Suchergebnisse für "eigentumswohnung mit balkon in rum"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

eschreibung: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 66 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare, als auch für junge Familien ideal geeignet ist. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Er bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Start in den Tag. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer gelegen und bietet Ihnen auch ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich, was sie nicht nur funktional, sondern auch gemütlich macht. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine praktische Nutzung – ideal auch, wenn Gäste zu Besuch sind. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Putzutensilien oder Haushaltsgeräte. Ein besonders großer Pluspunkt ist die Raumaufteilung: Es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch sind alle Räume separat begehbar, was für mehr Privatsphäre und Flexibilität bei der Nutzung sorgt. Heizung & Betriebskosten: Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeheizung versorgt; Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 221,- inkl. Rücklage, Heiz- und Warmwasserkosten. Zubehör: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen großzügige Allgemeinflächen im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung bereits heute ? die erste Kaufpreisrate zahlen Sie erst mit Baubeginn! PROJEKTÜBERSICHT In bester Wohnlage von Rum bei Innsbruck entsteht ein exklusives Wohnbauprojekt mit nur 6 hochwertigen Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Sackgasse Gartenweg 24 ? eingebettet in eine sanfte Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein ruhiger Hang, der in weitläufige Felder übergeht ? ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. HIGHTLIGHTS IM ÜBERBLICK Nur 6 Einheiten ? exklusives, familiäres Wohnen Alle Wohnungen mit Terrasse oder Garten Hochwertige Bauweise ? durch erfahrenen Bauträger mit über 80 Jahren Kompetenz Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen Tiefgaragenplätze optional erwerbbar Baustart im Herbst 2025 ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Die Architektur von ? Gartenblick 24? überzeugt durch klare Linien, moderne Materialien und eine harmonische Einbindung in die umgebende Landschaft. Durch die Hanglage genießen alle Wohnungen einen besonderen Ausblick und eine ideale natürliche Belichtung. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik verbindet. Die energetisch optimierte Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. LAGE & UMGEBUNG Rum bietet als charmante Gemeinde am Stadtrand von Innsbruck eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befin... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die generalsanierte und modern gestaltete Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972/73 errichteten und 2022 thermisch sanierten 4-Parteienhauses und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 120 m² in einen großzügigen Vorraum mit Garderobenfläche, ein WC mit Fenster, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, 3 Schlafzimmer, sowie in eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein ca. 33 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der südlich orientierte Balkon mit bester Besonnung und schönem Fernblick ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Dem Wohnzimmer ist ein westlich orientierter Balkon vorgelagert, den Nordbalkon erreicht man von der Küche aus. Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung mit hochwertigen Eichen-Landhausdielen und eleganten Sanitäranlagen, sowie bereits mit einer modernen Einbauküche, samt Kochinsel ausgestattet. Die neu eingebauten 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit Alu-Deckschale verfügen über eine elektrische Außenbeschattung und Insektengitter. Im Zuge der Gebäudesanierung wurde eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmepumpe für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung installiert. Die aktuellen Betriebskosten inkl. Warmwasser- und Heizkosten belaufen sich auf lediglich € 329,50. Ein großzügiges Kellerabteil, eine Parkmöglichkeit vor dem Haus und geringe Betriebskosten sowie die hervorragende Lagequalität der Immobilie, runden dieses attraktive Angebot ab. LAGEBESCHREIBUNG: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Sonnenlage von Rum. Auf Grund der sonnigen Lage, der Nähe zur Landeshauptstadt, dem weitläufigen Naherholungsgebiet und damit verbundenem hohen Erholungswert, sowie der sehr guten Infrastruktur zählt Rum zu einer der begehrtesten Wohnräume im Speckgürtel rund um Innsbruck. Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Arzt, Apotheke uvm. In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet sich eine Bauhaltestelle mit regelmäßiger und rascher Anbindung nach Innsbruck. KOSTEN- UND NEBENKOSTEN: Miete inkl. Parkmöglichkeit und Steuern: € 1.869,50 Betriebskosten, Warmwasser- und Heizkosten, inkl. Steuern: € 329,50 GESAMT: € 2.198,50 Kaution: € 6.000,00 Vertragserrichtung: € 600,00 Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im Dorf Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Zentrum von Rum und verbindet gemütliches Wohngefühl mit urbaner Infrastruktur. Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich geschnitten und bieten einen schönen Blick in die umliegende Gegend. Praktisch & sofort beziehbar Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Böden und Fenster sind gepflegt, die Küche ist funktional ausgestattet - ideal, um sofort einzuziehen und sich mit eigenen Ideen einzurichten. Raumaufteilung ein praktischer Vorraum ein helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern ein ruhiges Schlafzimmer eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss zusätzlich ein Kellerabteil Einrichtungsideen Wohnzimmer : ein Sofa mit Couchtisch und TV-Board, ergänzt durch leichte Regale oder Bilder für Gemütlichkeit. Schlafzimmer : Doppelbett mit Kleiderschrank und eine kleine Leseecke am Fenster. Küche : kompakter Esstisch für zwei bis drei Personen, dazu offene Regale oder Hängeschränke für mehr Stauraum. Bad : mit schlichten Badmöbeln in Weiß oder Holzoptik lässt sich der Raum optisch vergrößern. Lage & Umfeld Rum gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Innsbruck. Alle wichtigen Einrichtungen - von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Cafés und Restaurants - sind bequem erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in Innsbruck, während Natur- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Fazit Eine Wohnung, die sich sowohl als neues Zuhause eignet: praktisch, freundlich und sofort beziehbar - mitten in Rum. Wir geben wieder Einrichtungsvorschläge mittels KI mit. Die Wohnung wird zusammen mit Eisenmann Immobilien angeboten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

🏠 Keine Maklerprovision 🏡 Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in ruhiger Lage – Murstraße 38b, Rum Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59,96 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage in Rum, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt. ✨ Objektdetails Wohnfläche: ca. 59,96 m² Raumaufteilung und Ausstattung: Zimmer: 2 Küche: voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer: mit Bad/WC Balkone: 2 Kellerabteil: vorhanden Garagenstellplatz: 1 Adresse: Murstraße 38b, 6063 Rum Etage: in einem Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten Parkmöglichkeit: 1 Garagenstellplatz inklusive Ausstattung: Einbauküche, Wohnwand und Kleiderschrank im Preis inbegriffen Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen schönen Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist erst 2 Jahre alt. Die ideale Ausrichtung und die großzügige Fensterfront mit insgesamt 15 Fenstern und drei Balkontüren sorgen ganztägig für helle, sonnendurchflutete Räume und ein wohliges, offenes Wohngefühl. 🏙️ Lage & Infrastruktur Die Lage in der Murstraße 38b zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus: Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuß Apotheke: ca. 3 Minuten zu Fuß MPreis: ca. 5 Minuten entfernt Innsbruck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Das Inserat dient ausschließlich zur unverbindlichen Information; Irrtümer, Druck- und Schreibfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

