Suchergebnisse für "grundrisse für zweifamilienhäuser"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Es handelt sich hier um ein sehr gut angelegtes und massiv gebautes Haus, in bester Weingegend und mit Aussicht auf den Heiligenstein. Die Wohnfläche hat ca. 150m² in einer Ebene, dazu ca. 210m² Dachboden der zum Ausbau geeignet ist! Das Haus ist relativ einfach auf zwei größere Wohneinheiten zu trennen und wäre dann auch getrennt zu begehen. Ist zusätzlich vollunterkellert ca. 170m². Das Grundstück mit ca. 937m² verfügt über einen großen Garten, welcher viel Sonne und Ruhe verspricht. Mit 2- 3 Garagen ca. 65m² sind im Haus und eine Abstellfläche vor dem Haus ist vorhanden! Es ist auch möglich das Haus zu parifizieren und eine Haushälfte zu erwerben. Mit getrennter Zufahrt bzw. Eingang. Dies ist bei persönlicher Besichtigung auch gut zu sehen. Im großen Garten, mit eigener Zufahrt ist eine bauliche Erweiterung, wenn gewünscht großzügig möglich. Beheizt wird das Haus im Moment über eine Gasheizung, zusätzlich ist eine Holzvergaser-Zentralheizung angeschlossen. Das Haus wurde im Jahr 1985-1993 unter der Bauführung von Baumeister Lechner in massiver Ziegelbauweise erbaut, welcher in der Region für seine hochwertige Arbeit bekannt ist. Das Einfamilienhaus in Zöbing bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat Zöbing einiges zu bieten, wie beispielsweise das jährliche Weinfest oder die zahlreichen historischen Gebäude. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Zöbing und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern. Mit einem großen Garten und einer perfekten Lage ist diese Immobilie ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Bei einem Wohnzweck für sich selbst können die Eintragungsgebühren für das Grundbuch wegfallen. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Mit freundlichen Grüßen Ewald Reinberger Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Dies einladende Zweifamilienhaus erfreut sich einer begehrten Lage in der Gemeinde Höfen, umgeben von einer malerischen Landschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.302 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 295 m², inklusive der Nebenräume. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, ideal sowohl für Familien als auch für generationenübergreifendes Wohnen. Die großzügigen Zimmer und durchdachten Grundrisse schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Hier besteht die Möglichkeit, eine Wohnung oder zusätzliche Räumlichkeiten, ein Büro oder einen Hobbyraum zu schaffen, ganz nach Ihren individuellen Anforderungen und Vorstellungen. Die Möglichkeit zur individuellen Gartengestaltung unterstreicht den Charme dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenfeste oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Die ruhige Lage, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, macht dieses Haus zu einem idealen Ort für ein entspanntes Familienleben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine stabile Wohnbasis, sondern auch die Freiheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und erschaffen Sie sich Ihr persönliches Traumheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses idyllische Zweifamilienhaus zu bieten hat. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Mesut Doganay [Email] T [Tel] M [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt ein Zweifamilienhaus in Hof bei Salzburg. Dieses moderne Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine Vielseitigkeit. Es bietet zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils rund 69m2 und 71m2 groß sind und über einen eigenen Eingang verfügen. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebensgestaltung. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus problemlos in ein geräumiges Einfamilienhaus umzuwandeln. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn-/Essbereich mit einer offenen modernen Küche und direktem Zugang zum Garten, ein modernes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das ganze Haus verfügt über Rollläden. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer, die zu einem sonnigen Balkon führen, sowie über einen Wohn-/Essbereich und eine nagelneue Küche und ein praktisches Badezimmer. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Falls man Zum Verkauf gelangt ein Zweifamilienhaus in Hof bei Salzburg. Dieses moderne Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine Vielseitigkeit. Es bietet zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils rund 69m2 und 71m2 groß sind und über einen eigenen Eingang verfügen. