Suchergebnisse für "eigentumswohnung mit balkon in rum"

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese vereint beides. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen bietet diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den durchdachten Grundriss unterstreicht und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der angrenzenden Küche auf den großzügigen Südbalkon. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Abendessen oder ruhige Stunden im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der sanften Morgensonne. Die gelungene Raumaufteilung schafft Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Bereits 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und energieeffizient über Fernwärme, die zugleich auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Auf Wunsch kann eine außergewöhnlich geräumige Garage mit elektrischem Tor um € 30.000,– erworben werden. Zusätzlich steht den Bewohnern mit einer Wohnparkkarte pro Wohnung ein kostenloser Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Diese Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, eine hochwertige Sanierung und einen durchdachten Grundriss mit einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine sonnige Wohnatmosphäre legen. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und beantworte dabei alle Ihre Fragen. Ich freuemich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohngegend in Rum und bietet die perfekte Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die großzügige Parzelle mit einer Fläche von 565 m² liegt in einer attraktiven mittleren Hanglage und überzeugt durch einen einzigartigen Ausblick in Richtung Süden. Die sonnige Lage sorgt für viele helle Stunden und eine besonders angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe und Nähe zur Natur – direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier Erholung und Privatsphäre. Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt direkt am Waldrand in mittlerer Hanglage und bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Süden auf die Bergkulisse des Mittelgebirges, sowie auch auf die Nordkette. Die absolut ruhige Lage zwischen modernen Einfamilienhäusern mit guter Besonnung garantieren beste Wohnqualität. Nahversorger und die umfangreichen infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Parzellen ober- und unterhalb sind schon verbaut, wodurch eine optimale Eingliederung ermöglicht wird. Zufahrt und Erschließung Die Zufahrt, sowie die Erschließung (Kanal, Wasserleitung, Strom- sowie eine Leerverrohrung), bis zur jeweiligen Grundstücksgrenze erfolgt über die Grundstücksfläche Nr. 1810/1. Die Zufahrt wird mittels Servitut gesichert. Allgemeines: Immobilie: Grundstück Adresse: Oberer Moosweg, 6063 Rum (Hochrum) Grundstücknummer: 1810/6 Nutzung: Bauparzelle für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus Grundstücksgröße: 565 m² Die Kaufnebenkosten werden vom Käufer getragen. Bitte keine Markleranfragen!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohngebäudes in Neu-Rum. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei separat begehbaren Zimmern. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur knapp 35 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die angebotene befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mietwohnhauses mit nur vier Einheiten und überzeugt durch ihre Ausstattung und die ausgezeichnete Lage. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: Herd mit Ceranfeld, Spüle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspüler. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, eleganten Badezimmermöbeln, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster, das Tageslicht und frische Luft hereinlässt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die von einer eigenen Gastherme gesteuert wird – es handelt sich um keine Gemeinschaftsheizung – Kosten separat. Ein kostenloser TV-Anschluss über die Sat-Hausanlage ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Garagenabstellplatz. Infrastruktur: Bushaltestelle Richtung Innsbruck und Hall nur 100 Meter entfernt Autobahnauffahrt Hall-West in ca. 3 km erreichbar Lebensmittelgeschäft, Bank, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar Das nahegelegene Naherholungsgebiet Naturpark Karwendel lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Einziehen und wohlfühlen – keine Provision, keine Vertragserrichtungskosten! Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten, was eine unkomplizierte und kostensparende Abwicklung ermöglicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung mit Loggia und schönem Ausblick in den Garten Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche in 5270 Mauerkirchen . Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine Loggia mit schönem Ausblick sowie die gute örtliche Infrastruktur. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und gliedert sich in: Vorraum separates WC Küche Wohnzimmer Loggia weiteren Vorraum Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Abstellraum Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 66 m² . Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit schönem Ausblick. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnung ist darüber hinaus ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Dies Eigentumswohnung mit Loggia und schönem Ausblick in den Garten Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche in 5270 Mauerkirchen . Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine Loggia mit schönem Ausblick sowie die gute örtliche Infrastruktur. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und gliedert sich in: Vorraum separates WC Küche Wohnzimmer Loggia weiteren Vorraum Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Abstellraum Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 66 m² . Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit schönem Ausblick. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnung ist darüber hinaus ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Dieser ist jedoch nicht Bestandteil des Wohnungseigentums bzw. nicht im Parifikat enthalten. Gebäude und Sanierungen Die Wohnanlage wurde im Jahr 1979 errichtet. Im den Jahr 2012 erfolgte eine Teilsanierung des Gebäudes. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem: die Außenwandflächen mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen neue Fenster eingebaut der Balkon bzw. die Loggia neugestaltet und verfliest sowie ein neues Geländer angebracht Im Jahr 2026 wurden weitere Erhaltungs- und Verschönerungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden die Böden teilweise erneuert bzw. bestehende Böden abgeschliffen und aufgearbeitet. Darüber hinaus wurden einzelne Räume neu ausgemalt. Die Wohnung ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen. Lage Die Wohnung befindet sich in Mauerkirchen im Bezirk Braunau am Inn . Die gute Infrastruktur des Ortes ermöglicht eine komfortable Abwicklung der täglichen Wege und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Ein besonderes Plus ist der schöne Ausblick von der Loggia , der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 66 m² Etage: Hochparterre Gebäude: Mehrparteienhaus Zimmer: Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer Außenbereich: Loggia Kellerabteil: ca. 4 m² PKW-Abstellplatz: der Wohnung zugeordnet, nicht im Parifikat Baujahr: 1979 Teilsanierung Gebäude: ca.2012 Weitere Arbeiten: 2026 Lage: Mauerkirchen, gute Infrastruktur und schöner Ausblick Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern, Loggia und praktischem Stauraum in Mauerkirchen suchen. Die Lage im Hochparterre sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem persönlichen Zuhause zu machen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Das bewertungsgegenständliche Grundstückes Gst.-Nr. .503 ist derzeit der EZ 703 KG 81014 Rum b. Innsbruck inneliegend und hat eine Fläche von 603 m². Die Liegenschaft ist mit einem Bestandgebäude (stillgelegtes Werkstättengebäude) bebaut und befindet sich in der Ulmenstraße in Rum bei Innsbruck. Die Ulmenstraße liegt im westlichen Bereich von Rum nahe der Gemeindegrenze zu Innsbruck-Arzl, nördlich der L8 Rumer Straße. Das Grundstück ist voll erschließbar, die Zufahrt erfolgt von der Ulmenstraße aus. Das Grundstück ist im Südosten in einem kleinen Bereich mit der Dienstbarkeit des Gehens- und Fahrens zugunsten einer Nachbarliegenschaft belastet. Weiters sind Leitungsrechte zugunsten von Liegenschaften in der Umgebung auf der Liegenschaft eingetragen, diese beziehen sich laut Grundbuch auf das hier nicht bewertungsrelevante Gst.-Nr. 1924. Das stillgelegte Werkstättengebäude, das sich am Ende der Nutzungsdauer befindet hat laut Bestandaufnahme eine Kubatur von 1.258 m³ netto und ist im Falle der Realisierung eines Wohnbauprojektes abzureißen. Das Gebäude ist in gekuppelter Bauweise mit dem südlichen Nachbargebäude errichtet, ein Abbruch sollte aber aufgrund einer Feuermauer ohne größere Probleme möglich sein. Auftragsgemäß wurden keine Erhebungen bei der Gemeinde vorgenommen. Der ermittelte Verkehrswert beruht somit auf folgenden Annahmen: Das Grundstück .503 im Ausmaß von bücherlichen 603 m² wird aus der EZ 703 KG 81014 Rum abgeschrieben und einer neu eröffneten EZ zugeschrieben. - Laut Auskunft des Auftraggebers gilt der Bebauungsplan mit einer Baumassendichte von 3,1! - Es ist zur Gänze freifinanzierter Wohnbau möglich, es gibt keine Einschränkung im Zuge der Vertragsraumordnung wie z.B. ein gewisser Anteil an geförderten Wohnungen. - Das Grundstück ist zeitnah bebaubar. Das Grundstück hat eine sehr interessante Mischgebietswidmung. Folgende zwei Szenarien gibt es zum Verkauf der Liegenschaft: Kauf des Grunstücks oder Es kann geplant werden auf dem Grundstück ein entsprechendes Wohnbauprojekt umzusetzen, wobei nur gewisse Liegenschaftsanteile an einen Projektpartner veräußert werden um als (teilweise) Gegenleistung Wohnungen im Neubauprojekt zu erhalten. Als Grundlage für diese Überlegungen wird der Wert des Grundstücks Gst.