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OKGrundstück kaufen in 2201 Gerasdorf
€ 1.200.000,-
2201 Gerasdorf / 1304m²
€ 920,25 / m²
#ruhig
Dieses Bauträgerobjekt in 2201 Gerasdorf bietet eine schlüsselfertige Projektgrundlage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Projektdaten im Überblick Adresse: Dr. Theodor Körner Gasse 3-5, 2201 Gerasdorf Grundstücksfläche: 1.304 m²Projektumfang: Geplanter Wohnbau mit 14 Wohneinheiten Parken: Großzügige hauseigene Tiefgarage Highlights & Inklusivleistungen Das Paket ist für Investoren und Bauträger sofort startklar, da wesentliche Vorleistungen bereits im Kaufpreis enthalten sind: Vollständige Planung: Bauplan, Baubeschreibung und Architektenkosten inklusive. Behörden-Check: Aufschließungsabgabe, Bewilligungskosten sowie Stellplatzprüfungskosten sind bereits abgedeckt. Lage & Infrastruktur Die Dr. Theodor Körner Gasse kombiniert ruhiges Wohnen mit einer Top-Anbindung an die Bundeshauptstadt: Öffentlicher Verkehr: Die unmittelbare Nähe zur U1-Endstation (Leopoldau) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung quer durch Wien. Zudem ist die Schnellbahn (S-Bahn) fußläufig erreichbar. Umgebung: Perfekte Randlage zu Wien mit hoher Lebensqualität und exzellenter Nahversorgung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2201 Gerasdorf
Büroflächen in Gerasdorf bei Wien
€ 6.400,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 500m²
€ 12,80 / m²
#Büro
Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Bürofläche in Gerasdorf bei Wien zur Miete anbieten zu können. Diese repräsentative Immobilie in Niederösterreich ist der perfekte Firmensitz und bietet rund 500 m² großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Büroräume. Eigenschaften der Bürofläche: * Fläche : Circa 500 m² * Lage: Gerasdorf bei Wien, ideal angebunden und gut erreichbar * Raumgestaltung: Die Büros sind sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ausstattung: * Sanitäre Einrichtungen: Mehrere WCs und Duschen stehen zur Verfügung. * Küchen: Drei voll ausgestattete Küchen für Ihre Mitarbeiter. * Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Gemeinschaftsräume sowie eine Raucherlounge. * Aufzüge: Zwei Lifte, die alle Stockwerke bedienen (Liftkosten: 0,80 Euro/m²). * Heizung und Klimaanlage: Gasheizung und Klimaanlagen in allen Räumen. * Parkplätze: Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude zur freien Benützung. * Öffentliche Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ist in nur 12 Minuten sowie eine Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Mietkosten: * Nettomiete: 9 Euro/m² * Betriebskosten: 3 Euro/m² * Liftkosten: 0,80 Euro/m² Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, Teile der Fläche anzumieten, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2201 Gerasdorf
Büroflächen in Gerasdorf bei Wien
€ 16.640,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 1300m²
€ 12,80 / m²
#Büro
Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Bürofläche in Gerasdorf bei Wien zur Miete anbieten zu können. Diese repräsentative Immobilie in Niederösterreich ist der perfekte Firmensitz und bietet rund 1.300 m² großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Büroräume. Eigenschaften der Bürofläche: * Fläche: Circa 1.300 m² * Lage: Gerasdorf bei Wien, ideal angebunden und gut erreichbar * Raumgestaltung: Die Büros sind sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ausstattung: * Sanitäre Einrichtungen: Mehrere WCs und Duschen stehen zur Verfügung. * Küchen: Drei voll ausgestattete Küchen für Ihre Mitarbeiter. * Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Gemeinschaftsräume sowie eine Raucherlounge. * Aufzüge: Zwei Lifte, die alle Stockwerke bedienen (Liftkosten: 0,80 Euro/m²). * Heizung und Klimaanlage: Gasheizung und Klimaanlagen in allen Räumen. * Parkplätze: Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude zur freien Benützung. * Öffentliche Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ist in nur 12 Minuten sowie eine Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Mietkosten: * Nettomiete: 9 Euro/m² * Betriebskosten: 3 Euro/m² * Liftkosten: 0,80 Euro/m² Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, Teile oder Vielfaches der Fläche anzumieten, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2201 Gerasdorf
Büroflächen in Gerasdorf bei Wien
€ 4.500,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 500m²
€ 9,- / m²
#Büro
Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Bürofläche in Gerasdorf bei Wien zur Miete anbieten zu können. Diese repräsentative Immobilie in Niederösterreich ist der perfekte Firmensitz und bietet rund 500 m² großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Büroräume. Eigenschaften der Bürofläche: Fläche : Circa 500 m²Lage: Gerasdorf bei Wien, ideal angebunden und gut erreichbar Raumgestaltung: Die Büros sind sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ausstattung: Sanitäre Einrichtungen: Mehrere WCs und Duschen stehen zur Verfügung. Küchen: Drei voll ausgestattete Küchen für Ihre Mitarbeiter. Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Gemeinschaftsräume sowie eine Raucherlounge. Aufzüge: Zwei Lifte, die alle Stockwerke bedienen (Liftkosten: 0,80 Euro/m²). Heizung und Klimaanlage: Gasheizung und Klimaanlagen in allen Räumen. Parkplätze: Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude zur freien Benützung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ist in nur 12 Minuten sowie eine Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Mietkosten: Nettomiete: 9 Euro/m²Betriebskosten: 3 Euro/m²Liftkosten: 0,80 Euro/m²Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, Teile der Fläche anzumieten, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2201 Gerasdorf
Büroflächen in Gerasdorf bei Wien
€ 11.700,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 1300m²
€ 9,- / m²
#Büro
Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Bürofläche in Gerasdorf bei Wien zur Miete anbieten zu können. Diese repräsentative Immobilie in Niederösterreich ist der perfekte Firmensitz und bietet rund 1.300 m² großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Büroräume. Eigenschaften der Bürofläche: Fläche: Circa 1.300 m²Lage: Gerasdorf bei Wien, ideal angebunden und gut erreichbar Raumgestaltung: Die Büros sind sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ausstattung: Sanitäre Einrichtungen: Mehrere WCs und Duschen stehen zur Verfügung. Küchen: Drei voll ausgestattete Küchen für Ihre Mitarbeiter. Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Gemeinschaftsräume sowie eine Raucherlounge. Aufzüge: Zwei Lifte, die alle Stockwerke bedienen (Liftkosten: 0,80 Euro/m²). Heizung und Klimaanlage: Gasheizung und Klimaanlagen in allen Räumen. Parkplätze: Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude zur freien Benützung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ist in nur 12 Minuten sowie eine Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Mietkosten: Nettomiete: 9 Euro/m²Betriebskosten: 3 Euro/m²Liftkosten: 0,80 Euro/m²Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, Teile oder Vielfaches der Fläche anzumieten, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2201 Gerasdorf
€ 673.000,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 893m²
€ 753,64 / m²
#Baugrund
Schöner Wohnen im schönen Gerasdorf bei Wien Beste Wien- Anbindung Dieser ebene Baugrund liegt in zentraler Lage von Gerasdorf in einer gepflegten Wohngegend mit vielen Grünflächen. Die Widmung läßt auch die Errichtung eines Doppelhauses zu. Eckdaten: Größe: ca. 893m²Abmessungen: ca. 19m breit (Schätzung) Anschlüsse: keine am Grundstück Widmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, 40, o, k, 6,5Ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen machen Gerasdorf für Familien sehr attraktiv. Spielplätze, Fußballvereine, Tennisplatz, Beachvolleyballplatz und ein Badeteich bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktive. Hier können Sie den Traum vom Einfamilien- oder Doppelhaus im Grünen realisieren!... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 202m² / 4 Zimmer
€ 9.653,47 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet klare, zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Garten. Das im Jahr 2009 errichtete Haus steht auf einem 426 m² großen Grundstück in Gerasdorf bei Wien. Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich prägen seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die modern gestaltete Küche verbindet grifflose Fronten, natürliche Holzoberflächen und eine großzügige Kochinsel. Breite Glasflächen öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei eigenständig gestaltete Bäder sorgen für hohen Komfort: ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Duschbad. Balkone und große Fenster mit südwestlicher Ausrichtung bringen viel Tageslicht in die privaten Räume. Im Keller befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhezone und eigenem Waschplatz. Darüber hinaus stehen ein Fitnessraum, ein separates WC sowie Technik-, Lager- und Verkehrsflächen zur Verfügung. AUSSENBEREICH: Der sehr gepflegte Garten wurde mit viel Gespür für Gestaltung und Privatsphäre angelegt. Ansprechende und strukturierte Pflanzungen und mehrere Sitz- und Liegebereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte. Die großzügige Holzterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Pool mit Gegenstromanlage bildet gemeinsam mit den Wasserflächen und der stimmungsvollen Gartenbeleuchtung einen besonderen Blickfang. Dieser wird derzeit als Zierbecken für japanische Zierkarpfen verwendet und passt optimal