Suchergebnisse für "exklusives wohnen in bester lage"

#Loft #Balkon #Garten

Bei dem exklusiven Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Rendite zwischen 2 % und 2,9 % bei einer durchschnittlichen Hauptmiete von 9 €/m². Natürlich besteht die Möglichkeit auch nur einzelne Wohnungen zu erwerben. Wohnungsliste des angebotenen Wohnungspaket bzw. zum Einzelverkauf:• 91,83 m² + 12,12 m² Balkon ; 3 Zimmer ; 3 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.950,- € / m² oder 454.558,50-€ > Rendite Aktuell 2,25%• 39,82 m² ; 1 Zimmer ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.750,- € / m² oder 189.145,-€ > Rendite Aktuell 2,16%• 135,19 m² + 4,38 m² Balkon ; 5 Zimmer ; 1 Liftstock; Verkaufspreis : 5.350,- € / m² oder 723.266,50-€ > Rendite Aktuell 2,45%• 71,25 m² + 26,31 m² Garten ; 2 Zimmer + Kabinett ; EG ; Verkaufspreis : 4.500,- € / m² oder 320.625,-€ > Rendite Aktuell 2,75%• 111,38 m² + 19,30 m² Garten ; Loftartige 2 Zimmer ; EG ; Verkaufspreis : 4.000,- € / m² oder 445.520,-€ > Rendite Aktuell 2,66%• 48,84 m² ; 1,5 Zimmer ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.750,- € / m² oder 231.990,-€ > Rendite Aktuell 2,67%• 84,41 m² ( WC am Gang) ; 4 Zimmer + Kabinett ; 1 Liftstock ​​​​​​; Verkaufspreis : 3.900,- € / m² oder 329.199,-€ > Rendite Aktuell 0,37%Packet von 7 Wohnungen mit guter Rendite. Gesamt Wohn/Nutzfläche von 582,72 m² und 62,11 m² Außenfläche Verkaufspreis : 4.513,- €/ m² oder 2.630.000,-€ > Rendite Aktuell 2,42% ( HMZ soll per anno 60.093,- € ) Eine Sanierung mancher Einheiten wird nach Beendigung bzw. Leerstehung der Wohnung nötig sein (von kosmetisch bis zu umfangreichen Sanierung) Die Wohnungen sind alle mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. EINE BESICHTIGUNG DER WOHNUNGEN IST AUFGRUND DER PRIVATSPHÄRE DER MIETERN NICHT MÖGLICH!! Jedoch kann eine Fotodokumentation bei Interesse übermittelt werden. Heizwärmebedarf: 123,6 bzw. 216,65 kWh/m2Klasse: D bzw. EFür weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.zuzüglich Kaufnebenkosten Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto) 3% + 20% UST Maklerprovision Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Unternehmen, die auf der Suche nach einer Immobilie mit strategisch vorteilhafter Lage und hervorragender infrastruktureller Einbindung sind. Durch ihre Widmung als Bauland – Kerngebiet eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert Wohnen und Arbeiten an einem Standort in idealer Weise. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden, gut erreichbaren Umfeld, das sowohl für geschäftliche Zwecke als auch für private Wohnbedürfnisse geeignet ist. Die räumliche Struktur ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ein breites Spektrum potenzieller Einsatzbereiche – von Handwerks- und Gewerbebetrieben über Büro- oder Dienstleistungsnutzung bis hin zur Kombination mit einem großzügigen Wohnbereich. Die gesamte Liegenschaft gliedert sich in folgende Einheiten: Erdgeschoss: Gesamtnutzfläche von ca. 240 m², bestehend aus einem Werkstätten- bzw. Lagerbereich, mehreren Büroräumen sowie einem großzügigen Geschäftsraum. Obergeschoss: Wohnbereich mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse mit rund 25 m². Kellergeschoss: Teilunterkellert, mit einer Fläche von etwa 100 m². Überdachte Lagerfläche: 60m² Garten- Blockhaus: 12m² mit 9m² großem Vordach Werkstätten-/ Lagerhalle: 100m²... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Unternehmen, die auf der Suche nach einer Immobilie mit strategisch vorteilhafter Lage und hervorragender infrastruktureller Einbindung sind. Durch ihre Widmung als Bauland ? Kerngebiet eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert Wohnen und Arbeiten an einem Standort in idealer Weise. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden, gut erreichbaren Umfeld, das sowohl für geschäftliche Zwecke als auch für private Wohnbedürfnisse geeignet ist. Die räumliche Struktur ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ein breites Spektrum potenzieller Einsatzbereiche ? von Handwerks- und Gewerbebetrieben über Büro- oder Dienstleistungsnutzung bis hin zur Kombination mit einem großzügigen Wohnbereich. Die gesamte Liegenschaft gliedert sich in folgende Einheiten: Erdgeschoss: Gesamtnutzfläche von ca. 240 m², bestehend aus einem Werkstätten- bzw. Lagerbereich, mehreren Büroräumen sowie einem großzügigen Geschäftsraum. Obergeschoss: Wohnbereich mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse mit rund 25 m². Kellergeschoss: Teilunterkellert, mit einer Fläche von etwa 100 m². Überdachte Lagerfläche: 60m² Garten- Blockhaus: 12m² mit 9m² großem Vordach Werkstätten-/ Lagerhalle: 100m²... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

