Suchergebnisse für "eigentumswohnung hinterbrühl"

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des beliebten Erholungsgebietes „Föhrenwälder - Kleiner Anninger“ in der Hinterbrühl. Der direkte Zugang vom Grundstück zu den weitläufigen Wanderwegen – unter anderem in Richtung Husarentempel, Meiereiwiese – macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Haus wurde originalgetreu und mit viel Liebe zum Detail renoviert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die für die Hinterbrühl typische Holzveranda, die dem Gebäude einen einzigartigen, charmanten Charakter verleiht. Großzügige Räume schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Der gepflegte, eingewachsene Garten mit wertvollem Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Dank der erhöhten Lage genießen Sie zudem einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über die Hinterbrühl. Der Zubau aus dem Jahr 2001, laufende Instandhaltungsarbeiten, energieeffiziente Luft/Wärmepumpe, sowie der äußerst gepflegte Gesamtzustand unterstreichen die hohe Qualität dieser Immobilie. Dieses Haus präsentiert sich als wahres Schmuckstück – idyllisch gelegen, stilvoll erhalten und mit viel Raum für individuelles Wohnen. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 687 m² WNFL EG: ca. 92,07 m² WNFL OG: ca. 83,92 m² WNFL Gesamt: ca. 175,99 m² NFL KG: ca. 35,00 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 210,99 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/2 Terrasse: ca. 35,45 m² Balkon RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 92,07 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,80 m: • Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 9,65 m²), Aufgang in das Obergeschoss • Wohn- Esszimmer (ca. 36,72 m²), nordstg., Zugang in die Holzveranda (ca. 7,03 m²) • Küche (ca. 11,17 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 24,60 m²), oststg. • Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 2,90 m²) OBERGESCHOSS (ca. 83,92 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Vorraum (ca. 12,15 m²), Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 2 (ca. 24,60 m²), oststg., Ausgang auf den Balkon & in den oberen Garten • Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,92 m²) • Schlafzimmer 3 (ca. 17,39 m²), nordstg. • Schlafzimmer 4 (ca. 15,69 m²), nordstg. • Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 10,17 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 35,00 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,00 m Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1927, Renovierung ca. 1992, Zubau 2001 • Massivbauweise, Ziegeldach & Pultdach/Zubau • LUFT/WÄRMEPUMPE Einbau 2024 mit Radiatoren • Sanierung Elektroinstallationen 2024 • Holzveranda originalgetreu renoviert 2025 • Fassadensanierung 2026 • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, etc. Vollholzparkettböden Fischgrät bzw. Dielenverlegung in den Wohn- und Schlafbereichen • Einbauküche von DAN mit Einbaugeräten von Whirlpool & Sitzecke • Kunststofffenster & Türen (Internorm) 3-fach Verglasung • Waschküche & Starkstrom-Anschluß im KG LAGE & INFRASTRUKTUR: • Traumhaft schöne, uneinsehbare und unverbaubare Waldrandlage • Nord/Ost-Ausrichtung, sonnige Aussichts-Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Stadtzentrum Mödling/Fußgängerzone in kurzer Distanz • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! BETRIEBSKOSTEN (ca./Monat): Strom: € 210,00 Wasser: € 50,00 Gemeindeabgaben: € 100,00 Gesamt: € 360,00 KAUFPREIS: EUR 1.150.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Eingebettet inmitten einer weitläufigen Parkanlage am oberen Südhang der Hinterbrühl besticht die Immobilie durch ihre traumhafte Aussichtslage. Zu den herausragenden Eigenschaften dieser Liegenschaft zählt neben der ruhigen und sonnigen Lage vor allem die absolute Privatsphäre, die durch eine eigene Zufahrtsstraße gewährleistet wird. Die uneinsichtige Positionierung des Hauses garantiert ein ungestörtes Wohnen inmitten der Natur. Das angrenzende Waldgrundstück, ergänzt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger und naturnaher Lage, herrlicher Aussicht und großzügigem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel in der schönen Hinterbrühl. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 128,42 m² WNFL UG: ca. 124,17 m² WNFL Gesamt: ca. 252,59 m² NFL Garage: ca. 43,30 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 295,89 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.521 m² (im Grenzkataster) Flächenwidmung: BW, 20%, offen, BKL I, II, tlws. Grüngürtel ca. 930 m² WALDFLÄCHE: ca. 4.664 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 2/2 Pool im oberen Garten: ca. 5m x 3m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 128,42 m² WFL) – Raumhöhe: ca. max. 2,75m • Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ca. 54,80 m²) • Ausgang auf den Süd/Ostbalkon (ca. 24,60 m²), bzw. in den Garten, nord/ostseitig • Küche (ca. 7,00 m²), Speis (ca. 2,25 m²) • Garderobe (ca. 3,00 m²) • WC (ca. 1,59 m²) • Windfang zum Ausgang in den hinteren Gartenbereich (ca. 3,60 m²), nord/westseitig • 2 Schlafzimmer (ca. 12,25 m²/ca. 11,00 m²), mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 24,60 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 10,50 m²/ca. 10,50 m²), nord/westseitig • Badezimmer (ca. 4,80 m²), mit Badewanne & Bidet • Vorraum/Flur (ca. 7,13 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 124,17 m² WNFL + ca. 43,30 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,40m • Eingangsbereich/Windfang/Diele (ca. 15,10 m²) – Treppenaufgang in das EG (Ramino Voll-Holztreppe) • Wohnzimmer/Büro (ca. 36,21 m²) • Badezimmer mit Dusche & Sauna & Waschküche (ca. 15,05 m²) • Vorraum & WC (ca. 4,80 m²) • Heiz & Technikraum (ca. 20,82 m²) • 2 Lager- und Abstellräume (ca. 16,44 m²/ca. 10,50 m²) • Flur/Gang (ca. 5,25 m²) Doppelgarage (ca. 43,30 m²), Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Massivbauweise, 30cm Wienerberger-Thermoblock/Ziegel - Thermoputz, Bramac-Dach • Fenster: großflächige Holzfenster & Türen (Gaulhofer – 3fach ISG/k-Wert 1,6) tlws. mit Holz-Fensterläden & Rollläden • Türen: Holztüren, Glastüren bei den Windfängen UG u. OG • Böden: Fliesenbeläge in allen Räumen • Einbauküche mit Einbaugeräten • Einbaumöbel im Wohnzimmer EG+UG & Flur • Gasheizung (Vaillant Baujahr 2024) mit Fußbodenheizung alternativ Holzzentralheizung (Hoval) • Kaminanschluß im EG/Wohnbereich möglich • Sauna mit Duschbereich • Doppelgarage mit direktem Zugang im Haus • Dachboden ausbaubar, Treppe vom EG erweitert • Frühstücksterrasse ostseitig (ca. 25,00 m²) / Ausgang vom Essbereich • Pool im oberen Gartenbereich (ca. 5x3m), mit Liege- und Sitzbereich (Sandfilteranlage) • Rasenroboter (Husquarna) • Bewässerungsanlage (Rain Bird) LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, über die Hinterbrühl, • Richtung kleiner Anninger - Föhrenberge • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung Richtung Westen zur A21 Gaaden-Sparbach und Richtung Flughafen Wien/Gießhübl, in ca. 30 Minuten im Zentrum von Wien ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 2.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Gemeinde Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling. Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und hoher Lebensqualität. Das gepflegte Einfamilienhaus (erbaut 1983/84) vereint solide Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Auf rund ca. 204,95 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder sowie zwei WCs. Einladender Mittelpunkt des Hauses ist das südseitige Wohnzimmer mit einer anschließenden ca. 39,91m² großen Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin und ein Kachelofen sorgen für Behaglichkeit – gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Highlight. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten: Neben einem großen Eingangsbereich stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche (in der sich ein Gästebad anbieten würde) mit Vorratsraum, ein Flur mit Duschecke, ein WC sowie Heiz- und Technikräume zur Verfügung. Energieausweis in Bearbeitung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage für zwei PKWs mit ca. 49,88 m². Fordern Sie gleich das ausführliche Expose an, um genauere Informationen zu diesem schönen Objekt zu erhalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Ein überdachter Sitzplatz und eine große Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese genießen Sie den Blick zur Römerwand. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und Ihre Kinder oder Haustiere haben einen sicheren Rückzugsort. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) nach Süden, Osten und Nordosteneinem WCeinem Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und einer Badewanne (ca. 6 m²) einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit genügend Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Neben der Terrasse gibt es einen Brunnenschacht, der für Gießwasser und eigenes Wasser für den Schwimmteich sorgt. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: toller und zeitgemäßer Grundriss große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähegute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken ist im angrenzenden Wienerwald entlang der unzähligen Wanderwege möglich. Tennisplätze, Reitställe und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diesmal darf ich Ihnen eine besondere Liegenschaft in einer der begehrtesten Lagen in der Hinterbrühl anbieten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick bis zum Husarentempel. Ende der 70-er Jahre errichtet, bietet es großes Potential auf drei Ebenen und insgesamt mehr als 340m² Wohnnutzfläche. Im EG befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Ausgang auf die Terrasse. Hinzu kommen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie eine Extratoilette. Vom EG-Niveau gelangt man auch auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten mit Swimmingpool und Altbaumbestand. Hier hat man einen wunderschönen Blick auf die Ausläufer des Wienerwaldes, obwohl ein Großteil des Outdoorbereiches uneinsehbar ist. Im Obergeschoss findet man drei weitere Schlafzimmer ein Badezimmer mit Extratoilette und einen großen Balkon - ebenfalls mit herrlicher Fernsicht. Aufgrund der ausgeklügelten Bebauungsmethode ist es dem Architekten gelungen, auch das Kellerniveau so zu planen, dass hier der ebenerdige Hauseingang sowie die 2-Zimmer-Einliegereinheit für Büro oder Wohnen untergebraucht ist. Auch die überdurchschnittlich große Garage (40m²!) fügt sich perfekt in dieses Design ein. Das Haus hat enormes Potential, die Käufer dieser Liegenschaft sollten jedoch mit einem entsprechenden Sanierungsaufwand rechnen, um das Haus auf den heutigen Stand der Technik zu bringen. Zögern Sie nicht und treten Sie mit mir unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] - gerne auch auf Whatsapp - in Kontakt!... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa mit eigenem Aufzug im Haus, Pool und Blick auf Grünflächen - Erstbezug in Neubau ! Erdgeschoss - ca. 130 m2 - Raumhöhe 2,70 m: Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Grünfläche und zum Pool (650 x 400) - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speisekammer - Aufzugstation Obergeschoss - ca. 120 m2 - Raumhöhe 2,50 m: Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentür), Zugang zur Terrasse und begehbarer Kleiderschrank - 4 weitere Zimmer (davon 3 mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Aufzugstation Dachgeschoss - ca. 32 m2 - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Zugang zur Terrasse - Aufzugstation Keller - ca. 95 m2 - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m2) - Aufzugstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zum Beispiel Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, Pool (650 x 400), hochwertige Bodenbeläge, Doppelgarage (36 m2), usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl liegt malerisch eingebettet in der Wienerwald-Landschaft. Hinterbrühl ist nicht nur als Kurort bekannt, sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit dieses Ortes hat bereits Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner und Ferdinand Raimund inspiriert. Auch heute noch kann man hier wundervolle Ausflüge mit Kindern unternehmen oder sich in der Natur entspannen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und ein Naturdenkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach, der 1962 eröffnet wurde und der erste Naturpark Österreichs ist. Das weitläufige Gelände beeindruckt mit alten Baumriesen, romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und einem tollen Abenteuerspielplatz. Kaufpreis: 2.390.000 EUR Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.975m Klinik <3.975m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.100m Höhere Schule <4.350m Universität <7.975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.275m Polizei <1.150m Verkehr Bus <75m Bahnhof <4.850m U-Bahn <8.150m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Terrasse

