Suchergebnisse für "eigentumswohnung hinterbrühl"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das Fundament für Ihren Wohntraum: Sonniges Grundstück mit Anninger-Blick Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung mit vor kurzem abgelaufener Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage

Träumer mit Hang zur Konsequenz- aufgepasst! Hier finden Sie ein Veranlagungs-und Betätigungsfeld- ein echtes Schmuckstück in bester österreichischer Wohnlage. Hinterbrühl inspirierte schon zur Biedermeierzeit Künstler wie Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert, dessen weltberühmtes Lied "am Brunnen vor dem Tore" dort entstand. Die weltbekannte Seegrotte birgt den größten unterirdischen See Europas. Die Umgebung bildet eine alte Naturparklandschaft inmitten der Biosphäre Wienerwald. All dies hat dazu geführt, dass diese Gemeinde sich seit Jahrzehnten zum begehrten Zielgebiet wohl situierter Stadtbewohner entwickelte. Die Villa aus der Wende zum 20. Jahrhundert mit großem Grund, südorientiert in zentrumsnaher Aussichtslage, ist eine wahre unverbastelte Zierde. Der weitgehende Originalzustand bedarf jedoch einer Renovierung, vordringlich ist das Dach zu erneuern. Das Haus verfügt über Parkettböden, Holzvertäfelungen und drei mit Sägearbeiten liebevoll verzierte Veranden. Der Blick von dort reicht in die Berge des Wienerwaldes bis zum Husarentempel. Es gibt drei Geschoße, wobei die im Souterrain gelegene Wohnung noch bis vor einigen Jahren bewohnt war. Darüber erstreckt sich die mondäne Beletage mit ausladenden Flügeltüren, erreichbar über den nordseitig gelegenen Haupteingang mit dem Stiegenhaus. Im Dachgeschoß sind die früheren Dienstbotenzimmer sowie eine große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zu einer Veranda untergebracht. Somit könnte man ohne wesentliche Grundrissänderungen drei getrennt begehbare Wohneinheiten schaffen. Große Dachbodenflächen bieten zusätzlich Fantasie zur Wohnraumerweiterung. Das Haus mit seiner ausgewogenen Symmetrie fügt sich in einen weitläufigen Garten mit großer ebener Fläche auf der südlichen Wohnseite. Dahinter erstreckt sich das mittlerweile sehr verwachsene Grundstück in Hanglage mit reichhaltigem Altbaumbestand. Hier lässt sich eine regelrechter Parklandschaft mit lauschigen Rastplätzen, Spielbereichen und Nutzgartenflächen verwirklichen. Am Grund befindet sich eine Quelle, für die die Gemeinde das Wasserrecht hat. Mehr als die Hälfte des Grundstücks, nämlich etwa 3500 m² sind als Bauland (Bauklasse I und II, 20%) gewidmet. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz, könnte also auch umgebaut oder abgetragen werden. Hinter dem Haus liegt ein Nebengebäude mit Waschküche und großem Schuppen. Der (gesenkte) Kaufpreis für diese einmalige Liegenschaft liegt erheblich unter dem reinen Grundstückswert! Wir sind mit der Alleinvermittlung dieses Rohdiamanten beauftragt. Für Fragen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv und sehr elegant ausgestattete Einfamilienvilla mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage am Hinterbrühler-Südhang mit Panoramablick auf den kleinen Anninger und die Hügel des Wienerwaldes. Die 1989 in Massivbauweise und 2021 (Terrasse) hochwertig fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Hervorzuheben ist das 2001 erneuerte Zinkdach, dass dieser Villa ein besonderes Merkmal gibt. Der natürlich gepflegte und angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Ausgang aus dem im Untergeschoss befindlichen Wellnessbereiches (Indoor-Pool, Sauna etc.) bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,30 m² WNFL OG: ca. 112,65 m² WNFL UG: ca. 105,45 m² WNFL Gesamt: ca. 325,40 m² NFL EG: ca. 37,05 m² NFL UG: ca. 87,37 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 449,82 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.376 m² Indoor-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (südstg.): ca. 32,14 m² Terrasse UG (südstg.): ca. 40,55 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 107,30 m² WNFL + ca. 37,05 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m – max. ca. 5,80 m (Halle): • Eingangshalle (ca. 28,66 m²), Garderobe, Abgang in das UG, Aufgang in das OG, • Ausgang auf die Süd-Terrasse & in den Garten (ca. 32,14 m²) • Wohnzimmer (ca. 38,92 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • Esszimmer (ca. 19,61 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • offene Küche zum Esszimmer (ca. 10,09 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 