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#Baugrund

Das zum Verkauf stehende, unbebaute Baugrundstück liegt nicht einmal 3 km vom Stadtzentrum Pressbaums entfernt auf dem Lastberg im Ortsteil Dürrwien. Das rechteckige Grundstück befindet sich in West-Ostausrichtung auf einem leicht nach Südsüdost geneigtem Hang, wodurch eine ideale Sonneneinstrahlung, z.B. für PV-Anlagen, garantiert ist. Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt mit Ihren knapp 8.000 Einwohnern direkt im Speckgürtel westlich von Wien im Wienerwald, etwa 13 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und ist durch die eigene Abfahrt der Westautobahn und die öffentliche Anbindung durch Bus und Schnellbahn von Wien und auch von St.Pölten ausgezeichnet erreichbar. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Schulen wie z.B. das Sacré Coeur Pressbaum mit Kindergarten, Volksschule, NMS, Gymnasium und BAFEP, die öffentliche Volksschule und die Neue Mittelschule, eine Vielzahl an Supermärkten, eine Bank, diverse Ärzte und Gastronomiebetriebe) sind in wenigen Autominuten bzw. auch gut mit Bus und Fahrrad erreichbar. Nur 400 Meter entfernt, unten an der Dürrwienstraße, liegt die Haltestelle Dürrwien Höferwiese der Buslinie 454 mit direkten Verbindungen ins Stadtzentrum, ins Sacre Coeur und zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum. Zum Kreisverkehr Pressbaum mit Bipa, Penny und der Autobahnauffahrt auf die A1 sind es 1800 Meter, die nächste Bahnstation Dürrwien liegt etwa zwei km entfernt und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen Richtung Wien bzw. nach Neulengbach. Den Landeskindergarten II in Pressbaum erreicht man abseits der Hauptstraße, vorbei am Senecura Altenpflegezentrum, nach einem gut 15-minütigen Spaziergang. Zum Blitzwirt, einem gemütlichen Gasthaus mit großem Schanigarten, kommt man stadteinwärts schon nach wenigen Minuten. Bebauung: Für den Bauplatz gilt die maximale Baufläche von 150m² + 4% der Bauplatzgröße, das sind 182 m², zusätzlich sind Nebengebäude im Ausmaß von bis zu 100m² zulässig. Es dürfen max. 2 Wohneinheiten und diese nur in einem (!) Hauptgebäude errichtet werden, offene Bauweise bis Bauklasse II (8 Meter), je Wohneinheit müssen 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund errichtet werden. Zusätzlich zur NÖ Bauordnung gelten die Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas und Kabelplus liegen in der Straße. Das Grundstück gilt als noch nicht aufgeschlossen. D.h. bei der Grundstücksgröße von 800m² und dem aktuell gültigen Einheitssatz der Stadtgemeinde Pressbaum von € 1.092, beträgt die Aufschließungsabgabe lt. Bauamt € 38.608, , diese wird erst bei Baueinreichung fällig. Es besteht kein Bauzwang. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

LANDHAUS IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE Das Haus wurde zirka im Jahr 1880 erbaut und strahlt noch heute den Charme der damaligen Zeit aus. Im Jahr 2002 wurde die Liegenschaft um einen Zubau, der sich geschickt in das Gesamtbild integriert, behutsam erweitert. Besonders bemerkenswert ist, dass dieser von der Straße aus nicht sichtbar ist – dadurch bleibt die traditionelle Straßenansicht des Hauses unverändert, während im Inneren eine helle und moderne Erweiterung zur Verfügung steht. AUSSTATTUNG: Einzelöfenheizung, Dielenböden bzw. Parkettböden im neuen Teil, Küche, 2 Badezimmer, 2 WC. Brunnen ERDGESCHOSS: Der alte Bereich ist durch eine besonders gemütliche Bauernstube geprägt, ein Kachelofen trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, der Omaofen, ein klassischer Holzherd, ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein Stück lebendige Geschichte, das noch immer zum Kochen und Backen verwendet werden kann. Ein weiteres Zimmer im alten Teil des Hauses, kann als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im neuen Teil des Hauses führt der Zugang über einen diskret gelegenen Eingang im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Sauna bietet einen Bereich der Entspannung und Erholung, ideal für die kalte Jahreszeit oder als private Wellness-Oase. Direkt daneben ist das Holzlager mit einem praktischen Holzspaltgerät. Ausgang