Suchergebnisse für "eigentumswohnung froschberg"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung In begehrter und ruhiger Toplage am Froschberg gelangt diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 100 m2 Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Nach umfassender Adaptierung präsentiert sich die Immobilie als Erstbezug und verbindet modernen Wohnstandard mit dem Charme eines gepflegten Hauses. Raumaufteilung• Großzügiger Wohn-Essberiech mit viel Tageslicht• 2 Schlafzimmer - ideal für Familie oder Homeoffice• Separater, abgetrennter Wohnbereich für Gäste/Kindermädchen• Badezimmer• separate Toilette Die intelligente Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten Aussenflächen• 25 m2 große Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien• Mitbenützung eines außergewöhnlich großen Gartens• Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Eckdaten• Wohnfläche ca 100 m2• Terrasse ca 25 m2• Zimmer: Wohnessbereich, 2 Schlafzimmer, 2 kleine Kinderzimmer, Kleine Wohnküche• Zustand: Erstbezug nach Adaptierung• Lage Froschberg - Bestlage• Garten: Mitbenützung mit den Bewohnern des EGDie Wohnung wird für 12 Monate befristet vermietet Hinweis: die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus 1 Dieses außergewöhnlich hochwertige Doppelhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und höchsten Wohnkomfort auf vier Ebenen. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine exklusive Ausstattung schaffen ein Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Eleganz legen. Mit einem Kellergeschoss, einem offen gestalteten Erdgeschoss, einem familienfreundlichen Obergeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss mit Terrasse bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Entspannen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Lebensraum. Das Obergeschoss wurde speziell auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Die klare Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich schafft Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als privater Wellnessbereich gestaltet werden. Ob Sauna, Fitnessraum, Ruhezone, Spa-Lounge oder exklusiver Hobbybereich – hier entsteht ein Rückzugsort der besonderen Art. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder Genießen lauer Sommerabende einlädt und einen herrlichen zusätzlichen Freiraum bietet. Der Keller erweitert die Nutzfläche des Hauses, individuelle Nutzungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Eine Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport und zwei Parkplätze, die andere über eine Garage sowie zwei Parkplätze im Freien. Lage Das Projekt befindet sich in der Corneliusgasse im beliebten Linzer Stadtteil Froschberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ruhige Sackgasse ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Reisetbauerstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien und Busverbindungen gelangen Bewohner rasch zum Hauptplatz, zur Landstraße, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Arbeits- und Bildungsstandorten der Stadt. Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die B139 Kremstalstraße sowie die Autobahnanschlüsse zur A7 Mühlkreisautobahn und zur A1 Westautobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wels, Salzburg, Wien sowie in das gesamte Zentralraumgebiet Oberösterreichs. Gleichzeitig gewährleistet die verkehrsberuhigte Wohnstraße ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Der Froschberg zählt zu den grünsten und beliebtesten Wohngebieten von Linz. Zahlreiche Spazier- und Laufstrecken, Grünanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zusätzlich ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht die Corneliusgasse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. In der Wohnnutzfläche von 167,54 m² ist der Weinkeller mit einer Größe von ca. 13,48 m² enthalten, da er auch als Wohnkeller genutzt werden kann und deshalb in der Wohnnutzflächenaufstellung angeführt ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

LINZ / FROSCHBERG : Gepflegtes Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche am beliebten Froschberg in begehrter Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz - dem beliebten Froschberg - haben Sie die seltene Gelegenheit dieses gepflegte Wohnhaus (BJ1954) mit ca.165 m² Wohnfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück zu erwerben. Die Liegenschaft bietet ein Stück Land inmitten der Stadt sowie eine hervorragende Infrastruktur - Die Linzer Innenstadt ist schnell erreichbar - ideal für Familien, Paare oder Alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. •Ca. 165 m² Wohnfläche + Nebenräumlichkeiten + GARAGE •Grundstück mit 559 m² - ausreichend Platz für große und kleine Gartenliebhaber, zum Spielen oder zum Entspannen •Gute Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten (Vollwertiger Treppenlauf