8,67 m²), WM+WT • Gäste-WC (ca. 1,35 m²), Handwaschbecken • Garage für 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) mit elektrischem Torantrieb, Sektionaltor • Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5,99 m²), Zugang durch die Garage, Ausgang in den Garten OBERGESCHOSS (ca. 112,65 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 19,89 m²), Oberlicht/Dach!! • Master Bedroom (ca. 13,49 m²), nord/weststg. • Badezimmer (ca. 9,77 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken & WC, Bidet von der Galerie begehbar!!! • Schrankraum (ca. 9,59 m²) • 3 Kinderzimmer (ca. 15,13 m² / ca. 14,94 m² / ca. 14,84 m²) • 1 Kinder/bzw. Gästezimmer (ca. 10,82 m²) • Badezimmer (ca. 3,15 m²), mit Dusche & Waschbecken • WC (ca. 1,03 m²) Handwaschbecken UNTERGESCHOSS (ca. 105,45 m² WNFL, ca. 87,37 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Vorraum (ca. 8,97 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich (ca. 85,20 m²) • Sauna (ca. 3,52 m²) & Duschbereich • Schwimmhalle mit Liegebereich (ca. 81,68 m²), Ausgang auf die Terrasse UG & in den Garten • WC (ca. 2,58 m²) • Zimmer / Abstellraum (ca. 10,73 m²) • Fitnessraum (ca. 22,20 m²), Ausgang in den Garten • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 15,97 m²) • Technikraum (ca. 19,25 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete Einbauküche angrenzend an das Esszimmer • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug Herdplatte/Induction, Kühl & Gefrierschrank • Badezimmer aus hochwertigen Keramikbelägen & Einbauschränken • Fenster: Kunststofffenster/Sprossen mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollläden im OG • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren, mit Messingbeschlägen • Stuckgestaltung in der Eingangshalle • Böden: • Kalkstein-Böden in der Eingangshalle, Galerie, Küche etc. • Vollholzparkett im WZ, Esszimmer • Teppichbeläge in den SZ OG • Fliesenbeläge in den Bädern • Sandstein im Wellnessbereich • Kachelofen im Wohnzimmer • Einbauschränke im Eingangsbereich/Garderobe & Wohnzimmer & Schrankraum OG TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Zentralheizungsanlage von Vaillant (Tausch ca. 2008), laufend gewartet • Warmwasserspeicher 500 Ltr. • Fußbodenheizung & Radiatorenheizung & Unterflurkonvektoren (Türen-Ausgang Terrasse südstg.), Bereiche einzeln regulierbar • Klimaanlagen in der Eingangshalle u. tlws. in den Schlafzimmern • Enthärtungsanlage von BWT • Alarmanlage • Sauna & Fitnessraum • Indoor-Pool mit Sandfilteranlage & automatischer Dosierung, • Gegenstromanlage, Wartungsschacht • Lüftungsanlage im Wellnessbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Hochwertig, elegantes Vollzinkdach (2001) • Großzügige Terrasse im EG (tlws. überdacht) mit Metallgeländer, Abgang in den Gartenbereich • Sonnen-Terrasse im UG, Ausgang über Hallenbad/Wellnessbereich mit Glasgeländer • Bewässerungsanlage, vollautomatisch (Rainbird) • Gartenbeleuchtung • Rasenroboter • Automatisches Einfahrtstor, Stöckelpflaster im Einfahrtsbereich LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick am Südhang der Hinterbrühl • SÜD/WEST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung ENERGIEAUSWEIS: HWB: 106,27 kWh/m²a (Klasse: D) fGEE: 1,90 KAUFPREIS: EUR 2.250.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... 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#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN ZWISCHEN NATURPARK UND WIEN ZEITLOSE WOHNQUALITÄT IN ABSOLUTER RUHELAGE DER HINTERBRÜHL Aus der Real Good Living - Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnliche Wohnhaus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein verbindet diese Liegenschaft naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. DAS HAUS Die eigenständige Wohneinheit umfasst rund 150 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 834,2m² mit privatem Gartenbereich und großzügigen Außenflächen. Errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumstruktur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Architektur, die den Blick konsequent auf die umliegende Natur lenkt. Die durchdachte Planung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch die Nutzung als repräsentativer Zweitwohnsitz oder ruhige Wohnresidenz für anspruchsvolle Paare. