Suchergebnisse für "exklusives wohnen in bester lage"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Leben mit Still – Ihre stilvolle Doppelhaushälfteab € 865.000,- belagsfertig Kaufpreis ab: € 865.000, - Nutzfläche: ca. 184.12 m² Wohnfläche: 139,35 m² Zimmer: 4 Extras: 2 luxuriöse Bäder, Gäste-WC, großzügiger Keller 33.02 m² mit 2,50 m Raumhöhe Außenflächen: Terrasse 13,5 m², 3 Balkone 10,04 m², Garten 45,68 m², Vorgarten 27,42 m² Stellplätze: 2 Privatparkplätze im Preis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Wohnen mit Stil – Ruhe und Eleganz in bester Lage Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs, nur wenige Minuten südlich von Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Mödling vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Vielbeschäftigte, die das Besondere suchen. Die Highlights im Überblick184,12 m² Nutzfläche auf 3 Wohnetagen plus großzügigem Keller4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur2 exklusive Bäder, zusätzlich ein stilvolles Gäste-WCKellergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Wellnessbereich73,10 m² Garten + Vorgarten & 13,50 m² Terrasse – für entspannte Stunden im Freien3 Balkone – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung Technikraum und zusätzlicher Stauraum optional verfügbar Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Massivbauweise mit Ziegel – langlebig & energieeffizient Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Kühlfunktion & Klimavorbereitung in sämtlichen Wohnräumen Photovoltaik-Vorbereitung – nachhaltig vorsorgen Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (Schüco) Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Erholungsgebiet direkt vor ihrer Haustür Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Wienerwald & Naturpark Föhrenberge fußläufig erreichbar – ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 20 Minuten in Wien Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Verfügbare Einheiten: Haus 1: Verkauft Haus 2: € 865.000, - (belagsfertig) Haus 3: Preis auf Anfrage Haus 4: Preis auf Anfrage Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese beeindruckende Penthouse-Wohnung in der begehrten Lage 1010 Wien bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl der Extraklasse. Mit einer Wohnfläche von 328 m² und großzügigen Raumhöhen von bis zu 7,5 m bietet dieses Objekt genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das größte am Markt erhältliche Dachflächenfenster, welches elektrisch geöffnet werden kann. Genießen Sie den atemberaubenden Blick über die Stadt und lassen Sie sich von der modernen Ausstattung begeistern. Ein Concierge-Service steht Ihnen täglich von 07.00-21.00 Uhr zur Verfügung und sorgt für höchsten Komfort. Zudem garantieren Sicherheitskameras vor der Wohnung sowie eine Garage im Haus ein sicheres Wohnen. Der interne Lift führt Sie bequem über alle Ebenen, während Sie die modernste Technik, wie das BUS-System und die Deckenkühlung, begeistern wird. Entspannung finden Sie im hauseigenen Swimming-Pool mit Glaswänden oder bei geselligen Abenden in Ihrem eigenen Weinkeller, der Platz für bis zu 35 Personen bietet. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch sowie die Armaturen von Dornbracht sorgen für ein stilvolles Badeerlebnis. Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für anspruchsvolle Genießer geeignet, die sich den Traum vom luxuriösen Wohnen in bester Lage erfüllen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Größtes am Markt erhältliches Dachflächenfester, elektrisch öffenbar von 2,5 m Breite Größte Fliese der Welt 3,2 x 1,6 m Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine - Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr - Sicherheitskameras vor der Wohnung - Garage im Haus - großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m - Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden) - interner Lift, welcher über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führt - modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED-Beleuchtung in jeder Farbe - eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen - Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

+++ Besichtigung Sonntag, 26.10. zwischen 11 - 13 Uhr+++ 3400 Klosterneuburg, Siedersgraben 17a! +++ Wir freuen uns über Ihren Besuch +++ Dieses moderne Doppelhaus in Klosterneuburg, Siedersgraben 17a, bietet auf 172 m² Wohnfläche großzügigen Raum mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Objekt liegt in einer Grünruhelage in bester Lage und ist sofort verfügbar mit einer Mietdauer von 5 Jahren. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 3.405,60 € (Nettomiete 3.096 € plus 309,60 € Steuern), zusätzlich fallen Betriebskosten von 516 € an. Die Kaution beträgt 10.215 €. Das 2024 erstbezugsfähige Haus in Massivbauweise verfügt über zwei Etagen und ist mit Parkettböden ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Tischler-Küche mit Markengeräten, elegante Bäder mit Dusche oder Wanne mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Besondere Merkmale sind die Klimaanlage, ein Keller, ein Balkon und eine Terrasse. Zusätzlichen Komfort bieten die PV-Anlage auf dem Dach, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen und Auflademöglichkeit für E-Autos. Das Objekt ist auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Direkt am Naschmarkt entstand das innovative und nachhaltige Projekt THE FUSION. Das revitalisierte Biedermeierhaus beeindruckt nicht nur durch die prächtige Fassade, sondern auch durch die klassischen Rundbogenfenster und großzügigen Stiltüren. Es wurde höchster Wert auf ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gelegt, welche durch die Verleihung des "DGNB-Zertifikates in Gold" bestätigt wurde. Entdecken Sie ein Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten! Diese hochwertig, vollmöblierte Luxuswohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, welches ideal in einem Bereich mit einer voll ausgestatteten Luxusküche sowie einen gemütlichen Wohnbereich und Essbereich aufgeteilt ist. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur hofseitig ausgerichteten Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmern, die mit einer Badewanne, Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es einen praktischen Vorraum, ein separates WC und einen großzügigen Abstellraum welcher zu einer Garderobe umfunktioniert wurde. Für zusätzlichen Komfort sogt die eingebaute Klimaanlage, die in den warmen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Highlights der Ausstattung: • Hochwertiger Fischgrätparkett • Klimatisierte Wohnräume im letzten Regelgeschoß sowie im Dachgeschoß • Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern • Edles, italienisches Feinsteinzeug • Gegensprechanlage mit Video-Option • Komfortable Paketboxanlage • Online-Hausverwaltung mittels PUCK-App Lage Der abwechslungsreiche 4. Bezirk zieht Bewohner wie Besucher magisch an und offeriert ihnen eine Welt voll überraschender Impressionen. Erstklassige Restaurants, schicke Bars, gemütliche Cafés, der Naschmarkt und wunderbare Plätze laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist durch die U4-Station "Kettenbrückengasse" sowie die Autobuslinie 59A bestens gegeben. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Terrasse

Exklusive Ertragsliegenschaft in aufstrebender Linzer Lage - vollvermietet mit attraktivem Ausbaupotenzial Inmitten des dynamisch wachsenden Stadtteils Kleinmünchen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine vollvermietete Ertragsliegenschaft mit bereits entwickelter Ausbauplanung, ideal für nachhaltige Wertsteigerung und zukünftige Parifizierung. Auf dem 465 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer aktuellen Bestandsfläche von ca. 359 m². Die vorhandene Machbarkeitsstudie zeigt das beeindruckende Potenzial dieser Immobilie: Ein 3-geschossiger Ausbau plus Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 267 m² Wohnnutzfläche und ca. 61 m² Terrasse ist realisierbar - perfekt für hochwertige, urbane Wohneinheiten in begehrter Linzer Lage. Das Objekt ist derzeit vollvermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. € 45.600,- netto jährlich. Die Mieterstruktur umfasst drei Wohnungen und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss. Bis auf ein lebenslanges Wohnrecht (älteres Ehepaar) gelten flexible Kündigungsfristen von 3 Monaten, womit zukünftige Umgestaltungen oder Eigenbedarf optimal planbar bleiben. Mit einem Verkaufspreis von VB € 1.250.000,- stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus laufenden Erträgen, Entwicklungspotenzial sowie einer attraktiven Mikrolage dar, die sich durch kontinuierliche Aufwertung und hohe Nachfrage auszeichnet. Ein Investment mit Zukunft - sichern Sie sich eine Liegenschaft, die Ertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und Lagequalität ideal verbindet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Einmalige, generalsanierte Altbauwohnung in Bestlage – Wohnen im Grünen auf der Gugl! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Gugl – einem der begehrtesten Wohnstandorte in Linz! Dieses charmante, stilvolle Altbaujuwel Auf der Gugl wurde im Jahr 2019 aufwendig generalsaniert und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort. Die durchdachte Sanierung und der maßgeschneiderte Innenausbau verleihen jedem Raum ein einzigartiges, hochwertiges Ambiente. Die Wohnung besticht durch exklusive Materialien, liebevolle Details und ein Wohngefühl. Tauchen Sie ein in moderne Eleganz gepaart mit Altbau-Charme – ein echtes Wohlfühl-Zuhause in traumhafter Grünlage! Highlights: Großzügige Altbauwohnung mit einzigartigem Grundriss Maßgefertigter Innenausbau Exklusive Materialien und hochwertige Böden Innovative Deckenheizung und -kühlung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Ruhige Lage inmitten des Grünen – und doch stadtnah LAGE Die Gugl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Linz. Umgeben von Natur, Spazierwegen und gepflegten Gärten genießen Sie hier absolute Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Nahversorger, Apotheken sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt und zur Natur bietet Ihnen ein Lebensumfeld, das gleichermaßen entspannend wie praktisch ist. INFRASTRUKTUR Bushaltestelle in direkter Nähe Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Zentrale Lage mit bester Erreichbarkeit Optimal für Berufstätige, Paare oder Familien mit Anspruch an Stil und Lage DIe Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 230,54 brutto monatlich. Die Stromkosten werden direkt mit der entsprechenden Versorgungsunternehmen abgerechnet! Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung. Viele weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.zeininger.immobilien Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in einer exquisiten Wohnung in der Josefstadt, die den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Luxus vereint. Diese beeindruckende Immobilie, ursprünglich 1865 erbaut und 2018 umfassend modernisiert, erstreckt sich über großzügige 180 m² und bietet 5 Zimmer und 3 Bäder, darunter ein Masterbad. Auch die Gewölbedecke mit einer Höhe von bis zu 3,75 m sticht hier hervor. Betreten Sie ein Refugium der Eleganz, in dem jedes der 5 Zimmer durch seine großzügige Raumaufteilung und die edlen Parkettfliesen besticht. Die Wohnung bietet zusätzlich eine exklusive Terrasse von ca. 25 m² und einen privaten Garten (133 m²), die beide zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese einzigartige Immobilie ist aktuell in 3 Wohn-Einheiten aufgeteilt und könnte - mit geringem Aufwand - den Wünschen der neuen Besitzer angepasst werden. Diese luxuriöse Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf gehobenes Wohnen legen. Eine erstklassige Gelegenheit, eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erleben. Ein Zuhause für die Ewigkeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Neubau - Erstbezug*** - Haus 3 - Wohnung 1A Modernes und Hochwertiges Wohnen in bester Lage Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Linz, befindet sich in absoluter Ruhelage das Neubauprojekt mit 3 Wohnhäusern und insgesamt 9 Wohnungen, 7 Stellplätze und 11 Tiefgargenstellplätze. Die Wohnungen in der Samhaberstraße bestechen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche und moderne Bauweise. Für größtmöglichen Komfort und barrierefreies Wohnen ist jedes Mehrparteienhaus, mit einem Aufzug ausgestattet. Gebaut und ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bieten sie den neuen Eigentümern ein einzigartiges Wohnerlebnis! Die Wohnungen mit 4 Zimmern punkten zudem mit einer durchdachten Positionierung der großflächigen Fenster, diese sorgen in den Wohnungen für einen optimalen Tageslichteinfall und tragen zu einer bestmöglichen Wohnatmosphäre bei. Mit großzügigen Wohnflächen von 105,72 m² bis ca. 135,13 m² und einer wohlüberlegten Raumaufteilung ist für Ihre kreative Entfaltung und Lebensqualität Raum geschaffen Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Eigengarten erstrecken sich über zwei Ebenen, in den Penthouse-Wohnungen sind die Räumlichkeiten und die Terrassen auf einer Ebene. Wohnqualität + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: HAUS 3 /WOHNUNG 1A Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 135,13 m² - Terrasse UG: 8,13 m²/ EG: 25,11 m² - Garten: 64,55 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. Alle Wohnungen im Überblick: Wohnung 1A - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 2 B Haus 1 Wohnung 3C - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 1A Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 2B Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 3C Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 2B Haus 3 Wohnung 3C - Haus 3 - VERKAUFT LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 200 m die Volksschule - nach ca. 500 m den Kindergarten - nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl - nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Das historische Geschäftshaus im 9. Wiener Gemeindebezirk wurde in der Hochblüte der Gründerzeit um 1870 erbaut und beeindruckt mit zwei aufwändig gegliederten Fassadenfronten mit kunstvollen Elementen. Der Zugang zu den Wohnungsgeschoßen erfolgt über eine großzügig gestaltete Eingangshalle. Ein weiteres Asset des historischen Wohnhauses sind die neu geschaffenen Stellplätze. Den Bewohnern stehen 26 Pkw- und drei Motorradabstellplätze im Erd- und Untergeschoß der Immobilie zur Verfügung - eine Rarität in Gründerzeitbauten. Das Haus wurde behutsam neugestaltet. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonders auf den respektvollen Umgang mit dem wertvollen Bestand geachtet. So ist das Flair der Gründerzeit in diesem Prachtbau neu belebt. Die 140-jährige Geschichte ist so reich an unzähligen Erinnerungen, außergewöhnlichen Begegnungen, gesellschaftlichen und kulturellen Erfahrungen, dass man das Lebensgefühl dieser Luxuszeit noch heute in den Mauern spüren kann. Zur Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung. Die exklusive 182 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 32 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnsalon - 3 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - Wirtschaftraum/Abstellraum - begehbare Garderobe - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schank - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - hauseigene Tiefgarage Kaufpreis ohne Garage und Möblierung : € 2.650.000,- Kaufpreis Stellplatz: € 100.000.- Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein hochwertig geplanter Bungalow in bester Lage von Eisenstadt, entworfen vom Architekten Mag. Heinrich Knotzer. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und dem Schloss Esterházy entfernt – eine seltene Gelegenheit in einer äußerst gefragten Wohngegend. Architektur & Raumaufteilung Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt das offene und helle Raumgefühl des Hauses. Das Erdgeschoss gliedert sich in: Großzügigen Vorraum Gäste-WCOffene, funktionale Küche mit großem Essbereich und praktischer Speis Helles Wohnzimmer mit Kamin Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellergeschoss – Viel Platz und Potenzial Der voll ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Gemütliches Kellerstüberl Saunabereich mit Dusche und WCPoolraum – gemauerter Pool, Elektrik vorbereitet, Fertigstellung nach Wunsch Waschküche Technikraum Weitere Highlights Garage Ausbaufähiger Dachboden für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum Ruhige, gepflegte Wohnlage mit perfekter Anbindung Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kulturangeboten Fazit Ein großzügiger Bungalow in exzellenter Lage, mit viel Potenzial und umfassendem Raumangebot in Erd- und Kellergeschoss. Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine hochwertige Wohngegend in Eisenstadt suchen. Kaufpreis: € 949.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 337 m² alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen. Mit ihrer optimalen südlichen Ausrichtung, einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und eine ruhige Umgebung legen. Highlights der Immobilie: * Wohnfläche: ca. 120 m² * Grundstücksfläche: ca. 337 m² * Zimmer: 4 Zimmer, inklusive großzügigem Wohn-Essbereich * Terrasse: Überdachte Terrasse mit ca. 22 m², ideal für entspannte Stunden im Freien * Garten: Gartenfläche von ca. 200 m², inklusive genügend Platz für Gartenhütte, und Pool * Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion, Fußbodenheizung, PV-Anlage vorbereitet * Fenster: 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden * Baujahr: 2023 Ausstattung: Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Treffen. Ein Technikraum sowie ein separates WC ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Besonderheiten: * Sonnige Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht * Ruhige, familienfreundliche Lage mit wunderschönem Ausblick * Moderne, energieeffiziente Ausstattung inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * noch genügend Platz für ein Praktisches Doppelcarport, oder eine Doppelgarage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 auf einem sonnigen, nach Süden orientierten Grundstück mit leichter Hanglage in Oberwölbling. Der Ort bietet die seltene Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt St.Pölten. Genießen Sie die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Radiatoren des Hauses mit Wärme, und zur Warmwasseraufbereitung steht ein Boiler zur Verfügung. Der Energieausweis vom 18.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 195 kWh/m²a und fGEE = 2,33 Über die nördliche Zufahrtsstraße wird das Grundstück betreten, und man gelangt über einen großzügigen Vorgarten zum Hauseingang. Über einen Windfang gelangt man in den zentralen Dielen-/Flurbereich, welcher drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, die Küche und einen wunderbar geräumigen Wohn-Essbereich erschließt. Diesem Wohnbereich ist nach Süden hin eine teilweise überdachte Terrasse angeschlossen, von der man über eine Außentreppe auch den südlichen Gartenbereich erreicht. Durch die Hanglage ist weiters ein direkter Zugang vom Garten in das Kellergeschoss möglich. Hier werden, neben dem Heizraum mit anschließendem Öllagerraum, über einen zentralen Vorraum weitere vier Räume erschlossen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Verkehrsanbindung: Auto: Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. St.Pölten ist mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreichbar, die Fahrtzeit nach Wien beträgt etwa eine Stunde. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 482 bietet eine direkte Verbindung vom Ort bzw. von Unterwölbling Ortsmitte zum Hauptbahnhof St.Pölten. Die Fahrt dauert ca. 38? 42 Minuten, was die Gegend auch für Pendler attraktiv macht. Bahnhof: Der Hauptbahnhof St.Pölten, als wichtigster Verkehrsknotenpunkt der Region, ist unkompliziert mit dem Bus erreichbar und bietet hervorragende nationale sowie internationale Zugverbindungen. Nahversorgung & Bildung: Die Gemeinde Wölbling bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter lokale Geschäfte, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren und eine umfassende Palette an Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen St.Pölten. Freizeit & Lebensqualität: Die Lage im Mostviertel, umgeben von Wiesen und Wäldern, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein (Wandern, Radfahren, Spaziergänge). Oberwölbling ist ideal für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, jedoch Wert auf eine schnelle Verbindung ins urbane Zentrum von St.Pölten legen. Diese Lagebeschreibung unterstreicht die Vorzüge des Standortes für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Provision: 7200.00... [Mehr]