Suchergebnisse für "grundrisse für zweifamilienhäuser"

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Kauf steht ein exquisites Mehrfamilienhaus in Feldkirchen bei Graz, im Bezirk Graz-Umgebung, das durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.125 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 150 m², auf ca. 190 m² Wohnnutzfläche die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen. Das Objekt wurde kürzlich renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Es verfügt über stilvolle Parkettböden und eine moderne Einbauküche, die allen Ansprüchen gerecht werden. Der einladende Garten mit einem großen Pool erzeugt ein einzigartiges Urlaubsfeeling und bietet der gesamten Familie Raum zur Erholung und Entspannung in der Sonne, von den Morgenstunden bis in den späten Abend. Zwei große Garagen und angrenzende Abstellräume bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem lädt eine Sauna zu wohltuenden Relaxmomenten ein. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten, was dieses Haus besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Graz rundet dieses Immobilienangebot in idealer Weise ab. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere und qualitativ hochwertige Liegenschaft zu investieren, die eine harmonische Verbindung von Lebensqualität und Komfort bietet. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Feldkirchen bei Graz, eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark, Österreich. Die Lage vereint die ruhige Idylle einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Der Ort ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der umliegenden Gemeinden ermöglicht, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet Feldkirchen bei Graz seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zur Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren den Bewohnern ein komfortables Wohnumfeld. Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die die perfekte Balance zwischen Beruf und Erholung suchen. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Gemeinde, die ihren traditionellen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.**Higlights der Immobilie - Grundstück ist trennbar - Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Hochwertige Einbauküche - Eleganter Parkettboden - Zwei große Garagen mit angrenzenden, großzügigen Abstellräumen - Unterkellert - Beheizung und Warmwasserbereitung durch umweltfreundliche Fernwärme - Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen - Entspannungsbereich mit Sauna im Haus - Großer Pool und geschmackvoll angelegter Garten für ein Urlaubsgefühl zu Hause - Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (Eckparzelle am Beginn einer Sackgasse) in Luftenberg. Das Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet, 1996 fertig gestellt und großzügig umgebaut, renoviert und modernisiert. Zusätzlich wurde das Haus 2006 um einen Wintergarten im OG, Terrasse EG und Pool erweitert. Es vermittelt mit dem liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling. Im Erdgeschoss bietet es zusätzlich noch eine überdachte Terrasse mit großen Essbereich. Die Immobilie ist derzeit in 2 selbstständige Wohneinheiten unterteilt, welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind. Jedes Stockwerkt verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne bzw. Whirlpool (OG) und separaten WCs. Das Obergeschoss hat zusätzlich einen großen Wintergarten, welcher im Jahr 2006 errichtet wurde. Hier bietet sich durch die großen Glasfronten ein einzigartiger Blick ins Mühlviertel und auf die Donau. An Wintertagen kann dieser Raum durch den Kachelofen noch zusätzlich gemütlich erwärmt werden. Selbstverständlich könnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Das Haus bietet viele Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten. Küchen mit Elektrogeräten, Badezimmer, Wellness und div. Einbaumöbel bleiben im Haus bestehen. Highlights • Fantastischer Ausblick ins Mühlviertel • Uneinsehbares Grundstück, welches viel Ruhe bietet • Großzügige Wohn-Essbereiche in beiden Wohnbereichen • Pool (8x4 Meter mit Salzwasseraufbereitung) + Rasenroboter • Sauna, Infrarotkabine und Solarium • Fußbodenheizung (in Teilbereichen) • Kachelofen