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Liegenschaft: * Eigenständiges Familienhaus in gekoppelte Bauweise * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Für Käufer mit erweitertem Platzbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch die angrenzende Haushälfte zu erwerben und die gesamte Liegenschaft zu einer außergewöhnlich großzügigen Residenz zusammenzuführen. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Die Architektur folgt einer klaren Haltung: Licht, Raum und Natur stehen im Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft in die Wohnräume und schaffen beeindruckende Blickachsen ins Grüne. Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch zu den Terrassen und dem Garten und erzeugen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Weite geprägt ist. Keine Inszenierung. Sondern echte Wohnqualität. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. GARTEN & AUSSENBEREICH Der private Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Umgeben von altem Baumbestand und der umliegenden Natur entsteht eine Atmosphäre, die an eine private Ferienresidenz erinnert. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Zugleich bleibt Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen: Die Eigentümerin hat dem Rückschnitt und der Entfernung von Bäumen, einer Änderung der Gartengestaltung sowie der Errichtung eines Pools zugestimmt. So lässt sich der Außenbereich individuell an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen - mit sonnigen Freiflächen, blühenden Rückzugsorten oder einem eigenen Pool. Die Kombination aus Eigengarten, absoluter Ruhelage und unverbaubarem Naturblick schafft eine besondere Wohnqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. SOUTERRAIN & ZUSATZFLÄCHEN Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben den klassischen Wirtschafts- und Technikräumen befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einliegerbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: * Gästebereich * Homeoffice * Au-pair- oder Personalbereich * Hobby- und Freizeitbereich * Vermietungsmöglichkeit Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie deutlich und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Optional: Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche anzumieten. Sie verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Pantryküche und Waschmaschine, ein Schlafzimmer, einen Vorraum sowie eine Dusche mit einer Paravanwand als Abtrennung und einen separaten WC-Raum. Monatliche Miete: 450 € inklusive Betriebskosten. EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT Die Hinterbrühl zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus: * Natur * Ruhe * Sicherheit * hoher Lebensqualität * schneller Wien-Anbindung macht diese Lage besonders wertbeständig. Die Nähe zu den Föhrenbergen, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 25 Minuten. Eine seltene Verbindung aus Naturidylle und urbaner Erreichbarkeit. SUBSTANZ STATT KURZFRISTIGER TRENDS Diese Immobilie überzeugt nicht durch kurzfristige Moden. Sondern durch nachhaltige Werte. * Großzügige Wohnflächen * neues Parkett * Solide Bauweise * Eigenständiger Garten * Vollunterkellerung * Naturlage mit Weitblick * Hohe Privatsphäre Die Kombination aus Lage, Grundstücksqualität und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen Erstberatung durch DI Architektur Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir: * Raumwirkung * Möblierungsmöglichkeiten * Modernisierungspotenziale * Materialität * architektonische Weiterentwicklungsmöglichkeiten mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Liegenschaft harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie entfaltet ihre besondere Wirkung erst vor Ort. Die Ruhe. Der Ausblick. Die Atmosphäre. All das lässt sich nicht fotografieren - man muss es erleben. Für persönliche Besichtigungen und diskrete Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Edition Anwesen 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. HAFTUNG Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. BILDMATERIAL Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

ALLGEMEINDieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Hinterbrühl vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 11.045 m² erstreckt sich die Liegenschaft über insgesamt vier Gebäude und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept. Die gesamte Wohnfläche von ca. 569 m² verteilt sich auf ein repräsentatives Haupthaus sowie ein separates Gästehaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 185 m², bestehend aus drei Terrassen und zwei Balkonen. Haupthaus Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 516 m² und erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Keller: Erdgeschoss (ca. 210 m² + Terrasse ca. 93 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit rund 39 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 38,5 m²) ebenfalls mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer (ca. 26,6 m²), separate Einbauküche (ca. 28,3 m²) mit Speiselift, repräsentative Empfangshalle, Windfang, Vorzimmer mit Waschraum, Ankleide, Badezimmer sowie zwei separate WCs. Zusätzlich Zugang zum Keller und zur Garage. Obergeschoss (ca. 147 m² + Terrasse ca. 69 m²): Vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorzimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dachgeschoss (ca. 116 m² + Balkon ca. 5 m²): Offener Wohnbereich mit Kamin (ca. 57,9 m²), zwei Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs sowie Zugang zur Galerie. Dachgeschoss-Galerie (ca. 43 m² + Terrasse ca. 14 m² + Balkon ca. 5 m²): Zusätzlicher Wohnraum mit Zugang zu weiteren Freiflächen. Keller (ca. 124 m² + Garage ca. 121 m²): Neben klassischen Nebenräumen bietet der Keller besondere Highlights wie eine eigene Bowlingbahn und einen Schutzraum. Gästehaus Das separate Gästehaus verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen ca. 13 m² großen Keller. Es umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorzimmer. Weitere Gebäude und Ausstattung Die Liegenschaft überzeugt zusätzlich durch zahlreiche Nebengebäude und exklusive Ausstattungsmerkmale: Zweite Garage bzw. Abstellgebäude mit ca. 221 m²Großzügiger Fitnessraum mit ca. 128 m²Gerätehaus mit ca. 177 m²Glashaus mit ca. 80 m²Outdoor-Swimmingpool Privater Spa-Bereich und Fitnessmöglichkeiten Stilvoller Weinkeller Kameraüberwachung rund ums Grundstück Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung; diverse Räume verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal — Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärztliche Versorgung und Apotheke runden das Angebot ab. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Hinterbrühl mit Mödling, von wo aus Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Ruhelage – ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen.“Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume – etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer – ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum – ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Zimmer: 6 Ausstattung & Highlights: exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage vorbereiteter Wellness- und Spa-Bereich parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand großzügige Terrassen mit Gartenblick Garage für mehrere Fahrzeuge moderne Energie- und Haustechnik (inkl. Photovoltaik möglich) hochwertige Bodenmaterialien und elegante Innenausstattung absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villenlagen südlich von Wien. Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügigem und südausgerichteten sonnigen, uneinsehbaren Garten, bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Wohnungseigentum und wird als eigene Parzelle geführt, somit sind Veränderungen ohne Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft, ausgenommen den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Hinterbrühl möglich (z.B. Ausbau des Daches, Fassade etc.). Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, vermittelt das Haus eher den Eindruck eines gekoppelten Einfamilienhauses. Das Haus wurde solide gebaut, wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss eignet sich perfekt zur Modernisierung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 561 m² WNFL OG: ca. 107,70 m² WNFL EG: ca. 113,81 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 221,51 m² Terrasse OG: ca. 41,50 m2 Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/2 Garagen: 2 PKW‘s KFZ-Außenstellplätze: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/EINGANGSEBENE (ca. 113,81 m²), Raumhöhe: 2,44m • Windfang (ca. 5,40 m²), Aufgang in den Garten • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 17,61 m²), offener Treppenaufgang in das OG • Bürobereich/Zimmer (ca. 33,72 m²), mit angrenzendem Badezimmer & Dampfbad (ca. 15,00 m²) • Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Badezimmer/Dusche (ca. 29,40 m²), nordseitig • Schlafzimmer (ca. 11,01 m²), ostseitig • Technikraum & WC (ca. 6,51 m²) OBERGESCHOSS/GARTENEBENE (ca. 107,70 m²), Raumhöhe: 2,60m • • Diele/Galerie (ca. 10,75 m²) • offener