-Nr. .503 so wie es liegt und steht unter den getätigten Annahmen ermittelt. Das Grundstück ist bestandfrei. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 904.500,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Wohnlage von Rum, einer beliebten Marktgemeinde unmittelbar östlich der Landeshauptstadt Innsbruck. Die Ulmenstraße 1 liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität auszeichnet. Rum profitiert von seiner idealen Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Das Ortszentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ? sowohl mit dem Auto über die Haller Straße (B171) und die Inntalautobahn (A12) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ? gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck in nur wenigen Minuten. Dank der Südhanglage am Fuße der Nordkette genießt man in diesem Bereich eine sonnige Ausrichtung sowie einen weiten Blick über das Inntal und die umliegende Bergwelt. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage der Ulmenstraße 1 in Rum eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und alpinem Lebensgefühl ? ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich das Tiroler Natur- und Bergpanorama genießen möchten. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro

Attraktive Büroräumlichkeiten in TOP Lage und mit toller Infrastruktur von 350 bis 2.800 m2 in toller Lage in Neu Rum zur Anmietung Noch ist eine flexible Aufteilung möglich. Erdgeschoss: 2021 m²2. OG: 757 m²70 fix zugewiesene Autoabstellplätze im Freien für Mitarbeiter sowie ca. 30 Kunden/Besucher Parkplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Liebevoll sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Charme Diese perfekt eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung situiert sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrparteienhauses in Rum. Mit viel Liebe zum Detail saniert, präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger. Im Zuge der General-/ Kernsanierung blieb kein Stein auf dem anderen, es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails gewählt, wodurch der Wohnung ein zeitgemäßes und harmonisches Erscheinungsbild verliehen wurde. Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom freundlichen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das erste von zwei Schlafzimmern, welches wahlweise auch als Arbeits- oder Kinderzimmer Verwendung finden könnte. Die separierte Toilette als auch das Badezimmer mit "walk-in"-Dusche sind ebenfalls vom Gangbereich aus zugänglich. Am Ende des Ganges gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die modere Einbauküche integriert sich perfekt in den durchdachten Grundriss, die Loggia ist dem Wohnzimmer vorgelagert und lädt zum Entspannen und Verweilen an sonnigen Abenden ein. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die Parkmöglichkeiten direkt vor/bei der Immobilie. Der Wohnung ist neben der Garage noch ein zusätzlicher KFZ-Abstellplatz im Freien sowie ein separiertes Kellerabteil zugeteilt. Der angeführte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Wohneinheit inkl. des Kellerabstellraumes. Die Garage sowie der KFZ-AP im Freien sind nicht Teil des Kaufpreises. Kaufpreis hierfür zuzüglich € 25.000,- Die Immobilie befindet sich in guter Lage in Rum und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie die Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz liegen quasi vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Baggersee, Seegrube, Patscherkofel uvm.) sowie der umliegenden Natur- und Pläne Berglandschaft. Die Innsbrucker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses hochwertige Neubau-Betriebsobjekt vereint moderne Architektur, funktionale Planung und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem zukunftsorientierten Unternehmensstandort. In ausgezeichneter Lage von Rum entsteht eine Gewerbeimmobilie, die sowohl eigennutzende Unternehmen als auch Investoren anspricht. Repräsentative Geschäfts- und Büroflächen, großzügige Lagerbereiche sowie hochwertig ausgestattete Garagen ermöglichen ein flexibles Nutzungskonzept mit hoher Wirtschaftlichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie ausgezeichneten Schall- und Raumkomfort. Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten. Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung. Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Sichtbarkeit machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Es entsteht ein repräsentativer Unternehmensstandort, der effiziente Arbeitsabläufe unterstützt und optimale Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg bietet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Bürofläche mit ca. 291 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes an der gut frequentierten Bundesstraße in Rum, nur wenige Fahrminuten von Innsbruck entfernt. Der Standort überzeugt durch hohe Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zahlreiche Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen eine komfortable Anfahrt. Flexible Raumstruktur & Anpassung im Zuge der Sanierung Aktuell verfügt die Bürofläche über 9 separat abgetrennte Büroräume sowie einen eigenen Besprechungsraum und bietet damit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Im Zuge der geplanten Sanierung kann die Raumaufteilung sowie die Ausstattung in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter angepasst werden. So entsteht ein Büro, das funktional und wirtschaftlich genau auf Ihre betrieblichen Anforderungen zugeschnitten ist. Weitere Ausstattungsmerkmale & Vorteile: • Eigene WC-Anlagen für Damen und Herren • Zusätzliche Lagerflächen bei Bedarf anmietbar • 2 Tiefgaragenplätze im Mietpreis inkludiert • Weitere Stellplätze optional verfügbar • Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Verkehrsgünstige Lage nahe Innsbruck Die Lage an der Bundesstraße gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine gute Sichtbarkeit des Unternehmensstandortes. Sowohl die Anbindung an Innsbruck als auch an das Umland ist ausgezeichnet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Bürofläche persönlich und besprechen die möglichen Ausbau- und Sanierungsvarianten im Detail. Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung. Nebenkostenübersicht • Kosten für die Errichtung des Mietvertrages • Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %) • Vermittlungshonorar 3.0 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer Hinweis Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem belebten Handels- und Gewerbegebiet. Das Grundstück ist flach und somit einfach bebaubar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn, die unmittelbar erreichbar ist. Der Bereich der Liegenschaft ist erschlossen. Die Größe des Grundstücks beträgt insgesamt ca. 1.500 m² und bietet somit genügend Platz für die Ansiedlung eines Gewerbebetriebs. Besonders für Unternehmen mit einem erhöhten Bedarf an Lager- und Dispositionsflächen, zusätzlich zu Büros, ist diese Immobilie ideal geeignet. Der Zugang für LKW ist aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn äußerst einfach und schnell. In der direkten Umgebung der Gewerbeimmobilie befinden sich zahlreiche weitere Unternehmen, was zu einem regen Austausch und einer belebten Geschäftsumgebung führt. Dadurch können Synergieeffekte genutzt werden und es ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Kooperationen und Partnerschaften. Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 4,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen. Zwischen Makler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Falls Sie weitere Informationen zur Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne!... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem belebten Handels- und Gewerbegebiet. Das Grundstück ist flach und somit einfach bebaubar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn, die unmittelbar erreichbar ist. Der Bereich der Liegenschaft ist erschlossen. Die Größe des Grundstücks beträgt insgesamt ca. 800 m² und bietet somit genügend Platz für die Ansiedlung eines Gewerbebetriebs. Besonders für Unternehmen mit einem erhöhten Bedarf an Lager- und Dispositionsflächen, zusätzlich zu Büros, ist diese Immobilie ideal geeignet. Der Zugang für LKW ist aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn äußerst einfach und schnell. In der direkten Umgebung der Gewerbeimmobilie befinden sich zahlreiche weitere Unternehmen, was zu einem regen Austausch und einer belebten Geschäftsumgebung führt. Dadurch können Synergieeffekte genutzt werden und es ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Kooperationen und Partnerschaften. Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 4,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen. Zwischen Makler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Falls Sie weitere Informationen zur Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne!... [Mehr]