Suchergebnisse für "eigentumswohnung u4 hietzing"

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Das Wichtigste auf einen Blick: Beliebte Wohnlage in Hietzing in grüner Umgebung – nur wenige Gehminuten zum Hietzinger Bad und zur Klinik Hietzing Kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten, Baujahr ca. 1996 Dachgeschoßwohnung im 2. Stock (kein Lift) Ca. 62 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer sowie separate Toilette Kleiner westseitiger Balkon mit wunderschönem Fernblick ins Grüne Sehr guter Zustand: umfassend modernisiert (Fenster, Holzböden, neue Küche, Bad&WC wurden komplett saniert, Türen) Die ausführliche Beschreibung: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß eines ca. 1996 errichteten Hauses verbindet modernen Wohnkomfort mit grüner Umgebung im begehrten 13. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und wurde umfassend modernisiert. Dabei wurde nahezu die gesamte Ausstattung erneuert: Alle Fußböden wurden neu verlegt, Fenster, Türen und Heizkörper ausgetauscht, Bad und Toilette komplett neu gestaltet sowie eine hochwertige, moderne Küche eingebaut. Zusätzlich sorgt eine einbruchshemmende Sicherheitstür für ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche – ein moderner, kommunikativer Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Abende, Homeoffice oder gesellige Treffen mit Freunden eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen westseitigen Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne begeistert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Schlafzimmer oder Homeoffice. Die Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung. Das WC ist separat. Durch den komplett modernisierten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage zwischen Stadt und Natur eignet sich diese Wohnung besonders für Singles und junge Paare, die ein Zuhause mit Balkon und guter Infrastruktur suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Laverangasse im 13. Bezirk, einer besonders beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Besonders attraktiv ist die Nähe zu vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: • Das Hietzinger Bad erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Der Schlosspark Schönbrunn (Eingang Tirolerhof / Gloriette) lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.• Auch der Lainzer Tiergarten ist schnell erreichbar und bietet eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch die Klinik Hietzing sowie zahlreiche umliegende Arztpraxen gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (8A, 10A, 53A, 56A/B, 58A/B, 63A) befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 bieten eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Über die U4-Station Hietzing gelangen Sie rasch ins Zentrum, zusätzlich bestehen S-Bahn-Anbindungen über die Linien S45 und S80. Diese Lage bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 13. Bezirks Wohnfläche: ca. 59 m² Preis: € 169.000,- Garten EG Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große, gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im EG eines klassischen Wiener Altbaus. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren. Raumaufteilung Vorraum Zimmer Badezimmer mit WC Kochnische Wohnzimmer Zimmer/Kabinett (Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in gepflegten Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Objekt verfügt über eine Gasheizung. Das Haus Klassischer Altbau ohne Lift Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in ruhiger Wohnlage zwischen Lainz und Speising. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und viel Grün ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte. Das beliebte EKZ Hietzing sowie die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleine Parkanlagen in Gehweite. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 56A, 56B, 58A und 8A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Hietzing sowie Richtung Bahnhof Meidling. S-Bahn: Station Wien Speising (S80) in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Linie 60, 52, 10 mit Verbindung nach Hietzing und in Richtung Westbahnhof sowie 62 (Lainz - Karlsplatz/Oper) Auto: Rasche Erreichbarkeit der Breitenfurter Straße, Hadikgasse und A1 Westautobahn. Flughafen: Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. Preis Kaufpreis: € 169.000,- Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 13. Bezirks Wohnfläche: ca. 47 m² Preis: € 179.000,- 2. OG Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lifterrichtungsbeitrag bei Fertigstellung des Aufzugs: 4.000€ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1.OG eines klassischen Wiener Altbaus. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen getrenntes WC Wohnzimmer Zimmer/Kabinett (Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Objekt verfügt über einen Gasanschluss, jedoch über keine Heizung. Das Haus Klassischer Altbau ohne Lift Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in ruhiger Wohnlage zwischen Lainz und Speising. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und viel Grün ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte. Das beliebte EKZ Hietzing sowie die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleine Parkanlagen in Gehweite. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 56A, 56B, 58A und 8A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Hietzing sowie Richtung Bahnhof Meidling. S-Bahn: Station Wien Speising (S80) in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Linie 60, 52, 10 mit Verbindung nach Hietzing und in Richtung Westbahnhof sowie 62 (Lainz - Karlsplatz/Oper) Auto: Rasche Erreichbarkeit der Breitenfurter Straße, Hadikgasse und A1 Westautobahn. Flughafen: Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. Preis Kaufpreis: € 179.000,- Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 13. Bezirks Wohnfläche: ca. 50 m² Preis: € 165.000,- 1. OG Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lifterrichtungsbeitrag bei Fertigstellung des Aufzugs: 2.000€ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1.OG eines klassischen Wiener Altbaus. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen getrenntes WC Wohnzimmer Zimmer/Kabinett (Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Objekt verfügt über einen Gasanschluss, jedoch über keine Heizung. Das Haus Klassischer Altbau ohne Lift Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in ruhiger Wohnlage zwischen Lainz und Speising. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und viel Grün ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte. Das beliebte EKZ Hietzing sowie die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleine Parkanlagen in Gehweite. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 56A, 56B, 58A und 8A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Hietzing sowie Richtung Bahnhof Meidling. S-Bahn: Station Wien Speising (S80) in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Linie 60, 52, 10 mit Verbindung nach Hietzing und in Richtung Westbahnhof sowie 62 (Lainz - Karlsplatz/Oper) Auto: Rasche Erreichbarkeit der Breitenfurter Straße, Hadikgasse und A1 Westautobahn. Flughafen: Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. Preis Kaufpreis: € 165.000,- Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet urbanes Wohnen mit komfortabler Ausstattung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Kochen, Genießen und Entspannen aufeinander und schaffen einen Raum, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen. Das Schlafzimmer lädt zum Abschalten und Träumen ein. Eine kleiner praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz ideal für Ordnungsliebhaber, die Wert auf ein aufgeräumtes Wohngefühl legen. Das Badezimmer begeistert mit klarer Eleganz, eine moderne Dusche, WC und der Waschmaschinenanschluss machen es nicht nur funktional, sondern auch zu einem Ort, an dem Sie frisch in den Tag starten oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Lebensqualität und Komfort vereint. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 65.000,00 erwerbbar. Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, direkt an der Hietzinger Hauptstraße 74. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn, eine der beliebtesten Erholungs- und Kulturadressen Wiens. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Park all das liegt praktisch vor der Haustüre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 10 und 60) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung in andere Stadtteile. Auch die Verbindung zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße ist unkompliziert und rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon & Fern-/ Grünblick Diese *großzügige 128m² Erstbezugswohnung* bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Highlights Top 2.14 - 128m² Wohnfläche - modern, hell und hochwertig ausgestattet - offene, große Wohnküche mit Abstellraum/ Speis - 5 gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort - sensationeller ca.13 m² Balkon mit Fernblick - West - Ost Ausrichtung - ideal für ganztägige Lichtverhältnisse - Erstbezug - alles neu, alles frisch Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Der Balkon lädt zum Verweilen ein - mit freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Highlights Allgemein - Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern - 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) - Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung - Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik - Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen - Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen - Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: - Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen - Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung - Videogegensprechanlage - Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss - Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag - Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten - Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege - Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" - Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl, charmante Kaffeehäuser, Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. - Buslinie 54A direkt vor der Haustür - 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) - Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse & Fernblick Diese großzügige 136m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Highlights Dachwohnung Top 2.10 - 136m² Wohnfläche - modern, hell und hochwertig ausgestattet - 5 gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort - sensationelle Terrasse - großzügig, sonnig, mit atemberaubendem Fernblick - Nord-Süd-Ausrichtung - ideal für ganztägige Lichtverhältnisse - Erstbezug - alles neu, alles frisch Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - mit freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Highlights im Überblick - Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern - 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) - Vielfältige Freiflächen : Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung - Nachhaltige Energieversorgung : Erdwärme & Photovoltaik - Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen - Moderner Fitnessraum , Spielplatz & Paketboxen - Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: - Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen - Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung - Videogegensprechanlage - Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss - Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl , charmante Kaffeehäuser , Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Buslinie 54A direkt vor der Haustür 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertig geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch klare Linienführung, angenehme Raumhöhen und einen weitläufigen Balkon als private Freifläche. Der Vorraum bietet eine strukturierte Eingangssituation mit integrierter Stauraummöglichkeit sowie einem separaten Abstellraum. Ein getrenntes WC ergänzt das funktionale Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Der Wohn- und Essbereich ist klar proportioniert und ermöglicht eine elegante Möblierung mit separater Esszone. Die Küche ist linear angeordnet und optimal in den Raum integriert. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine direkte Verbindung zur vorgelagerten Außenfläche. Der Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Lounge-Situation. Durch die Erdgeschosslage entsteht eine angenehme Nähe zum Grünbereich bei gleichzeitig klar definierter Privatsphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig positioniert und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie durchdachte Schranklösungen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und funktional angebunden. Eine architektonisch klare, hochwertig konzipierte Einheit für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Freifläche, Raumhöhe und ein gut strukturiertes Wohnkonzept in begehrter Hietzinger Lage legen. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil , welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz , einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet . Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7 Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung inkl. Alarmanlage. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Norden - Osten - Süden ausgerichtet. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 11,52 m² Wohn-Ess-Küche, ca. 40,89 m² mit Zugang zur Gartenterrasse, ca. 32,86 m² WC, ca. 1,56 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 8,71 m² Zimmer, ca. 11,53 m² Zimmer, ca. 11,48 m² Zimmer, ca. 13,05 m² Gartenfläche, ca. 320,12 m² GESAMT: ca. 94,30 m² Wohnfläche + 32,86 m² Terrasse + 320,12 m² Garten Kellerabteil: ca. 4,13 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer begehbar und erweitert so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

