Suchergebnisse für "bungalow göllersdorf mieten"

#gefördert

WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum in Göllersdorf! Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit Traumgarten in Göllersdorf. Die Ortschaft ? Göllersdorf? liegt zwischen Stockerau und Hollabrunn und bietet daher Platz für Ruhe und Entspannung aufgrund der ländlichen Umgebung. Das Haus wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand. Laufende Sanierungen und viel Liebe zum Detail garantieren Ihnen einen Platz zum Wohlfühlen. Erdgeschoß ca.130 m²: Diele, Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essraum und direktem Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer, separates WC. Obergeschoß ca.135 m²: Großes Wohnzimmer, Badezimmer, WC, 2 große Schlafzimmer, Flur, Abstellraum. Untergeschoß ca.126 m²: 3 Lagerräume, Heizraum, Raum mit Vorbereitung für eine Sauna/Dusche, Partyraum, Waschküche, Flur. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels einer Gas-Etagen-Wandheizung. Die Heizanlage wurde vor wenigen Jahren komplett überholt und erneuert. Außerdem ist der eigene Brunnen zu erwähnen, der Ihnen keine Kosten bei der Bewässerung bereitet. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 1.273 m² auf. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127690? access Key=68b5 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Göllersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen, wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule, Heurige, Supermärkte und Ärzte. Die Bundeshauptstadt Wien ist in 30 Autominuten erreichbar. Auch für Pendler: innen besonders int... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser charmante Bungalow zur Miete in der beliebten Villacher Vorstadt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente. Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie in modernisiertem Zustand mit praktischer 3-Zimmer-Aufteilung: Hochwertige, schöne Holzböden verleihen den Räumen eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Das stilvoll gestaltete Badezimmer punktet mit einer modernen Glasdusche und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Küche samt Einbauküche inkl. Geräten ist offen in Richtung Wohnraum, wo u.a. auch ein Kaminanschluss für einen Zusatzofen zur Verfügung steht. Der durchdachte Grundriss bietet ca. 83 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß und somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ideal für Paare oder kleine Familien. Erweitert wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, dieser bietet z.B. die Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Hobbyraumes oder auch einfach von praktischen Strauraum. Beheizt wird die Immobilie mittels Stromheizung; die hierfür anfallenden Kosten sind vom Mieter separat zu tragen. Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Ein Carport sorgt für bequemes und geschütztes Parken direkt vor dem Haus, während ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Stauraum schafft. Die Terrasse sowie die Außenanlagen werden in den kommenden Wochen fertiggestellt und bieten zukünftig einen attraktiven Bereich zum Entspannen und Genießen im Freien. Unter der Voraussetzung einer verantwortungsvollen Haltung, sind Haustierte erlaubt. Die Lage in der beliebten Villacher Vorstadt rundet dieses Angebot perfekt ab: Genießen Sie einen schönen Bergblick sowie die ruhige, dennoch zentrale Umgebung. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen mit attraktiver Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause in gefragter Umgebung suchen. Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ankündigung: In einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Waldenstein gelangt ein neuwertiger Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung und barrierearmen Zugängen auf den Markt. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von rund 160 m² auf und richtet sich an Interessenten, die Wert auf modernes Wohnen auf einer Ebene sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, die mit einer neuwertigen, möblierten Einbauküche ausgestattet ist. Unmittelbar anschließend befindet sich eine Speis, wodurch funktionale Abläufe im Küchenbereich unterstützt werden. Im Wohnbereich befindet sich ein in den Kamin integrierter Holzofen, der unterstützend zur Luftwärmepumpe für angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie barrierefreier Dusche, eine , geräumige Toilette und ein Schlafzimmer. Ein separierbarer Gästetrakt, der zwar intern angebunden ist, jedoch über den eigenen barrierefreien Zugang verfügt, umfasst einen kleinen Vorraum, ein Gästezimmer, eine Gästetoilette sowie einen großzügigen Raum, der laut Planung als Party- bzw. Mehrzweckraum genutzt werden kann. Straßenseitig erfolgt der Zugang über wenige Stufen. Der gesamte Wohn- und Gästebereich ist barrierefrei ausgeführt. Außenflächen und Ausstattung: Die Liegenschaft verfügt über eine rund 48 m² große Terrasse, die einen barrierefreien Zugang zum Wohnbereich ermöglicht. Ergänzend steht ein Garten mit einer Fläche von etwa 300 m² zur Verfügung, wobei laut Angaben die konkrete Grundstücksgröße in diesem Bereich noch verhandelbar ist. Autoabstellplätze sind im Freien vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Postleitzahlregion 3961 und wird als ruhige Wohnlage beschrieben. Kosten: Die Verbrauchsabhängigen Kosten sind im Mietpreis nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Erleben Sie das Flair einer kleinen Gemeinde im Bezirk Göllersdorf in der Gemeinde Furth und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in friedlicher, angenehmer Umgebung. Verkauft wird hier ein schönes, sonniges Grundstück in Furth bei Göllersdorf. Das Grundstück ist 770 m² groß und kann mit einem Eigenheim bebaut werden. Alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom und Gas) liegen an der Grundstücksgrenze. Die Anschluss- und Aufschließungskosten sind beim Bau eines Hauses noch zu bezahlen. Das Grundstück verfügt bereits über ein eigenes Einfahrtstor und ist bereits eingefriedet. Furth ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Göllersdorf im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Die Ortschaft hat 177 Einwohner. Die Infrastruktur zur Gemeinde Göllersdorf ist hier perfekt gegeben. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

AUSBAUFÄHIGE PRESSHÄUSER AUF BAUGRUNDZum Verkauf steht ein insgesamt ca. 388 m² großes Grundstück, welches derzeit aus 4 Parzellen besteht. Die aktuelle Widmung lautet Bauland Agrargebiet (BA). Eine Grundstücksvereinigung/Zusammenlegung wäre lt. Gemeinde Göllersdorf notwendig, wenn die bestehenden Gebäude in ein Wohnhaus umgebaut/neu gebaut werden. Eine Bebauung muss nach der NÖ Bauordnung und in Abstimmung mit der Gemeinde Göllersdorf erfolgen. Sollte die Zusammenlegung einiger Grundstücke vorgenommen werden, ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten. Die Höhe dieser Ergänzungsabgabe kann erst dann bestimmt werden, wenn feststeht, welche Grundstücksnummern vereinigt werden. Auf den vorderen Parzellen wurde ca. 1989/1990, die Errichtung von zwei Presshäuser inkl. Kellerröhren mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 125 m² (EG+OG) bewilligt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Bezirk Hollabrunn / NÖ zum Kauf an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück befindet sich im ca. 30 Minuten von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernten Göllersdorf und ist aktuell noch unbebaut. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Beispiel • zweigeschossiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise • 115 m² Wohnfläche • sehr gute Isolationswerte • geringe Heizkosten • große Wohnküche / Küche könnte auch abgetrennt werden • 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer • individuelle Raumplanung möglich • Ausstattung nach freier Auswahl • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • schlüsselfertige Herstellung! Details Grundstück • 735 m² aufgeschlossenes Grundstück / Eckparzelle (36 m bzw. 26 m straßenseitige Seitenlänge, 31 bzw. 18 m Seitenlänge zu Grundstücksnachbarn) • Wohnsiedlung im Ortsverband von Göllersdorf • Kosten für Fundamentplatte, Zu- u. Ableitungen sind im Kaufpreis nicht enthalten Auf dem Grundstück wäre aufgrund seiner Größe auch der Bau eines DOPPELHAUSES leicht möglich! Kosten: Kaufpreis mit schlüsselfertigem Einfamilienhaus EUR 469.