Essbereich (ca. 12,65 m²), ostseitig • Küche (ca. 7,20 m²), nordseitig • Wohnzimmer (ca. 33,84 m²), südseitig, Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 41,50 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 12,99 m²), nordseitig • Schlafzimmer (ca. 14,13 m²), südseitig • Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,10 m²) • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,55 m²) • Gang/Flur (ca. 10,49 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1980 – laufend instandgehalten • Massivbauweise mit vorgehängter Fertigteilfassade • Garagenzubau für 1 PKW/Vordach 1983, Einfriedung 1994 • Süd-Ausrichtung • Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung • Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden • Böden: Marmorfliesen, Parkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC • Einbaumöbel & Schrankverbauten & Wandvertäfelungen in Tischlerqualität • Garagengebäude für 1 PKW am oberen Grundstücksende mit Party- bzw. Geräteraum • schön eingewachsener, uneinsehbarer Gartenbereich • Markise elektr. über der Terrasse ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 648.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Den Winter bereits im eigenen Zuhause genießen? In diesem charmanten Familienidyll wird dieser Wunsch Wirklichkeit. In einer begehrten Wohnlage von Hinterbrühl-Weissenbach, nur rund 6 km von Mödling entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Ziegelmassivhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnfläche und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 260 m² großzügige Wohnfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus individuell auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abzustimmen. Besonders interessant ist die Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen - ideal beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen - ein Zuhause, das viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung bietet. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen: Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Vorraumbereich, von dem aus die einzelnen Räume und Terrassenausgänge zentral erschlossen werden. Das helle, separate Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso als Gästezimmer, Büro oder als Erweiterung des Küchenbereichs. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Detail im Wohnbereich ist der Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei Ausgänge führen direkt auf die Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Rückzug und Weitblick im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, der durch einen gemütlichen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet wird und als eigener Wohnzimmerbereich genutzt werden kann. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einer eigenen, sehr großen Loggia. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die umliegende Landschaft. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine kleine zusätzliche Küche sowie ein weiterer großzügiger Raum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Familienbereich. Terrassen & Loggien - Wohnen mit der Natur Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche. Die Terrassen und Loggien sind süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten damit zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze. Gleichzeitig genießen Sie von allen Außenbereichen viel Privatsphäre und einen idyllischen Blick ins Grüne. Grundstück mit Privatsphäre Das rund 900 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der romantische Garten und die großzügige, uneinsehbare Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Hier können Sie entspannen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Dieser Platz wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie und rückt das leise Autobahnrauschen in den Hintergrund. Praktische Ausstattung & Stellplätze Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Heizraum und einen Abstellraum, die jeweils von außen begehbar sind. Die im Jahr 2014 erneuerte Ölheizung sorgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Radiatoren im Obergeschoss für angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit automatischem Garagentor zur Verfügung. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort. Ein Zuhause mit Persönlichkeit Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, naturnahe Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Haus, das bereits heute viel zu bieten hat und gleichzeitig das Potenzial besitzt, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem individuellen Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Familienidyll in Weissenbach bei Mödling.