​​​​​Hartberg - Wohnraum für Generationen Erstmals realisiert die gebös Baugenossenschaft ein Wohnprojekt in der charmanten Stadt Hartberg, einem der lebenswertesten Orte der Steiermark. Mitten im Grünen entsteht hier ein modernes und wertbeständiges Zuhause für Jung und Alt: Ein Projekt, das verbindet – mit viel Komfort, durchdachter Architektur und einem Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Hartberg, Flurgasse 2/3/43Freifinanzierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hartberg. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz im Freien. Die Wohnung wird entweder zum "Sofortkauf" oder im Modell „Miete mit Kaufoption nach 5 Jahren“ angeboten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <750m Krankenhaus <150m Klinik <625m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <1.050m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.175m Polizei <1.100m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.950m Bahnhof <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung: Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf mehreren Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Alarmanlage und Lift. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie über eine Marmortreppe in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über die schöne Marmortreppe die Zentral alle Räume verbindet, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich z.B. als Büro. Das Gartengeschoß, welches sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. (Die Abbildung vom Pool ist ein Symbolfoto und dient lediglich zur Veranschaulichung.) Ein Carport bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs, weitere Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Haus (aureichend vorhanden). Luxuriöse Ausstattung: Moderne Architektenvilla Marmor Böden Onyx Bäder und Onyx Bar Alarmanlage Gaszentral Heizung Personenaufzug Außen Jalousien Bewässerungsanlage Separat begehbare Einliegerwohnung Raumaufteilung: Erdgeschoß/ Untergeschoß: Schlafzimmer Schrankraum Bad en Suite WC en Suite Vorraum Garderobe WC Carport Windfang Obergeschoß: Wohnzimmer Küche Essbereich Büro nach Bedarf Terrasse Dachgeschoß: Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne Gartengeschoß: Einliegerwohnung mit Wohnraum Kochnische und Duschbad mit Toilette Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten Duschbad WC Abstellraum Technik Lagerraum Vorraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumvilla. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov unter [Tel] oder via [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnqualität, Natur und moderner Komfort eine außergewöhnliche Verbindung eingehen. Der neue Wohnpark am Winklacker vereint elegantes Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen Lage – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Raum, Qualität und Lebensgefühl legen. Dieses kleine, sehr persönlich betreute Projekt wird mit solider Qualität, Sorgfalt und hohem Anspruch umgesetzt – für ein Zuhause, das Beständigkeit, Wertigkeit und ein spürbares Plus an Wohnkomfort bietet. Architektur & Wohngefühl Die Häuser präsentieren sich in zeitloser, klarer Architektur und werden in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Große Fensterflächen, freundliche Raumkonzepte und viel natürliches Licht schaffen ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Jede Wohneinheit bietet: Großzügige Wohn-/Essbereiche Eigene Terrasse, Balkon oder Garten Überdachte Parkplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Schlüsselfertige Ausführung im gehobenen Standard Optional individuell gestaltbare Ausstattung Penthouse – ca. 115 m² Wohnfläche Luxuriöses Wohnen mit großzügigen Freiflächen. 