Suchergebnisse für "breitenfurt haus privatverkauf"

Bei Anfrage bitte Telefonnummer mitschicken!!! Makleranfragen zwecklos - wird nur privat verkauft!!! Ein Platz zum Ankommen - Seltene Gelegenheit an der Alten Donau Privatverkauf 1220 Wien - Untere Alte Donau Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen. Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause. Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung - ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten - ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. ✨ Das Grundstück • 490 m² sonniges Eckgrundstück • Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern • Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau Das Haus Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche - ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt. Raumaufteilung: EG: • Wohnraum • Küche • Schlafzimmer • Bad • WC OG: • Schlafzimmer • Abstellraum Zusätzlich: • Teilkeller • Strom, Wasser & Kanal vorhanden • Gas an der Grundstücksgrenze • Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen Energieausweis: HWB 225 - Klasse F ️ Raum für Neues Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet. Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden - möglich sind dadurch rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller. Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende - dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen. Lebensqualität Alte Donau Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen - hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Und trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Konditionen Kaufpreis: € 290.000,- Monatliche Pacht: € 410,- Privatverkauf - keine Maklerprovision Wichtig: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte senden Sie bei Interesse unbedingt Ihre Telefonnummer mit. Anfragen ohne Telefonnummer können aus organisatorischen Gründen leider nicht beantwortet werden.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 65-m²-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnung liegt nur etwa 5 Gehminuten vom Hauptplatz in Gars/Kamp entfernt und bietet gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne – eine Kombination, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Die Wohnung auf einen Blick: ca. 65 m² Wohnfläche 2 Zimmer großzügige Wohnküche Loggia mit Blick ins Grüne Badezimmer, WC separat 1.Stock mit Lift gemütlicher Kachelofen, kombiniert mit Elektroheizung eigenes Kellerabteil Fahrradraum und zusätzliche allgemeine Abstellflächen im Haus Parkplatz direkt vor dem Haus Betriebskosten: € 214 pro Monat provisionsfrei Sonstiges: Vielseitig nutzbar – und mit Potenzial Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Ob als gemütliches Zuhause, Zweitwohnsitz im Kamptal, Wohnung für die Freizeit oder als interessante Immobilie zur Weiterentwicklung – hier lässt sich mit einer entsprechenden Modernisierung ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Besonders attraktiv sind dabei die Loggia mit Grünblick, die Wohnküche, der Kachelofen sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage. Gars/Kamp bietet eine hohe Lebensqualität mit Natur, Kultur und guter Infrastruktur – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien mit PKW und ÖBB.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ruhige, sonnige und zentrale Wohngegend in einem gepflegten Haus mit 7 Parteien. Hervorragende Anbindung nach Innsbruck. Raumaufteilung: Optimal aufgeteilt, separat begehbares Schlafzimmer & praktischer Abstellraum. Boden & Heizung: Eleganter, pflegeleichter Fließenboden in Steinoptik, Schlafzimmer Laminat, Fußbodenheizung, helle Räume. Qualitätsküche: Voll ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und viel Stauraum. Sonniger Balkon: 13,39m² Freibereich mit neuen Platten und Sichtschutz. Praktisches Kellerabteil mit 4,51m². Tiefgaragenstellplatz: €25000.- 7 min Gehweg zur Bushaltestelle 5-7 min Gehweg zum Dorfzentrum 7 min Gehweg zum Lebensmittelhandel 15-20 min Gehweg zum Bahnhof/Zug Besichtigungen ab Mitte August. Besichtigungsverlauf: 1. Informationsbesichtigung 2. Detailbesichtigung... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle, freundliche, mit neuer Küche ausgestattete Wohnung mit westausgerichteter Loggia im 1 . OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen. Perfekt geeignet für Paare, Singles, Starterwohnung, Studenten, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, neuer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne, Duschgelegenheit und einem separaten WC . Eigene Garage (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), Kellerabteil, geräumiger Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grün-Flächen- von Privat daher ohne Provision!!! Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden). Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert. Preis: € 179900 Lage: Beste Lage in Welzenegg mit sehr guter Infrastruktur - Kindergärten, Volksschulen, Parks, kleiner Wald und Spielplätze sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Apotheken, Kino, Sporteinrichtungen - alles fußläufig erreichbar. Mit dem Rad ist man in ca. in 5 Minuten im Stadtzentrum(2km), in 30 Minuten im Strandbad am Wörthersee (8km). Gute Verkehrsanbindung an Autobahn (7 Min), Flughafen (9Min), Bahnhof(7Min), Universität (20Min), LKH (7Min)…. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat Bemerkungen: Objektinformationen * Wohnfläche: 45m2, * Zimmer: 2 * 1 Loggia westausgerichtet: 10 m2 * 1 Bad mit Badewanne, Duschwand, 1 separates WC * Zustand: neu - saniert * Einbauküche neu * Böden: Parkett, Fliesen, Laminat * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: Ölheizung (2025 Brenner neu) * Teilweise möbliert *1 Garage inkl. * Kellerabteil * Parkplatz vor dem Haus * Fahrrad- und Waschraum * Verfügbar ab: SOFORT * gepflegte Grünanlage Monatliche Kosten: BK (inkl Mwst): € 135 (Monatliche Rücklage=Ansparung: € 50) Akonto WW und Heizung n. Verbrauch ca. 80 Gebildete Rücklage; € 80.000,- Maklerprovision: € 0,00 Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gersthof zählt zu den schönsten Wohngegenden des 18. Bezirks - genau hier, eingebettet in ein grünes und gewachsenes Umfeld, wird diese charmante Dachgeschoss-Wohnung von privat verkauft. Die Immobilie befindet sich in der Wallrißstraße und besticht durch eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumgefühl, absoluter Gemütlichkeit und einer erstklassigen Infrastruktur. Da der Verkauf direkt über die Eigentümerin abgewickelt wird, sparen Sie sich die gesamte Maklerprovision. Das Herzstück der rund 91,4 m² großen Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Große Dachflächenfenster sorgen hier für ein Maximum an natürlichem Tageslicht, während die charmanten Dachschrägen dem Raum einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter verleihen. Direkt vom Wohnbereich und der voll ausgestatteten Einbauküche gelangen Sie auf die private, etwa 8,1 m² große Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen, unverbauten Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft direkt ins Grüne. Die weitere Raumaufteilung ist optimal durchdacht und ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Neben dem separaten, ruhigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein helles Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche, einem eigenen Dachfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das WC ist separat angeordnet. Ein einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum, welcher aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird, runden das Platzangebot perfekt ab. In den Wohnräumen ist ein moderner Holz- bzw. Laminatboden verlegt, während die Nassräume stilvoll gefliest sind. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und ist geschmackvoll sowie hochwertig möbliert. Das stilvolle Mobiliar befindet sich in einem erstklassigen Zustand und kann bei Bedarf und nach Absprache gerne übernommen werden, was Ihnen den Einzug besonders einfach macht. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines überaus gepflegten Hauses mit einer klassischen Gründerzeithaus-Fassade. Bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Lift vorhanden ist, ein nachträglicher Einbau wäre aber durchaus möglich. Die Beziehbarkeit der Wohnung erfolgt flexibel nach individueller Vereinbarung. Die Lage in Gersthof lässt keine Wünsche offen und vereint naturnahes Wohnen mit perfekter städtischer Anbindung. Für Familien besonders attraktiv: Die renommierte Amadeus International School befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch der Freizeitwert ist hervorragend, denn das beliebte Schafbergbad ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ideal, da sich die Endstation der Straßenbahnlinie 40 weniger als 5 Gehminuten entfernt befindet und Sie direkt mit dem Stadtzentrum verbindet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Lokale und Supermärkte liegen in bequemer Gehweite. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie! Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die Eigentümerin gerne zur Verfügung. (Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten.) Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Dachterrasse, Laminat, Fliesen... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das fast quadratische, begradigte und neu eingezäunte Grundstück, befindet sich in der Gemeinde Hohe Wand, im Ortsteil Maiersdorf, in ruhiger Siedlungslage mit Blick auf die Hohe Wand. Die Widmung des Grundstücks ist BA (Bauland Agrar) und lässt viele Bebauungsmöglichkeiten, im Rahmen der NÖ-Bauordnung zu. Die Aufschließungskosten wurden bereits an die Gemeinde bezahlt. Lage: Nahe dem Naturpark Hohe Wand zum Wandern, Klettern, Radfahren, Paragleiten Wien ca. 50 Minuten, Wr. Neustadt ca. 20 Minuten, Fischapark ca. 15 Minuten Hoher Freizeitwert und hoher Grad an Einkaufsmöglichkeiten, direkt bei landwirtschaftlichen Erzeugern... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, saniert und instand gehalten. Der Dachstuhl sowie die Heizung sind modernisiert worden. Das Haus bietet aufgerundet etwa 130 m² Wohnfläche sowie 60 m² wohnlichen und praktischen Kellerraum zur individuellen Nutzung. Der Dachboden liefert zusätzliche 60 m² für Ideen und Stauraum. IM EINGANGSBEREICH empfängt Sie eine gemütliche, überdachte Pergola. Das Haus ist hell und freundlich gestaltet, das Entrée mit Marmor ausgestattet. Innen sind vorwiegend Parkett- und Steinböden verlegt. In allen Räumen des Hauses wurde auf ausreichenden Stauraum geachtet; Einbauschränke aus Holz sind in fast jedem Zimmer integriert. DIE KÜCHEist groß, besonders gepflegt und einladend. Nebenan befindet sich ein 20 m2 Wohnzimmer mit wertvollen Möbeln und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Bidet und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet, die im Haus verbleibt. Das WC liegt praktisch beim Eingang. DER ERSTE STOCK ist über eine luftige Treppe erreichbar. Hier finden Sie ein etwa 20 m² großes Gästezimmer mit ausziehbarer Couch sowie ein ähnlich großes Schlafzimmer mit Zugang zum 8m2 sonnigen Balkon. Ein kleines, angrenzendes Zimmer ergänzt die Etage, die auch ein WC umfasst. DER DACHBODEN ist über eine ausziehbare Treppe zugänglich. Das gesamte Dach inklusive der Lattung wurde erneuert und bietet zusätzlichen Nutzraum. DER KELLER ist vollständig trocken und mit ca. 60 m2 großzügig, wohnlich und praktisch eingerichtet, mit Wasseranschluss und Spüle. Neben dem erneuerten Ölkessel mit moderner Brennwerttechnik wird das gesamte Warmwasser im Sommer durch eine Luftwärmepumpe bereitgestellt. Die Heizung wird ausschließlich in den Wintermonaten betrieben. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist das Haus ideal für Photovoltaikanlagen geeignet. Ein Umstieg auf eine Heiz- oder Kühlanlage mit Klimaanlage wurde überlegt, jedoch aus Altersgründen nicht umgesetzt. DIE GARAGE und breite EINFAHRT bieten Platz für Autos und Gartengeräte, rückseitig befindet sich eine Türe zur Rückseite des Hauses. DER GARTEN ist klein und pflegeleicht. Vor dem Haus wachsen neben einem Quittenbaum auch Himbeer- und Brombeersträucher sowie eine wunderschöne Rose. Im Gartenbereich befindet sich praktisch ein Wasserhahn. BETRIEBSKOSTEN inkl. STROM ca. 110,- p.M. - ohne Heizung, aber mit Warmwasser im gesamten Sommer Das Haus ist in sehr gutem Zustand, trocken! und in jeder Hinsicht massiv gebaut, wirklich gemütlich und sofort beziehbar! Einfach Kofferpacken und ab ins neue Zuhause! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Zentrale, sehr schöne und dennoch ruhige und grüne Lage - Zentrum fußläufig in wenigen Minuten! Makleranrufe ausdrücklich unerwünscht und zwecklos! Keine Vermietung, oder Leibrente. Eine Finanzierung wird vorausgesetzt. Das Haus kann sehr gerne komplett eingerichtet übergeben werden. Auf Wunsch geräumt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus im beliebten 23. Bezirk. Auf rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlich 15 m² Freifläche bietet sie ein großzügiges, sonniges Zuhause mit idealer Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder Anleger. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 57 m²Freifläche (Balkon/Terrasse): ca. 15 m²Stockwerk: 1. Stock (kein Lift) Zimmer: 2 + separate Küche Bauart: Neubau Zustand: gepflegt Ausrichtung: hell – großzügige Fensterflächen Bezug: nach Vereinbarung Raumaufteilung Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche Schlafzimmer in ruhiger Lage Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Wanne Separates WCVorraum mit Stauraum Besonderheiten15 m² Außenfläche – ideal für Pflanzen, Frühstück oder Entspannung Separate Küche – optimal für Hobbyköche Großzügige Fensterflächen – angenehm helles Wohnklima Gepflegter Zustand – sofort beziehbar oder als Investment geeignet Neubau ohne Lift – geringer Erhaltungsaufwand, geringe Betriebskosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Sie befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1999) in ruhiger Lage von Gössendorf. Die Wohnung überzeugt durch hervorragenden Lichteinfall, einen freien Ausblick ins Grüne und eine praktische Raumaufteilung mit separat angelegter Küche. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick : Verkauf: Privatverkauf (ohne Maklerprovision) Zimmer: 3 Zimmer + getrennte Küche Wohnfläche: 77,3 m² Baujahr: 1999 Etage: 2. Obergeschoss (oberster Stock, ohne Lift) Balkon: 11 m², sonnige West-Ausrichtung mit weitem Ausblick Kellerabteil: 9,3 m² (großzügiger Stauraum) Parken: Carport (überdachter Parkplatz) vorhanden Außenbereich: Grünfläche direkt vor dem Haus & Nutzung des Gemeinschaftsgartens Verfügbarkeit: Ab November Wohngefühl & Raumaufteilung : Die Wohnung bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer eigenen, getrennten Küche viel Platz für individuelles Wohnen - ideal für Paare und kleine Familien. Durch die Lage im letzten Stock der 1999 erbauten Anlage genießen Sie maximale Ruhe ohne Obermieter. Die Räumlichkeiten sind besonders hell gestaltet und bieten einen wunderschönen Weitblick. Der 11 m² große West-Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne ein. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine grüne Umgebung; zusätzlich lädt der Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung ein. Lage, Sport & Freizeit : Gössendorf bietet eine hervorragende Lebensqualität am Stadtrand von Graz. Unweit der Wohnung befindet sich ein traumhaftes Erholungsgebiet an der Mur: Die Murauen und die Auwiesen liegen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Naturgenuss ein. Für sportliche Aktivitäten stehen Zudem in unmittelbarer Nähe ein Tennis- und Padel-Tennisplatz zur Verfügung. Auch die öffentliche Anbindung ist optimal - die Haltestelle der Buslinien 500 und 521 ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und bequem Richtung Graz und Umgebung. Hinweise : Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt/genutzt, wird jedoch im unmöblierten Zustand übergeben. Weitere Fotos der unmöblierten Räumlichkeiten folgen in Kürze. Der Energieausweis sowie die genaue Aufstellung der Betriebskosten befinden sich in Ausarbeitung und werden zeitnah nachgereicht. Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer. Ich rufe verlässlich zurück!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Privatverkauf – Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss in der Lohbachsiedlung, 6020 Innsbruck Kein Aufschlag. Direkt vom Eigentümer. Die Wohnung Diese Maisonette-Wohnung in der Innsbrucker Lohbachsiedlung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit 93,03 m² Wohnfläche zuzüglich einer 23 m² Dachterrasse viel Raum zum Leben. Per Lift gelangt man bequem in den Eingangsbereich der Wohnung; eine wohnungsinterne Treppe führt hinauf ins lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in hochwertigem Ausstattungszustand – ohne wesentlichen Investitionsbedarf. Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse Das Herzstück der Wohnung ist der 34,82 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der sich nach Süden hin zur großzügigen Dachterrasse öffnet. Eine Dachverglasung sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Zur Nordseite hin ermöglicht eine großzügige Fensterfront einen unverbauten Blick auf die Nordkette. Die 23 m² Dachterrasse bietet ebenfalls dauerhaft freie Sicht – die Lage im Flughafenbereich schließt eine Verbauung auf beiden Seiten aus. Küche Die hochwertige Dan Küche mit massiver Steinarbeitsplatte verfügt über zahlreiche Funktionen und ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet. Ein Oberlicht sorgt auch hier für natürliche Belichtung. Zimmer & Wintergarten Zwei gut geschnittene Zimmer mit 12,80 m² und 11,52 m² bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Zimmer sind durch einen Wintergarten (2,29 m²) voneinander getrennt, der zusätzliches Tageslicht in diesen Bereich bringt. Bad & WC Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Aufbauwaschbecken auf Steinplatte, einen Elektroboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die Aufteilung. Böden Durchgängig wurden hochwertige Materialien gewählt: Im Wohn-, Koch- und Eingangsbereich sowie im Stiegenhaus wurde Carrara Marmor verlegt – ein natürlicher Werkstein, der durch seine helle, fein geäderte Optik eine zeitlose Atmosphäre schafft. Die Zimmer sind mit Echtparkett ausgestattet. Heizung, Komfort & Smart Home Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Sowohl die Heizungsregelung als auch die elektrischen Rollläden in den Zimmern sind über ein integriertes Smart-Home-System steuerbar. Stellplätze, Keller & Gemeinschaftsbereiche Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze – einer davon mit Überbreite, was etwa der anderthalbfachen Größe eines Standardplatzes entspricht. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Anlage verfügt über gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie Stellplätze für Motorräder. Anlage & Zustand Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und saniert. Zuletzt wurde die Dachfläche erneuert. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für den reibungslosen Betrieb der Gemeinschaftsbereiche. Lage Die Lohbachsiedlung liegt im ruhigen Innsbrucker Stadtteil Hötting-West – einem gewachsenen Wohnviertel mit Grünflächen und entspannter Wohnatmosphäre. Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus verbindet schnell und komfortabel mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Innsbruck und zur Autobahn A12 ist ein weiterer praktischer Vorteil, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Nordkette mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

OHNE MAKLER - direkt vom Eigentümer! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses in 2100 Korneuburg. Große Fensterflächen auf drei Seiten sowie zwei Balkone sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf den Bisamberg, der der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Ausstattung umfasst u. a. elektrische Außenrollos (außer Badezimmer), Insektengitter, eine neue Küche (2022) mit Bosch-Geräten, einen erneuerten Zählerkasten (2022) sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein PKW-Außenstellplatz und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohngegend mit sehr geringer Lärmbelastigung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Korneuburg bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Die A22 ist ebenfalls rasch erreichbar - ideal für Pendler. Der Bisamberg liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Laufen und Spaziergänge. Sonstiges Privatverkauf - keine Maklerprovision! Baujahr Haus: ca. 1960 Wohnung 2013 renoviert, sehr guter Gesamtzustand Wohnhaus ebenfalls in sehr gutem Zustand 2 Balkone (gesamt ca. 6,27 m²) 2. Obergeschoss, kein Lift Zentralheizung Teilweise möbliert... [Mehr]