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OKEigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 57,04m² / 2 Zimmer
€ 4.540,67 / m²
#Kellerabteil #möbliert #ruhig
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HIETZING - RUHIGE GRÜNLAGE AM STRECKERPARK In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Auhofstraße zum Verkauf. Die Lage nahe dem Streckerpark verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der ausgezeichneten Infrastruktur Hietzings und einer guten öffentlichen Anbindung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer sind über das Vorzimmer erschlossen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zwei gut dimensionierte Wohnräume und eine eigenständige Küche bevorzugen. Das Wohnzimmer bietet mit rund 20 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Das rund 18 m² große Schlafzimmer lässt sich ebenfalls komfortabel möblieren und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Zimmer: 2 * Etage: Erdgeschoss * Wohnzimmer: ca. 20 m² * Schlafzimmer: ca. 18 m² * Küche: separat * Raumaufteilung: zentral begehbar * Heizung: Pelletofen * Warmwasser: Gastherme * Umrüstmöglichkeit: Gasetagenheizung grundsätzlich möglich * Keller: eigenes Kellerabteil * Lage: Auhofstraße · nahe Streckerpark · 1130 Wien * Öffentliche Anbindung: U4 Ober St.Veit rasch erreichbar WOHNEN MIT KLARER RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung bietet einen unkomplizierten und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Vorzimmer aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden und beide Haupträume unabhängig voneinander genutzt werden können. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Essen und lässt dennoch ausreichend Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Mit rund 18 m² ist auch das Schlafzimmer großzügig dimensioniert. Neben einem Doppelbett finden hier problemlos Kleiderschränke und weitere Möbel Platz. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnraum getrennt und unterstreicht die klassische, alltagstaugliche Raumorganisation. RAUMAUFTEILUNG * Wohnzimmer mit ca. 20 m² * Schlafzimmer mit ca. 18 m² * Separate Küche * Badezimmer * Zentrales Vorzimmer * Eigenes Kellerabteil HEIZUNG UND WARMWASSER Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über einen Pelletofen. Für die Warmwasserbereitung ist eine Gastherme vorhanden. Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das vorhandene System auf eine Gasetagenheizung umzustellen. Eine konkrete technische Umsetzung ist vom Käufer bei Interesse gesondert zu prüfen. LAGE UND INFRASTRUKTUR - WOHNEN IN HIETZING Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße in 1130 Wien und damit in einem der etablierten Wohngebiete Hietzings. Das Umfeld verbindet einen angenehm grünen Wohncharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Streckerpark, der zusätzlichen Grün- und Erholungsraum in unmittelbarer Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Gastronomie befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete des Wiener Westens sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die U4-Station Ober St.Veit ist rasch erreichbar. Über die U4 besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Hietzing, Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Karlsplatz, Schwedenplatz und weiter in Richtung Heiligenstadt. Ergänzt wird die U-Bahn-Anbindung durch Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld. Dadurch sind sowohl das Hietzinger Bezirkszentrum als auch weitere Teile Wiens gut erreichbar. AKTUELLE VERMIETUNG Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto € 528,62. Die Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und dessen Beendigung werden im Rahmen der weiteren Abwicklung anhand der aktuellen Vertragsunterlagen konkretisiert. Die Mieter können innerhalb eines Monats ausziehen, sodass die Wohnung frei von Bestandsverträgen übernommen werden könnte. FÜR WEN DIESE WOHNUNG BESONDERS INTERESSANT IST Die Kombination aus zwei gut dimensionierten Zimmern, separater Küche und zentraler Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant. Gleichzeitig bietet die Lage im Erdgeschoss einen unkomplizierten Zugang zur Wohnung. Auch die Lage spricht für ein langfristig attraktives Wohnumfeld: Hietzing, die Nähe zum Streckerpark, die gute Erreichbarkeit der U4 und die gewachsene Infrastruktur verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. UNSER RESÜMEE Eine charmante und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Hietzinger Wohnlage, die insbesondere durch ihre großzügigen Haupträume, die separate Küche und das grüne Wohnumfeld überzeugt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer, das rund 18 m² große Schlafzimmer, die zentrale Raumaufteilung sowie die Nähe zum Streckerpark schaffen ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur und guten Erreichbarkeit des 13. Bezirks verbinden möchten. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Angaben zu technischen Änderungs- oder Umrüstmöglichkeiten stellen keine Zusicherung einer behördlichen, technischen oder rechtlichen Umsetzbarkeit dar und sind bei entsprechendem Interesse gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 27,93m² / 1 Zimmer
€ 3.541,- / m²
