca. 1964): Großer Raum mit historischer Weinpresse als zentrales Element; Gewölbekeller / Erdkeller; Küche plus Speis (Abstellraum); Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (Abstellraum); Badezimmer; WC; Vorraum/Gang Obergeschoss (Ausbau in 1989): Vorzimmer; Großzügiges Wohnzimmer; Esszimmer; Verglaster Wintergarten; Balkon; Küche; kleines Schlafzimmer; Badezimmer; WC Erd-/Weinkellern im Überblick: Zum Anwesen gehören insgesamt drei Erdkeller. Einer ist direkt vom Haus zugänglich. Zwei weitere befinden sich außerhalb des Hauptgrundstücks - einer gegenüber auf der anderen Straßenseite mit zwei Eingängen und ein weiterer jenseits eines angrenzenden Gehwegs. AKTUELLE KOSTEN pro Quartal : EURO 210,91 (Kanal, Abfall) Grundsteuer pro Jahr: EURO 57,75 ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Buslinie 514 und 515: lediglich 1 Gehminuten entfernt (20 Fahrminuten zum sowohl Bahnhof Wolkersdorf als auch Bahnhof Scheinbach und ca. 35 Fahrminuten zum Wien Leopoldau) Schleinbach Bahnhof , ca. 2,4 km; Ulrichskirchen Bahnhof , ca. 4 km ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT in weniger als 10 km: Lebensmittel: Greißlerei Holzbauer, ca. 400 m; Feinkostladen "500wineandfood", ca. 500 m; Spar und Billa in Wolkersdorf, ca. 6,5 km Einkaufszentrum: Shopping Center Oberndorf, ca. 6 km Ärzte in Ulrichskirchen, ca. 2,6 km; in Schleinbach, ca. 2,8 und 3,1 km usw. Apotheke: Plus Apotheke Wolkersdorf, ca. 7 km Spital : Klinik Pirawarth, 11,7 km; Landesklinikum Korneuburg, ca. 25 km; Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf, ca. 27 km usw. Tierärzte: in Schleinbach, ca. 3,2 km; in Wolkersdorf, ca. 6,8 und 7,6 km Freizeit/Natur : Wandergebiet Kronberger Tor, ca. 2,6 km; Würnitz Waldteich, ca. 10 km; Freibad Kreuzstetten, ca. 11 km; Kletterpark Monkey Factory, ca. 7,4 km Kindergärten: NÖ Landeskindergarten, ca. 350 m; Volkschule: Volksschule Ulrichskirchen-Schleinbach-Kronberg, ca. 2,6 km; Volksschule Kreuttal, ca. 4,6 km; Volksschule Hochleithen, ca. 6,5 km; Volksschule Wolkersdorf, ca. 7,7 km Hauptschule/Mittelschule: Mittelschule Wolkersdorf II, NÖMS II Wolkersdorf und Mittelschule Wolkersdorf I, NÖMS I Wolkersdorf, ca. 7,4 km Gymnasium: Gymnasium Wolkersdorf, ca. 7,5 km Montessori Schule: Montessorischule Wolkersdorf, ca. 6,5 km Energieausweiswerte HWB F 236, fGEE F 3,71 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Westseitig ausgerichteter Garten, romantischer Altbaumbestand wunderbare Aussicht Dank Hanglage und viel Ruhe sind nur ein Paar Highlights dieses Grundstücks mit entzückendem Landhaus. Hier die Eckdaten zum dem Haus: zwei Zimmer eine Wohnküche ein kleiner Vorraum ein Abstellraum ein Badezimmer mit WC eine Terrasse ein Balkon ein Keller ein Pool im Garten Das Haus entspricht in Zustand und Ausstattung dem Baujahr. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den umliegenden Gemeinden, ca. 5 Minuten mit dem Auto erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof ist ca. 3000 Meter entfernt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Gesamtgrundstück mit einer Größe von 1149 m², wunderschöner TRAUM- Aussicht, Erdkeller, Garage (Baubewilligung vorliegend, derzeit noch nicht fertiggestellt) und sogar noch ein Altbestand mit ca.100 m² verbauter Fläche (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) - das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Grundstücks mit Vielfalt der Möglichkeiten! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben! Hard Fakts: - Grundstück Gesamtfläche 1149 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Agrargebiet - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom - das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen - Vermessungsplan aufliegend (vom 09.09.2015) - Altbestand - derzeit ca. 100 m² verbaute Fläche Altbestand + Garage - mehrere Erdkeller befinden sich am Grundstück verteilt - Grünfläche - Hanglage, teils eben - Ruhelage, Aussicht Zugverbindung: durch den Osten des Gemeindegebietes verläuft die Laaer Ostbahn mit einer direkten Schnellbahnverbindung nach Mistelbach und nach Wien. Hautzendorf liegt in der Nähe von Wien, was eine attraktive Lage für Pendler darstellt. Die Immobilie bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu bauen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforde... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur rund 30km zur Stadtgrenze - 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ? Windfang mit Garderobe ? Vorraum ? Speis / Abstellraum ? Büro ? Wirtschaftsraum / Speis ? Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen ? Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon ? Gästebad mit Dusche ? WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss ? Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank ? Wirtschaftsraum ? Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang ? Gang / Vorraum zu Bad und WC ? Gästebad mit Dusche ? WC separat ? Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich ? Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano ? Heizraum ? Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss ? Vorraum mit Dachbodenzugang ? Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher ? Kinderzimmer? ? Zimmer 2 - ? Gästezimmer? ? Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher ? Schlafzimmer? ? Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ? WC separat ? Schrankraum / Ankleideraum (ehem. ? Kinderzimmer?) Garage und Carport ? Doppelgarage mit elektrischem Tor ? Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude ? Halle mit Galerieebene ? Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich ? Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen ? Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) ? Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 ? / Quartal ? Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000? 7.000 ? / Jahr ? Stromguthaben durch PV-Anlage ? Poolbetrieb: ca. 410 ? / Quartal LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich am Ortrand in einer ruhigen, naturverbundenen Lage im malerischen Weinviertel, nur etwa 7 Autominuten von der Marktgemeinde Wolkersdorf entfernt, während Wien mit dem Auto in 30 Minuten bequem erreichbar ist. Verkehrsanbindung: Für die individuelle Mobilität ist Wolkersdorf ideal an die Brünner Straße (B7) und die Nord Autobahn (A5) angebunden. Auch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet als entscheidender Vorteil dieser Lage. So stehen Ihnen vom Bahnhof Wolkersdorf als regelmäßige Direktverbindungen die Schnellbahnlinien S2 und S7 nach Wien sowie zum internationalen Flughafen Wien zur Verfügung. Ergänzend dazu verbinden mehrere Regionalbuslinien Wolkersdorf mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Weitere Ausstattungsmerkmale: ? Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss ? Natursteinbeläge (Marmor) im Erdgeschoss ? Neue Gaszentralheizung ? Fußbodenheizung, Radiatoren ? Kachelofen in Küche und Wohnsalon ? IR Paneelen am Nebengebäude ? PV-Anlage (10 k W) am Nebengebäude ? Klimaanlage ? Alarmanlage direkt mit der Polizei verbunden ? Elektrische Rolltore (Garage und Nebengebäude) ? Professionell angelegter Garten mit eigenem Brunnen ? Bewässerungssystem ? Salzwasserpool Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur rund 30km zur Stadtgrenze - 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Windfang mit Garderobe •Vorraum •Speis / Abstellraum •Büro •Wirtschaftsraum / Speis •Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen •Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon •Gästebad mit Dusche •WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss •Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank •Wirtschaftsraum •Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang •Gang / Vorraum zu Bad und WC •Gästebad mit Dusche •WC separat •Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich •Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano •Heizraum •Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss •Vorraum mit Dachbodenzugang •Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher „Kinderzimmer“ •Zimmer 2 - „Gästezimmer“ •Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher „Schlafzimmer“ •Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken •WC separat •Schrankraum / Ankleideraum (ehem. „Kinderzimmer“) Garage und Carport •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude •Halle mit Galerieebene •Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich •Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen •Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) • Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000–7.000 € / Jahr • Stromguthaben durch PV-Anlage • Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal... [Mehr]