Vollständig sanierte und ensemblegeschützte Jahrhundertwendevilla (Baujahr 1881) mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung, inmitten des Hinterbrühler Ortskernes. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, mit Teilunterkellerung - Gewölbekeller. Es erwartet Sie eine zum Wohlfüllen, ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Die Villa bietet auch die Möglichkeit für ein Büro, bzw. Ordination oder Vermietung im EG mit eigenem Eingang etc., die sich noch flexibel gestalten lässt, bzw. noch zu sanieren wäre. Der gepflegte angelegte Garten in sonniger Süd-Lage mit Pool bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.148 m² WNFL OG/DG: ca. 238,44 m² WNFL EG/Teil 1: ca: 85,25 m² WNFL EG/Teil 2: ca: 116,50 m² WNFL TOT: ca. 440,19 m² NFL KG: ca. 120,00 m² WNFL + NFL TOT: ca. 560,19 m² Terrasse/nordstg. ca. 30,00 m² Veranda/südstg.: ca. 6,00 m² Zimmer: 8 (exkl. EG/Teil 2) Bad/WC: 2/2 (exkl. EG/Teil 2) Innenhof/Einfahrt: 2 PKW (ca. 35 m²) Außenstellplatz: 1 PKW (Postweg) RAUMAUFTEILUNG: OBER/DACHGESCHOSS (ca. 238,44 m² WNFL), Raumhöhe: max.ca. 3,00 m • Vorzimmer OG (ca. 12,00 m²) • Wohnzimmer, offener Küchen & Essbereich (ca. 73,60 m²), • Ausgang auf die Terrasse (ca. 30 m²), Ausblick in den Garten • Kinderbereich /Musikzimmer (ca. 17,00 m²), südseitig, Ausgang auf die Veranda • Kinderzimmer 1 (ca. 19,18 m²) • Kinderzimmer 2 (ca. 19,18 m²) • Eltern-Schlafzimmer (ca. 36,08 m²), mit angrenzender Garderobe • Büro/Schlafzimmer (ca. 14,08 m²) • Vorraum (ca. 23,50 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 11,55 m²), Übergang/Brücke in den oberen Garten • WC (ca. 4,02 m²) • Abstellraum (ca. 8,25 m²) ERDGESCHOSS/TEIL 1 (ca. 85,25 m²) – Eingangsbereich OG, Raumhöhe: ca. 3,00 • Eingangsbereich/Vorraum, Aufgang in das OG • Garderobe/Ankleideraum (ca. 19,35 m²) • Wohnzimmer/Gästezimmer (ca. 23,00 m²) • Vorzimmer / angrenzendes Badezimmer & WC (ca. 18,00 m²), Ausgang in den Garten • Lager- u. Abstellraum (ca. 10,40 m²), Zugang vom Garten • Lager- u. Abstellraum (ca. 14,50 m²) INNENHOF/ DURCHFAHRT für 2 PKW’s, automat. Einfahrtstor ERDGESCHOSS/TEIL 2 (ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 3,00 • Eingangsbereich/Vorraum (ca. 47,50 m²) • Zimmer 1 (ca. 27,35 m²) • Zimmer 2 (ca. 10,70 m²), Ausgang in den Garten • Zimmer 3 (ca. 18,45 m²), Ausgang in den Garten • Vorraum & Nebeneingang (ca. 10,40 m²) • WC (ca. 2,10 m²) • Lager- u. Abstellraum (ca. 10,40 m²), Zugang vom Garten • Lager- u. Abstellraum (ca. 14,50 m²) KELLERGESCHOSS – Gewölbekeller (ca. 120,00m²) EG Teil 1 unterkellert!! ACHTUNG!! Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. Die Angaben wurde tlws. aus alten Bestandsplänen lt. Bauakt übernommen. SONSTIGES: • Baujahr 1881 • SANIERUNG 2000/2001 (DACHAUSBAU, tlws. Fenstertausch, Fassade etc.) • Einbau einer Gasetagenheizung 2000 • Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen AUSSTATTUNG HAUS: • neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten • Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, bei Sanierung restauriert • Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau Eiche/Dielenverlegung • Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen • Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken • Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren • Schwedenofen im Wohnzimmer • Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG • Südseitige Fenster bzw. straßenstg. 