Suchergebnisse für "eigentumswohnung mit balkon in rum"

#Balkon

TOP-PREIS für Schnellentschlossene - Beste Lage in Zentrumsnähe. Legen Sie ein Angebot nach einer Besichtigung! Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Zentrum von Villach und bietet somit einen bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Preis ist Verhandlungssache: Schnell sein - Besichtigungstermin vereinbaren und ein Angebot machen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Diese sehr sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Treglwang/Gaishorn befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Treglwang gehört zur Gemeinde Gaishorn am See, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63,32 m² und verfügt über einen Balkon mit ca. 5,88 m², der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Details der Wohnung Räumlichkeiten: 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil, Balkon Außenbereich Vor dem Haus sind Parkplätze vorhanden, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die ruhige Lage der Wohnanlage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Sanierungsbedarf Bei dieser Wohnung ist eine Komplettsanierung erforderlich. Folgende Maßnahmen sind notwendig: Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage Erneuerung der Fenster und Böden Modernisierung der Haustechnik Renovierung der Sanitäranlagen Gebäudebeschreibung Das 9-Familienwohnhaus hat im Jahr 1989 Verbesserungsmaßnahmen an der Außenfassade und am Dach erhalten. Diese Arbeiten tragen zur Langlebigkeit des Gebäudes bei. Zweitwohnsitzfähigkeit Die Immobilie ist zweitwohnsitzfähig, was die Nutzung als Feriendomizil ermöglicht. Lage und Freizeitmöglichkeiten Die Wohnung liegt in der Nähe von beliebten Ski- und Wanderorten. Hohentauern ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, während die Kaiserau in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. In Treglwang gibt es ein Freibad, ideal für die heißen Sommertage, und in Gaishorn am See befindet sich ein malerischer See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese Lage bietet somit zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten in der Natur. Ausrichtung Die Wohnung ist nach Norden, Süden und Westen ausgerichtet, was eine optimale Belichtung und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Fazit Diese sehr sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Treglwang/Gaishorn bietet Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung in einer ruhigen Wohnlage und verwandeln Sie sie in Ihr individuelles Zuhause. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <8.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <8.000m Geldautomat <8.000m Polizei <8.000m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und freundlich gestaltete Eigentumswohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die gut geschnittenen Räume überzeugen durch ihre Funktionalität und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und ruhig gelegen ideal für erholsamen Schlaf. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit grünem Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere, kleinere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und bietet Raum für persönliche Wellnessmomente. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen stilvoll adaptiert und aufgewertet werden eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger mit Sinn für Qualität und Gestaltung. Fakten: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder/ Arbeitszimmer weiteres kleineres Zimmer Einbauküche mit Geräte Badezimmer mit Wanne WC Vorraum Balkon mit Grünblick Garage im Haus - Stellplätze können zum Preis von 50.000 € erworben werden. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling einem der begehrtesten Wohnbezirke der Stadt, bekannt für seine grüne Umgebung, elegante Villenviertel und hohe Lebensqualität. Lageprofil: Die Adresse befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Parks und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof Heiligenstadt bietet direkten Zugang zur U-Bahnlinie U4 sowie zur S-Bahn. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken gewährleistet. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die die lokale Mobilität ergänzen. Nahversorgung und Infrastruktur: Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Lokale, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Döbling bietet eine Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsgebieten darunter der nahegelegene Donaupark, der Wertheimsteinpark und die Weinberge rund um Grinzing. Die Lage eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Diese Adresse verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Diese moderne 70 m² Wohnung im Stadtteil Burk in Mittersill bietet eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und einen offenen Wohnbereich, der optimal für gesellige Anlässe geeignet ist. Der großzügige 11 m² Balkon sowie die erst kürzlich durchgeführte Sanierung und Modernisierung sorgen für ein stilvolles und einladendes Wohnambiente. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt eine Wohnung mit Balkon und Garage in sehr guter Lage des 19.Bezirkes! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten kleinen Hauses. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnraum, separater Einbauküche, sowie 2 Schlafzimmern. Bad und WC sind getrennt. Der Fußboden wurde entfernt, da es sich in den Schlafzimmern um einen Teppichboden gehandelt hat - Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Energieausweis wurde angefordert. Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert. man kommt auch direkt von der Garage mit dem Lift zur Wohnungstüre ohne Stufe! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2016 errichteten Wohnhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Das Stiegenhaus wird bereits einmal saniert, was das gepflegte Gesamtbild zusätzlich unterstreicht. Weiters befindet sich das Objekt nicht straßenseitig ausgerichtet sondern in Richtung Südwesten. Die rund 70 m² Wohnfläche sind durchgängig mit rustikal gebürsteten und geölten Eichendielen ausgestattet und verleihen der gesamten Wohnung ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Eine praktische Speis, gleich angrenzend zur modernen Küche, ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine Vorrichtung für ein Soundsystem. Von hier aus gelangt man direkt auf den 6,46 m² großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abende bietet. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Einzelwaschtisch ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme (Tiefenbohrung), die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Im Keller wurde zudem eine Entkalkungsanlage für das ganze haus verbaut. Ein Kellerabteil, PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Garagenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Vöcklabruck errichtet WIMBERGER Immobilien 31 neue Eigentumswohnungen , die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden. Ein Ort zum Wohlfühlen - für heute und morgen. Haus B - TOP 13: 117 m 2 Wohnfläche 53 m 2 Terrasse/Loggia/Balkon 6 m 2 Kellerabteil Preis Wohnung: € 573.900,- (schlüsselfertig) Preis 2 Tiefgaragenstellplätze: € 50.000,- (verpflichtend) Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. MEHR INFORMATIONEN BEI IHREM ANSPRECHPARTNER Dominik Neuwirth T [Tel] M [Email]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Gang, Bad, WC Gesamtfläche: 64,53m² Balkon: 2,22 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlicherworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 248.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage Diese schöne Eigentumswohnung in sehr ruhiger familienfreundlicher Wohnanlage mit innenliegendem Park und Spielplatz, mitten im schönen Ort Möllbrücke steht zum Verkauf. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung liegt im 1. OG der Wohnanlage und verfügt über eine gemütliche Loggia mit Ausblick. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne sowie mit Waschbecken und passender Badezimmereinrichtung ausgestattet. Weiters befindet sich in der Wohnung noch ein Esstisch mit Stühlen. Diese Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung steht leer und ist frisch ausgemalt, ein Bezug ist umgehend möglich. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon/Loggia, Wohnküche, Flächen Wohnfläche gesamt ca. 81,58 m² (Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Wohn-Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) Loggia mit ca. 5,7 m² Keller mit ca. 6,74 m² ein PKW-Stellplatz Weitere Details Baujahr 1991 Böden: Laminat, Fliesen, Fernwärme Zentralheizung Warmwasser mit E-Boiler Holz-Isolierglasfenster 2 Scheiben Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Entfernungen: Spittal an der Drau 10 Minuten 10,1 km Salzburg 1 Stunde 55 Minuten, 148 km Grado, obere Adria 2 Stunden 45 Minuten, 225 km München 3 Stunden 17 Minuten, 279 km Wien 4 Stunden 25 Minuten, 334 km Nebenkosten: -Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis -Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis(kann in bestimmten Fällen auf Grund der neuen Gebührenverordnung [Tel] auch entfallen) -Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. -Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Lage: Möllbrücke ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten, Österreich. Mit etwa 2.700 Einwohnern bietet Möllbrücke eine ideale Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und komfortabler Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Volksschule, eine Mittelschule, Zahnarzt und allgemeiner Arzt sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus und Zug). Die nächstgelegene Stadt, Spittal an der Drau, ist nur etwa 10 km entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Möllbrücke ist umgeben von malerischer Landschaft und bietet, zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Rafting, Kajakfahren, Radfahren, Fussball,... Die Möll, ein Nebenfluss der Drau, fließt durch die Gemeinde und schafft eine beeindruckende Kulisse für Naturfreunde. Die Gemeinde ist auch familienfreundlich, mit einer relativ jungen Bevölkerung. Die Einwohner von Möllbrücke sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre Liebe zur Natur. Ein reges Vereinswesen ist vorhanden und lädt zum Mitmachen und Mitgestalten ein. Insgesamt bietet Möllbrücke eine hervorragende Lebens-Qualität, eine gute Infrastruktur und eine malerische Umgebung. Es ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Nähe zu Natur im ländlichen Raum suchen und trotzdem alle Vorzüge einer modernen Landgemeinde nicht missen wollen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung mit 3 Zimmern , Loggia und BGalkon Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Gang, Bad, WC Abstellraum Gesamtfläche: 71,41m² Loggia: 9,49 m² Balkon: 2,48 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich um € 19.600.- erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 274.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Balkon

TOP-PREIS für Schnellentschlossene - Beste Lage in Zentrumsnähe. Legen Sie ein Angebot nach einer Besichtigung! Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Zentrum von Villach und bietet somit einen bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Preis ist Verhandlungssache: Schnell sein - Besichtigungstermin vereinbaren und ein Angebot machen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die Eigentumswohnung liegt im 3. OG einer kleinen modernen Wohnanlage. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar. Raumaufteilung: Der Vorraum bietet genügend Platz für Garderobe und Schränke, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC, ein Zimmer, eine helle Wohn- Essküche mit hochwertiger Tischlerküche und Zugang auf den Balkon. Raffstore, Parkettböden vervollständigen die hochwertige Ausstattung der neuwertigen Immobilie. Weiters ist ein Carport und ein Kellerersatzraum im Kaufpreis inkludiert. Fazit: Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <5.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]