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Telefonnummer entfernt], E. [E-Mail-Adresse entfernt], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Die Marktgemeinde Göllersdorf hat mehr als 3000 Einwohner und liegt im Verwaltungsbezirk Hollabrunn, nahe des SCHLOSSES SCHÖNBORN und der Weinviertler Schnellstraße (S3). Die nördliche Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar. Im Ort befindet sich eine Schnellbahnstation der Nordwestbahn. Mit der Bahn dauert die Fahrt nach Wien-Floridsdorf per R3 weniger als 40 Minuten. Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen in Hollabrunn, Stockerau oder Wien gut erreichbar. Vom Grundstück aus ist der Bahnhof Göllersdorf in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Nahversorger (Spar, Billa, Post) befinden sich im Ort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Hollabrunn od. Stockerau.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück mit Bestand 388 m²Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit ca. 388 m², bestehend aus vier Parzellen, in ruhiger Lage mit besonderem Charakter. Die Widmung Bauland Agrargebiet (BA) eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Projekte. Ein besonderes Highlight sind die bereits bestehenden beiden Presshäuser mit traditionellen Kellerröhren, die ca. 1989/1990 bewilligt und errichtet wurden. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 125 m² (Erd- und Obergeschoss) bieten sie eine ideale Basis für kreative Nutzungskonzepte – ob als charmantes Wochenenddomizil, stilvoller Rückzugsort oder Ausgangspunkt für Ihr zukünftiges Wohnprojekt. Die Liegenschaft wird zu einer Verhandlungsbasis von € 135.000, angeboten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick dar. Mit der richtigen Vision lässt sich hier etwas ganz Besonderes schaffen! Laut Gemeinde Göllersdorf ist für eine Umnutzung bzw. Neubebauung zu Wohnzwecken eine Zusammenlegung der Grundstücke erforderlich. Die Umsetzung erfolgt gemäß NÖ Bauordnung in Abstimmung mit der Gemeinde. Bitte beachten Sie, dass im Zuge einer Grundstücksvereinigung eine Ergänzungsabgabe anfallen wird. Diese ist abhängig von den konkret zusammengelegten Parzellen und wird individuell berechnet. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL POTENZIAL! Am Ortsrand von Göllersdorf im malerischen Weinviertel befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Keller auf einem großzügigen Grundstück von ca. 963 m². Das Haus wurde 1954 errichtet und erhielt 1958 die Benützungsbewilligung. Mit einer Nutzfläche von etwa 100 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es vier geräumige Zimmer, die individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Heizungsraum und Abstellflächen gibt es auch ein ehemaliges Presshaus mit dahinterliegender Kellerröhre – ein besonderes Highlight für Weinliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum. Im Jahre 1996/97 wurde auf eine Gaszentralheizung umgestellt und 2016 erfolgte der Einbau eines effizienten Gasbrennwertgeräts. Etwa 2014 wurden die Fenster und die Eingangstüre erneuert. Der Eingangsbereich/Stiegenaufgang wurde als geschlossener Raum mit Dach ausgeführt, jedoch gibt es im Bauakt keine Pläne bzw. Bewilligungen dafür, bzw. bestehen Abweichungen vom Naturbestand zum Einreichplan. Raumaufteilung Erdgeschoss• ) der Eingangsbereich• ) der Vorraum• ) die Küche• ) das Badezimmer inkl. WC• ) insgesamt 3 Zimmer Obergeschoss• ) ein Vorraum• ) ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon• ) Dachboden Keller (Außenzugang)• ) Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss• ) Abstellflächen• ) Garage• ) ehemaliges Presshaus (ca. 32 m²)• ) Kellerröhre Die Liegenschaft freut sich auf die eine oder andere Erneuerung, bzw. Renovierung/Sanierung. Dennoch bietet sie viel Potenzial für eine liebevolle Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen. Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Balkon

