Suchergebnisse für "2 zimmer wohnung 23. bezirk"

#Balkon

SEHR HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IN RUHELAGE IM 23.BEZIRK, U6 NÄHE! Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr hellen 3- Zimmerwohnung mit Loggia in Ruhelage im 23. Bezirk sind und auf eine einzigartige Infrastruktur in Gehnähe nicht verzichten möchten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE! Aufteilung dieser lichtdurchfluteten Wohlfühloase im 3. Liftstock= Barrierefrei! Vorraum/Abstellraum 5,60m² (Fliesen- neu 2019) WC (Fliesen- neu 2019) Wohn-/Essbereich: Küche 44,13m² (Weitzer Parkett und Küche mit allen Geräten- NEU 2019), große Fensterfronten mit elektrischen Außenrollos und direktem Zugang zur Loggia (5,28m²) Flur 4,13m² (Weitzer Parkett- neu 2019) Schlafzimmer I 9,30m² (Weitzer Parkett- neu 2019) Schlafzimmer II 13,03m² (Weitzer Parkett- neu 2019) Bad mit Dusche (komplett neu gemacht 2019) Alle Türen und Heizkörper in der Wohnung wurden 2019 neu gemacht. Wohnhausanlage: Baujahr 2000 HWB-ref = 52 kWh/m²a Heizungsart: Fernwärme In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Naherholungsgebiete wie: Parkanlage Alma-Seidler-Weg, Parkanlage Rößlergasse, Parkanlage Mühlbreiten. Durch die Nähe dieser Parks können Sie täglich die Annehmlichkeiten dieser Wohngegend genießen und entlang des Liesingbachs Ihrem Lieblingssport nachgehen oder einfach bei einem ausgedehnten Spaziergang frische Luft und Kraft tanken. Infrastruktur: U6 in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar! Kindergärten, Volkschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheke, Bank, Post und Spielplatz in Gehnähe Kaufpreis dieser Wohlfühloase: € 398.000, Betriebskosten: € 194,21+10% UST €19,42 = € 213,63+ Rücklagen € 86,06 Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. [Tel] oder unter [Email] sehr gerne zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 52 k WH/qm/JahrfGEE: 1Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

++ERSTBEZUG++ FAMILIENTRAUM AM AUGARTENSPITZ KARMELITERVIERTEL-NÄHE U2 TABORSTRAß E In der Castellezgasse/Große Stadtgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, entsteht nach einer Generalsanierung im Hochparterre eine 3 Zimmer- Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66,35m2. Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt voraussichtlich mit März 2023. Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage! Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen. Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Pärchen als auch Familien zum Verweilen ein. Raumprogramm: (siehe Ausbauvorschlag) +Vorraum +Küchenraum ohne Küche +Wohnzimmer +Zwei Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gentutz werden kann +Badezimmer mit Duschkabine +Separater Toilettenraum Ausstattung: + Gasetagenheizung + Parkettboden +Fliesen + Isolierglasfenster Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 5A,5B Straßenbahnlinien: 2, 31, U-Bahn: U2 Taborstraße U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen) Auf dem Punkt gebracht: Dieser unsanierte Schatz ermöglicht die Schaffung seines persönlichen Wohnraumes individuell zugeschnitten Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab. Konditionen: Kaufpreis 479.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit ca. 168,5 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 106,09 k WH/qm/JahrfGEE: 9Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

