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OKHaus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 172,6m² / 5 Zimmer
€ 3.447,28 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN & PANORAMA IM WEINORT GUMPOLDSKIRCHEN ZU KAUFEN! Video 1Video 2Dieses großzügige und familienfreundliche Townhouse mit Garten und großer Dachterrasse im charmanten Ortskern, umgeben von romantischen Weingassen, gemütlichen Heurigen und einer atemberaubenden Naturkulisse kommt zum Verkauf. Genießen Sie das besondere Ambiente dieser traditionsreichen Weinbaugemeinde mit exzellenter Lebensqualität, perfekter Anbindung an Wien und direktem Zugang zu den renommierten Weinbergen. Eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Zuhause zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Charme. Eckdaten: 230m² Gesamtfläche, ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 30m² große Dachterrasse mit Panoramablick, gemütlicher Garten, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PKW-Außenstellplätze mit Leerverrohrung für (individuell gezählten) E-Anschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgen innenliegende Insektenschutzlösungen, die ungestörtes Lüften ermöglichen, sowie ein integrierter Blitzschutz, der das Haus rundum absichert. Erdgeschoß (ca. 48 m² Wohnfläche): Vom Eingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dort befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, in den Keller sowie in das Wohnzimmer, und in die Küche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Unmittelbar angrenzend an den Garten befindet sich der PKW-Stellplatz. Öffnet man das Gartentor, gelangt man direkt zu den separaten, eigenen Fahrradstellplätzen. Obergeschoß (ca. 59 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich drei ähnlich große Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 14 m² sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m². Zudem gelangen Sie von hier aus in das großzügige Badezimmer mit WCDachgeschoß (ca. 14 m²) + Terrasse (ca. 30 m²): Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum von ca. 14 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das absolute Highlight ist jedoch die weitläufige Dachterrasse mit ca. 30 m², die einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerischen Weinberge von Gumpoldskirchen und die umliegende Landschaft eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in einzigartiger Atmosphäre – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Keller (ca. 52 m²): Im Keller stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen Wasseranschluss und eignet sich somit ideal als Waschküche. Der zweite Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Garten + Terrasse (ca. 26 m²): Der gemütliche, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse eine wunderbare Outdoor-Oase. Die Fläche eignet sich perfekt für eine gemütliche Lounge-Ecke, in der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können INFO: Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Auf Wunsch kann der Innenausbau über erfahrene Partnerbetriebe schlüsselfertig umgesetzt werden. Die Schlüsselfertigstellung ist mit einem Richtwert von rund € 60.000,- realistisch kalkulierbar und kann bei Interesse gerne organisiert oder vermittelt werden. Zusätzlich wird ein gespiegeltes Townhouse mit fast identischem Grundriss und gleicher Ausstattung zum selben Preis angeboten. Diese Option bietet die perfekte Gelegenheit für Freunde oder Familie, in direkter Nachbarschaft zu wohnen, oder einfach eine zweite Möglichkeit zur Auswahl. Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 595.000,- Außenstellplatz: € 29.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Gumpoldskirchner Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen, im Zentrum / 340m²
€ 2.029,41 / m²
#Rohdachboden #ruhig
Historisches Winzerhaus mit Seele in Gumpoldskirchen Mitten im Herzen von Gumpoldskirchen, am malerischen Schrannenplatz 6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und authentischer Weinkultur: Ein charmantes Winzerhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1549 zurückreicht, wartet darauf, mit Hingabe, Feingefühl und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses ? geprägt von Jahrhunderten, erfüllt von Geschichten, die in seinen Mauern weiterleben. Die ersten beim Bauamt dokumentierten Unterlagen stammen aus dem Jahr 1890, doch die Wurzeln dieses Anwesens reichen deutlich tiefer. Bis in die 1970er-Jahre wurde hier ein traditioneller Heuriger betrieben ? ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Lebensfreude. Der vordere Bereich im Erdgeschoss diente einst als Ausschank und lädt auch heute dazu ein, diese Tradition neu zu interpretieren ? sei es gastronomisch, kreativ oder als einladender Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine bereits bewohnbare Einheit, die sofort genutzt werden kann und einen ersten Rückzugsort inmitten der eigenen Baustelle bietet. Die untere Ebene sowie der hintere Trakt eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Hier können durch Sanierung und geschickte Planung zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen ? ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Innenhofgarten ? ein geschütztes Refugium, das Ruhe und Natur vereint. Von hier aus gelangt man sowohl in den hinteren Gebäudeteil als auch in den großzügigen Weinkeller und weitere Lagerräumlichkeiten, die das Herz eines jeden Weinliebhabers höherschlagen lassen. Zusätzlichen Raum für Visionen bietet der rund 160 m² große Rohdachboden, der im Zuge einer Sanierung ausgebaut werden kann und weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum schafft. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren urigen Charakter, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Lage: Eingebettet in das historische Zentrum von Gumpoldskirchen, direkt am Fuße der sanften Weinberge, genießt man hier eine einzigartige Verbindung aus dörflicher Idylle, Weintradition und urbaner Nähe zu Wien. Ob als privates Refugium, stilvolles Wohnprojekt oder gewerbliche Nutzung ? dieses Haus bietet die seltene Chance, ein... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 170m² / 4 Zimmer
€ 3.641,18 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, im Herzen Niederösterreichs. Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Optimal für Pendler - Bahnhof in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar! Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima und laden dazu ein, die eigenen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Zwei Badezimmer, eines mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre. Das 2. Bad mit Dusche befindet sich im großzügigen Keller - optimal für Saunaliebhaber, hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und unvergessliche Grillabende mit Freunden zu verbringen. Hier können die Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Gumpoldskirchen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof sind bequem und schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Leben Wiens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, einen Kindergarten, Schulen für die jüngsten Familienmitglieder, Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie eine Bäckerei, die frische Brötchen für Ihr Frühstück bietet. Dieses Einfamilienhaus in Gumpoldskirchen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern und starten Sie Ihr neues Kapitel in Gumpoldskirchen! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und folgt unverzüglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 62m² / 3 Zimmer
€ 4.096,77 / m²
#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese geräumige und klimatisierte Eigentumswohnung BJ. 1989, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft nahe dem Ortszentrum. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 25 m² Wohnesszimmer mit offener neuer Einbauküche, in das Schlafzimmer, Kinderzimmer – Büro, sowie in das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss, in die separate Toilette und in den Abstellraum. Sommer 2024 wurde dieses Refugium neu mit Badezimmer, Toilette, Böden, Innentüren und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasetagenheizung. HWB 67,5 kWh/m²a Für Ihr Kfz steht ein Garagenplatz im Eigentum zur Verfügung sowie ein Kellerabteil, das für genügend Stauraum sorgt. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 254.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 127m² / 4 Zimmer
€ 1.968,50 / m²
#Altbau
Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschichtsträchtigen Hauses aus dem 17. Jahrhundert und verbindet historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter: beeindruckende Raumhöhen, elegante Parkettböden, teilweise kunstvolle Stuckdecken sowie klassische Kastenfenster schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Flair. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können und dadurch unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet zugleich großes Potenzial zur Verwirklichung einer modernen, großzügigen Wohnküche. Ein angrenzendes Kabinett ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich perfekt als Homeoffice, Stauraum oder individuell nutzbarer Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit ihrer großzügigen Fläche, der seltenen Bauperiode und dem außergewöhnlichen Ambiente stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt dar. Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich zugleich 1/3-Anteil an der gesamten Liegenschaft. Gerne erläutern wir Ihnen die Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Der beigefügte Plan entspricht nicht dem aktuellen Istzustand. Die angegebene Wohnfläche basiert auf Angaben des Eigentümers. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester Lage im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen. Dank der zentralen Position sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Restaurants und Heurige Die Schnellbahnstation Gumpoldskirchen mit direkter Anbindung nach Wien Die Musik-Mittelschule und Volksschule Gumpoldskirchen Das Freibad Gumpoldskirchen für Erholung in den Sommermonaten Umgeben von idyllischen Weinbergen bietet die Umgebung zahlreiche Lauf- und Wanderwege, die zur Erholung in der Natur einladen. Gumpoldskirchen vereint charmantes Dorfleben mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Der beigefügte Plan entspricht nicht dem aktuellen Ist-Zustand und bei den Quadratmetern handelt es sich um Eigentümerangaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 80m² / 3,5 Zimmer
€ 3.250,- / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Lagebeschreibung – Gumpoldskirchen, Niederösterreich: Gumpoldskirchen ist eine traditionsreiche Marktgemeinde und renommierter Weinort in Niederösterreich mit ca. 4 000 Einwohnern und attraktiver Lage an der südlichen Thermenlinie nur rund 20 Kilometer südlich von Wien. Die Gemeinde besticht durch ihre malerische Lage am Fuße des Wienerwaldes, die herrliche Naturkulisse und eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit einem gewachsenen Ortskern und einer ausgeprägten Weinbautradition. Gumpoldskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, lokalen Geschäften, Gasthäusern und Heurigenbetrieben sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der öffentliche Verkehr ist durch den Bahnhof Gumpoldskirchen an der Südbahnlinie gut ausgebaut. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen den regionalen Verkehr und ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Wien, Baden und Umgebung. Für Familien stehen in Gumpoldskirchen diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Volksschule, Mittelschule und Musikmittelschule, sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungsangebote sind fußläufig oder in benachbarten Gemeinden erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung vor Ort. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht Gumpoldskirchen zu einem begehrten Wohnstandort in der Thermenregion. www.gumpoldskirchen.at Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und besticht durch eine hervorragende Südwest-Ausrichtung, die ganztägig für sonnige und helle Räume sorgt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Loggia mit ca. 6,3 m², die zum Verweilen einlädt und einen grünen Ausblick bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, wobei WC und Bad getrennt angeordnet sind, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit ca. 11 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Immobilie verfügt weiters über eine praktische Garage mit ca. 15 m², die direkt zugeordnet ist und den PKW-Stellplatz sicherstellt. Die ordentliche Wohnanlage bietet gemeinschaftliche Grünflächen, einen Kinderspielplatz und ausreichend Freiraum für Erholung und Begegnung. Ausstattung und Highlights: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Raumaufteilung. Alle Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und den grünen Blick in die ruhige, naturnahe Umgebung. Die vorhandene Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme, zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Kamin bzw. Holzofen zu nutzen. Die Wohngegend ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: Lage: Gumpoldskirchen, Niederösterreich Baujahr des Hauses: 1966 Wohnfläche: ca. 79 m²Zimmeranzahl: 3Südwest-Ausrichtung Loggia ca. 6,3 m²Getrennte WC- und Badbereiche Großer Keller ca. 11 m²Garage ca. 15 m²Ruhige, grüne Wohnlage Lichtdurchflutete Räume Zentrale Begehung der Zimmer Gemeinschaftsgarten und Spielplatz Rollläden, Sichtschutz Dieses Wohnungsangebot richtet sich an Menschen, die Wert auf eine gepflegte, helle Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage legen und die Vorzüge eines traditionsreichen Wohnorts in der Thermenregion schätzen. Für Investoren ein geeignetes Renditeobjekt! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 118,84m² / 5 Zimmer
€ 5.889,43 / m²
