Suchergebnisse für "grundrisse für zweifamilienhäuser"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seekirchen am Wallersee - einem Traum für Familien und/oder Investoren gleichermaßen! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 160m² Wohnfläche , zusätzlich vielseitig nutzbarem Untergeschoß mit Direktzugang in den Garten , einem großen Dachboden und insgesamt 635 m² Grundstücksfläche ein einzigartiges Wohnkonzept, das sowohl Platz für die gesamte Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Mit insgesamt 8 lichtdurchfluteten Zimmern - und zusätzlich dem Untergeschoß - ist dieses Haus äußerst vielseitig und anpassungsfähig. Ob Sie die Räume als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die beiden separaten Wohneinheiten sind ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die beiden Badezimmer und WCs sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Sie können entspannt in der Badewanne relaxen oder sich i Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seekirchen am Wallersee - einem Traum für Familien und/oder Investoren gleichermaßen! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 160m² Wohnfläche , zusätzlich vielseitig nutzbarem Untergeschoß mit Direktzugang in den Garten , einem großen Dachboden und insgesamt 635 m² Grundstücksfläche ein einzigartiges Wohnkonzept, das sowohl Platz für die gesamte Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Mit insgesamt 8 lichtdurchfluteten Zimmern - und zusätzlich dem Untergeschoß - ist dieses Haus äußerst vielseitig und anpassungsfähig. Ob Sie die Räume als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die beiden separaten Wohneinheiten sind ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die beiden Badezimmer und WCs sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Sie können entspannt in der Badewanne relaxen oder sich in den Duschbereichen erfrischen. Der durchdachte Grundriss macht das tägliche Leben zum Vergnügen. Das Herzstück des Hauses ist der vom EG und auch vom UG zugängliche großzügige Garten , der Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder im Freien spielen oder Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Grillabende auf der Terrasse verbringen. Die zwei Balkone - nach Süden und Westen ausgerichtet - laden dazu ein, den Ausblick auf den Gaisberg und den Sonnenuntergang zu genießen! Die Doppelgarage sowie die zwei Stellplätze im Freien bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage in Seekirchen am Wallersee ist besonders attraktiv. Sie profitieren von der Nähe zum Wallersee, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt, sei es Schwimmen, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten fußläufig in der Innenstadt von Seekirchen, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen finden. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihre individuellen Bedürfnisse - auch ein Mehrgenerationenprojekt ist möglich - erfüllt. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Anhebung der GFZ auf 0,8 ist - nach den Zielen des REK (Räumlichen Entwicklungskonzeptes) - möglich; aktuell liegt die GFZ in der Umgebung im Schnitt bei ca. 0,5. Eine Umgestaltung des Untergeschoßes in (teilweise) Wohnraum ist bei entsprechender Umwidmung möglich. Details jeweils auf Anfrage. Ein Exposé mit Plänen senden wir auf Anfrage ebenso gerne zu. Anfragen bitte nur mit dem Kontaktformular auf dieser Seite/Plattform. Telefonische Anfragen können aufgrund der großen Nachfrage aktuell nicht bearbeitet werden. Besichtigungen finden gerne - nach Vereinbarung per E-Mail - statt. Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und/oder Haftung. Der Makler ist dem Geschäftsgebrauch entsprechend als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außerbraz - Bludenz: Zweifamilienhaus („Teilrohbauzustand“) in guter Südhanglage steht zum Verkauf Ideal für die Eigengestaltung von Ausbauarbeiten Außerbraz: wo man gerne lebt und wohnt: Am Eingang des Klostertals in nächster Nähe zur Bezirkshauptstadt Bludenz, liegt das charmante Dorf Braz. Braz ist in den Bludenzer Ortsteil Außerbraz und die Gemeinde Innerbraz gegliedert. Der Ort liegt etwa 5 km Luftlinie von der Stadtgrenze Bludenz (ca.16.000 Einwohner) mit seiner historischen Altstadt und romantischen Laubengängen entfernt und ist somit rasch erreichbar. Infrastruktur: Außerbraz ist Ausgangspunkt zu einer Vielzahl an sportlichen und kulturellen Aktivitäten in und rund um Bludenz und ein idealer Ausgangspunkt für Natur-, Kultur und Aktiverlebnisse in der Arlbergregion. Das Freibad sowie eine Langlaufloipe des Nachbarort Innerbraz sind zudem rasch erreichbar. Auch die Volksschule und der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an Bus und Bahnnetz ist gegeben. Verkehrsanschließung: Die Hauptstraße von Außerbraz ist die Landesstraße