Suchergebnisse für "breitenfurt haus privatverkauf"
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OKHaus provisionsfrei kaufen in 3464 Hausleiten
Doppelhaushälfte Privatverkauf
€ 599.999,-
3464 Hausleiten / 240m² / 6 Zimmer
€ 2.500,- / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte in 3464 Hausleiten, die sich in einem einwandfreien und neuwertigen Zustand befindet. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare und wird vollmöbliert zum Kaufpreis von 599.999 € angeboten (inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel im Wert von über 30.000 €). Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 240 m². Die Ausstattung ist hochwertig und modern, unter anderem mit Parkettböden, edlen Boden- und Wandfliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie Klimaanlagen im Wohnzimmer, in zwei Schlafzimmern und im Aufenthaltsraum im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Pergola und eine E-Ladestation. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und bietet zwei Stellplätze. Raumaufteilung: • 6 Zimmer • 3 Badezimmer (ein Badezimmer mit Badewanne, zwei mit bodenebenen Duschen inkl. Glasabtrennung und integrierten WCs) • Moderne Einbauküche mit Kochinsel Außenbereich: • ca. 178 m² Gartenfläche • ca. 40 m² Terrasse Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Für weitere Informationen sowie Fotos bitten wir um Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1160 Wien
Provisionsfreier Privatverkauf
€ 799.000,-
1160 Wien / 105m² / 4 Zimmer
€ 7.609,52 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Zum Verkauf (Bezug ab 15.02.2027) gelangt eine optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 2018 erbauten Hauses mit rund 33 m2 Freifläche. Highlights: * Klimaanlage * Tiefgarage (kein Stapelparker!) * Barrierefreiheit * Hochwertige Ausstattung * Perfekte Öffi-Anbindung * Knapp 5 m2 großes trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fußbodenheizung * Terrassen mit Fernblick Die 105 m2 große Wohnung besteht aus Vorraum, Abstellraum, großzügiger Wohnküche, Bad, WC sowie drei Schlafzimmern. Abgerundet wird alles durch zwei Terrassen, ein großes, trockenes Kellerabteil und einen Garagenplatz. Zur hochwertigen Ausstattung gehört unter anderem eine Nolte-Küche, eine Markise über einem Teil der großen Terrasse, bestmögliche Außen- oder Innenbeschattung an allen Fenstern, maßgefertiges Bücherregal, Garderobe, Kleiderschrank und Kommode sowie die Samsung Klimaanlage, die sich auch von unterwegs per App ansteuern lässt. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Roseggergasse und hat somit nicht nur die Linien U3, S45, 48a, 44 und 46 in unmittelbarer Nähe, sondern liegt auch in Gehdistanz zum wunderschönen Wilhelminenberg und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt sind die Klinik Ottakring sowie diverse Kindergärten und Schulen. Sonstiges Der Garagenplatz wird um EUR 25.000 verkauft.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 122m² / 3 Zimmer
€ 6.786,89 / m²
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 120m² / 3 Zimmer
€ 5.750,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das in den 1980er Jahren erbaute Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Liegenschaft vereint die Idylle sich mitten in der Natur zu befinden und gleichzeitig die urbane Nähe Wiens zu genießen. Den Zugang zum Haus erreicht man entweder bequem durch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, in dem sich ein Saunabereich mit Dusche, Heizraum, Tankraum und einen Vorraum von dem man über Stufen in das Obergeschoß des Hauses gelangt. Vom Vorraum aus gelangt man Zentral in das rechterhand gelegene Schlafzimmer, linkerhand in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, seperates WC, Badezimmer und Küche. Highlight des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit 47m2. Von hier aus gelangt man auch auf die schöne Terrasse und den wunderbar angelegten Garten mit überdachten Pool. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, damit Sie sich selbst davon überzeugen können! Das Haus ist voll unterkellert, Doppelgarage, Fußbodenheizung, Sauna mit Dusche, Heizraum, Tankraum (Öl), Außenrolläden, Fliegenschutzgitter, Alarmanlage, Pool, alle Räume sind entweder mit Fließen oder Parkettböden ausgestattet, Außenbereich mit Natursteinen. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 163,3m² / 5 Zimmer