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARKRESIDENZ BURG LIECHTENSTEINGemeinsam leben. Eigenständig wohnen. Zukunft gestalten. Drei vorhandene Wohnbereiche, großzügige Gartenflächen und die Perspektive auf ein zusätzliches Haus: ein Anwesen, das Familie, persönliche Freiräume und Zukunftspläne miteinander verbindet. Aus der Real Good Living – Edition Anwesen präsentiert Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni eine vielseitige Liegenschaft in absoluter Ruhelage der Hinterbrühl, am Naturraum rund um die Burg Liechtenstein. Die sonnige Südwest-Hanglage eröffnet einen besonderen Blick: weit durch die Brühl und auf die umliegenden Berge und Hügel. Diese Verbindung aus Weite, Landschaft und gewachsenem Grün prägt das Wohnerlebnis. Die besondere Stärke des Anwesens: Mehrere Generationen können hier zusammenleben und zugleich ihre Eigenständigkeit bewahren. Auch Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung lassen sich miteinander verbinden. DAS ANWESEN UND SEINE ERWERBSMÖGLICHKEITENHAUS 1 – Wohnen mit großzügigen Grundstücksreserven Wohnfläche: ca. 151 m² · Nutzfläche: ca. 227 m² inklusive Souterrain 2 Bäder · 3 WCs Grundstücksumfang: ca. 3.241 m² Kaufpreis: € 2.185.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Haus 1 verbindet großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Grundstücken und langfristigem Gestaltungsspielraum. Zum angebotenen Umfang gehören: Ca. 1.344 m² rechnerischer Anteil am bestehenden Hausgrundstück Laut vorliegendem Plan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Ca. 1.345 m² zusätzliches Baugrundstück Laut vorliegendem Planausschnitt im Baulandbereich. Die Aufschließungsabgabe wurde entrichtet; zugunsten des Grundstücks besteht ein grundbücherliches Geh- und Fahrrecht über das bestehende Hausgrundstück. Die Perspektive: ein weiteres Zuhause für die nächste Generation oder Ihr eigener Neubau neben dem bestehenden Anwesen. Sofern für dieses Grundstück 10 % Bebauungsdichte, offene Bauweise und Bauklasse I–II bestätigt werden, ergibt sich eine maximal verbaute Grundfläche von ca. 134,5 m² bei einer Gebäudehöhe bis 8 m. Die konkrete Bebaubarkeit und Bauplatzeignung sind mit der Gemeinde abzuklären. Ca. 269 m² zusätzliches Gartengrundstück Nutzungsangabe laut Grundbuch; die Widmung ist im vorliegenden Planausschnitt nicht eindeutig erkennbar. Ca. 283 m² zusätzliches Waldgrundstück Nutzungsangabe laut Grundbuch. Alle genannten Zusatzgrundstücke sind in den ca. 3.241 m² bereits enthalten. Ein separater Erwerb einzelner Grundstücke ist nach Vereinbarung möglich; Grundstücksumfang und Preis des verbleibenden Angebots werden entsprechend angepasst. HAUS 2 – Eigenständig wohnen, zusätzlichen Freiraum nutzen Wohnfläche: ca. 150 m² · Nutzfläche: ca. 225 m² inklusive Souterrain 4,5 Zimmer · 2 Bäder · 3 WCs Rechnerischer Grundstücksanteil: ca. 993 m² Kaufpreis: € 1.093.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Haus 2 bietet einen eigenständigen Lebensmittelpunkt mit Terrassen- und Balkonflächen, Gartenbereich und schönen Ausblicken. Der Grundstücksanteil gehört zum bestehenden Hausgrundstück mit der im Plan ausgewiesenen Widmung Bauland-Wohngebiet. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Souterrain-Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und eigenem Eingang: mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit, Wohn-Essbereich samt Pantryküche, Schlafzimmer, Dusche und separatem WC. Ihre Fläche ist Bestandteil der genannten Nutzfläche. Ob für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung – dieser zusätzliche Wohnbereich schafft Nähe und Unabhängigkeit zugleich. Seine Verfügbarkeit richtet sich nach dem vereinbarten Umfang des Wohnrechts. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung. Auch die Möglichkeit eines eigenen Pools kann geprüft werden, abhängig von den örtlichen Voraussetzungen, Nutzungsrechten und erforderlichen Genehmigungen. Die beiden Hausanteile entsprechen zusammen 50 % Miteigentum am insgesamt 4.674 m² großen Hausgrundstück. Die zusätzlichen Grundstücke stehen im Alleineigentum und ergänzen diesen Umfang auf die angegebenen ca. 4.234 m². DAS GESAMTE ANWESEN – Raum für gemeinsame und eigene Pläne Wohnfläche der beiden Hauptwohneinheiten: ca. 301 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 452 m² inklusive Souterrainbereiche und Einliegerwohnung Gesamter Grundstücksumfang: ca. 4.234 m² Gesamtkaufpreis: € 2.980.