L97 (Klostertalerstraße). Dort verkehrt auch die Landbuslinie 90. Von der S 16 (Arlberg Schnellstraße) aus ist Außerbraz über eine eigene Abfahrt erreichbar. Wohnlage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage im Winkelbühelweg 35 mit Blick in die umliegende Bergwelt des Verwalls. Die unmittelbare Wohnumgebung ist von Einfamilienhäusern und Kleinwohnanlagen geprägt und hat den Charme eines dörflichen ruhigen Wohn- und Lebensraumes. Hektik und Stress der Bezirkshauptstadt Bludenz zu entfliehen, dennoch deren Vorteile bei Bedarf rasch zu nutzen, ist in dieser Wohngegend somit möglich. Sie wohnen in ruhiger gepflegter Nachbarschaft. Beschreibung des Zweifamilienhauses: Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1972-1974in Massivbauweise erbaut und baubehördlich genehmigt. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert und wurde bis dato als Wohnhaus genutzt. Durch die gute Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet sich die Möglichkeit zwei getrennte Einheiten zu errichten! Ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Das Zweifamilienhaus ist aktuell als „Teilrohbauzustand/Gebäudehülle“ zu beschreiben, da es ausgenommen der Außenhülle, der Fenster, dem Dachstuhl, und der Innenwände so gut wie keine weitere Ausbaustufe zu beschreiben gibt. Die Aufstellung der wesentlichsten für den Betrieb bzw. die Bewohnung notwendigen Fertigstellungsarbeiten ist anhand der nachstehenden Fotogalerie Großteils dokumentiert. Durch die Offenlegung der Bausubstanz ist der Sanierungsaufwand gut abzuschätzen. Die Immobilie bietet dem Käufer somit eine individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Fertigstellung der Ausbauarbeiten. Ein ideales Objekt für Bauherren die „selbst Hand anlegen“ und Ihre Wohnraumwünsche gestalten möchten. Das Bauobjekt wartet somit auf seine Fertigstellung. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie für Selbstnutzer, Investoren oder auch für touristische Nutzung. Grundriss: Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 200 m² auf zwei Ebenen mit folgender Raumaufteilung. Erdgeschoss (EG): ca. 95 m² Nutzfläche Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum Garderobe / Abstellraum Bad und WC Wohnzimmer Küche Abstellraum Schlafzimmer Waschküche Garage (ca. 15m²) Obergeschoss (EG): ca. 105 m² Nutzfläche 3 Schlafzimmer Großes Spielzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer WC Zugang zum Balkon (ca. 4,5m²) mit Grünblick sowie Bergpanorama Terrasse: die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie durch zwei Ausgänge. Sie ist perfekt zum Entspannen, Essen oder gemütlichen Beisammensein. Art: Ort: 6751 Bludenz (Außerbraz ist ein Ortsteil von Bludenz) Grundstücksfläche: 557m² Wohnnutzfläche: 200 m² (95m² EG) / (105m² OG) Balkon: ca. 4,5m² Terrasse: vorhanden Gartenfläche: vorhanden Garage: vorhanden Parkplatz: Freifläche für mehre PKWs Baujahr: 1974 Energieausweis: vorhanden Kaufpreis: € 370.000,00 Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST Die Immobilie kann gerne zusammen mit einem Sachverständigen oder Baumeister vom Kaufinteressenten besichtigt werden. Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Einfamilienhaus in „Teilrohbauzustand“ zur Fertigstellung zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Design, großzügige Flächen und eine attraktive Lage am Ortsrand. Auf einem ca. 600 m² großen Randgrundstück gelegen, genießen Sie im südlichen Bereich einen Blick auf angrenzende Felder ? ein seltenes Plus an Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine moderne Architektursprache prägen den Charakter des Hauses. Zwei Balkone sowie eine weitläufige Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Ein Carport steht für bequemes und wettergeschütztes Parken zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Das Grundstück als Randlage unterstreicht den besonderen Wohnwert. Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusammenfassung der Highlights: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ca. 230 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück in Randlage Baujahr 2020, modernes Design Zwei Balkone und großzügige Terrasse Südliche Ausrichtung mit Blick auf Felder Carport mit Kellerersatzraum Außenanlagen teilweise noch fertigzustellen Eine moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial ? ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.000m Sons... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: 1965 Dämmung ca. 2000 erneuert Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank) 2-fach Verglasung, Rollläden Großzügiger Keller mit Abstellflächen 2 Garagen Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum. Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Dachboden: zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist. Highlights: Ruhige und idyllische Lage in Griffen Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt Viel Potential für individuelle Gestaltung Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen Zwei Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationen Lage: Griffen liegt im Herzen Kärntens, zwischen Klagenfurt und Wolfsberg, und ist bekannt für seine idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das nahegelegene Wander- und Erholungsgebiet der Saualpe sowie die Burgruine Griffen mit ihrem einzigartigen Panorama. Durch die gute Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn) sind sowohl Klagenfurt als auch Graz schnell erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von St.Stefan. Ein Teil des Gebäudes wurde in den 1960er Jahren errichtet. Ein Zubau erfolgte im Jahr1980. Es vereint den Charakter eines Altbaus mit modernen Wohnstandards durch bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, da beide Wohneinheiten über getrennte Eingänge verfügen. Wohnung Erdgeschoß ca. 120 m2 Wohnfläche Wohnung Obergeschoß ca. 150 m2 Wohnfläche Sanierungen & Ausstattung In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Teilweise erneuerte Fenster Neue Innentüren Modernisierte Bäder mit Fußbodenheizung Erneuerte Elektroinstallationen Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Außenbereich & Nebengebäude Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Innenhof, der Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Ruheoase, Garten oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Zusätzlich stehen folgende Nebenflächen zur Verfügung: Zwei Garagen bzw. Carport Großzügige Abstellräumlichkeiten Holzlager Werkstatt Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von St.Stefan und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfsin unmittelbarer Nähe. Lagebeschreibung – St.Stefan im Gailtal Die idyllische Ortschaft St.Stefan im Gailtal überzeugt durch ihre attraktive Kombination ausnaturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Gailtals bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schule, Kindergarten sowie gastronomische Betriebe. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnellerreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Pressegger See, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und im Sommer mit hervorragender Wasserqualität sowie vielfältigen Freizeitangeboten begeistert. Auch das bekannte Skigebiet Nassfeld zählt zu de Highlights der Region und ist bequem erreichbar – ideal also auch für Wintersportliebhaber. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse in unberührter Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sorgtdafür, dass auch größere Orte wie Hermagor oder Villach problemlos erreichbarsind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Zweifamilienhaus in Wiener Neustadt! Wiener Neustadt zählt zu den aufstrebenden Städten Niederösterreichs und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Südautobahn (A2), der Süd- und Aspangbahn sowie zahlreicher Busverbindungen ist die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar ? Wien liegt nur rund 30 Minuten entfernt. Neben der ausgezeichneten Lage punktet Wiener Neustadt mit einer umfassenden schulischen Infrastruktur: Von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu mehreren höheren Schulen ist alles vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die größte Fachhochschule Österreichs, die zahlreiche Studiengänge und moderne Ausbildungsmöglichkeiten bietet. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten ? eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, das über ein außenliegendes Stiegenhaus separat zugänglich ist. Beide Ebenen bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit Vorzimmer, Bad, separatem WC, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss mit einem rund 19 m² großen Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Vor dem Haus stehen 6 Parkplätze zur Verfügung. Das Haus ist nur wenige Jahre alt und in ausgezeichnetem Zustand ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Fazit: Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit perfekter Verkehrsanbindung, hervorragenden Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten allgemeinen Infrastruktur ? ein Zuhause mit Zukunft in guter Lage von Wiener Neustadt. Preis: ? 698.