in beiden Wohneinheiten • Klimaanlage in einem Schlafzimmer (OG) • Perfekte Verkehrsanbindung nach Linz • Solaranlage 12m2 + Photovoltaik 6 k Wp • Garage mit 2 Abstellplätzen und zusätzlich Besucherparkplätzen • Golfplatz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar Grundstücksgröße: 1.135 m² Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 340 m² Erdgeschoss: • Diele: 9,73 m² • WC: 2,27 m² • Bad: 5,85 m² • Küche: 9,27 m² • Schlafzimmer: 15,93 m² • Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² • Büro/Kinderzimmer: 26,40 m² • Wohn-Essbereich: 44,55 m² • Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² • Terrasse: ca. 40 m² Obergeschoss: • Wohnzimmer: 32,48 m² • Essbereich: 12,07 m² • Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² • Schlafzimmer: 15,93 m² • Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² • Küche: 9,27 m² • Bad: 5,85 m²• WC: 2,27 m² • Diele: 9,73 m² • Wintergarten ca. 40 m² Das Haus ist unterkellert und wird mit Gas geheizt. In beiden Etagen gibt es Kachelöfen im Wohnbereich (EG) bzw. Wintergarten (OG). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage. Im Kellergeschoß findet sich der Heiz- und Technikraum, Saunaraum mit Infrarotkabine und gemütliche Bauernstube, Waschküche mit Dusche, Solarium und WC sowie etlicher Platz für Liebgewonnenes. Die Grundrisse finden Sie im Anhang. LAGE: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. (Statzing & St.Georgen an der Gusen). Der Bahnhof Pulgarn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Linz (Hauptbahnhof Linz). Energieausweis: HWB 97, Energieklasse C Kauf – Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, berechnet vom Kaufpreis, 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis. Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell

Zweifamilienhaus in Burgkirchen – Ideal für Mehrgenerationen oder große Familien Dieses vollständig renovierte und sanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne und gemütliche Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Außenbereiche. Ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber dennoch ihre eigenen Rückzugsbereiche schätzen. Highlights des Hauses: • Zwei separate Wohnungen: Eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss – jeweils mit eigenem Eingang • Garten für jede Wohnung: Privater Außenbereich für Erholung, Spiel und Freizeit • Komplett renoviert und saniert: Moderne Haustechnik, neue Böden, hochwertige Bäder und zeitgemäße Küche • Gemütliche, neuwertige Ausstattung: Harmonische Materialien, helle Räume, optimale Lichtverhältnisse • Praktischer Grundriss: Ideal für Familien, die sowohl Gemeinschaftsflächen als auch private Rückzugsbereiche wünschen. Das Haus bietet viel Platz für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen, kombiniert mit Komfort, Stil und moderner Funktionalität. Hier genießen Sie die Vorteile eines Eigenheims mit separaten Wohneinheiten, modernen Wohnstandards und privaten Gärten – alles unter einem Dach.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger Ruhelage – vielseitiges Wohnpotenzial in Maria Elend im Rosental! Dieses charmante Wohnhaus bietet rund 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein Grundstück von ca. 939 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial. Das Haus verfügt über zwei getrennt nutzbare Wohnebenen: Erdgeschoss (ca. 117,5 m²): stark renovierungsbedürftig – ideal, um Grundriss und Ausstattung individuell zu gestalten. Aktuelle Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit separatem Esszimmer, vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Obergeschoss (ca. 117,5 m²): sofort bewohnbar, jedoch modernisierungsfähig. Es umfasst eine Küche, ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Rohdachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Zusätzlich steht eine Garage mit integriertem Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels kosteneffizienter Pellet-Zentralheizung. Durch seine ruhige, sonnige Lage und die flexible Grundrissgestaltung stellt dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen oder ein attraktives Mehrgenerationenprojekt dar. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem FLAIRREAL-Objekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisreduziert! – Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Ihr neues Zuhause! Sie suchen nach einem großzügigen Zweifamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet? Ein Ort, an dem Sie Arbeit, Freizeit und Familie perfekt miteinander verbinden können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Haus befindet sich in einer ruhigen, waldnahen Lage, hoch oben am Berg in einer Sackgasse. Diese besondere Lage garantiert Ihnen absolute Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um das letzte Haus in der Straße handelt – Ihr Garten bleibt dadurch nahezu uneinsehbar. Stellen Sie sich vor, Sie entspannen im Wintergarten oder auf der Terrasse und genießen den atemberaubenden Ausblick. Während Sie die frische Luft atmen, beobachten Sie Igel beim Umherstreifen, sehen Eichhörnchen durch die Bäume flitzen und lauschen dem Gesang verschiedenster Vogelarten. Klingt das nicht nach dem perfekten Rückzugsort? Beschreibung des gepflegten Zweifamilienhauses: Über Gartenstufen gelangen Sie zum Windfang. Von hier führt ein Eingang in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Auf der rechten Seite gelangen Sie in eine vollmöblierte Wohnung, welche für eine Pflegekraft eingerichtet wurde. Sie beinhaltet ein Vorzimmer mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer. Eine weitere Tür im großen Vorzimmer führt in das gemütliche Stüberl sowie in die Waschküche. Zur linken Seite des Vorzimmers führt ein Gang, der Zugang zum Heiz- und Technikraum, zum Tanklager und einem Abstellraum bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Stiegenabgang zur Doppelgarage sowie ein geräumiger Werkraum inkl. Werkbank. Zusätzlichen Platz bietet ein Abstellraum. Das Obergeschoss liegt auf gleicher Ebene wie der Garten und empfängt Sie mit einem Vorzimmer samt Garderobe. Rechts befindet sich das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Geradeaus führt der Weg in das Esszimmer, das ebenfalls Zugang zum Wintergarten hat. Die Küche erreichen Sie über eine Tür, dahinter befindet sich die praktische Speisekammer. Auf der linken Seite des Vorzimmers führt ein Gang zu einem separaten WC, dem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank. Eine Abstellkammer rundet den praktischen Grundriss ab. Vom Wintergarten haben Sie Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Der Dachboden wurde ausgebaut und mit Holz verkleidet. Hier finden Sie eine kleine Waschküche, einen Platz mit Wäscheleinen sowie mehrere versteckte Nischen für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der ca. 15 m² große Freizeitraum / Blumenraum, der mit Blumennischen und Dachfenstern ausgestattet ist – ein wahrer Rückzugsort für kreative Ideen. Das Haus wird möbliert angeboten und kann in seiner jetzigen Form sofort übernommen und bezogen werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einer Solaranlage, die für niedrige Energiekosten sorgt. Das Haus nochmal in der Übersicht: Erdgeschoss:• Windfang• Eingangsbereich• Vorzimmer mit großer Garderobe• Vorzimmer• Küche mit Einbauküche inkl. Geräte• Schlafzimmer• WC mit Fenster• Badezimmer mit Badewanne, Bidet & Fenster• Gang• Waschküche• Stüberl / Aufenthaltsraum• Abstellraum• Heizraum• Tankraum• Abstellraum• Werkraum / Bastelraum (getrennt begehbar)• Zugang / Abgang zur Doppelgarage Obergeschoss:• Vorraum mit Garderobe• Abstellraum• Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten• Küche mit Einbauküche inkl. Geräte• Speis• Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten• Wintergarten mit Zugang zur Terrasse• WC mit Handwaschbecken & Fenster• Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Schminktisch / Schrank & Fenster• Schlafzimmer mit Doppelbett & Zugang zum Garten• Begehbarer Kleiderschrank mit hinterem Bügelbereich Ausgebauter Dachboden:• Waschküche• Abstelltraum• Platz mit Wäscheleinen• Freizeitraum / Blumenraum• mehrere versteckte Nischen / kleine Aufbewahrungsräume Ein Gewächshaus, ein Kompostplatz und eine Außendusche runden das Gesamtpaket ab. Die Errichtung eines Pools ist möglich und bietet somit einen weiteren tollen Pluspunkt. Die Pläne weichen von der tatsächlichen Raumaufteilung wie oben beschrieben ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie. Ansehen lohnt sich allemal. Für Ihre Fragen, weitere Fotos, Auskünfte, Unterlagen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Finanzierungen. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen und flexibler Nutzung. Dank der zwei separat zugänglichen Wohneinheiten eignet sich das Objekt perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Ferienimmobilie. Die naturnahe Lage sorgt für Ruhe und Erholung, während die durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohngefühl sorgt. Raumaufteilung: Wohnung 1 – Untergeschoss (ca. 65,79 m²)• Schlafzimmer 1: 13,00 m²• Schlafzimmer 2: 12,60 m²• Schlafzimmer 3: 12,00 m²• WC: 2,75 m²• Vorraum: 6,55 m²• Heizraum: 5,75 m²• Brennstofflager: 5,14 m²Wohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 71,81 m²)• Schlafzimmer 4: 12,60 m²• Wohnbereich mit Essplatz: 20,20 m²• Küche: 6,00 m²• Abstellraum: 2,19 m²• Vorraum: 4,99 m²• Überdachter Vorraum: 2,60 m²Ausstattung & Besonderheiten: Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Ruhige und naturnahe Lage für maximale Erholung Helle und großzügige Wohnräume mit funktionalem Grundriss Küche: Voll ausgestattet Solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer & WC: Funktional und modern Zimmern mit traumhafter Aussicht Atemberaubender Panoramablick auf die Berge und in die Natur Perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz Hervorragende Anbindung an Freizeitmöglichkeiten Attraktives Investment für Ferienvermietung Das Haus befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung und bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten . Wander- und Skigebiete sind schnell erreichbar, und auch kulturelle Highlights wie das Schloss Wolfsberg (ca. 31 km entfernt) oder das VW-Käfermuseum Gaal (ca. 46 km entfernt) befinden sich in der Nähe. Der internationale Flughafen Graz ist ca. 78 km entfernt, was eine gute Anbindung für Reisende bietet. Hier können Sie in der Nähe Wandern und Skifahren oder vor Ort Ihren Garten nutzen. Derzeit wird das Haus erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet, sodass auch eine Fortführung als Renditeobjekt eine attraktive Option darstellt. Alle Angaben laut Verkäufer-Irrtümer vorbehalten. Der Kaufpreis wurde bereits reduziert und stellt einen Fixpreis dar. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Ferienhaus – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial. Vermietungssituation Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Gesamtwohnfläche 121,60m² geräumige Wohnbereichezwei voll ausgestattete Küchen 1. Zimmer 12,6m² - OGBüro 8,35m² - OG2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG1. Badezimmer mit Badewanne und WC 2. Zimmer 10,34m² Abstellraum 7,58m² Terrasse 17,31m² Garten Fussbodenheizung Carport Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten) Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit traumhaften Ausblick. Das Haus unterteilt sich in 2 getrennte Wohnungen. Im Erdgeschoß befindet sich die erste Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderszimmer, einer Wohnküche, einer Dusche, einem WC, einem Kellerraum, und einem Heizraum. Im Obergschoß befindet sich die zweite Wohnung welche sich in ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Wirtschaftsraum, einer Speis, ein Badezimmer und einer Terrasse unterteilt. Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage. Der Energieausweis gem. EAVG ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Besonders hervorzuheben ist großzügige Terrasse über den Garagen sowie die schöne Aussicht in Richtung Süden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Angeboten wird Ihnen ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches Ihnen auf großzügigen 271 m² Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen eignen. Die beiden Einheiten verfügen über zwei getrennte Eingänge, welche von der Straße aus begehbar sind. Mit drei modernen Bädern und drei WCs ist der Alltag für alle Bewohner angenehm und stressfrei. Die sorgfältige Pflege des Hauses zeigt sich in jedem Detail und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Von jedem Schlafbereich gelangt man auf eine der drei Terrassen. Lassen Sie die Seele auf einer der drei Terrassen baumeln, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Ausblick ragt über gesamt Herzogenburg, ebenso bis zum Stift Herzogenburg. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen individuell zu Gestalten. Ebenso verfügt das Haus über einen Gewölb-Weinkeller. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe, welche mit einer 8 KWp starken Photovoltaikanlage versorgt wird. Im gesamten Wohnbereich wird die Wärme mittels einer Fußbodenheizung, abgegeben. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 500.000 Euro Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“Dieses ältere und teils sanierungsbedürftige Zweifamilienwohnhaus befindet sich in leichter Hanglage am westlichen Rand der zentralen Ortschaft Schlüßlberg. Die Liegenschaft genießt eine sehenswerte Aussichtslage mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung sowie einer gut ausgebauten Nahversorgung. Sie profitieren von einem reizvollen Umfeld mit kulturhistorischem Erbe (Schloss Schlüßlberg), vielfältigen Freizeitangeboten, Bildungseinrichtungen und einem stabilen sozialen sowie wirtschaftlichen Umfeld. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen, wirtschaftlich relevanten Gewerbe- und Handelsparks bestärken die Attraktivität dieser Immobilie sowohl im Hinblick auf die private Wohnnutzung als auch auf berufliche Nutzungsmöglichkeiten im Sinne einer Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des großzügig dimensionierten Eingangsbereichs vermittelt dieses Wohnhaus ein ausgeprägtes Gefühl von Weitläufigkeit und Wohnkomfort. Die Vielzahl an Wohn- und Schlafräumen eröffnet eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Entfaltung – eingebettet in ein anspruchsvolles Wohnambiente Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der baulichen Planung bereits vorausschauend für die potenzielle Errichtung einer zweiten Wohneinheit vorbereitet und bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Adaptierung gemäß Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen. Aktuell stehen insgesamt sieben Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Dem großzügig konzipierten Wohnhaus ist straßenseitig eine Einzelgarage samt angrenzendem Carport vorgelagert. Darüber hinaus stehen für Gäste zusätzliche Freistellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die weitläufige Gartenfläche mit liebevoll angelegtem Zierpflanzen- und Obstbaumbestand lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksdimension steht auch einer künftigen Errichtung eines Swimmingpools aus baulicher Sicht nichts im Wege. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen darüber hinaus mehrere Räumlichkeiten im Kellergeschoss zur Verfügung. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!"Idyllisches ländliches Zweifamilienhaus" - Für Handwerker und Hobbygärtner! Großzügiger Grundriss - 7 Wohnräume zur Verfügung Ca. 2010 - Neue Vaillant Gastherme mit 300 Liter Warmwasserspeicher Teilmöbliert Riesiger Garten mit Obstbäume und diverse Pflanzenbestände Hauseigene Brunnenversorgung Gartenhütte Geräumiges Kellerabteil für ihre Hobby und Freizeitaktivitäten Flexibles Wohnen (Jung und Alt) oder auch Wohnen und Arbeiten in Kombination möglich! Und noch vieles mehr... Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Durchwahl 2339 oder [Telefonnummer entfernt]. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <4.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Platz & flexiblem Nutzungspotenzial Dieses weitläufige Wohnhaus bietet rund 360 m² Wohn- und Nutzfläche, ein 1.327 m² großes Grundstück sowie die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder Vermietung. Solide Bauweise, sofort beziehbar und mit großem Entwicklungspotenzial – ergänzt durch zwei Balkone, ein Nebengebäude mit Garage und viel Freiraum ohne direkte Nachbarn. Zur Lage und Infrastruktur: Sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B54 mit schneller Verbindung Richtung Wien, Graz und Hartberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisgünstiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Separater Eingang und sofort beziehbar! • Zwei Wohnungen • Dachraum • Terrasse • zwei Garagen • Brunnen Einziehen und wohlfühlen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]