NEU+UNSANIERTE 2,5 ZIMMERWOHNUNG-AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-NÄHE U2 TABORSTRAß E In der Castellezgasse/Große Stadtgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im Hochparterre eine unsanierte 2,5 Zimmer- Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66m² sehnsuchtsvoll seine neuen Eigentümer Innen. Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage! Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen. Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Pärchen zum Verweilen ein. +Vorraum +Küchenraum mit Küche +2 Kabinette + Badezimmer mit Duschkabine und Toilette Ausstattung: + Gasetagenheizung + Laminat/Fliesen + Isolierglasfenster Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 5A,5B Straßenbahnlinien: 2, 31, U-Bahn: U2 Taborstraße U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen) Auf dem Punkt gebracht: Dieser unsanierte Schatz ermöglicht die Schaffung seines persönlichen Wohnraumes individuell zugeschnitten Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab. Konditionen: Kaufpreis 399.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit ca. 168,5 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 106,09 k WH/qm/JahrfGEE: 9Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Diese sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt am Maurer Hauptplatz und nur wenige Gehminuten vom Erholungsgebiet Maurer Wald entfernt. Die gepflegte Neubauwohnhausanlage wurde 2012-2014 generalsaniert. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Einbauschrank vollmöblierte Küche großes, sehr geräumiges Zimmer für den Wohn-/Schlafbereich Badezimmer mit Badewanne Toilette Zur Anlage gehört ein großer, sehr schöner Garten mit Liegefläche den man mitbenützen kann, so wie ein Gemeinschaftsraum. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 56a,56b,60a Straßenbahnlinie 60 Lage: Grünanlagen/öffentliche Parkanlagen in unmittelbarer Nähe Maurer Rathauspark Ölzeltpark Maurer Hauptplatz Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Heurige - fußläufig erreichbar. Die Miete beträgt 690 EUR inkl. Betriebskosten und USt. Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch verrechnet. Die Wohnung steht ab 3. März 2023 zur Verfügung. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren bin ich telefonisch oder per E-Mail erreichbar. Doris Mochty [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 38 k WH/qm/JahrfGEE: 0,89Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMMKaution: 2070... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Miete an: Lichtdurchflutete & sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in guter Wohngegend in 1230 Wien Zweitbezug nach Sanierung Die äußerst geräumige 2 Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift eines gepflegten Hauses in der Ketzergasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Raumaufteilung ist wie folgt: geräumiges Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer, komplett ausgestattete, neuwertige Küche (inkl. sämtlichen Elektrogeräten sowie einer Waschmaschine), großes Schlafzimmer, Toilette, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden, Badezimmer & WC sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Gas-Etagenheizung. Ein sehr großes Kellerabteil ist selbstverständlich auch im Angebot enthalten. Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Die Buslinien 61A und 61B sowie die U6-Station Siebenhierten sind nur wenige Gehminuten entfernt Wenn Sie die Immobilie gerne besichtigen möchten, schicken Sie bitte eine Anfrage direkt über das Inserat! Ich freue mich auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <6.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

In unserer hellen, gemütlichen 2er WG (insgesamt 88 m²), Taborstraße wird ab 01.07. ein schönes, ruhiges, teilmöbliertes Zimmer frei. Tolle Regalwand und Schreibtisch im Zimmer ohne Ablöse. Die Wohnung besteht aus 2, durch einen Gang und Vorraum getrennte Zimmer, einer vollausgestatteten Küche mit genügend Platz zum gemeinsamen Zusammensitzen (wunderbar bei Morgen-Sonne), einem begehbaren Kleiderschrank (kein Schrank im Zimmer notwendig), einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, getrenntem WC und einer Speisekammer. Auch der Gang ist großzügig gestaltet und bietet somit zusätzlich Platz für Regale etc. Die Wohnung befindet sich im 5 Stock, verfügt über ein Kellerabteil, ist ein Altbau mit schönen Parkettböden, hohen Decken und großen Fenstern. Die Miete versteht sich inkl. aller Nebenkosten (Strom, Gas, Internet, GIS, Versicherung etc.). Die Lage im 2. Bezirk ist optimal: 3 Minuten zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2; 5 Minuten zu Fuß zum Augarten, 10 Minuten zum Donaukanal; Karmelitermarkt, Volkertmarkt auch in wenigen Gehminuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten aller Art ums Eck. Nette Cafés, Lokale und Restaurants... - Alles was das Herz begehrt vor der Haustür. Ich (27) berufstätige, offene, reisefreudige Person, viel unterwegs, aber auch gern mal gemütlich mit Buch auf der Couch oder Kaffee trinkend in der Küche, suche nette(n) Mitbewohner(in), der/die gern auch mal zusammensitzen, kochen oder was unternehmen möchte. Selbstverständlich aber auch respektvoller Umgang mit Privatsphäre. Die WG-Katze freut sich über Streicheleinheiten, ist unkompliziert und sehr schläfrig :-). Über ein paar Worte über dich freue ich mich via Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DATEN: Erstbezug (!). Gebäude wurde im Seprtember 2022 fertig gestellt. • 2. Liftstock • Privat vermietet, OHNE Maklerprovision und ohne Vertragserrichtungsgebühr • Kaution 3MM • Mietvertrag befristet auf 3 Jahre * Gebäude ist barrierefrei, Lift vorhanden • 2 getrennt begehbare Zimmer • Neue Küche mit allen Markengeräten • Fußbodenheizung und Echtholzparkett, separat für jedes Zimmer regulierbar • Alle Fenster sind mit 3-facher Verglasung mit elektrisch betriebenen Außenjalousien • Badezimmer mit Fenster, geräumige Dusche, Handtuchelektrotrockner und Waschmaschinen Anschluss • Separater Abstellraum/Garderobe in der Wohnung plus ein trockenes Kellerabteil (vergittert) • Freiflächen: Balkon mit Beleuchtung und Stechdose (z.B. für Elektrogrill) • Separat Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum im EG (somit auf Straßenebene zu begehen) Die Betriebskosten werden akontiert und nach Abrechnung durch die Hausverwaltung angepasst. Wasser, Warmwasser, Heizung und Strom sind nach Verbrauch zu zahlen. Derzeit wird ein Akonto von €112,6 pro Monat für Heizung, Wasser und Warmwasser eingehoben. GARAGENPLATZ kann gesondert angemietet werden. Kaltmiete für den Garagenplatz beträgt €75 (USt plus Betriebskosten in Höhe von derzeit € 14,85 kommen dazu).... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

