Suchergebnisse für "gesundheitszentrum"

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zukunft gestalten – vielseitige Immobilie mit Erweiterungsoption auf 170 m2 in Landeck! (Top 6) • Top-Lage • Flächenerweiterung möglich • Barrierefreier Zugang über Lift • Großzügige Flächen mit ca. 170 m² • Helle, freundliche Räume • Sofort verfügbar & gepflegter Zustand • Dialyse, Apothekennähe, Krankenhaus • Gesundheitszentrum • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! • Zum Kaufen oder mieten beides möglich! Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar: Gesamtmiete: 2.448,00 €Miete: 2.040,00 € Betriebskosten: 0,00 € Heizkosten: 0,00 € Warmwasser: 0,00 € Müll: 0,00 € Kanal: 0,00 € Gas: 0,00 € Versicherung: 0,00 € Sonstiges: 0,00 € Reparaturfonds: 0,00 € Parkplatz: 0,00 € Umsatzsteuer: 408,00 €Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Bauteile A, B & C bilden die erste Bauphase des EURO PLAZA. Mit je 5 Obergeschoßen messen die drei markanten Baukörper in ca. 26.550 m² Nutzfläche. Die Lage an der Wienerbergstraße garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhof Meidling. Aufgrund der kompakten Gesamtgröße der einzelnen Bauteile [6.680 m², 9.860 m² und 10.010 m²] bieten die Büroflächen eine perfekte natürliche Belichtung und sehr effiziente, flexibel gestaltbare Grundrisse. Die gegenständlich verfügbaren Büroflächen sind teilweise bereits ausgebaut, zusätzlich würde der Vermieter einen Kostenzuschuss für einen mieterspezifischen Ausbau leisten. Aufgrund der modernen Gebäudekonstruktion können Layoutwünsche der Mietinteressenten (z. B. Einzel-, Doppel-, Gruppen-Räume oder Open Space-Varianten) weitgehend realisiert werden. Infrastruktur vor Ort • 2.000 m² Marktrestaurant mit Front Cooking • 1.200 m² Konferenzzentrum am neuesten Stand der Technik • Catering Service • Gesundheitszentrum mit Betriebsarzt vor Ort • BKS Bank-Filiale • Dean & David • DHL Packstation • Druckerei / Copy Shop • Apotheke • Bäckerei „Der Mann“ • Kundenzentrum der Allianz Versicherung mit Kfz-Anmeldestelle • Office Park Management vor Ort • Facility Service 24/7 und Sicherheits-/Brandschutzbeauftragter • Wachdienst • Videoüberwachung bei den Eingängen • hauseigene Tiefgarage, Außenstellplätze zwischen den Gebäuden • Euro Plaza App als Informationsqualle für Veranstaltungen • Sonderangebote für Mitarbeiter Innen am Standort Euro Plaza • Infoportal, Lost&Found • Kinderdienst - E-Ladestation in der Garage und am Gelände... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im neuen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine moderne Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzzepte anpassen lässt. Die barrierefreie Erdgeschosseinheit bietet ideale Voraussetzungen für Praxis, Studio, Büro oder Dienstleistung und kann bereits in einem hochwertigen Neubau nach individuellen Raumlösungen gestaltet werden. Mit einer Nutzfläche von rund 151 m² eröffnet diese Einheit zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Die aktuelle Planung sieht mehrere getrennte Räume, einen Empfang, Teeküche, Lager, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Verkehrsflächen vor. Selbstverständlich kann die Raumaufteilung entsprechend des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Besonders attraktiv ist die Ausrichtung zum Innenhof, die ein angenehmes Umfeld für Beratungs-, Therapie-, Bewegungs- oder Studioangebote schafft. Zusätzliche Außenflächen können bei Bedarf realisiert werden. Raum für individuelle Konzepte Ob Gesundheitszentrum, Praxis, Beauty-Konzept, Einzelhandelsfläche oder Dienstleistungsstandort: Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen attraktiven Standort bereits in der Planungsphase aktiv mitzugestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der spannendsten Neubauprojekte Korneuburgs. Die Highlights auf einen Blickca. 150,78 m² Nutzfläche Erdgeschosslage Barrierefreie Erschließung Innenhofausrichtung Zusätzliche Terrasse möglich Flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch Fußbodenheizung und Kühlung Fertigstellung voraussichtlich März 2028 Parkplätze in Tiefgarage zusätzlich anmietbar Hochwertige Neubauqualität Ideal geeignet für: Yoga- und Pilatesstudio Tanzschule oder Bewegungsraum Physiotherapie Ergotherapie Massage- und Beautyinstitut Friseursalon Gesundheitszentrum Medizin Diagnostikzentrum Einzelhandel und Fachgeschäfte Optiker Maklerbüro Schneideratelier Beratungs- und Therapiezentrum Trainings- und Seminarcenter Boutique oder Concept Store Tagescafé oder kleines Bistro Nettomiete: € 2.594,96 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: € 395,04 zzgl. 20 % USt. Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.990,00 zzgl. 20% USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof. Daten & Fakten Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstück: ca. 494 m² Zimmer: 5 Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs Terrasse: ca. 24 m² Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m² Geräteabstellraum: ca. 9,88 m² Stellplätze: 4Bau & Zustand Baujahr: 2026 Zustand: Erstbezug Ausführung: schlüsselfertig Bauweise: Massiv/Ziegel Heizung & Energie Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,7, Klasse A+Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 79,51 m² Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche. Obergeschoss – ca. 74,63 m² Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer. Ausstattung & Technik Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem. Außenbereich Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze. Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aus historischem Industriecharme wird modernes Arbeiten: Flexible Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in außergewöhnlichem Ambiente. Rund 4.000 m² Büros, 1.400 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie Veranstaltungsbereiche alles ÖGNI-Platin-zertifiziert. 42 Stellplätze in der Tiefgarage. Eckdaten Rund 4.000 m² Büroflächen, 1.400 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. ÖGNI-Platin-zertifiziert. 42 Stellplätze in der Tiefgarage. Lage Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk. Öffentliche Anbindung: Bus 62A und 64A am Standort, S-Bahn Bahnhof Atzgersdorf und U6 Alterlaa in ca. 10 Minuten. Highlights Links zum Video Rundgang auf Anfrage im Exposé Historischer Industriecharme trifft zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterfronten für warmes Licht und dynamisches Arbeiten. Terrassen mit grünen Akzenten für echte Work-Life-Balance. Flexible Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in außergewöhnlichem Ambiente. Sonstiges : Fitnesscenter, Gastronomie, Bäckerei, Friseur, diverse Ärzte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe alles direkt am Standort. Großzügige Fensterfronten & Terrassen mit Grün Fitness, Gastro, Bäckerei, Friseur & Ärzte direkt im Haus 42 Tiefgaragenplätze Top-Anbindung (Bus, S-Bahn, U6) Inspirierendes Arbeitsumfeld mit echter Work-Life-Balance mitten im aufstrebenden 23. Bezirk. Kontakt Für weiterführende Daten sowie Link zum Video Rundgang oder Terminvereinbarung bitten wir um schriftliche Anfrage. Hinweis Die Bilder wurden mit KI generiert oder bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nach Perchtoldsdorf in 10 Min. über Brunner Straße (12a) Hinterbrühl/ Gießhübl in 15 Min. über A21 Mödling in 20 Min. über Brunner Straße (12a) Vienna Airport in 25 Min. über A4 und A23 Baden in 30 Min. über A2 Mit öffentlichen Verkehrsmitteln U6 Alterlaa ca. alle 5 Min. S2, S3, S4 ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof Bus 64A ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf Bus 62A ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aus historischem Industriecharme wird modernes Arbeiten: Flexible Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in außergewöhnlichem Ambiente. Rund 4.000 m² Büros, 1.400 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie Veranstaltungsbereiche alles ÖGNI-Platin-zertifiziert. 42 Stellplätze in der Tiefgarage. Eckdaten Rund 4.000 m² Büroflächen, 1.400 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. ÖGNI-Platin-zertifiziert. 42 Stellplätze in der Tiefgarage. Lage Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk. Öffentliche Anbindung: Bus 62A und 64A am Standort, S-Bahn Bahnhof Atzgersdorf und U6 Alterlaa in ca. 10 Minuten. Highlights Links zum Video Rundgang auf Anfrage im Exposé Historischer Industriecharme trifft zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterfronten für warmes Licht und dynamisches Arbeiten. Terrassen mit grünen Akzenten für echte Work-Life-Balance. Flexible Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in außergewöhnlichem Ambiente. Sonstiges : Fitnesscenter, Gastronomie, Bäckerei, Friseur, diverse Ärzte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe alles direkt am Standort. Großzügige Fensterfronten & Terrassen mit Grün Fitness, Gastro, Bäckerei, Friseur & Ärzte direkt im Haus 42 Tiefgaragenplätze Top-Anbindung (Bus, S-Bahn, U6) Inspirierendes Arbeitsumfeld mit echter Work-Life-Balance mitten im aufstrebenden 23. Bezirk. Kontakt Für weiterführende Daten sowie Link zum Video Rundgang oder Terminvereinbarung bitten wir um schriftliche Anfrage. Hinweis Die Bilder wurden mit KI generiert oder bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nach Perchtoldsdorf in 10 Min. über Brunner Straße (12a) Hinterbrühl/ Gießhübl in 15 Min. über A21 Mödling in 20 Min. über Brunner Straße (12a) Vienna Airport in 25 Min. über A4 und A23 Baden in 30 Min. über A2 Mit öffentlichen Verkehrsmitteln U6 Alterlaa ca. alle 5 Min. S2, S3, S4 ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof Bus 64A ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf Bus 62A ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