#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese knapp 25 m² große Eigentumswohnung im Herzen von Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Das Objekt wurde vom Mieter zuvor als Büro genutzt. In dieser Wohnung können Sie sich hier frei entfalten und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten. Ein Wasseranschluss befindet sich in der Wohnung, einem Einbau eines WCs und Dusche steht nichts im Wege, da bereits ein WC Rohr in die Wohnung verlegt wurde! Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die große Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im sehr hohen Hochparterre und ist somit bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auch bei der Vermietung haben Sie bei diesem Altbauobjekt einen Vorteil, dass Sie einen Lagezuschlag von € 5,30 pro m² aufschlagen können. Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der U-Bahn U4 Unter St.Veit sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wien oder an anderen beliebten Orten der Stadt. Die Haltestellen für Bus, Straßenbahn und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Hütteldorf ist schnell zu erreichen. Nicht nur die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnet diese Wohnung aus. Auch die umliegenden Geschäfte, Schulen und Kindergärten machen sie zu einem perfekten Zuhause für kleine Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie beispielsweise Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien. Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 64,08m² / 2 Zimmer
€ 5.446,32 / m²
#Kellerabteil #hell
U4 Hietzing + Radweg in die Innenstadt + Park Schönbrunn Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit großen Fensterfronten im offenen Wohnbereich, die gemeinsam mit den hellen Materialien eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Miele-Einbaugeräte, ein moderner Induktionsherd sowie durchdachte Arbeitsflächen verbinden Design und Funktion. Auch an warmen Sommertagen bleibt die Wohnung dank Klimaanlage angenehm temperiert. Mesh-Jalousien bieten zusätzlich optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ohne auf Helligkeit verzichten zu müssen. Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet dank der modernen, maßgefertigten Einbauschränke viel Stauraum – ideal für Singles oder Paare. Im Badezimmer sorgen eine Badewanne, das WC sowie ein zusätzliches Oberlichtfenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Lage: Nur wenige Minuten von der U4 (Station Hietzing) entfernt erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in kurzer Zeit und gleichzeitig liegt der Schlosspark Schönbrunn praktisch vor der Haustüre. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang nach der Arbeit oder ein Kaffee im Schlosspark – hier verbindet sich urbanes Leben mit Erholung im Grünen. Ideal ist auch die Verbindung mit dem Rad in die Innenstadtbezirke durch den durchgehenden Radweg auf der Wienzeile! Wohnungsaufteilung/Infos: Wohnraum mit offener Küche: ca. 24,8 m²Küche: ca. 5,4 m²Zimmer (Schlafzimmer): ca. 19,5 m²Badezimmer/WC/Waschbecken: ca. 6,3 m²Vorraum/Gang: ca. 5,3 m²Eingangsbereich/Vorraum: ca. 2,8 m²Kellerabteil ca. 2,8 m²Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 64,08m² / 2 Zimmer
€ 5.446,32 / m²
#Kellerabteil #hell
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein! U4 + Radweg in die Innenstadt + Park Schönbrunn Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit großen Fensterfronten im offenen Wohnbereich, die gemeinsam mit den hellen Materialien eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Miele-Einbaugeräte, ein moderner Induktionsherd sowie durchdachte Arbeitsflächen verbinden Design und Funktion. Auch an warmen Sommertagen bleibt die Wohnung dank Klimaanlage angenehm temperiert. Mesh-Jalousien bieten zusätzlich optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ohne auf Helligkeit verzichten zu müssen. Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet dank der modernen, maßgefertigten Einbauschränke viel Stauraum – ideal für Singles oder Paare. Im Badezimmer sorgen eine Badewanne, das WC sowie ein zusätzliches Oberlichtfenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Lage: Nur wenige Minuten von der U4 (Station Hietzing) entfernt erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in kurzer Zeit und gleichzeitig liegt der Schlosspark Schönbrunn praktisch vor der Haustüre. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang nach der Arbeit oder ein Kaffee im Schlosspark – hier verbindet sich urbanes Leben mit Erholung im Grünen. Ideal ist auch die Verbindung mit dem Rad in die Innenstadtbezirke durch den durchgehenden Radweg auf der Wienzeile! Wohnungsaufteilung/Infos: Wohnraum mit offener Küche: ca. 24,8 m²Küche: ca. 5,4 m²Zimmer (Schlafzimmer): ca. 19,5 m²Badezimmer/WC/Waschbecken: ca. 6,3 m²Vorraum/Gang: ca. 5,3 m²Eingangsbereich/Vorraum: ca. 2,8 m²Kellerabteil ca. 2,8 m²Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 118m² / 2 Zimmer
€ 5.847,46 / m²
#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Bereits beim Betreten beeindrucken die klassischen Altbaudetails: Fischgrätparkett, hohe Räume, stilvolle Flügeltüren, Stuckelemente sowie die charakteristischen Kastenfenster verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die Veranda mit herrlichem Blick ins Grüne. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein einladendes Vorzimmer, zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine charakteristische Veranda mit besonderem Altbauflair. Highlights auf einen Blick:• ca. 118 m² Wohnfläche • Repräsentativer Altbau aus 1902 • verglaste Veranda mit Grünblick • Fischgrätparkett, Flügeltüren und Stuckelemente • großzügige Räume • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Wohnlage Die Wohnung selbst weist altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich wird derzeit auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Möglichkeiten – auch Potenzial für größere Wohnkonzepte. Weitere Einheiten im Haus sind ebenfalls verfügbar. Aktuell besteht noch ein Mietverhältnis, die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei. Weitere Vermarktungsfotos werden nach Rückstellung der Wohnung erstellt. Die auf den derzeitigen Bildern sichtbaren persönlichen Gegenstände wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Fotos dienen lediglich als Beispielfotos. Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen. Hinweis: Für die Liegenschaft wird derzeit ein Bauzustandsgutachten erstellt. Nach Vorliegen wird dieses den Kaufinteressenten gerne übermittelt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien, U4 Unter St. Veit / 48,91m² / 2 Zimmer