zur Terrasse, diese ist uneinsehbar. Das Wohnzimmer im neuen Teil ist ebenfalls mit einem sehr schönen Kachelofen ausgestattet. Auf der gleichen Höhe befindet sich das kleine Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss des Neubaus ist in zwei Ebenen eingeteilt, das eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. In der ersten Ebene befindet sich das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, über eine halbe Treppe gelangt man zu einer weiteren Ebene, auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können und auch flexibel gestaltet werden können. Ebenfalls befindet sich noch ein WC. Dieser Bereich wird mit einem Pellets-Ofen beheizt. GARTEN: Der liebevoll gepflegte Garten hat einige sehr schöne Plätze zum Genießen. Ein großer Gemüsegarten lässt jedes Selbstversorger-Herz höher schlagen. Ebenfalls gibt es noch eine sehr schöne Scheune und zwei weitere kleine Hütten für Geräte. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB Ref, SK 149; fGEE, SK 2,07 WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Brunnen vorhanden, der Ortswasseranschluss ist vorbereitet, die Einleitung in das Haus ist noch nicht erfolgt. LAGE: Sonniger, unverbaubarer Grünblick; ca. 45 KM von Wien-Hütteldorf, ca. 26 KM von St.Pölten, ca. 50 KM von Wien-Liesing und ca. 20 KM von Neulengbach entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Liftstock eines ca. 2021 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2024 erstmals bezogen und präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen in der Wohnküche sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 45 m², zuzüglich einer ca. 5 m² großen Loggia. Der gemütliche Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Süd-Loggia, hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und gleichzeitig der schöne, unbebaute Weitblick erleben – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet einen direkten Blick auf die eigene Loggia. Die stilvolle Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den modernen Wohnkomfort ab. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten inklusive Rücklage von nur ca. € 90,– monatlich. Die Wohnung wird mittels komfortabler Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt. Hinweis: Die Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • Loggia • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne & WC • Abstellraum Sonstiges: • Kellerabteil • 2 Fahrradabstellräume • Kinderwagenabstellraum • 2 Kinderspielräume mit angrenzenden Innenhof • Lift vorhanden Ein weiterer Vorteil ist die Vielzahl an durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen. Das Gebäude verfügt über zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenraum sowie zwei Kinderspielräume mit angrenzendem Innenhof. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht dadurch einen besonders komfortablen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen. Parkmöglichkeiten & Stellplätze: Stapelparkplätze – zur Miete oder zum Kauf: • monatliche Bruttomiete: € 110 – bis € 130 je nach Stellplatz • Kaufpreise: € 19.000 - € 22.900 je nach Stellplatz Höhe von bis zu ca. 155 cm oder Höhe von bis zu ca. 180 cm möglich Einzelstellplatz: • Ausschließlich zum Kauf verfügbar • Kaufpreis: € 29.900 Die Verfügbarkeit der Stellplätze ist gesondert zu prüfen. Weitere Informationen zu den Stapelparkplätzen und den Autoliften erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Bezirk, Penzing, und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Apotheke befinden sich bereits in ca. 1–3 Gehminuten Entfernung. Cafés, Gastronomie und weitere Geschäfte sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das Auhof Center ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.• Auto: West-Autobahn A23/A1 In wenigen 100 Metern erreichbar • U-Bahn: Linie U3 (Richtung Ottakring / Simmering), Linie U4 (Richtung Hütteldorf / Heiligenstadt) fußläufig erreichbar • Schnellbahn: Linie S45 ("Vorortelinie"; Richtung Hütteldorf / Handelskai) und Linie S50 (Richtung Westbahnhof / Neulengbach) fußläufig erreichbar • Straßenbahn: Linie 52 (Richtung Westbahnhof / Baumgarten) vor dem Haus, Linie 49 (Richtung Hüttendorf / Ring) ca. 7 Minuten zu Fuß • Autobus: Linie 51A (Richtung Hietzing U4 / Ottakringer Bad) fußläufig erreichbar • Autobus: Linie 51B (Richtung Hietzing / Hanusch Krankenhaus) fußläufig erreichbar • Fahrrad: Radwege (teilweise 2024/2025 fertiggestellt) in alle Richtungen, u.a. auch zum Gürtel/Mariahilfer Straße/Innenstadt und in den Wienerwald Die gelungene Kombination aus moderner Neubauqualität, neuwertigem Zustand, sonniger Süd-Loggia mit beeindruckendem Weitblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Frau Brigitte Agusevic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