living RUM - TOP 05 Wohnen mit Blick über die Nordkette PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER living RUM ist als Stadtvilla konzipiert. Ihre Architektur greift die traditionelle Formensprache der Dorfhäuser auf und interpretiert sie zeitgemäß. Sichtbarstes Zeichen ist das Schrägdach und die Balkone bzw. die Terrasse, die die drei Wohnebenen strukturieren. Mit ihrer Ausrichtung nach Westen ist für Sonne ab den Mittagsstunden und bis zum Sonnenuntergang über dem Hechenberg oder im Hochsommer über dem Solstein an der Nordkette gesorgt. Der Himmel im Inntal ist weit, auch die Berge im Süden sind immer im Blick. Luxus, Intimität und einzigartige Raumatmosphäre. Dafür steht diese exquisite Penthouse Maisonette mit einer Terrasse, zwei Balkonen und einem unschlagbaren Blick auf die Nordkette. Die Räume sind smart strukturiert und versprechen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Eine detaillierte Projekt- und Wohnungsbeschreibung und das Exposé zum Download finden Sie auf www.home-immobilien.at WIR BAUEN IMMOBILIEN AUS LEIDENSCHAFT. Qualität, Professionalität und Liebe zum Detail zeichnen unsere Wohnbauten aus. Sie sind von überschaubarer Größe und dafür gemacht, individuelle Vorstellungen punktgenau zu erfüllen. Wir bauen ausschließlich Häuser aus Materialien von erstklassiger Güte und arbeiten in allen Bereichen mit den besten Handwerkern und Lieferanten zusammen. Wir lösen gern komplexe Aufgaben und arbeiten am liebsten für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design und exklusive Beschaffenheit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

BITTE EINTRETEN! Diese 4-Zimmer Wohnung liegt in beliebter Lage in der Serlesstraße, Neu-Rum. Die ideale Größe dieser ca. 73 m² großen, sanierungsbedürftigen Wohneinheit und die interessante Raumaufteilung, machen diese Wohnung zu einem ganz besonders attraktivem Angebot für Ihren neuen Lebensabschnitt. DIE perfekte Wohnung für alle, die Ihren Wohnraum vielleicht noch selbst gestalten möchten! Viel Licht flutet durch die großzügig angelegten Fenster und lassen diese Wohnung zum gemütlichen Lebensmittelpunkt werden. Unmittelbar westseitig an den Wohnraum angrenzend, befindet sich eine ca. 8 m² große Loggia (Verglasung süd- und nordseitig) plus südseitigem Balkon im Ausmaß von ca. 2,7 m³. Wohnzimmer, Küche sowie eine weitere nordseitig ausgerichtete Loggia im Ausmaß von ca. 4 m² bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Innsbrucker Nordkette, eines der Wahrzeichen der Landeshauptstadt Innsbruck. Lassen Sie sich überraschen, wie viel Ruhe Sie in diesen zur Nordkette ausgerichteten Räumen finden können. Zudem wurden straßenseitig Verglasungselemente mit Schallschutz verbaut. Hier kann man ankommen, einziehen und das Leben genießen, ohne ein Zuviel an Raum und damit verbundener, belastender Arbeit mitzukaufen. Neben der vorhandenen Stromheizung ist auch ein Kaminanschluss vorhanden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich eine gemütliche und wohlige Atmosphäre durch einen Kamin zu schaffen, was besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wärme sorgt. So können Sie von der flexiblen Heizoption profitieren und den Wohnkomfort individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. RAUMAUFTEILUNGVorraum / Flur / Gang Wohnzimmer mit Zugang Loggia Nord im Ausmaß von ca. 4 m²Loggia Nord-Süd verglast (ca. 7,8 m²) / südseitig teilweise geöffnet und als Balkon ausgeführt (ca. 2,7 m²) Zimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer / Home-Office Space Zimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer / Home-Office Space Zimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer / Home-Office Space Badezimmer WCKELLER / PARKENEin Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes ist der Wohneinheit zugeordnet. Eine Garage, in welcher Sie Ihr Auto, Motorrad und / oder Fahrrad abstellen können, kann separat zu einem Kaufpreis i Hv € 25.000 erworben werden. LAGE Nicht weit entfernt von einer pulsierenden Verkehrsader, die die perfekte Anbindung sowohl in das Stadtzentrum von Innsbruck als auch in die Peripherie der Hauptstadt bietet, ist die Lage in einer beliebten und bekannten Wohngegend ideal. Busverbindungen, Straßenbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Möbelhäuser, eine Apotheke, Cafes, Baumärkte etc. ….alles in direkter Nachbarschaft und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. VERFÜGBARKEITDie Wohnung war nie vermietet und wurde zuletzt nur von Familienmitgliedern der Verkäuferseite bewohnt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Klingt gut? Ist gut und gar nicht schwer zu verwirklichen! Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen und verlässlichen Kooperationspartnern. Wenden Sie sich an uns, wir helfen Ihnen gerne dabei, genau das zu finden, wonach Sie gerade jetzt suchen! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Hinweis: Es bestehen Abweichungen von den bereitgestellten Planunterlagen des Bauamts der Gemeinde Rum und dem Naturzustand (Loggien, Verglasung, teilweise geöffnet). Die Elektroinstallationen sind veraltet und entsprechen nicht dem Stand der Technik (kein Fehlerstromschutzschalter verbaut). Die Wohnanlage wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet, es können Einschränkungen hinsichtlich der Mietzinsbildung vorliegen. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <1.600m Krankenhaus <3.100m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <375m Polizei <150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.350m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer zentralen und ruhigen Lage in Rum gelangt hier diese sehr geschmackvolle gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1997 errichtet und wird auch laufend von den Eigentümern modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und bietet rund ca. 79 m² Wohnfläche und ist Ost/West orientiert. Die gut ausgestattete Wohnung überzeugt mit ihrer einzigartigen Aussicht auf die umliegende Bergwelt und bietet Ihnen folgende Vorzüge: Wohnfläche ca. 79 m² separate Küche mit kleinem Essbereich Einbauküche mit elektrischen Geräten gute Ausstattung Markise / Sonnenschutz Bad / WC getrennt Parkettböden Süd-Balkon ca. 5,82 m² Tiefgarage und ein Kellerabteil allgemeine Besucher Abstellplätze im Freien Die derzeitigen Betriebskosten lt. Hausverwaltung belaufen sich auf ca. ? 314,- inkl. Heizung u. Rücklagen. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt mit 21.11.2024 ca. ? 109.105,- Rum gehört zu den attraktivsten Wohnlagen in Innsbruck mit bester Infrastruktur. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Bank usw. befindet sich direkt fußläufig. Genießen Sie mit Ihren Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111640? access Key=67dc HWB: 65,80 kWh/m²a Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf. Ülker Hasbolat [Email] T [Tel] ? 26375 M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kind... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Anbei finden Sie ein Beispiel eines Einfamilienhauses "Stadtvilla 110" Wohnfläche beträgt ca. 110m² im Erdgeschoss ca. 59m² mit: Wohnen/ Kochen Hauswirtschaftsraum Arbeiten Vorraum WC Diele im Obergeschoss ca. 56m² mit: Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Flur begehbarer Dachboden Natürlich können sie zwischen vielen anderen unserer Häuser wählen oder aber auch Ihr Traumhaus von uns frei planen lassen. Das schlüsselfertige, massiv gebaute Haus ist ausgestattet mit: Bodenplatte hochwertigen Markenfenstern Vaillant Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Dach mit Betondachsteinen, Regenrinnen und Fallrohre Haustüre und Innentüren Fliesen in Bad und WC Badewanne oder Duschwanne, WC und Waschbecken Innentreppe in offener Bauweise aus Holz Aluminium Fensterbänke Innenwände malerfertig verputzt Elektroausstattung Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel Baugrundgutachten Einreichplan und Energienachweis Bauzeitgarantie Fixpreisgarantie Begleitende Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter Blower Door Test Baugewährleistungsbürgschaft Baufertigstellungsbürgschaft Das Haus befindet sich in Planung und bietet somit die Möglichkeit Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Dies ist nur ein Beispiel. Sie können zwischen vielen unserer Häuser frei wählen, oder aber auch von uns frei planen lassen. Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung beträgt € 377.244.- Brutto. Erdarbeiten und Nebengebäude wie Garage sind im Preis nicht inkludiert. Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück ist am Markt frei verfügbar. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis. Es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück. Lage: Am Gartenweg in Rum gelegen, kommt ein schönes Grundstück zum Verkauf. Hier könnte sich Ihr Traumhaus befinden.... [Mehr]

#Balkon

