Suchergebnisse für "grundrisse für zweifamilienhäuser"

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem so In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem sonnigen Balkon sowie einem harmonischen Raumkonzept mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Große Fensterflächen und die ruhige Grünlage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die südwestliche Haushälfte Nr. 26 bietet ca. 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 45 m² großen Dachbodens und beeindruckt insbesondere durch den außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Indoorpool, Tauchbecken, Sauna, XL-Dusche sowie ein separater Bürobereich schaffen hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Beide Häuser werden mittels zentraler Ölheizung beheizt und verfügen zusätzlich jeweils über einen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die Obergeschosse klassisch über Heizkörper beheizt werden. Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Grünlandlage, welche der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert verleiht. Die freie Aussicht, die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Verdichtung - und dennoch mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München und Wien. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit Flexibilität, viel Platz für Familie und Gäste sowie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen rund um Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Erdgeschossobjekt vereint das Beste aus zwei Welten: historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort. Das Gebäude wird aufwendig komplett entkernt und mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut - es wird ein Zuhause entstehen, das zeitgemäße Architektur mit dem Charme vergangener Tage harmonisch verbindet. Auf rund 77 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl: Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 30 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Viele Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Ein echtes Highlight ist der private Garten mit ca. 270 m² samt ca. 23,41 m² Terrasse - ein Rückzugsort im Grünen, der sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende ideal ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während das e Dieses außergewöhnliche Erdgeschossobjekt vereint das Beste aus zwei Welten: historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort. Das Gebäude wird aufwendig komplett entkernt und mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut - es wird ein Zuhause entstehen, das zeitgemäße Architektur mit dem Charme vergangener Tage harmonisch verbindet. Auf rund 77 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl: Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 30 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Viele Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Ein echtes Highlight ist der private Garten mit ca. 270 m² samt ca. 23,41 m² Terrasse - ein Rückzugsort im Grünen, der sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende ideal ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während das elegant ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche modernen Komfort garantiert. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter: Echtholz-Eichendielenparkett sorgt für warme Wohnatmosphäre Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen Offene Einbauküche mit Markengeräten - funktional und stilvoll Kastenstockfenster als charmantes Detail der historischen Architektur 2 Stellplätze verfügbar - jeweils 90 € monatlich (inkl. Ust & Betriebskosten) Diese Immobilie ist ideal für all jene, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Geschichte, das in neuem Glanz erstrahlt und alle Anforderungen modernen Wohnens erfüllt. Ihr Interesse ist geweckt? Erfahren Sie mehr und lassen Sie sich auf unserer Landingpage von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern. www.feyerlhof.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner gestaltete Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand darunter Nuss- und Obstbäume schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, stehen eigene Hochbeete zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand bleiben ausgewählte Originalelemente erhalten etwa das historische Stiegengeländer oder charakteristische Alt-Wiener Fliesen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Garten im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Wohnungsbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig eingebettet zwischen zwei privaten Gärten eine seltene Kombination, die sowohl Privatsphäre als auch direkten Freiraum bietet. Ein Teil der Wohnung befindet sich im Hochparterre mit Terrasse und Zugang zum südostseitigen Garten. Der andere Teil ist ebenerdig und führt direkt in einen zweiten Garten mit Ost-West-Ausrichtung. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, über die man mit wenigen Stufen den Garten erreicht. Vier gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 3,40m Raumhöhe, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Echtholzparkett und Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden. Fertigstellung: August 2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Da sag noch mal einer "den perfekten Grundriss gibt es nicht"...voila - Willkommen auf der Simmeringer Hauptstraße direkt bei der U3 Station Simmering. Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung (plus Küche) mit 64 m² und 12 m² Loggia in bester Lage in Simmering. Sie haben richtig gelesen: Mit ein bisschen Vorstellungskraft ist sogar eine 4-Zimmer WG möglich wenn man die Küche in das geräumige Vorzimmer verlegt. Ja, die Wohnung ist aktuell ein Bastlerhit und braucht ein bisschen Liebe um in neuem Glanz zu erstrahlen. Highlights der Wohnung Man betritt diese Wohnung im 3.Liftstock durch ein geräumiges Vorzimmer. So sind alle Räume zentral begehbar: Vorzimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Küche Hofseitiges Kabinett Schlafzimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Loggia Besonders vorausschauend haben die Eigentümer die Rücklagenzahlung für die Zukunft angehoben. Getreu nach dem Motto: "Spare in der Zeit, dann hast du in der Not." Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung. Parken Der Abgang zur WIPARK Garage befindet sich praktischerweise genau gegenüber des Hauses (Dauerparker und Kurzparker willkommen). Infrastruktur & Umfeld U3 Simmering, S-Bahn Station Simmering, Straßenbahn 11, 71, D Vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Simmeringer Hauptstraße Zentrum Simmering als wichtiges Einkaufszentrum des Bezirks mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben Gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen Wien Gewachsene Wohnlage mit umfassender Alltagsinfrastruktur und medizinischer Versorgung im Bezirk Simmering Information für Anleger und Investoren: Angemessener Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Großzügige Familienwohnung für Naturliebhaber, Klima, schöne Loggia, 5 Zimmer möglich: (Familienparadies)! Diese großzügige Eigentumswohnung in Wien-Großjedlersdorf bietet ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, eine familienfreundliche Wohnanlage, bei welcher die Wärmeschutzfassade 2026 fertiggestellt wurde, daher HWB 51 kWh/m²a hat und somit gute Werte aufweist, mit denen echt Heizkosten gespart werden. Außerdem gibt es Freiflächen und unmittelbare Nähe zur Natur. Durch die Radwege vor dem Haus und den nahegelegenen Marchfeldkanal-Radweg, gelangt man bequem mit dem Fahrrad Richtung Neue Donau und weiter auf die Donauinsel- ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Das vorhandene Klimagerät ist ein besonderer Pluspunkt - es sorgt an heißen Sommertagen für spürbar mehr Wohnkomfort und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Hier lässt sich urbanes Wohnen mit Freizeit, Erholung und Sommerkomfort auf besonders attraktive Weise verbinden. Die Wohnung verfügt über rund 108 m² Wohnnutzfläche sowie eine ca. 7,68 m² große Loggia/Freifläche. Der durchdachte Grundriss bietet bereits jetzt viel Raum für Familie, Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Besonders interessant: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung auch zu einer 5-Zimmer-Wohnung adaptieren – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsräume. Die Zimmer sind von der Straße abgewandt und vermitteln dadurch ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Küche, Badezimmer und separates WC sind vorhanden und sorgen für eine praktische Raumaufteilung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller bzw. zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Vom Hauszugang bzw. Gangbereich eröffnet sich zudem ein schöner Blick über die Donau in Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg. Die angrenzenden Felder sorgen für frische Luft und ein Gefühl von Weite – hier verbinden sich ländliche Ruhe und städtische Infrastruktur auf besonders angenehme Weise. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum und gehen weiter in das zentral gelegene Wohnzimmer mit einer kleinen Sitzecke, kommen weiter zu einer großen Sitzgarnitur und dem Zugang zur Loggia. Auf der einen Seite vom Wohnzimmer liegen die Küche (Nähe der Sitzecke), das Bad und ein extra WC, welche über einen kleinen Vorraum betreten werden und ein Schlafzimmer. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers liegen 2 Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum, welche ebenfalls über einen kleinen Vorraum zugänglich sind. monatliche Kosten: Betriebskosten netto Euro 203,37 Rücklage Euro 138,00 Verwaltungshonorar Euro 53,35 MwSt. 10% Euro 25,68 Gesamt: Euro 420,40 Familienfreundliche Anlage mit seltenen Extras Die gepflegte Wohnanlage bietet weit mehr als nur die eigene Wohnung. Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsterrasse bzw. Sonnenterrasse, Spiel- und Freizeiträume sowie Tischtennisräume schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Solche großzügigen Allgemeinflächen sind heute bei vielen Neubauten kaum noch zu finden und machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Platz und Lebensqualität schätzen. Auch eine E-Ladestation kann nach technischer und rechtlicher Prüfung möglich sein. Freizeitlage am Marchfeldkanal Die Nähe zum Marchfeldkanal ist ein großer Pluspunkt. Spaziergänge, Radtouren, Laufen oder einfach die Seele baumeln lassen – all das beginnt hier praktisch vor der Haustür. Die Umgebung mit Feldern, Radwegen und der nahegelegenen Heurigengegend rund um Jedlersdorf und Stammersdorf bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders lebenswert. Infrastruktur & Anbindung Großjedlersdorf bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich im Umfeld. Auch Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen sind im Bezirk gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 30A und 32A. Damit sind Floridsdorf, Stammersdorf und weitere Bereiche Wiens gut erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch angebunden. Eine besondere Chance für Familien und Naturliebhaber In einer Zeit, in der Neubauwohnungen immer teurer werden, stellt diese Wohnung eine besondere Gelegenheit dar: viel Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Anlage, Natur vor der Tür und dennoch eine gute Wiener Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber, Radfahrer und alle, die ein Zuhause mit Platz, Freiraum und Lebensqualität suchen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit – eine Besichtigung lohnt sich. Verhandlungsbasis: Euro 399.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 51 kWh/m²a; fGEE: 1,51 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 51,00... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine charmante, leicht renovierungsbedürftige Wohnung im Herzen von Mattersburg mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² sowie einer gemütlichen Loggia mit rund 3,5 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, wodurch alle Räume optimal erreichbar sind und eine angenehme Wohnstruktur entsteht. Der vorhandene Altparkett verleiht den Räumen einen klassischen und warmen Charakter, der mit etwas Liebe wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine neue Dusche. Die Küche hingegen bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung - hier empfiehlt sich die Installation einer neuen, modernen Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen verwirklichen möchten und Wert auf Lage und großzügige Raumaufteilung legen. Die Wohnung war zuletzt um €710,00 /Monat vermietet. Kaufpreis: € 165.000,- Verhandlungsbasis Für eine Besichtigung rufen Sie mich gerne unter [Tel], an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses attraktive, an ein ehemaliges Bauernhaus angebundene Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Götzens und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine schöne Umgebung mit beeindruckendem Bergpanorama überzeugt die Liegenschaft durch ihr angenehmes Wohnumfeld. Zum Verkauf steht eine interessante Wohnung im Altbestand mit einer Wohnfläche von ca. 52,46 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1989 errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: ca. 26,23 m²1. Obergeschoss: ca. 26,23 m² - Altbestand Die großzügige Raumaufteilung und die Aufteilung auf zwei Geschosse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur und der guten Anbindung nach Innsbruck macht dieses Objekt besonders attraktiv. Highlights Ruhige, sonnige Lage in Götzens Schöne Aussicht und angenehmes Wohnumfeld Teilweise renoviert, teilweise mit weiterem Potenzial Gute Anbindung an Innsbruck und die umliegende Infrastruktur Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #barrierefrei

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Seitenböden inklusive eines ausgebauten Schrankraums. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Es liegen derzeit keine Sanierungsbeschlüsse vor. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Die Bushaltestelle Spallerhof (Linie 25) ist in ca. 1 Gehminute, die Bushaltestelle Hatschekstraße (Linien 41 und 43) in ca. 10 Gehminuten und die Straßenbahnhaltestelle Turmstraße in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Kurzum: eine funktionale Wohnung mit guten Stauraummöglichkeiten, durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Seitenböden inklusive eines ausgebauten Schrankraums. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Es liegen derzeit keine Sanierungsbeschlüsse vor. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Die Bushaltestelle Spallerhof (Linie 25) ist in ca. 1 Gehminute, die Bushaltestelle Hatschekstraße (Linien 41 und 43) in ca. 10 Gehminuten und die Straßenbahnhaltestelle Turmstraße in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Kurzum: eine funktionale Wohnung mit guten Stauraummöglichkeiten, durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift uvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH - 1,5% zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Flexibel wohnen, ganz nach Ihren Vorstellungen. Diese 3-Zimmer-Wohnung in Saalfelden bietet eine Raumaufteilung, die sich Ihrem Leben anpasst. Aktuell sind Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer durch die Wohnküche miteinander verbunden. Wer zwei Schlafzimmer bevorzugt, kann das Wohnzimmer als zusätzliches Schlafzimmer nutzen und die großzügige Küche als gemütlichen Wohnraum verwenden. Die Wohnung hat einen Südbalkon und das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Es gibt ein Gäste-WC. Ein Kellerabteil kann genutzt werden und es sind allgemeine Bewohnerparkplätze vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Quick facts: Innenhoflage I durchdachte Raumaufteilung I Stadt & Natur In attraktiver Lage der Wien Leopoldstadt gelangt diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung und überzeugt durch eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung. Das Stilaltbauhaus wurde durch eine Liftanlage aufgewertet. Von dort aus sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnung. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe * separate Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen * geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumproportion * drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) * Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung (Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss) * separates WC für extra Wohnkomfort (inkl. Waschbecken und praktische Ablage) Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnung wurde saniert und überzeugt mit optisch ansprechenden Materialien: * Parkettboden in eleganter Fischgrät-Verlegung * Großzügige Raumhöhen im klassischen Altbaustil * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * Moderne Beleuchtungskonzepte * bezugsfertiger Zustand LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterallee und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U2, S-Bahn). * Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés * Schulen und Kindergärten in der Umgebung * Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der Balkon befindet sich gerade in Errichtung. Fazit Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen im klassischen Altbau mit moderner Ausstattung und Top-Lage kombinieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4961 Mühlheim am Inn, einer der begehrtesten Lagen in Oberösterreich! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 450m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Das Haus wurde umfassend modernisiert und besticht durch eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und charmantem Wohnambiente. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen ermöglicht. Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ? dieses Zweifamilienhaus ist ein echtes Raumwunder. Eine großzügige Halle mit ca. 280m² bietet jegliche Möglichkeiten auch für Firmen als Hochregallager / Lagerfläche/ Werkstatt / Einsteller usw..... Jede Einheit verfügt über eigene moderne hochwertige Küchen Einrichtung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Die Lage punktet außerdem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mühlheim am Inn besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in greifbarer Nähe. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und moderne Lebensqualität. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein so großzügiges und modernisiertes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zur Verwendung zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern! Noch nic... [Mehr]