€ 20,24 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Garten #ruhig
LAGE: Ruhiges Wohnen in attraktiver Lage des 13. Bezirks, kombiniert mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung durch die nahegelegene U4. INFRASTRUKTUR: Die Umgebung beeindruckt mit eleganten Villen, gepflegten Altbauten und viel Grün. Die Hietzinger Hauptstraße sowie das Hietzinger Platzl bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und beliebte Gastronomiebetriebe wie Plachutta und das Café Dommayer. Schulen, Kindergärten und das St.Josef Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die U4 sowie die Straßenbahnlinien 10 und 60 sorgen für eine hervorragende öffentliche Anbindung, während die Westeinfahrt eine rasche Verbindung mit dem Auto ermöglicht. AUSSTATTUNG: Die 47,67 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Villa und ist über das Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar. Sie verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnkücheund ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist getrennt vom WC angelegt. Darüber hinaus ist der Gemeinschaftsgarten frei für Sie zugänglich. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet - profitieren auch Sie davon!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 94m² / 3 Zimmer
€ 6.787,23 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung: Die Zimmer sind alle zentral begehbar, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entsteht. Zudem sorgen die hohen Decken für ein offenes, helles und angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer sind südöstlich ausgerichtet und liegen an einer wenig befahrenen Straße. Das Kabinett und die Küche mit einem separaten Speis orientieren sich zum begrünten Innenhof und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon, der vom Vorraum aus erreichbar ist und ebenfalls in den Innenhof blickt. Ein großzügiger und eleganter Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohngebäudes. Der begrünte Innenhof bietet zudem einen idyllischen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zum kleinen Balkon Wohnzimmer Zimmer Kabinett Küche mit Speis Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Zusätzlich: Kellerabteil ca. 5,5 m²Lift im Haus Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Vorraum befindet sich ein exklusiver, maßgefertigter Einbaukasten von Seliger mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von rund 14.000 €, der ebenfalls ohne Aufpreis übernommen werden kann. Auf Wunsch können zudem die stilvollen Gardinenstangen samt maßangefertigten Vorhängen (ursprünglicher Anschaffungswert ca. 10.000 €) übernommen werden. Weitere ausgewählte Möbelstücke können nach individueller Vereinbarung mit der Eigentümerin gegen eine entsprechende Ablöse erworben werden. Sanierung: Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren ca. 2017/2018 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden eine moderne Einbauküche sowie eine neue Gastherme installiert und das Badezimmer samt WC mit stilvollen Fliesen und neuer Sanitärausstattung vollständig erneuert. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche, Einbauschränke, Garderobe sowie Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf nur rund 240 €. Lage & Infrastruktur: Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Schönbrunner Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Lainzer Tiergarten mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Naturflächen zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St.Veit) - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien S10 - ca. 3 Gehminuten Buslinien 53A - ca. 10 Gehminuten Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Hietzinger Hauptstraße – in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um den Hietzinger Platz finden sich ebenfalls zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Nahversorgung bieten. Die Lage verbindet die ausgezeichnete Infrastruktur des begehrten 13. Bezirks mit einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Fazit: Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, stilvolle Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
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€ 275.000,-
1130 Wien,Hietzing / 56,91m² / 2 Zimmer
€ 4.832,19 / m²