zum exklusiven Charakter dieser wunderschönen Liegenschaft. Eine fixe Außenküche, eine Feuerstelle, die automatische Bewässerung, eine Außendusche mit Solarwasser und der Rasenroboter ergänzen den komfortablen Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Carportplätze zur Verfügung. Erdgeschoss: Großes Foyer mit Übergang in die Wohnküche und Ess- und Wohnbereich, großzügige Glasfronten, 2 große Schiebetüren zur Terrasse, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Obergeschoss: Offenes Homeoffice, Bad 1 mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Bad 2 mit Dusche, WC und Handwaschbecken, beide Bäder wurden 2026 erneuert, 3 Schlafzimmer, aus allen Zimmern Ausgänge zum Balkon, Kellergeschoss: Großer Vorraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Waschplatz und Ruhebereich, separates WC, Fitnessraum, Haustechnik und Abstellflächen AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS: Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Drei individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss Zwei Bäder im Obergeschoss, ein Bad mit WCGäste-WC im Erdgeschoss Separates WC im Keller Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Separater Fitnessraum Großzügige Holzterrasse Liebevoll gestalteter, weitgehend geschützter Garten Pool mit Gegenstromanlage Fixe Außenküche und Feuerstelle Zwei überdachte Carportplätze Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Passive Kühlung über das Erdwärmesystem Photovoltaikanlage mit circa 6 k Wp Kostal-Plenticore-Wechselrichter mit 5,5 k WBYD-HVS-Batteriespeicher mit 10,24 kWh nutzbarer Kapazität Loxone-Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Lüftung, Audio, Alarmanlage, Tore, Bewässerung, Sauna, Pool und Außenbeleuchtung Automatische Gartenbewässerung Rasenroboter Aluminiumzaun und Einfriedung Elektrisch steuerbare Gartentore Technik-, Lager- und zusätzliche Nutzflächen im Keller Stromverbrauch ca. 8.000 kWh/Jahr inkl. Heizung MÖBLIERUNG: Das Haus versteht sich unmöbliert, ausgenommen Sanitär, Küche und Einbaumöbel. INFRASTRUKTUR: Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof Gerasdorf mit S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Mit dem Auto sind Wien, die S2, A5 und A22 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das G3 Shopping Resort ist rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 62,49m² / 3 Zimmer
€ 5.432,87 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
PROJEKT IM ÜBERBLICK Mit "Gerasdorf Grün" präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt am nordöstlichen Stadtrand Wiens, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Die Wohnhausanlage umfasst rund 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, verteilt auf mehrere Baukörper. Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 69 m² bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten sind bezugsfertig ausgeführt und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung auf privaten Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon und erweitert damit den Wohnraum ins Freie. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortables Parken, während zusätzliche Nebenräume und gemeinschaftliche Flächen den Alltag erleichtern. "Gerasdorf Grün" ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - sofort verfügbar und ohne Bauzeitrisiko. ATTRAKTIVE KAUFVORTEILE Der Erwerb einer Wohnung in "Gerasdorf Grün" bietet aktuell nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile. So können Käufer: innen derzeit bis zu 5,9 % der üblichen Nebenkosten einsparen. Ein wesentlicher Vorteil ist der provisionsfreie Kauf - sämtliche Eigentumswohnungen werden ohne Maklerprovision angeboten, wodurch eine Ersparnis von 3,6 % inklusive MwSt. entsteht. Darüber hinaus profitieren Käufer: innen von einer zeitlich befristeten Gebührenbefreiung im Grundbuch: Im Zeitraum von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen sowohl die Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts (1,1 %) als auch die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 %).* * Gemäß dem aktuellen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung entfällt die Grundbucheintragungsgebühr bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in vollständig, sofern die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Beim Erwerb durch zwei Personen erhöht sich diese Grenze auf € 1.000.000,-. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und bieten eine moderne, hochwertige Grundausstattung: * Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Zeitgemäße Fliesen in Nassräumen und Nebenflächen * Voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen * Funktionale, gut durchdachte Grundrisse * Private Freiflächen bei jeder Einheit (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) * Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * Energieeffiziente Bauweise mit sehr guten Kennwerten (HWB ca. 30-33 kWh/m²a) Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Anlage: * Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Gepflegte Grünflächen und Außenanlagen * Kinderspielbereiche innerhalb der Anlage Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und sofortiger Verfügbarkeit macht das Projekt besonders attraktiv. LAGE & UMGEBUNG "Gerasdorf Grün" liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Erholung und Freizeit eröffnet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein, während die nahegelegenen Badeteiche in Gerasdorf an warmen Tagen für Erfrischung sorgen. Auch die Weinberge und traditionellen Heurigen in Stammersdorf bieten ein besonderes Freizeit- und Genusserlebnis in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bahnhöfe mit schneller Verbindung nach Wien. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. So verbindet "Gerasdorf Grün" auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe - ein Wohnort, der Lebensqualität auf allen Ebenen bietet. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 62,68m² / 3 Zimmer
€ 5.575,94 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
PROJEKT IM ÜBERBLICK Mit "Gerasdorf Grün" präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt am nordöstlichen Stadtrand Wiens, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Die Wohnhausanlage umfasst rund 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, verteilt auf mehrere Baukörper. Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 69 m² bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten sind bezugsfertig ausgeführt und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung auf privaten Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon und erweitert damit den Wohnraum ins Freie. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortables Parken, während zusätzliche Nebenräume und gemeinschaftliche Flächen den Alltag erleichtern. "Gerasdorf Grün" ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - sofort verfügbar und ohne Bauzeitrisiko. ATTRAKTIVE KAUFVORTEILE Der Erwerb einer Wohnung in "Gerasdorf Grün" bietet aktuell nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile. So können Käufer: innen derzeit bis zu 5,9 % der üblichen Nebenkosten einsparen. Ein wesentlicher Vorteil ist der provisionsfreie Kauf - sämtliche Eigentumswohnungen werden ohne Maklerprovision angeboten, wodurch eine Ersparnis von 3,6 % inklusive MwSt. entsteht. Darüber hinaus profitieren Käufer: innen von einer zeitlich befristeten Gebührenbefreiung im Grundbuch: Im Zeitraum von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen sowohl die Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts (1,1 %) als auch die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 %).* * Gemäß dem aktuellen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung entfällt die Grundbucheintragungsgebühr bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in vollständig, sofern die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Beim Erwerb durch zwei Personen erhöht sich diese Grenze auf € 1.000.000,-. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und bieten eine moderne, hochwertige Grundausstattung: * Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Zeitgemäße Fliesen in Nassräumen und Nebenflächen * Voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen * Funktionale, gut durchdachte Grundrisse * Private Freiflächen bei jeder Einheit (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) * Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * Energieeffiziente Bauweise mit sehr guten Kennwerten (HWB ca. 30-33 kWh/m²a) Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Anlage: * Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Gepflegte Grünflächen und Außenanlagen * Kinderspielbereiche innerhalb der Anlage Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und sofortiger Verfügbarkeit macht das Projekt besonders attraktiv. LAGE & UMGEBUNG "Gerasdorf Grün" liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Erholung und Freizeit eröffnet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein, während die nahegelegenen Badeteiche in Gerasdorf an warmen Tagen für Erfrischung sorgen. Auch die Weinberge und traditionellen Heurigen in Stammersdorf bieten ein besonderes Freizeit- und Genusserlebnis in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bahnhöfe mit schneller Verbindung nach Wien. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. So verbindet "Gerasdorf Grün" auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe - ein Wohnort, der Lebensqualität auf allen Ebenen bietet. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 65m² / 3 Zimmer
€ 5.230,77 / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
