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#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER GRÜNLAGE - FREUDSTRASSE, NEULENGBACH 633 m² Grundstück · teilweise aufgeschlossen · Bauland Wohngebiet · Entwicklungspotenzial In begehrter Wohnlage im Ortsteil Au am Anzbach in Neulengbach gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 633 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Freudstraße und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Grundstück ist bereits teilweise aufgeschlossen und bietet durch seine angenehme Grundstücksform mit ca. 32 m Länge und ca. 20 m Straßenfront optimale Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor, wodurch die Grundlage für eine rasche Umsetzung eines Bauprojekts gegeben ist. Die Widmung als Bauland Wohngebiet (BW) ermöglicht die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, wodurch sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus realisierbar ist. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstücksgröße ca. 633 m² * Grundstücksform: ca. 32 m Länge · ca. 20 m Straßenfront * teilweise aufgeschlossen * Anschlüsse: Strom · Wasser * Teilungsentwurf vorhanden * Ruhige, grüne Wohnumgebung * Attraktives Entwicklungspotenzial BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN (UNVERBINDLICHE VORABINFORMATION) * Bebaubare Fläche: je nach Projekt individuell zu prüfen * Gebäudehöhe: bis ca. 7,5 m * Widmung: Bauland Wohngebiet (BW) * Bauweise: ca. 2,5 Geschosse + Keller möglich * Nutzung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus * Maximale Wohneinheiten: 2 Hinweis: Die angeführten Bebauungsmöglichkeiten dienen als unverbindliche Orientierung und sind ohne Gewähr. Verbindliche Angaben sind bei der zuständigen Baubehörde einzuholen. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Freudstraße in 3040 Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnstruktur. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar * Schulen und Kindergärten in der Umgebung * Gute Anbindung über B44 und B19 * Nähe zu A1, A21 und B1 * Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach * Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn) FREIZEIT & UMGEBUNG * Ruhige Wohnlage im Grünen * Wander- und Joggingwege direkt vor der Haustüre (z. B. Buchbergwarte) * Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe * Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend FAZIT Ein optimal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Grünlage mit klarer Widmung und sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Wien profitieren möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer idyllischen Grünlage präsentiert sich dieser charmante Bungalow als ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die rund 90 m² Wohnfläche umfassen 4 gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Eine neuwertige Küche sorgt für modernen Komfort und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bungalow ist bezugsfertig, es sind jedoch einige kleinere Arbeiten einzuplanen: die Fertigstellung der Terrasse, Ausbesserungen am Parkettboden sowie kosmetische Arbeiten an der Fassade, die nicht mehr neuwertig ist. Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand. Die bereits angelegte großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der wunderschöne, weitläufige Garten mit seinem satten Grün ein besonderes Highlight für Naturliebhaber darstellt. Highlights im Überblick: Absolute Ruhelage im Grünen Über 1.000 m² Grundstück Ca. 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer Neuwertige Küche Großzügige Terrasse (Fertigstellung noch erforderlich) Wunderschöner, großer Garten Parkettböden mit kleineren Ausbesserungsarbeiten Fassade nicht neuwertig Bezugsfertig, insgesamt sehr guter Zustand Ein perfektes Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder alle, die die Vorzüge eines modernen Bungalows in einer der beliebtesten Wohnlagen Neulengbachs schätzen. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Neulengbach befindet sich dieses besondere Mehrparteinhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.272 m². Die Immobilie umfasst insgesamt fünf getrennte Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 304 m² und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Parteien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Einheiten sind unterschiedlich groß und sinnvoll aufgeteilt: Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit ca. 23 m², 27 m² und 60 m², während im Erdgeschoss zwei größere Wohneinheiten mit ca. 141 m² und ca. 52 m² liegen. Eine der Erdgeschosswohnungen ist zudem rollstuhlgerecht ausgeführt. Das Haus ist teilmöbliert und nach Vereinbarung bezugsfertig. Zwischen 2010 und 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und baulich angepasst. Dabei wurden unter anderem die Grundrisse neu gestaltet, zusätzliche Wohneinheiten geschaffen, das Dach erneuert sowie eine zentrale Pelletsheizung installiert und Solarpaneele integriert. Auch Fußbodenheizung wurde in den Wohnbereichen umgesetzt. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensmodelle - sei es Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Gäste-, Pflege- oder Homeoffice-Bereich. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen gemeinschaftliches Leben, als auch individuelle Privatsphäre. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie Gartenbereiche, Freizeit- und Erholungszonen oder gemeinschaftliche Außenflächen. Die Lage in einer ruhigen Siedlung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Bahnhof mit Anbindung nach Wien gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit hohem Nutzungspotenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSE WOHNUNG MIT TERRASSE IM ZENTRUM VON NEULENGBACH Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Die Wohnung ist in den ruhigen Hof ausgerichtet. Besonders die Kombination aus 2 Schlafzimmern, einer ruhigen Terrasse und dem Garagenplatz machen die Wohnung für Paare oder kleine Familien interessant. AUSSTATTUNG: Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, gepflegte Einbauküche mit Steinplatte. überdachter Abstellplatz RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer mit großen Belichtungsflächen und Ausgang auf den Balkon, offene Küche zum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a fGEE: 2,21 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 172,91 inkl 10% Ust Heizkosten: EUR 126,77 inkl. 20% Ust Rücklage: EUR 81,45 Wasser: EUR 17,50 inkl 10% Ust Gesamtsumme EUR 398,63 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Neulengbach überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 234 m² auf zwei Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder auch eine teilweise Vermietung. Das Haus wurde 2019 umfassend innen saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Durch die teilweise Unterkellerung entstehen zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Bereichen beiträgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Energieeffizienz und schaffen ein ruhiges, behagliches Wohnklima. Im Zuge der Sanierung wurden zudem hochwertige Materialien verarbeitet, was sich in der gesamten Ausführung sowie in den Böden und Fliesen deutlich widerspiegelt. Das Grundstück umfasst ca. 802 m² und bietet ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist die Alleinlage ohne Nachbarn, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen ein eigener Brunnen und eine eigene Senkgrube für geringe Betriebskosten. Zusätzlich besteht ein interessantes Erweiterungspotenzial: Optional kann die Fläche auf insgesamt bis zu ca. 1.500 m² inklusive Nebengebäude erweitert werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer ist auch der Erwerb des gesamten Objekts möglich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit in Neulengbach dar. Die Immobilie liegt ca. 1,4 km vom Bahnhof Neulengbach Stadt entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Hofer in ca. 0,6 bis 0,8 km Distanz, Drogerien wie dm und Bipa in ca. 0,7 bis 0,9 km. Postfiliale in ca. 1,1 km erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und ein Ärztezentrum in ca. 0,8 bis 1,1 km, Zahnarzt in ca. 1,1 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Gasthof Suttnwirt in ca. 0,4 km, weitere Gastronomieangebote in ca. 0,7 bis 0,9 km. ÖPNV: Bushaltestelle Neulengbach Untereichen in ca. 0,7 km, weitere Haltestellen im Umfeld. Bahnhof Neulengbach Stadt in ca. 1,4 km als Anschluss an den Regionalverkehr. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 in Richtung St.Pölten und Wien in ca. 16 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit sind Grünflächen wie der Stadtpark in ca. 1,0 km Distanz erreichbar; Wege ins Umland liegen in kurzer Entfernung. Highlights: - Haus Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 saniert - Innen 2019 vollumfänglich saniert - Wohnfläche ca 234 m² Nutzfläche ca 300 m² - Grundstück ca 802 m² - 2 Etagen - 6 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - verfügbar ab sofort - Heizung Luft Wasser Wärmepumpe neu - Heizungsart Fußbodenheizung - neue Fenster dreifachverglast - Bodenbeläge Fliesen laut Bildmaterial - Einbauküche inkludiert - 1 Balkon - 1 Terrasse - Ausrichtung Balkon Terrasse Ost - teilunterkellert - Möglichkeit auf Erweiterung Gesamtfläche ca 1500 m² inkl Nebengebäude - und vieles mehr? Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern wohnen – naturnah leben. Diese hochwertige Genossenschaftswohnung vereint die Vorteile einer ruhigen Grünlage mit der Nähe zum Zentrum. Dank der besonderen Hanglage genießen Sie einen ebenerdigen Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, obwohl sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet. Eckdaten • Wohnfläche: 49,04 m² • Terrasse & Garten: ca. 30 m² • Erstbezug: Oktober 2023 • Verfügbar: ab September 2026 (nach Vereinbarung) • Barrierefrei: Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Großes, trockenes Kellerabteil • Tiefgaragenplatz inklusive Besondere Highlights ✨ Drei direkte Ausgänge ins Freie – ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. ☀️ Sonnige Terrasse mit Garten – genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in Ihrem eigenen, professionell angelegten Garten inklusive Hochbeet. 🌿 Ruhige Grünlage mit schöner Aussicht – perfekt zum Entspannen und Abschalten. 🪟 Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. 🍽️ Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte, Steinspüle, Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug – modern, elegant und funktional. 🌡️ Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort. Konditionen • Genossenschaftswohnung mit Kaufoption • Finanzierungsbeitrag: € 59.800 • Ablöse: 17.000 Verhandelbar Top-Lage • Nur 5 Gehminuten ins Zentrum von Neulengbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. • Bahnhof Neulengbach Stadt in ca. 10 Minuten zu Fuß – ideal für Pendler nach Wien oder St.Pölten. • Direkt am Radweg. • Ruhige Wohnlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Zusätzliche Vorteile • Tiefgaragenplatz inklusive • Fahrradraum • Trockenräume • Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss • Gemeinschaftsraum mit Küche und WC – ideal für Feiern, Sport oder gemeinsame Aktivitäten Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, viel Licht, einen eigenen Garten und eine hervorragende Lage schätzen. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung – Sie werden sich sofort wohlfühlen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage. ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 fGEE 0,75 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum UNTERGESCHOSS: Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und BORG in Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 90 m² besticht durch ihre großzügigen Räume, hohe Altbau-Decken und den ruhigen Grünblick. Sorgfältig renoviert und liebevoll erhalten, verbindet sie den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die helle Einbauküche, das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche sowie die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden schaffen ein einladendes Wohngefühl. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, Cafés, Schulen und den Bahnhof Neulengbach in wenigen Gehminuten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 90 m²Zimmer: 3Etage: 1. Stock Einbauküche Bad mit Fenster, Dusche & WCParkett- und Fliesenböden Doppel-/Mehrfachverglasung (Kunststofffenster) Etagenheizung (Gas) Kellerabteil Stellplatz vorhanden Bauart: Altbau Ausblick: Grünblick Mietdauer: 5 Jahreab sofort beziehbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Neulengbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neulengbach mit direkter Verbindung nach Wien (Westbahnstrecke) liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler. Ergänzend sorgen die naheliegenden Grünflächen und das historische Ortszentrum rund um die Burg Neulengbach für hohe Lebensqualität. Kostenübersicht: Monatliche Miete: € 1.210,– inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.630,–) Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Provision: keine – gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Abgeber die Provision Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.4immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wichtigste auf einen Blick * Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und Ausstattung * Moderne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV Anlage * Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt * Terrasse und Garten für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 105,-) * Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. aller Betriebskosten UND Heizkosten EUR 1.347,58 p.m. Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgt für Komfort und reduzierte Betriebskosten. Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoß von Haus 2 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Garten, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar - von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St.Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Wichtigste auf einen Blick * Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und Ausstattung * Moderne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV Anlage * Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt * Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 105,-) * Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. aller Betriebskosten UND Heizkosten EUR 1.320,29 p.m. Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgt für Komfort und reduzierte Betriebskosten. Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß von Haus 3 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar - von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St.Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

FAST FACTS: Miete | Freizeitraum | Neulengbach | Grünblick | Nutzfläche rund 65,79 m² | Hauptraum rund 59,44 m² | Bad mit WC & Vorraum | Raum für neue Ideen: Ihr perfekter Freizeitraum in Neulengbach! Sie suchen den idealen Ort für Ihre Kurse, kreativen Projekte oder Ihr persönliches Hobby am Nachmittag, Abend oder Wochenende? Dieser rund 59 m² große, lichtdurchflutete Raum im Herzen von Neulengbach bietet Ihnen genau den Rahmen, den Sie brauchen. Schon beim Betreten begeistert die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,9 Meter, die gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für eine inspirierende, offene Wohlfühlatmosphäre sorgt. Dank der optimalen Ausrichtung fängt der Raum das warme Nachmittagslicht perfekt ein ? ideal, um aktiv zu werden, kreativ zu arbeiten oder Kursteilnehmer in Empfang zu nehmen. Flexibel nutzbar ? Maßgeschneidert für die zweite Tageshälfte und an Wochenenden: Körper & Geist: Verwandeln Sie den Freizeitraum in Ihr eigenes Yogastudio, eine Pilates-Oase oder einen Meditationsraum für stimmungsvolle Nachmittags- und Abendklassen. Kreativität & Fokus: Nutzen Sie die inspirierende Kulisse als ruhiges Kunst-Atelier, Bastelwerkstatt oder Hobbyraum, um eigene Projekte zu verwirklichen. Musik & Freizeit: Die großzügige Raumhöhe bietet hervorragende Bedingungen als Probenraum, Musikzimmer oder für exklusiven Unterricht in den späteren Stunden. Wir machen darauf aufmerksam, dass aufgrund des aktiven Kindergartenberiebes die Nutzungmöglichkeiten je nach Nutzungskonzept tlw. beschränkt sind. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

Eine halbe Stunde mit der Bahn, und Wien liegt hinter Ihnen: In einer ruhigen Siedlung in Neulengbach, mit Blick auf die Burg, steht dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachstudio) und 54 m² Keller, insgesamt rund 185 m² Nutzfläche. Neulengbach ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land, sondern beides: volle Infrastruktur im Ort (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, alles zu Fuß erreichbar), Bahnhof in 15 Gehminuten, St.Pölten in 19 Minuten, der Wienerwald vor der Tür. Wer hier wohnt, pendelt entspannt oder bleibt gleich ganz. Auch als voll ausgestattetes Wochenendhaus funktioniert das Haus ohne Abstriche. Drinnen: großes Wohnzimmer (31,5 m²) mit Ausgang zu Südost-Terrasse und Garten, Küche mit Einbauküche, im Obergeschoss Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (28,5 m²), Tageslichtbad und Balkon. Das Dachstudio (28,2 m²) ist Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum, je nach Lebenslage. Der Keller mit vier Räumen nimmt alles auf, was in einer Wiener Wohnung keinen Platz hätte. Technisch ist das Haus solide: Ziegel-Massivbau (Bj. 1998/2004), HWB 47,9 (Klasse B), damit besser als die meisten Bestandsobjekte der Region, kein Sanierungsstau. Öl-Zentralheizung mit geringem Verbrauch (ca. 800 l/Jahr), für einen Tausch gibt es Bundesförderungen. Zwei Kf Z-Stellplätze am Haus. Privatverkauf, keine Maklerprovision. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]