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OKEinfamilienhaus kaufen in 4801 Traunkirchen
4801 Traunkirchen / 89m² / 4 Zimmer
€ 18.539,33 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Objektbeschreibung: Wenn die Takelage sanft an den Masten klirrt … dann macht sich dieses wohlige Gefühl von See, Sommer und "Wind im Gesicht" breit. Genau dieses Lebensgefühl prägt auch diese besondere Liegenschaft - liegt ihr der Yachthafen Traunkirchen doch beinahe zu Füßen. Das durchaus steile Gelände wurde optimal für das Gesamt-Konzept "Genuss & Erholung" genutzt: Auf dem Hang verteilen sich das liebevoll sanierte Wohnhaus, ein Saunahäuschen auf halber Höhe … und wahrlich "on top" ein Sommer-Pavillon mit voll ausgestatteter HAKA-Küche, WC und Dusche. Für Letzteren wurde ein eigenes Plateau geschaffen, wo es sich ausgiebig tafeln und grillen lässt - immer See und Traunstein zum Greifen nah. Die Zufahrt erfolgt über eine aufwendig gepflasterte Granitauffahrt, die in einen repräsentativen Vorplatz mündet; ein massives Doppelflügeltor schützt vor unerwünschtem Zutritt und Einblick. Das Haupthaus zeigt eindrucksvoll, welches Schmuckstück aus einem einst verfallenen Altbestand entstehen kann: Mit Liebe bis ins Detail wurde hier ein hochwertiges See-Refugium im alpinen Lodge-Stil geschaffen. Die rd. 90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss besteht im Wesentlichen aus dem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin sowie Zugang auf die vollüberdachte Ost-Terrasse mit Seeblick. Eine kleine Speise, ein Gäste-WC sowie der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Ein rustikaler, gemauerter Treppenlauf mit massiven Holztrittstufen führt in das urige Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinder-/Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Bad. Letztere genießen Morgen-sonne, Seeblick und den gemeinsamen Ost-Balkon. Das Schlafzimmer begeistert außerdem mit einer Frühstücks-Loggia samt Outdoor-Küche und offenem Kamin. Was könnte schöner sein, als den ersten Kaffee des Tages mit Blick auf das eigene Boot zu genießen? An der Westseite des Hauses wurde außerdem ein rund 17 m² großer Weinkeller stilgerecht in den Hang integriert. Die Liegenschaft besteht aus zwei annähernd gleich großen Bau-Parzellen. Für den dzt. unbebauten Grundstücksteil besteht bereits ein Gestattungsvertrag mit dem Land OÖ zur möglichen Herstellung einer separaten Zufahrt gem. den darin definierten Auflagen. WICHTIG: Diese Liegenschaft wurde/wird von den Eigentümern als sog. Freizeitwohnung genutzt. Gut zu wissen: + Bisher Freizeitwohnsitz + Unverbaubares See- & Berg-Panorama + Zwei Baugrundstücke (Haus + Garten) + Zweite Auffahrt/Zufahrt möglich + Neuerrichtet/Kernsaniert ab 2017 + Hochwertige Granit Pflasterung Vorplatz & Garten + Gartenbeleuchtung mit Schmiedeeisen-Leuchten + Üppige Bepflanzung im Garten + Olivenbäume für Beheizung im Winter gerichtet + Saunahaus mit Fass-Sauna + Sommer-Pavillon mit Küche, Bad/WC & Grill + Vorbereitung für XXL Jacuzzi/Pool bei Pavillon + Massivbauweise im EG + Naturstammhaus im OG - Blockhaus aus Naturstämmen + Outdoor-Kamin auf der Ost-Terrasse im EG & OG + Haka-Küchen mit Miele-Geräten + Wohnraum mit Beamer + Projektionswand & TV + Vorraum-/Wohnraumboden mit historischen Tonziegel + Weinkeller/Wirtschaftsraum + 1 x Carport, 5-7 Stellplätze + u.v.a.m … eben Seefeeling am Traumsee! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in traumhafter Aussichtslage oberhalb des Westufers des Traunsee - eingebettet zwischen See, Segelhafen und den markanten Gipfeln des inneren Salzkammerguts. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Yachthafen von Traunkirchen: Das feine Klirren der Takelage, Segelboote im Hafen und der freie Blick über den See prägen hier das tägliche Lebensgefühl. Der historische Ortskern von Traunkirchen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Gasthäusern sowie Nahversorgern des täglichen Bedarfs ist in nur ca. 2 km erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Gmunden liegt ca. 14 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss. Die nächstgelegene Auffahrt auf die A1 Westautobahn befindet sich bei Regau in ca. 25 km Entfernung. Das Salzkammergut zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs. Rund um den Traunsee eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Wassersportler, Segler, Wanderer und Radfahrer. Der markante Traunstein, zahlreiche Almen sowie die umliegenden Skigebiete machen die Region ganzjährig attraktiv. Auch kulturell bietet die Umgebung mit den Festspiel- und Kaiserstädten Bad Ischl und Salzburg ein außergewöhnlich hochwertiges Umfeld. Die Region ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Traunkirchen Ort der Salzkammergutbahn sowie Linienbusverbindungen entlang des Traunsees sorgen auch ohne PKW für eine gute Erreichbarkeit. Folgende Distanzen gelten mit dem Auto: Zentrum Traunkirchen: ca. 2 km / ca. 4 Min. Gmunden: ca. 14 km / ca. 18 Min. Bad Ischl: ca. 18 km / ca. 25 Min. Autobahn A1 (Regau): ca. 25 km / ca. 30 Min. Linz: ca. 95 km / ca. 1 Std. 15 Min. Salzburg: ca. 85 km / ca. 1 Std. 10 Min. Wien: ca. 255 km / ca. 2 Std. 50 Min. Graz: ca. 210 km / ca. 2 Std. 35 Min. München: ca. 220 km / ca. 2 Std. 40 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 3950 Dietmanns
3950 Dietmanns / 875m² / 7 Zimmer
€ 1.131,43 / m²
#Büro #Halle #Handel #Ordination #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig € 990.000,-
#Büro #Halle #Handel #Ordination #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Objektbeschreibung Das Wohnhaus, ein Holz-Rundbohlen-Blockhaus mit offenem Kamin wurde 2002 errichtet und bietet ein einzigartiges Flair, Komfort und ein außergewöhnliches Lebensgefühl das nicht mit einer herkömmlichen Massivbauweise zu vergleichen ist. Eintreten, wohlfühlen, zurückziehen, zu Hause sein in einem Barrierefreien Lebenstraum, der noch viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung bietet und Raum zum persönlichen Gestalten lässt. Der Wohnbereich samt Garten ist durch einen separaten privaten Zugangsbereich zu erreichen und durch eine durchdachte Bepflanzung und Bebauung vor Lärm und neugierigen Blicken geschützt. Garten und Haus stellen so einen einzigartigen Rückzugsort dar. Privatsphäre, und doch am Puls der Zeit. Die anschließende Werkstatt samt Verkaufsraum, der durch seine Innengestaltung ein unverwechselbares Ambiente ausstrahlt, wurde 2003 in Massivbauweise ausgeführt und ist ebenfalls durchgehend Barrierefrei ! Durch eigene, nebeneinanderliegende, überdachte Zugänge gelangt man unter anderem in die Werkstatt und den Verkaufsraum. Hervorzuheben ist das offene Kellergeschoss - Lager mit einer Nutzfläche von 223 m², das sich unter dem Wohnhaus und der Werkstatt befindet und vom Wohnhaus und der Werkstatt, - Verkaufsraum begehbar ist. Von der Werkstatt in das Kellergeschoss ist ein Lastenaufzug vorhanden und ermöglicht mit Leichtigkeit auch schwere und sperrige Dinge in den Keller zu befördern. Die isolierte, beheizte Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle wurde mittels Stahlkonstruktion und Dämmpaneelen im Jahr 2012 errichtet und bietet zusätzlich durch eine teilweise Zwischendecke einen integrierten Lagerplatz. Ein großes Falttor und eine Eingangstüre direkt an der Zufahrtstraße stellen einen separaten Zugang zur Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle dar. Am Lagerplatz vor der Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle, wurde ein Lagercontainer errichtet der zusätzlichen Stauraum bietet. An den Lagerplatz schließt eine naturbelassene Blumenwiese an. Die Einfahrt samt Innenhof ist asphaltiert ( ca. 370m² ) und bietet für mehrere Fahrzeuge und dergleichen eine saubere Abstellfläche. Der Innenhof ist nicht einsehbar und die Zufahrt durch ein automatisches Schiebetor gesichert. Ein Carport im Innenhof bietet für zwei Fahrzeuge besonderen