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#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne NEUBAU-EINFAMILIENVILLA nahe Wien ? schlüsselfertig mit ca. 60 m² großer Terrasse, und Doppelgarage - SOFORT EINZIEHEN ERSTBEZUG ? Großzügiges Haus im Grünen in der Nähe von Kirchstetten und Neulengbach Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum! Zentral wohnen ? und doch im Grünen Diese moderne Wohnoase bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Das Haus, Bj 2022, verfügt über 6 großzügige Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Mit einer Doppelgarage, einer Terrasse von 60 m² und einem beeindruckenden Fitnessraum in der Größe von 47,78 m² im Keller ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die Lage dieses Hauses ist schlichtweg traumhaft. In einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Umgebung gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Stadt. Kirchstetten und Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu nutzen. Die Lage ist nicht nur von Natur umgeben, sondern auch äußerst günstig, da Neulengbach, Böheimkirchen, St.Pölten und sogar Wien (mit dem Pkw unter 30 Minuten) in kurzer Zeit erreichbar sind. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Facts: Wohnnutzfläche: 142,59 m² + großzügiger, heller und lichtdurchfluteter Fitnessraum (UG): 47,78 m² Gesamt: 190,37 m2 Grundstücksfläche: 1.705,00 m² (davon 987 m² Bauland und 718 m² Grünland) Terrasse: 1 x 59,42 m² Zimmer: 6 Bad: 2 WC: 2 Energiekennzahl: HWB 42,4 fGEE 9,54 Zustand: sehr gut Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit anschl. 60 m² Terrasse, 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Abstellraum. Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Fitnessraum ca. 48 m² groß, Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Werkstatt (insg. ca. 30,01 m²), Doppelgarage ca. 42,75 m² Zusätzliche Anschlusskosten: Stromanschluss ? 2.614,32, Wasseranschluss ca.: ? 3.700,00, Kanaleinmündungsabgabe ca. ? 6.900,00. Highlights des Hauses: ? Baujahr: 2022 mit modernster Ausstattung ? Porotherm-Ziegelhaus 25 mit 20 cm Vollwärmeschutz ? Luft/Wärmepumpe f. Heizung und Warmwasser, überall Fußbodenheizung ? Hochwert... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLEINES EINFAMILIENHAUS MIT VOLLKELLER AUF SCHÖNEM SÜDHANG BESCHREIBUNG: Das im Jahr 1981 errichtete, voll unterkellerte Fertigteilhaus liegt auf einen schönem Südhang mit Ausblick, es handelt sich um eine ruhige Sackgasse, einzig die Autobahn ist hörbar. Das Haus wurde in letzter Zeit nur elektrisch beheizt, verfügt aber im Keller und Wohnzimmer über einen Kaminanschluss, somit wäre eine Kombination aus Kaminofen und Infrarotheizkörpern ideal. AUSSTATTUNG: Hanlo Fertigteilhaus, Eternitdach, derzeit elektrisch beheizt, Holzfenster 3-fach verglast, Einbauküche, Garage ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 227 fGEE 4,23 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser und Telefon angeschlossen ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Küche, Esszimmer (Kinderzimmer), Schlafzimmer, Wohnzimmer, TERRASSE KELLER: Garage, 1 großer sowie 1 kleiner Lagerraum LAGE: Südhang mit Ausblick, 1 km vom Bahnhof und Lebensmittelgeschäft, Volksschule und Kindergarten im Ort, 8 km von Neulengbach und 5,5 km von Böheimkirchen entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.23... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Entdecke das Potential: Dein neues Zuhause wartet darauf, von dir zum Leben erweckt zu werden! Kleingartenhaus auf Pachtgrund - Idylle im Wienerwald Sie wollen raus aus der Großstadt und suchen Ruhe und Entspannung in der Natur? Ein besonderes Mobilheim mit Verbindungsgang erwartet Sie in einer wunderschönen Kleingartenanlage. Auf ca. 290 m² Grünfläche und 62 m² Wohnfläche finden Naturliebhaber viel Platz zum Verweilen. Die Bausubstanz, aus isoliertem Vollholz, hält Wind- und Wetterverhältnissen stand. Das Dach ist aus Blech und neuwertig. Es gibt zwei Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Kabinett, zwei Kochnischen, zwei Bäder mit WC. Jedes doppelt verglaste Fenster besitzt ein Insektengitter. Zwei Gerätehütten bieten genügend Platz für sämtliche Werkzeuge und Gartengeräte. Sämtliche Außeninstallationen (Kanal, Wasser, Strom) wurden 2013 neu verlegt. Die beiden Mobilheime wurden bisher ausschließlich im Sommer benutzt. Sämtliche Inneneinrichtung wurde entkernt und muss saniert werden. Für einen Betrag von ca. ? 