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#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock begeistert mit einer besonders sonnigen Südostausrichtung, einer durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das helle, freundliche Räume mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet. Ein absolutes Highlight sind die insgesamt rund 21,5 m² großen Außenflächen , die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern und zum Entspannen und Genießen einladen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 25 m², der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich bietet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Dank der sonnigen Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Wohnbereich besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 12,4 m² große Terrasse , die ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, gemütliche Sitzgelegenheiten und eine individuelle Begrünung bietet. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach nur die Sonne genießen - hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Lebensraum. Ein weiteres Highlight ist der rund 9,1 m² große Balkon , der sich entlang des Schlafzimmers erstreckt und ebenfalls viel Platz zum Verweilen bietet. Durch die Lage im 6. Obergeschoss und die sonnige Ausrichtung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem schönen Ausblick. Das rund 14,4 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt auch hier für eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Duscheund einem Waschbecken ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Vorraum bietet praktische Garderoben- und Stauraummöglichkeiten und rundet die gelungene Raumaufteilung ab. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sonnigem Wohnen, großzügigem Freiraum und modernem Wohnkomfort. Besonders die beiden weitläufigen Außenflächen, die attraktive Lage im 6. Liftstock und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Sonne und viel Platz im Freien legen. Wollen Sie mehr wissen? Kommen Sie gerne direkt auf mich zu - ich freue mich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die rund 13,5 m² große Terrasse , die sich entlang der gesamten Wohnungsbreite erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche direkt zugänglich ist. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss verspricht dabei ein besonders angenehmes Wohngefühl mit schönem Ausblick. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die angrenzende Küche ist großzügig dimensioniert und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Fensterflächen und die direkten Zugänge auf die Terrasse entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Wohlfühlbereich im Freien. Mit rund 13,5 m² bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch, komfortable Sitzgelegenheiten und eine individuelle Begrünung. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag oder gesellige Stunden mit Freunden - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Das separat begehbare Schlafzimmer mit rund 13,2 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Schrankraum mit rund 3,3 m² , der großzügigen Stauraum schafft und sich ideal als begehbare Garderobe nutzen lässt. Dadurch kann der Schlafbereich besonders offen und aufgeräumt gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Duscheund einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum bietet weitere Garderobenmöglichkeiten und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise. Diese Wohnung vereint eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und modernes Wohnen auf kompakter Fläche. Besonders die weitläufige Terrasse, die schöne Lage im 7. Liftstock und der zusätzliche Schrankraum machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Wohngelegenheit - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Stauraum und einen großzügigen privaten Außenbereich legen. Hat dieses Apartment Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Mit rund 104 m² Wohnfläche und zwei separaten Freiflächen mit insgesamt über 18 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit viel Licht und Freiraum schätzen. Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die beiden voneinander getrennten, westseitig ausgerichteten Freiflächen. Die Kombination aus Balkon und Loggia schafft zwei eigenständig nutzbare Außenbereiche, die den Wohnraum auf wunderbare Weise erweitern. Durch die Lage im 4. Obergeschoss entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite, Luft und Licht. Die Westausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine attraktive Sonnensituation und lädt dazu ein, den Tag bei einem gemütlichen Abendessen im Freien oder entspannten Stunden an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Die beiden Außenbereiche ermöglichen eine besonders flexible Nutzung: Während sich eine Freifläche beispielsweise als gemütlicher Essplatz mit Tisch und Stühlen gestalten lässt, kann die zweite als persönliche Ruheoase mit Loungemöbeln, Pflanzen und einer bequemen Liege dienen. So entstehen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien - ideal für Familien, bei denen jeder seine eigenen Lieblingsplätze findet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch, an dem die gesamte Familie zusammenkommen kann. Die direkte Verbindung zur westseitigen Freifläche lässt Innen- und Außenbereich ineinander übergehen und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Besonders überzeugend ist auch die durchdachte Anordnung der drei Schlafzimmer , die sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen eignen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dank ihrer angenehmen Größen bieten sie viel Flexibilität bei der Einrichtung und ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein weiterer besonderer Vorteil: Alle drei Schlafzimmer verfügen ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang zu einer der beiden westseitigen Freiflächen. Dadurch profitieren sämtliche Aufenthaltsräume von der attraktiven Ausrichtung und der unmittelbaren Verbindung ins Freie. Gerade für Familien entsteht so eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität, bei der nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die privaten Rückzugsbereiche von Licht und frischer Luft profitieren. Auch hinsichtlich Komfort und Alltagstauglichkeit lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen. Zwei Badezimmer bieten insbesondere Familien einen erheblichen Mehrwert und ermöglichen einen entspannten Start in den Tag. Während eines der Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Dusche. Ein zusätzliches separates WC sorgt für weiteren Komfort im Familienalltag. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Der großzügige Eingangs- und Gangbereich ermöglicht eine angenehme Erschließung der einzelnen Räume und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die Kombination aus der erhöhten Lage im 4. Obergeschoss, der attraktiven Westausrichtung und den zwei großzügigen Freiflächen verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Viel Tageslicht, ein luftiges Wohngefühl und die Möglichkeit, von nahezu jedem Wohn- und Schlafraum direkt ins Freie zu gelangen, machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Darf ich Ihnen mehr über dieses neue Projekt erzählen? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ein eigener Garten mitten in der Stadt - ein Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen! Diese wunderschön aufgeteilte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Plus an Lebensqualität: Ein rund 68 m² großer Privatgarten und eine großzügige Terrasse mit ca. 21 m² schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Terrassentüren öffnen den Wohnraum nach draußen und sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung sowie einen schönen Blick ins eigene Grün. Das absolute Highlight ist zweifellos der weitläufige Garten, der sich gemeinsam mit der Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lässt sich der Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen: Ob gemütliche Lounge-Ecke, großzügiger Essplatz für gesellige Grillabende, bunte Blumenbeete, ein kleiner Kräuter- und Gemüsegarten oder eine Spielfläche für Kinder - dieser Außenbereich bietet genügend Platz, um ganz unterschiedliche Wünsche miteinander zu verbinden. Die rund 21 m² große Terrasse eignet sich hervorragend für einen großen Esstisch, bequeme Gartenmöbel und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein ausgedehntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Kaffee in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend - hier wird der Außenbereich in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer. Dank der östlich bis südöstlich orientierten Gartenfläche bieten sich insbesondere am Vormittag schöne Möglichkeiten, die Morgensonne im eigenen Garten zu genießen. Ein Sonnenschirm oder eine Pergola könnte an wärmeren Tagen zusätzlich angenehme Schattenplätze schaffen. Auch für Familien ist der private Garten ein besonderer Mehrwert: Während die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen, können die Kinder direkt vor der eigenen Wohnung im Grünen spielen. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls zum Garten hin orientiert. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zur privaten Freifläche. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraum, während sich das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit den idealen Rahmen für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zusätzlich sorgt ein eigener Vorraum für einen angenehmen Empfang und Platz für eine Garderobe. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadtwohnung verzichten zu wollen. Der großzügige Privatgarten eröffnet Freiräume, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen, und macht jeden Tag ein kleines bisschen mehr zum Urlaub zu Hause. Wollen Sie mehr wissen? Fragen Sie gerne direkt an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Wohnen im Grünen und dennoch eine gute Infrastruktur bietet optimalen Wohnkomfort. Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in ländlicher Lage und wird schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem 275,71 m² Gartenanteil. Für zusätzlichen Stauraum sorgt je Haus einen Abstellraum im Außen. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe. Auf den Dächern der einzelnen Reihenhäuser wer-den jeweils 5 k Wp PV-Anlagen montiert. Für den ruhenden Verkehr errichten wir je Haus einen Carportstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Es besteht die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte entweder zu kaufen oder im Rahmen einer Miete mit Kaufoption zu erwerben. Der Kaufpreis wird über ein Treuhandkonto abgewickelt. Kosten für Kauf - und/bzw. Eigentumsvertrag sowie Grundsteuer und Eintragungsgebühr sind vom Käufer zu tragen. Vorhandene Räume: EG: Vorraum, Gäste WC, Abstellraum, Küche/Wohnzimmer/Esszimmer, Terrasse, OG: Bad/WC, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Carport, Gartenhütte Anzahlung: EUR 452519.00 Kosten für Kauf - und/bzw. Eigentumsvertrag sowie Grundsteuer und Eintragungsgebühr sind vom Käufer zu tragen... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Wohnen im Grünen und dennoch eine gute Infrastruktur bietet optimalen Wohnkomfort. Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in ländlicher Lage und wird schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem 252,91 m² Gartenanteil. Für zusätzlichen Stauraum sorgt je Haus einen zusätzlichen Abstellraum im Außen. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe. Auf den Dächern der einzelnen Reihenhäuser werden jeweils 5 k Wp PV-Anlagen montiert. Für den ruhenden Verkehr errichten wir je Haus einen Carportstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Der Kaufpreis von € 448.881,00 wird über ein Treuhandkonto abgewickelt. Kosten für Kauf - und/bzw. Eigentumsvertrag sowie Grundsteuer und Eintragungsgebühr sind vom Käufer zu tragen. Vorhandene Räume: EG: Vorraum, Gäste WC, Abstellraum, Küche/Wohnzimmer/Esszimmer, Terrasse, OG: Bad/WC, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Carport, Gartenhütte Anzahlung: EUR 448881.00 Kosten für Kauf - und/bzw. Eigentumsvertrag sowie Grundsteuer und Eintragungsgebühr sind vom Käufer zu tragen... [Mehr]

#Balkon #hell

Dieses hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Apartment im Chalet Obergurgl überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone mit unverbaubarem Panoramabergblick sowie ein modernes, alpines Wohnambiente. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie großflächige Fenster für viel Tageslicht und beeindruckende Ausblicke. Die klare touristische Nutzung macht das Apartment ideal als Buy-to-let-Investment in einer der nachfragestärksten Alpenregionen Österreichs – mit hoher Auslastung im Winter- und Sommerbetrieb und professioneller Vermietungsstruktur. Kaufpreis: Apartment EUR 441.000 Einrichtung EUR 36.000 Stellplatz EUR 22.000 KAUFPREIS EUR 499.000 Highlights: **Unverbaubarer Panoramabergblick** **Premiumlage Obergurgl** **Hochwertige Anlage & Ausstattung** **Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial** Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Kauferwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine touristische Kapitalanlage, welche über die renommierte Stratus Hotels GmbH an wechselnde Gäste vermietet wird.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3,5 Zimmer - Architekturwohnung mit Charme und Chic Über den Dächern Langkampfens, am Waldrand gelegen, schmiegt sich ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude mit Blick Richtung Tal in einen Hang. Innerhalb dieser kleinen 3-Parteien-Anlage befindet sich diese einzigartige Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die ca. 104 m² große Wohnung, im 1. Stock gelegen, besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem großen Schrankraum mit Potenzial, einem luxuriösem Bad mit Wanne und Dusche, einer separaten Gäste-Toilette, einer Speis, sowie einem wunderschönen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit eingebauter Küche. Der Wohnbereich mit seinen 41 m² bietet genügend gemütlichen Raum zum Wohlfühlen. Nicht nur die eingebaute Kupferküche verleiht dem Raum seinen individuellen Charme, sondern auch der imposante Natursteinkachelofen, der der gesamten Wohnung wohlige Wärme spendet. Genüsslich bei einem Glas Wein