#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Im idyllischen Weinort Gumpoldskirchen gelangt diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte zum Verkauf. In einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße gelegen, verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung und der besonderen Lebensqualität eines der beliebtesten Weinorte südlich von Wien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Details, die ein besonders komfortables Zuhause schaffen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 118 m² Kellerfläche: ca. 61,7 m² Balkon: ca. 9,41 m² Terrasse mit Garten Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer 4 Zimmer im Obergeschoss 2 Carport-Stellplätze voll unterkellert Gästezimmer im Keller Objektbeschreibung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der Vorraum öffnet sich anschließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und Großzügigkeit. Ein besonderes Highlight ist der Kamin mit Sichtfenster, der dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht und gerade in den kälteren Monaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich vier vielseitig nutzbare Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 9,41 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Familienalltag. Der Keller mit rund 61,7 m² erweitert das Platzangebot erheblich. Hier befinden sich ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie zwei zusätzliche Räume, die beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessraum oder Stauraum genutzt werden können Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird in kürze nachgereicht. Lage und Infrastruktur Gumpoldskirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Der traditionsreiche Weinort ist bekannt für seine malerischen Weingärten, zahlreichen Heurigen und die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an Wien, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 1148m²
€ 2.430,31 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
EXKLUSIVE BETRIEBSANLAGE - EINE BÜHNE FÜR BESONDERE IDEEN Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Bezirk Mödling ist weit mehr als eine klassische Betriebsanlage. Sie vereint Funktionalität, hochwertige Ausführung und repräsentative Architektur zu einem Ort, der Raum für Visionen schafft. Ob als exklusiver Schauraum für Fahrzeuge, als Firmensitz mit Eventcharakter oder als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auch für private Investoren - hier entstehen Möglichkeiten, die über den Standard hinausgehen und alles sind - außer gewöhnlich. Genießen Sie folgendes Video für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck. Aktuell wird die Liegenschaft als hochwertiger Schauraum für Oldtimer genutzt - ein Nutzungskonzept, das die besondere Architektur und die Großzügigkeit der Flächen perfekt unterstreicht. Bereits beim Betreten des herrlich einladenden Empfangsbereichs mit exklusivem Barbereich entfaltet sich zudem eine unerwartet wohnliche Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt zieht - bis hinauf auf die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zum Anninger und Schneeberg. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ein breites Spektrum an weiteren Nutzungsmöglichkeiten: repräsentativer Firmensitz / Start-ups Showroom oder Ausstellungsfläche Kombination aus Büro, Lager und Produktion Eventlocation mit exklusivem Ambiente RAUMAUFTEILUNGEmpfangsbereich mit Bar: 45,35 m² - Raumhöhe 3 m Ausstellungsfläche 1: 627,50 m² - Raumhöhe 5 m Ausstellungsfläche 2: 256,50 m² - Raumhöhe 5 m Werkstatt/Überprüfungsraum: 105,75 m² - Raumhöhe 4 m Lager 1: 158,95 m² - Raumhöhe 4 m Lager 2: 58,50 m² - Raumhöhe 3 m Büro 1: 25,95 m² - Raumhöhe 3 m Büro 2 : 16,70 m² - Raumhöhe 3 m Technikraum: 12,35 m² - Raumhöhe 3 m Dusche: 4m55. m² - Raumhöhe 3 m Damen WC: 6,85 m² - Raumhöhe 3 m Herren WC: 6,45 m² - Raumhöhe 3 m Gang: 11,05 m² - Raumhöhe 3 m Windfang: 6,45 m² - Raumhöhe 2,5 m Aufstieg Terrasse: 9 m²Dachterrasse 92,50 m²Abstellraum Dachterrasse 3,75 m²Abstellplatz 1 (vorne): 58,71 m²Abstellplatz 2 (hinten): 56,25 m²Abstellplatz 3 (seitlich): 40,50 m²HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILSHeizung: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenheizung Klimaanlage: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenkühlung2 E-Ladesäulen Open Air Musikfestival Anlage mit 8 Boxen & 2 Subwoofern Beamer - Leinwand in Schauraum ausfahrbar, Fernseher in Barbereich Alarmanlage Videoüberwachung Ein- und Ausfahrtsicherung durch 2 Poller Mobile Trennwand für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder 2 Schauräume Verspiegelte Wände für den ultimativen WOW Effekt3 beleuchtete Fahnenmaste Teilweise elektrische betriebene Außenjalousien Rasenroboter HALLENKONSTRUKTIONHallenkonstruktion mit Stahlbeton - Einzelfundament Stahlstützen und Holzbinder aus Brettschichtholz Gipskartonplatten im Inneren der Halle Folienwarmdach Boden = Monolithplatte Hallenbodenbelag: Epoxybeschichtung Bodenbelag Büros, WC´s und Empfang: Vinyl Die Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal etc.) betragen ca. €6.080,- /Jahr, die Grundsteuer beläuft sich auf ca. €1.999,-/Jahr. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben (bzw. Übernahme von einzelnen Objekten nach Vereinbarung möglich). Der Kaufpreis beträgt EUR2.790.000,00 netto zzgl. 20% Ust. FAZIT: HIGH END GEWERBE TRIFFT WOHNGEFÜHL. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die mehr suchen als nur Fläche: einen Standort mit Charakter, Ausdruck und Entwicklungspotenzial. Auch für private Investoren ist dies die perfekte Immobilie, um Fahrzeugsammlungen sicher (Alarmanlage, elektrisch ausfahrbare Ausfahrtssperren etc.) einzustellen. Ebenso wäre sofort ein tolles Motorrad-/ Rollerzentrum oder ein Bikezentrum für Fahrradsport umsetzbar (auch in Kombination mit einer Fahrradvermietung dank der ausgezeichneten Lage inmitten einer angesagten Weingegend). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Grundbuchauszug Original-/Einreichpläne Benütztungsbewilligung Widmungsbestätigung Flächenwidmungsplan Energieausweis (in Vorbereitung) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen, Wienerstraße / 130m² / 4 Zimmer
€ 3.807,69 / m²
#Einfamilienhaus #ruhig
Mitten im bekannten Weinort Gumpoldskirchen befindet sich dieses authentische Winzerhaus, das durch seinen besonderen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Häuser und bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 125 m² große Weinkeller, der über einen Aufzug bis zum gemütlichen Stüberl verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Weinverkostungen oder gesellige Abende im typischen Ambiente eines klassischen Winzerhauses. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 130 m² sowie einen Dachboden, der weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet (Baustudie vorhanden). Vor dem Innenhof befindet sich eine Einfahrt mit Platz für zwei Abstellplätze. Dieses traditionelle Winzerhaus ist ideal für alle, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und ein Objekt mit viel Potenzial und besonderer Atmosphäre suchen. Raumaufteilung: ? Eingangsbereich / Esszimmer ? Großzügiger Wohnraum ? Schlafzimmer ? Separate Küche ? Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Garderobe ? Dachboden mit Ausbaupotenzial ? Stüberl ? Kellergeschoss mit Weinkeller (ca. 125 m²) Highlights der Immobilie ? Großer Weinkeller mit ca. 125 m² und eigenem Stüberl ? Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche ? Separate Küche und großzügige Raumaufteilung ? Innenhof mit Einfahrt und 2 Abstellplätzen ? Ruhige Lage im bekannten Weinort Gumpoldskirchen Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. ERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 213m² / 4 Zimmer
€ 7.976,53 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnnutzfläche ca. 213 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder · 3 WC · Terrasse ca. 21 m² · 2 Tiefgaragenplätze Historischer Charme trifft moderne Architektur Der Kremsmünsterhof - erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt - diente über Jahrhunderte als Winzerhaus. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurde das Gebäudeensemble behutsam transformiert: historische Bausubstanz wurde erhalten, jüngere Anbauten entfernt und ein moderner Neubau harmonisch integriert. Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet. Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss des ehemaligen Winzerhauses und ist vollständig neu ausgebaut - mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Highlights des Penthouses Architektur & Raumgefühl Wohnfläche ca. 213 m² auf zwei Ebenen Raumhöhen bis 4,19 m in den Aufenthaltsräumen Sichtbare historische Dachstuhl-Balken, sorgfältig restauriert Großzügige, offene Wohnräume mit außergewöhnlichem Loft-Charakter Zugang über das Stiegenhaus oder direkt aus der Tiefgarage per Lift Elektrische VELUX-Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Außenflächen Sonnenterrasse mit außergewöhnlichem 360°-Weitblick über die Weinberge und die Naturkulisse der Umgebung. Größe ca. 21 m² Direkt vom Wohnraum über großflächige Schiebeelemente erreichbar Raumaufteilung 1. Obergeschoss (Eingangsbereich) Einladender Vorraum / Gästegarderobe Interne Treppe ins Dachgeschoss Zugang auch über den Lift direkt ins Penthouse Dachgeschoss (Hauptwohnebene) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Direkter Zugang auf die Terrasse Küchenbereich vorbereitet Alle Anschlüsse vorhanden Vorbereitung für Kochinsel Master Bedroom Offenes Badezimmer Anschluss