in das DG mit Flächenpotential) •Bevorzugte Wohnlage in Linz am Froschberg •Ausgezeichnete Anbindung (Nur wenige Gehminuten zum Botanischen Garten) - Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, Schulen (z B Kollegium Aloisianum, Kreuzschwestern, etc.), Kinderbetreuungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzte, Apotheken sind zeitnahe erreichbar bzw. befinden sich in Gehdistanz • Unzählige Freizeitmöglichkeiten im Radius Froschberg, Freinberg, etc. liegen Ihnen vor Ihrer Haustüre zu Füßen Ob als Familiendomizil oder Investitionsobjekt - Dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenfrei, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3% + USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund

Froschberg- Winklerwald in bester Lage wird eine Bauerwartungsparzelle angeboten mit 1070 m2. Zufahrt zur Parzelle garantiert. Am Nachbargrundstück finden gerade Baggerarbeiten statt. Man kann keine Prognose abgeben, wann gewidmet wird. Es kann bald sein aber könnte sich auch noch ziehen. Der Kauf dieser Parzelle wäre eine Sicherung eines der besten künftigen Bauplätze in Linz. Legen Sie Ihr Angebot Details auf Anfrage Bei dem Preis von 350.000 Euro muss sich der Käufer um die Umwidmung kümmern.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Aufwendig renovierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Garagen-Stellplatz am Linzer Froschberg Am Fuße des äußerst beliebten Linzer Stadtteils Froschberg, mit hervorragender Anbindung an Öffis, Autobahn und Bahnhof, thront dieses gepflegte und zeitlose Wohnhaus, wo sich die Wohnung im 1.Stock (mit Lift) befindet. Trotz der urbanen Toplage und Nähe zu Bus, Bahn und Einkauf, finden Sie aufgrund der ruhigen Ansiedlung dieses Wohngebäudes, angrenzend am Winkler-Wald, Ihre wohlverdiente Ruhe und auch reichlich Grün vor. Aufgeteilt in 1 gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die entzückende Loggia; 1 Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Loggia-Zugang; 1 kleine Küche mit neuen Geräten und Platz für einen kleinen Essbereich; 1 Badezimmer mit Dusche; 1 Toilette und der einladende Flur samt reichlich Platz für Garderobe. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind in elegantem Vinyl in Holzoptik, Fliesen in den beiden Naßzellen und Küche; Beindruckende Raumhöhe von knapp 2, 83m! Fenster sind doppelt verglast; beheizt wird mittels Fernwärme. 1 Kellerabteil, 1 PKW-Stellplatz in der überdachten Parkhausanlage, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden dieses kleine Reich am Linzer Froschberg ab. Die Nord-Ausrichtung der Loggia ist aufgrund der immer heisser werdenden Sommer kein Nachteil, zumal sich Ihr Eigenheim somit nicht aufheizt und auch an warmen und heissen Tagen und Abenden für angenehmes Raumklima sorgt. Sollte ich Ihr Interesse an diesem erst kürzlich aufwendig renovierten Eigenheim in Linzer Toplage geweckt haben, so vereinbaren Sie einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt nur wenige Schritte entfernt; Ärzte in unmittelbarem Umfeld; Apotheke, Shops, Supermärkte, Gastronomie und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Schritte entlegen; Hauptbahnhof Linz bequem in 5 Fahrminuten erreichbar; Anschluss an Stadtautobahn nur 2 Fahrminuten.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in gut erreichbarer Lage am Linzer Froschberg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zusätzliche Lager- bzw. Kellerflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Bürofläche verfügt über ca. 173,65 m² Bürofläche sowie zusätzliche Lager-/Kellerflächen mit ca. 75,62 m². Mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche sowie Sanitär- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine öffentliche E-Ladestation. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Bürofläche auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in gut erreichbarer Lage am Linzer Froschberg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zusätzliche Lager- bzw. Kellerflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Bürofläche verfügt über ca. 173,65 m² Bürofläche sowie zusätzliche Lager-/Kellerflächen mit ca. 75,62 m². Mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche sowie Sanitär- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine öffentliche E-Ladestation. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Bürofläche auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bürofläche befindet sich am Linzer Froschberg in einer gut erreichbaren und zugleich angenehmen Stadtlage. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstützen einen unkomplizierten Arbeitsalltag.... [Mehr]

#Garten

Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz Eine Immobilie in gefragter Lage, die sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessante Möglichkeiten eröffnet: Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung am Froschberg verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Linzer Infrastruktur. Dank der flexiblen Raumaufteilung, der gepflegten Wohnanlage und der bestehenden Vermietung (befristet bis April 2028) bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders vielseitig genutzt werden kann. Ob als klassisches Familienheim, großzügige Wohnung für Paare oder als Wohngemeinschaft – die vorhandene Struktur lässt zahlreiche Wohnkonzepte zu. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine funktionale Küchengestaltung und einen zusätzlichen Essplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen oder eine persönliche Neugestaltung. Gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Zusatzqualitäten Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2025 durchgeführte Sanierung des Daches. Zur weiteren Ausstattung und den Vorzügen zählen: Fenster in gutem Zustand mit vorhandenen Rollläden Eigenes Kellerabteil Gepflegte Allgemeinflächen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit viel Grün Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und gepflegter Bausubstanz macht die Wohnung zu einer interessanten Basis für unterschiedliche Zukunftspläne. Bereits vermietet – attraktive Perspektive für Anleger Die Wohnung ist derzeit befristet bis April 2028 vermietet. Damit profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen und erwerben eine Immobilie mit bereits laufender Nutzung. Für Investoren bietet die Raumaufteilung zusätzlich interessante Möglichkeiten. Die zentral begehbaren Zimmer eignen sich besonders gut für eine spätere WG-Vermietung, wodurch langfristig eine flexible und potenziell attraktive Vermietungsstrategie möglich ist. Heute investieren, morgen selbst einziehen Auch für Eigennutzer eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit. Wer seinen zukünftigen Wohnsitz in Linz plant, kann bereits jetzt eine Immobilie in begehrter Lage erwerben und gleichzeitig bis zum Ende des bestehenden Mietverhältnisses von regelmäßigen Einnahmen profitieren. Nach Ablauf der Vermietung kann die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Denkbar sind beispielsweise: Eine moderne Renovierung mit Beibehaltung der bestehenden Raumstruktur Die Nutzung als großzügige Familienwohnung Eine Umgestaltung zu einer offenen 3-Zimmer-Wohnung Die Schaffung eines weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs Eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse Damit bietet das Objekt nicht nur eine attraktive aktuelle Nutzung, sondern auch ausreichend Spielraum für die Zukunft. Froschberg – eine der beliebtesten Wohnlagen von Linz Der Froschberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen dennoch gut erreichbar bleiben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zahlreiche Grünflächen und Spaziermöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Ruhe und Natur – eine Kombination, die den Froschberg zu einer dauerhaft begehrten Wohnadresse macht. Fazit Diese 4,5-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer ausgezeichneten Linzer Wohnlage mit laufender Vermietung und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – die Kombination aus Lage, Raumangebot und Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie am Froschberg. Hinweis: Das Titelbild wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in gut erreichbarer Lage am Linzer Froschberg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zusätzliche Lager- bzw. Kellerflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Bürofläche verfügt über ca. 173,65 m² Bürofläche sowie zusätzliche Lager-/Kellerflächen mit ca. 75,62 m². Mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche sowie Sanitär- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine öffentliche E-Ladestation. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Bürofläche auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bürofläche befindet sich am Linzer Froschberg in einer gut erreichbaren und zugleich angenehmen Stadtlage. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstützen einen unkomplizierten Arbeitsalltag.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in gut erreichbarer Lage am Linzer Froschberg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zusätzliche Lager- bzw. Kellerflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Bürofläche verfügt über ca. 173,65 m² Bürofläche sowie zusätzliche Lager-/Kellerflächen mit ca. 75,62 m². Mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche sowie Sanitär- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine öffentliche E-Ladestation. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Bürofläche auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in einer der begehrtesten Lagen in Linz Ein Zuhause der besonderen Art – mit Pool, Fernblick und zwei getrennten Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Diese wunderschöne, großzügig dimensionierte und äußerst gepflegte Villa am begehrten Linzer Froschberg vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf rund 334 m² Wohnfläche und einem ca. 845 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumplanung, ihre Großzügigkeit und ihre besondere Lage überzeugt. Die Architektenvilla bietet zwei getrennte Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst im Obergeschoss sieben Räume sowie eine Küche, während das Erdgeschoss mit drei Räumen und einer weiteren Küche zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum bietet. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Der schöne Fernblick und die absolute Ruhelage verleihen dem Anwesen eine besondere Wohnqualität. Auch im Außenbereich lässt diese Villa keine Wünsche offen: Der private Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein und macht den Garten zu einer persönlichen Wohlfühloase. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das hochwertige Dach unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Laufende Investitionen und Modernisierungen tragen zum gepflegten Gesamtzustand bei: Die Heizung wurde 2006 erneuert, die Fassade 2021 modernisiert und 2024 eine Teilsanierung durchgeführt. Eine seltene Gelegenheit am Linzer Froschberg: Diese Villa verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre an einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Immobilie bietet. Verkaufspreis: Euro 1.690.000,00Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Durchwahl 2339 oder [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Linzer Froschberg! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gelungene Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche und schafft so ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie Kellerabteil, Lift und barrierefreier Zugang. Hinweis: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-684#immobilienanfrageformular] Highlights: * ca. 84,97 m² Wohnfläche * ca. 92,34 m² Nutzfläche * ca. 7,37 m² Loggia/Balkon * 3 Schlafzimmer * Lichtdurchflutete Wohnräume * Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschtisch * Separates WC mit Handwaschbecken * Eigenes Kellerabteil * Lift & barrierefreier Zugang Die beliebte Froschberg-Lage vereint Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten-Konsumenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Cariola per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

***Top gelegenes Vermietungsobjekt mit großem ruhigen Garten am Froschberg*** Ein feines Wohnobjekt mit 3 Mietwohnungen (Hauptwohnsitz) und tollem Garten! Kurz gesagt, eine perfekte Liegenschaft mit super zentraler Lage am begehrten Froschberg!! GRUNDSTÜCK: 669 m² Raumangebot: jede Wohnung verfügt über ca. 55 m² Keller: ca. 52,58 m² Wohnung EG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn- Schlafraum mit Raumteiler + Terrasse ca. 20 m² Wohnung 1. OG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnung DG: Vorraum, Badezimmer mit Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn-Schlafraum mit Raumteiler Mietvertragsfristen: Wohnung EG: bis 14.4.2031 Wohnung 1. Stock: bis 31.8.2031 DG-Wohnung: bis 14.3.2031 Bebauungsplan 24.3.2009: zweigeschossig, offene Bauweise GFZ 0,6 Die Wohnungen sind über das sehr gepflegte Stiegenhaus zu betreten und geschmackvoll möbliert bzw. teilmöbliert. Im Keller befindet sich der Heizraum und 2 große Kellerraume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Toilette für die Bewohner der Liegenschaft. Für die Beschattung verfügen alle Wohnungen über Rollläden. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein besonders Highlight ist der ca. 570 m² große Garten mit hoher Hecke und Baumbestand. Dieser bietet eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 20 m² große Terrasse. Für die Rasenpflege steht ein Rasenmähroboter zur Verfügung. Eine Garage für 1 KFZ rundet das Angebot ab. Das Haus ist perfekt gelegen - eine schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen ist gegeben. Für das tägliche Leben sind Geschäfte, Bank und Ärzte fußläufig erreichbar. Hier kann das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genossen werden! Ein Umbauplan eines Architekten kann zur Verfügung gestellt werden. GUT ZU WISSEN: * tolle Lage * großer ruhiger Garten * 3 Wohnungen teilweise geschmackvoll möbliert * Rollläden * Waschmaschine u. Trockner im Keller * Bahnhofsnähe BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 197 m * Volksschule 251 m * Supermarkt 110 m * Bank 138 m * Apotheke 154 m * Arzt 301 m * Friseur 468 m * Zahnarzt 483 m * Krankenhaus 1,21 km FREIZEIT UND KULTUR: * Botanischer Garten * Musiktheater * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr... UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 100 m * Hauptbahnhof: 1 km * Linz Zentrum 3 km * Flughafen Hörsching 11 km * Salzburg 130 km * Wien 182 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]