2000/Kunststoff erneuert!! • Original-Holzinnentüren / restauriert AUSSTATTUNG AUSSEN: • nordseitige, geschützte große Terrasse • traumhaft schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand • POOL mit Liegebereich ca. 9,50m x 4,00m x 1,50m (Sandfilteranlage, Überdachung) • Gartenhaus (Pooltechnik) LAGE & INFRASTRUKTUR: • Hinterbrühl, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, • ca. 20 Autominuten südwestlich von Wien. • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Mödling und von dort weiter nach Wien. Hinterbrühl liegt im Wienerwald, direkt am Fuße des Anningers, der ein weitläufiges Freizeit- und Sportareal bietet. • Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Volksschule, Mittelschule, Hort, Musikschule, Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Tennisanlage, Reitstall etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling. ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 140, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 36, Wasser EUR 310, Gas (Verbrauch ca. 29.500kWh) EUR 145, Strom (Verbrauch ca. 4.860kWh) EUR 631, GESAMT VERHANDLUNGSPREIS: € 1.560.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

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Traumhaft schöne Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter Grünruhelage am Hinterbrühler-Südhang, eingebettet in einem uneinsehbaren und perfekt, aufgeteilten Grundstück mit Altbaumbestand. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es erwartet Sie eine großzügig ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil. Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der typischen Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt. Nach einer Modernisierung der Küche und sanitären Anlagen etc. erhält man ein Unikat einer typischen, Hinterbrühler-Villa mit Holzveranden in Top-Lage. Die Villa bietet auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Büro bzw. Praxis zu nutzen. Der gepflegt angelegte Garten in sonniger und südausgerichteter Lage, bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.305 m² WNFL EG: ca. 110,00 m² WNFL 1. OG: ca. 120,00 m² WNFL DG: ca. 110,00 m² WNFL + TOT: ca. 340,00 m² Terrasse: ca. 70,00 m² Veranda EG: ca. 10,00 m² Veranda DG: ca. 10,00 m² Zimmer: 9 Bad/WC: 3/3 Carport: 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß (ca. 110,00 m² WNFL), Raumhöhe: 3,20m • Eingangsbereich/Foyer (ca. 21,00 m²) • Empfangsraum/Arbeitszimmer (ca. 23,00 m²), süd/oststg. • Gang (ca. 9,00 m²), Aufgang in den 1. Stock und in den Garten • Zimmer/Ruheraum (ca. 23,00 m²), süd/weststg. • Saunabereich mit Dusche (ca. 20,43 m²), weststg. Ausgang in den Garten • Waschküche/Technikraum (ca. 12,43 m²) • WC (ca. 1,50 m²) 1. Stock (ca. 120,00 m² WNFL), Raumhöhe: 3,20m • Gang (ca. 4,80 m²), Aufgang in das Dachgeschoß • Wohnzimmer (ca. 31,00 m²), südstg. • Wohnzimmer/Bibliothek (ca. 23,00 m²), süd/weststg. • Esszimmer (ca. 23,00 m²) süd/oststg. • Küche mit Essbereich (ca. 12,43 m²) • Stüberl/Bauernstube (ca. 12,43 m²) • Abstellraum (ca. 12,60 m²) • WC (ca. 3,70 m²) Dachgeschoß (ca. 110,00 m² WNFL), • Vorraum/Galerie (ca. 18,00 m²) • Schlafzimmer (ca. 21,00 m²), südstg., Ausgang auf die Veranda (ca. 9,70 m²) • Badezimmer (ca. 23,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken • Schlafzimmer (ca. 12,43 m²) • Schlafzimmer (ca. 23,00 m²), süd/weststg. • Badezimmer mit Dusche (ca. 12,00 m²) süd/oststg. • WC (ca. 1,50 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1899 • SANIERUNG & DACHBODENAUSBAU ca. 1978 - 1980 • Zubau Gartenhaus mit Kamin/Terrassenerweiterung 1982 (bewilligt!) • Tausch der Gasheizungsanlage 2019 • Laufende Instandhaltungen & Renovierungen AUSSTATTUNG HAUS: • klassische Holzeinbauküche mit Einbaugeräten • Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, in sehr gutem Zustand • Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren • Original-Kastenfenster • Original-Holzinnentüren / restauriert AUSSTATTUNG AUSSEN: • westseitige, geschützte große Terrasse mit Stein-Belag • überdachter Sitzbereich mit offenem Kamin • sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand • Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront/Sackgasse LAGE & INFRASTRUKTUR: • Absolute, uneinsehbare Grünruhlage • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: € 1.680.