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Zwei Hauptwohneinheiten und die zusätzliche Einliegerwohnung schaffen Möglichkeiten für unterschiedliche Haushalte und Lebensphasen: Mehrgenerationenwohnen: gemeinsam leben, sich unterstützen und eigene Rückzugsbereiche bewahren. Eigennutzung und Vermietung: selbst wohnen und durch die Vermietung verfügbarer Bereiche Einnahmen erzielen. Wohnen und Arbeiten: einen Bereich privat nutzen und einen weiteren als Büro oder Unternehmensstandort vorsehen, vorbehaltlich der zulässigen Nutzung. Der derzeitigen Preisgestaltung liegt ein lebenslanges Wohnrecht der 80-jährigen Eigentümerin in Haus 2 zugrunde. Umfang und räumliche Abgrenzung sowie die Bedingungen eines Einzelverkaufs werden individuell vereinbart. Bei einem Erwerb ohne Wohnrecht ist ein entsprechend höherer Kaufpreis zu vereinbaren. INVESTITIONSIDEE – NEU BAUEN UND BESTAND VERMIETENEin denkbares Konzept: Sie erwerben das gesamte Anwesen, während die Eigentümerin mit vereinbartem Wohnrecht in Haus 2 wohnen bleibt. Haus 1 wird vermietet; auf dem zusätzlichen Baugrundstück planen Sie Ihr eigenes Zuhause, vorbehaltlich der bestätigten Bebaubarkeit und erforderlichen Bewilligungen. Je nach Verfügbarkeit der einzelnen Wohnbereiche sind folgende unverbindliche Mietansätze vorgesehen: Haus 1: ca. 3.500 € monatlich zuzüglich ca. 450 € Betriebskosten Haus 2: ca. 2.970 € monatlich zuzüglich ca. 450 € Betriebskosten Separate Souterrain-Einliegerwohnung: ca. 450 € monatlich inklusive Betriebskosten Die Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung leisten. Während des Wohnrechts können nur die davon nicht erfassten, frei verfügbaren Bereiche vermietet werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts eröffnet auch Haus 2 zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Der Mietansatz für Haus 1 hängt insbesondere vom Umfang der mitvermieteten Gartenflächen ab; das für den Neubau vorgesehene Grundstück bleibt davon ausgenommen. Unverbindliches Nutzungskonzept und vorgeschlagene Mietansätze, keine bestätigten Marktmieten oder Ertragsgarantie. MASSIVE SUBSTANZ, LICHT UND AUSBLICKDie gepflegte Ziegelmassivbauweise, großzügige Räume sowie Fußbodenheizung und Radiatoren schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Der Blick durch die Brühl und auf die umgebende Berg- und Hügellandschaft begleitet den Alltag. Die Südwest-Ausrichtung bringt Licht in die Wohnbereiche und macht Terrassen und Gartenplätze zu einladenden Aufenthaltsorten. Auch die Souterrainbereiche profitieren von der Hanglage mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten. Sechs Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot für mehrere Haushalte und Besucher. WOHNEN, ARBEITEN UND ERHOLUNG AN EINEM ORTMorgens mit Blick ins Grüne arbeiten, nachmittags durch die Landschaft wandern und den Abend auf der eigenen Terrasse ausklingen lassen. Die Parkresidenz verbindet einen vielseitigen Lebensmittelpunkt mit dem Erholungsgefühl eines Feriendomizils. Separate Wohnbereiche schaffen Raum für Familie und berufliche Tätigkeit; die Natur eröffnet Möglichkeiten, im Alltag bewusst Abstand zu gewinnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen rund um die Burg Liechtenstein und in den Wienerwald ein. Ob als ganzjähriges Zuhause oder persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und längere Aufenthalte: Hier können Sie gemeinsam Zeit verbringen, Gäste empfangen und Ihre Freizeit direkt vor der Haustür genießen. Ein Ort zum Wohnen und Arbeiten – und für das Gefühl, auch zu Hause Urlaub machen zu können. GARTENLEBEN MIT PERSÖNLICHEM FREIRAUMAlter Baumbestand, sonnige Plätze und geschützte Rückzugsorte verleihen dem Anwesen seinen gewachsenen Charakter. Ein gemeinsames Essen im Freien, spielende Kinder im Garten oder ein ruhiger Platz mit weitem Landschaftsblick: Hier lassen sich unterschiedliche Bedürfnisse nebeneinander verwirklichen. Die Außenbereiche bieten zugleich Ansatzpunkte für eine individuelle, zeitgemäße Gartengestaltung. Ein Zuhause mit Platz für Gemeinsamkeit – und für sich selbst. PERSÖNLICHE ARCHITEKTONISCHE ERSTBERATUNGIm Rahmen eines einstündigen persönlichen Konzeptgesprächs mit Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni besprechen wir Ihre Wohnvorstellungen und die Möglichkeiten der Liegenschaft: Raumaufteilung, Möblierung, Modernisierung, Gartengestaltung und das Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche. So wird aus den Möglichkeiten dieses Anwesens eine konkrete Vorstellung für Ihre Zukunft. BESICHTIGUNG & KONTAKTErleben Sie die Aussicht, das Raumgefühl und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni Real Good Living – Edition Anwesen [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und persönliche Beratung nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEAlle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Nutzflächen umfassen auch Souterrain- und Nebenflächen und sind nicht mit Wohnflächen gleichzusetzen. Rechnerische Miteigentumsanteile entsprechen nicht automatisch ausschließlich zugeordneten Grundstücks- oder Gartenflächen; maßgeblich sind die jeweiligen Eigentums- und Nutzungsvereinbarungen. Angaben zu Bestand, Ausstattung und Nutzung beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und Eigentümerinformationen. Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten setzen die jeweils erforderliche rechtliche, technische und behördliche Prüfung voraus. Mietansätze verstehen sich vor Abzug von Instandhaltung, Rücklagen, Leerstand und Steuern. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: Die Kennwerte sind den Unterlagen des jeweiligen Gebäudeteils zu entnehmen. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen können KI-Visualisierungen, virtuelles Home Staging oder Einrichtungsvorschläge zeigen. Sie veranschaulichen Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine genehmigte Planung dar. Geologie: Nach Angaben der Eigentümerin liegt ein geologisches Gutachten vor, wonach sich die Liegenschaft nicht in der sogenannten „Gipszone“ befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² bietet dieses Einfamilienhaus ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick: - sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit - ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen - gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette - besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc. - Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne - praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum - Gasetagenheizung (Gastherme) - Das Haus wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat) Lage-Highlights: Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung. Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur Der Kaufpreis für dieses in versteckter Grünlage - bei gleichzeitig guter Infrastruktur - befindliche Einfamilienhaus beträgt Euro 799.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick: - sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit - ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen - gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette - besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc. - Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne - praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum - Gasetagenheizung (Gastherme) - wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat) Lage-Highlights: Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung. Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur Die monatliche Pauschalmiete für dieses Einfamilienhaus beläuft sich auf Euro 1.790,-. Das Einfamilienhaus wird aufgrund der "Kleinunternehmerregelung" ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet (ca. € 150,- derzeit monatlich). Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

>>> Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Ausblick << Seele beruhigt. Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum nach persönlichen Wünschen und genießen Sie Ruhe & Entspannung im exklusiven Dachgeschoss. Naturliebhaber werden sich zudem am Naturpark Föhrenberge mit Schwarzkiefernwald und Wegen mit Blick auf Wien erfreuen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Inspiration im Einklang mit der Natur suchen! HIGHLIGHTS: Wohnfläche ~78m²2017 generalsaniert2x Schlafzimmer / Home-Office1x großes Wohnzimmer mit Grünblick Bad & WC hochwertig saniert Markenküche mit Vollausstattung Parkettboden in edler Ausführung Internorm Fenster mit Hella Jalousien Abstellraum & Kellerabteil2. Etage (DG) ohne Lift 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/de/tour/2260973 Aktuell gliedern sich die monatlichen Kosten der Wohnung wie folgt auf: Betriebskosten 214,80€Rücklage 67,13€Gas ~100€Strom ~50€Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]