kann von hier aus über den Dächern Langkampfens ein atemberaubendes Berg- und Landschaftspanorama bestaunt werden. Unbedingt erwähnt werden muss das besonders gut durchdachte Schiebetürensystem in allen Räumen, so wird den Wohnräumen durch offenstehende Türen kein Platz genommen. Hochwertigste Bodenbeläge, sowie die weitläufige Sonnenterasse mit großzügigen 19,5 m² Fläche und sogar ein Garten bilden zusätzliche Highlights dieser Wohnung. Die Lage der Immobilie ist ein Traum für jeden Sportbegeisterten. Direkt vor der Haustüre kann man per Rad den "Innradweg" erkunden und man findet in nächster Nähe so einige Ruhe-und Erholungsplätze. Wer lieber aufs Rad verzichten möchte, findet in den angrenzenden Einkaufsstädten Kufstein und Wörgl vielleicht das ein oder andere Schnäppchen. Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenabstellplatz, ein eigener kleiner Garten und ein Kellerabteil. Hat auch Sie bereits der Charme der Wohnung um den Finger gewickelt? Dann melden Sie sich bei uns! Alle Highlights auf einen Blick:• hochwertigste Fliesen und Parkettböden• großer Wohn-/Essbereich mit imposantem Kachelofen• Bad mit Wanne und Dusche• extra WC• großzügige, überdachte Sonnenterrasse• Gartennutzung• wunderschöne Kupfer-Einbauküche• digitale Schließanlage mit Code• gute Anbindung an Infrastruktur Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Ablöse

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eigenheim mit Mietbonus - Reihenhaus und Wohnung in einem Kauf Diese Immobilie bietet eine besonders attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmequelle. Neben dem Reihenhaus gehört auch eine darüberliegende, separate Wohnung zum Kaufobjekt. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Reihenhaus selbst zu bewohnen und die zusätzliche Wohnung zu vermieten. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur monatlichen Kreditrate leisten und somit die finanzielle Belastung beim Erwerb des Eigenheims deutlich reduzieren. Eine durchdachte Wohnlösung für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig die wirtschaftlichen Vorteile einer Vermietung nutzen möchten. HAUTPHAUS: ca. 120 m² Wohnnutzfläche 1. Ebene - Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die hochwertige Einbauküche mit ihrer durchdachten Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütlicher Essbereich für einen Tisch mit vier Sitzplätzen - perfekt für das Frühstück oder die kleine Mahlzeit zwischendurch. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC 2. Ebene - Gartengeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich im Gartengeschoss. Der gemütliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Hier finden ein großer Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Whirlpool ihren Platz - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. 3. Ebene - Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, hochwertigen Einbauschränken. 4. Ebene - Untergeschoss Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Wohnflächen: Einen Wirtschaftsraum mit der Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers (Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden), einen Technikraum, einen Heizraum und ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist der separate Ausgang dieses Bereichs direkt in den Garten. EINLIEGERWOHNUNG: ca. 50 m² Wohnnutzfläche Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang über eine großzügige Terrasse. Auf dieser befindet sich eine geräumige Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die Einliegerwohnung ist über charmante Halbstöcke gegliedert: 1. Ebene: Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum 2. Ebene: Küche, Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Drachenwand und den Schafberg. 3. Ebene: gemütlicher Wohnbereich . Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung. AUSSTATTUNG UND ALLGEMEINES * Fußbodenheizung in den Wohnbereichen des Erd- und Gartengeschosses * Beheizung der übrigen Räume mittels Ölheizung * Möbelübernahme bzw. Möbelablöse nach Vereinbarung möglich * Sämtliche Fenster sowie die Fassade wurden im Jahr 2019 erneuert * Außenabstellraum für Holz, Fahrräder und Gartengeräte vom Parkplatz aus erreichbar. GARTEN UND AUSSENBEREICH Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Extras: * Whirlpool * Brunnenwasser- und Trinkwasseranschlüsse im Garten * Regenwassertank * Rasenroboter * Maulwurfabwehrsystem * vorbereitete Poolplatte mit vorhandenen Zu- und Abläufen Der vordere Gartenteil ist gepachtet. Die jährlichen Pachtkosten betragen lediglich € 150,00. PARKMÖGLICHKEITEN: Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt zu einem attraktiven Gesamtpaket. Lage: Die Marktgemeinde Mondsee hat nach Ansicht der Bewohner einen der schönsten Ortskerne im Salzkammergut. Die vielen gemütlichen Straßen und Plätze, der See die