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebensgestaltung. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus problemlos in ein geräumiges Einfamilienhaus umzuwandeln. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn-/Essbereich mit einer offenen modernen Küche und direktem Zugang zum Garten, ein modernes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das ganze Haus verfügt über Rollläden. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer, die zu einem sonnigen Balkon führen, sowie über einen Wohn-/Essbereich und eine nagelneue Küche und ein praktisches Badezimmer. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Falls man sich entscheidet, nur eine der beiden Wohnungen zu nutzen, besteht die Möglichkeit die andere langfristig zu vermieten oder über Air Bn B anzubieten. Das Haus wurde kontinuierlich saniert. Im Jahr 2011 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten an der Elektro- und Sanitärinstallation sowie an der Heizungsanlage durchgeführt. In diesem Zeitraum wurden auch die Fenster ausgetauscht, und die Fassade erhielt eine effiziente Wärmedämmung. Bereits im Jahr 2005 wurde das Dach teilweise erneuert, sodass sich das gesamte Anwesen in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbarer Umgebung. Salzburg Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Eingebettet zwischen Attersee und Mondsee befindet sich das Wohnhaus im Ortsteil "Au" in der Gemeinde Unterach. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit baulich getrennten Zugängen und wird teilmöbliert zum Verkauf angeboten. Das Ortszentrum von Unterach mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Strandbad und die großzügige Freizeitanlage liegen in rund 1km Entfernung. Mondsee mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur, Kultur und Sehenswürdigkeiten sowie die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie binnen 15 Minuten, Salzburg Stadt in rund 40 Minuten. Flächenangaben: A~815 m² (lt. Grundbuch) Widmung: W - Wohngebiet Wohnfläche: A~ 182 m² Nutzfläche Heizung/Warmwasseraufbereitung: Pelletsheizung (Baujahr 2022) Zustand: Gepflegtes Zweifamilienhaus Parkmöglichkeit: Einzelgaragen Freistellplätze Nutzung: Die Gemeinde Unterach am Attersee zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Eingebettet zwischen Attersee und Mondsee befindet sich das Wohnhaus im Ortsteil "Au" in der Gemeinde Unterach. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit baulich getrennten Zugängen und wird teilmöbliert zum Verkauf angeboten. Das Ortszentrum von Unterach mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Strandbad und die großzügige Freizeitanlage liegen in rund 1km Entfernung. Mondsee mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur, Kultur und Sehenswürdigkeiten sowie die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie binnen 15 Minuten, Salzburg Stadt in rund 40 Minuten. Flächenangaben: A~815 m² (lt. Grundbuch) Widmung: W - Wohngebiet Wohnfläche: A~ 182 m² Nutzfläche Heizung/Warmwasseraufbereitung: Pelletsheizung (Baujahr 2022) Zustand: Gepflegtes Zweifamilienhaus Parkmöglichkeit: Einzelgaragen Freistellplätze Nutzung: Die Gemeinde Unterach am Attersee zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer und/oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen. Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus zwischen Attersee und Mondsee befindet sich am Rande einer überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnsiedlung westlich von Unterach. Das Ortszentrum von Unterach mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Strandbad und die großzügige Freizeitanlage liegen in rund 1km Entfernung. Mondsee mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur, Kultur und Sehenswürdigkeiten sowie die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie binnen 15 Minuten, Salzburg Stadt in rund 40 Minuten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (Eckparzelle am Beginn einer Sackgasse) in Luftenberg. Das Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet , 1996 fertig gestellt und großzügig umgebaut, renoviert und modernisiert. Zusätzlich wurde das Haus 2006 um einen Wintergarten im OG, Terrasse EG und Pool erweitert. Es vermittelt mit dem liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling. Im Erdgeschoss bietet es zusätzlich noch eine überdachte Terrasse mit großen Essbereich. Die