€ 5.388,85 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Objektbeschreibung Dieses idyllische und gleichzeitig moderne Einfamilienhaus in begehrter Wienerwaldlage vereint naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Eine schöne Holztreppe führt zum zentralen Wohnbereich auf Gartenniveau. Hier entfaltet sich das Herzstück des Hauses - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und der bezaubernde Garten mit Swimmingpool vermittelt einen wundervollen Urlaubsflair rund ums Jahr. Eine neu- und hochwertig ausgestattete Küche vervollständigt die Südseite der Gartenetage. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich - hier auf dem Niveau eines Obergeschoßes - das ebenfalls komplett erneuerte Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch in zeitlos eleganter Ausführung. Die beiden schön geschnittenen Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit überwältigendem Grünblick. Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum und Kachelofen. Zusätzlich stehen ein weiterer Raum als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer, eine Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und WC zur Verfügung. Die großzügige Garage mit Zugang zum Haus bietet Platz für Pkw, Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden unter anderem eine Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Fenster und neue Elektroinstallationen umgesetzt. Geölte Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie eine Gaszentralheizung runden das behagliche und moderne Gesamtbild ab. Lagebeschreibung Breitenfurt bei Wien ist eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand der Bundeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, frischer Luft und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage: Ein Golfplatz sowie ein Skilift befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Hundeliebhaber finden direkt gegenüber der Liegenschaft eine große Hecken-umrandete Wiese. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Ein Kindergarten ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Busstation mit direkter Verbindung nach Wien-Liesing und Anschluss an das S-Bahn-Netz nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie Wien-Liesing in etwa neun Minuten, Pressbaum in rund zehn Minuten sowie das Auhof Center mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot in etwa 15 Minuten. Breitenfurt verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Wienerwald. Wer ein ruhiges Wohnumfeld, hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Hinweis zu den Fotos Das Objekt ist vorübergehend vermietet und steht kurzfristig für die Eigennutzung zur Verfügung. Um keine persönlichen Gegenstände zu zeigen, wurden die Innenfotos mit KI bearbeitet.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 282,51m² / 5 Zimmer
€ 3.178,65 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Fernblick, ein geschützter Garten mit Pool, Jacuzzi und viel Raum zum Wohnen: Dieses Haus in Breitenfurt bei Wien verbindet offenen Wohnkomfort mit privaten Rückzugsbereichen. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche bei insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 802 m². Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Das Raumangebot umfasst fünf Zimmer darunter das derzeit als Ankleidezimmer genutzte Zimmer beim Schlafzimmer sowie Wintergärten, einen Wellness- und Fitnessbereich und zahlreiche praktische Nebenräume. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2021/2022 wurden unter anderem Heizung, Fenster, Elektrik, Installationen und Bäder erneuert. Eine Vaillant-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp ergänzen den wohnlichen Charakter durch moderne Haustechnik. Platz für gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug Herzstück des Erdgeschoßes ist der rund 110 m² große, offene Wohnbereich: Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen ineinander über. Knapp vier Meter Raumhöhe im Wohnbereich, sichtbare Holzbalken und ein Kamin prägen die Atmosphäre. Die Vollholzküche bietet einen eingebauten Essplatz; nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein eigener, derzeit als Schrank- und Ankleidezimmer genutzter Raum. Dieses Zimmer ist durch eine Tür vom Schlafzimmer getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Es ist über das Schlafzimmer zugänglich und lässt sich auch als kleiner Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen. Das 2021/2022 erneuerte und vergrößerte Badezimmer bietet eine extragroße Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Vorraum des Obergeschoßes bieten großzügige, in die Dachschräge integrierte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Schuhe und andere persönliche Dinge. Auf Gartenniveau ergänzen ein ca. 30 m² großer Aufenthaltsraum mit Bar und Kachelofen sowie ein ca. 21,6 m² großer, beheizter Wintergarten das Raumangebot. Der direkte Gartenzugang macht diesen Bereich besonders vielseitig etwa für Hobbys, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Garten und Erholung zu jeder Jahreszeit Der nahezu uneinsichtige Garten bietet mehrere Terrassen, blühende Sträucher und einen kleinen Bachlauf. Ein ca. 7 × 3,5 Meter großer Pool mit Fernblick und ein ganzjährig nutzbarer Sundance-Jacuzzi schaffen Platz für Erholung im Freien. Im Haus stehen mehr als 50 m² für Wellness und Fitness zur Verfügung: mit maßgefertigter Bio-Sauna aus Hemlockholz, Relaxbereich mit Elektrokamin, Fitnessbereich und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Doppelgarage mit Wallbox und ein zusätzliches Doppel-Carport ergänzen das Angebot. Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis: 898.000 Euro provisionsfrei für Käufer. Die derzeitigen Gemeindeabgaben einschließlich Grundsteuer und Entsorgung betragen ca. 181,19 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer. Die bisherigen Stromkosten liegen bei rund 250 Euro monatlich. Darin enthalten sind unter anderem Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und das Laden eines Elektrofahrzeugs bei ca. 20.000 Kilometern jährlicher Fahrleistung. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch und Stromtarif ab. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Fordern Sie die Grundrisse und weiterführenden Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 167,74m² / 7 Zimmer
€ 6.557,77 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Familienglück im großen Stil – Pool, Garten & jede Menge Platz zum Leben Manche Häuser bieten viel Platz. Andere fühlen sich vom ersten Moment an nach Zuhause an. Dieses Haus verbindet beides. In angenehm grüner Wohnlage von Breitenfurt präsentiert sich ein großzügiges und wunderschönes Familienhaus, das bereits heute vieles bietet, was andernorts erst mit erheblichem Aufwand geschaffen werden müsste: viel Wohnraum, einen weitläufigen Garten, Swimmingpool, Terrasse, zwei Balkone, Doppelgarage und eine zeitgemäße Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Das Besondere ist das Gesamtpaket. Hier finden gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und viel privater Freiraum ganz selbstverständlich zusammen. Ein Zuhause zum Einziehen, Ankommen und Bleiben. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: 1.146 m² laut aktuellem Grundbuch Wohnnutzfläche: ca. 167,74 m² laut vorliegenden Unterlagen Nutzfläche EG + DG: ca. 193,43 m²Kellergeschoss: ca. 101,49 m² Nutzfläche7 Zimmer laut vorliegender Objektunterlage Gartenfläche: 1.015 m² laut Grundbuchgroßzügige Terrasseeigener Swimmingpool2 Balkone Doppelgarage Wasser- und Starkstromanschluss in der Garageeigener Brunnen Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellerzusätzlicher Schwedenofen Sat-Anlage vorhanden Kabelanschluss am Grundstücksrand möglichmassive Bauweise45 cm Liapor-Ton-Massivwand laut Energieausweis HWB Ref, SK: 67 kWh/m²afGEE, SK: 0,88Energieausweis gültig bis 04.11.2033 Fertigstellung des Einfamilienhauses 2008interessantes Grundrisspotenzial für bis zu vier Schlafzimmer, separates Esszimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich EIN FAMILIENHAUS, DAS BEREITS FERTIG ISTDie große Stärke dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel ihrer Qualitäten. Hier muss nicht erst aus einem Haus ein Familienzuhause gemacht werden. Die wesentlichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden: großzügige Wohnräume, ein weitläufiger Garten, attraktive Freiflächen, ein eigener Pool, eine Doppelgarage und mehr als 100 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Das Haus präsentiert sich gepflegt und wohnlich. Sein Raumkonzept bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Besonders angenehm ist die langfristige Flexibilität: Die vorhandene Raumstruktur funktioniert bereits heute sehr gut und bietet gleichzeitig Potenzial, das Haus später an veränderte Lebenssituationen anzupassen. WOHNEN & LEBEN IM ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich orientiert sich zu Terrasse und Garten und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten wird hier nicht nur betrachtet, sondern tatsächlich zum Bestandteil des täglichen Wohnens. Das Raumangebot umfasst gemäß den vorliegenden Unterlagen unter anderem: Wohnzimmer mit direktem Ausgang ins Freieseparates Esszimmer Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum Badezimmer mit Dusche und WCgroßzügige offene Diele mit Luftraum Gerade das separate Esszimmer ist im Familienalltag ein besonderes Plus. Gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstage und Abende mit Freunden bekommen ihren eigenen Platz, während das Wohnzimmer als tatsächlicher Wohn- und Rückzugsbereich erhalten bleibt. GROSSZÜGIGKEIT MIT POTENZIALEin besonderer Aspekt dieses Hauses liegt in seiner langfristigen Flexibilität. Die bestehende Raumstruktur bietet – nach entsprechender fachlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung – interessante Möglichkeiten, einzelne Bereiche neu zu organisieren und insbesondere den Wohnbereich noch großzügiger zu gestalten. Wer zukünftig