In Gerasdorf bei Wien entsteht ein neu errichtetes Wohngebäude. Naherholung ist durch die Nähe zu verschiedenen Badeseen und verschiedener Rad- und Wanderwege bestens gegeben. Auch einige Heurigen & Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Auch für das Shopping-Vergnügen ist gesorgt mit G3 Shopping-Center in der Nähe. Die Bahnhöfe Gerasdorf & Süßenbrunn bieten beide eine gute Verbindung in die City. So können Sie die Ruhe und Natur genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. INFOS ZU DEN WOHNUNGEN WOHNFLÄCHE: ab 60 m² ZIMMER: 3 AUSSENFLÄCHE: Terrasse & Garten Bezugstermin: sofort Kaufpreise: ab € 340.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 117m² / 4 Zimmer
€ 5.770,20 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Ortsverband Gerasdorf bei Wien / Bez. Korneuburg / NÖ zum Kauf an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück ist aktuell noch unbebaut. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Am betreffenden Grundstück wären angesichts der geschlossenen Bauweise adaptive Planungsänderungen notwendig. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Beispiel - zweigeschossiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise - 117 m² Wohnfläche - sehr gute Isolationswerte - geringe Heizkosten- große Wohnküche / Küche könnte auch abgetrennt werden - 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer - individuelle Raumplanung möglich - Ausstattung nach freier Auswahl - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - schlüsselfertige Herstellung! Details Grundstück - 460 m² nichtaufgeschlossenes Grundstück (ca. 14 x 33 m) - Wohnsiedlung im Ortsverband von Gerasdorf bei Wien - gediegene Ruhelage - Gebühren für Aufschließung, Anschlusskosten, sowie Kosten für Fundamentplatte, Zu- u. Ableitungen sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten - Das Grundstück kann gerne auch ohne Haus erworben werden! Kosten: Kaufpreis mit schlüsselfertigem Einfamilienhaus EUR 675.113,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Tel], E. [Email], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien hat mehr als 12.000,- Einwohner und grenzt an den nordöstlichen Wiener Stadtbezirk Floridsdorf. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Stadt. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen in Wien oder Wolkersdorf leicht erreichbar. Vom Grundstück aus sind der Bahnhof Gerasdorf mit dem Fahrrad in 5 Minuten und die U1-Station Leopoldau in 10 Minuten erreichbar. Nahversorger (Spar-Supermarkt, Apotheke, Fleischerei u. Feinkost, Post u. Polizei) befinden sich in Gehnähe. Zahlreiche Sport-u. Freizeitvereine fördern Geist, Gesundheit und das gesellschaftliche Zusammenleben in der Stadt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Shoppingcenter G3, Wolkersdorf oder im nahen Wien.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2201 Gerasdorf
BAUBEWILLIGTES DOPPELHAUSPROJEKT IN GERASDORF BEI WIEN | ZWEI MODERNE WOHNEINHEITEN MIT EIGENGARTEN
€ 425.000,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 430m² / 4 Zimmer
€ 988,37 / m²
#ruhig
In attraktiver Wohnlage in der Oberlisse in Gerasdorf bei Wien steht ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt mit zwei modernen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Projekt verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten sind als hochwertiges Doppelhaus konzipiert und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, einen privaten Garten sowie ein Untergeschoss mit großzügigen Kellerflächen. Durch die moderne Fassadengestaltung, die großen Fensterflächen und die gartenseitigen Terrassen- beziehungsweise Balkonbereiche entsteht ein attraktives Wohnkonzept für Familien, Paare und Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf. Projektdaten im Überblick Baubewilligtes Bauträgerprojekt Zwei Wohneinheiten in moderner Doppelhausbauweise Grundstücksfläche gesamt: ca. 430 m² Verbaute Fläche gesamt: ca. 150,64 m² Nicht versiegelte Fläche: ca. 188,84 m² Nutzfläche je Wohneinheit ohne Terrassen: ca. 110,52 m² Kellerfläche je Wohneinheit: ca. 50,84 m² Gesamtfläche je Wohneinheit inklusive Keller: ca. 166,36 m² Gartenfläche je Wohneinheit: ca. 139,68 m² Drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Flachdacharchitektur mit moderner, geradliniger Formensprache Großzügige Fensterflächen und attraktive Außenbereiche Lage Das Projekt befindet sich in der Oberlisse in Gerasdorf bei Wien, einer gefragten Wohnlage im direkten Wiener Umland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnprojekten und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zu Wien und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Besondere Vorteile für Käufer und Investoren Das Projekt ist bereits baubewilligt und bietet dadurch eine attraktive Grundlage f... [Mehr]