LAGE: Nachgefragte und sonnige LAGE im Bezirk TULLN – in 3441 EINSIEDL bei SIEGHARTSKIRCHEN, direkt in der Dorfstraße. Traumhafter Baugrund in SCHÖNER Siedlungslage und mit MALERISCHEN Sonnenuntergängen / 1.092m² Grundfläche gemäß Grundbuch / das Grundstück ist straßenseitig Richtung OSTEN und gartenseitig Richtung WESTEN orientiert, samt traumhafter FERNSICHT / rund 17 Meter Straßenfront x 65 Meter Tiefe / auf Grund der sehr guten Grundstückskonfiguration sowie der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung einer großzügigen Liegenschaft möglich – Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus. WIDMUNG & Bebauungsmöglichkeit, gemäß Flächenwidmungsplan und Erhebungen am Bauamt der Marktgemeinde Sieghartskirchen:• ) BAULAND-Wohngebiet (BW), maximal 30% der Grundstücksfläche bebaubar, Bauklasse 2, maximal 3 Wohneinheiten.• ) Offene Bauweise, der erforderlich Mindestabstand zu den Nachbarliegenschaften beträgt 3 Meter bzw. die halbe Gebäudehöhe. WEITERS:• ) Es existiert bereits ein Teilungsplan GSTK 1 mit rund 520m² an der Dorfstraße + seitlichem Zufahrtsweg (ca. 135m² Fläche bzw. ca. 3,5 Meter Breite x 39 Meter Tiefe) zu GSTK 2 mit rund 440m²; dieses Grundstück grenzt DIREKT an Felder.• ) Gemäß Auskunft des Gemeindeamts ist die Zusammenführung der beiden Grundstücke ebenso möglich.• ) Die aktuelle Eigentümerin verkauft NUR das GESAMTE Grundstück und ist der Erwerb von Teilflächen (hinteres oder vorderes Grundstück) somit leider nicht möglich.• ) Eine OPTIMALE Wertanlage ergibt sich durch die Tatsache, dass Sie z.B. NUR eines der beiden Grundstücke bebauen (könnten) und das zweite Grundstück (Bauland) als GARTEN nutzen. Gemäß aktuellen Gegebenheiten haben Sie somit die Möglichkeit, das zweite Grundstück als klassische Geldanlage „liegen zu lassen" und später zu bebauen, für die Kinder aufzuheben, etc.• ) Es besteht KEIN Bauzwang.• ) Anschlüsse: Gas-, Strom-, Kanal- und Wasseranschluss in der Dorfstraße vorhanden.• ) Das Grundstück ist unbebaut und fallen somit keine Abbruch- und Entsorgungskosten an.• ) Die beiden direkt angrenzenden Grundstücke sind bereits mit Einfamilienhäusern bebaut und ist die Gefahr „böser Überraschungen" somit nicht gegeben. Die beiden Nachbarliegenschaften dienen (auch) als Musterbeispiele wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte – die rechte Nachbarliegenschaft (ca. 10 x 15 Meter verbaute Fläche) weist annähernd die idente Grundstücksbreite und Grundstücksfläche wie das zum Kauf angebotene Grundstück aus.• ) Trotz der ruhigen Siedlungslage besteht eine gute Verkehrsanbindung – z.B. sind Tulln, WIEN und St.Pölten schnell erreichbar; ebenso besteht eine öffentliche Busverbindung zur S-Bahn (Busstation in ca. 50 Meter Gehdistanz vom Grundstück).• ) Der BAHNHOF TULLNERFELD ist NUR 4,9 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Es besteht von hier ein OPTIMALE Anbindung an z.B. Krems, St.Pölten, Neulengbach, etc. UND beträgt die Fahrzeit bis z.B. WIEN Westbahnhof NUR ca. 25 Minuten,• ) Zusammengefasst ein einmalig schöner BAUGRUND aus Privatbesitz, mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt]Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² sowie einem separaten Werkstattgebäude auf einem ca. 2.261 m² großen Grundstück in 3042 Würmla. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und überzeugt durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Außenflächen und einem vielseitig nutzbaren Werkstattgebäude. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Ausblick über Würmla. Das eingefriedete Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, großzügige Freiflächen und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Vor der Einfahrt stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einfamilienhaus empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem offenen Stiegenaufgang. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich ideal als weitere Garderobe oder als Stauraum nutzen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleiner Raum mit WC, Fenster und Dusche sowie ein separater Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und weitere Haustechnik. Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich offen und hell. Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich und die offene Küche über. Die modern ausgestattete und möblierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist derzeit teilweise fertiggestellt und verfügt bereits über eine praktische Überdachung. Nach Fertigstellung kann hier ein großzügiger und attraktiver Außenbereich entstehen. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Neben einem geräumigen Büro befindet sich hier ein großes Kinder- oder Schlafzimmer mit zahlreichen Fenstern und entsprechend guter Belichtung. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbau und ist mit einer Badewanne vorgesehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine ebenerdige Dusche und ein WC zu realisieren. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das separate Werkstattgebäude. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Halle, die derzeit als Autowerkstatt genutzt wird und entsprechend viel Platz für Arbeiten, Fahrzeuge und verschiedene gewerbliche oder private Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum verfügt über zwei elektrische Garagentore und eignet sich ebenfalls hervorragend als Abstell- oder Garagenbereich für mehrere Fahrzeuge. Die gemeinsame Zufahrt zu Wohnhaus und Werkstatt ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit beider Gebäude. Die Zufahrt ist mit einer B7-Betonfläche ausgeführt, die salz- und säurefest sowie für eine Belastung von bis zu 30 Tonnen ausgelegt ist. Dadurch ist die Liegenschaft auch für die Zufahrt und das Befahren mit LKW geeignet. Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Würmla im Bezirk Tulln und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung. Das Ortszentrum von Würmla bietet unter anderem Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch die umliegenden Orte und Städte sind gut erreichbar. Neulengbach liegt etwa 15 Minuten entfernt, Böheimkirchen ist in ca. 12 Minuten erreichbar und die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 30 Minuten. Ein Autobahnanschluss sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Tulln ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof Tullnerfeld in etwa 15 Minuten. Die großzügige Grundstücksfläche, der gepflegte und eingefriedete Garten, die weitläufige Aussicht, das separate Werkstattgebäude sowie die belastbare Zufahrt machen diese Liegenschaft zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Optional können ca. 2 ha Ackerfläche miterworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche, einem separaten Werkstattgebäude sowie einem ca. 2.261 m² großen Grundstück in 3042 Würmla. Zusätzlich ist eine unmittelbar angrenzende Ackerfläche mit einer Größe von ca. 19.694 m² Bestandteil des Verkaufs. Die Liegenschaft bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden, weitläufigen Außenflächen und landwirtschaftlich genutzter Fläche. Das eingefriedete Grundstück rund um das Wohnhaus verfügt über einen gepflegten Garten und großzügige Freiflächen. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Aussicht über Würmla und die umliegende Landschaft, die der Liegenschaft einen besonderen ländlichen Charakter verleiht. Das Einfamilienhaus empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem offenen Stiegenaufgang. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich ideal als weitere Garderobe, Abstellraum oder Stauraum nutzen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Raum mit WC, Fenster und Dusche. Ein separater Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und weiterer Haustechnik ergänzt das Raumangebot. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen einen modernen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die möblierte Küche ist zeitgemäß ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und einen freundlichen Wohncharakter. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrasse ist bereits teilweise fertiggestellt und verfügt über eine praktische Überdachung. Nach Fertigstellung kann hier ein großzügiger Außenbereich entstehen, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Ein geräumiges Büro bietet Platz für einen Arbeitsplatz oder kann alternativ individuell genutzt werden. Ein großes Kinder- oder Schlafzimmer mit zahlreichen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt die Wohnräume. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbau und ist mit einer Badewanne vorgesehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ebenerdige Dusche und ein WC zu realisieren. Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das separate Werkstattgebäude. Im Zentrum befindet sich eine großzügige Halle, die derzeit als Autowerkstatt genutzt wird und ausreichend Platz für Arbeiten, Fahrzeuge und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum verfügt über zwei Garagentore und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Garagen-, Abstell- oder Arbeitsbereich. Wohnhaus und Werkstatt sind über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen. Diese wurde mit B7-Beton ausgeführt und ist sowohl salz- als auch säurefest. Die Zufahrt ist für eine Belastung von bis zu 30 Tonnen ausgelegt und somit auch für LKW befahrbar. Direkt vor der Einfahrt stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit stellt die mitverkaufte, ca. 19.694 m² große Ackerfläche dar. Diese grenzt unmittelbar an das Grundstück an und erweitert die Liegenschaft um eine großzügige landwirtschaftlich genutzte Fläche. Aufgrund der Größe und der direkten Verbindung zum Wohn- und Werkstattgrundstück bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Käufer mit landwirtschaftlichem Bezug interessant. Auch für Pferdeliebhaber kann die großzügige Fläche eine attraktive Ergänzung darstellen. Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Würmla im Bezirk Tulln und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Im Ortszentrum stehen unter anderem ein Kindergarten, eine Volksschule, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Böheimkirchen ist in ca. 12 Minuten erreichbar, Neulengbach in ca. 15 Minuten und Tulln in ca. 20 Minuten. Die Landeshauptstadt St.Pölten liegt etwa 30 Minuten entfernt. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein Autobahnanschluss sorgt zusätzlich für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus, das separate Werkstattgebäude, der gepflegte und eingefriedete Garten, der eigene Brunnen, die belastbare und LKW-befahrbare Zufahrt sowie die unmittelbar angrenzende Ackerfläche schaffen ein außergewöhnliches Gesamtangebot. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder zusätzlich landwirtschaftliche Flächen bzw. Möglichkeiten für die Pferdehaltung nutzen möchten. Optional können ca. 2 ha Ackerfläche miterworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Der Preis 369.000 € bezieht sich auf Haus 1 - belagsfertig mit 2 Garagenplätzen. Die Grundrisse der Häuser variieren. Im Exposé finden Sie die Grundrisse der Häuser 1 und 2. Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne alle Unterlagen zu den Häusern 3-8.Eckdaten:+ 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt+ Wohnungseigentum in Begründung+ tragende Wände im KG aus Ortbeton+ Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet+ Innenwände in Trockenbauweise+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus+ Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller!+ Modernes Raumkonzept+ Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden+ A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet+ Sonnige Lage/ Aussichtslage+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie im Exposé. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: BKaufkonditionen: Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]