3 Schlafzimmer Offener Wohn-/Essbereich Zwei Terrassen mit über 50 m² Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen 2 überdachte PKW-Stellplätze Projektübersicht Drei moderne Wohnblöcke mit insgesamt sechs Wohneinheiten Kellerabteile, Fahrradraum & Müllplatz Hochwertige Außenanlagen, gepflasterte Wege und begrünte Gartenflächen Errichtung nach aktuellen Qualitätsstandards Baubeginn 2025/2026 Fertigstellung Frühjahr 2027 Wohnen mit Mehrwert Die Kombination aus exklusiver Wohnqualität, naturnaher Lage und bester Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit. In diesem sorgfältig geplanten, überschaubaren Wohnpark entsteht ein Umfeld, das alle Vorzüge modernen Lebens vereint – komfortabel, stilvoll und zukunftssicher. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Winklacker. Kosteninformationen Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen in der "Donau Residenz" – Ihr Traumzuhause in St.Pantaleon Entdecken Sie die "Donau Residenz", ein herausragendes Wohnbauprojekt, das exklusiven Wohnkomfort in einer idyllischen Naturlandschaft mit städtischer Nähe verbindet. In St.Pantaleon gelegen, bietet dieses elegante Bauvorhaben 13 hochklassige Wohneinheiten, einschließlich zwei luxuriöser Penthouse-Wohnungen mit atemberaubender Dachterrasse. Projekt-Highlights: Vielfältige Wohnoptionen: Die "Donau Residenz" präsentiert ein breitgefächertes Angebot an Wohnungsgrößen und -layouts. Vom effizient gestalteten Apartment bis hin zur geräumigen Familienresidenz – hier finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum. Exklusive Penthouse-Wohnungen: Die beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss repräsentieren den Inbegriff von Luxus und Raffinesse. Mit weitläufigen Grundrissen, beeindruckenden Panoramaaussichten und modernster Innenausstattung bieten sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Inklusive Tiefgaragenstellplätze: Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Für die Penthouse-Wohnungen sind sogar zwei Stellplätze vorgesehen, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Perfekte Lage mit optimaler Anbindung: Profitieren Sie von der exzellenten Lage der "Donau Residenz". Mit hervorragenden Verkehrsverbindungen erreichen Sie die Stadt Linz in nur 25 Minuten. Genießen Sie urbanes Flair, während Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung residieren. Praktische Nahversorgung: Ein Nebengebäude beherbergt eine Arztpraxis, eine Bäckerei, einen Nahversorger sowie einen Fußpflege-Salon. Diese Einrichtungen tragen zu einem komfortablen und sorglosen Alltag bei. Die "Donau Residenz" setzt neue Maßstäbe in puncto Qualität, Komfort und exklusiver Lebensweise. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Naturverbundenheit und städtischem Komfort. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und lassen Sie sich die Chance auf Ihr neues Zuhause in der "Donau Residenz" nicht entgehen. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Leben! Penthouse TOP 12 in der "Donau Residenz" - Ein Synonym für Luxus und Exklusivität Erleben Sie den Inbegriff von Luxus und hochwertigem Wohnen in TOP 12, dem herausragenden Penthouse der "Donau Residenz". Gelegen im 2. Obergeschoss (1. Dachgeschoss), erstreckt sich dieses exklusive Domizil über eine Wohnfläche von 122 m², umgeben von einer beeindruckenden 87 m² großen Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die umliegende Landschaft bietet. Höhepunkte des Penthouses: Großzügige Wohnfläche: 122 m² perfekt gestalteter Wohnraum, der mit seiner modernen und luxuriösen Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Atemberaubende Dachterrasse: Die weitläufige 87 m² Dachterrasse ist Ihr privater Freiraum, der Ihnen atemberaubende Ausblicke und unvergessliche Sonnenuntergänge beschert. Praktisches Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil von 6 m² im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz für die sichere Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Weitere Annehmlichkeiten: Zwei großzügige Tiefgaragenplätze: Mit jeweils 19 m² bieten diese Plätze nicht nur ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge, sondern können auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung: Die anspruchsvolle Architektur und die exklusive Ausstattung dieses Penthouses garantieren ein Wohngefühl der Superlative. Exklusives Wohnen in bester Lage: Das Penthouse TOP 12 ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Statement für gehobenen Lebensstil. Es kombiniert urbanes Leben mit den Vorzügen eines exklusiven Rückzugsortes. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Fazit: Die "Donau Residenz" und speziell das Penthouse TOP 12 stehen für ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einem der exklusivsten Penthäuser der Region Ihr neues Zuhause zu finden. Wir heißen Sie herzlich willkommen in einem Lebensraum, der Luxus und Lebensqualität in Perfektion vereint! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum - Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schränke - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - Komplettmöblierung - hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Eine zusätzliche 50m² große Einheit steht zum Kauf bereit. Diese Wohnung befindet sich zwei Stockwerke tiefer und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Personalwohnung. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum - Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schränke - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - Komplettmöblierung - hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

WOHNEN MIT AUSBLICK – Exklusives Lebensgefühl in Top-Lage: Wohnung Top 6 im Wohnpark Am Poschenhof Herzlich willkommen im Wohnpark Am Poschenhof – einem Wohnensemble, das modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil perfekt vereint. In einer der begehrtesten Wohngegenden Vöcklabrucks entsteht ein neues Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Qualität und Wohlbefinden legen. Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 6 im Haus A besticht durch klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnqualität, die inspiriert. Umrahmt von grüner Landschaft und mit freiem Blick auf die majestätische Bergkulisse erwartet Sie hier ein Ort, der Ruhe schenkt und Perspektiven eröffnet. Der Wohnpark umfasst drei elegant gestaltete Gebäude (Haus A, B und C), jeweils mit 14 barrierefreien, hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Top 6 bietet 58,06 m² optimal genutzten Wohnraum und einen 17 m² großen Balkon – Ihre persönliche Freiluft-Oase zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die Licht und Natur ins Innere holen. Ob als exklusiver Rückzugsort, stilvolles Eigenheim oder renditestarke Investition – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Komfort und Lage. Weitere Informationen finden Sie in den Planunterlagen und der Preisliste für ALLE DREI WOHNBLÖCKE, welche wir Ihnen in Form von PDF-Download-Links zur Verfügung gestellt haben. DAS PROJEKT WOHNPARK AM POSCHENHOF: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 118 m² und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Singles, Paare, Familien, Senioren oder Anleger – der „WOHNPARK AM POSCHENHOF“ bietet für jede Lebensphase die passende Wohnung! Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen Zugang zur hauseigenen Tiefgarage (1 Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreis in Höhe von EUR 22.000,- ist verpflichtend zu erwerben) und zu den Carport-Stellplätzen, was das tägliche Leben sehr erleichtert. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgt innerhalb von 18 bis 24 Monaten ab Baustart. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 42 Wohneinheiten von 58 m² bis 118 m² Wohnfläche • Perfekt zur Sonne ausgerichtete Balkone mit Größen bis zu 58 m² • Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze • Ein Kellerabteil je Wohneinheit • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Zentrumsnahe und dennoch vollkommen ruhige Lage • Barrierefreiheit • Wohnbauförderung möglich • BESTENS GEEIGNET AUCH FÜR ANLEGER • PROVISIONSFREIER ERWERB Verlieren Sie keine Zeit und sichern Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum mit einer perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Wohnung im WOHNPARK AM POSCHENHOF - LEBENSQUALITÄT DIE BEGEISTERT!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigem Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen und Keramikfliesen (60*30cm) im Badezimmer Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegende Raffstores, elektronisch Bedienbar Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Modernste Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung in der Decke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Insgesamt verfügt das Projekt über 31 Wohnungen und 3 Townhouses Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 34.500,- angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]