Objektbeschreibung Die barrierefreie, rund 117 Quadratmeter große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrparteienhauses und wurde vor Kurzem vollständig renoviert. Sie wurde in zwei separat begehbare Einheiten unterteilt, wodurch sie sich perfekt für verschiedene Lebensmodelle eignet – etwa als Kombination aus eigenem Wohnbereich und zusätzlicher Vermietungsfläche oder als Generationenlösung. Die westliche Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum, der eine moderne offene Küche integriert und Zugang zum sonnigen Westbalkon bietet. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diesen Teil der Wohnung ab. Die östliche Einheit verfügt über einen Vorraum mit Kochnische, einen hellen Wohnraum mit Ausgang auf den Ostbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Auch hier steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Beide Bereiche sind getrennt begehbar und lassen sich daher völlig unabhängig voneinander nutzen. Besonderheiten & Highlights Diese barrierefreie Wohnung vereint eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung mit einem flexiblen Nutzungskonzept. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren profitieren von der Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten zu bewohnen oder zu vermieten, ohne Kompromisse bei Komfort und Stil eingehen zu müssen. Die großen Balkone mit Ost- und Westausrichtung bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze zum Entspannen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses idyllisch und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit wunderschönen Garten hat wirklich Alles, was das "Wohnherz" begehrt. Im EG des Hauses befindet sich nach dem Eingangsbereich (Windfang) die Diele mit anschließender Garderobe und ein Gäste-WC. Weiters erreichen Sie im EG die Tageslichtküche und den traumhaft offen gestalteten Wohnraum mit anschließendem Essbereich und Zugang zum Südbalkon. Im 1. OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und 2 Kinderzimmer ( 1 mit Zugang zum Balkon). Im UG befindet sich der Heizraum mit reichlich Staufläche, ein Kellerraum, eine Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer und 2 weitere Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Südterrasse und in den Garten. Durch die leichte Hanglage sind die beiden Wohnräume + Terrasse im EG. Auch durch den eigenen Zugang bestens geeignet als Einliegerwohnung! Das absolute Highlight dieser Familienoase ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, überdachter Terrasse mit Grillplatz und Brunnen- gemütliche Abende mit Ihren Liebsten und Sonne den ganzen Tag garantiert. Im zweiten ca. 40 m² großen Garten haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Kräuter, Gemüse + Obst anzubauen. Das Haus wurde stets gepflegt und immer wieder modernisiert. So wurde z.B. 2006 die Elektrik erneuert und eine Gas- Zentralheizung installiert, 2012 alle Wasserleitungen erneuert und 2014 wurde eine neue Küche und 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut. Für zusätzliche, behagliche Wärme im Winter sorgt der gemauerte Holzofen im Wohnraum. Für Ihren Fuhrpark können Sie sich über 2 absperrbare Garagen und 2 Außenabstellplätze freuen. Energieausweis wird gerade erstellt. Fakten: - Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 150 m² • Einliegerwohnung möglich (eigener Zugang) • traumhafter ca. 450 m² großer Garten mit altem Baumbestand • Zweiter ca. 40 m² großer Garten zum Anbau Ihrer Kräuter, Obst + Gemüse • 2 Balkone, 2 Terrassen, Grillstelle + Brunnen • Ruhelage, sehr sonnig - 2 Bäder + Gäste WC • Gas- Zentralheizung, gemauerter Holzofen • Werkstatt + Garage bzw. 2 Garagen. - 2 Außenabstellplätze Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumwohnung in Hochrum zu vermieten: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Toilette 1 Gäste WC 1 Abstellraum (Waschmaschine etc) Sehr große einladende Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel. Sehr schöne Terrasse geschützt vor Regen oder Schnee. 160qm Garten (Sehr Privat und ruhig) Großer Kellerabteil Fahrradraum 2 Tiefgaragenplätze im Preis enthalten Super Nachbarn und Wohnungen sind extrem leise man hört garnichts 😊 Miete 1600,- Betriebskosten 200,- Gesamtmiete 1800,- • Gas und Strom sind vom Mieter selbst zum Anmelden und bezahlen. Die Wohnung ist wirklich TOP! Gerne melden.... [Mehr]