NATURNAH WOHNEN UND INDIVIDUELL PLANEN Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück in Harmannsdorf-Rückersdorf. Die Liegenschaft bietet mit einer Fläche von rund 1.175 m² attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Nach Auskunft der Gemeinde befindet sich das Grundstück 534/1 im Bauland-Wohngebiet. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II sowie maximal zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein Wohnhaus mit zwei getrennten Einheiten. Das als Fahnengrundstück ausgeführte Grundstück wird südseitig über ruhige Gasse erschlossen. Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Planung mit ausreichend Platz für Garten, Terrassen, Stellplätze und persönliche Freiraumkonzepte. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ Grundstücksfläche ca. 1.175 m² ++ Widmung: Bauland-Wohngebiet ++ Offene Bebauungsweise ++ Bauklasse I und II ++ Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten möglich ++ Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ++ Südseitige Erschließung ++ Angrenzende Grünfläche optional erwerbbar ++ Ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit ++ Kaufpreis: € 387.750,– OPTIONALE ANGRENZENDE GRÜNFLÄCHE Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auch die unmittelbar angrenzende Grünfläche mit der Grundstücksnummer 534/3 zu erwerben. Dieses Grundstück ist als „Glf – Grünland Land- und Forstwirtschaft“ gewidmet. Die Fläche kann jedoch beispielsweise als zusätzliche Garten-, Freizeit- oder Grünfläche interessant sein. Ein möglicher Erwerb ist individuell abzustimmen. Denkbar wäre beispielsweise eine entsprechende Teilung des Grundstücks. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Grundstück befindet sich in Harmannsdorf-Rückersdorf in einer ländlich geprägten Wohnlage im Bezirk Korneuburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Busverbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Korneuburg und Wien sind mit dem Auto beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der Nähe des Grundstücks verläuft eine Regionalbahnstrecke. Nach aktuellen Informationen der Betreibergesellschaft wird diese nur sporadisch als Anschlussbahn für den Güterverkehr sowie für einzelne Erlebnis- und Sonderzüge genutzt. Ein regulärer Personenverkehr im Taktbetrieb findet auf diesem Streckenabschnitt nach unserem derzeitigen Kenntnisstand nicht statt. Daher ist lediglich mit gelegentlichen, zeitlich begrenzten Geräuschwahrnehmungen durch den Bahnverkehr zu rechnen. WEITERER AUSBAU DER ÖRTLICHEN INFRASTRUKTUR Nach den derzeit vorliegenden Informationen der Marktgemeinde Harmannsdorf wird die örtliche Infrastruktur weiter ausgebaut. Im März 2026 erfolgte bereits der Spatenstich für ein neues Gesundheitszentrum, dessen Fertigstellung für Ende 2026 vorgesehen ist. Geplant sind dort unter anderem allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Angebote sowie zusätzliche Räumlichkeiten für weitere medizinische und therapeutische Nutzungen. Auch im Bereich der Nahversorgung ist eine weitere Entwicklung vorgesehen. Ein zusätzlicher Nahversorger befindet sich derzeit in Planung. Konkrete Angaben zum Zeitpunkt der Umsetzung beziehungsweise Eröffnung liegen derzeit noch nicht vor. ++ Neues Gesundheitszentrum bereits in Bau ++ Fertigstellung nach aktuellem Informationsstand für Ende 2026 vorgesehen ++ Ausbau der medizinischen Versorgung geplant ++ Zusätzlicher Nahversorger derzeit in Planung KAUFPREIS UND AUFSCHLIESSUNG ++ Kaufpreis Grundstück: € 387.750,– ++ Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ++ Aufschließungsabgabe laut Auskunft der Gemeinde für das Jahr 2026: € 36.420,67 ++ Preis und Erwerb der angrenzenden Grünfläche: nach individueller Vereinbarung Die konkrete Bebauung sowie ein allfälliger Erwerb oder eine Teilung der angrenzenden Grünfläche sind vorab mit der zuständigen Gemeinde, der Baubehörde und gegebenenfalls einem befugten Planer beziehungsweise Geometer abzustimmen.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PRAXISZENTRUM TERRASSENGARTEN MEDIZINISCHE VERSORGUNG IM QUARTIER DER KURZEN WEGE GESUNDHEIT DORT, WO MENSCHEN LEBEN Die Gesundheitsversorgung entwickelt sich zunehmend dorthin, wo Menschen wohnen und ihren Alltag verbringen. Genau diesem Leitgedanken folgt das Projekt "Im Terrassengarten" in der Meischlgasse 38, 1230 Wien. Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes "Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost" entsteht bis Frühjahr 2028 ein modernes Wohnquartier mit rund 1.900 neuen Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner. Gemeinsam mit den 285 geförderten Mietwohnungen im Projekt selbst entwickelt sich ein lebendiger Stadtteil mit einem langfristig steigenden Bedarf an wohnortnaher medizinischer Versorgung und gesundheitsbezogenen Dienstleistungen. Das Quartier wurde nach dem Prinzip der "Stadt der kurzen Wege" geplant. Wohnen, Nahversorgung, Gesundheit, Bildung und Freizeit werden intelligent miteinander verknüpft und schaffen ein nachhaltiges Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. EIN GESUNDHEITSSTANDORT MIT NACHHALTIGEM POTENZIAL Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Praxis- und Gesundheitszentrums. Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei starke Ankermieter fest, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine bereits vorgesehene Allgemeinmedizinerin. Dadurch entsteht ein attraktiver Gesundheitsstandort mit idealen Synergien für Fachärzte, Therapieeinrichtungen und weitere gesundheitsnahe Dienstleistungen. Die räumliche Nähe unterschiedlicher Gesundheitsanbieter ermöglicht kurze Wege für Patientinnen und Patienten und fördert eine interdisziplinäre Zusammenarbeit. FLEXIBLE FLÄCHEN FÜR INDIVIDUELLE GESUNDHEITSKONZEPTE Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m², abhängig von der gewählten Ausbau- und Belegungsvariante. Die unterschiedlichen Erschließungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen sowohl die Umsetzung eines zusammenhängenden Gesundheitszentrums als auch mehrerer eigenständiger Ordinationen oder Therapieeinheiten. Dadurch kann die Fläche optimal an individuelle Anforderungen angepasst werden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 743 bis 786 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche * verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten * Raumhöhen bis zu 5,90 m * großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität * ca. 125 m² begrünter Innenhof * attraktive Terrasse * barrierefreie Erschließung * Tiefgarage direkt im Gebäude * BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter * Allgemeinmedizinerin bereits im Projekt vorgesehen * rund 285 Wohnungen direkt im Projekt * rund 1.900 Wohnungen bzw. ca. 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im unmittelbaren Entwicklungsgebiet * Fertigstellung Frühjahr 2028 * förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m² IDEAL GEEIGNET FÜR * Allgemeinmedizin * Facharztzentrum * Praxisgemeinschaft * Zahnmedizin * Physiotherapie * Ergotherapie * Logopädie * Psychotherapie * Osteopathie * Diätologie * Hebammenzentrum * Gesundheits- und Präventionszentrum * Diagnostikzentrum * ambulante Gesundheitsdienstleistungen WIRTSCHAFTLICH ATTRAKTIV - LANGFRISTIG ERFOLGREICH Das Projekt "Im Terrassengarten" verbindet moderne Quartiersentwicklung mit einem nachhaltig wachsenden Einzugsgebiet und attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m² schafft langfristige Planungssicherheit und macht den Standort insbesondere für Gesundheitsdienstleister wirtschaftlich äußerst attraktiv. Die unterschiedlichen Belegungsvarianten ermöglichen eine maßgeschneiderte Umsetzung Ihres Praxis- oder Gesundheitskonzeptes. Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Flächenlösung für Ihre Anforderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur. Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3–4 Metern24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß ENGanze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMMEinzelordination (Einzelräume): Flächen ca. 19 - 37 m²beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paketinkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMMZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglichweitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare Ausstattung: Bestuhlung, Beamer Auf www.alvarea.com finden Sie alle zur Anmietung verfügbaren Ordinationen in dieser Liegenschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur. Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3–4 Metern24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß ENGanze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMMEinzelordination (Einzelräume): Flächen ca. 19 - 37 m²beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paketinkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMMZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglichweitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare Ausstattung: Bestuhlung, Beamer Auf www.alvarea.com finden Sie alle zur Anmietung verfügbaren Ordinationen in dieser Liegenschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur. Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3–4 Metern24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß ENGanze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMMEinzelordination (Einzelräume): Flächen ca. 19 - 37 m²beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paketinkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMMZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglichweitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare Ausstattung: Bestuhlung, Beamer Auf www.alvarea.com finden Sie alle zur Anmietung verfügbaren Ordinationen in dieser Liegenschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur. Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3–4 Metern24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß ENGanze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMMEinzelordination (Einzelräume): Flächen ca. 19 - 37 m²beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paketinkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMMZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglichweitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare Ausstattung: Bestuhlung, Beamer Auf www.alvarea.com finden Sie alle zur Anmietung verfügbaren Ordinationen in dieser Liegenschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]