umliegende Bergwelt, zahlreiche Cafés und Restaurants - hier lebt es sich vorzüglich und angenehm in netter Nachbarschaft. Man kennt sich in Mondsee. Ob in Geschäften, Konditoreien, oder auf der Straße - hier wirkt alles sehr vertraut, hier sieht man oft in bekannte Gesichter. Der Ort Mondsee ist ein Garant dafür, dass die Freizeitgestaltung an der frischen Luft viel Abwechslung bietet und nahezu unerschöpflich ist. Im Einklang mit der Natur erleben Sie beim Segeln, Schwimmen, Klettern, Wandern, Reiten, Golfen u.v.m. viele Wohlfühlmomente. Ein Spaziergang im nahe gelegenen Helenental, tut der Seele gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Mondsee, in 20 Fahrminuten erreichen Sie bequem die Festspielstadt Salzburg.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sichern Sie sich ein großzügiges Reihenhaus in absoluter Ruhelage – ideal als Vorsorgeobjekt. Die Immobilie besticht durch geräumige Wohnräume und einen modernen, offenen Wohn-Essbereich, der für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Komfortable Details wie elektrische Rollos runden die hochwertige Ausstattung ab. Mit 124 m² Wohnfläche, einem 184 m² großen Garten und einem geräumigen Keller bietet dieses Haus höchste Lebensqualität in der Nähe von Graz. Der Clou: Durch ein insgesamt 10-jähriges befristetes Wohnrecht (2025–2035) erwerben Sie das Objekt zu einem TOP Preis. Nutzen Sie diese Chance für ein sicheres Investment oder eine spätere Eigennutzung – so günstig werden Sie ein geräumiges Reihenhaus kaum noch finden! Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse; im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Schwedenofen. Obergeschoss: Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon. Keller: 2 sehr geräumige Kellerräume. Zusätzlich gehören ein Carport, ein Abstellraum und ein Abstellplatz zur Immobilie. Für Rückfragen zum Wohnrecht, allgemeine Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

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"Ferienwohnung kaufen und vorher Probewohnen am Goldstrand" Einzigartige Gelegenheit: Wohnen sie zuerst in dieser voll ausgestatteten Ferienwohnung bevor Sie diese kaufen und buchen Sie mit diesem Link Ihren kommenden Urlaub am Goldstrand: https://holidaysinbulgaria.bg/one-bedroom-apartments/varna-city/golden-sands/apartment-zlatna-kotva-a45-8 Träumen Sie nicht länger von endlos langen Urlauben am sonnigen Meer mit Sandstrand nur eineinhalb Flugstunden von Wien entfernt - und das zum günstigen Selbstkostenpreis inklusive Zimmerservice! Dieses erstklassig ausgestattete Apartment mit 58 m² und 2 Zimmern mit Balkon und Meerblick im 4. Liftstock des renommierten Hotels mit herrlicher Pool-Anlage und Sonnenliegebereich lädt zu immer wiederkehrenden Urlauben als Single, als Paar oder mit Kind/ern. Der direkte Zugang vom Hotel Zlatna Kotva Beach zum Meer bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten, gepflegten Sandstrand und weiter vorne mit diversen Vergnügungen, Restaurants noch viel mehr Annehmlichkeiten - die einen Sommerurlaub rundum perfekt machen - Ruhe und Erholung oder Trubel und Partymeile - beides ist möglich! Man betritt das erst 2009 fertig gestellte Golden Sands Hotel vom frisch gepflasterten Eingangsbereich mit repräsentativem Springbrunnen im Vordergrund und kommt vom Entrée direkt in den großzügig gestalteten Lobbybereich mit Zugang zum Garten mit Pool und Sonnenliegen im ruhigen Innenbereich der Anlage. Die Rezeption ist während der gesamten Sommer-Saison von April bis Oktober besetzt und offen für die Wünsche der internationalen Gäste. Parkplätze befinden sich direkt beim Hotel! Das modern eingerichtete Apartment hat einen Vorraum, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschine und WC) und ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Loungegarnitur und TV-Flatscreen mit direktem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, wo man seitlich das Meer erblickt. Das Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten hat ebenfalls einen Balkonzugang und das praktische Zimmerservice rundet das Komplettpaket ab. Man zahlt pro Jahr ca. 890,- Betriebskosten für die Ferienwohnung und zusätzlich ca. 450,- pro Jahr für die touristische Vermietung des Apartments damit man von Zusatzeinnahmen von ca. 2-3000,- € jährlich profitieren kann. Um Handtücher und frische Bettwäsche kümmert sich das Personal vor Ort. Als Eigentümer kann man also jederzeit den Urlaub in seiner eigenen Ferienwohnung verbringen oder man vermietet an internationale Gäste und die BHC-Holidays Gesellschaft kümmert sich darum. Fast täglich gibt es Flüge mit der AUA von Wien direkt nach Varna in Bulgarien und mit dem Shuttle kommt man in das nur ca. 20 km entfernte Golden Sands dem angesagten Urlaubsdomizil am Schwarzen Meer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]