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"++ Ein- oder Zweifamilienhaus ++" Da dieses Haus derzeit noch bewohnt wird, stehen Termine zur Besichtigung nur eingeschränkt zur Verfügung. Bitte klären Sie die für Sie relevanten Punkte (z B. Lage, Möglichkeit der Finanzierung) ab, bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren. Die nächste Möglichkeit zur Besichtigung gibt es am Freitag, den 10.04. am Nachmittag. Dieses Haus wartet in sehr guter, ruhiger und grüner Lage in 2000 Stockerau auf seine(n) neuen Eigentümer. Das Erdgeschoß (ca. 114m2) wurde ursprünglich 1954 errichtet, das Obergeschoß (ca. 123 m²) wurde 1997 aufgebaut. Im Erdgeschoß gibt es einen Vorraum, 3 Wohnräume (im größten Wohnraum befindet sich der Ausgang in den Garten), eine Küche, Badezimmer und WC. Im Obergeschoß gibt es einen Vorraum, 4 Wohnräume (einer mit Wintergarten) , eine Küche (derzeit als Wohnraum/Abstellraum genutzt), und ebenfalls ein Bad und ein WC. Sämtliche Räume sind bequem zentral begehbar. In den beiden großen Wohnräumen (EG und OG) befindet sich jeweils ein Kaminofen. Weiters steht ein Garten mit Terrasse zur Verfügung sowie eine große Garage/Werkstatt (2 PKW, ca. 50 m²). Für Heizung und Warmwasser (Boiler 500l) ist eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik zuständig. Die beiden Ebenen des Hauses sind so angelegt, dass diese bei Bedarf mit kleinen Adaptierungen auch getrennt als zwei Wohneinheiten genutzt werden können. So kann beispielsweise eine Ebene selbst genutzt und die zweite Ebene vermietet werden, bzw. ist durch eine Parifizierung auch eine komplette Trennung der Liegenschaft in zwei Einheiten möglich. Der Preis NUR ? 490.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 98.000, /monatlich ? 1.960, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung ist bis 30.06.2026 vermietet. Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSA Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung ist bis 30.06.2026 vermietet. Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 Ölzentralheizung Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt Photovoltaikanlage am Dach mit 5,2 KW Pro Wohnung gibt es einen eigenen Kaminzug für die Anschlussmöglichkeit eines Kachelofen oder Kamins Sonnenschutz: Jalousien/Rollläden vorhanden Top 1 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 26 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag Ca. 260 m² Privatgarten Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 27 m² großer Kellerraum Parkettböden Keramische Bodenfliesen Fußbodenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken samt Verbau, Dusche und Handtuchtrockner Einbauküche inkl. E-Geräte Top 2 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 6,50 m² sonniger Balkon mit Holzbelag Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 14,75 m² Kellerraum Pflegeleichter Laminatboden in Holzart Eiche Keramische Bodenfliesen Radiatorenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Duschglastrennwand Separate Toilette Einbauküche inkl. E-Geräte Die Hausübergabe erfolgt im besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen. Eine Hausübergabe ist jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver, stadtnaher Lage von Simbach am Inn. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.976 m². Der Baugrund mit 807 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder mögliche Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche eröffnet weitere Nutzungsperspektiven. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche. Durch die Liebe der Verkäufer zu den 60 er Jahren bzw. auch zu dem dazugehörigen Einrichtungsstil, fühlt man sich im Obergeschoss zurückversetzt in diese Zeit! Raumaufteilung je Wohneinheit (ca. 78 m²) Helles Wohnzimmer Küche mit Essbereich Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung & Modernisierungen Pelletheizung (erneuert 2022) - moderne, nachhaltige Heiztechnik 3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden Außenwände mit Horizontalabdichtung versehen - schützt zuverlässig vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit (Verhinderung kapillarer Durchfeuchtung) Voll unterkellert Zwei Garagen Bestehender Sanierungsfahrplan, der bei Bedarf übernommen werden kann EAW gültig bis: 11.02.2036 Baujahr: 1971 Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude wesentl. Energieträger: Pelletsheizung Wert: 262,3 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: H Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage in Hörbranz. Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, reichlich Platz und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wohnkomfort auf mehreren Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einem offenen Koch- und Essbereich, drei geräumigen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem Wintergarten (ca. 20 m²), der direkt auf die große Terrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll gepflegten Garten mit Swimmingpool führt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Erholung pur. Vielseitiger Wohnraum im Untergeschoss Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Keller. Diese bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Vorraum – ideal für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Zudem befinden sich im Kellergeschoss zwei Garagen, ein Vorratsraum, ein Heizraum und eine Werkstatt – perfekt für Hobby, Lager und Technik. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 138 m² im Erdgeschoss Kellerfläche inkl. Einliegerwohnung: ca. 85 m²Grundstück: ca. 646 m²Wintergarten, Terrasse & Balkon Großer Garten mit Swimmingpool Zwei Garagen & bis zu vier weitere Außenstellplätze Baujahr 1968, umfassende Sanierung 2000 Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sich durch seine ruhige Lage, die großzügige Aufteilung und das hochwertige Raumangebot besonders auszeichnet. Ob für große Familien, als Generationenhaus oder zum Wohnen & Arbeiten – hier finden Sie Platz zum Leben und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <3.500m Universität <7.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vorab: Immobilienmakler bitte ich von einer Kontaktaufnahme abzusehen! Auftrag wird nicht vergeben. Achtung: Meine Telefonnummer ist aus Deutschland: [Telefonnummer entfernt], gerne über Wats App. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung TOP 14, auf gründbücherlichem Baurecht (Erbpacht auf ca. 80 Jahre) Alternativ können sie den (Grund als Stammeinlage) ebenfalls zusätzlich erwerben! Das Objekt befindet sich in einer kleinen feinen ruhigen Wohnanlage im Grünen in unmittelbarer Nähe des Sturlbaches. 2-Zimmerwohnung mit 54,5m² Nutzfläche, Terrasse (ca. 10 qm) und Garten ca. 20 qm. Diese vorteilhaft geschnittene 2-Zimmerwohnung im idyllischen Obsteig ist perfekt für alle diejenigen, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten unmittelbar im Grünen suchen! Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer, einem Abstellraum, Schlafzimmer und einer Wohnküche mit Zugang zur eigenen Terrasse sowie Garten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitlose Innenausstattung sowie einem guten Grundriss. Die Wohnungsanlage verfügt über eine Hackgutheizung - auch aus diesem Grund sind die Betriebskosten extrem günstig und bleiben auch niedrig! Lagebeschreibung: Obsteig ist die westlichste Gemeinde des Mieminger Plateaus, oberhalb des Oberinntals, am Fuß des Mieminger Gebirges. Die Gemeinde besteht aus verstreuten Dörfern und Weilern am Plateau. Beim nahegelegenen Holzleitensattel im Westen fällt das Plateau steil in das Gurgltall ab. Der Hauptort Obsteig liegt entlang der Mieminger Straße. Das Gebiet um Obsteig ist ein beliebtes Wander- und Ausflugsgebiet; außerdem verfügt Obsteig im Winter über zahlreiche Loipen und Winterwanderwege. Wichtigste Informationen im Überblick: • Baujahr 2008 • Obergeschoss • Nutzfläche: 54,5 qm • Anzahl Zimmer: 2 • Anzahl Badezimmer: 1 • Bodenoberflächen: Laminat, Fliesen • Geheizt wird mit Hackgut (Holz aus unmittelbarer Umgebung), unabhängig von fossilen Brennstoffen • Betriebskosten incl. Heizung - zur Zeit ca. 2,00 Euro den Quadratmeter inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz Es werden nur Anfragen beantwortet unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email).... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solidem, gut erhaltenem Zustand und besticht durch seinen charmanten Stil der 70er-Jahre. Auf zwei Wohngeschossen mit jeweils ca. 140 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von 2,60 m sowie einem vollunterkellerten Bereich bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss von Erdgeschoss und Obergeschoss ist ident gestaltet und umfasst jeweils einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer inklusive WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ebenso ist die Immobilie für Anleger interessant, da die Schaffung von zwei Wohneinheiten möglich erscheint. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, das Erdgeschoss über einen großen Wintergarten mit direktem Zugang in den charmanten Garten. Sowohl Balkon als auch Wintergarten sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten optimale Sonnenverhältnisse. Eine Garage für zwei Autos sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor runden das Angebot ab. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern bietet auch ein attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Viktoria Fürtbauer gerne zur Verfügung. Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Siedlungslage im beliebten Speckgürtel von Linz, in Langholzfeld. Das familienfreundliche Wohngebiet überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Linzer Stadtzentrum ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Plus City erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto oder bequem in etwa 15 Gehminuten. Die Straßenbahn ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In der Ortschaft finden Sie zudem ein Senioren- und Jugendzentrum mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule. Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]