Suchergebnisse für "breitenfurt haus privatverkauf"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus in schöner Grün-/Ruhelage HIGHLIGHTS: • Ruhelage/Grünlage • vollunterkellert • sehr gepflegt - Pelletsheizung LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Marktgemeinde Breitenfurt bei Wien liegt südwestlich direkt an der Grenze zum 23. Wiener Bezirk. Der ländliche Charme der Gemeinde in Verbindung mit der schnellen städtischen Anbindung spricht für diese Liegenschaft. Vor der eigenen Tür bietet der Wienerwald viele Erholungsmöglichkeiten zum Radeln, Joggen, Spazieren. Hier kommen auch Pferdefreunde auf Ihre Kosten. Direkt in Breitenfurt befindet sich das bekannte Reitsportzentrum Breitenfurt, das sowohl eine professionelle Betreuung /Ausbildung bietet als auch freie Austritte in der Natur ermöglicht. Die regelmäßige Verkehrsverbindung zum Liesinger Bahnhof im Wiener 23. Bezirk und zur U-Bahn-Station U6 Siebenhirten nach Wien ist mit der Buslinie 253-254 und 250 gegeben. Die U6 Siebenhirten ist 9,7 km / 15 Autominuten entfernt. In Breitenfurt werden zusätzlich Schülerbusse angeboten, womit die regelmässige, direkte Verbindung zum Norbertinum in Tullnerbach oder auch zur HTL Mödling ermöglicht wird. Vor allem Liegenschaften in Breitenfurt - Ost, die sich in der unmittelbaren Nähe zu Wien befinden, sind aktuell sehr gefragt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bank, eine gute ärztliche Versorgung und die Schuleinrichtungen sind fußläufig erreichbar. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das im Jahr 1993 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Die ruhige Gasse, die nur ein paar Minuten fußläufig von der Hauptstraße entfernt ist, ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern besiedelt. Der gepflegte, ebene Garten von ca. 450 m² ist über eine Terrassentreppe sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage direkt in Breitenfurt - Ost macht diese Liegenschaft so interessant. Aufteilung des Hauses: Das Gebäude wurde stetig vom Eigentümer gepflegt und renoviert. Im Innenbereich befinden sich viele qualitativ hochwertige Holzelemente (Holzdecke, massive Holzeinbauschränke), die den rustikalen Stil dieses Hauses widerspiegeln. Das Haus ist vollunterkellert, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und besteht aus 3 Ebenen. Kellergeschoss mit ca. 135 m²: Diese Ebene kann über den Garten und über das innere Stiegenhaus erreicht werden. Das geräumige Kellergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Saunabereich. Hier ist auch die Technik des Hauses installiert worden. Die im Jahr 2014 neuinstallierte Pelletsheizung in der Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe für die Wasserzubereitung ist in einem der 4 großzügigen Kellerräume untergebracht. Der Keller wurde verfliest. • 1 Werkstatt • 2 Lagerräume • 1 Technikraum • 1 Brennstofflager • 1 Nassraum - 1 Vorraum Der großzügige Werkstattraum verfügt über einen Ausgang in den Garten und einen Wasseranschluss. Dieser Raum ist beheizt. Erdgeschoss mit ca. 96 m²: Über einen kleinen Vorgarten ist straßenseitig das Erdgeschoss dieses ziegelmassiven Hauses zu erreichen. Der praktische, verflieste Windfang mit dem direkten Zugang in ein kleines Büro führt in einen großzügigen Flur. Der große Wohnraum mit angeschlossener Bibliothek verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Von hier aus kann man den schönen Weitblick Richtung Breitenfurt und Wienerwald genießen. Die gepflegte Küche mit viel Stauraum und einem großen Speiseschrank ist komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis inkludiert. Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, wo besonders die hochqualitative, in Handarbeit errichtete Holzdecke zu bewundern ist. Dieser Raum bietet sich als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer an. Das komplett verflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist zentral vom Flur begehbar. - 1 eingerichtete Küche • 1 Bad mit WC und Dusche • 1 Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse • 1 Bibliothekraum • 1 Gästezimmer • 1 Flur • 1 Arbeitszimmer - 1 Windfang Über eine massive Holztreppe ist das großzügige Dachgeschoss zu erreichen. Dachgeschoss mit ca. 90 m² • 1 Flur • 1 WC mit Waschbecken • 3 Zimmer • 1 Abstellraum mit Wasseranschluss - eignet sich hervorragend z.B. als Dunkelkammer für die analoge Fotoausarbeitung • 1 Bad mit Badewanne (Waschbecken ist nicht installiert) - 