URBANES WOHNEN im grünen HIETZINGIm Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung in der Hofwiesengasse, die darauf wartet, in die jetzige Innenarchitektur verwandelt zu werden. Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, oder auch für Anleger aufgrund der freien Vermietbarkeit! Fazit Die Wohnung verbindet die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Wohnung selbst ist komplett straßenseitig zur Hofwiesengasse ausgerichtet, allerdings dichten die Fenster den Lärm wunderbar auch bei Bedarf und Wunsch ab! Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das **neue Zeitalter des Wohnens in Wien** erleben wollen. Die Wohnung * Helle, gut geschnittene 2 Zimmer (56,91m2) im 2. Stock (KEIN LIFT!!!) - im Moment mittels Durchgang offen • Geräumiges Vorzimmer • Modernere, elegante Küche • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Therme und Waschmaschinenanschluß • Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Gasheizung • Kellerabteil Infrastruktur & Nahversorgung Die Hofwiesengasse profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. • Das Einkaufszentrum **Hietzing Center** sowie die **Meidlinger Hauptstraße** sind in wenigen Minuten erreichbar. Sport & Freizeit Hietzing bietet eine Fülle an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Schönbrunner Schlosspark: Joggen, Spazieren oder Yoga im Grünen. Hietzinger Bad und Theresienbad: Badespaß im Sommer. Zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine in Gehweite. Radwege direkt vor der Haustür laden zu Ausflügen ins Wienerwaldgebiet ein. Bildung & Betreuung Familienfreundlichkeit wird in Hietzing großgeschrieben: • Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind fußläufig erreichbar. • Weiterführende Schulen wie Gymnasien und HTLs befinden sich im Umkreis. • Die Nähe zur Universität für Musik und darstellende Kunst (Penzinger Straße) sowie zu internationalen Schulen macht den Standort auch für Expats attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung • Straßenbahnlinien 60 und 62, Buslinien 56A/56B, 58A/58B • U-Bahn U4 (Station Hietzing) nur wenige Minuten entfernt – in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt • Schnelle Anbindung an den Westbahnhof und die Südautobahn Kaufpreis: € 275.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. Da uns der diskrete Umgang mit den Daten unserer Auftraggeber sehr wichtig ist, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung keine vertraulichen Objektdokumente herausgeben. Wenn Sie nach dem Besichtigungstermin ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, händigen wir Ihnen selbstverständlich umgehend alle erforderlichen Unterlagen aus. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 50,79m² / 2 Zimmer
€ 6.477,65 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Ankauf an: Schöne 2-Zimmer Balkonwohnung in zentraler Lage von 1130 Wien Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2017 im ersten Stock (mit Lift), liegt in guter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 50m² Wohnfläche zzgl. knapp 9m² Balkon alles was das Herz begehrt. Grundriss: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche (ausgestattet) und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, separates WCDie Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine Sicherheitstür betreten, ist ausreichend groß für eine Garderobe. Dieser Raum ist mit Parkettboden ausgestattet. Wohnzimmer inkl. Küche: Dieses Zimmer (ebenfalls mit Parkettboden) ist großzügig ausgelegt und bietet genug Platz. Durch die große Tür auf den Balkon ist dieser Raum sehr hell und freundlich. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kasten. Bad: Das schön verflieste Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss. WC: Die Toilette ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und ist sogar mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Balkon: Der knapp 9m² große Balkon ist großzügig geschnitten und hat genug Platz für einen Essplatz und Pflanzen. Die gesamt Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme. Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden und muss nur mehr angemeldet werden. Im Haus ist eine Tiefgarage vorhanden; Stellplätze können nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. Ein trockenes und helles Kellerabteil komplettiert dieses interessante Angebot. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück; der monatliche Bauzins ist im angegebenen Betriebskostenakonto bereits enthalten. Aktuell ist die Wohnung derzeit befristet vermietet. Eckdaten der Vermietung: Laufzeit bis 31.08.2030; monatliche Nettomiete: dzt. rd. Eur 640, . Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: U4 - Ober St.Veit ist in rd. 5 Gehminuten erreichbar Buslinie 47A,54A und 54B ist in rd. 5 Gehminuten erreichbar Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort ? auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? EG Top 1: 94,3 m² 1.187.430,00 ? aktiv Top 2: 49,68 m² 487.995,00 ? aktiv 1. DG Top 5: 144,5 m² 1.163.675,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <700m Klinik <475m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <2.500m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <275... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 46,23m² / 2 Zimmer
€ 9.809,65 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Beverly Hietzing - Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich - nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen - vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel - und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 1.24 Die großzügige Wohnküche - mit direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken Vorraum Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig - vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 52,83m² / 2 Zimmer
€ 8.177,17 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Beverly Hietzing - Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Loggia/Balkon am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich - nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen - vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel - und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 1.19 Die großzügige Wohnküche - mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken Vorraum Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig - vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:... [Mehr]