Schutz. Ein großer, liebevoll, naturnaher, angelegter Garten mit einem im „Waldgarten“ integriertem Biotop samt Bachlauf, Grillhütte, Erdkeller, Whirlpool, vielen Kraft, - Ruheplätzen, viel Platz für Haustiere, rundet diese Liegenschaft perfekt ab und bildet eine traumhafte Wohlfühloase die den Alltagsstress vergessen lässt. Als Unterstützung zur Bewässerung des Gartens ist eine Wasserzisterne vorhanden. Die Heizung ( Fussbodenheizung im Wohnhaus und Verkaufsraum ) wurde im August / September 2025 erneuert. ( Pellets + Stückgut ) Die gesamte Liegenschaft samt hervorragender Infrastruktur wird laufend Instandgehalten und modernisiert. Glasfaser - Internet sowie W-Lan ist in allen Gebäuden vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lainsitzstrasse 3, 3950 Dietmanns, Niederösterreich- im wunderschönen Waldviertel, direkt an der B41 gelegen mit Zufahrt von der B41 zum Grundstück. In der Gemeinde Dietmanns selbst befinden sich zahlreiche Praxen wie eine Praxis für Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Physiotherapie, Kinesiologie, Krisencoach um nur einige zu nennen. Kindergarten samt „Zwergenland“ ( Kinderbetreuung ab 1 Jahr ) Volksschule, ein Lebensmittel - Nahversorger und mehrere ansässige, namhafte Firmen haben ebenso ihren Standort in Dietmanns. Die Stadt Gmünd ist nur 3 Autominuten entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - VS, MS, Bg/BRG, Polytechnische Schule, HAK, HAS, ALW, FW, SOB usw. Bahn und Busbahnhof, Krankenhaus sowie eine hervorragende Gastronomie. Zahlreiche Wander, - und Radwege, sowie Naturparks, Naherholungsgebiete, ein Strandbad und Campingplätze findet man in der näheren Umgebung. Auch eine der beliebtesten Thermen Österreichs befindet sich in Gmünd. Die Großstädte wie Wien ( Entfernung ca. 150km ), Linz ( Entfernung ca. 90km ), Krems an der Donau ( Entfernung ca. 74km ) sowie Budweis, ins benachbarte Ausland Tschechien ( Entfernung ca. 65km ), sind durch gut ausgebaute Verkehrswege problemlos rasch zu erreichen. ……… IDEEN ……. zur Liegenschaft, Renditemöglichkeiten - Mietrendite ………… Vermietung des Verkaufsraums ( offen für alle Gewerbe, eigenes WC und kleine Küche im Verkaufsraum ) samt Lagerfläche Kellergeschoss, Nutzung als Warengeschäft, Umbau als Arztpraxis mit eigenen Parkplätzen, Masseurpraxis, Studio, Gallerie, Atelier, Büro, Ausbau einer weiteren Wohneinheit, Eventlocation mit Außenbereich im Innenhof, Gesundheitspraxis ………. ………… Vermietung der Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle ( offen für alle Gewerbe ) samt Lagerplatz und Lagercontainer, Nutzung als KFZ Werkstatt, Allgemeine Werkstatt, KFZ Einstellhalle, Produktionshalle für diverse Branchen, Lagerhalle, Verkaufshalle, Oldtimer, - Sammler Einstellhalle…….. Teilverkauf der Immobilie, - Verkauf der Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle samt Lagerplatz ……… Ausbau des Kellers in eine Wellnessoase mit Fitnessraum, Sauna, Innenpool …….. Umgestaltung des Lagerplatzes in einen weiteren Garten …… Durch die Baulichen Gegebenheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Renditeobjekt – Mietrenditeobjekt, mit einer Vielzahl an Möglichkeiten. Wichtiges - Sonstiges Da die Liegenschaft / Immobilie sehr umfangreich ist und eine genaue Beschreibung den Rahmen dieser Anzeige sprengen würde, wird das gesamte EXPOSE samt, für jedes Gebäude neu erstellten Energieausweis, bei ernsthaftem Interesse gerne per mail zugesendet. Das Inventar der Immobilie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber abgelöst werden. Angebote und dergleichen sind erwünscht. Eine besondere Gelegenheit für jene, die eine Immobilie mit riesiger Nutzungsmöglichkeit und Potenzial zur Selbstverwirklichung mit großem Spielraum suchen …… oder diese besondere Immobilie so lieben wie sie ist ….. Ein wesentlicher Wohlfühlfaktor ist auch das vorhandene sehr gute Verhältnis aller Nachbarn. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ! Es lohnt sich !... [Mehr]