1 großzügiger, begehbarer Kleiderschrank Im Dachgeschoss wurde beim Ausbau sehr viel Stauraum errichtet und auf die bedachte Aufteilung der Räume viel Wert gelegt. Aktuell sind teilweise die Wohnräume im OG als Dachraum gewidmet, die Schritte zur Umwidmung zu Wohnräumen sind seitens des Verkäufers bereits erfolgt. Als Anbau wurde eine 21 m² große Garage errichtet, die zusätzlich über den Vorgarten und auch vom Garten begehbar ist. Die Garage verfügt über eine Montagegrube. Der Garten wurde stetig gepflegt, eine zusätzliche, bewilligte Gartenhütte bietet genügend Staumöglichkeit für alle Gartengeräte. Bauweise des Objektes: • Fertigstellung, Benützungsbewilligung im Jahr 1993 • Außenwände 338 cm Hohlblockmauerwerk • Stahlbetonfertigteildecken • Kellermauerwerk - 30 cm Schalsteine • Estrichboden mit Fliesen oder Parkett • Pelletsheizung 2014 • Luft-Wärmepumpe für Wasserzubereitung • Holzfenster, 2-fach Isoliergläser - Bramac-Dachdeckung Das Objekt ist an die öffentliche Kanal- und Wasserleitung angeschlossen. Wichtige Entfernungen: Nahversorger 500 m Apotheke 590 m Volkschule 335 m Kindergarten 400 m Busverbindung 250 m Post 210 m Monatliche Kosten: Betriebskosten 112,87 € (beinhaltet Wassergebühren, Kanalgebühren, Grundsteuer, Müllgebühr) Heizkosten - Richtwert ca. 170 € (Stand 2022) + Service 1 x Jahr 348 € Rauchfangkehrer 70 € im Jahr Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 94,1 Klasse D fGEE 1,42 Klasse C KAUFKONDITIONEN: Das Haus ist zurzeit nicht bewohnt und kann auch kurzfristig bezogen werden. Die Räume sind nicht möbliert mit Ausnahme der Einbaumöbel. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in den nächsten Tagen vorgelegt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6395 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 94,10 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt ist es endlich zu haben, das Haus in der Nähe zur Stadtgrenze und zum Golfplatz Breitenfurt. Auf 752m² Grund wurde 1975 eine Villa mit Terrasse, 6 Zimmern, 2 Bädern und Schwimmhalle mit Sauna errichtet. Dieses Objekt wurde 1999 um einen unterkellerten Garagenzubau und eine Pergola (Carport) erweitert. Das Haus ist in einem guten technischen Zustand. Mit ein wenig Zuwendung kann hier ein luxuröses Anwesen entstehen. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer top gewarteten Ölheizung. Freuen Sie sich auf ein aussergewöhnliches Haus in dem Wohnen, Arbeiten und Wellness unter einem Dach vereint werden können. Aufteilung: EG Vorraum: 12,10m² Wohnzimmer: 25,97m² Büro/Schlafzimmer: 7,46m² Bad: 4,86m² WC: 1,80m² Küche: 9,80m² Esszimmer: 9,80m² Schwimmhalle: 41,54m² Garage: 30,76m² Garagenzubau: 20,53m² DG Flur: 6,40m² Zimmer: 11,21m Zimmer+Schrankraum: 19,38m² Bad+WC: 3,90m² KG Flur: 6,31m² Waschküche: 9,50m² Werkstatt: 12,39m² Heizraum: 6,34m² Infrastruktur: Die Marktgemeinde Breitenfurt im niederösterreichischen Bezirk Mödling liegt im Wienerwald - direkt am Stadtrand von Wien. Mit dem Rex-Zug bzw. der Schnellbahnen sind Sie in ca. 1 Stunde in Wien. Auch Sportler kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Wege laden in Breitenfurt zum täglichen Radfahren, Golfen, Wandern und Reiten ein. Die Routen verlaufen beschaulich durch Eichen- und Buchenwälder. Im Sommer geht's zum Golfen, im Winter ab auf die Ski Piste. Dabei bietet sich jederzeit die Rast in Gasthof oder Buschenschank an. Ärzte und Apotheken befinden sich in Breitenfurt und sind rund 5 km entfernt. Kindergarten und Volksschule liegen rund 4km abgelgen. Nahversorger wie Billa und Hofer sind ca. 3,5km mit dem Auto entfernt. Breitenfurt besitzt ebenso eine Vielzahl von Ab- Hof-Direktvermarktern, die teilweise sogar Hauszustellung anbieten. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichter Notariat Mag. Fritsch, 1130 Wien, 1%+USt+ Barauslagen Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architekten Villa mit moderner und hochwertiger Ausstattung. Nur 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Bezirk Mödling. Ab sofort verfügbar! Belagsfertiger Zustand. Haus 4 - WNF: 178,56 qm KG: 48,79 qm EG: 68,53 OG: 61,24 qm Terrasse: 30 qm Balkone: 60,71 qm Carport: 33,01 qm für 2 Autos Grundstück: ca. 500 qm KG: Vorzimmer, Gästezimmer/Büro/Fitnessraum mit direktem Zugang in den Garten, Kochnische, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum EG: Vorzimmer, Abstellraum/Garderobe, Wc, Wohn- Essbereich mit eigenem Balkon/Terrasse, Küche mit Kochinselvorbereitung