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Charmante, geräumige 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und guter Aufteilung - Top Preis ! Kaufen Sie Ihre Alternative zum Einfamilienhaus in der Stadt. Die nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKTZukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, erworben werden. Ausstattung Highlights :• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage am Dach• Angenehme Fussbodenheizung• Eichenparkett in den Wohnräumen• schöner Feinsteinzeugbelag• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung für schnelles Internet• Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 2-3 ist eine sehr helle ( Ost Süd West Ausrichtung ) 4 Zimmer Gartenwohnung mit 2 großen Terrassen und noch größerem Garten ( ca. 186 Quadratmeter ). Raumaufteilung der Top 2-3:• Vorraum• Bad mit Fenster , Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• Abstellraum• WC mit Handwaschbecken• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten• Essküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 2• Vorraum 2• WC mit Handwaschbecken• Bad 2 mit Dusche und Waschbecken• Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 2LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOEWir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <50m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <1.525m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <50m Bank <100m Post <900m Polizei <100m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <25m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse & Fernblick Diese großzügige 130 m² Erstbezugswohnung* bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Highlights Top 3.13 • 133 m² Wohnfläche • modern, hell und hochwertig ausgestattet • 5 gut geschnittene Zimmer • flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer • 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort • sensationelle Terrasse • großzügig, sonnig, mit atemberaubendem Fernblick • Nord-Süd-Ausrichtung - ideal für ganztägige Lichtverhältnisse • Raumhöhe ca. 3m • Erstbezug - alles neu, alles frisch Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - mit freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Highlights Allgemein • Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern • Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse • Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung • Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik • Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen • Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen • Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: • Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen • Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung • Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung • Videogegensprechanlage • Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss • Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag • Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten • Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege • Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" • Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl, charmante Kaffeehäuser, Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. • Buslinie 54A direkt vor der Haustür • 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) • Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im begehrten Stadtteil Ober St.Veit im 13. Bezirk von Wien. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die westseitige Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die umfassende Sanierung garantiert langfristige Werthaltigkeit und entspricht modernen Wohnstandards. Ausstattung und Kernsanierung Im Zuge einer vollständigen Generalsanierung wurden sämtliche technische und optische Komponenten erneuert: Technik und Infrastruktur: Komplette Erneuerung der Heizung und sämtlicher Heizungsleitungen Neue Junkers-Therme Vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen Gesamte Elektrik neu inkl. E-Befund Hervorragende Energiekennwerte durch bereits thermisch sanierte Fassade Sanitärbereiche: Modernes Badezimmer mit: Duschtasse Waschbecken Fußbodenheizung Handtuchheizkörper Separates WC mit: Handwaschbecken Fußbodenheizungzusätzlicher Wandheizung Wohnkomfort und Materialien: Hochwertiger Fischgrätparkettboden der Firma Weitzer Edle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz Sicherheitseingangstüre Zusätzliche Nutzflächen und Komfort: Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Großzügiges Lager mit ca. 10 m² inkl. Stromanschluss Nutzung eines ca. 1.300 m² großen Gemeinschaftsgartens Stellplätze direkt vor dem Haus Niedrige laufende Betriebskosten von 210 Euro (inklusive Rücklage) Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ober St.Veit zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und ist geprägt von stilvollen Altbauten, Villen und viel Grün. Nahversorgung (fußläufig erreichbar): SPAR, BILLA und weitere Supermärkte Apotheken und Ärzte Bäckereien, Cafés und Restaurants Banken und Nahversorger Klinik Hietzing Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) – direkte Verbindung in die Innenstadt Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: Lainzer Tiergarten – weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet Schloss Schönbrunn und Schönbrunner Schlosspark Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe Diese stilvolle Wohnung vereint moderne Ausstattung, ruhige Grünlage und hervorragende Infrastruktur. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als langfristige Wertanlage. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]