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATE OASE IN DER HINTERBRÜHL - EINZIGARTIG! In begehrter Grünruhelage von Hinterbrühl, auf einem großzügigen Grundstück mit 1.822 m², eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit besonderem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Raum für individuelle Entfaltung. Die Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Planung mit Einbeziehung des separaten Nebengebäudes schafft hier ein Wohnkonzept, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht und in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Liegenschaft empfängt mit klarer Struktur: straßenseitig das Nebengebäude, dann der Doppelcarport und dahinter – ruhig gelegen – die 2013 errichtete Villa mit rund 218 m² Wohnnutzfläche. DIE VILLA - HAUPTHAUSBereits beim Betreten spürt man die klare Linienführung und die Großzügigkeit des Hauses: Der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und großzügigem Stauraum und erschließt den Technikraum sowie einen weitläufigen Lager- bzw. Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich - das Herzstück der Villa. Großzügige Glasflächen schaffen eine angenehme Leichtigkeit und führen direkt auf die Südterrasse (elektrisch gesteuerte Pergola) mit fließendem Übergang zum Poolbereich, der mit dem Nebengebäude verbunden ist. Die moderne Einbauküche präsentiert sich als stilvoller Mittelpunkt und überzeugt zugleich durch ihre hochwertige Ausstattung: zwei Kühlschränke, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank sowie ein zentraler Küchenblock mit integriertem Kochfeld und Dunstabzug. Vorbei am Atrium / der Westterrasse öffnet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Direkt anschließend befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und kleiner Terrasse sowie eine separate Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss (private Ebene) befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne sowie Dusche und separatem WC. Der separat angelegte Masterbereich überzeugt mit durchdachter Großzügigkeit und hohem Wohnkomfort: mit begehbarer Garderobe, einem stilvollen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Panoramablick ins Grüne und einem Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den südseitigen Balkon. DIE DEPENDANCE - NEBENGEBÄUDE (Bestandsgebäude) Die Dependance befindet sich straßenseitig und bildet damit einen natürlichen Puffer zur wenig befahrenen Straße. Das Erdgeschoß mit Veranda kann idealer Weise als Büro, Ordination/Praxis oder aber auch als Gäste- oder Au-Pair Bereich genutzt werden. Vom Poolbereich aus gelangt man direkt in das Obergeschoss der Dependance - ideal für eine zukünftige Spa-/Wellness oder Relaxzone. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGNiedrigenergiebauweise Zentrale Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe (heizen/kühlen), Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung durch Flächenkollektoren auf Flachdach Einbau-Lautsprecher zentral über Sonos-System steuerbar in Küche, Wohnzimmer, südseitiger Terrasse und Atrium Beheizbarer Folienpool (Solar/Flächenkollektoren) Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Parkett, Sandstein Vollwärmeschutz Fenster 3-fach Verglasung (großteils mit Außenrollos) Alarmanlage Die Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich pro Quartal auf ca. € 478,-FAZIT: Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum suchen und Möglichkeiten schätzen. Ob als exklusives Familienrefugium, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Originalpläne und Fertigstellungsanzeige Energieausweis Flächenwidmungsplan Quartalskosten/Gemeindeabgaben DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 1822 m²Wohnnutzfläche ca. 218 m²Nutzfläche Dependance ca. 110 m²3 Terrassen ca. 173 m²Beheizbarer Pool ca. 9,3 x 3.6 m2 Carports Luftwärmepumpe zur Heizung und Kühlung Kamin Solar/Flächenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung Alarmanlage Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage

Träumer mit Hang zur Konsequenz- aufgepasst! Hier finden Sie ein Veranlagungs-und Betätigungsfeld- ein echtes Schmuckstück in bester österreichischer Wohnlage. Hinterbrühl inspirierte schon zur Biedermeierzeit Künstler wie Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert, dessen weltberühmtes Lied "am Brunnen vor dem Tore" dort entstand. Die weltbekannte Seegrotte birgt den größten unterirdischen See Europas. Die Umgebung bildet eine alte Naturparklandschaft inmitten der Biosphäre Wienerwald. All dies hat dazu geführt, dass diese Gemeinde sich seit Jahrzehnten zum begehrten Zielgebiet wohl situierter Stadtbewohner entwickelte. Die Villa aus der Wende zum 20. Jahrhundert mit großem Grund, südorientiert in zentrumsnaher Aussichtslage, ist eine wahre unverbastelte Zierde. Der weitgehende Originalzustand bedarf jedoch einer Renovierung, vordringlich ist das Dach zu erneuern. Das Haus verfügt über Parkettböden, Holzvertäfelungen und drei mit Sägearbeiten liebevoll verzierte Veranden. Der Blick von dort reicht in die Berge des Wienerwaldes bis zum Husarentempel. Es gibt drei Geschoße, wobei die im Souterrain gelegene Wohnung noch bis vor einigen Jahren bewohnt war. Darüber erstreckt sich die mondäne Beletage mit ausladenden Flügeltüren, erreichbar über den nordseitig gelegenen Haupteingang mit dem Stiegenhaus. Im Dachgeschoß sind die früheren Dienstbotenzimmer sowie eine große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zu einer Veranda untergebracht. Somit könnte man ohne wesentliche Grundrissänderungen drei getrennt begehbare Wohneinheiten schaffen. Große Dachbodenflächen bieten zusätzlich Fantasie zur Wohnraumerweiterung. Das Haus mit seiner ausgewogenen Symmetrie fügt sich in einen weitläufigen Garten mit großer ebener Fläche auf der südlichen Wohnseite. Dahinter erstreckt sich das mittlerweile sehr verwachsene Grundstück in Hanglage mit reichhaltigem Altbaumbestand. Hier lässt sich eine regelrechter Parklandschaft mit lauschigen Rastplätzen, Spielbereichen und Nutzgartenflächen verwirklichen. Am Grund befindet sich eine Quelle, für die die Gemeinde das Wasserrecht hat. Mehr als die Hälfte des Grundstücks, nämlich etwa 3500 m² sind als Bauland (Bauklasse I und II, 20%) gewidmet. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz, könnte also auch umgebaut oder abgetragen werden. Hinter dem Haus liegt ein Nebengebäude mit Waschküche und großem Schuppen. Der (gesenkte) Kaufpreis für diese einmalige Liegenschaft liegt erheblich unter dem reinen Grundstückswert! Wir sind mit der Alleinvermittlung dieses Rohdiamanten beauftragt. Für Fragen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses im Jahr 1990 erbaute sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, besticht durch sein sonniges, uneinsehbares Grundstück in beliebter Hinterbrühler Grünruhelage – Sackgasse. Nach einer Entkernung birgt diese Liegenschaft eine Traumlage für einen Neu- bzw. Umbau eines schönen Einfamilienhauses bzw. einer Villa. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 105,53 m² WNFL DG: ca. 42,52 m² WNFL Gesamt: ca. 148,05 m² NFL KG: ca. 95,34 m² WNFL + NFL GESAMT: ca. 243,39 m² Grundstücksfläche: ca. 895 m² Flächenwidmung: BW, BD 20%, offen, BK T: 6m – H: 5m Zimmer: 4 Bad/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß (ca. 105,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 6,38m²/ca. 8,00 m²) • Wohnzimmer (ca. 37,25 m²), Ausgang auf die Terrasse & in den Garten, Aufgang OG • Küche (ca.10,80 m²) • 2 Zimmer (ca. 12,00 m²/ca. 26,78m²) • Badezimmer (ca.2,52m²) • WC (ca. 1,80 m²) Dachgeschoß (ca.42,52 m² WNFL), Raumhöhe: ca. max. 2,50m: • Schlafzimmer (ca. 18,20 m²) • Galerie (ca. 9,02 m²), Aufgang vom EG • Schrankraum (ca. 7,40 m²) • Badezimmer (ca. 7,00 m²) • WC (ca. 0,90 m²) Kellergeschoß (ca. 95,34 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,20m: • 3 Kellerräume (ca. 23,20 m²/ca. 12,94 m²/ ca. 11,85 m²) • Vorraum (ca. 4,62 m²), Abgang vom EG • 2 Kellerräume (ca. 14,95 m²/ca. 13,40 m²) • Heizraum (ca. 9,55 m²) • Vorraum (ca. 4,83 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • schöner Altbaumbestand, eingewachsener Garten • Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung • KFZ-Abstellplatz für 2 PKW’s ENERGIEAUSWEIS: HWB: 73,9 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,51 (Klasse: C) KAUFPREIS: EUR 820.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]