35.000 - ? 40.000 kann das Mobilheim winterfest gemacht werden - damit ist ganzjähriges Wohnen möglich. Sie sind komplett geräumt und warten darauf von Ihrem neuen Besitzer adaptiert zu werden. Zwei eigene Abstellplätze runden das Angebot ab. Die Kleingartenanlage ist wunderschön am Waldrand gelegen, hat aber auch den Vorzug unweit der Westautobahn zu sein. Seit 2007, wo die Widmung auf Kleingartenanlage vorgenommen wurde, besteht die Möglichkeit auch im Winter, mit Hauptwohnsitz, angemeldet zu sein. Der Bahnhof Ollersbach liegt 2 km entfernt, von wo man Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten fahren kann. Die jährliche Pacht beträgt derzeit ca. ? 3.200, . Der Pachtvertrag ist mit Herrn Siegfried Maier von der Sparkasse St.Pölten zu vereinbaren. Die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich jährlich auf ? 921,34 für beide Stellplätze. Die Kosten von Strom und Wasser sind verbrauchsabhängig. Richtpreis ? 46.500, Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sie sind interessiert und möchten mehr erfahren? Gerne sende ich Ihnen detaillierte Informationen zu diesem Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer Besichtigung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Si... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOPAUSSTATTUNG - MIT KAUFOPTION BESCHREIBUNG: In Wimmersdorf, im Gemeindegebiet von Asperhofen, wurden 6 freistehende Einfamilienhäuser mit sehr hochwertiger Ausstattung errichtet, vor allem die nachhaltige Holzmassivbauweise sorgt für ein hervorragendes Raumklima. MIETE: EUR 1.600,00 Betriebskosten: EUR 172,00 Umsatzsteuer: EUR 177,20 GESAMTMIETE: EUR 1.949,20 MIETDAUER: 5 Jahre KAUTION: EUR 5.000,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen, die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung, Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Außenrollos, DOPPELCARPORT mit Vorbereitung für E-Tankstelle, Netzwerkverkabelung, ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 46 kWh/m² fGEE: 0,73 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, große überdachte SÜDTERRASSE (40 m²) Obergeschoss: Vorraum, Bad mit WC, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer, große überdachte TERRASSE (28 m²) GARTEN: fertig angelegt mit Rollrasen und Bepflanzung LAGE: sehr ruhige Randlage direkt an der GRÜNLANDGRENZE, in wenigen Autominuten erreichen Sie Sieghartskirchen, Asperhofen und Neulengbach, Busverbindung, Schul- und Kindergartenbus. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOPAUSSTATTUNG - DOPPELCARPORT - PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERSEITE BESCHREIBUNG: In Wimmersdorf, im Gemeindegebiet von Asperhofen, wurden 6 freistehende Einfamilienhäuser mit sehr hochwertiger Ausstattung errichtet, vor allem die nachhaltige Holzmassivbauweise sorgt für ein hervorragendes Raumklima. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, schlüsselfertige Ausstattung nach Vereinbarung. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen, die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaikanlage. Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Außenrollos, DOPPELCARPORT mit Vorbereitung für E-Tankstelle, Netzwerkverkabelung, ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 46 kWh/m² fGEE: 0,73 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, große überdachte SÜDTERRASSE (40 m²) Obergeschoss: Vorraum, Bad mit WC, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer, große überdachte TERRASSE (28 m²) GARTEN: fertig angelegt mit hochwertiger Bepflanzung LAGE: sehr ruhige Randlage direkt an der GRÜNLANDGRENZE, in wenigen Autominuten erreichen Sie Sieghartskirchen, Asperhofen und Neulengbach (ca. 8km), Busverbindung, Schul- und Kindergartenbus. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