Die Liegenschaft ist in einem tadellosen Zustand und wird permanent instand gehalten. Die sechs Einleger- Wohnungen sind ebenfalls gewartet und zum größeren Teil vermietet. Wohnflächen: 2 Singlewohnungen mit je 41,44m² 2 drei Zimmerwohnungen mit 77,36m² und 77,22m² 2 vier Zimmerwohnungen mit je 92,61m² Ausstattung: • Parkettböden • Nassräume verfliest • die drei& vier Zimmer Wohnungen sind mit südseitigen Balkon versehen • Kellerabteil • Abstellkammer • WC • Bad • Parkplätze in der Anlage Beheizung erfolgt über eine Gastherme! Göllersdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden- in ca. 25 Autominuten ist Wien erreichbar! Ärzte, Schule, Kindergarten sowie Nahversorger in unmittelbarer Nähe! Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Krankenhaus <8.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

"Garten mit "Bungalow" Auf einem mindestens 1.200m² großen Grundstück gelangt ein Einfamilienhaus (Bungalow), südlich ausgerichtet, mit einem vielseitig nutzbaren Garten zur Vermietung. Das Haus wurde 1966 errichtet und 2006 thermisch saniert. Herzstück des Hauses ist die sich in den Garten öffnende, großzügige Wohnzone mit Essbereich und gleich daran anschließend die Küche/Küchenzeile. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es zwei weitere Räume, einen praktischen Vorraum und das Badezimmer mit Toilette. In Summe stehen 97m² an Wohnnutzfläche zur Verfügung. Parkmöglichkeiten für mehrere Autos vor dem Haus. Der Keller ist nicht trocken und wird deshalb nicht mitvermietet, darf in Absprache mit der Eigentümerin jedoch mitbenutzt werden. Vor Ihrem Haus befindet sich rechts beim Zufahren vier Container als Zwischenlager für Heilkräuter und unmittelbar dahinter beginnt Ihr Grundstück mit einer großen Parkfläche für Ihre Autos. In dem Nebengebäude beim Stiegenaufgang zum Haus befindet sich die Gastherme und eine Abstellfläche. Viel Potenzial hat der Garten mit seinem Altbaumbestand. Hier gibt es Ruhe im Grünen und viel Platz für Gemüse-Beete. Der gemauerte Pool und das Gartenhaus sind leider nicht mehr zu verwenden. Zentralheizung mit Gas. Die Liegenschaft wird unbefristet vermietet. Frühester Mietbeginn ist der 15.07.2026. Die Gemeinde Abstetten ist Zuwanderungszone mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Tulln, St.Pölten oder Wien. Miete netto ? 1.010, (für Grundfläche ca. 1.200m², Wohnfläche ca. 97m²) Miete brutto ? 1.111, (inkl. USt ? 101, ) Betriebskosten ca. ? 88, brutto Kaution: ? 3.600, (Kaution bei Haustierhaltung: ? 6.500, ) Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1010 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 80 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 109 Gesamtbetrag ? 1199... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einem weitläufigen Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Hobby und Stauraum. Die Baubewilligung für dieses Haus wurde 1962 ausgestellt, die Benützungsbewilligung 1970. Im Jahre 1997 erfolgte die Baubewilligung für die Garage, und die Fertigstellungsanzeige dafür war ein Jahr später im Jahre 1998. Da es Abweichungen von der ursprünglichen Einreichung gibt, wird zur Zeit die Liegenschaft neu aufbereitet (Plan, Bewilligungen) und der Gemeinde zur Genehmigung vorgelegt. Mit einer Nutzfläche von etwa 143 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es viel Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 85 m² großer Keller sowie eine extra Garage mit ca. 25 m² zur Verfügung. Im Jahre 2001 erfolgte der Austausch des Heizkessels (Gas) Raumaufteilung Erdgeschoss• ) geschlossene Veranda• ) großzügige Vorraum• ) Badezimmer mit Dusche und WMA-Anschluss• ) extra WC• ) große Küche/Esszimmer• ) Wohnzimmer• ) Schlafzimmer Obergeschoss• ) Gang• ) insgesamt 3 Zimmer• ) Abstellraum Keller/Untergeschoss• ) Heizungsraum• ) gemütliches Kellerstüberl• ) Vorraum, Werkstatt, AR• ) Zwei weitere Kellerräume als Abstellflächen Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die separate Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]