Immobilie ist derzeit in 2 selbstständige Wohneinheiten unterteilt, welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind. Jedes Stockwerkt verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne bzw. Whirlpool (OG) und separaten WCs. Das Obergeschoss hat zusätzlich einen großen Wintergarten, welcher im Jahr 2006 errichtet wurde. Hier bietet sich durch die großen Glasfronten ein einzigartiger Blick ins Mühlviertel und auf die Donau. An Wintertagen kann dieser Raum durch den Kachelofen noch zusätzlich gemütlich erwärmt werden. Selbstverständlich könnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Das Haus bietet viele Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten. Küchen mit Elektrogeräten, Badezimmer, Wellness und div. Einbaumöbel bleiben im Haus bestehen. Highlights •Fantastischer Ausblick ins Mühlviertel •Uneinsehbares Grundstück, welches viel Ruhe bietet •Großzügige Wohn-Essbereiche in beiden Wohnbereichen •Pool (8x4 Meter mit Salzwasseraufbereitung) + Rasenroboter •Sauna, Infrarotkabine und Solarium •Fußbodenheizung (in Teilbereichen) •Kachelofen in beiden Wohneinheiten •Klimaanlage in einem Schlafzimmer (OG) •Perfekte Verkehrsanbindung nach Linz •Solaranlage 12m2 + Photovoltaik 6 k Wp •Garage mit 2 Abstellplätzen und zusätzlich Besucherparkplätzen •Golfplatz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar Grundstücksgröße: 1.135 m² Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 340 m² Erdgeschoss: •Diele: 9,73 m² •WC: 2,27 m² •Bad: 5,85 m² •Küche: 9,27 m² •Schlafzimmer: 15,93 m² •Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² •Büro/Kinderzimmer: 26,40 m² •Wohn-Essbereich: 44,55 m² •Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² •Terrasse: ca. 40 m² Obergeschoss: •Wohnzimmer: 32,48 m² •Essbereich: 12,07 m² •Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² •Schlafzimmer: 15,93 m² •Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² •Küche: 9,27 m² •Bad: 5,85 m² •WC: 2,27 m² •Diele: 9,73 m² •Wintergarten ca. 40 m² Das Haus ist unterkellert. Das Haus wird mit Gas geheizt. In beiden Etagen gibt es Kachelöfen im Wohnbereich (EG) bzw. Wintergarten (OG). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage. Im Kellergeschoß findet sich der Heiz- und Technikraum, Saunaraum mit Infrarotkabine und gemütliche Bauernstube, Waschküche mit Dusche, Solarium und WC sowie etlicher Platz für Liebgewonnenes. Die Grundriss finden Sie im Anhang. LAGE: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. (Statzing & St.Georgen an der Gusen) Der Bahnhof Pulgarn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Linz (Hauptbahnhof Linz). Energieausweis: HWB 97, Energieklasse C Kauf - Nebenkosten: •3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis •1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis •Vertragserrichtungsgebühren, berechnet vom Kaufpreis •3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie, die auf der Suche nach einem gemeinsamen Heim ist, das aber durch zwei abgeschlossene Wohnbereiche auch ausreichend Privatsphäre für beide Familien bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 83 m² hat die ideale Raumaufteilung für ein Ehepaar: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Vorraum, Windfang, Gemeinschaftsterrasse. Diese Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und hat barrierefreien Zugang zur großen Terrasse und zum Pool. Auch der Keller mit ca. 23 m² ist nur von dieser Wohnung erreichbar. Die gesamte Wohnung - mit Ausnahme des Badezimmers - ist saniert und in neuwertigem Zustand. Das Obergeschoss des Gebäudes wurde zweimal erweitert und bietet heute auf ca. 147 m² Platz für eine 5-köpfige Familie: Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse. Auch diese Wohnung, die durch Zubauten in den Jahren 2015 und 2020 entstanden ist, befindet sich in hervorragendem Zustand. Zur gemeinsamen Nutzung stehen zur Verfügung: - der Garten und die mehr als 100 m² große Terrasse samt Pool - ein Carport für 3 Autos und weitere Stellplätze ohne Überdachung - ein ca. 22 m² großer Raum im Erdgeschoss, der als Werkstatt dient - ein von dieser Werkstatt erreichbarer Keller mit ca. 19 m² Das ursprünglich 1948-1951 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2001 generalsaniert und in den Jahren 2015 und 2020 erweitert. Diese Zubauten wurden in Holzriegelbauweise ausgeführt. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in hervorragendem Zustand, es sind nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten im Bereich der Zufahrt zu machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Edt bei Lambach ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Wels Land und aufgrund der Nähe zur Stadt Wels eine sehr beliebte Wohngegend. Im Ort gibt es Krabbelstube, Kindergarten, Gemeindearzt, einen Nahversorger mit Postpartner und mehrere Gastronomiebetriebe. In der ca. 3 km entfernten Nachbargemeinde Lambach gibt es Volksschule, Mittelschule, HAK und Gymnasium sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Das Stadtzentrum von Wels ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Einkaufszentren SCW und maxcenter in ca. 10 Minuten. Zum Bahnhof Lambach sind es rund 2 km, zur Auffahrt "Wels-West" auf die A8/Innkreisautobahn ca. 10 km und zur Auffahrt "Sattledt" auf die A1/Westautobahn ca. 12 km.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Haus mit atemberaubendem Bergblick in Sankt Johann im Pongau. Sie suchen das perfekte Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann sollten Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Sankt Johann im Pongau, werfen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Ambiente sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Ferne aus. Dieses Haus wurde 1994/95 in Thermo-Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet. Der erste Stock wurde etwa 2012 nach Niedrigenergiehaus-Standard ausgebaut. Das Haus erhielt eine Wärmedämmung mit biologischen Dämmstoffen. Die Fenster und sowie die Haupteingangstür wurden ebenso erneuert. In Kombination mit der Wärmepumpe führt dies zu niedrigen Heizkosten. Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die von der Wärmepumpe gespeist wird, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die monatlichen Betriebskosten pro Wohneinheit belaufen sich auf etwa € 150. Die Traumhaftes Haus mit atemberaubendem Bergblick in Sankt Johann im Pongau. Sie suchen das perfekte Zuhause , in dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Dann sollten Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Sankt Johann im Pongau , werfen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Ambiente sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Ferne aus. Dieses Haus wurde 1994/95 in Thermo-Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet. Der erste Stock wurde etwa 2012 nach Niedrigenergiehaus-Standard ausgebaut . Das Haus erhielt eine Wärmedämmung mit biologischen Dämmstoffen. Die Fenster und sowie die Haupteingangstür wurden ebenso erneuert . In Kombination mit der Wärmepumpe führt dies zu niedrigen Heizkosten. Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung , die von der Wärmepumpe gespeist wird, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die monatlichen Betriebskosten pro Wohneinheit belaufen sich auf etwa € 150 . Die Elektroinstallation im Haus ist hochwertig und bietet Telefon-, LAN- und Kabel-TV-Verbindungen in allen Räumen. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause , sondern auch eine traumhafte Umgebung und ausgezeichnete Wohnbedingungen . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Sankt Johann im Pongau. Wohnung EG: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 95 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, WC, Wohnzimmer, Küche, Zimmer 1, Bad/ WC, Zimmer 2. 2019 wurde das Badezimmer neu gefliest . Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Weiters verfügt die Einheit noch eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten . Wohnung 1. OG: Die Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über etwa 89 m² und teilt sich wie folgt auf: Flur, WC, Küche, Wohnraum, Zimmer, Bad (WM-Anschluss), Zimmer. Ein sonniger Südbalkon rundet das Angebot ab. Der Keller: Der Keller erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 120 m² und beherbergt eine großzügige Einliegerwohnung (nicht genehmigt) mit etwa 36 m², bestehend aus zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Räume sind beheizt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine interne Treppe führt von der Erdgeschosswohnung zu den Kellerräumen. Im Energieraum finden Sie eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die durch einen südseitigen Brunnen gespeist wird. Das abgepumpte Grundwasser wird auf der Nordseite in einen Sickerschacht nahe der Garageneinfahrt geleitet. Zusätzlich zur Wärmepumpe wurde 2020 eine Vaillant Elektro-Heizung (elo BLOCK 9 KV) für redundante Heizung installiert. Ein 160-Liter-Warmwasserboiler (Nachtstrom) versorgt die Wohnung