NEU+UNSANIERTE 2,5 ZIMMERWOHNUNG-AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-NÄHE U2 TABORSTRAß E In der Castellezgasse/Große Landgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im Hochparterre eine unsanierte 2,5 Zimmer- Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66m² sehnsuchtsvoll seine neuen Eigentümer Innen. Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage! Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen. Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Pärchen zum Verweilen ein. +Vorraum +Küchenraum mit Küche +2 Kabinette + Badezimmer mit Duschkabine und Toilette Ausstattung: + Gasetagenheizung + Laminat/Fliesen + Isolierglasfenster Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 5A,5B Straßenbahnlinien: 2, 31, U-Bahn: U2 Taborstraße U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen) Auf dem Punkt gebracht: Dieser unsanierte Schatz ermöglicht die Schaffung seines persönlichen Wohnraumes individuell zugeschnitten Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab. Konditionen: Kaufpreis 399.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit ca. 168,5 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 106,09 k WH/qm/JahrfGEE: 9Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

helle 3-Zimmer-Whg. im DG (2.OG) in ruhiger Lage in U6-Nähe mit Balkon. Küche komplett eingerichtet samt Einbaumöbeln und E-Geräten. Massive Sicherheitstür vorhanden. Bad/WC getrennt. Nutzung des Innenhofs/Garten möglich. ...

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G – 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit April anberaumt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau • ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – Photovoltaikanlage am Dach)• ) ausgezeichnete Grundrisse • ) tolle Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 1: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 58,31 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16,84 m² Terrasse und ca. 81,01 m² Garten, Garten 1 und Garten 2 liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,71 m²Wohnküche ca. 26,95 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer ca. 9,83 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer 2 ca. 8,13 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,20 m²separate Toilette Abstellraum – ca. 1,17 m²Terrasse: 16,84 m²Garten: 81,01 m² - Garten 1 und 2Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.300, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 434.537 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. PROVISIONSFREI! Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Erlaaer Straße”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <1.075m Klinik <4.225m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <425m Universität <5.225m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <250m Post <1.425m Polizei <1.325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <3.050m U-Bahn <475m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G – 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit April anberaumt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau • ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – Photovoltaikanlage am Dach)• ) ausgezeichnete Grundrisse • ) tolle Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 2: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60,87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,92 m² Terrasse und 96,29 m² Garten, liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,87 m²Wohnküche ca. 23,50 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer ca. 12,41 m² - mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 2 ca. 9,76 m² - mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,52 m²separate Toilette Terrasse: 12,92 m²Garten: 96,29 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 493.500, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 456.944,44 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. PROVISIONSFREI! Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Erlaaer Straße”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <1.075m Klinik <4.225m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <425m Universität <5.225m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <250m Post <1.425m Polizei <1.325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <3.050m U-Bahn <475m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G – 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit April anberaumt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau • ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – Photovoltaikanlage am Dach)• ) ausgezeichnete Grundrisse • ) tolle Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51,51 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,21 m² Terrasse und 6,79 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,03 m²Wohnküche ca. 26,45 m²Schlafzimmer ca. 14,79 m²Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 6,23 m²Terrasse ca. 18,21 m²Balkon ca. 6,79 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 388.888,89 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. PROVISIONSFREI! Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Erlaaer Straße”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <1.075m Klinik <4.225m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <425m Universität <5.225m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <250m Post <1.425m Polizei <1.325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <3.050m U-Bahn <475m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]