und eigener Terrasse OG: 3 Schlafzimmer mit Balkonen, Wc, 2 Badezimmer Massivbau, Außenmauerwerk aus keramisches Hohlblockmauerwerk 25 cm. Dämmung mit 18 cm EPS F plus. Fenster: 3 Fach Verglasung- ACTUAL ALWOOD (Holz-Alu) und ALEVO (Kunststoff-Alu), Weiß-Grau, Fensterbänke Marke HELOPAL - Innen - Weiß, Außen - Aluminium RAL7016 matt Fußbodenheizung mit Luft Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion für den Sommer Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bezüglich Exposé oder Besichtigungstermin bitte kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an: [E-Mail-Adresse entfernt] Zwischen dem Makler und dem Eigentümer des vermittelten Objektes als Verkäufer, besteht ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Das riesige Grundstück umfasst ca. 1100 m2 und grenzt an einen Wald an. Straßenseitig ist die Einsicht auf der gesamten Länge durch eine Hecke geschützt. Vor dem Haus wächst ein prächtiger Nussbaum. Zur Ablagerung gibt es einen Garten- und Geräteschuppen. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus folgenden Räumlichkeiten: Vorzimmer Wohnzimmer mit einem Kachelofen und einer überdachten Süd-Ost-Terrasse Küche mit einer Einbauküche nach Maß und modernen Geräten, sowie einem alten "Oma Kochofen"Badezimmer mit einer Dusche und Doppelwaschbecken WCSchlafzimmer 1Das Obergeschoss besteht aus: Schlafzimmer 2 mit stilvollen Kachelofen und einer südseitigen Terrasse Schlafzimmer 3Unter dem gesamten Haus befindet sich ein Keller mit Einlagerungsräumen, einem zweiten WC und einem Technik- und Waschraum. In den Keller kommt man auch durch einen separaten Eingang direkt aus dem Garten. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir die Video-Besichtigung, die Sie jederzeit auf You Tube anschauen können: https://youtu.be/43vs MTbq7L0In der Miete sind Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Kanal, Hausversicherung etc.) enthalten. Energiekosten für Strom, Heizung und Wasser bezahlen Sie direkt an die Lieferanten. Gesamtmiete: 1.890,55 EUR inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 5.400 EURDie genaue Dauer der Befristung kann noch individuell besprochen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.750m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht dieser ca. 70 m² kleine aber massive Bungalow auf einen ca. 647 m² Eckgrundstück in ruhiger Lage. Der Liesing Bach, der noch zurzeit verborgen im Untergrund durch das Grundstück fliest, könnte auch nach Auskunft der BH – Mödling freigelegt werden! Aufteilung: Eingang – Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad inkl. Toilette, Wintergarten, kleiner Wirtschaftraum - Werkstatt Zubau oder Neubau •gesamtbebaubare Fläche von ca. 175 m² zzgl. 30 m² Wintergarten •offene Bebauung mit 5 m Bauhöhe, max. 2 Wohneinheiten •Pro Wohneinheit 2 KFZ Stellplätze Gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Wanderwege, Reitställe und öffentliche Verkehrsverbindungen nach Ost und West sind gegeben. Der Kaufpreis dieser Gelegenheit beträgt € 249.000.- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus mit seinen 7 Zimmer bietet genügend Platz für eine Großfamilie. Jedes Stockwerk hat ein Badezimmer und WC, im oberen Stockwerk sind in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch beide Etagen auch als separate Wohnungen verwendet werden könnten. Im Erdgeschoß ist genügend Abstellplatz vorhanden.>> Videorundgang Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß Zentrales Stiegenhaus Eingangshalle Garage Vorraum Kesselraum1. Stock Küche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Kinderzimmer Bad WC2. Stock Gang Raum (mit Küchenanschlüssen) Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WCEine separate, zweite Garage ist direkt von der Straße (Grundstücksgrenze) aus befahrbar. Breitenfurt liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Direkt in Breitenfurt gibt es: Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, sowie Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle der Linie 250 ist ein paar Fußminuten vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca. 25 Min. Mit dem Auto erreicht man den Liesinger Platz bzw. das Einkaufszentrum Riverside in ca. 13 Minuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohntraum in Breitenfurt bei Wien! Bei den Doppelhäusern in Breitenfurt bei Wien, handelt es sich um ein individuell gestaltetes Projekt. Die Doppelhaushälfte erstrecken sich auf ca. 