RAUS AUS DER STADT ? HINEIN INS GRÜN ? LANDLEBEN GENIESSEN SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN MIT POOL NÄHE NEULENGBACH ? MARIA ANZBACH ? EICHGRABEN - PRESSBAUM In wunderschöner Grünlage in einer kleinen Gemeinde nahe Maria Anzbach und Neulengbach, inmitten von Wohnhäusern, mit wunderschönem Weitblick liegt dieses geräumige massiv errichtete gepflegte großzügige licht- und sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit wunderschönen auf zwei Ebenen unterteilten gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus, tollem überdachten Pool (ca. 7 m x 4 m), perfekt für Familie und Familienfeste. Ideal für Jungfamilien/Großfamilien, ruhesuchende Pärchen/Menschen die Natur und Landleben mit einer optimalen Infrastruktur suchen. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus (Schulbus), Bahnhaltestelle im Ort von Meierhöfen, in unmittelbarer Nähe liegt die Marktgemeinde Maria Anzbach sowie in wenigen Minuten zur Stadtgemeinde Neulengbach, nach Eichgraben, in weiterer Folge auch nach Pressbaum - in diesen nahegelegenen Gemeinden befindet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Musikschule in Neulengbach, Gymnasium in Pressbaum, alle namhaften Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sportstätten, Kunst und Kultur, BURG NEULENGBACH uvam., welche das Leben lebenswert machen. Dieses großzügige einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in: OBERGESCHOSS: Hauseingang/Windfang, offene Galerie mit großzügigem Essplatz mit Blick in den loftartigen Wohnraumbereich, Zugang zur Einbauküche, 1 Wintergarten-Zimmer, Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum, Parketten, Stiegenabgang HALBSTOCK: sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon mit Fernblick, 1 weiteres Zimmer, Kamin (Holz), Parketten, Stiegenabgang ERDGESCHOSS/ WOHNKELLER: großzügiges 2. Wohnzimmer mit schönem Holzkamin und Zugang auf die Gartenterrasse sowie Zugang in den wunderschönen gepflegten Gartenbereich, 2 weitere Zimmer, Freizeit... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES, SCHLÜSSELFERTIGES REIHENHAUS PROVISIONSFREI!! Das sehr hochwertig ausgeführte Haus ist sofort bezugsbereit und mit hochwertigen Holzparkettböden und schönen Fliesen ausgestattet. ERDGESCHOSS: großes Wohnzimmer mit Küche, Zimmer, Büro, Garderobe, Technikraum, Abstellraum, Terrasse OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Schrankraum, Bad/WC Dias Haus wurde sehr durchdacht in Ziegelmassivbauweise errichtet, das Obergeschoß wurde sehr geschmackvoll mit Echtholz verkleidet. AUSFÜHRUNG: Energiesparende Heizung mit Wärmepumpe am Dach, Photovoltaikanlage für jedes Haus mit 0,8 KW grundausgestattet und kann vom Käufer auf 2,3 KW erweitert werden, Klimaanlage vorbereitet, Wasseranschluß für Dampfgarer, Beleuchtungskonzept, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Raffstores, Glasfaserkabel für schnelles Internet, großzügige, helle Räume mit 2,8m Raumhöhe, der Vorplatz und Kfz-Abstellplätze sind mit versickerungsaktivem Pflaster ausgeführt, Vorbereitung für E-Ladestation, Schallschutzkonzept, Vorbereitung für SAT-Anlage ZUBEHÖR: 2 PKW Abstellplätze, Eigengarten, Einfriedung, Kinderspielplatz Auf den Fotos ist das Musterhaus zu sehen, die abgebildete Küche ist nicht Teil dieses Angebotes. 360° Rundgang verfügbar! Jetzt ansehen! LAGE: Das Haus liegt zwischen Alt- und Neulengbach, der Bahnhof Neulengbach ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur ca. 3 Minuten entfernt, die Anlage trotzdem sehr ruhig. Wien, St.Pölten und Tulln sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Altlengbach und Neulengbach verfügen über Kindergärten, Volkssschule, neue Mittelschule, in Neulengbach kann weiterführend das BORG besucht werden. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Freibäder (in Altlengbach und Neulengbach), Musikschule, Tanzschule, Tennisplätze, der Radweg lädt zu schönen Touren entlang der großen Tulln Richtung Tulln und Laaben ein, und auch eine Vielzahl von Wanderwegen machen Lust auf Natur! Es wird auch ein vielfältiges kulturelles Programm in den Gemeinden Altlengbach und Neulengbach geboten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