im ersten Stock mit Warmwasser, und ein Trockenraum ist ebenfalls im Heizraum vorhanden. Die Warmwasserversorgung für beide Wohnungen ist separat abrechenbar, während die Heizkosten hälftig auf die Mieter aufgeteilt werden. Eine Garage, die sich auf der Nordseite befindet, wird derzeit vom Mieter im Erdgeschoss genutzt. Bestandsverhältnisse: Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar. Sonstiges: Es besteht noch die Möglichkeit auf ein Vorkaufsrecht des Nachbargrundstückes mit 630 m². Der Plan stimmt mit der tatsächlichen Ausführung nicht überein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Großes Zweifamilienhaus mit enormen Potential! Zum Verkauf gelangt ein Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1971 komplett als Ziegelbau errichtet wurde. Die Wohnfläche des Hauses von 200 m² verteilt sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro/Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein WC und ein geräumiges Wohnzimmer, welches bei Bedarf mit geringem Aufwand in 2 Räume geteilt werden kann. Weiters befindet sich auf dieser Etage ein Wirtschaftraum mit Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer und ein separates WC. Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für große Familien bestens eignet, garantieren ein angenehmes Wohngefühl. Im Keller befindet sich der Heiz- und Öllagerraum und 2 weitere Räume. Eine Garage mit Platz für ein Auto runden das Angebot ab. Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Eckartsau. Das Gemeindeamt, eine Ärztin, eine Raiffeisen-Bankstelle, der Kindergarten und ein Wirtshaus sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur, Wald und diversen Sportvereinen keine Grenzen gesetzt. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Zweifamilienhaus, mit großem Garten, mit Zwetschgenbaum, Kirschenbaum und leckeren Weintrauben und einer gemütlichen Laube, liegt in zentraler Ruhelage. Sie erreichen das Zentrum in 5 Gehminuten. Es hat zwei getrennte Wohneinheiten. Wohneinheit 1 besteht aus Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Wohneinheit 2 besteht aus Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer. 1 WC befindet sich im Flurbereich. Das Haus ist teilweise unterkellert. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit traumhaften Ausblick. Das Haus unterteilt sich in 2 getrennte Wohnungen. Im Erdgeschoß befindet sich die erste Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderszimmer, einer Wohnküche, einer Dusche, einem WC, einem Kellerraum, und einem Heizraum. Im Obergschoß befindet sich die zweite Wohnung welche sich in ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Wirtschaftsraum, einer Speis, ein Badezimmer und einer Terrasse unterteilt. Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage. Der Energieausweis gem. EAVG ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Besonders hervorzuheben ist großzügige Terrasse über den Garagen sowie die schöne Aussicht in Richtung Süden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

* Ein- bis Zweifamilienhaus am Land * ca. 235 m² Gesamtwohnfläche * je ca. 117,5 m² auf zwei Etagen * das Erdgeschoss ist stark renovierungsbedürftig * das Obergeschoss kann je nach Anspruch verwendet werden * sonnige Lage * ruhige Lage * EG: Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Esszimmer, 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Bad, WC, Abstellraum * OG: Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Bad, WC, große Terrasse, Balkon * DG: Rohdachboden * Garage mit Heizraum * Gartenhaus * ca. 939 m² Grundstücksfläche * großer Garten * Zentralheizung mit Pellets Einen 360° Rundgang mit Puppenhausansicht finden Sie hier . Angeboten um € 330.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

* Ein- bis Zweifamilienhaus am Land * ca. 235 m² Gesamtwohnfläche * je ca. 117,5 m² auf zwei Etagen * das Erdgeschoss ist stark renovierungsbedürftig * das Obergeschoss kann je nach Anspruch verwendet werden * sonnige Lage * ruhige Lage * EG: Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Esszimmer, 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Bad, WC, Abstellraum * OG: Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Bad, WC, große Terrasse, Balkon * DG: Rohdachboden * Garage mit Heizraum * Gartenhaus * ca. 939 m² Grundstücksfläche * großer Garten * Zentralheizung mit Pellets Einen 360° Rundgang mit Puppenhausansicht finden Sie hier. Angeboten um € 330.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.... [Mehr]