390m² Grund und verfügt über eine Wohnfläche von 135m² und eine Kellergeschoss mit einer Fläche von 76m². Das Wohnobjekt wurden detailliert geplant, ist funktionell aufgeteilt und bieten viel Platz und Komfort. Weiters wurde bei diesem Projekt besonders viel Wert auf ein individuelles und einzigartiges Aussehen der Außenhülle gelegt, was durch die ansprechende, vorgehängte Holzfassade ersichtlich ist und für den ganz speziellen und individuellen Flair des Hauses sorgt. Die moderne technische Ausrüstung des Objektes, optimiert das Wohlbefinden und erleichtert den Alltag in vielerlei Hinsicht. Neben dem großzügigen Garten, welcher mit einem Swimmingpool ausgestattet ist, finden sich in den Außenanlagen auch elektrisch versorgte Stellplätze und ein separater Zugang zur Doppelhaushälfte.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaus mit Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien eingebettet liegt dieses tolle und sehr gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zu Wiens. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 2008 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die tolle Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Schlafzimmer Arbeitszimmer Esszimmer Badezimmer (mit Dusche und WC) Küche Offene Diele mit Luftraum OG Großes Schlafzimmer (mit Ausgang zum Balkon) Schrankraum (Ankleidezimmer) Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) Separates WC Galerie (mit Ausgang zum 2.Balkon) Offene Galerie zur Diele Schlafzimmer Keller Technik, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum Werkzeugraum (Pooltechnik) Vorratskeller Wohnraum 1 Wohnraum 2 Separates WC Vorkeller (Stiegenhaus) WEITERE INFORMATIONEN: Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Ein Schwedenofen zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung: Die Wände bestehen aus 45 cm Liapor Ton Massivziegel. Das Gebäude wurde von Rhombergerbau errichtet. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: großer, toller Garten großes Pool Doppelgarage Schwedenofen Gemauerter Außengrill UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27641 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Nähe Zentrum Breitenfurt befindet sich diese traumhafte Liegenschaft, umgeben von Einfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Schnellbahn in Liesing bzw. an die Schulzentren in Pressbaum befindet sich in rund 750 m Entfernung zur Liegenschaft. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz (Schnellbahn) ist in ca. 12-15 Minuten mit dem PKW oder mit dem Autobus zu erreichen. Gemeindeamt, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, das Gymnasium Kalksburg ist einige Autominuten entfernt. Das Architektenhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und ca. 1990 um einen Zubau zur Vergrößerung der Wohnfläche und der Terrasse im Dachgeschoß erweitert. Im Dachgeschoß ist eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit WC und Dusche sowie einem sehr hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eingerichtet. Im gesamten Haus wurden laufend Sanierungen und Ausbesserungen durchgeführt (u.a. Fenster, Heizkessel, Küchengeräte). Die exquisite, elegante Villa verfügt über einen terrassierten, von der Firma Lederleitner angelegten und von Feldern umgebenen Garten, der unmittelbar an den Naturpark Sparbach grenzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vor den Toren Wiens- genauer gesagt im schönen Vorort Breitenfurt - befindet sich diese fantastische Liegenschaft mit tollen Extras! Diese tolle Immobilie umfasst eine Wohnnutzfläche von 181 m2 welche sich folgendermaßen aufteilt:• 2 Eingangsmöglichkeiten ins Haus - sehr praktisch!- 1 Doppelgarage- 1 geräumiger Wohnkeller - Möglichkeit für einen Sport-/Behandlungsraum (getrennter Eingang wäre möglich)- 1 Sauna• 1 Infrarotkabine- 1 überdachter und sehr großer Außenpool- 6 geräumige Zimmer- 1 großer Kaminbereich im Wohnzimmer und auf der herrlichen Terrasse• 2 Bäder mit Dusche• 3 Wc´s• 1 Schutzbunker• diverse Abstellräume und Waschküche Dieses geräumige und gepflegte im Jahr 1975 errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise ist ein ideales Familiendomizil mit tollen Extra´s. Das Haus wurde 1985 und 1992 erweitert und ausgebaut, sowie 2004 komplett renoviert. Der große und uneinsehbare Garten mit einer ebenen Rasenfläche sowie Altbaumbestand ist südseitig ausgerichtet und bietet mit Swimmingpool samt Überdachung jeglichen Komfort