weniger separate Räume im Erdgeschoss benötigt, könnte durch eine entsprechende Grundrissadaptierung einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich schaffen. In Verbindung mit dem separaten Esszimmer, der Küche und dem unmittelbaren Bezug zu Terrasse und Garten könnte daraus ein beeindruckender Mittelpunkt des Hauses entstehen. Das Haus funktioniert heute – und bietet Reserven für morgen. OBERGESCHOSS – RÜCKZUG & PRIVATSPHÄREIm Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier stehen gemäß den vorliegenden Unterlagen unter anderem ein großes Schlafzimmer, weitere Schlaf- bzw. Rückzugsbereiche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Schrank- bzw. Ankleidebereich, ein separates WC und die offene Galerie. Zwei Balkone erweitern auch hier den Wohnraum ins Freie. Der in bisherigen Angaben teilweise als Ostbalkon bezeichnete Balkon ist tatsächlich westseitig ausgerichtet und bietet damit insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen zusätzlichen Freiraum. BIS ZU VIER SCHLAFZIMMERAuch hinsichtlich der zukünftigen Zimmeraufteilung bietet das Haus interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender fachlicher und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung könnte die Raumstruktur so adaptiert werden, dass drei ordentlich dimensionierte Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen. Gemeinsam mit einem weiteren Schlafzimmer im Erdgeschoss wäre damit grundsätzlich eine Konfiguration mit bis zu vier Schlafzimmern denkbar. Das Besondere dabei: Großzügige Gemeinschaftsflächen müssen deshalb nicht verloren gehen. Eine zukünftige Aufteilung mit bis zu vier Schlafzimmern, separatem Esszimmer und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich ist grundsätzlich vorstellbar. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit etwaiger Grundrissänderungen ist vor Durchführung selbstverständlich gesondert durch entsprechende Fachleute bzw. die zuständigen Behörden zu prüfen. MEHR ALS 100 m² UNTERGESCHOSSDas Kellergeschoss ist bei diesem Haus weit mehr als eine klassische Abstellfläche. Mit einer ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 101,49 m² steht eine außergewöhnlich großzügige zusätzliche Ebene zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem: Technik-, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereichseparater Bereich für die Pooltechnik Vorrats- und Lagermöglichkeitenweitere praktisch nutzbare Räumeseparates WCStiegenhaus- bzw. Vorkellerbereich Besonders hervorzuheben: Auch das gesamte Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Damit zieht sich dieses komfortable Wärmeabgabesystem durch sämtliche Ebenen des Hauses. Die großzügigen Flächen schaffen wertvolle Reserven für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Sport, Werkstatt, Lagerung und Haustechnik. Der vorliegende Energieausweis weist darauf hin, dass sich bei einer tatsächlichen Beheizung des Kellergeschosses der Heizwärmebedarf entsprechend erhöht. GARTEN, TERRASSE & POOL – SOMMER ZUHAUSEEin wesentlicher Teil der Lebensqualität dieser Immobilie beginnt vor der Terrassentür. Das aktuelle Grundbuch weist eine Grundstücksfläche von 1.146 m² aus, davon entfallen 1.015 m² auf Gartenfläche. Und diese Größe ist spürbar. Kinder haben Platz zum Spielen, Erwachsene finden ruhige Bereiche zum Entspannen und auch ein Nachmittag mit Freunden oder ein größeres Familienfest findet hier seinen passenden Rahmen. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der Swimmingpool. In den Sommermonaten wird der eigene Garten damit zum privaten Freizeitbereich – unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die großzügige Terrasse bildet den natürlichen Übergang zwischen Haus und Garten und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Brunnen ergänzt die Außenanlagen sinnvoll und ist gerade bei dieser Grundstücksgröße ein praktisches Ausstattungsdetail. ERDWÄRME & FUSSBODENHEIZUNGAuch technisch verfügt das Haus über eine attraktive Basis. Für Raumheizung und Warmwasser ist laut Energieausweis eine Sole/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Das System nutzt damit Erdwärme zur Versorgung des Hauses. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellergeschosses. Zusätzlich steht ein Schwedenofen zur Verfügung, der das technische Heizsystem um eine klassische Wärmequelle ergänzt und insbesondere in der Übergangszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen kann. Der Energieausweis dokumentiert zudem eine massive Außenwandkonstruktion mit einer 45 cm Liapor-Ton-Massivwand. Die wesentlichen Energiekennzahlen: HWB Ref, SK: 67 kWh/m²a fGEE, SK: 0,88Der Energieausweis wurde am 05.11.2023 ausgestellt und ist bis 04.11.2033 gültig. DOPPELGARAGE – PLATZ FÜR ZWEIDie großzügige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant ist ihre technische Ausstattung: Sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Starkstromanschluss sind vorhanden. Der Starkstromanschluss bietet eine interessante Voraussetzung im Hinblick auf Elektromobilität. Die konkrete Eignung bzw. Dimensionierung für die Installation einer Wallbox ist durch einen konzessionierten Elektrofachbetrieb zu prüfen. Auch hinsichtlich der Kommunikationstechnik ist das Haus gut vorbereitet: Eine Sat-Anlage ist vorhanden, ein Kabelanschluss ist nach Auskunft der Eigentümer am Grundstücksrand möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Herstellung ist gegebenenfalls mit dem jeweiligen Netzbetreiber abzuklären. SOLIDE DOKUMENTIERTE BAUHISTORIEDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. Die Marktgemeinde Breitenfurt hat die Fertigstellungsanzeige samt angeschlossenen Unterlagen mit Schreiben vom 17.09.2008 zur Kenntnis genommen. Aufgrund der vorgelegten Bestätigungen wurde das Bauvorhaben als konsensgemäß errichtet angesehen. Auch die plan- und befundgemäße Ausführung der Bauarbeiten wurde entsprechend dokumentiert. Für zukünftige Eigentümer ein wichtiger Aspekt: Neben dem sichtbaren Zustand des Hauses liegt damit auch eine nachvollziehbare Dokumentation zur Errichtung vor. LAGE – FAMILIENLEBEN ZWISCHEN WIEN & WIENERWALDBreitenfurt bei Wien verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Gärten und der Landschaft des Wienerwaldes geprägt. Gerade für Familien entsteht daraus eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar spürbar ist. Freizeit beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren und Ausflüge in den Wienerwald lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig stehen in Breitenfurt und im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gute Verbindung Richtung Wien macht die Lage auch für Menschen interessant, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt sein möchten, zuhause jedoch bewusst Ruhe, Natur und privaten Freiraum suchen. Im Grünen zuhause – und Wien dennoch in Reichweite. UNSER RESÜMEEEin richtiges Familienhaus – großzügig, komplett und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Was diese Immobilie auszeichnet, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsdetail, sondern die Summe ihrer Qualitäten. Ein 1.146 m² großes Grundstück, rund 168 m² Wohnnutzfläche, mehr als 100 m² zusätzliches Untergeschoss, Swimmingpool, Terrasse, zwei Balkone, Doppelgarage, Brunnen, Erdwärme und Fußbodenheizung im gesamten Haus ergeben ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket. Hinzu kommen viele durchdachte Details: Starkstrom- und Wasseranschluss in der Garage, Sat-Anlage, großzügige Nebenflächen und die Möglichkeit, den Grundriss bei verändertem Platzbedarf weiterzuentwickeln. Vor allem aber bietet dieses Haus etwas, das sich auf keinem Datenblatt vollständig abbilden lässt: Es ist bereits ein Zuhause. Kinder können hier im eigenen Garten aufwachsen. Der Pool macht den Sommer zuhause besonders. Es gibt Raum für gemeinsame Zeit und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Und wenn sich das Leben verändert, kann sich das Haus mitentwickeln. Ein Haus für heute – und ein Zuhause für viele Jahre. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei den notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben bzw. entsprechend den vorliegenden Plänen, Grundbuchsangaben und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet bzw. optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung bzw. Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand bzw. die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer für die gegenständliche Liegenschaft vorliegende Energieausweis weist folgende Energiekennzahlen aus: HWB Ref, SK: 67 kWh/m²a fGEE, SK: 0,88Der Energieausweis wurde am 05.11.2023 ausgestellt und ist bis 04.11.2033 gültig. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 138m² / 4 Zimmer
€ 6.123,19 / m²
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Haus provisionsfrei kaufen in 9163 Unterbergen
9163 Unterbergen / 90m² / 3 Zimmer
€ 2.222,22 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 9163 Unterbergen, zum Kaufpreis von 200.000 Euro, provisionsfrei. Das Haus wurde 1939 in Massivbauweise errichtet und wurde 2021 kernsaniert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 90 m² auf einem eingezäunten Grundstück von 1.110 m². Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne. Teilunterkellert. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Pelletfeuerung. Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial für 3 Zimmer. Ferlach Ort in 5 min Fahrzeit erreichbar. Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, alles was man braucht zum Leben. Klagenfurt in 15 min mit Auto erreichbar Wird noch bis Ende Juli bewohnt. Bei Interesse bitte melden unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