Solide Ackerfläche im Kreuttal - Traunfeld Zum Verkauf gelangt eine sehr gut gelegene Ackerfläche im idyllischen Kreuttal, im Ortsteil Traunfeld, mit einer Gesamtfläche von ca. 20.866 m². Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe und gute Bewirtschaftbarkeit, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage im Speckgürtel von Wien. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Hoffnungsgebiet für eventuelle zukünftige Aufschließungen, welches ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und langfristig orientierte Käufer bietet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses freistehende Haus mit ca. 366m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: • ) im EG: ein großes, offenes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang auf den Balkon), Küche, Büro, Bad mit Dusche + WC extra • ) im OG: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne & Dusche + WC extra • ) im Keller: eigene Bibliothek, Heimkino + Billiardtisch, Bauernstube für gemütliches Beisammensitzen, Waschküche, Saunaraum, Bad mit Dusche + WC extra (und Ausgang auf die Terrasse/Garten) sowie der Heizraum • ) überdachter Salzwasserpool mit Wärmepumpe und sagenhaften 12x6m Größe • ) Doppelgarage • ) Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei Die Liegenschaft wurde 1985 errichtet und liegt in einer ruhigen Siedlung. Rundherum sind Felder, trotzdem ist wichtige Infrastruktur (Supermarkt, Bahnhof, Kindergarten, Ärzte, Autobahn) in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Nebengebäude mit ca. 135m² Nutzfläche gibt es ebenfalls, das für alle Golfbegeisterten mit einem Golfsimulator aufwartet. Die Elektrik und das Dach wurden 2010 erneuert. Seit kurzem sorgt auch eine 10 k Wp PV-Anlage mit einem 10kWh Batteriespeicher für nachhaltige Energie. Das Haus ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Fenster sind 2fach (OG) sowie 3fach verglast (EG). Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss und im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße, in den Schlafräumen im ersten Stock gibt es Radiatoren. Für gemütliche Stunden sorgt zusätzlich ein Kamin im Erdgeschoss und an heißen Tagen schmeißen Sie einfach die Klimaanlage an. Das Grundstück hat mit ca. 7.971 m² und ist als parkähnliche Anlage gestaltet. Es gibt Gemüsegärten, Obstbäume, einen Springbrunnen sowie einen Brunnen zur Bewässerung. Aktuell kümmert sich ein Gärtner um die Grünflächen, dieser steht bereit auch für zukünftige Eigentümer die Pflege der Liegenschaft zu übernehmen. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Wohngebiet und Grünland. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Mit viel Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Dieses Haus ist für alle, die das Außergewöhnliche suchen und dabei nicht auf Platz und Komfort verzichten wollen. Koffer packen und direkt einziehen lautet die Devise! Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis 2.150.000,-Lage: Kronberg liegt im Bezirk Mistelbach im nördlichen Weinviertel und gehört zur Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach. Der Ort ist nur rund 30km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage und die Nähe zur Natur aus. Umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet Kronberg eine angenehme Wohnqualität für alle, die das Leben im Grünen schätzen. In Kronberg gibt es einen Kindergarten für Kinder ab 2,5 Jahren. Die Volkschule befindet sich wenige Autominuten entfernt im Nachbarort, hier gibt es auch die Möglichkeit zur Nachmittagsbetreuung. Die Infrastruktur wird durch die nahegelegenen Orte wie Wolkersdorf und Mistelbach ergänzt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung (Krankenhaus) befinden. Allgemeinmediziner sind im Nachbarort Schleinbach ansässig. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur A5 Nordautobahn ist auch Wien gut erreichbar, wodurch sich Kronberg ideal für Pendler eignet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Leiser Berge, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet. Kronberg verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]