HAUS IN HERRLICHER RANDLAGE AN GRÜNLANDGRENZE MIT AUSSICHT BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Halbstöcken angeordnet, zwei Wohneinheiten, Baujahr 1973, umfassende Renovierung 2017 (Dacherneuerung, Fenstertausch, Vollwärmeschutzfassade), Massivbauweise, Wärmeschutzfassade, Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung, Widmung Bauland-Agrar, 1 Garagenplatz und 3 Stellplätze vor dem Haus. AUSSTATTUNG: Fliesenböden, Klimageräte in den Zimmern, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Wintergarten, 30 m² großes Gewächshaus ist vielseitig benutzbar. ERDGESCHOSS: Garage, Heizraum, Tankraum, Vorraum, Aufgang in den ersten Halbstock und in den ersten Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. OBERGESCHOSS: Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in das Gewächshaus, Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Aufgang in den zweiten Halbstock zu den zwei Schlafzimmern mit jeweils einem Schrankraum und Badezimmer. DACHGESCHOSS: 1 Zimmer VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser und Kanal vorhanden, SAT-TV ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 104,7 ; fGEE 1,64 GARTEN: eingezäunter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Brunnen, Sitzbereich LAGE: Die Liegenschaft liegt zwischen Alt- und Neulengbach in erhöhter Lage, der Bahnhof Neulengbach ist in ca. 12 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt und trotzdem sehr ruhig. Wien, St.Pölten und Tulln sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Altlengbach und Neulengbach verfügen über Kindergärten, Volksschule, neue Mittelschule, in Neulengbach kann weiterführend das BORG besucht werden. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Freibäder (in Altlengbach und Neulengbach), Musikschule, Tanzschule, Tennisplätze, der Radweg lädt zu schönen Touren entlang der großen Tulln Richtung Tulln und Laaben ein, und auch eine Vielzahl von Wanderwegen machen Lust auf Natur! Es wird auch ein vielfältiges kulturelles Programm in den Gemeinden Altlengbach und Neulengbach geboten. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

RAUS AUS DER STADT HINEIN INS GRÜN LANDLEBEN GENIESSEN SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN MIT POOL NÄHE NEULENGBACH MARIA ANZBACH EICHGRABEN - PRESSBAUM In wunderschöner Grünlage in einer kleinen Gemeinde nahe Maria Anzbach und Neulengbach, inmitten von Wohnhäusern, mit wunderschönem Weitblick liegt dieses geräumige massiv errichtete gepflegte großzügige licht- und sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit wunderschönen auf zwei Ebenen unterteilten gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus, tollem überdachten Pool (ca. 7 m x 4 m), perfekt für Familie und Familienfeste. Ideal für Jungfamilien/Großfamilien, ruhesuchende Pärchen/Menschen die Natur und Landleben mit einer optimalen Infrastruktur suchen. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus (Schulbus), Bahnhaltestelle im Ort von Meierhöfen, in unmittelbarer Nähe liegt die Marktgemeinde Maria Anzbach sowie in wenigen Minuten zur Stadtgemeinde Neulengbach, nach Eichgraben, in weiterer Folge auch nach Pressbaum - in diesen nahegelegenen Gemeinden befindet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Musikschule in Neulengbach, Gymnasium in Pressbaum, alle namhaften Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sportstätten, Kunst und Kultur, BURG NEULENGBACH uvam., welche das Leben lebenswert machen. Dieses großzügige einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in: OBERGESCHOSS: Hauseingang/Windfang, offene Galerie mit großzügigem Essplatz mit Blick in den loftartigen Wohnraumbereich, Zugang zur Einbauküche, 1 Wintergarten-Zimmer, Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum, Parketten, Stiegenabgang HALBSTOCK: sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon mit Fernblick, 1 weiteres Zimmer, Kamin (Holz), Parketten, Stiegenabgang ERDGESCHOSS/ WOHNKELLER: großzügiges 2. Wohnzimmer mit schönem Holzkamin und Zugang auf die Gartenterrasse sowie Zugang in den wunderschönen gepflegten Gartenbereich, 2 weitere Zimmer, Freizeitraum, Nassgruppe für Waschmaschine/Trockner, Sauna, Dusche und Toilette mit Handwaschbecken An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, sowie Autostellplatz für weitere 2 PKW vorhanden. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit 2 Kachelöfen (Holz) und Gaszentralheizung (Therme wurde 2016 erneuert) auch für Warmwasser. Kunststofffenster 3-fach verglast wurden 2014 erneuert. Das sonnige ca. 816 m² Gesamtgrundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, Gas, Brunnen. Der Energieausweis wurde an den jetzigen Gegebenheiten noch nicht angepasst. ZURÜCK ZUR RUHE UND NATUR HIER BIETET SICH DIE GELEGENHEIT! ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM IMMOBILIENANGEBOT UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter T [Tel] oder M [Tel] WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

TRAUMHAFTER BAUGRUND 836 m² IN RUHIGER TOPLAGE - keine Bauverpflichtung! WIDMUNG: Bauland-Agrar 549 m² und Grünland 287 m², Bauklasse I bis II, maximal 4 Wohneinheiten möglich, Bebauung nach NÖ-Bauordnung, keine Bauverpflichtung. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: noch zu entrichten IDEALES quadratisches ca. 29 m x 29 m Grundstück, in raumhafter Dorfrandlage sehr nahe an Neulengbach, Südausrichtung und an das Grünland angrenzend. Anschlüsse an Infrastrukur Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze alle vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VOLL UNTERKELLERTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND DOPPELCARPORT Das moderne Fertigteilhaus wurde 2013 von der Firma Haas errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung nahe Neulengbach. Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen, ein gut belichteter Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder berufliche Aktivitäten. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 66 m²): Eingangsbereich; Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und südseitiger Terrasse; 1 Schlafzimmer; WC; Technikraum. DACHGESCHOSS (ca. 58 m²): 3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne, Dusche und WC. KELLERGESCHOSS (ca. 67 m²): 3 Zimmer; ein weiteres Badezimmer vorbereitet (WC und Waschbecken bereits vorhanden); Sauna. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Flüssiggas). FENSTER: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden und teilweise Insektenschutz. BODENBELÄGE: Vollholz Landhausdielen und Fliesen. DACH: Satteldach mit Betondachstein. DOPPELCARPORT komplett gepflastert! EXTRAS: Gemütlicher Schwedenofen (Haas & Sohn) im Wohnraum. Gartenhütte. POOL mit Abdeckplane und großzügiger Terrasse. Pergola mit Sonnensegel. ZUSTAND: Sehr guter Gesamtzustand - sofort beziehbar! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 46 fGEE: 0,73 GARTEN: Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhütte, Hochbeet und Kräuterspirale. GRUNDSTÜCK: Eben und nach Süden ausgerichtet. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhige und sonnige Siedlungslage in der Marktgemeinde Asperhofen. Ca. 5 km Entfernung nach Neulengbach. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie und Sporteinrichtungen im Ort vorhanden. Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke) ca. 6 km entfernt. Busverbindung nach Neulengbach und Tulln. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit Nebengebäuden. Ca. 5 Minuten zum Golfplatz in Raipoltenbach und ca.15 Minuten zu den Bahnhöfen Neulengbach bzw. Tullnerfeld. Wohnhaus, Garagen, Schuppen, Erdkeller und schöner Garten. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Schwarz unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]