für freistehende Badewanne Walk-in-Shower Doppelwaschtisch Zwei weitere Schlafzimmer Zweites Badezimmer Insgesamt 3 WCs Abstellraum & Schrankraum Ausstattung & Technik Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmeversorgung über hauseigene Holz-Pelletsanlage Vorbereitung für hochwertige Bodenbeläge gemäß Käuferwunsch Badezimmer-Einrichtung und Armaturen im Kaufpreis enthalten Großformatige Fensterflächen, helle Räume, perfektes Licht Historisches Gewölbe (im 1. OG des Hauses) als besonderes architektonisches Highlight im Eingangsbereich des Gebäudes Haus & Gemeinschaftsbereiche Wellnessbereich mit Sauna Eigene Weinkellerabteile & Verkostungsraum Kellerabteil für das Penthouse 2 reservierte Tiefgaragenplätze Modernes, stilvolles Stiegenhaus Revitalisierte Bausubstanz mit modernem Neubau kombiniert Lage - Gumpoldskirchen / Badener Straße Gumpoldskirchen liegt direkt an der traditionsreichen Thermenregion Weinstraße und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens. Der Ort verbindet mediterranen Weinort-Charme, historische Bauten, bekannte Heurige und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Kultur & Freizeit Zahlreiche Weingüter, Heurigenkultur, malerische Wanderwege Nähe zum Anninger und Föhrenwald Hochwertige Gastronomie und jährliche Kulturveranstaltungen Verkehrsanbindung Mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in Wien Mit dem Auto über die A2 schnell nach Wien oder Baden Sehr gute regionale Busverbindungen Bildung & Infrastruktur Schulen und Kindergärten im Ort HTL Mödling in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Apotheken, Ärzte im Umfeld Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Besonderheiten dieses Penthouses Einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Premium-Ausbau Loft-Atmosphäre mit außergewöhnlicher Raumhöhe Seltene Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick Direktlift in die Wohnung Exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre Hochwertige Ausstattungsdetails & flexible Fertigstellung nach Käuferwunsch Kontakt & Besichtigung Für Fragen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen das Verkaufsteam gerne zur Verfügung: Monika Riener[Tel] Fischer-Ledholder[Tel] Am Freitag, den 24. April 2026 von 14 bis 18 Uhr findet unser Open House statt. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 480m²
€ 1.768,75 / m²
#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit
Sie lieben das Individuelle und haben die Vision, ein altes Haus zu erhalten und eventuell modern erweitern. In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen, wird ein Winzerhaus verkauft. Das Haus wurde zur Jahrhundertwende gebaut und war immer ein traditioneller Weinbaubetrieb. In den 70igern wurde im hinteren Teil der Liegenschaft ein Ausschanklokal ausgebaut bzw. wurden Stallungen und Nebengebäude umgebaut. Das Haus liegt in der Schutzzone und hat nach dem neuen Flächenwidmungsplan eine Bebauungsdichte von 664 m² plus Nebengebäude. Es dürfen max. sechs Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich. Die Liegenschaft wird unterteilt in: eine Einfahrt mit Innenhofein ca. 120 m² großes Winzerhaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurdeein Heurigenlokal in der Größe von ca. 200 m², das im hinteren Teil der Liegenschaft in den 70igern ausgebaut wurdeeinen ca. 136 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshausein Rohdachboden könnte ausgebaut werdenein Carport für zwei - drei Fahrzeuge Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6322 Kirchbichl
6322 Kirchbichl / 597m²
€ 500,84 / m²
#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Attraktives Grundstück in Bruckhäusl zu kaufen! In der ruhigen und naturnahen Gemeinde Bruckhäusl befindet sich dieses außergewöhnlich große und bereits als Wohngebiet gewidmete Grundstück – ein echtes Paradies für Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Visionen. Die voll erschlossene Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße – ruhig, sonnig und familienfreundlich. Dank der idealen Lage sind Kitzbühel, Wörgl und die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler, Familien oder Investoren mit Weitblick. Das Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte. Sie haben Fragen zur Bebaubarkeit oder zu rechtlichen Rahmenbedingungen? Wir beraten Sie gerne persönlich, kompetent und unverbindlich – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Fakten auf einen Blick: Grundstück mit Potenzial Widmung: Wohngebiet Zentrale Lage in Bruckhäusl mit guter Erreichbarkeit Voll erschlossen Verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße Hanglage Tor zu Kitzbühel - zudem schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