und Privatsphäre zur Erholung - perfekt um dem stressigen Alltag zu entkommen! Aufgrund seiner ausgezeichneten Raumaufteilung ist dieses Haus für mehrere Generationen geeignet oder auch für Personen, die einen separat begehbaren Arbeitsplatz für ihre Homeofficetage oder ihre Praxisräume suchen. Sie betreten diese tolle Immobilie entweder direkt über die Doppelgarage oder über den überdachten Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich der Wohnkeller, welcher über einen großzügigen Wohn-/Arbeitsraum (Möglichkeit für einen Sport-/Praxisraum) und einen Bunkerraum verfügt. Weiters befindet sich hier die eingebaute Sauna mit Duschmöglichkeit und die Infrarotkabine. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer sowie einer Küche mit gemütlichem Essbereich. Die großen, in den Garten führenden Glasfronten fluten den Wohnbereich mit Tageslicht und führen auf die großzügige Terrasse mit gemauerter Grillstelle. Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Das Schlafzimmer ist derzeit sehr großzügig, kann aber, wie damals im Plan vorgesehen, leicht in ein Elternschlafzimmer samt Kinderzimmer und Schrankraum umgewandelt werden. Weiters befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gästezimmer und ein Abstellraum, der bei Bedarf, aufgrund der Größe und Fensterfront, auch als Büro genutzt werden kann. Es gibt ein Badezimmer mit einer Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus Küche, Badezimmer mit getrenntem WC, Schlafzimmer und geräumigem Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und Fernblick - perfekt für eine Einliegerwohnung/einen abgetrennten Wohnbereich! Außerdem bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Lage: Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Breitenfurt, im niederösterreichischen Bezirk Mödling, südwestlich von Wien. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Es befinden sich alle Nahversorger direkt im Ort. Für Familien mit Kindern gibt es ein breitgefächertes Angebot von Kleinkindergruppe über Kindergarten, Volksschule bis zur Musikschule ist alles direkt im Ort zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf oder Wien-Mauer. Es werden zahlreiche Freizeit- und Kulturaktivitäten im Ort angeboten, eine Besonderheit ist der ortseigene Ski Lift! Die Bushaltestelle der Linie 250 ist 85 m vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man den Bahnhof Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca 30 Minuten. Mit dem Auto ist der Bahnhof innerhalb von 15 Minuten erreichbar und die nächste U-Bahn-Station U6 Siebenhirten innerhalb von 20 Minuten. Genießen Sie die gute Lage mit all ihren Annehmlichkeiten oder schließen Sie die Haustür, setzen Sie sich in Ihren großzügigen Garten und genießen Sie einen kühlen Drink neben Ihrem Pool- Urlaubsfeeling pur! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #renovierungsbedürftig

Rarität in Toplage! Helle Dreizimmerwohnung in einem Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss. Die Wohnräume sind sehr gut aufgeteilt. Direkt gegenüber liegt die Bushaltestelle Richtung Wels. Für Naturfreunde ist der Weg ins Grüne nicht weit. Parktechnisch gibt es für einen PKW je Wohnung einen überdachten Stellplatz direkt am Haus. Weitere Parkplätze sind für die Wohnanlage verfügbar. Ausstattung: Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, verfügt über einen günstigen Schnitt und wird in gutem Zustand übergeben - einziehen und wohlfühlen. Der Parkettboden ist an manchen Stellen sanierungsbedürftig. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit großem Fenster und raumhoch gefliest. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Der darüberliegenden Dachboden wurde zusätzlich mit 32 cm gedämmt. Im Wohn- Essbereich befindet sich ein Schwedenofen. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank. In der Küche (DAN Küche) wurden der Geschirrspüler (2023), das Backrohr, der Herd (2017) und der Kühlschrank (2018) erneuert. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist mit Strom versorgt. Allgemeine Bereiche: Radkeller, Wasch – und Trockenraum. Es befindet sich kein Lift im Haus. Privatverkauf (daher keine Maklergebühren)!! !!!!! BITTE KEINE MAKLERANRUFE!!!!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Vollwärmeschutz, Wintergarten und Teil der Erdwärme wurden vor ca. 16 Jahren errichtet. Innenausbau wurde nicht fertig gestellt seit dem . Bitte keine Makler, nur interesierte Hausbastler.