DPC | Büro nähe Breitenfurter Straße
€ 5.507,57
1230 Wien,Liesing / 342m²
€ 16,10 / m²
#Büro
Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im 1.Stock - es gibt einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof. Bei der Einheit 1 ist das Großraumbüro mit ca 110m² klimatisiert. Die Damen- und Herren-WC's befinden sich am Gang außerhalb der Mieträume. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden - Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros der Einheit 3 Anteilige Nutzung der Küche im vorderen Bereich sowie der WC Einheiten. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdauer kann aber variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht.... [Mehr]
#Baugrund
Rarität an der Alten Donau: Charmantes sonniges Pachtgrundstück mit Altbestand und großem Potenzial für Neubau Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer mit. Anfragen ohne Telefonnummer können aus organisatorischen Gründen leider nicht beantwortet werden. Makleranfragen zwecklos! Sie suchen ein ruhiges Refugium in unmittelbarer Nähe zum Wasser? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein sonniges Eckgrundstück in begehrter Siedlungslage, nur etwa 300 Meter von der Alte Donau entfernt. Die Lage überzeugt durch hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ideal zum Wohnen und Entspannen. Das Objekt im Überblick Grundstück: 490 m² (Pachtgrund) Bestand: kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Abstellraum Untergeschoss: Teilkeller Zustand & Ausstattung Das Haus wurde ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt. Beheizt wird es über Elektro-Nachtspeicheröfen. Strom, Wasser und Kanal sind bereits angeschlossen; Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze. Energieausweis: HWB 225 (Klasse F) Besonderes Entwicklungspotenzial Besonders interessant ist das Grundstück auch als Baugrund für einen Neubau: Laut Bebauungsmöglichkeit können ca. 80 m² verbaut werden, zusätzlich sind ein weiteres Stockwerk und Keller möglich. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, ein modernes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Die Siedlung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Konditionen Kaufpreis: € 290.000,- Monatliche Pacht: € 410,- privat , keine Maklerprovision Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Freizeit- und Wohnlagen von Vienna - ideal sowohl als charmantes Wochenenddomizil als auch als Baugrundstück mit Zukunftspotenzial. WICHTIG BEI INTERESSE: Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken! Makleranfragen sind zwecklos !... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 76,69m² / 3,5 Zimmer
€ 4.811,58 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen auf Eigengrund im Grünen – charmantes Reihenhaus mit Terrasse & schönen Garten in Breitenfurt! Dieses gepflegte Reihenhaus in der Josef-Edlinger-Gasse in Breitenfurt liegt mitten im Grünen, ruhig und doch mit guter Anbindung – und steht auf Eigengrund, was bei Reihenhausanlagen alles andere als selbstverständlich ist. Wer hier einzieht, tauscht Verkehrslärm gegen Vogelgezwitscher und gewinnt gleich zwei eigene Terrassen sowie einen schönen Garten dazu. Das Haus war bis vor Kurzem durchgehend bewohnt und kann sofort übernommen werden. Die Eckdaten auf einen Blick: ca. 76,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Zimmer plus 2 Abstellräume Eigengrund (kein Baurecht, keine Widmungsfragen) Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmerseparates WC im Erdgeschoss2 Terrassen, großer Gartenguter, gepflegter Zustand, sofort beziehbarweiteres Ausbaupotential Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse – perfekt für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende im Garten. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und Bad ihren ruhigen, privaten Rückzugsort finden. Auf Grund der Eckdaten eignet sich das Objekt auch ideal als Anlage mit Wertsteigerungspotential. Breitenfurt selbst ist ein echtes Grätzel für Naturliebhaber – mitten im Biosphärenpark Wienerwald gelegen, mit Volksschule und Kindergarten direkt in der Josef-Edlinger-Gasse, Nahversorgern im Ortskern und einer Busanbindung Richtung Liesing, von wo man rasch mit der S-Bahn weiter in die Stadt kommt. Wer Ruhe, Grün und trotzdem eine gewisse Nähe zu Wien sucht, ist hier goldrichtig. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – auch am Wochenende gerne möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Niklas Brey unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei den dargestellten Bildern & Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung veranschaulichen und ausschließlich als Inspiration dienen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
